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[포커스] 휘청거리는 타운하우스
- " 고가대형분양탓에 '청약률0%'속출실수요자중심중고가소규모분양해야 "타운하우스 시장이 심상치 않다. 우리나라에 타운하우스가 도입된 지 몇 년이 채 안 된 지금, 한때 건축 시장의 블루오션이라는 이름까지 얻으며 승승장구하던 타운하우스가 제동이 걸린 모습이다. 침체된 부동산 시장에 영향을 받았다는 의견이 많으나 고가 대형 위주 타운하우스가 매력을 상실한 것이 아니냐는 견해도 나온다. 올해 예정된 분양 수만 놓고 보더라도 예년에 비해 1/3 수준으로 급감했다. 경기 침체는 여전하고 부동산 경기는 나아질 기미가 보이지 않는다. 타운하우스에 먹구름이 가득하다.경기도 화성시 동탄면 반송동. 동탄 신도시 건설과 함께 국내 최대 타운하우스촌村이 생긴다는 소식으로 주요 언론에 오르내렸던 곳이다. 2008년 말 동탄신도시 단독택지지구는 날씨만큼이나 타운하우스 분양 분위기는 싸늘하다. '경기 침체로 인한 부동산 시장 암울'이라는 말로 달래기에는 2008년 이들이 받아든 '청약률 0%'란 성적표는 그야말로 끔찍한 수준이다. "사람이 없다."한 분양 사무실 만난 관계자의 말이 모든 것을 함축한다.수도권 17개 타운하우스 청약률 '0%'동탄신도시에 건설된 대규모 타운하우스촌. 타운하우스 밀집 지역으로서는 우리나라에서 가장 큰 규모인 전체 면적 21만㎡를 자랑하는 이곳에는 '푸르지오 하임'(99가구, 140~221㎡)을 비롯해 '솔리움'(49가구, 242~299㎡), ' 아트글란츠'(40가구, 265~302㎡), ' 롯데캐슬 파티오'(34가구, 256~309㎡), ' 인앤인'(25가구, 229~303㎡) 등 5개 단지가 들어섰다. 가구 수만 놓고 보더라도 총 240여 가구에 이르는 말 그대로 타운하우스 촌이다.신도시와 함께 건설되는 곳이라 생활 여건도 훌륭하고 주변에 필봉산과 탄요 공원 등이 있어 자연환경도 나쁘지 않다. 또 공원과 녹지비율이 24%에 달하고 교통여건도 크게 개선돼 최적의 입지 요건을 갖췄다는 평가를 받았다.그러나 막상 뚜껑을 열어보니 아무도 예상치 못했던 일이 터졌다. ' 청약률 0%'. 5개 단지 중 어느 한 곳 이야기가 아니라 전체가 이랬다. 이들 정식 청약 기간은 2008년 6월부터 같은 해 9월까지였으나, 이 기간 청약을 넣은 사람은 단 한 명도 없었다. 3순위까지 모았지만 결과는 다르지 않았다.현장에서 만난 앞선 분양 사무실 관계자는 푸념을 쏟아 냈다. "이렇게까지 상황이 안 좋을지 몰랐다. 분양이 안 되니 사고자 마음먹었던 사람이 철회하는 경우도 있다. 아무도 안 사는 단지에 누가 들어오려 하겠나. 이게 또 소문이 나면 고스란히 옆 단지 분양에도 여파를 미친다. 정말 죽을 맛이다."동탄신도시에 앞서 주목받았던 용인 동백지구와 기흥지구 상황도 마찬가지다. 남양휴튼트리니티, 죽전극동 스타클래스 2·3단지, 롯데 펜트하임, SK 아펠바움 E6·E7 단지 등도 '청약률 0%'라는 참패를 겪었다. 중소형 업체뿐만 아니라 굵직굵직한 건설사들도 '청약률 0%'를 벗어나지 못했다. 브랜드만으로 어느 정도 분양은 가능하다는 아파트 업계 통설이 타운하우스에서는 전혀 통하지 않았다. 부동산써브에서 발표한 바에 따르면 이와 같이 작년 한 해 청약이 단 한 건도 발생하지 않은 수도권 타운하우스는 17개에 달했다. 문제는 이러한 현상이 특정 지역에 한정된 것이 아니라 수도권 전역에서 벌어지고 있다는 점이다.