월간 전원주택라이프

투자가치가 있는 전원주택 고르기 석준호(새한주택컨설팅 대표 02-538-0838) 우리나라의 경우 1987년 이전까지는 일부 고소득층이 별장으로 이용하던 집들 대부분이 전원주택으로 인식되어 왔다. 88년부터 몇몇 지방의 토지와 시골의 대지를 취급하던 중개업소들이 사진으로 볼 수 있는 전원주택 광고를 부동산 화보 광고에 실으면서 일반인에게 널리 인식되기 시작했다. 89~90년경에는 일시적으로 지방의 농가가 있는 대지나 나대지가 부동산 투기의 한 부분을 차지했다. 90년 5월 토지거래 허가제 시행에 따른 부동산 경기의 불황에도 불구하고 꾸준한 수요층의 증가세가 지속됐고 94년부터 준농림지역의 농지나 임야에 대한 전용허가 완화로 개별 전용이나 전원주택단지 조성사업이 활발히 진행되면서 일반화 되었다. 96년 농지법에 따른 농지거래의 규제완화에 힘입어 실수요층의 전원주택지 구입사례가 급증했고 현재에는 출퇴근이 가능한 수도권의 전원주택을 선호하는 경향이 많지만 향후 3-4년 후 고속도로망의 확산과 고속전철의 건설이 완료되는 시기를 본다면 강원권이나 충청권의 전원주택지도 장기적으로 투자 가치로서의 선택 경향이 늘어날 것으로 전망된다. 1.전원주택의 수요요인 1) 소득 수준의 향상 (`95년 국민소득 1만달러시대) 2) 도시의 교통, 환경, 대기등의 환경오염 심화 → 자연속의 삶 지향 3) 승용차의 보급 급증, 도로망 확충 → 거리개념 둔화 , 시간개념 부각 4) 근무형태의 변화 → 재택근무, 주 5일 근무, 조기출퇴근제 , 변형근무제 등 5) 도시주택 가격의 상승 6) 토지에 대한 투자가치측면 강조 2.투자가치로 본 전원주택 1) 입지조건 높은 가격을 형성할 수 있는 좋은 투자환경 (전원주택의 최적 입지조건)을 고루 갖추어야 한다. 즉 자연적인 특성이나 행정적인 조건, 사회적인 조건 등 이들 필요적 요소를 충분히 갖춘 곳이라야 환금성, 투자성, 안전성 등에서 높은 점수를 얻게 된다. 2) 건축 환경과 건축은 밀집한 관계다. 건축은 예로부터 환경의 특성에 따라 많은 변화를 보여 왔는데 환경에 적합한 건축이 좋은 평가를 얻을 수 있다. (1) 건축의 규모 - 40평 (2)건축의 양식 - 목조 3.전원주택의 수요층별 특징분석 1)경제적으로 안정된 50~60대의 장년층 (1)도시 생활을 탈피하고자 하는 욕구가 가장 절실 (2)도시 근교에서 생활하며 자녀들과 가까운 거리 유지 2)취학연령이 되지 않은 어린 자녀를 둔 젊은 층 (1)재테크에 안목이 밝아 건축까지 진행 (2)승용차 출퇴근과 시골에서의 자녀 교육이 가능하다고 생각 3)창작 활동하는 예술가 (1) 자연 속에서의 참신한 구상 활동 4)직장 주택조합의 형태 (1) 동일한 직장인들이 공동으로 출퇴근용 전원주택구입 (2)동호인끼리의 공동 출자 5)요양의 목적 (1)건강이 좋지않은 경우 자연 속에서의 요양과 생활 가능 6)레저용 (1)친구나 친척인 다수가 레저용으로 구입하여 번갈아 사용할 목적으로 구입 7)노부모용, 주말용 (1)자녀들이 공동으로 노부모님용으로 구입한 후 주말에 부모님도 뵙고 자신들도 주말 주택을 사용할 목적 4. 전원주택입지요건 1) 자연적 조건 (1)지형 : 배산, 임수, 접도, 남향 (2)토질 : 자갈이 너무 많은 것은 피하고, 흙은 굳고 단단한 모래흙이 좋으며 이러한 곳의 물이 차고 달다. (3)지반의 상태 : 매립지는 피해야 하고 지반이 안정된 본토가 좋으며, 지질이 서로 달리 만나는 곳은 좋지 않다. (4)경사도 : 너무 저지대거나 심한 경사도는 좋지 않다. (토목공사 비용부담 크고, 토사유출 및 낙석위험 내재) (5)물(저수지, 강, 계곡) : 물이 있는 곳은 유원지를 형성하는 자연조건이라 지역적으로 토지 가격은 높으나 상대적으로 수요가 많아 투자적인 면에서 유리하다. 