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남양주 수동 한우리 전원주택단지 내 62평 목조주택
- 잘 지은 집 남양주 수동 한우리 전원주택단지 내 62평 목조주택 이 집의 가장 큰 특징은 경사지의 조망을 극대화시킨 점이다. 지형의 특성상 1층의 전면은 지상, 후면은 지하 구조로 완성됐다. 현관은 2층 후면에 만들어 생활공간에서 개인생활이 보호된다. 또한, 거실과 식당 앞으로 넓은 발코니를 둬 마당을 대신하며 채광과 조망을 돕는다. 건축의 특징은 캐나다 방식의 설계와 시공으로 다양한 생활공간을 마련했다. 각 층은 각각 1개씩 방을 내 특색 있는 공간의 활용이 가능하다. 우선 포치를 통해 현관에 이르면 따로 신발장과 문턱이 없다. 신을 신은 채 생활하는 서양방식에 따라 설계됐기 때문이다. 욕실은 오픈형 욕조 안에서 배수가 가능하며, 욕실 바닥엔 별도의 배수구가 존재 하지 않는다. 난방이 가능한 건식 목욕탕으로 물곰팡이가 생기지 않고 아이들이 미끄러지지 않는 장점이 있다. 또한 욕실에 있는 천창(Top-Light)을 통해 들어오는 따사로운 햇빛이 여러 가지 분위기를 만들어 낸다. 좋은 땅은 어떤 것일까?’ 많은 사람들이 전원생활 준비 단계에서 좋은 땅을 고르기 위해 많은 시간과 비용 그리고 발품을 팔고 있다. 배산임수(背山臨水) 지형에 해가 잘 드는 양지바른 곳이었으면 좋겠고, 교통이 편리해야 하며, 아이들의 교육에도 어려움이 없어야 하는 등 그 조건도 한두 가지가 아니다. 어떤 이는 전원주택지로 만족할 만한 조건은 묘(墓)자리하고도 일치한다고 말한다. 무엇보다 좋은 땅을 고르는 데는 첫 인상이 중요하다. 하지만 그 인상이란 것도 사람과 같아 첫눈에 반하는 땅이 있는가 하면, 두고두고 정(情)이 우러나오며 맘에 와 닿는 땅도 있다. 그래서 전문가들은 땅을 고를 때는 서두르지 말고, 몇 번이고 되살펴보아야 한다고 충고한다. 남양주시 수동은 송파에서 40킬로미터 반경에 위치하며 북으로는 주금산, 서쪽으로 천마산, 동쪽으로 축령산에 둘러싸여 있다. 이처럼 주변에 높은 산이 많아 골짜기가 깊고 맑은 물이 흘러 강원도 산골에 들어온 기분이 든다. 마석에서 현리로 가려는 사람들은 대성리를 지나 청평 쪽으로 가기보다는 주로 지름길인 362번 도로를 이용한다. 마석을 거치지 않고 수동으로 들어갈 수 있는 외곽도로가 생기면서 한결 서울 동부권 진입이 편리해진 까닭에 이곳 전원주택을 찾는 사람들이 늘어났다. 그러나 수동면은 길이 좁고, 대중교통을 이용하기에는 불편한 점이 많다. 또 큰산 기슭에 자리해 겨울철에는 해가 짧고 눈이라도 내리면 종종 발이 묶인다. 때문에 출퇴근형 전원주택보다는 주말주택으로 적당한 지역이다. 경기도 남양주시 수동에 위치한 조용하고 양지바른 한우리전원주택단지 김선효(39) 사장은 1999년 부지 5000평을 구입했다. 건축업에 종사하던 남편과 함께 I.M.F 전인 1996년 언론에 소개된 수동을 찾았다. 당시 임야였던 부지를 평당 60만 원에 구입, 145평에서 280평까지 25필지로 분할해서 분양하고 있다. 현재 3가구가 입주했는데 4필지 분양한 상태다. 그는 “좋은 땅의 기준으로 볼 때 이곳은 첫인상도 좋을 뿐만 아니라 두고두고 정이 드는 땅이라서 크게 만족하고 있다”고 말한다. 전원에 내려온 1∼2년 동안 한적한 생활은 엄두도 못 냈다. 주변의 친지와 친구들의 방문으로 거의 매주, 심지어는 평일까지 가든파티(Garden-party)가 벌어졌다. 맛있는 바비큐와 야외에서의 만찬은 아이들에게 잊지 못할 추억을 선물했다. * 전면은 지상, 후면은 지하 구조로 완성 남양주 수동 한우리전원주택단지 내 62평 목조주택은 캐나다산 목재를 이용해 캐나다 목수들이 직접 시공했다. 각 층은 1층 겸 지하층 22평, 2층 23평, 3층 16평, 현관에 이르는 포치(porch) 1평, 오픈 덱 8평으로 구성됐다. 이 집의 가장 큰 특징은 경사지의 조망을 극대화시킨 점이다. 지형의 특성상 1층의 전면은 지상, 후면은 지하 구조로 완성됐다. 현관은 2층 후면에 만들어 생활공간에서 개인생활이 보호된다. 또한, 거실과 식당 앞으로 넓은 발코니를 둬 마당을 대신하며 채광과 조망을 돕는다. 건축의 특징은 캐나다 방식의 설계와 시공으로 다양한 생활공간을 마련했다. 각 층은 각각 1개씩 방을 내 특색 있는 공간 활용이 가능하다. 우선 포치를 통해 현관에 이르면 따로 신발장과 문턱이 없다. 신을 신은 채 생활하는 서양방식에 따라 설계됐기 때문이다. 실내는 모두 입식 구조로 침실과 거실엔 원목마루를 깔았다. 목조주택의 단점을 보완하려고 단열재와 차음재를 이중으로 사용했다. 경사면을 이용한 1층의 실내 구조는 작업실 겸 넓은 거실, 방, 욕실, 보일러실, 간이 세면대가 있다. 넓은 거실엔 탁구대와 피아노가 놓여져 있어 아이들의 놀이방으로 이용되기도 한다. 2층은 방, 욕실, 다용도실, 주방, 거실, 포치, 덱으로 구성돼 있다. 주방은 오크 싱크대로 고급스러움을 더했으며 천장 높은 거실엔 환기와 환풍을 위해 회전 팬을 달았다. 3층은 주 침실과 욕실, 자그마한 다락방을 앤틱으로 장식해 색다른 분위기의 미니 갤러리를 연출했다. 욕실은 오픈형 욕조 안에서 배수가 가능하며, 욕실 바닥엔 별도의 배수구가 존재 하지 않는다. 난방이 가능한 건식 목욕탕으로 물곰팡이가 생기지 않고 아이들이 미끄러지지 않는 장점이 있다. 또한 욕실에 있는 천창(Top-Light)을 통해 들어오는 따사로운 햇빛이 여러 가지 분위기를 만들어 낸다. 실내 청소기는 중앙 제어식으로 거실에 있는 특정 플러그를 통해 이용이 가능하다. 요즘 아파트에서는 많이 사용하고 있지만, 6년 전에는 획기적이기까지 했다. 모든 전력은 지중매설(地中埋設)해 전봇대와 전깃줄이 보이지 않는다. 이곳에 온 지 6개월 동안은 아이들을 서울로 등하교시켰다. 매일 서울을 오가며 피곤에 지쳐 코피를 흘리는 아이들이 안쓰럽기까지 했다. 현재는 이곳에서 중학교에 다니는 큰딸과 초등학교에 다니는 두 딸 모두 만족하고 있다. 사랑스런 세 딸과 그에게 시련은 솔개바람처럼 갑자기 찾아왔다. 2년 전 남편이 간암으로 세상을 떠났을 때 김선효 씨는 주저앉고 말았다. 하지만 지금 그는 누구보다 강한 어머니이자 사업가로 변신해 있다. * 저렴한 교육비로 문화센터 이용, 전원에서도 알찬 여가생활 가능 이곳은 마석 시내에서 가깝고(2킬로미터 거리) 한적한 시골길에 위치해 조용한 전원생활을 꿈꾸는 젊은 층에게 인기가 높다. 주변에 대형 할인매장이 있어 생활에도 불편함이 없다. 김선효 씨는 2년 동안 낮시간에 기타를 배우러 다녔다. 탁구, 볼링, 등공예, 동양 매듭 등을 배울 수 있는 문화센터가 30분 거리에 있다. 시에서 운영하는 문화센터라 저렴한 교육비로 이용이 가능하다. 오후가 되면 4킬로미터쯤 떨어진 초등학교에 아이들을 데리러 간다. 김선효씨는 “전원에서도 알찬 여가 생활을 즐길 수 있어요. 또, 사랑하는 가족들과 함께하는 시간도 많아졌죠.”라며 전원생활의 편리함을 강조한다. 김선효 씨의 주택 바로 옆 동에는 친정부모님이 함께 생활하고 있다. 노 부부는 텃밭을 가꾸고 자그마한 땅를 돌보느라 하루해가 짧다. 집 근처에 위치한 마을 회관에서 주민들과 비료를 공동구매하고, 고추밭에 약하는 시기와 농사에 대한 도움을 받는다. 새로 전원생활을 시작하는 사람과 주민들 간의 마찰은 찾아보기 힘들다. 도시에 살 때, 아이들이 기관지가 약해 잔기침이 심했는데 전원생활을 하면서 말끔히 사라졌다. “공기 좋은 곳에서 생활하다 보니 오염된 환경에 예민한 아이들의 건강이 좋아졌어요.” 2006년이면 남양주 수동에 6호선 지하철이 들어설 예정이다. 교통이 편해지면서 출퇴근형 전원생활을 꿈꾸는 사람들이 더욱 늘어날 것으로 예상하고 있다. 김선효 씨는 단지에 분양이 모두 끝나면 서울로 가겠다고 생각했었다. 하지만 이젠 떠나온 사람들을 맞이하는 즐거움에 설렌다. 앞으로 기회가 되면 “아이들과 가족을 위한 집을 설계하고 싶다”는 그녀의 예쁜 바람이 꼭 이루어지길 빈다. 田 ■ 글·사진 김혜영 기자 ■ 건축 정보 ·위 치 : 경기도 남양주시 수동면 송천리 ·건축형태 : 2×6″, 2×4″ 목조주택 ·대지면적 : 400평 ·건축면적 : 62평 ·실내구조 : 1층 - 작업실 겸 거실, 방 1, 화장실, 보일러실, 창고 2층 - 방, 욕실 겸 화장실, 다용도실, 주방, 거실, 포치, 발코니 3층 - 침실, 욕실, 다락방 ·외벽마감 : 핸디코트 ·내벽마감 : 핸디코트 위 V.P 도장 마감 ·난방형태 : 기름보일러 ·창 호 재 : 시스템 창호 ·식수공급 : 지하수 ·지붕마감 : 2중 그림자 슁글 ·건 축 비 : 평당 400만원 ■ 설 계 : 건축사사무소 미추 (02)575-8086
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남양주 수동 한우리 전원주택단지 내 62평 목조주택
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전문가가 제안하는 집 10 내 집의 가치 올리기
- 내 집의 가치 올리기_제주에 별장 갖고, 돈 버는 방법공유 주거, 공유 오피스에 이어 공유 별장까지, 그야말로 공유 전성시대다. 공유 비즈니스에서는 IT 솔루션이 필수다. 플랫폼에서 수요자에게 토지와 건물을 연결해 주고 위탁 운영 관리를 해주는 서비스 중에서도 눈에 띄는 대목이 있다. 무엇보다 금융 솔루션으로 브랜드 렌탈사를 통해 스테이 사업의 창업자와 투자자의 부담을 덜어준다. 정리 남두진 기자글 서태양(건축PM)자료 하우저(건축&인테리어 매칭 플랫폼) 오피스텔 임대 사업하듯, ‘스테이 stay’ 임대 사업하는 방법을 만들고 싶었다. 일반인에겐 토지 구매나 건물 신축은 동떨어진 현실이거니와 현실적인 리모델링조차도 부담스럽다. 쉽고 간편하게 숙박공간을 만들고 스마트스토어처럼 따박따박 입금이 이루어지는 그런 방법을 제공할 플랫폼을 만들 수 없을까. 손이 많이 가는 독채 에어비앤비의 업그레이드 모델을 만들어보자. MYHOTEL을 만든 MH_LAB(Modular Hospitality LAB)에서는 그 취지에 공감한 선수들이 참여해 꿈을 현실화하고 있다. 별장을 선호하는 지역의 토지를 확보하는 것이 가장 큰 포인트였다. 전국 20여 개 이상의 토지를 확보했고, 선호도가 높은 지역부터 토지를 마스터리스해 수요자에게 임대한다. 토지 임대하기곧 은퇴를 앞둔 A 씨는 원룸 투자를 통해 쏠쏠한 재테크 수익을 얻었지만, 요즘은 뭘 하든 불안하다. 작년만 해도 무엇으로든 쉽게 벌었다. 주식도, 코인도 부동산도 넣으면 올랐다. 그러나 올해부터는 자산이 녹고 있다. 현금 흐름이 원활하지 않다. 원룸 투자도 최소 2~3억 들어가는데, 경기가 어려워지다 보니 여러모로 리스크가 보인다. 그런데, 주말에 도로에 나가보면 여기저기 놀러 다니는 사람 천지다. 경기가 어렵다는데 월급쟁이들은 해당사항이 없단다. ‘그래, 요즘 스테이 사업이 대세라는데 그걸 한번 해볼까’ 독채 숙박 사업을 ‘스테이 사업’이라 칭한다. 나름 원룸 투자할 때 들었던 풍월을 떠올리면 모든 개발 사업의 시작과 끝을 ‘토지의 입지’라고 했다. 그럼에도 불구하고 정작 매수 후 되팔 것을 생각하면 생각보다 부담이 많이 된다. 무엇보다 사고 보유하는 과정에서 들어가는 각종 세금을 무시하지 못한다. 선진국의 공간 임대 사례를 분석해 보면 시행사의 토지 렌트가 가장 눈에 띈다. 시행사는 토지 소유주에게 토지를 장기 임대한 뒤 건물을 지어 임대 분양하는 것이 보편적이다. 토지를 살 필요가 없고 초기 비용은 건축비만 준비하면 되니 합리적이다. 이러한 취지로 토지를 물색했다. 그런데 생각보다 많은 지주들이 호응했다. 현재 개발사업을 하다가 멈춘 현장들이 많다. 대출이자도 꼬박꼬박 내야 하는데, 제2금융권 금리가 10%를 훌쩍 넘어가고 있는 현실에 돌파구를 찾는 지주들이 그러하다. A 씨는 드라마 <우영우 변호사>에서 유명세를 치른 제주도의 돌고래 출몰지인 대정읍의 토지를 렌트하는 플랫폼 <MYHOTEL>을 보고 이거다 싶었다. 저 멀리 돌고래가 출몰한다는 이곳. 걸어서 바다가 10분 거리인 이 토지의 총 필지는 25필지, 분양을 했다면 31억 원 시세인 이곳을 보증금 5억 원에 월 1,250만 원의 임대료가 책정돼있다고 했다. 1필지 당 100평 정도를 감안할 때, 보증금 2,000만 원에 50만 원의 임대가격이 책정된다. 기본 계약은 3년이다. 2,000만 원은 보증금의 성격으로 계약기간 종료 후 돌려받을 수 있다. 그렇다면 연 600만 원의 임대료를 지급하고 사용권을 얻을 수 있다는 것인데 나쁜 조건이 아니라는 판단이 들었다. 게다가 연 15박을 무료로 사용할 수 있으니 성수기 주말에 40만 원의 숙박비를 지급하는 기준에서 보면, 일단 토지 임대료는 자신의 숙박비로 100% 상계 된다. 일단 토지는 빌리는 것으로 하자. 사실 원룸 임대 사업을 할 때도 높은 수익률을 거둘 수 있었던 건 전대차 모델로 공유형 임대주택 사업을 했었기 때문이다. 공유 주택, 공유 오피스에 이어 이제 공유 별장 시대가 오나 싶다. 공유 별장의 프로세스는 IT를 기반으로 이루어진다. 캐빈 임대하기A 씨는 문득 원룸은 건물이 지어진 상태인데, 애초에 건물은 ‘어떻게 짓지’라는 고민이 생겼다. 이런 개발사업에서 가장 어려운 부분은 바로 공간 짓기다. 시장 조사를 해보니 감성 숙소로 손꼽히는 A 캐빈 숙박 단지가 모 스타트업에 100억 원에 매각이 되어 큰 화제가 됐다. 투입자금 대비 최소 100% 이상의 수익을 거둔 이 숙박 단지의 가장 큰 강점은 모듈 숙소를 활용해 건물 마련에 대한 투입비를 최적화했다는 것이다. 공장에서 만들어온다는 모듈 숙소는 시장이 점점 커지고 있고 ESG를 실현하는 측면에서 각광을 받고 있다. 