부동산써브 함영진 실장은 "빈사 상태에 놓인 지방은 물론 수도권도 아파트 청약경쟁률 0% 사태가 빈번한데, 이런 사태가 가장 많이 발생한 지역이 바로 경기도였다는 점에 주목할 필요가 있다"면서 "용인시와 화성시 일대에 공급된 고가 타운하우스들이 고스란히 미분양·미계약으로 이어지며 분양률 제고에 어려움을 겪는 것도 경기도 아파트 시장이 극심한 침체에 빠진 것과 연관이 크다"고 설명했다.2009년 타운하우스 물량 1/3로 줄어이러한 청약률 0%를 반영하듯 타운하우스 공급량은 해가 갈수록 줄어들고 있다. 부동산 정보 업체 부동산114가 내놓은 자료에 의하면 2007년 1095가구에 달하던 공급량 2008년 990가구로 줄어든 데 이어 올해는 작년 1/3 수준인 337가구에 그칠 전망이다. 이마저도 지난해 최악의 나날을 보냈던 지역에 집중돼 있고 여전히 고가 대형 위주라 이들 분양 상황을 낙관하기 힘들다는 게 부동산 전문가들의 한결같은 의견이다.부동산114 관계자는 "전국적으로 집값이 하락하는데도 타운하우스 건설사들은 여전히 고분양가를 고집하고 있다. 수요층이 두텁지 않은 상황에서 이런 정책을 계속 고수한다면 돌파구를 찾기 힘들 것"으로 내다봤다.실제 2008년 중반 3.3㎡당 1,300만 원까지 올랐던 동탄신도시 아파트 분양가가 하반기에는 1,100만 원 선까지 떨어졌음에도 타운하우스 분양가는 '푸르지오 하임'(140~221㎡)이 3.3㎡당 1,700만 원, ' 롯데캐슬 파티오', ' 아트글란츠'는 1,800만 원, ' 인앤인'은 2,000만 원에 달했다.대형 위주 공급도 문제다. 부동산 흐름을 좌우하는 아파트 시장이 중소형 위주로 급속 개편되는 데 반해 타운하우스는 여전히 대형 평수 위주다. 2008년 서울 아파트 가격 변동 폭을 살펴보면(재개발 아파트 제외) 소형 아파트는 평균 20.7%나 상승한 반면 대형 아파트는 줄줄이 하락했다.업체 한 관계자는 "세대 수가 엄청난 아파트는 중소형 규모로 지어도 분양만 잘 되면 건설사 입장에서는 높은 이윤을 거둘 수 있지만 가구 수가 적은 타운하우스는 저가 중소형으로는 그만한 이익을 기대하기 힘들다"면서 타운하우스 시공사들이 고가 대형 위주 정책을 펴는 이유에 대해 설명했다.덧붙여 그는 "과거 아파트로 재미를 본 건설사들이 경쟁에 밀려 타운하우스로 방향을 틀어 진입하면서 시장이 크게 왜곡됐다. 아파트와 전원주택의 장점만을 취합한 것이 타운하우스라고 하는데 결국은 아파트 논리로 전원주택을 짓겠다는 의도"라면서 "이렇게 해서는 절대 성공하기 힘들다"고 말했다. "실수요자 중심 중고가 소규모 타운하우스가 대세를 이룰 것"수도권 미분양 아파트가 3만 가구에 달하는데도 정부는 여전히 신도시를 늘리겠다는 방침이다. 신도시가 들어서면 단독택지지구에는 또 다른 타운하우스가 올라가기 마련이다. 미분양 물건도 채 해소가 되지 않은 상황에서 공급만 늘어나는 형국이다.이런 와중에 이번에는 서울시가 재개발 지역을 확정하면서 이곳에 타운하우스촌을 만들겠다고 나섰다. 시는 한남뉴타운 터 109만 5000㎡ 가운데 중심부 46만 2000여㎡를 단독택지지구로 지정 이곳에 타운하우스를 짓겠다고 한 데 이어 재개발이 이뤄지는 신내동 282번지 안새우개·새우개 마을 5만 3270㎡에 용적률 150% 이하, 높이 16m(4층) 이하의 단독주택과 타운하우스, 다세대주택, 근린생활 시설 등을 들일 것이라고 밝혔다. 나아가 시는 향후 진행되는 모든 뉴타운 사업에 타운하우스를 적극 도입할 예정이다.수도권 타운하우스 수요자 대부분이 서울에 거주하는 중산층 이상의 경제력을 가진 이들이라 봤을 때 서울시의 이러한 계획은 안 그래도 수요층이 얇은 타운하우스 분양 시장을 더욱 힘들게 할 가능성이 크다.