반면 습도가 너무 많고 안개가 많이 끼어 일조량이 자연히 떨어지는 취약 부분도 있으므로 신중히 검토해야 한다. (6)광물질이 많은 곳과 지하에 수맥이 흐르는 곳은 택지로 피해야 한다. (7)기타 기후조건, 산림경관 등을 고려해야 한다. 2) 행정적 조건 (1)공공시설 (2)방범 보안의 문제 (3)공법상의 규제사항 : 개발제한구역, 군사시설 보호구역, 연안 고시지역, 침수지역, 수자원 보호구역 3) 사회적 조건 (1)교통 문제 : 도로망, 전철 연결 관계, 대중교통이용 유무 (2)교육 문제 : 전원생활에서의 가장 중요한 문제 (3)의료 보건시설 : 노인층의 필수요건 (보건소, 병원) (4)문화시설 : 공연장 등 (5)근생 소매시설 : 쇼핑 및 도·소매점 (6)공해, 위험, 혐오시설 : 축사, 공장, 분묘 등 4) 인문적 조건 (1)주민성향 : 사전 주민성향 파악으로 사업 진행중에 주민과의 마찰 또는 민원이 발생하지않도록 충분한 조치 강구( 주민과의 마찰 발생시 시간, 경비, 이미지 등의 손실초래) (2)지역성 (3)주변 개발계획 :도로, 택지개발, 위락시설 5.전원주택의 투자요령 1) 출퇴근을 고려해 도시로부터의 근접성을 고려 2) 핵가족화 시대에 맞추어 중소형 주택 선호 3) 배산, 임수, 남향, 접도 등의 자연적 경관 중시 4) 사회적, 행정적 조건을 갖출 수 있는 곳 선호 5) 목조, 콘크리트조, 조적조 등 대중성 있는 구조 선호 6) 개발계획 등 연계 사후 지가 상승이 많은 곳 투자 7) 방범,보안 등을 고려 단지형 전원주택 선호 8) 실평수 2백평 이상의 부지를 선호 9) 주거용으로 계획된 전원주택을 선호 10) 맑은 물과 깨끗한 공기 등 쾌적한 환경을 선호한다. 여론조사 분석 설 문 항 목 부동산에 대한 투자선호도 전원주택 구입시 고려사항 구입시 장애요인 전원주택 구입비용 구입목적 토지규모 순수 주거공간 주택단지 가구수 주거인원 건축유형 필요시설 희망지역 선호이유 결 과 ① 전원주택(65%) > ②토지 > ③상가 > ④아파트 > ⑤단독주택 ①교통 ②투자성 ③맑은공기 ④가격·교육 ⑤치안 ①출퇴근 ②고립감 ③교육 ④1가구 2주택 ④관련세대 ⑤사용후 소유권 이전문제 ①2억이상(50%) ②1억정도(20%) ③1억~2억(15%) ④투자용(5%) ①주거용(60%) ②농원용(20%) ③주말농장(13%) ④투자용(5%) ①200평(40%) ②250평(20%) ③300평이상 (15%) ④300평(13%) ⑤150평 (7%) ⑥100평(5%) ①40평 정도(74.0%) ②20평 이하(19.0%) ①10-30가구(60.0%) ②10가구 미만(26.0%) ③50가구 이상(14.0%) ①3명(40.0%) ②4명이상(40.0%) ③2명 (19.0) ①목조(50%) ②철골조(철근 콘크리트조) ③조적조 ④조립식주택(후리페이브) ⑤통나무 ①문화시설 ②병원 ③텃밭 ④상가(시장) ⑤체육시설 ⑥놀이시설 양평 > 용인 > 고양, 남양주, 광주, 이천 > 김포, 파주 > 가평, 여주 ①경관수려등 자연환경 ②낚시.등산등 취미생활 고려 ③교통편리 ④강이 있는 곳 ⑤전에 살던 곳이나 고향이 가까운 곳

지금 분양중 농어촌진흥공사 한계농지정비 사업과 문화마을조성사업 기반시설 잘 돼 있고, 믿을 수 있어 '안심' -------------------------------------------------------------------------------- 전원주택을 마련하고자 하는 이들에게 있어 최근 발표된 ‘5대강유역수질보전특별대책’은 큰 걸림돌로 작용할 것으로 보인다. 이것이 시행되면 전원주택 개발에 많은 제재를 가해 과거와는 또다른 전원주택입지선정의 방법이 강구되어야 할 것이다. -------------------------------------------------------------------------------- 부동산 경기의 회복조짐에 따라 다시 전원주택지에 대한 관심이 높아지고 있다. 저금리시대를 맞아 증시가 활기를 띠고 있고 이러한 활기는 이어 전원주택지를 비롯한 부동산 시장으로 옮겨 갈 것으로 예상되고 있다. 