예산이 부족하면 렌탈사의 금융상품을 이용하면 된다는 점이 매력이었다. 주말 숙박비 40만 원을 받으려면 주중에는 20만 원 내외를 받을 수 있어야 한다. 물론 준성수기와 성수기는 더 많이 받는다고 가정하면 사용 면적이 20평 내외가 돼야 한다. 펜션 임대를 할 때 기준으로 보면 평당 1만 원을 보기 때문이다. 그러면 실외 테크를 포함하고 풀이 있다면 금상첨화다. 실내 전용 면적은 통상 7평 내외, 풀과 데크 면적을 10평 내외를 포함, 추가적으로 캠핑이 가능한 조닝의 토지 구역을 사이트당 100평으로 책정하면 예상하는 숙박비를 받을 수 있을 것이다. 다닥다닥 붙어있는 숙소보다는 훨씬 나을 것이다. 제주도의 특성을 감안했을 때 건물에 투입되는 총 원가는 캐빈형 1억 2천만 원, 카라반형 1억 1천만 원으로 책정했다. 건물 원가 외에도 야외 키친, 시스템 파고라, 야외 가구, 데크, IT 관리 시스템, 에너지 자립을 위한 태양광 설치비용, 부대 토목을 비롯한 부대비용을 감안한 책정이다. 사실 혼자라면 이 금액이 턱도 없겠지만, 공동구매로 진행하면 가능하다는 측면에서 더 마음에 들었다. 비대면 객실 관리 서비스를 IoT, PMS와 더불어 회계 관리까지 올인원으로 제공하는 IT솔루션은 그 전례를 찾아보기 힘들다. 비대면 관리 서비스의 기본은 24시간 관제 서비스다. 독채 숙소의 특성상 발생할 수 있는 여러 리스크를 관리하기 위해 언제든 근무자와 소통할 수 있는 관제 서비스를 제공한다. AI 전문 기업인 ㈜지미션과 함께 미성년자 및 범죄자 식별을 위한 AI 관제 서비스를 공동으로 개발하고 있다. 투입금 대비 수익금 예측해 보기 일 년 중 연간 15박을 사용하고 주중 28만 원, 주말 40만 원이라고 가정해 보자. 호텔 수준인 감성 숙박공간과 바비큐장, 풀장을 포함한 100평의 토지를 임대하는 것이다. 추가로 나무를 심을 수도 있고, 감성 텐트를 쳐도 되고, 100평의 텃밭을 일굴 수도 있다. 100평의 토지를 오롯이 오너의 취향대로 꾸밀 수 있고, 100평을 임대하는 가격이기 때문에 경쟁력이 있다. 다닥다닥 붙어서 옆에서 하는 이야기가 솔솔 들려오는 독채 숙소와는 차별화된다. 무엇보다 신경을 쓰지 않아도 된다. 골프존 실내골프장 사업처럼 휴대폰만 열면 숙박 투숙 현황, 입금 현황 등 모든 게 원스톱으로 조회된다. 청소비와 관리비 역시 다 지급한 후에도 12% 이상의 수익을 기대할 수 있다. 이것이 바로 사지 않고 빌려서 하는 임대 사업의 매력이다. 이전 별장 토지의 가장 큰 리스크는 환금성이다. 또한 규모의 경제다. 관리비가 충당되기 위해선 최소 20객실 이상이 군집해 돌아가야 효율적이다. 시세차익을 기대해 볼 수 있으나 실질적으로 되팔려야 수익을 기대할 수 있다는 것을 가정하면, 캐빈의 가장 큰 매력은 어디든 원하는 토지로 이동할 수 있다는 것이다. 정박형 카라반의 형태라면, 인허가가 어려운 지역도 수월하게 토지를 확보할 수도 있다. 특히 제주도의 경우, 단지 내 도로 허가가 어렵기 때문에 전체 토지를 계획해 사용하는 것이 아니라면 더욱 그러하다. 여러 가지 면에서 살펴보면 토지와 공간을 리스해 운영하는 것이 소유해 운영하는 것 대비 효율적이라고 볼 수 있다. 이런 일을 대행해 주는 플랫폼만 있다면 말이다. A 씨는 이런 면에서 MYHOTEL과의 만남을 운명적이라고 생각했다. 필자가 속한 MH_LAB은 이러한 가정 시나리오를 현실로 만들려고 한다. 본 프로젝트를 시작하기 위해 현재 제주도, 대부도, 충주, 양평 지역의 토지 중 후보지들을 선정했고, 해당 지역을 선호하는 회원들의 참여를 유도하기 위해 지속적인 세미나를 개최하고자 한다. 시작을 한 이상, 꿈은 더 이상 꿈이 아니다. 이러한 비전을 갖고 MYHOTEL 운영사인 주식회사 홈플릭스가 지난 2월 13일, 한국서비스산업진흥원과 업무 제휴 관련 협약을 체결했다. 이번 협약으로 홈플릭스는 제휴기관들과 상호 협력을 통해 △모듈러 주택의 ESG 활성화를 위한 업무 △K-ESG 인증을 통한 중소형 주택시장의 ESG화에 기여하는 업무 △K-ESG 인증 모듈러를 전 세계로 수출함에 기여하는 업무 △이외 업무연계 및 협력이 필요한 사항에 대한 업무를 협의하기로 했다. 필요한 경우 협력 사업 우선 대상자로서 협력할 예정이다. 아울러 홈플릭스는 이번 협약을 통해 새롭게 선보일 신개념 스테이 서비스 MYHOTEL에 ESG화된 모듈러 건축물들을 공급할 수 있게 됐다. 홈플릭스가 선보일 MYHOTEL은 멋진 풍경이 있는 자연 속의 공유 별장을 제공하는 서비스로, 태양광 발전 및 에너지 절약 기능을 활용한 제로에너지 친환경 별장을 모듈러 건축물로 공급하고 AI로 관제하는 비대면 IoT 관리 시스템을 제공해 새로운 스테이 사업으로 주목받고 있다. 이번 협약을 통해 제로에너지하우스로 제작된 중소형 모듈러를 활용해 숙박공간의 활성화까지 가능해질 것으로 기대된다. 서태양(㈜홈플릭스 대표PM)한국건설기술인협회 건축기술인회 건축IT사업관리활동위원회의 부위원장을 역임했고, <2021 서울주택_임대트렌드리포트>, <돈버는 집 짓기>의 저자다. 목조주택 <산청의 봄> 프로젝트를 시작으로 150여 개에 달하는 공간 개발 프로젝트의 PM을 담당했으며, 리조트나 호텔 리모델링의 컨설팅과 외국인 전용 고급 임대주택 및 모듈러 공간의 솔루션 개발에 참여했다.1599-4217www.chinchind.com 김철수(하우저houser 대표)주거 종합 정보 플랫폼 업체 ‘하우저’를 열고 ‘건축과 예술의 아름다움은 지속성이 있다’는 믿음으로 중개 서비스를 진행한다. 건축·인테리어·가구·제품 등 각 분야의 파트너와 인테리어 팀을 보유하고 있어, 고객 요청에 맞는 전문 업체를 선택해 맞춤형 공간 디자인을 제안한다.010-9851-0815 www.thehouser.com
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전문가가 제안하는 집 10 내 집의 가치 올리기
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친환경 건축자재 전문 업체 케이디우드테크 전시장 리모델링 오픈
- 케이드우드테크가 7월 14일 송파구 본사 1층에 운영하던 전시장을 ‘사운드메이트’ 브랜드 출시와 함께 주력 제품을 모두 선보이도록 리모델링을 마치고 오픈했다. 전시장은 ▲방음, 음향 관련 인테리어 ▲건물 외벽, 데크, 펜스, 조경 제품 ▲건강한 인테리어를 위한 다양한 원목 루버 ▲방화 원목 현관문과 목재 관리 제품을 한눈에 살펴보도록 구성했다. 글 사진 백홍기 기자 취재협조 ㈜케이디우드테크 www.kdwoodtech.com 부드럽고 선명한 음향 환경 제공 시대 변화에 맞춰 빠르게 실내외 마감재를 개발해온 ㈜케이디우드테크가 기존 전시장을 새롭게 리모델링해 선보였다. 전시장 오픈 행사에서 사람들의 이목을 끈 건 사운드메이트 브랜드 론칭 소식이다. 사운드메이트는 케이디우드테크가 실내 흡음재 및 방음벽 분야에 새로 진출한 브랜드다. 사운드메이트 제품은 규모와 용도에 따라 주택, 음악실, 개인 방송실에 적절한 ‘어쿠스틱 보드패널’, 연주 홀이나 세미나실, 교회, 사찰 등 기술 솔루션 적용이 필요한 ‘어쿠스틱 클릭루버’, 도로와 건물 외벽 등 외부에 방음벽을 설치하는 ‘어쿠스틱 찬넬리브’, 빌딩이나 호텔 라운지, 건물 파사드 공간을 웅장한 스케일로 연출하는 ‘그랜드 콤비네이션 찬넬리브’가 있다. 이 가운데 전시장 내부에는 어쿠스틱 보드패널과 클릭루버 시스템으로 거실존, 천장존, 웨이브 벽 마감존을 설치했다. 외부에는 도로 방음벽 어쿠스틱 찬넬리브, 그랜드 콤비네이션 찬넬리브, 규화목 외장재를 설치했다. 어쿠스틱 보드패널은 외부에 드러난 전면에 목재 우드슬랫을 균일하게 나열하고 후면에 PET 흡음재를 덧댄 제품이다. 간격을 촘촘하게 배치한 우드슬랫이 고주파를 반사하고 흡음재가 저주파와 비대칭 잔음을 흡수해 소리를 맑고 선명하게 만든다. 100% 원목으로 제작해 소리를 더욱 부드럽게 만들어 최고의 음향 환경을 제공하는 우드슬랫은 어디에나 잘 어울리도록 다양한 컬러를 준비해 소비자 니즈에 따라 선택의 폭을 넓혔다. 세련된 디자인과 성능까지 갖춘 제품은 뒷면에 전용 벽걸이식 알루미늄 브라켓을 설치해 누구나 쉽게 셀프 시공에 도전해볼 수도 있다. 이 때문에 지난 5월 오디오마니아 카페에서 어쿠스틱 보드패널 공동구매 체험 이벤트를 진행하면서 마니아들의 관심을 모으기도 했다. 정원 쉼터 우드세움 선보여 전시장 중앙에는 편안한 쉼터 우드세움이 관람객을 편안하게 맞이한다. 우드세움은 아이들의 야외 놀이터나 정원 쉼터로 개발한 제품이다. 원형으로 제작한 우드세움은 지름 2000㎜와 2400㎜가 있으며, 높이는 지름과 동일해 시각적으로 안정감을 준다. 소재는 질감이 부드러운 아프리카 하드우드인 실크우드(Okoume)를 사용했다. 실크우드 목재를 사이사이 비우고 엇갈리게 쌓은 외형은 독특한 리듬감이 느껴진다. 규칙과 불규칙 경계에서 생겨난 수많은 틈은 시시각각 다채로운 빛과 그림자를 내부에 그려내 신비로운 모습도 보여준다. 목재 표면은 규화제를 침투시켜 내후성을 높임으로써 별다른 관리 없이 수명을 10년간 유지하며, 환경에 따라 최대 40년까지 사용할 수 있다. 규화 처리한 표면은 1년간 햇빛과 비바람을 맞으며 서서히 은빛 회색으로 변하는데, 이러한 변화를 감상하는 것도 우드세움만의 매력 포인트다. 이외 전시장 외부와 내부, 바닥에도 다양한 마감재를 설치해 관람객이 편안하게 제품을 살펴보고 선택하도록 준비했다. 홍탁 대표는 “건축계의 새로운 흐름을 만들어 가는 케이디우드테크가 이번에 한국 음향 산업의 자존심을 만들었다”며 오픈 소감을 밝혔다. 이어 “사운드메이트 어쿠스틱 보드패널은 코로나19 팬데믹 시대에 집에서 영화나 음악을 감상하기 좋은 공간을 만들어 위로받을 수 있는 환경을 생각해 개발했다”면서 “누구나 쉽고 빠르게 가구처럼 설치해 극장 같은 음향효과를 내면서 현대적인 인테리어를 연출하도록 만들었다”고 했다. 전시장 서울 송파구 중대로 273 케이디아트월 전시장관람 시간 월~토 09시~18시(토요일 예약 필수)문의 02-3401-5525
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친환경 건축자재 전문 업체 케이디우드테크 전시장 리모델링 오픈
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[MATERIALS GUIDE] 친환경 건축자재 전문 업체 케이디우드테크 전시장 리모델링 오픈
- 친환경 건축자재 전문 업체 케이디우드테크 전시장 리모델링 오픈 케이드우드테크가 7월 14일 송파구 본사 1층에 운영하던 전시장을 ‘사운드메이트’ 브랜드 출시와 함께 주력 제품을 모두 선보이도록 리모델링을 마치고 오픈했다. 전시장은 ▲방음, 음향 관련 인테리어 ▲건물 외벽, 데크, 펜스, 조경 제품 ▲건강한 인테리어를 위한 다양한 원목 루버 ▲방화 원목 현관문과 목재 관리제품을 한눈에 살펴보도록 구성했다. 글 사진 백홍기 기자 취재협조 ㈜케이디우드테크 www.kdwoodtech.com 부드럽고 선명한 음향 환경 제공 시대 변화에 맞춰 빠르게 실내외 마감재를 개발해온 ㈜케이디우드테크가 기존 전시장을 새롭게 리모델링해 선보였다. 전시장 오픈행사에서 사람들의 이목을 끈 건 사운드메이트 브랜드 런칭 소식이다. 사운드메이트는 케이디우드테크가 실내 흡음재 및 방음벽 분야에 새로 진출한 브랜드다. 사운드메이트 제품은 규모와 용도에 따라 주택, 음악실, 개인 방송실에 적절한 ‘어쿠스틱 보드패널’, 연주 홀이나 세미나실, 교회, 사찰 등 기술 솔루션 적용이 필요한 ‘어쿠스틱 클릭루버’, 도로와 건물 외벽 등 외부에 방음벽을 설치하는 ‘어쿠스틱 찬넬리브’, 빌딩이나 호텔 라운지, 건물 파사드 공간을 웅장한 스케일로 연출하는 ‘그랜드 콤비네이션 찬넬리브’가 있다. 이 가운데 전시장 내부에는 어쿠스틱 보드패널과 클릭루버 시스템으로 거실존, 천장존, 웨이브 벽 마감존을 설치했다. 외부에는 도로 방음벽 어쿠스틱 찬넬리브, 그랜드 콤비네이션 찬넬리브, 규화목 외장재를 설치했다. 어쿠스틱 보드패널은 외부에 드러난 전면에 목재 우드슬랫을 균일하게 나열하고 후면에 PET 흡음재를 덧댄 제품이다. 간격을 촘촘하게 배치한 우드슬랫이 고주파를 반사하고 흡음재가 저주파와 비대칭 잔음을 흡수해 소리를 맑고 선명하게 만든다. 100% 원목으로 제작해 소리를 더욱 부드럽게 만들어 최고의 음향 환경을 제공하는 우드슬랫은 어디에나 잘 어울리도록 다양한 컬러를 준비해 소비자 니즈에 따라 선택의 폭을 넓혔다. 세련된 디자인과 성능까지 갖춘 제품은 뒷면에 전용 벽걸이식 알루미늄 브라켓을 설치해 누구나 쉽게 셀프시공에 도전해볼 수도 있다. 이 때문에 지난 5월 오디오마니아 카페에서 어쿠스틱 보드패널 공동구매 체험이벤트를 진행하면서 마니아들의 관심을 모으기도 했다. 정원 쉼터 우드세움 선보여 전시장 중앙에는 편안한 쉼터 우드세움이 관람객을 편안하게 맞이한다. 우드세움은 아이들의 야외 놀이터나 정원 쉼터로 개발한 제품이다. 원형으로 제작한 우드세움은 지름 2000㎜와 2400㎜가 있으며, 높이는 지름과 동일해 시각적으로 안정감을 준다. 소재는 질감이 부드러운 아프리카 하드우드인 실크우드(Okoume)를 사용했다. 실크우드 목재를 사이사이 비우고 엇갈리게 쌓은 외형은 독특한 리듬감이 느껴진다. 규칙과 불규칙 경계에서 생겨난 수많은 틈은 시시각각 다채로운 빛과 그림자를 내부에 그려내 신비로운 모습도 보여준다. 목재 표면은 규화제를 침투시켜 내후성을 높임으로써 별다른 관리 없이 수명을 10년간 유지하며, 환경에 따라 최대 40년까지 사용할 수 있다. 규화처리한 표면은 1년간 햇빛과 비바람을 맞으며 서서히 은빛 회색으로 변하는데, 이러한 변화를 감상하는 것도 우드세움만의 매력 포인트다. 이외 전시장 외부와 내부, 바닥에도 다양한 마감재를 설치해 관람객이 편안하게 제품을 살펴보고 선택하도록 준비했다. 홍탁 대표는 “건축계의 새로운 흐름을 만들어 가는 케이디우드테크가 이번에 한국 음향 산업의 자존심을 만들었다”며 오픈 소감을 밝혔다. 이어 “사운드메이트 어쿠스틱 보드패널은 코로나19 팬데믹 시대에 집에서 영화나 음악을 감상하기 좋은 공간을 만들어 위로 받을 수 있는 환경을 생각해 개발했다”면서 “누구나 쉽고 빠르게 가구처럼 설치해 극장 같은 음향효과를 내면서 현대적인 인테리어를 연출하도록 만들었다”고 했다. 전시장 서울 송파구 중대로 273 케이디아트월 전시장 관람 시간 월~토 09시~18시(토요일 예약 필수) 문의 02-3401-5525