타운하우스 방향을 다시 잡아야 한다는 목소리가 높다. 고가 정책을 버리고 소수 특정인을 상대로 하는 것이 아니라 실수요자 중심으로 시장을 재편해야 한다는 것이다.(사)한국목조건축협회 주대현 전무는 "외적인 어려움으로 타운하우스를 계획했던 사업체들이 이를 미루거나 취소하고 있다"고 현 상황을 전하면서 "동탄 사례에서도 볼 수 있듯 비싼 고급 단지는 오래가지 못한다. 타운하우스도 전원주택이 그랬던 것처럼 머지않아 실질적인 소비자가 시장을 장악할 것이기 때문에 이에 대비한 전략이 필요한 시점"이라고 말했다. 이어 그는 "결국 실수요자 중심 중고가 소규모 타운하우스가 대세를 이룰 것이다. 올해부터 이러한 움직임이 활발할 것"으로 전망했다.'청약률 0%'에 이은 분양 참패로 이미지를 구긴 타운하우스가 침체에서 벗어나 새로운 도약 발판을 마련하기 위해서는 실수요자 중심으로의 방향 전환이 무엇보다 절실한 시점이다. 글 홍정기 기자
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[포커스] 휘청거리는 타운하우스
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[타운하우스] 안성 S-Town 19세대의 성공 철학이 깃든 어울림이 있는 곳
- 안성시 보개면에 위치한 ‘S-Town’은 한국리더십센터(KLC)라는 교육 전문업체가 개발했다는 점에서 의외성이 있다. 사람에 초점을 둔 기업이기에 타운하우스 역시 개발 초기 단계부터 입주민들 간의 네트워킹에 무게 중심을 둔 점이 특징이다. 현재 70% 정도 분양 완료됐고 8월 입주를 앞두고 있다. 글 박지혜 기자 취재협조 (주)KLC S-Town 02-2106-4020 www.klcstown.com, A-PLAN 02-741-6540 www.a-plans.co.kr 지난해 주택시장의 블루 오션, 아파트 대체 시장이라는 기대심리로 대형 건설사들도 타운하우스 시장에 뛰어들었을 때와 사정이 사뭇 다르게 최근 매체에 오르내리던 ‘타운하우스의 분양률 저조 혹은 실패’로 타운하우스 시장에 잠시 먹구름이 끼었다. 그러나 타운하우스 시장 전체를 대변하는 말은 아니다. 성공이냐 실패냐는 타운하우스 나름이다. 전원생활 희망자는 대체로 한적한 자연 속에서 여유와 자유로움을 누릴 수 있는 독립형 전원주택을 먼저 떠올린다. 그러나 타운하우스의 존재를 알게 된다면 다시 생각해볼 일이다. 타운하우스의 본고장이라 할 수 있는 유럽과 달리 국내 타운하우스의 개념은 세대가 벽을 접하고 있는 합벽형(연립형)과 따로 떨어져 있는 독립형으로 나뉜다. 또 유럽에서는 도심에 땅을 절약해 지은 것과 대조적으로 전원에다 고급스럽게 짓는다는 특징이 있다. 타운하우스는 무엇보다 관리와 보안이 철저하다는 점과 유사한 생활수준과 문화적 배경을 지닌 이웃이 있기에 편리함겲횬?커뮤니티가 보장된다는 점이 매력적이다. 이외에 또 어떤 매력이 있는지, 타운하우스를 둘러본다. 편집자 주註 S-Town의 특징을 파악하기 위해서는 한국리더십센터를 먼저 알아볼 필요가 있다. 한국리더십센터는 성공 철학에 대한 세계적 명성을 가진 미국 프랭클린 코비社의 한국 파트너로 국내 상위 100대 기업 중 삼성, 현대, LG, SK 등 70여 대기업에 교육 프로그램을 제공하고 CEO 연수 등 강의를 진행한다. S-Town이 리더십 교육 프로그램이 진행되는 ‘KLC 성공원’이라는 연수원과 연접해 있다는 것도 눈에 띈다. 