농어촌진흥공사에서도 전원주택지를 조성분양중인데 일반인들도 분양받을 수 있다. 전원주택지는 까다로운 인·허가 절차로 개인이 직접 전원주택지를 마련하는 게 그리 쉬운 일은 아니다. 민간 기업에서 조성, 분양하는 전원주택지도 가격면에서 만만치 않아 망설여지는 게 사실이다. 농어촌진흥공사의 문화마을과 전원주택단지(한계농지정비지구) 분양사업이 눈길을 끄는 것도 바로 이런 이유에서다. 우선 공기업에서 개발, 분양한다는 점에서 믿을 수 있고 단지 조성공사비가 전액 국고조보 또는 기금융자로 지원돼 분양가격이 싸다는 장점이 있다. 생활환경면에서도 상하수도, 도로, 오폐수 정화시설 등의 기반시설은 물론 복지회관, 노인정, 어린이 놀이터 등 주민복지시설이 잘 갖춰져 있다. 또 수영장, 테니스장과 같은 체육시설도 있어 자연속에서 쾌적한 전원문화생활을 즐기는데 부족함이 없다. 한계농지정비사업 우선 전원주택지 분양 사업을 주목할만하다. 전원주택단지개발사업(한계농지정비사업)은 주택용지만을 분양하는 문화마을 사업과 달리 주택용지와 함께 농사를 지을 수 있는 부속농지를 포함해 분양한다. 농진공이 영농조건이 불리해 생산성이 떨어지는 한계농지와 주변산지를 직접 개발해 분양하는 것이다. 도시민에게 주거 및 휴식공간을 제공하기 위한 이 사업은 문화마을과 같은 생활환경기반시설을 완비함은 물론 단지내 수영장, 배드민턴장, 테니스장, 게이트볼장과 같은 체육시설과 함께 관리사를 설치하고 주변녹지를 조성해 쾌적하고 안락한 전원생활을 즐길 수 있다. 더구나 단지 내에서는 도시의 비농민도 농지취즉자격증명없이 농지를 취득할 수 있도록 해 주말농장 또는 효도농장으로 이용할 수 있다. 농진공이 올해 한계 농지 등을 정비해 전원주택지로 분양하는 지구는 충남 논산 수락지구 2만평 95필지를 비롯해 전남 화순 대곡지구 8천3백평 47필지, 충북진천 신계지구 7천5백평 42필지, 경북 포항 상송지구 2만평 57필지 등이다. 수락지구는 이미 분양에 들어갔으며 대곡지구와 신계지구는 올 상반기에 상송지구는 하반기중에 각각 분양된다. 이들 4개 지구엔 모두 유명한 산과 공원, 온천 등 관광휴양지가 인접해 있고 고속도로와 국도 등이 연결돼 교통 여건도 좋다. 또 교육 및 의료시설이 충분해 생활에 전혀 지장이 없어 도시민들의 휴양지로도 더할 나위 없다는 게 농진공측의 설명이다. 농어촌문화마을 사업 농어촌문화마을 사업은 농어촌지역의 열악한 생활환경을 개선해 농어민과 도시민이 함께 어우러져 사는 현대화된 마을조성이라는데 초점을 맞추고 있다. 생활환경기반시설을 중소도시 수준으로 개선하고 주거환경과 소득이 조화되는 미래지향적 농촌을 건설하는 사업이다. 이를 위해 마을 단지내에 공동작업장, 농기계 보관창고, 농수산물집하장 등을 설치해 영농편의를 도모하며, 첨단영농시설단지조성, 경지재정리 등 소득과 생산기반조성사업이 함께 추진되고 있다. 또 택지를 분양 받아 주택을 건축할 경우 1가구당 2천만원까지 장기저리(연리 6.5%, 5년거치 15년 분할 상환)로 융자를 받을 수 있다. 농어민은 물론 IMF를 맞아 귀향을 계획하고 있는 사람이나 노후에 전원생활을 계획하고 있는 사람들이 농어촌지역에 쉽게 정착할 수 있도록 배려하고 있는 것이다. 또 농진공에서 개발, 보급하는 30여종의 ‘현대식 농어촌주택표준설계도’를 이용할 경우 건축설계도 작성이 필요 없어 설계비가 절약(25평 기준 370만원 정도)되고 인력 및 자재 절감과 시공향상으로 공사비를 낮출 수 있으며 감리비도 절반으로 줄일 수 있다. 90년부터 추진되고 있는 이 사업은 그동안 60여개 지구가 조성돼 분양이 완료되고 현재 분양중인 곳은 경기 화성의 우정지구 등 17개 지구가 있다. 올해 안으로 분양할 지구도 경기 양평 옥천지구 등 13개 지구에 이른다. 