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[MATERIALS GUIDE] 친환경 건축자재 전문 업체 케이디우드테크 전시장 리모델링 오픈
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【패시브, 제로에너지 하우스】 제로에너지주택의 필요 요소 개론
- 제로에너지주택의 필요 요소 개론 ‘무엇 때문에 제로에너지주택을 만드는가.’제로에너지주택은 개인에게도 국가에도 필요하다. 에너지 비용을 한 푼도 내지 않고 생활할 수 있다면 좋아하지 않을 사람이 없으며, 원료를 모두 수입에 의존하는 국가 입장에서도 마다할 이유가 없기 때문이다. 그러므로 국가는 개인이 조금 더 비용을 들여서라도 제로에너지주택을 짓고 살았으면 하고, 반면 개인의 입장에서는 비용을 추가로 들이지 않고 제로에너지주택에서 살고 싶어 한다. 이 둘 사이의 거리를 좁히는 것이 관건이며, 국가 입장에서도 이를 위해 매년 막대한 연구비를 지원하고 있다.본 연재 기사는 모두가 원하지만, 기술적으로든 가격적으로든 쉽게 접근하기 어려운 ‘제로에너지주택’에 대한 기초지식과 현재의 기술로 달성 가능한 범위를 소개함으로써, 뜻이 있는 건축주가 제로에너지하우스에 합리적 가격으로 접근하도록 도움을 주려는 의도에서 출발했다.글 (사)한국패시브건축협회 www.phiko.kr경제적 제로에너지주택을 만드는 몇 가지 방법적게 쓰고, 적게 생산하자가장 경제적인 제로에너지건물은 최소한의 에너지를 생산(태양광발전 등)하면서 제로에너지(건축물의 에너지 생산 - 소비 = 0)를 달성하는 방법이다. 재생에너지가 많이 필요하다는 이야기는 그만큼 사용 에너지가 많다는 뜻이므로, 이것은 건축 쪽, 특히 단열과 창호가 상대적으로 부실하다는 뜻이기도 하다. 최소한의 기술을 이용하자딱 필요한 기술만을 사용한 주택이 가장 경제적일 수밖에 없으며, 적용 기술이 적을수록 하자도 적다. 언론에 나오는 수많은 제로에너지건물의 사례는 기술을 자랑하고자 하는 면도 있고, 미래의 기술을 미리 선보이려는 기업의 욕구가 반영된 경우가 대부분이다. 이런 시범주택들에 적용된 기술이 30가지가 넘는다느니, 50가지가 넘는다느니 하는 것은 그저 남의 이야기일 뿐이다. 내 주머니의 돈이 나가는 것이기에 냉정하게 필요한 기술만을 사용해서 목적을 구현해 나가는 게 최선이다.많은 기술을 사용해서 제로에너지건물을 구현하는 것은 돈만 있으면 누구나 할 수 있다. 제로에너지 나무 패시브(건축)와 액티브(설비)의 균형건축 분야의 기술을 ‘패시브 기술’이라고 하는데, 패시브라는 단어 자체가 부정적인 면이 있어서 그런지 고개를 갸웃거리는 사람이 많다. 패시브라는 용어의 탄생은 기존부터 있었던 설비 분야를 통칭하는 ‘액티브 기술’의 상댓말을 찾다 보니 나오게 된 것이기에 큰 의미는 없다.패시브 기술은 액티브 기술과는 다르게 완공 후 눈에 잘 보이지 않는다. 그래서 소홀히 하는 경우가 많고, 잘 했는지 못했는지에 대한 판단도 쉽지 않았기에 정량적 평가 방법도 매우 늦게 발달했다. 즉, 단열재만 두껍게 하면 되는 것이 아니라, 어떻게 시공됐는지를 따져야 한다. 이것을 명확히 판단할 방법이 개발된 것은 그리 오래되지 않았다. 예를 들어 외벽의 단열재와 단열재 틈새는 ‘최소한’이라는 것만 있었고, 이 틈새가 1㎜일 때와 5㎜일 때의 열손실은 따지기 어려웠다. 하지만 지금은 이 모든 것을 태양광발전량만큼이나 선명하게 계산할 수 있다. 그러므로 눈에 잘 보이지 않는 건축 내부의 자재나 시공이라고 할지라도 현재는 투자와 그 가치를 산출할 수 있는 시대이기에 패시브 분야에 투자하라고 당당히 이야기할 수 있게 됐다.패시브 분야에 투자하면 사용 에너지를 낮춰줄뿐더러 결로, 곰팡이, 외풍으로부터 자유로운 주택을 만들 수 있다. 그러므로 에너지를 생산하는 액티브 기술도 좋지만, 주택 본래의 가치를 높일 수 있는 패시브 분야와의 적절한 조절이 더 중요하다.재활용, 절감, 절약적게 쓰기 위한 방법은 크게 재활용, 절감, 절약 세 가지가 있다. 이 중 절감은 공급자(설계/시공) 측에, 그리고 절약은 사용자 측 입장에 해당한다.재활용열의 재활용 _ 도시적 차원에서 꽤 오래전부터 여러 방면으로 연구됐던 분야이지만, 주택 수준까지 확장된 것은 그리 오래되지 않았다. 대표적인 재활용 개념으로는 겨울철에 샤워나 세면 후 배수구로 버려지는 뜨거운 물과 공급되는 수돗물의 열교환을 통해 수돗물을 데우는 기능의 제품들이 있다. 유럽에서는 꽤 호응도가 높은 것으로 보아 샤워 시간이 더 긴 우리나라에서도 유사한 개념의 제품들이 조만간 선을 보일 것 같다. 하수로 버려지는 온수열의 재활용 파이프, ‘에코드레인’ 물의 재활용 _ 물도 자원이고, 에너지다. 갈수록 물이 부족해지는 상황에서 한 번 사용한 물을 다시 사용하는 것이 중요해졌다. 물의 재활용은 크게 하수를 중수로 정화해서 사용하는 방법과 빗물을 모아 놓았다가 조경용 등으로 다시 사용하는 방법이 있다. 중수도 설비는 주택 규모로 들어오기에는 비용상 아직 무리가 있다. 빗물저금통_ 우포생태교육원 빗물저금통은 말 그대로 빗물을 지붕에 모아놓았다가 재사용하는 시스템이다. 이것은 개념적으로 아름답지만, 한 가지 주의할 점이 있다. 비가 처음 오기 시작할 때 흘러내리는 빗물에는 부유 물질이 너무 많기 때문에 이를 저금통에 모을 수 없다. 부패 시간이 짧아지기 때문이다. 그러므로 초기 빗물은 30분 이상 그냥 흘려버린 후, 그 이후의 빗물만 모아야 한다. 한국패시브건축협회 표준주택 절감 - 패시브절감 분야는 패시브와 액티브 기술로 나뉘는데, 패시브 기술은 최근 방송 등 여러 매체에서 익숙할 정도로 자주 다루고 있다. 좀 더 자세한 내용은 향후 연재를 통해 살펴보기로 하고, 여기에서는 놓치기 쉬운 항목과 중요한 내용만 간단하게 다룬다. 우선, 패시브 기술은 여섯 가지의 큰 틀에서 접근할 수 있다.단순한 형태 _ 외벽 면적이 크면 공사비도 많이 들지만, 겨울철 열손실과 여름철 열 획득량이 같이 커진다. 그러므로 경제적 제로에너지건물의 첫걸음은 무조건 단순한 형태로 가야 한다는 것이다. 당연하지만, 사용자의 요구 사항이 다 담긴다는 전제에서의 단순함이어야 한다. 형태가 단순해지면 공사비가 오히려 저렴해지기 때문에, 이 조건을 만족하면 할수록 다른 곳에 사용할 여유 자금이 늘어난다.우선적 기밀 _ ‘기밀하지 못한 집 = 틈새 바람이 많은 집’이다. 두 가지 이유로 기밀이 단열보다 중요하다. 첫 번째, 아무리 단열을 두껍게 잘한 집이라고 할지라도 벽에 구멍이 있으면 다 소용이 없다. 두 번째, 동일한 목표를 이루는데 (1월 난방비를 40만 원에서 10만 원으로) 단열로 투자하는 것보다 기밀에 투자하는 것이 더 싸기 때문이다. 그것도 많이 싸다. 기밀공사비는 전체 공사비에서 약 1~1.5% 차지하며, 콘크리트 구조는 그보다 적게 들어간다. 기밀공사는 바느질과 같다. 맞는 제품을 맞는 곳에 사용해야 할뿐더러, 한 땀 한 땀 정성을 들여야 한다. 열교 없는 단열 _ 열교는 단열재가 빠진 부분을 의미한다. 건축주는 당연히 단열재가 건물을 다 둘러싸고 있다고 생각하겠지만, 사실 빠진 부분이 의외로 많다. 신축 주택에서 단열재가 누락됐다는 의미는 새로 산 옷에 구멍이 뚫려 있는 것과 같으며, 게다가 겉옷도 아니고 내복에 구멍이 난 것과 같다. 단열을 잘 해서 후회한 주택은 아직 없다. ‘가즈아, 단열!’ 단열을 충분히 잘 해도 전체 공사비의 4% 안쪽으로 해결할 수 있다. 구멍 난 집을 알고도 구입할 수 있을까? 내 창은 정말 좋은 창일까? 단열·기밀 창호 _ 창호의 선택은 단독주택에서 클라이맥스Climax라고 보아도 무방하다. 내·외부 분위기뿐만 아니라 주택의 성능을 대변하기 때문이다. 시장에 제품은 너무나 많지만, 단열과 기밀성능을 함께 고려하면 그 범위를 쉽게 좁힐 수 있다. 우리나라 시장이 작은 탓도 있지만, 도토리 키 재기 같은 제품만을 개발해 온 국내 창호회사도 반성이 필요한 부분이다. 창호는 아무리 좋아도 벽보다 성능이 못하다. 그래서 좋을수록 좋다. 어떤 것이 좋은 창호인지는 추후 언급하겠지만, 충분히 좋은 창호를 선택한다고 해도, 전체 공사비의 8~10% 내외에서 해결할 수 있다. 여름철 깊은 차양의 그림자는 창문에 물을 뿌린 것과 유사한 효과를 낼 수 있다. 외부 차양 _ 우리나라는 여름의 나라이기도 하다. 물론 겨울엔 추위에만 신경을 쓰지만, 여름도 무시하지 못할 환경이다. 이런 환경에 적절히 대응하기 위해서는 외부 차양이 필요하다. 다양한 종류의 차양이 모두 가능하고, 일정 수준 이상 효과가 있으므로 처음부터 디자인에 반영해 진행한다면 좋은 결과물로 이어질 수 있다. 어닝, 외부 베네시안 블라인드, 눈썹처마, 덧문 등도 모두 좋지만, 설치할 때 단열의 결손이 생기는지 주의 깊게 살펴야 한다. 차양은 그 종류에 따라 가격이 천차만별이라 전체공사비의 2%면 해결할 수 있고, 6%까지 차지할 수도 있다. 국산 환기장치의 빈약한 필터 성능을 보강하기 위한 필터 박스 기계식 환기장치 _ 환기장치가 왜 패시브 분야에 포함됐을까? 예전에는 많은 사람이 “패시브하우스는 기밀하므로 환기장치가 없으면 숨을 쉴 수가 없어서 그런 거야”라고 얘기했다. 하지만 이젠 그렇게 생각하는 사람들은 드물 것이다. 나와 내 가족의 건강을 위해 좋은 실내 공기질은 더 이상 선택이 아닌 필수 사항이기 때문이다. 특히, 점점 나빠지는 외부 공기질을 생각할수록 더욱 그러하다. 창을 열 수도, 그렇다고 안 열수도 없는 현재 상황에서 에너지 절감 등 모든 것을 떠나서 필수적으로 개입돼야만 하는 요소가 되어 버렸다. 이렇게 중요한 부분인데도 우리나라 기술 중에서 선진국과 가장 멀리 있다고 느끼는 분야 중 하나이다. 기술적으로 해결할 것도 많고 A/S망, 대응 속도 등도 개선돼야 한다. 하지만 많이 좋아지고 있는 것이 사실이라 더 열심히 해주길 기대할 뿐이다. (사)한국패시브건축협회에서는 각 환기장치의 필터 성능과 그 맞물림의정밀함에 아쉬운 점이 많아서 어떤 환기장치라도 추가할 수 있는 프리 필터 박스를 공동구매한 적이 있다. 반응이 좋아서 기회가 되면 지속적으로 할 생각이다. 국산 환기장치를 제대로 갖추면, 전체 공사비의 약 4% 안쪽이다. 이젠 외부 어디에서든 주택의 조명과 보일러 등을 작동시킬 수 있다. 절감 - 액티브액티브 기술의 절감은 크게 자동제어와 LED 등의 사용을 들 수 있다. “주택에 무슨 제어냐”고 하는 사람도 많고, 그것이 아주 틀린 말도 아니다. 하지만 세상은 매우 빠르게 변해가고, AI시대에 접어들면서 절감량을 실제로 눈으로 확인할 정도이다. 통신회사에서는 앞다퉈 주택의 모든 것을 제어할 수 있는 것 같은 광고를 하고 있고, 앞으로 점차 우리 생활 깊숙히 들어 올 것이다. 또한 이 제어에 안전과 관련된 사항이 점차 추가되는 것도 좋은 발전방향이다.사무실처럼 조명을 많이, 그리고 길게 사용하지 않는 단독주택에서 LED 조명이 갖는 절감의 의미는 사실 그리 크지 않다. T5 형광등과 적절히 섞어서 사용하는 것이 더 나은 결과를 낼 수도 있으며, 가격도 저렴하다(2018년 초 기준). 더 중요한 것은 최소한의 조명 계획만 하라는 것이다. 대부분 과다한 조명은 결국 사용하지 않게 되기 때문이다. 건물의 모든 사용자는 지속 가능한 지구를 위한 인류의 최종 병기와도 같다. 절약주택의 설계와 시공이 아무리 잘 됐다고 하더라도 최종적인 성능은 건축주 가족의 손에서 만들어진다. 건물의 모든 사용자는 지속 가능한 지구를 위한 인류의 최종 병기와도 같다. 절약·재활용 능력을 갈고닦아야 한다. 다만, 여기서 우리가 놓쳐 왔던 것이 있다. 불쾌감을 유발하거나 건강을 해칠 정도의 절약은 무의미하다는 것이다. 우리네 어머니가 그랬듯이 도를 넘는 절약은 길게 보아서 결코 최선의 방법은 아니다. 쾌적한 범위 내에서의 절약이야말로 진정한 절약이다. 그래서 난방을 억지로 아껴 쓰며 등 굽어 자는 것보다, 난방을 안 해도 춥지 않은 주택이 필요하다. 또한, 그것을 가능하도록 만드는 것이야말로 전문가가 할 일이다. 제로에너지건축물의 경제성 평가 에너지 생산재생에너지의 폭은 꽤 넓지만, 현실적인 범위 내에서 단독주택에 적용할 수 있는 열원은 지열 히트펌프와 태양광발전이다.현재 태양광발전 단가가 계속해서 놀라울 정도로 하락하고 있고, (조금 웃긴 이야기이기도 하나) 국가 지원금을 받고 설치하든, 직접 주문해서 설치하든 그 금액 차이도 크지 않다. 따라서 태양광발전 설비를 설치할 때에 용량을 고려해야 하지만, 경제성을 보더라도 반드시 설치하는 것이 좋다. 지열 히트펌프는 태양광발전과의 투자비 차이가 벌어지면서 조금 소강상태이지만, 지금도 꽤 많은 세대에서 설치하고 있다. 지열 히트펌프는 설치할 만한 가치가 있는가? 여기에는 계산이 필요하다. 즉, 설치만 하면 무조건 남는 것이 아닌 설비이기 때문이다. 지열 히트펌프에 대한 구체적인 내용은 연재 중에 다시 언급하겠다. 태양광발전 설비는 국가 지원금이든지, 자비를 들이든지 경제성 면에서 설치하는 것이 좋다. 전원주택라이프 더 보기www.countryhome.co.kr