시행사인 (주)KLC S-Town 측은 “리더십을 교육하는 기관인 만큼 원칙 중심의 리더십에 근거해서, 투명하게 짓고 팔고 관리하는 것을 방침으로 했다”며 “‘성공하는 사람들의 커뮤니티 빌리지’를 콘셉트로 한다”고 설명한다. 집이 모인 타운하우스라는 개념을 뛰어넘어 사람이 모인 타운하우스라고 강조한다. 70% 분양 완료, 8월 입주 예정 “외부에서는 S-Town의 분양 실적이 좋은 편이라고 하지만 자체 예상했던 것에 비하면 분양률이 저조한 실정이에요. 처음에는 신청자에 비해 집이 모자라서 공급하지 못하면 어쩌나 하고 즐거운 고민도 했어요. 한국리더십센터가 보유하고 있는 회원만도 2만 명이 넘고 이들은 모두 기업 CEO급으로 경제적 여유가 있는 분들입니다. 충분히 입주자들로 가능성이 있지요. 이들에게만 잘 어필해도 19동의 타운하우스는 어림없는 수치지요. 현재 12채가 분양 완료된 상태로 내부적으로 약간의 실망감이 없잖아 들어요. 그러나 최근 타운하우스 분양률이 저조하다는 뉴스에 상대적으로 비춰보면 아주 나쁜 상황은 아닌 것 같아요.” S-Town의 기획설계 및 감리를 담당한 A-PLAN 김한주 대표는 소비자들이 타운하우스라는 명칭으로 인해 갈등을 빚는 것 같다며 타운하우스 도입 초기라 정보가 많지 않고 타운하우스 시행사의 부도 등 부정적 소식으로 인해 불안심리가 있는 것 같다고 말한다. S-Town은 5월 현재 공사 마무리 단계에 접어들었고 6월 완공, 8월 입주 계획을 세워놓고 있다. 입주 예정자들의 연령대는 40대에서 70대까지 다양하고 직업 부류를 보면 한국리더십센터에 대한 인식이 있는 기업의 CEO와 대학 교수가 주를 이룬다. 서로 안면은 없어도 이름 석자는 알기에 이웃이 되고 싶다고 옆집을 신청하는 경우도 있었다고 한다. S-Town 측은 “통상 전원주택이 환금성이 낮은 점을 우려해 매입 시 머뭇거리는 경우도 있으나 S-Town은 환금성 면에서 전망이 밝다”며 “1년에 8000명 정도의 기업 CEO가 이용하는 리더십센터 성공원과 이웃하기에 이곳 이용자들이 잠재적 수요자이기 때문”이라고 설명한다. 비교적 저렴한 가격대에 구입할 수 있는 것도 장점이다. 지가가 안성시 타 지역에 비하면 비싼 편이나 타운하우스 집결지라고 불리는 용인 지역에 비하면 절반 가격도 안 된다. 3.3㎡(평)당 지가 약 130만 원, 건축비 약 750만 원으로 책정됐다. 성공원의 서비스 혜택이 있는, 커뮤니티 활발한 전원마을 S-Town의 또다른 특징 중 하나는 여타 타운하우스와 달리, 1290.2㎡(390평)에 달하는 클럽하우스가 공유지분에 포함되지 않는다는 점이 새롭다. 즉, 클럽하우스는 S-Town이 입주민들에게 제공하는 서비스다. 클럽하우스는 커뮤니티를 형성하는 공간으로 계획됐으며 강연회와 영화감상 등을 위한 미디어룸과 인터넷 팩스 복사기 등 사무 시설을 이용하는 비즈니스룸, 간단한 진료가 가능한 의무실, 피트니스 센터, 식당, 카페, 매점, 북카페 등이 구성된다. 입주민이 잘 이용하지 않으면 자칫 건물과 명칭만 있고 제대로 운영되지 않을 수 있는데 S-Town의 경우, 이 클럽하우스가 성공원의 소유로 상시근무 직원을 배치해 실속 있게 운용될 방침이다. “성공원은 그동안 식당 등 부대시설이 부족한 점이 아쉬웠어요. 그래서 이번 S-Town을 기획하면서 성공원과 타운하우스 주민이 공동으로 사용할 수 있는 커뮤니티 공간을 만들기로 했어요. 성공원 측에서는 이용시설을 확충해서 좋고 S-Town은 삶의 질을 높이는 서비스를 무상으로 즐기면서 자칫 무료할 수도 있는 전원생활 가운데 사교의 장으로도 활용할 수 있기에 긍정적인 평가를 받고 있어요.” 