분양 및 계획중인 전원주택단지(한계농지정비지구) 도별 지구명 면적 분양대상필지수 분양(예정)일 분양가 연락처 계 단독 근린 공동 업무 충남 논산 수락 9.8ha 95 90 5 - - 분양중 274-342 (0461)734-0916 충북 진천 신계 4.1ha 42 41 1 - - '99상반기 (0434)533-6106 전남 화순 대곡 4.7ha 47 46 1 - - '99.4 (0612)374-0250 경북 포항 상송 7.4ha 57 56 1 - - '99하반기 (0562)282-6576 '99 분양예정 문화마을 사업지구(13지구) 도별 지구명 면적(m²) 분양대상필지수 분양(예정)일 분양예정가(천원/평) 연락처 계 단독 근린 공동 업무 경기 양평 옥천 45,791 50 49 1 - - ('99.5) 70~80 (0337)884-6061 강원 강릉 구정 삼척 근덕 43,514 24,083 63 39 59 39 4 - - - - - ('99.4.23) ('99.9) 150 300 (0391)642-1377 = 충북 청원 북일 옥천 이원 제천 청풍 단양 가곡 제천 한수 62,652 27,466 45,134 55,548 26,370 75 33 55 56 34 73 30 47 54 34 2 3 8 2 - - - - - - - - - - - ('99.5) '99.4.19 ('99.9) = ('99.10) 100 100 120 130 300 (0431)221-2151 (0433)542-4510 (0441)848-0444 = = 경북 경산 남천 봉화 봉성 예천 감천 45,900 28,900 31,955 74 44 44 69 43 43 5 1 1 - - - - - - ('99.12) = = 600 100 80 (053)814-2126 (0573)673-8676 (0584)655-7633 경남 마산 진전 하등 횡천 37,193 38,253 54 54 48 44 6 10 - - - - ('99.4.19) ('99.6) 378 280 (0525)335-0895 (0595)883-5890 '99 분양예정 문화마을 사업지구(17지구) 도별 지구명 면적(m²) 분양대상필지수 분양 예정가 (천원/평) 연락처 필지당 면적(평) 계 단독 근린 공동 업무 경기 화성 우정 61,183 10 10 - - - 210-238 (0339)372-2968 100-135 경기 평창 대화 철원 와수 인제 남면 화천 사내 63,172 56,001 24,756 45,893 33 72 46 70 29 66 44 59 4 6 2 11 - - - - - - - - 130-172 276-370 310-372 327-354 (0373)374-4971 (0353)452-6202 (0366)434-5183 (0353)452-6202 102-163 100-145 74-135 75-222 충북 충주 동량 충주 금가 33,197 41,666 19 56 18 55 1 1 - - - - 247-400 150-190 (0441)848-0444 (0441)848-0444 81-146 101-157 충남 서산 고북 금산 추부 60,553 43,471 8 52 2 51 4 1 - - 2 - 112-165 295-346 (0455)669-0496 (0461)734-0916 98-155 87-129 전북 장수 장계 고창 흥덕 진안 정천 진안 상전 정읍 태인 50,464 63,068 46,340 45,888 35,196 41 55 1 45 23 39 53 - 45 23 2 2 1 - - - - - - - - - - - - 205-304 163-201 91-172 65-81 41-51 (0671)633-9810 (0677)564-6510 (0655)433-1771 (0655)433-1771 (0681)535-8980 83-223 90-190 99-185 99-185 100-150 전남 고흥 과역 50,116 24 24 - - - 59-76 (0666)832-1622 90-197 경북 의성 봉양 구미 도개 53,415 42,049 17 25 15 25 2 - - - - - 193-213 168-189 (0576)832-5976 (0546)482-1951 100-137 93-136