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【패시브, 제로에너지 하우스】 제로에너지주택의 필요 요소 개론
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[쾌적한家, 건강한家] 제로에너지주택의 필요 요소 개론
- 제로에너지주택의 필요 요소 개론 CONTENTS 01 제로에너지건축물의 정의와 실현 가능성 02 제로에너지주택의 필요 요소 개론 03 열교, 곰팡이, 단열 04 좋은 창호의 선택과 하자를 줄이기 05 차양의 효과적 설치 06 주택은 왜, 기밀이 필요한가 07 자연환기와 기계식환기, 그리고 환기장치 설치 및 관리 08 구조 형식별 패시브주택 실현 전략 09 기존 주택의 저에너지 리모델링 전략 10 열원의 선택과 신재생에너지 11 제로에너지주택을 위한 물과 열관리 12 제로에너지주택 경제성 평가와 관리 ‘무엇 때문에 제로에너지주택을 만드는가.’ 제로에너지주택은 개인에게도 국가에도 필요하다. 에너지 비용을 한 푼도 내지 않고 생활할 수 있다면 좋아하지 않을 사람이 없으며, 원료를 모두 수입에 의존하는 국가 입장에서도 마다할 이유가 없기 때문이다. 그러므로 국가는 개인이 조금 더 비용을 들여서라도 제로에너지주택을 짓고 살았으면 하고, 반면 개인의 입장에서는 비용을 추가로 들이지 않고 제로에너지주택에서 살고 싶어 한다. 이 둘 사이의 거리를 좁히는 것이 관건이며, 국가 입장에서도 이를 위해 매년 막대한 연구비를 지원하고 있다. 본 연재 기사는 모두가 원하지만, 기술적으로든 가격적으로든 쉽게 접근하기 어려운 ‘제로에너지주택’에 대한 기초지식과 현재의 기술로 달성 가능한 범위를 소개함으로써, 뜻이 있는 건축주가 제로에너지하우스에 합리적 가격으로 접근하도록 도움을 주려는 의도에서 출발했다. 글 (사)한국패시브건축협회 www.phiko.kr 경제적 제로에너지주택을 만드는 몇 가지 방법 적게 쓰고, 적게 생산하자 가장 경제적인 제로에너지건물은 최소한의 에너지를 생산(태양광발전 등)하면서 제로에너지(건축물의 에너지 생산 - 소비 = 0)를 달성하는 방법이다. 재생에너지가 많이 필요하다는 이야기는 그만큼 사용 에너지가 많다는 뜻이므로, 이것은 건축 쪽, 특히 단열과 창호가 상대적으로 부실하다는 뜻이기도 하다. 제로에너지주택의 개념 최소한의 기술을 이용하자 딱 필요한 기술만을 사용한 주택이 가장 경제적일 수밖에 없으며, 적용 기술이 적을수록 하자도 적다. 언론에 나오는 수많은 제로에너지건물의 사례는 기술을 자랑하고자 하는 면도 있고, 미래의 기술을 미리 선보이려는 기업의 욕구가 반영된 경우가 대부분이다. 이런 시범주택들에 적용된 기술이 30가지가 넘는다느니, 50가지가 넘는다느니 하는 것은 그저 남의 이야기일 뿐이다. 내 주머니의 돈이 나가는 것이기에 냉정하게 필요한 기술만을 사용해서 목적을 구현해 나가는 게 최선이다. 많은 기술을 사용해서 제로에너지건물을 구현하는 것은 돈만 있으면 누구나 할 수 있다. 제로에너지 나무 패시브(건축)와 액티브(설비)의 균형 건축 분야의 기술을 ‘패시브 기술’이라고 하는데, 패시브라는 단어 자체가 부정적인 면이 있어서 그런지 고개를 갸웃거리는 사람이 많다. 패시브라는 용어의 탄생은 기존부터 있었던 설비 분야를 통칭하는 ‘액티브 기술’의 상댓말을 찾다 보니 나오게 된 것이기에 큰 의미는 없다. 패시브 기술은 액티브 기술과는 다르게 완공 후 눈에 잘 보이지 않는다. 그래서 소홀히 하는 경우가 많고, 잘 했는지 못했는지에 대한 판단도 쉽지 않았기에 정량적 평가 방법도 매우 늦게 발달했다. 즉, 단열재만 두껍게 하면 되는 것이 아니라, 어떻게 시공됐는지를 따져야 한다. 이것을 명확히 판단할 방법이 개발된 것은 그리 오래되지 않았다. 예를 들어 외벽의 단열재와 단열재 틈새는 ‘최소한’이라는 것만 있었고, 이 틈새가 1㎜일 때와 5㎜일 때의 열손실은 따지기 어려웠다. 하지만 지금은 이 모든 것을 태양광발전량만큼이나 선명하게 계산할 수 있다. 그러므로 눈에 잘 보이지 않는 건축 내부의 자재나 시공이라고 할지라도 현재는 투자와 그 가치를 산출할 수 있는 시대이기에 패시브 분야에 투자하라고 당당히 이야기할 수 있게 됐다. 패시브 분야에 투자하면 사용 에너지를 낮춰줄뿐더러 결로, 곰팡이, 외풍으로부터 자유로운 주택을 만들 수 있다. 그러므로 에너지를 생산하는 액티브 기술도 좋지만, 주택 본래의 가치를 높일 수 있는 패시브 분야와의 적절한 조절이 더 중요하다. 재활용, 절감, 절약 적게 쓰기 위한 방법은 크게 재활용, 절감, 절약 세 가지가 있다. 이 중 절감은 공급자(설계/시공) 측에, 그리고 절약은 사용자 측 입장에 해당한다. 재활용 열의 재활용 _ 도시적 차원에서 꽤 오래전부터 여러 방면으로 연구됐던 분야이지만, 주택 수준까지 확장된 것은 그리 오래되지 않았다. 대표적인 재활용 개념으로는 겨울철에 샤워나 세면 후 배수구로 버려지는 뜨거운 물과 공급되는 수돗물의 열교환을 통해 수돗물을 데우는 기능의 제품들이 있다. 유럽에서는 꽤 호응도가 높은 것으로 보아 샤워 시간이 더 긴 우리나라에서도 유사한 개념의 제품들이 조만간 선을 보일 것 같다. 물의 재활용 _ 물도 자원이고, 에너지다. 갈수록 물이 부족해지는 상황에서 한 번 사용한 물을 다시 사용하는 것이 중요해졌다. 물의 재활용은 크게 하수를 중수로 정화해서 사용하는 방법과 빗물을 모아 놓았다가 조경용 등으로 다시 사용하는 방법이 있다. 중수도 설비는 주택 규모로 들어오기에는 비용상 아직 무리가 있다. 빗물저금통은 말 그대로 빗물을 지붕에 모아놓았다가 재사용하는 시스템이다. 이것은 개념적으로 아름답지만, 한 가지 주의할 점이 있다. 비가 처음 오기 시작할 때 흘러내리는 빗물에는 부유 물질이 너무 많기 때문에 이를 저금통에 모을 수 없다. 부패 시간이 짧아지기 때문이다. 그러므로 초기 빗물은 30분 이상 그냥 흘려버린 후, 그 이후의 빗물만 모아야 한다. 빗물저금통_우포생태교육원 절감 - 패시브 절감 분야는 패시브와 액티브 기술로 나뉘는데, 패시브 기술은 최근 방송 등 여러 매체에서 익숙할 정도로 자주 다루고 있다. 좀 더 자세한 내용은 향후 연재를 통해 살펴보기로 하고, 여기에서는 놓치기 쉬운 항목과 중요한 내용만 간단하게 다룬다. 우선, 패시브 기술은 여섯 가지의 큰 틀에서 접근할 수 있다. 단순한 형태 _ 외벽 면적이 크면 공사비도 많이 들지만, 겨울철 열손실과 여름철 열 획득량이 같이 커진다. 그러므로 경제적 제로에너지건물의 첫걸음은 무조건 단순한 형태로 가야 한다는 것이다. 당연하지만, 사용자의 요구 사항이 다 담긴다는 전제에서의 단순함이어야 한다. 형태가 단순해지면 공사비가 오히려 저렴해지기 때문에, 이 조건을 만족하면 할수록 다른 곳에 사용할 여유 자금이 늘어난다. 한국패시브건축협회 표준주택 우선적 기밀 _ ‘기밀하지 못한 집 = 틈새 바람이 많은 집’이다. 두 가지 이유로 기밀이 단열보다 중요하다. 첫 번째, 아무리 단열을 두껍게 잘한 집이라고 할지라도 벽에 구멍이 있으면 다 소용이 없다. 두 번째, 동일한 목표를 이루는데 (1월 난방비를 40만 원에서 10만 원으로) 단열로 투자하는 것보다 기밀에 투자하는 것이 더 싸기 때문이다. 그것도 많이 싸다. 기밀공사비는 전체 공사비에서 약 1~1.5% 차지하며, 콘크리트 구조는 그보다 적게 들어간다. 기밀공사는 바느질과 같다. 맞는 제품을 맞는 곳에 사용해야 할뿐더러, 한 땀 한 땀 정성을 들여야 한다. 열교 없는 단열 _ 열교는 단열재가 빠진 부분을 의미한다. 건축주는 당연히 단열재가 건물을 다 둘러싸고 있다고 생각하겠지만, 사실 빠진 부분이 의외로 많다. 신축 주택에서 단열재가 누락됐다는 의미는 새로 산 옷에 구멍이 뚫려 있는 것과 같으며, 게다가 겉옷도 아니고 내복에 구멍이 난 것과 같다. 단열을 잘 해서 후회한 주택은 아직 없다. ‘가즈아, 단열!’ 단열을 충분히 잘 해도 전체 공사비의 4% 안쪽으로 해결할 수 있다. 구멍 난 집을 알고도 구입할 수 있을까? 단열·기밀 창호 _ 창호의 선택은 단독주택에서 클라이맥스Climax라고 보아도 무방하다. 내·외부 분위기뿐만 아니라 주택의 성능을 대변하기 때문이다. 시장에 제품은 너무나 많지만, 단열과 기밀성능을 함께 고려하면 그 범위를 쉽게 좁힐 수 있다. 우리나라 시장이 작은 탓도 있지만, 도토리 키 재기 같은 제품만을 개발해 온 국내 창호회사도 반성이 필요한 부분이다. 창호는 아무리 좋아도 벽보다 성능이 못하다. 그래서 좋을수록 좋다. 어떤 것이 좋은 창호인지는 추후 언급하겠지만, 충분히 좋은 창호를 선택한다고 해도, 전체 공사비의 8~10% 내외에서 해결할 수 있다. 내 창은 정말 좋은 창일까? 외부 차양 _ 우리나라는 여름의 나라이기도 하다. 물론 겨울엔 추위에만 신경을 쓰지만, 여름도 무시하지 못할 환경이다. 이런 환경에 적절히 대응하기 위해서는 외부 차양이 필요하다. 다양한 종류의 차양이 모두 가능하고, 일정 수준 이상 효과가 있으므로 처음부터 디자인에 반영해 진행한다면 좋은 결과물로 이어질 수 있다. 어닝, 외부 베네시안 블라인드, 눈썹처마, 덧문 등도 모두 좋지만, 설치할 때 단열의 결손이 생기는지 주의 깊게 살펴야 한다. 차양은 그 종류에 따라 가격이 천차만별이라 전체공사비의 2%면 해결할 수 있고, 6%까지 차지할 수도 있다. 여름철 깊은 차양의 그림자는 창문에 물을 뿌린 것과 유사한 효과를 낼 수 있다. 기계식 환기장치 _ 환기장치가 왜 패시브 분야에 포함됐을까? 예전에는 많은 사람이 “패시브하우스는 기밀하므로 환기장치가 없으면 숨을 쉴 수가 없어서 그런 거야”라고 얘기했다. 하지만 이젠 그렇게 생각하는 사람들은 드물 것이다. 나와 내 가족의 건강을 위해 좋은 실내 공기질은 더 이상 선택이 아닌 필수 사항이기 때문이다. 특히, 점점 나빠지는 외부 공기질을 생각할수록 더욱 그러하다. 창을 열 수도, 그렇다고 안 열수도 없는 현재 상황에서 에너지 절감 등 모든 것을 떠나서 필수적으로 개입돼야만 하는 요소가 되어 버렸다. 이렇게 중요한 부분인데도 우리나라 기술 중에서 선진국과 가장 멀리 있다고 느끼는 분야 중 하나이다. 기술적으로 해결할 것도 많고 A/S망, 대응 속도 등도 개선돼야 한다. 하지만 많이 좋아지고 있는 것이 사실이라 더 열심히 해주길 기대할 뿐이다. (사)한국패시브건축협회에서는 각 환기장치의 필터 성능과 그 맞물림의 정밀함에 아쉬운 점이 많아서 어떤 환기장치라도 추가할 수 있는 프리 필터 박스를 공동구매한 적이 있다. 반응이 좋아서 기회가 되면 지속적으로 할 생각이다. 국산 환기장치를 제대로 갖추면, 전체 공사비의 약 4% 안쪽이다. 국산 환기장치의 빈약한 필터 성능을 보강하기 위한 필터 박스 절감 - 액티브 액티브 기술의 절감은 크게 자동제어와 LED 등의 사용을 들 수 있다. “주택에 무슨 제어냐”고 하는 사람도 많고, 그것이 아주 틀린 말도 아니다. 하지만 세상은 매우 빠르게 변해가고, AI시대에 접어들면서 절감량을 실제로 눈으로 확인할 정도이다. 통신회사에서는 앞다퉈 주택의 모든 것을 제어할 수 있는 것 같은 광고를 하고 있고, 앞으로 점차 우리 생활 깊숙히 들어 올 것이다. 또한 이 제어에 안전과 관련된 사항이 점차 추가되는 것도 좋은 발전방향이다. 사무실처럼 조명을 많이, 그리고 길게 사용하지 않는 단독주택에서 LED 조명이 갖는 절감의 의미는 사실 그리 크지 않다. T5 형광등과 적절히 섞어서 사용하는 것이 더 나은 결과를 낼 수도 있으며, 가격도 저렴하다(2018년 초 기준). 더 중요한 것은 최소한의 조명 계획만 하라는 것이다. 대부분 과다한 조명은 결국 사용하지 않게 되기 때문이다. 이젠 외부 어디에서든 주택의 조명과 보일러 등을 작동실 킬 수 있다. 절약 주택의 설계와 시공이 아무리 잘 됐다고 하더라도 최종적인 성능은 건축주 가족의 손에서 만들어진다. 건물의 모든 사용자는 지속 가능한 지구를 위한 인류의 최종 병기와도 같다. 절약·재활용 능력을 갈고닦아야 한다. 다만, 여기서 우리가 놓쳐 왔던 것이 있다. 불쾌감을 유발하거나 건강을 해칠 정도의 절약은 무의미하다는 것이다. 우리네 어머니가 그랬듯이 도를 넘는 절약은 길게 보아서 결코 최선의 방법은 아니다. 쾌적한 범위 내에서의 절약이야말로 진정한 절약이다. 그래서 난방을 억지로 아껴 쓰며 등 굽어 자는 것보다, 난방을 안 해도 춥지 않은 주택이 필요하다. 또한, 그것을 가능하도록 만드는 것이야말로 전문가가 할 일이다. 건물의 모든 사용자는 지속 가능한 지구를 위한 인류의 최종 병기와도 같다. [제로에너지건출물의 경제성 평가] <입력 요약> <에너지 계산결과> 에너지 생산 재생에너지의 폭은 꽤 넓지만, 현실적인 범위 내에서 단독주택에 적용할 수 있는 열원은 지열 히트펌프와 태양광발전이다. 현재 태양광발전 단가가 계속해서 놀라울 정도로 하락하고 있고, (조금 웃긴 이야기이기도 하나) 국가 지원금을 받고 설치하든, 직접 주문해서 설치하든 그 금액 차이도 크지 않다. 따라서 태양광발전 설비를 설치할 때에 용량을 고려해야 하지만, 경제성을 보더라도 반드시 설치하는 것이 좋다. 지열 히트펌프는 태양광발전과의 투자비 차이가 벌어지면서 조금 소강상태이지만, 지금도 꽤 많은 세대에서 설치하고 있다. 지열 히트펌프는 설치할 만한 가치가 있는가? 여기에는 계산이 필요하다. 즉, 설치만 하면 무조건 남는 것이 아닌 설비이기 때문이다. 지열 히트펌프에 대한 구체적인 내용은 연재 중에 다시 언급하겠다. 태양광발전 설비는 국가 지원금이든지, 자비를 들이든지 경제성 면에서 설치하는 것이 좋다.