게이트하우스를 포함한 클럽하우스는 단지 진입로 입구 부분에 배치돼 성공원 이용자들이 들락거려도 타운하우스 입주민들의 프라이버시는 보호되도록 설계됐다고 한다. 서울 청담동과 동부이촌동 등에 매장을 가지고 있는 원두커피전문 카페 ‘커피미학’도 클럽하우스에 입점하기로 했다. S-Town 입주 예정자인 커피미학 대표는 “여기서 1년 판매할 양이 압구정에서 한 달 팔 양도 안 되는 걸 알면서도 입주민들에게 구수한 원두커피를 대접하고 싶고 도시보다 전원에 배전시설(커피 원두를 볶는 기계)을 두는 게 낫다고 생각해 카페 입점을 결정했다”고 한다. 유로피언 스타일의 복층 철근콘크리트 주택 건축물은 기존 리더십센터 성공원 건물과 일체감이 느껴지도록 유로피언 스타일로 디자인됐다. 각 세대 독립형이다. 복층 철근콘크리트 구조로 외벽은 적벽돌과 스터코 마감, 지붕은 스페니쉬 기와, 내벽은 수성페인트 마감했다. 인테리어 스타일은 맞춤형 컨설팅 서비스를 통해 입주자 취향에 따라 시공된다. 로코코양식의 클래식한 분위기와 동양적 느낌이 어우러져 서정적이면서 신비롭고 이국적인 느낌의 오리엔탈 클래식(Oriental Classic), 영국식 인테리어를 기본으로 하는 클래시즘과 프랑스의 자유주의 정신에 입각한 로맨티시즘의 인테리어 스타일로 중후함과 단정함, 안정감을 주요 개념으로 하는 유로피언 클래식(European Classic), 자연적인 소재와 배색을 응용하여 온화하고 자연스러운 분위기를 연출하는 내추럴 모던(Natural Modern), 이 세 가지의 인테리어 스타일을 제시한다. 비봉산자락의 청정 환경&뉴타운·제2경부고속도로 완공의 호재 S-Town은 안성시의 명산 비봉산자락에 위치한다. 주변이 녹지지역으로 자연환경이 좋고 비봉산자락 11만 평에 걸쳐 조성된 너리굴 문화마을이 인접해 있으며 국내 유명 컨트리 클럽도 끼고 있어 문화예술겥뮌倖?즐기기에 손색이 없다. 또 인근에 대형 마트와 종합병원이 확충 예정이고 단지 진입도로가 왕복 2차선에서 왕복 4차선으로 확장 예정으로 교통 및 편의시설 면에서도 부족함이 없다. 현재의 구시가지에 위치한 터미널이 S-Town이 위치한 보개면으로 이전돼 신시가지 설립도 진행중이다. 거시적으로는 ‘2020 안성도시기본계획’에 따라 살기 좋은 마을, 문화예술 도시라는 모토로 뉴타운 개발, 2011년까지 6만 명 수용 가능한 400만㎡(120만 평) 규모로 조성될 예정이고 제4지방산업단지 및 대규모 물류센터 건립 사업이 추진중이다. 또 하남-용인-안성 간 제2경부고속도로 완공 등의 호재를 가지고 있다.田 건축정보 ·위 치 : 경기도 안성시 보개면 기좌리 ·대지면적 : 19443㎡(5,881평) ·건축면적 : 5441.2㎡(1,646평) ·타입별 대지지분 - 프리미어 : 859.09㎡(259평) 디 럭 스 : 768.83㎡(232평) 스탠다드 : 712.62㎡(215평) ·타입별 건축면적 - 프리미어(5동) : 240.42㎡(72평) 디 럭 스(10동) : 215.16㎡(65평) 스탠다드(4동) : 100.97㎡(60평) 클럽하우스 및 게이트하우스(관리시설) : 1290.22㎡(390평) ·좌 향 : 각 세대 동남향으로 일치 ·녹지계획 : 세대별 전정과 후정에 기본 조경물 식재, 단지 주변의 녹지대를 그대로 원형 보존.
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[타운하우스] 안성 S-Town 19세대의 성공 철학이 깃든 어울림이 있는 곳