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[쾌적한家, 건강한家] 제로에너지주택의 필요 요소 개론
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현재의 전원주택 시장 동향Ⅱ
- 현재의 전원주택 시장 동향Ⅱ -------------------------------------------------------------------------------- 전원주택을 짓는 사람들은 나만 좋은 집을 지으면 된다고 생각한다. 그리고 대부분 평생 살 집으로 제2의 고향으로 생각한다. 아파트 분양을 받는 사람들은 평생 내 집이라고 생각하는 사람들이 많지 않을 것이다. 어느 시기가 되면 싫증을 느끼거나 재테크를 위해서, 직장을 따라서, 또 자녀교육을 위해 이동한다. 그러나 이상하게도 전원주택만큼은 평생 살 집이라는 생각을 갖고 있다. 잘못된 생각이다. 재테크가 안 되는 소모품 부동산이 전원주택이란 말이 나오는 것은 바로 이 때문이다. 지난 호에 이어 전원주택의 시장 동향과 구입자 유형별 성공 전략법을 소개한다. -------------------------------------------------------------------------------- 프리랜서 전원주택 20∼40대 자유직업군으로 벤처기업을 운영하는 사람들이 주로 이용하는 전원주택의 유형이다. 컴퓨터의 보급과 맞물려 20∼40대 386세대의 창업 열기가 한창인데다, 내 집에서 창업을 할 수 있는 이점도 있다. 딱딱하고 좁은 아파트 주거공간보다는 자연에서 풍겨오는 신선한 공기와 산뜻한 흙 냄새를 마음껏 즐기며 정원도 가꾸고 텃밭에서 무공해 채소를 키우면 아이들에게 자연학습장도 된다. 이런 공간을 서울 전세금 정도의 금액으로 집과 사업장을 동시에 해결할 수 있다는 것이 가장 큰 장점이다. 아직 초고속 인터넷망이 보급되지 않은 지역이 있으나 2003년 말 정도면 전국 어디서나 가능해질 것이므로 수요는 계속 증가할 것으로 보인다. 요양 목적의 전원주택 건강이 좋지 않은 가족이 있어 자연 속에서 요양과 생활을 목적으로 전원주택을 가지려는 사람들이 있다. 종로에서 영어학원을 운영하는 G씨는 안성에 주말주택을 지었다. 치매증상이 있는 노모가 전원에 살기를 원해서다. 요양을 하려는 사람들은 음기(陰氣)가 강한 지역은 피해야 한다. 음기가 강한 지역은 습기가 많아 건강을 해치는 경향이 있기 때문이다. 계곡이나 강변에는 안개가 자주 끼게 되어 기관지, 천식, 관절염 등에 좋지 않다는 연구결과도 있다. 따라서 요양을 하려는 사람들에게는 주변이 쾌적하고 나무가 많은 지역이 좋다. 남양주 수동면에는 요양병원이 많다. 청량리에서 좌석버스도 다니기 때문에 교통이 편리하고 전원환경도 쾌적해 ‘실버주택’이 많은 지역이다. 이들은 주로 대지와 건물을 포함해 2억에서 3억원대를 선호한다. 실버 전원주택 IMF 이전과는 달리 실버 전원주택의 수요자는 줄어들었다. 건강이 좋지 않아서 전원주택을 찾았던 사람들이 다시 도시로 유턴하는 사례도 많았다. 서울 서초구의 아파트에 살던 65세의 Y씨는 살던 아파트를 전세 놓고 전세금 8000만원을 가지고 전원주택으로 이사했다. 여기저기 고른 끝에 강원도 영월 주천강변에 농가주택을 구입하여 리모델링해 사용했다. 그러나 그는 1년도 살아보지 못하고 처분, 다시 서울로 유턴하고 말았다. 처음에는 공기도 좋고 이웃들도 좋아 전원생활을 하는데 문제가 없었고 생활비도 적게 들어 좋았다고 한다. 문제는 병원이었다. 유원지의 경치만 보고 결정했으나 일주일에 한번은 가야 하는 병원에 다니기가 너무 멀었던 것이다. 그런데 그가 서울로 유턴한 후에도 다시 도시생활에 적응할 수가 없어서 지금은 병원과 30∼40분 거리인 용인이나 광주 등에 전원주택을 물색하고 있다. 보통 사람들은 노후를 쾌적한 전원에서 지내려고 한다. 혹은 자식에게 사업자금을 만들어주려고 살던 집을 팔거나 전세를 주고 나머지 자금으로 전원생활을 하려는 이들도 있다. 실버용 전원주택자들의 경우, 남향을 선호하는 경향이 뚜렷하다. 입지를 선정할 때 중요한 것은 지명도만을 너무 생각해서는 안 된다는 것이다. 건강을 이유로 쾌적한 전원환경을 찾으면서 강변이나 호숫가, 큰 냇가를 고집하는 사람들이 많다. 흐르는 물보다 정체된 물이 있는 곳은 안개가 많다. 안개지역은 앞서 말한 것처럼 기관지 천식, 관절염 등이 있는 사람들에게는 아주 나쁘다. 실버 전원주택지는 2차선 도로에서 300∼700미터 떨어진 곳이 좋다. 도로에 인접하면 소음공해와 먼지 등으로 전원 분위기가 사라지고, 너무 멀면 걸어다니기에 무리라는 것이 경험자들의 이야기다. 실버 전원주택 이용자들은 자가용이 있어도 대중교통 수단인 버스를 선호하기 때문이다. 만약을 대비해서 상비약정도는 준비해 두는 것이 좋으며 보건진료소가 인접해 있으면 더욱 좋다. 농사를 지어본 경우에는 300평 내외, 전원생활이 처음이라면 100∼200평의 작은 텃밭으로 충분하다. 1000∼2000평을 구입했다가 농사일에 손을 들어버리는 경우가 많기 때문에 과욕을 부려서는 안 된다. 넓은 경작지는 심한 육체노동으로 건강을 악화시키는 요인이 되고, 결국 전원생활에 실패하는 큰 이유가 되기도 한다. 100∼200평 정도라면 준농림 전답보다는 대지를 구입해야 경제적이며 필요한 시기에 건축을 할 수도 있어 좋다. 출퇴근형 전원주택 30, 40대가 주류를 이루고 가장 많은 수요자층을 이루고 있다. 주5일 근무제의 시행으로 앞으로는 더욱 증가할 것으로 보인다. 이 경우는 직장이나 학교와의 거리가 중요하며, 특히 직장에서 1시간대 거리로, 약 50킬로미터 반경이 선호된다. 직장동료들이 모여서 동호인 단지를 만든다거나 기존의 단지를 공동구매 형태로 매입하면 가격도 저렴하고 건축을 하는 데도 저렴해 재테크도 된다. 요즘 새로운 형태로 등장하는 출퇴근형 전원주택은 현 전원주택 수요층의 움직임을 여실히 볼 수 있다. 처음에 예상했던 전원주택 수요층은 실버 전원주택이었지만 사실상 뚜껑을 열어보니 실버층은 전체 전원주택 수요층의 1퍼센트밖에 되지 않았다. 실수요층은 이 같은 출퇴근형이나 프리랜서형이다. 이들은 전원에 살면서 그 단점을 효과적으로 극복하고 자녀들이 같은 또래 아이들과 한 장소에서 지낼 수 있도록 서로서로 모여 사는 방법을 찾는다. 곤지암 근처에 살고 있는 K씨는 원래 전원주택을 좋아하는 사람이 아니었다고 한다. 학교에 다니는 아이가 아토피성 피부염에 시달리는 것을 보고 부인이 전원주택으로 이사하기를 원했으나 K씨는 처음에는 반대를 했었다고 한다. 그러나 아이가 만성적이던 아토피성 피부염에서 벗어나게 되자 전원주택으로 이사하기 잘했다고 한다. 처음에는 거리가 좀 멀다고 생각했는데, 이제는 아이에게 친구들을 만들어 주기 위해 또래아이들이 있는 부모들과 함께 동호인 전원주택단지를 구상하고 있다고 한다. 주말 전원주택 경기가 되살아나고 주5일 근무제가 부분적으로 시행되면서 2∼3시간 거리의 강원도, 충청도 주변의 준농림지를 찾는 수요자가 늘어나고 있다. 따라서 이 지역의 가격도 20퍼센트 정도 상승하고 있다. 주말 전원주택의 구입동기를 보면 이를 농막으로 이용하려는 사람, 집을 작게 건축하려는 사람, 친구나 친척·형제끼리 공동으로 구입하려는 사람 등 실로 다양한 동기가 있다. 귀농 전원주택 농업도 벤처기업군으로 성장할 수 있는 잠재력이 큰 업종 가운데 하나다. 그래서 귀농학교도 많이 생기고 유기농법학교도 생기는 것이다. 난(蘭)농장을 운영하는 L씨는 대학에서 농경제학을 전공했다. 평소 난 기르는 취미를 살려서 귀농 후에도 난농장을 운영하고 있다. 처음에는 전세로 전원주택에 살면서 500평 정도 임대를 받아 난농장을 시작하다가 자리를 잡게 되자 농림지역 내의 농지 1000평을 매입했다. 그리고 2002년에는 난농장을 운영하면서 설치했던 태양열자판기를 이용해 평당 170만원을 들여 자연친화적인 목조주택을 지었다. 보통 농사를 짓는 사람들이 조립식주택이나 비닐하우스주택을 지어 살고 있는 것은, 필자의 생각으로 볼 때 아마도 정보의 부재에서 오는 것 같다. 처음 L씨가 태양열을 이용해서 집을 짓는다고 할 때 주변에서는 농사꾼이 돈이 많이 드는 목조주택을 짓는다고 핀잔을 들었다. 그러나 집이 완성되고 건축비를 공개하자 주변사람들은 깜짝 놀랐다. 생각보다 저렴했던 것이다. 목조주택이지만 태양열을 이용한 이 주택공법은 농가형 전원주택으로 보급시키기에도 안성맞춤이다. 심야전기를 설치하지 않고도 난방비가 절감되어 일석이조의 경제적인 효과를 볼 수 있으니, 귀농자에게는 상당한 재테크가 되는 셈이다. 그러나 귀농 전원주택자의 경우, 생계유지형 전원주택자와는 구분돼야 한다. 평생직장이라고 생각했던 직장에서 구조조정의 태풍에 밀려 생활고의 압박에 밀리는 등, 타의에 의해서 귀농을 택한 사람들도 많다. 직장에서 밀려나는 것도 서러운데 삶의 터전이던 도시를 떠나서 살아야 하는 사람들도 있다. 이런 사람들은 귀농생활의 어려움으로 또다시 절망에 빠지기 쉽다. 정말 농사를 지을 결심이라면 과거에 농사를 지어본 경험이 있다 하더라도 처음에는 욕심을 버리고 평당 2, 3만원대의 땅을 1000∼2000평 정도 구입하고 동네에 임시거처를 정해 1년쯤 지나 농가주택을 지으면 농협에서 중장기 저리 주택융자 1800만원을 받을 수 있다. 집을 짓는 데도 신고만 하면 된다. 이것은 농민에게 주는 특혜인데 다만 구입 후 5년 동안은 다른 용도로 사용할 수 없다는 전제조건이 따른다. 준농림지에 일반주택 200평을 짓는 경우 대체조성비와 부대비용이 평당 3만원대 토지에서는 680만원 정도가 절약된다는 장점도 있다. 농사를 처음 시작한다면 우선 빈 농가를 빌려 생활하면서 텃밭을 임대하든지 품팔이를 하면서 경험을 축적한 뒤에 자신의 적성에 맞다고 판단되면 그때 농지를 구입해도 늦지 않다. 만일 처음에 생각한 것과 달리 힘이 들어 자신이 없으면 포기해도 좋을 정도의 땅 규모가 나중에 큰 실패를 줄이는 최선책인 것이다. 경제적인 여건이 된다면 수도권에서는 5000만원대, 그 외 지역에서는 1500만∼3000만원대의 농가주택을 수리해 살면서 텃밭 가꾸기부터 배워야 한다. 그 후 농사를 지을 수 있는 자세와 육체적으로 감당할 수 있다는 판단이 설 때 수도권에서는 평당 3만∼6만원대, 그 외 지역에서는 2만∼3만원대, 500∼1000평 정도의 땅을 구입하는 것이 좋다. 나중에 농사를 지을 수 없을 것으로 판단되면 그때 매매해도 손해는 없다. 농가주택이 수리돼 있으면 구입자는 많기 때문이다. 그러나 무작정 1000평을 구입하고 한두 달 농사를 짓다가 포기하여 다시 매물로 내놓으며 정제적인 손실이 크다. 한 걸음 한 걸음 안정적인 행동을 해야 한다. 레저용 전원주택 친구나 친척으로 구성된 사람들이 레저용으로 구입해 번갈아 사용할 목적으로 구입한다. 주5일 근무제가 일부에서 시행되자 강원도 지역의 계곡과 스키장 주변의 준농림지역의 가격이 30퍼센트 이상 상승했다. 펜션 부지나 레저용 부지를 찾는 사람들이 늘어났다는 이야기다. 서해안의 태안반도 주변도 가격 상승이 많은 지역으로 꼽힌다. 내린천 래프팅 장소 주변도 선호되는 곳이다. 신림동에 사는 L씨는 친구들과 같이 2000만원씩 투자해 농가가 딸린 준농림 전 1500평을 구입했다. 릴낚시를 좋아해 주말이면 내린천 미산계곡에서 릴낚시를 하기 위해서다. 평소 주말에 민박을 하면서 4만∼5만원씩 비용을 냈으나, 이제는 구입해 둔 농가에서 숙식을 할 수가 있어 경제적인 여가를 즐길 수 있게 된 것이다. 콘도형 전원주택 스키, 낚시, 등산을 좋아하는 20, 30대가 콘도보다 자유롭게 이용할 수 있어 선호한다. 텃밭을 가꾸면서 초등학교나 중학교에 다니는 자녀들에게 자연학습장을 겸할 수도 있다. 한때는 계모임이나 동창회, 친척끼리 모여서 콘도형 전원주택을 짓는 일도 있었으나 IMF라는 유탄에 시들어버렸다. 그러나 주5일 근무제가 시작된 2002년부터 다시금 레저관광지 주변으로 소액 콘도형 전원지를 찾는 이들이 늘어나고 있다. 콘도형 전원주택은 4∼7명 정도가 개인당 500만∼1000만원 정도 투자해서 대지 100∼200평, 건평 20∼25평 정도로 방 1개를 거실 겸용으로 쓰고 욕실 2개 정도를 갖춘 원룸식을 말한다. 열쇠는 각자 가지고 아무 때나 이용하면서 사용자가 1만원씩 내면 모든 비용이 해결된다. 콘도는 시간의 제약을 받지만 콘도형 전원주택은 이러한 제약이 없는 장점이 있다. 田 ■ 글 진명기 dol@greenhouse21.com
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현재의 전원주택 시장 동향Ⅱ
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2003년 전원주택 시장 어떻게 달라지나 전원주택-주거형·주말형 양분화 가속
- 2003년 전원주택 시장 어떻게 달라지나 전원주택-주거형·주말형 양분화 가속 -------------------------------------------------------------------------------- 전원주택 시장에도 호재가 생겼다. ‘그린벨트 해제’와 ‘주5일 근무제’가 바로 전원주택 시장에 새로운 바람이 된 것이다. 주5일제 근무가 확산된 요즈음 전원주택을 찾는 풍속도도 여러 형태로 나타나고 있다. ‘출퇴근형 전원주택’에서부터 ‘실버형’, ‘주말형’, ‘하프엔 하프’, ‘임대형’ 등 다양해지고 있다. 이러한 분류를 크게 나누면 주거형과 주말형 전원주택으로 구분할 수 있다. -------------------------------------------------------------------------------- 그동안 전원주택은 돈이 안 된다는 이유로 시장에서 외면당해 왔다. 그 요인들을 살펴보면 수요층을 예측하지 못한 건축이 가장 큰 이유가 된다. 전원주택이라고 하면 대지는 150∼200평, 건평은 50∼60평 정도이고, 가격은 2억5천∼3억선 정도가 되어야 폼이 난다는 생각이 일반적이다. 소득 1만불 시대 수요자는 정년퇴직을 하거나 정년을 대비한 사람들이라고 내다보았던 것이다. 이것은 전원주택이 유행하기 시작했던 시기부터 첫 단추를 잘못 끼웠기 때문이라 할 수 있다. 아파트문화가 처음 도입된 시기에는 소형부터 시작을 해서 주거문화로 자리를 잡았다. 그러나 전원주택은 대형부터 시작해서 주거 개념이 아닌 별장 개념으로 시작을 했던 것이다. 물론 돈이 안 되는 전원주택으로 이어질 수밖에 없었던 가장 큰 이유가 되었다. 아파트문화가 처음 도입되었을 때는 언론의 강한 질타를 받았다. ‘닭장에서 누가 살겠느냐’는 것이었다. 그러나 살아보니 생활의 편리성 때문에 급속도로 확산되었다. 하지만 전원주택은 그와 반대로 언론에서 1만불 시대에는 이런 전원주택이 좋다는 환상적인 꿈만 이야기했다. 그러나 막상 살아보니 주거문화의 변화에 따른 불안감과 생활 편의시설, 병원 이용 등이 불편하여 ‘얻는 것보다 잃는 것이 많다’고 생각하는 사람들이 많았던 것이다. 《월간 전원주택 라이프》에서 2002년 8월 인터넷을 통해서 연령별 전원주택 선호도를 조사한 적이 있다. 응답자 2339명 중 20∼29세 439명(19%), 30∼39세 952명(41%), 40∼49세 662명(28%), 50∼59세 241(10%), 60세 이상 41명(2%) 순으로 나타났다. 전원주택 시장은 변화를 두려워하는 50, 60세대보다는 30, 40세대가 주 수요층이라는 것을 대변하는 내용이다. 오랫동안 전원주택 컨설팅을 해온 경험이 여론 조사에서도 그대로 나타나고 있었다. 이런 사실은 전원주택을 원하는 수요층이 큰돈이 없는 세대라는 것이다. 출퇴근 지역에서 대지 150∼200평, 건평은 30∼40평, 가격은 1억5천∼2억원대가 주류를 이뤘다. ‘큰집은 부담만 되고 관리하기가 힘들다’는 것도 전원주택에 살고 있는 사람들의 한결 같은 목소리다. 또한 전원주택에 살려고 하는 사람들은 부부의 의견이 다른 경우가 많다. 그래서 ‘전원주택을 짓기 위해서는 단계가 필요하다’는 인식이 나타나기 시작한 것이다. 예를 들면 임대해서 살아보고 가족이 다 좋으면 결정을 하려는 사람들이 늘어나고 있으나, 현실적으로 전원주택 임대는 그리 많지 않다. 그래서 꿈만 가지고 있는 사람들이 많았다. 그런데 전원주택 시장에도 호재가 생겼다. ‘그린벨트 해제’와 ‘주5일 근무제’가 바로 전원주택 시장에 새로운 바람이 된 것이다. 주5일 근무제가 확산된 요즈음 전원주택을 찾는 풍속도도 여러 형태로 나타나고 있다. ‘출퇴근형 전원주택’에서부터 ‘실버형’, ‘주말형’, ‘하프엔 하프’, ‘임대형’ 등 다양해지고 있다. 이러한 분류를 크게 나누면 주거형과 주말형 전원주택으로 구분할 수 있다. 주 5일제로 인한 생활패턴의 변화 격자형 간선도로의 개통으로 동서남북의 접근이 편리해져 출퇴근을 하는데 있어 심리적 거리가 짧아졌다는 평가도 있다. 또한 주5일 근무제가 확산되어 출퇴근 부담감도 줄어들어 요즈음 386세대들이 삶의 질을 높이기 위해서 경관이 좋은 입지라면 주거에 투자를 한다. 열악해지는 도시의 공기오염으로 인한 원인 모를 괴병(怪病)과 기관지, 피부질환 환자가 증가하고 있다는 말은 어제 오늘의 이야기가 아니다. 이런 이유로 주5일 근무제가 현실화되고 소득 수준이 상승되자 삶의 질을 높일 수 있는 새로운 형태의 주거문화를 찾는 수요자가 늘어나고 있다. 다시 부활하기 시작하는 전원주택도 마찬가지라 할 수 있다. 친환경적 전원주택이 재테크가 된다 주거용 전원주택 이런 현실에서 주택수요자들은 ‘삶의 질’에 대한 욕구가 높아졌고, 환경친화적인 주거에 관해 많은 관심을 갖게 되었다. 특히 여러 설문조사를 통해서 주택 수요자들은 “앞으로 주택을 고를 때 주변환경을 제일 먼저 고려하겠다”고 응답한 경우가 많았다. 결과적으로 현대인들이 원하는 주택의 형태는 한마디로 전원주택인 것이며 실제적으로 “기회가 된다면 전원주택에서 살겠다”고 말하는 사람들이 많다. 지금까지 전원주택은 여유 있는 사람들의 전유물인 ‘세컨드 하우스’ 개념이 강하였다. 교통이나 근린생활시설들이 불편하여 상시 거주하여 사는 사람들은 불편을 어느 정도 감수해야 했다. 또 분양 차익과 가격 상승이 뛰어난 아파트와 비교해 보았을 때, 투자 가치가 떨어지고 전원주택을 마련하기 위해서는 한꺼번에 목돈이 들어가 자금부담도 컸다. 그러면서도 갑자기 자금이 필요해 팔려고 하면 아파트처럼 쉽게 팔리지 않아 환금성이 아파트에 비해 훨씬 떨어지는 것으로 평가되고 있다. 이런 측면에서 투자적인 매력이 적었다. 그러나 지금은 그 상황들이 많이 바뀌고 있다. 지역 요소마다 새로운 도로가 뚫리고 기존 도로들이 확포장되면서 교통은 편리해졌고 생활 편익시설들이 곳곳에 들어서면서 시골도 도시 못지 않게 생활하기에 편리해졌다. 특히 주거공간으로서 도시환경이 점점 열악해지면서 도시인들은 공기 맑고 흙 냄새를 마음껏 맡을 수 있는 시골로 내려가 전원주택을 짓고 사는 생활에 많은 관심을 보이고 있다. 또 부동산 시장환경도 변해가고 있다. 아파트는 거품이 많다고 생각하는 사람들이 늘어나면서 지금이 전원주택(지)에 투자해야 할 시점으로 보는 것이다. 도시근접형 전원주택과 빌라트형 전원주택 전원주택은 도시에서 30∼40킬로미터 반경에 집을 짓는 경우가 많았다. 도시 외곽에는 그린벨트지역으로 건축물이 있는 농가를 증개축해서 전원주택으로 사용했다. 그나마 행위 자체가 엄격하게 제한되어 있었기 때문에 접근하기가 여간 어려운 일이 아니었다. 그러나 이제는 도심에서 15킬로미터 반경의 그린벨트가 부분적으로 해제되어 2003년부터는 도시형 전원주택들이 많이 나타날 것으로 예상된다. 그린벨트 해제 지역에 동호인들이 공동 구매해서 지은 3층 ‘전원빌라트’도 관심의 대상이 될 것이다. 또한 ‘도시형 전원주택’에는 시내와 접근성이 좋은 관계로 정년퇴직을 한 실버형 전원주택자들이 선호하게 될 것이다. 기존의 전원주택 시장이 수요자 주도의 시장이라면 도시형 전원주택이나 빌라트형 전원주택은 공급자 주도형 전원주택시장이 형성될 것이다. 이런 예감은 2002년 9월 경기도 남양주 평내 택지개발지구 내 전원주택 단지 분양에서 단 하루 만에 청약이 끝났던 것을 보아도 알 수가 있다. 도시형 전원주택지로 전망이 있는 지역으로 서울 외곽 그린벨트 해제 지역과 인접한 시 지역이다. 구로구에서는 2002년 12월10일 그린벨트 우선 해제구역인 천왕동 27번지 일대 63만제곱미터의 구로지구를 서남권 신시가지형 뉴타운개발지역으로 지정, 저밀도의 전원형 고급주택 단지로 개발해 줄 것을 최근 시에 건의한 상태다. 이와 같이 시의 건축행정에도 변화가 일고 있다. 삶의 질을 높이기 위해서는 쾌적한 주거환경이 우선돼야 한다는 것이다. 구로구처럼 성남시, 하남시, 광주시, 광명시, 의왕시, 고양시, 남양주시 주변의 그린벨트 해제지역도 도시근접형 전원주택과 빌라트형 전원주택지가 될 것이다. 그리고 새롭게 부상하고 있는 고속전철 천안 역사 역세권에 해당하는 아산 신도시 주변과 천안시 풍세면, 광덕면 주변도 유망지역으로 볼 수 있다. 도시근접형 전원주택이나 빌라트형 전원주택의 보급은 현실적으로 도심의 단독주택공급 한계성을 극복하는 계기가 될 것이다. 또한 주거문화의 형태도 아파트에서 단독으로 옮겨가는 신호탄이 될 전망이다. 출퇴근형 전원주택 기간산업의 발달로 교통망이 빠른 기간 내에 좋아졌다는 것도 심리적 거리를 단축시켜 주었다. 앞에서 설명한 것처럼 전원주택 시장에 새로운 바람이 불고 있다. 즉 전원주택 시장의 주고객 층이 30∼40대 출퇴근 전원주택자란 사실이다. 분당은 오리역을 중심으로 주택공사, 토지공사, 가스공사 등의 본사가 있는 곳이다. 공사직원들은 서울에서 출퇴근하는 것보다. 용인에서 출퇴근하는 것이 편리할 수 있다. 용인시 양지면은 분당 오리역에서 23킬로미터 반경에 위치해 출퇴근이 편리한 지역이다. 현재 양지 주변에 대지 150평에 건평 40평 정도면 2억∼3억 정도에 나간다. 보통 사람들은 초등학생이 있는데 어떻게 전원주택에 가서 살 수 있는가 의아해하는 경우가 많다. 그러나 양지 주변 초등학교는 강남에 버금가는 교육수준이라고 한다. 이곳을 찾는 사람들은 아이들 학교문제는 걱정을 하지 않는다. 그러나 경제적인 여건이 발목을 잡는다. 이런 사람들이 모여서 토지부터 공동으로 구매를 하는 경향이 나타나고 있다. 집을 공동으로 지으면 건축비도 월등히 줄일 수 있다. 대지200평 정도에 건평 40평이면 2억5천∼3억 정도 있어야 구입할 수 있는 전원주택을 1억5천만원선이면 마련할 수 있어 재테크가 되는 공동구매를 선호한다. 농가를 리모델링하여 전원주택으로 기존 가옥이 딸려있는 5천만원∼1억원 사이 소규모 토지를 매입하려는 수요자가 늘어나고 있다. 실제로 용인, 광주, 양평 등에서는 전년도에 비해서 30%정도 높은 가격에도 거래가 쉽게 이루어지고 있다. 수도권 주변의 값싼 농가주택을 구입하여 전원주택화하려는 수요자가 많이 늘어나, 경기도에서는 경기넷을 통해서 빈 농가주택 정보를 제공하고 있다. 이렇게 볼 때 전원주택은 예전과는 달리 잘만 고르면 살기도 좋고 투자가치도 높다. 그렇다면 주저하지 말고 전원주택을 마련, 탈 서울을 실행에 옮길 시기가 된 것이다. 주로 토지와 전원주택 분야만 컨설팅해 온 경험으로 본다면 ‘앞으로 전원주택 수요가 급격히 늘어날 것’으로 내다볼 수 있다. 그러나 앞으로 부동산 가격은 아파트에서 나타나는 것처럼 양분된다는 것을 알 수 있다. 우선적으로 서울 출퇴근이 가능한 거리에 전원주택을 지을 수 있거나 기존 가옥이 딸려있는 5천∼1억원 사이의 소규모 토지는 앞으로도 상승하리라 보이므로 지금 투자하는 것이 유리하다. 금리가 하락하고 명퇴자들이 많게 되고 주5일 근무제가 금융권에서 다른 분야로 확산될 것이기 때문이다. 그렇기에 수도권 외곽으로 주거지를 옮기려는 사람들도 많다. 이런 사람들 중에는 농가주택을 구입, 개조하여 생활하는 경우가 상당수다. 또 펜션이나 민박으로 사용하는 경우도 많다. 상상을 초월하는 아파트가격 상승은 내집을 가지려는 서민들의 소박한 꿈을 빼앗아버렸다. 그 대안으로 농가주택에 수요자가 늘어날 것이다. 그리고 올해에는 수도권과 광역시를 제외한 면지역에서 건평 45평 이하, 가격 2억원 이하가 되는 농촌주택을 3년 이상 보유시 양도소득세를 비과세하는 법안이 의원입법 형태로 국회에 상정되어 늦어도 9월 정기국회에서는 통과될 것으로 전망된다. 또 그동안 1가구 2주택 외에 상시거주를 하지 않는 전원주택에 일반 세금보다 5배가 많은 별장세가 부과되었으나 상반기 중에 폐지될 것으로 보인다. 이것은 농림부가 농촌경제의 활성화를 위해서 인수위에 보고한 사항으로 지자체에서도 찬성하고 있다고 한다. 이런 메카톤급의 뉴스가 전원주택에는 큰 호재가 되어 수요자가 늘어날 것이다. 주말형 전원주택 주말주택자들이 주거형 전원주택자로 변신하는 경우가 많다. 주거형 전원주택자들이 잘못 판단한 경우가 주말주택지로 분류될 수 있는 지역에 주거형으로 집을 크게 짓는 것이다. 이런 경우, 지역의 정서를 무시하고 지어 손해를 보게 된다. 양평의 경우 용문면은 한때 경천철이 2002년에 개통이 될 것이라 하여 주거형 전원주택지로 실버, 휴양을 위해 찾는 사람들이 많았다. 이런 사람들은 경제적인 여유가 있어 집도 크게 지었다. 그렇지만 전철은 2008년이 되어야 개통될 것이라 한다. 주거형이 되려면 사회적인 기반 시설이 뒷받침 해주고 편의 시설과 병원, 문화시설의 이용도 편리해야 한다. 그렇지 못한 경우에는 지역 정서를 무시한 평생 내집이 되어 재테크가 되지 못한다. 주말주택은 보통 현재 살고 있는 지역에서 1시간 반에서 2시간 반정도의 거리가 좋다. 그 이상 시간이 소요된다면 정체되었을 경우 5∼6시간 걸리게 되어 심리적으로 부담을 느끼게 된다. 결과적으로 시간이 지날수록 거리감이 생기게 되어 주말주택에 흥미를 잃게 된다. 주말주택으로 이용하다가 출퇴근 전원주택으로 사용하려고 하는 경우는 현재 살고 있는 집과의 거리보다는 직장과의 거리를 고려해야 한다. 주말주택을 원하는 사람들은 가족끼리나 친척들과 같이 농사를 체험하면서 주말을 즐기는 사람들과 낚시, 등산, 스키 등 레포츠를 즐기려는 마니아들이 많다. 이런 장소로는 경기도와 접경지역이면서 레포츠나 온천 등의 여가를 즐길 수 있는 곳이면 좋을 것이다. 특히 주말주택으로 이용하다가 출퇴근 전원주택으로 사용하려고 한다면 남양주 수동면이나 가평군 상·하면과 외서면 가평읍 금대리 산유리 주변과 강화군지역이 좋다. 수동면은 경춘국도의 상습적인 교통체증으로 심리적인 거리가 멀리 느껴진 곳이지만 실제 거리는 잠실에서 30킬로미터 반경에 위치한 곳이다. 현재 남양주 오남면에서 대성리로 이어지는 외곽 동북부순환도로가 공사 중에 있다. 이 도로가 개통된다면 동부권 출퇴근 전원주택 지역으로 부상하게 될 것이다. 강화군의 경우도 강화 제2대교가 개통되어 인천의 경우 30분대 출퇴근 거리가 될 것이다. 펜션형 전원주택과 하프엔 하프형 전원주택 주5일 근무제는 새로운 유형의 전원주택을 만들어 내고 있다. 2002년부터 도심권을 벗어난 수도권외곽이나 그 외 지역에서 전원주택을 지으려고 계획하는 사람이라면 누구나 한번쯤 펜션형 전원주택을 생각했을 것이다. 전원생활을 하면서 수익이 되는 펜션형 전원주택은 사업을 집에서 하게 되니 가족 중 반대하는 사람을 설득할 수 있는 찬스가 된다. 재테크가 되면 불편한 것쯤은 참을 수 있다는 것이 몸에 배어 있기 때문이다. 또한 적응을 하지 못해 다시 리턴을 한다고 해도 재테크면에서는 전원주택과는 비교가 될 수 없을 정도로 성공을 한 것이라 생각을 하기 때문이다. 과연 그럴지 의문점도 많다. 아직은 실험 단계로 결과는 2003년 후반기부터 나타날 것이다. 하프엔 하프 전원주택은 말 그대로 일주일 동안에 주거지가 두 곳이 된다는 것이다. 직장생활이나 그밖의 이유로 전원주택으로 이사할 수는 없으나 전원주택에 살고픈 욕망을 버리지 못한 경우를 들 수 있다. 또한 공기가 좋은 쾌적한 환경에서 요양을 원하는 부모님에게 전원주택을 지어 드리고 모시고 살지 못한 죄책감 때문에 하프엔 하프형 전원주택을 원하는 사람들이 주5일 근무제로 용기를 얻게 되어 실행에 옮기는 경우가 많이 늘어날 것이다. 田 글 진명기 dol@greenhouse21.com [글쓴이 진명기는 전원주택 전문 부동산중개업소인 ‘전원주택 돌’의 대표로 풍부한 현장 경험과 이론을 바탕으로 전원주택 부동산과 관련해서는 전문가로 통한다. 수도권 주변과 지방의 땅을 대상으로 단순 중개는 물론, 전문적인 컨설팅에 이르기까지 폭 넓게 활동하고 있다.
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2003년 전원주택 시장 어떻게 달라지나 전원주택-주거형·주말형 양분화 가속
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[Home & Garden②]정원 속 놀이터 만들기
- 어린이 놀이기구어린이를 위한 정원을 만들 때, 빼놓을 수 없는 것이 놀이기구다. 동네 놀이터에서 흔히 보는 미끄럼틀과 그네, 시소 등을 정원 안에 배치해 보자. 어린이들의 나이와 성별에 따라 사용하는 기구들이 달라지므로 기구들의 특성을 잘 살펴보고 구입해야 한다.흔들의자나 폭 넓은 그네에 어린이들과 함께 앉아 있는 가족들의 여유로운 풍경을 한두 번쯤은 보았을 것이다. 전원주택의 경우, 대부분 마당이나 정원 등의 여유공간이 있어 어린이들을 위한 소품을 따로 배치할 수 있는 공간이 충분하다. 여유로운 풍경의 주인공이 되고 싶다면, 정원에 어린이를 위한 놀이기구를 설치하자. 자연학습장과 더불어 놀이공간도 겸하기에 정원의 활용도는 더욱 높아지게 된다. 그 어떤 공간보다 어린이를 위한 공간인 만큼, 안전한 환경을 조성해야 한다.그네의 경우에는 유아용에서부터 어른이 함께 탈 수 있는 그네 등 연령대에 따라 종류가 매우 다양하다. 특히 나이가 어린 영유아들의 경우, 안전한 환경조건을 조성하는 것도 필요하지만 안전보호대의 유무 등을 꼼꼼히 확인하는 것도 잊지 말자.숲속의 미끄럼자연의 색에 가깝게, 실감나는 재질로 된 미끄럼틀은 주거 환경과 아름다운 조화를 이루며 어린이들의 놀이터 역할을 한다. 2층으로 올라가도록 미끄럼틀 몸체 양쪽에 홈을 낸 것이 특징이며, 나뭇결 질감의 사다리가 자연을 가까이 느끼게 한다.터널과 종합 놀이터오르고, 미끄러지고, 숨는 놀이까지 어린이들이 좋아하는 모든 기능이 포함된 기구다. 오두막 안에는 접을 수 있는 테이블과 2개의 의자, 메모판, 시계, 소리나는 전화기 등이 있어 어린이들의 흥미를 유발한다. 다리 밑에는 어린이들이 통과할 수 있는 터널이 있고, 다리를 건너 감시타워로 가면 조종대와 망원경 등이 있다.어린이 시소5세 이하 어린이들이 사용할 수 있는 제품.꽃게시소예쁜 꽃게 모양을 한 놀이기구다. 둘이서 혹은 셋이서 함께 사용할 수 있다. 페달 트랙터 트레일러적당한 크기의 수레에 짐을 싣는 기능이 있어, 어린이들이 직접 물건을 나르며 놀 수 있는 재미가 있다. 페달 트랙터의 뒷면에 쉽게 탈부착이 가능하다. 어린이 주물벤치 어린이들을 위한 벤치 세트. 정원의 잔디 위에서 아이들이 사용하기 좋은 사이즈의 의자와 테이블이 세트로 마련된 제품.2인용 애벌레 그네그네봉을 이용해 방문틀에 간단히 설치하는 유아용 그네다. 등받이가 높아 편하며, T자형 안전 보호대는 어린이들이 그네를 타가다 잠들거나 뒤로 넘어가지 않도록 받쳐준다. 가을동화 어린이 그네원목으로 만든 어린이용 그네. 田# 정리 조영옥 기자# 자료협조 쉐르보네 www.cherbonheur.com 031-767-9097구니카 www.igunica.com 02-782-6680어린이용품 관련 사이트구니카 www.igunica.com실내나 야외정원에 설치하는 놀이기구의 종류가 매우 다양하다. 미국이나 영국 등에서 주로 제품을 수입 판매하고 있으며, 놀이기구 외에도 어린이용 침구세트 등도 구입할 수 있다. 온라인으로도 제품을 구입할 수 있으며, 경매나 공동구매를 통해 시중가보다 저렴한 가격에 제품을 만날 수 있다. 위드펀몰 www.withfun.co.kr유아체육, 어린이 놀이기구 및 관련 용품만을 전문적으로 판매하는 전문 쇼핑몰이다. 일부 품목을 제외하고 거의 모든 제품을 자체 생산시스템에 의해 제작하는 국산 제품이다. 어린이용 테이블과 의자 세트부터 대형 놀이시설 등 종류가 매우 다양하다. 토이마트 www.toy.co.kr온라인 쇼핑몰 뿐만 아니라, 오프라인과 통합한 신개념의 유아/아동용품 종합 백화점을 오픈했다. 국내 최저가격으로 모든 상품을 직접 눈으로 확인하고 구입할 수 있다. 놀이방의 블록하우스부터 연령대에 따라 다른 놀이용품 등을 만나볼 수 있다.
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- 전원생활
- 정원.조경
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[Home & Garden②]정원 속 놀이터 만들기
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[Home & Garden②]정원 속 놀이터 만들기
- 자연과 어울리는 어린이 놀이기구어린이를 위한 정원을 만들 때, 빼놓을 수 없는 것이 놀이기구다. 동네 놀이터에서 흔히 보는 미끄럼틀과 그네, 시소 등을 정원 안에 배치해 보자. 어린이들의 나이와 성별에 따라 사용하는 기구들이 달라지므로 기구들의 특성을 잘 살펴보고 구입해야 한다.흔들의자나 폭 넓은 그네에 어린이들과 함께 앉아 있는 가족들의 여유로운 풍경을 한두 번쯤은 보았을 것이다. 전원주택의 경우, 대부분 마당이나 정원 등의 여유공간이 있어 어린이들을 위한 소품을 따로 배치할 수 있는 공간이 충분하다. 여유로운 풍경의 주인공이 되고 싶다면, 정원에 어린이를 위한 놀이기구를 설치하자. 자연학습장과 더불어 놀이공간도 겸하기에 정원의 활용도는 더욱 높아지게 된다. 그 어떤 공간보다 어린이를 위한 공간인 만큼, 안전한 환경을 조성해야 한다.그네의 경우에는 유아용에서부터 어른이 함께 탈 수 있는 그네 등 연령대에 따라 종류가 매우 다양하다. 특히 나이가 어린 영유아들의 경우, 안전한 환경조건을 조성하는 것도 필요하지만 안전보호대의 유무 등을 꼼꼼히 확인하는 것도 잊지 말자.숲속의 미끄럼자연의 색에 가깝게, 실감나는 재질로 된 미끄럼틀은 주거 환경과 아름다운 조화를 이루며 어린이들의 놀이터 역할을 한다. 2층으로 올라가도록 미끄럼틀 몸체 양쪽에 홈을 낸 것이 특징이며, 나뭇결 질감의 사다리가 자연을 가까이 느끼게 한다.터널과 종합 놀이터오르고, 미끄러지고, 숨는 놀이까지 어린이들이 좋아하는 모든 기능이 포함된 기구다. 오두막 안에는 접을 수 있는 테이블과 2개의 의자, 메모판, 시계, 소리나는 전화기 등이 있어 어린이들의 흥미를 유발한다. 다리 밑에는 어린이들이 통과할 수 있는 터널이 있고, 다리를 건너 감시타워로 가면 조종대와 망원경 등이 있다.어린이 시소5세 이하 어린이들이 사용할 수 있는 제품.꽃게시소예쁜 꽃게 모양을 한 놀이기구다. 둘이서 혹은 셋이서 함께 사용할 수 있다. 페달 트랙터 트레일러적당한 크기의 수레에 짐을 싣는 기능이 있어, 어린이들이 직접 물건을 나르며 놀 수 있는 재미가 있다. 페달 트랙터의 뒷면에 쉽게 탈부착이 가능하다. 어린이 주물벤치 어린이들을 위한 벤치 세트. 정원의 잔디 위에서 아이들이 사용하기 좋은 사이즈의 의자와 테이블이 세트로 마련된 제품.2인용 애벌레 그네그네봉을 이용해 방문틀에 간단히 설치하는 유아용 그네다. 등받이가 높아 편하며, T자형 안전 보호대는 어린이들이 그네를 타가다 잠들거나 뒤로 넘어가지 않도록 받쳐준다. 가을동화 어린이 그네원목으로 만든 어린이용 그네. 田정리 조영옥 기자자료협조 쉐르보네 www.cherbonheur.com 031-767-9097구니카 www.igunica.com 02-782-6680어린이용품 관련 사이트구니카 www.igunica.com실내나 야외정원에 설치하는 놀이기구의 종류가 매우 다양하다. 미국이나 영국 등에서 주로 제품을 수입 판매하고 있으며, 놀이기구 외에도 어린이용 침구세트 등도 구입할 수 있다. 온라인으로도 제품을 구입할 수 있으며, 경매나 공동구매를 통해 시중가보다 저렴한 가격에 제품을 만날 수 있다. 위드펀몰 www.withfun.co.kr유아체육, 어린이 놀이기구 및 관련 용품만을 전문적으로 판매하는 전문 쇼핑몰이다. 일부 품목을 제외하고 거의 모든 제품을 자체 생산시스템에 의해 제작하는 국산 제품이다. 어린이용 테이블과 의자 세트부터 대형 놀이시설 등 종류가 매우 다양하다. 토이마트 www.toy.co.kr온라인 쇼핑몰 뿐만 아니라, 오프라인과 통합한 신개념의 유아/아동용품 종합 백화점을 오픈했다. 국내 최저가격으로 모든 상품을 직접 눈으로 확인하고 구입할 수 있다. 놀이방의 블록하우스부터 연령대에 따라 다른 놀이용품 등을 만나볼 수 있다.
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[알짜배기 단지형 전원주택] 동호인단지 _ 흙집 매만지며 명상하며, 음성 황토명상마을
- 인도 아쉬람 같은 명상 공동체 마을이 충북 음성 보현산자락 한적한 산골에 있다. 3000명이 활동하는 인터넷 모임 '나를 찾는 사람들'회원들 30명이 2년여 동안 십시일반 모은 돈으로 부지를 공동구매하고 황토집 짓는 법을 배우면서 손수 올려 형성된 마을이다. 여러 사람들의 땀과 열정이 응집된 특별한 곳이다. 3000평 부지에 사람처럼 다양하게 생긴 황토집들이 모락모락 구들 연기를 피우며 푸근한 얼굴로 서 있다.글 박지혜 기자 사진 홍정기 기자 취재협조 황토명상마을 043-873-5479 www.gudo.net www.ecovillage.or.kr 충북 음성군 동음리 황토명상마을에 도착해 보니 황토집 전시장이 따로 없다. 사각형, 원형, 황토벽돌 쌓기를 한 집, 심벽집, 지붕에 나무를 올린 집 그리고 기와를 올린 집 등 30동 황토집 모양새가 제각각이다. 업체에 맡겨 지은 게 아니라 자신이 살 집을 손수 올렸기에 모양이 개성대로 나왔다. 온라인 명상 동호회 '나를 찾는 사람들'을 통해 만나 귀촌에 뜻이 있어 모인 회원들 30여 명이 부지를 공동구매하고 황토집 만드는 기술을 익히면서 품앗이로 집을 지었다."황토집을 짓고자 하는 사람이 의외로 많았어요. 인터넷 모임 나찾사 회원은 3000명이고 오프라인 활동인원은 300명쯤 돼요. 명상을 주제로 모인 사람들이다 보니 오프라인 모임에서 우리만의 명상 장소를 만들면 어떨까 하는 의견이 나왔고 명상하기에 좋은 작은 원형 황토집들을 세워 아쉬람을 만들자는 계획이 자연스레 잡히게 됐지요." 황토집, 새로운 인생 맛보다왜 황토집이고 왜 손수 지을까. 동호회 회장 이시화(55세) 씨에게서 그 답이 풀렸다. 25년간 출판업계에 몸담은 이 씨는 신규 도서 분야에 도전하면서 사업을 막 확장한 시기에 외환위기를 맞았다. 사업 실패로 길바닥에 나앉게 된 그는 가족과도 헤어져 홀로 양평 명달리 산골로 들어갔다. 당시 시골은 도피처였으나 지금 돌이켜보면 인생 제2막을 준비하는 모태와도 같은 곳이었다. 가진 것 없이 들어가 지낼 수 있는 빈집이 황토집이었음은 그에게 다행스러운 일이었다. 그간 겪어보지 못한 새로운 경험을 그는 황토집을 통해 맛보았다고 한다.그는 도시 삶의 문제를 반추하고 생태적 삶에 관심을 기울이기 시작했다. 그렇게 명달리 황토집에서 얻은 깨달음으로《깨달음은 없다》등 두 권의 명상 에세이집을 출간하기도 했다. 서서히 귀농운동에도 눈을 뜨게되고 여기저기 수소문하며 황토집 짓는 기술을 익혔다. 최근에야 귀농 · 귀촌이 정부 장려 정책으로 떠오르며 귀농 교육과 황토집뿐 아니라 다양한 구조의 집 짓기 교육장을 주변에서 어렵지 않게 찾을 수 있으나 당시만 해도 희귀했다. 사업이 실패하자 양평 시골에 내려가 다 쓰러져 가는 낡은 한옥을알음알음 찾아 6개월간 손수 고쳐가며 생활했어요. 글 쓰고 책 만들 줄만 알았지 집 만드는 건 그 때가 처음이었어요. 습기 먹어 썩은 나무 기둥을 손질하고 벽을 새로 바르면서 마음을 추스르고 그안에서 6년간 생활했어요. 6년의 긴 세월은 도시 삶에 찌든 심신을 회복시키고 나를 이전과 다른 사람으로 바꿔 놓기에 충분했어요. 흙집과 자연 속에서 생활하는 것은 명상과 다를 게 없었어요.흙집을 손수 짓는 그 자체도 명상이지요. 자연 속 삶과 황토집이 좋은 줄 알고는 있었으나 왜 좋은지 체험을 통해 구체화되니 혼자 알고 있기에 아까웠다 한다. 인터넷 명상 동호회를 개설하고 회원들과 함께 황토집 짓는 일도 시작했다. 처음에는 배워가며 시작한 황토집 짓기가 현재까지 무려 100동이 넘는 시공경험을 쌓게 됐다. 나무를 다듬어 뼈대를 세우고 흙을 개어 벽을 매만지는 과정 속에서 자신이 뜻하지 않아도 명상은 절로 이뤄진다고 이 씨는 말했다. 명상 병행하는 흙집학교 인기이 씨는 명상 동호회와 별도로 흙집 짓기 학교를 5년째 운영 중이다. 이를 체계화해 3년 전 전국흙집짓기운동본부를 설립했다. 3월부터 11월까지 매달 빠짐없이 5년간 진행해 온 흙집학교는 2010년 12월 현재 38기, 700여 명의 교육생을 배출했다. 매회 10~20명 인원이 찾았고 일주일 과정인 정기교육도 부족해 단기과정와 장기과정이 추가 신설될 정도로 인기가 많다.마을 조성 취지와 달리 명상을 위해 찾아오는 사람보다 집 짓기에 관심있어 찾아오는 사람이 더 많다. "이곳을 찾아온 10명 중 9명은 흙집에 관심 있다"고 이 씨는 말했다. 현재 흙집학교는 음성 황토명상마을내 뒷마당 작업장에서 운영 중인데 올해는 음성군 지원을 받아 흙집짓기운동본부가 마을 밖으로 나가 더 크고 좋은 시설을 갖춘 교육장을 마련하게 된다.마을에 옹기종기 모인 황토집은 10평에서 30평 규모로 15평 소형이 대체적이다. 10동은상주용으로, 나머지는주말주택으로쓰이고있다. 개중에 돔형태의 집이 특이한데 입주자가 기체조를 하던 중 머릿속에 떠오른 설계에 따라 지은 것이란다. 공사마무리단계에 접어든 건물도 보인다.애초 원형으로 조그맣게 지으려던 건축 계획이 빗나가 덩치는 더 커지고 모양도 가지각색으로 나왔다. 명상을 위한 공간뿐 아니라 아예 이곳에서 살림을 하면 좋겠다는 회원들이 생겨났기 때문. 그러다 보니 건물간격과 길이 좁아졌고 건물들이 다닥다닥 모여있는 마을형태가 됐다. 공동 경작 · 경제활동 마을 공동체황토명상마을의 아침은 이 씨가 살림하는 본부동에서 7시 종소리와 함께 시작된다. 도반들과 함께 걷기수행과 기체조를 한다. 이곳에 머물고 있는 태극권 달인, 호흡법 달인 들이 명상을 인도하기도 한다. 개인집중 명상은 따로 마련된 2평짜리 토굴에서 역관법 수행한다.현재 진행 중인 황토집 3동 건축까지 올해 준공돼 마을 조성이 완료되면 체계적인 명상 프로그램을 본격화할 계획이다. 일반인도 이곳에서 명상하며 머리 식힐 수 있도록 할 예정이다. 황토집의 건강성을 맛보고 때 묻지 않은 자연 속에서 하루 이틀 지내다 보면 도시로 되돌아가고 싶은 마음이 싹 가실 것이다. 그런 이들은 흙집학교에서 집 짓기를 배워 자신의 아쉬람을 만들면 된다.이 씨는 마을 사람들이 공동으로 경작해 먹을거리를 해결하고 공동경제활동을 창출해 자급자족이 가능한 공동체 마을로 가꾸어 간다는 밑그림을 그려 놓고 있다. 마을 텃밭에는 장뇌삼, 도라지, 산뽕나무 등 약초를 심었는데 이를 통해 대체요법도 연구 중이다.이시화 씨와 명상마을 도반들은 바쁜 도시 삶에 쫓기며 주체를 잃어버린 채 공허하게 살아가는 현대인들에게 권한다. 자연 재료로 손수 집짓고 명상하며 진정한 자신을 찾기를.
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- 전원주택지/매물
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[알짜배기 단지형 전원주택] 동호인단지 _ 흙집 매만지며 명상하며, 음성 황토명상마을
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[알짜배기 단지형 전원주택] 생태공동체 _ ‘이장’이 가꾸는 마을, 입주민 스스로 만들어가는 퍼머컬처
- 퍼머컬처Permaculture는 영구적(Permanent)이라는 단어와 문화(Culture)를 결합한 용어로 도시화와 개발 등으로 인한 환경오염, 먹을거리오염 등의 문제에 대응해 건강한 토지와 먹을 거리, 정주공간을 생태적으로 만들어 가는 일을 뜻한다.지속 가능한 주거환경과 삶을 만드는 포괄적 의미를 담고 있다. 환경학 박사이자 사회적 기업 ㈜이장 대표 임경수 씨는 퍼머컬처개념을 응용해 생태계보존과 지역공동체를 활성화하는 마을조성에 앞장서고 있다.글 박지혜 기자 취재협조 ㈜이장 031-676-9822 www.e-jang.net 플러스하우스 031-676-9811 cafe.daum.net/pineflowe 충남 서천군 판교면 등고리 산너울 마을은 2006년 전원마을 페스티벌에서 농림부장관상을 받은 마을로 기본계획의 우수성을 인정받은 바 있다. 2009년 4월 입주 완료돼 지금은 3만㎡부지에 34가구가 살고 있다. 주로 수도권에서 귀촌한 부부, 직업이 교사인 가구가 많고 은퇴 후 내려와 새로운 직장을 마련해 지역 경제에 기여하는 경우도 더러 있다. 마을에는 1200평 논과 가구당 30평 채마밭이 돌아가 부식은 자급자족하고 일부 가구가 벼농사를 짓는다. 최근에는 가구당 2평씩 분담한 공동시설 두 동이 완공됐다. 각 34평으로 한 동은 어린이 놀이방 등 동적 공간으로, 한 동은 마을문고 등 정적 공간으로 활용할 계획이다.산너울은 생태마을로 계획돼 대지조성 시 자연을 최대한 보존하도록 건물 배치가 이뤄졌고 건물은 황토벽돌과 나무를 주로 사용, 자연으로 되돌리는 건축재료 사용에 심혈을 기울였다. 에너지 자립형 주택이 되도록 태양광 발전기를 설치하고 태양열 온수 시스템, 우수 재활용 시스템 설치로 대체 에너지 사용도 이뤄진다. 최맹영 마을 회장에 따르면 3㎾ 태양광 발전기는 월 300㎾ 생산해 각 가구는 전기요금이 전혀 들지않아 전기에 있어선 자립을 이뤘다. 단, 주난방이 기름보일러인데 난방비 절감을 위해 최근 입주민들은 화목보일러로 교체하고 있으며 되도록 아궁이에 불을 떼는 구들방을 사용하고 있다고 전했다.산너울 마을의 특별함은 분양률을 높이기 위한 홍보용 생태마을이 아닌 마을 조성부터 입주민들의 삶 자체가 생태적이 되도록 퍼머컬처 개념으로 디자인됐다는 점에 있다. 즉, 부지와 건물 등 하드웨어와 더불어 마을이 지속 가능한 생태 공간이 되도록 입주 후에도 소프트웨어가 꾸준히 제공돼 오고 있다. 이 소프트웨어는 공동체라는 개념을 통해 이뤄진다.산너울은 우리 옛 마을처럼 공동체를 복원하는 방향으로 틀이 잡혀 있다. 전원주택단지라 해도 서울 도심아파트와 다를 바 없이 이웃과 차단된 채 지내는 경우가 많다는 점을 돌이켜보면 색깔이 다른 단지다. 이런 색깔은 어떻게 만들어진 걸까. 그 중심에 사회적 기업 '이장'이 있다. 회사 이름처럼 마을 제반 사항들을 분주하게 처리하는 존재가 마을 이장이듯, 이장은 마을을 기획하고 관리하는 등 마을 관련 다양한 사업을 추진한다. ' 생태'와 '공동체'가 이장을 늘 따라다니는 말이다. 생태마을 코디네이터 '이장'이장 관계자는 "이장이 만드는 마을의 특색은 입주민들이 매달 모이는 '달모임'"이라며 "주민 참여를 활성화해 공동체 문화가 조기에 자연스럽게 뿌리내리도록 한다"고 설명했다. 건축 전부터 시작되는 달모임을 통해 설계, 시공방법, 건자재, 은퇴자들을 위한 직업 정보, 지역사회 정보, 농사법 등 다양한 주제로 토의 및 교육이 진행되고 친목을 도모한다. 입주민들의 달모임 참석률은 높으며 건축 완공전 이미 입주민들 간 두터운 정을 쌓은 상태이기에 터전을 떠나올 때 귀촌 · 귀농에 대한 두려움 같은 부정적 느낌이 없다는 것도 장점이다. 산너울 마을은 입주 무렵까지 3년간 달모임이 43회 열렸으며 이장에서달모임에별도예산을편성지원했다. 마을에둥지를튼지금도달모임은지속되고있다.이장이 만드는 마을은 도시에 비해 낙후된 농촌 지역을 순환시키고 활기를 북돋는 기능을 한다. 또한 은퇴 후 도시의 경쟁적 사회에서 자신의 전문 분야와 상관없는 업종으로 창업하기보다 농촌에서 자신의 재능을 발휘해 지역사회에 환원하며 보람된 인생을 누리도록 돕는다.이장은 전국 곳곳에 산너울 같은 생태공동체 마을을 확산시킬 계획이다. 그 수가 많아지면 마을이 서로 소통하고 지역 생산품을 교환, 유통하는 등 마을 네트워크도 구상 중이다. 현재 분양하거나 조성 중인 마을은 서천 두르네, 하동 예성마을, 순천 띠앗마을, 서산 솔꽃모루 마을 등이다. 서천 두르네는 부지면적 907㎡(270평)~1095㎡(330평), 건축면적 60(20평)~99(30평)㎡에 공동시설로 취미실, 공동작업실, 한의원이 들어서고 유기농 텃밭과 하천 산책로가 조성된다. 입주가격은 1억 4,000만~2억 900만 원으로 친환경 에너지 절약형 건축과 공동시설 분담금이 포함됐음에도 정부 지원으로 입주비용이 비교적 저렴하게 나왔다. 전원마을 조성 사업농림수산식품부가 예산(20~29가구 10억 원, 100가구 이상 30억 원 등)을 지원해 택지 조성, 도로 등 기반시설을 설치하고 입주자 부담으로 주택을 건축하는 사업. 2004년부터 2010년까지 122개 지구가 선정, 2010년 하반기 현재 사업시행계획 승인을 받은 92개 지구 2996세대 중 2574세대가 분양(86%)됐고 나머지 30개 지구 1048세대는 사업시행계획 수립 등 분양 전 단계에 있다. 농수산식품부는 개발계획이 수립되고 입주자가 확보된 경우에 사업지구로 선정해 사업기간을 단축하고 미분양 발생을 억제하고 있다. 지역 활성화를 위해 지자체에서도 다양한 지원 사업을 펼치고 있다. 부지 선정부터 입주까지 코디네이트된 솔꽃모루이장의 자회사 플러스하우스가 코디네이트Coordinate하는 솔꽃모루단지는 서천 산너울 마을과 입주민 모집부터 성격이 다르다. 불특정 다수에게 분양하는 방식이 아닌 이장 회원 200명 가운데 희망자들이 먼저 모여 단지 기획부터 건축 완공까지 완벽하게 소비자 참여 방식으로 이뤄진다. 희망자들이 먼저 모여 마을을 만들어 가는 형태이기에 부지를 공동구매하는 동호인 단지에 가깝다. 여기에 부지 매입부터 기획, 설계 및 시공 제안, 자금 운영, 유지관리 매뉴얼 작성, 입주 등 단지 조성 및 입주에 대한 총괄적인 코디네이트가 이뤄져 입주민들은 편리하고 안심할 수 있다. 플러스하우스는 전문 분야별 협력 체계로 과다 설계 및 시공으로 공사 비용 상승을 방지하고 품질 확보를 위한 최적의 코디네이트 제공을 지향하고 있다.플러스하우스 정상오 소장은 "입주민에게 코디네이트 비용은 전체 비용의 8~10% 소요되지만 개발업자가 분양하는 일반 전원주택단지 입주비용에 비하면 코디네이터를 활용하고도 30% 정도 비용 절감 효과가 있는 것으로 분석된다"고 했다.단적인 예로 분양 광고가 불필요해 제작비 100만 원 이상 들어가는 조감도를 만들지 않는 등 각종 홍보비가 발생하지 않는다. 정 소장은 "부지매입에 있어서도 경제적"이라 덧붙였다. " 10년간 전원마을에 관여해 온 이장은 지역 곳곳에 정보통이 있고 200여 명의 회원이 있다. 이러한 통로로 부지 섭외가 가능하고 업자를 거치지 않고 직접 토지주와 가격 협상해 시세보다 저렴한 가격에 부지매입이 가능하다"고 했다. 정 소장에 따르면, 단지에서 불과 300m 떨어진 위치에 있는 같은 조건의 부지는 3.3㎡(평)당 25만 원이라면 솔꽃모루 부지는 10만 원이다.단위면적으로 따지면 큰 차이를 못 느끼나 규모가 커지면 그 차이는 눈덩이처럼 커진다. 이처럼 좋은 부지를 저렴하게 구입할 수 있는 것은 토지주가 낙후 지역 살리기와 생태마을 조성이라는 이장의 사업 취지에 공감하는 데 있기도 하다. 그 취지를 알면 토지주는 길게 흥정하지 않고 흔쾌히 코디네이터가 원하는 가격에 파는 경우가 많다는 것이다.설계사와 시공업체 선정에서도 입주자는 코디네이터 덕분에 안심이 된다. 플러스하우스는 다년간 조사한 설계사와 시공사를 몇 곳으로 추리고 입찰 방식으로 선정한다. 입주민들은 대상 회사들에 대한 연혁과 포트폴리오 등 정보와 각 회사 프리젠테이션을 제공 받는다. 정 소장은 이러한 방식이 설계사와 시공업체 등 각 분야별 업무에 고무적이며 부문별 품질을 향상시키는 순기능이 있다고 말했다.솔꽃모루 주택 시공업체로 선정된 대림이앤씨㈜는 패시브건축협회 회원사로 솔꽃모루 주택을 패시브하우스에 근접한 에너지 절약 주택으로 건축하고 있다.
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[알짜배기 단지형 전원주택] 생태공동체 _ ‘이장’이 가꾸는 마을, 입주민 스스로 만들어가는 퍼머컬처