월간 전원주택라이프

우리는 커피와 문화를 소비하러 카페에 간다. 그래서 때론 먼 곳도 마다하지 않고 시간과 비용을 지불하면서까지 새로운 카페 찾기에 나선다. 건축주가 카페를 만들기 위해 컨테이너를 선택한 이유다. 일반적인 컨테이너 모습에 익숙한 사람도 발길을 멈추게 할 ‘그라찌에’가 바로 그곳이다. 글 사진 백홍기 기자 HOUSE NOTEDATA위치 울산 울주군 서생면 진하리지역/지구 보전녹지지역건축구조 1층 H 빔, 2층 경량 철골조(컨테이너+샌드위치 패널 확장)대지면적 606.00㎡(183.31평)건축면적 120.80㎡(36.54평)건폐율 19.93%연면적 228.92㎡(69.24평) 1층 120.77㎡(36.53평) 2층 108.15㎡(32.71평)용적률 37.78%공사기간 2018년 7월~11월건축비용 4억5000만 원 (토목공사 7000만 원 포함)설계 및 시공 디자인그룹태드 031-574-1122 www.designgrouptad.com MATERIAL외부마감 지붕 - 컨테이너 지붕 위 샌드위치 패널+레드파인 방부목 데크 벽 - 컨테이너 벽면+컬러 골강판내부마감 천장 - 컬러 골강판 카페 벽 - 석고 위 도장, 타일, 골강판(카페) 주택 벽 - 석고 위 도장, 벽지(서울벽지) 카페 바닥 - 콘크리트 폴리싱+세라믹 코팅 주택 바닥 - 구정마루 단열재 지붕 - 경질 우레탄폼 외벽 - 경질 우레탄폼 내벽 - 75T 난연 샌드위치 패널계단실 디딤판 - 구로철판 절골 난간 - 각파이프+도장창호 PVC창호(KCC), PNN 알루미늄 창호(더존)위생기구 대림 예쁜 카페에서 멋진 풍경도 감상할 수 있다면, 누구나 한 번쯤 가고 싶어 하지 않을까. 그래서 건축주는 울산을 대표하는 관광지인 간절곶과 인접한 곳을 찾았다. 간절곶은 동해 해안 탐방로 트레킹 코스를 조성한 해파랑길 가운데 제4코스 내에 있다. 진하 해변에서 시작해 솔개해수욕장, 잿골(송정) 방파제, 간절곶을 지나 임랑해수욕장으로 이어지는 총 19.1㎞ 트레킹 코스는 트레킹 마니아들의 단골 거리다. 물론, 인근에 볼거리와 먹거리, 산책로까지 즐비해 주말이면 어딜 가나 사람들로 넘쳐난다. 측면 진입로. 바람을 막기 위한 방풍 유리 뒤로 아날로그 감성을 자극하는 악기가 눈에 들어온다. 내부에서 본 모습 주택은 간절곶에서 약 2㎞, 송정공원과 마주하는 봉화산 자락에 있다. 큰길 해맞이로 해안 길을 달리다 보면, 봉화산 자락으로 이어진 마을 길이 나온다. 길을 따라 경사로에 접어들면 계단식으로 조성한 작은 단지가 나타난다. 다소 높은 단지 상부에 자리 잡은 주택은 큰길에서 300m 정도 거리로 오가는 데 힘들지 않고 시원한 조망도 갖췄다. 남북으로 긴 직사각형 대지는 8m 도로가 가로로 남쪽에 인접하고 동서로 인접대지가 있는 상태다. 서쪽과 북쪽 일부는 숲이 포근하게 감싸고 북동에서 남쪽까지 시야가 열렸다. 건축주는 바다 풍경을 담은 카페를 원했지만, 인접대지에 주택이 들어선 상태라 동쪽은 바다 풍경을 온전히 끌어들이는 게 쉽지 않은 상황이었다. 건축주와 디자인그룹태드 강현규 대표는 이를 절묘한 배치로 풀어냈다. 바닥을 높여 바다 뷰를 가득 끌어들인 카페. 컨테이너와 H 빔의 차가운 물성은 느껴지지 않는 산뜻한 카페. 오른쪽 계단은 2층 카페를 연결한다. 배치와 적층으로 풍경 담고 디자인 살려익숙하지만 신선한 매력 때문에 건축주는 컨테이너 하우스를 선택했지만, 컨테이너 특징을 잘 살려내야 진부하지 않은 조형미를 완성할 수 있기에 신중하게 업체를 선정했다. “인터넷으로 컨테이너 하우스를 살펴보다 디자인그룹태드를 알게 됐어요. 여러 곳에 건축한 것을 보고 믿을 만해서 강현규 대표를 만나러 남양주까지 갔어요. 얘기하다 보니 감각도 좋고 경험도 많은 거 같아 믿고 맡기게 된 거예요.” 건축주는 1층은 카페, 2층은 주거공간을 계획하고 실내에서 주거공간과 카페를 연결한 편리한 동선을 주문했다. 가장 중요한 건 바다 뷰가 시원하게 보이는 것이다. 건축주 요구에 따라 강 대표는 두 개의 공간이 자연스럽게 연결되도록 2층 일부 공간을 카페로 구성하고 중첩된 부분에 통로를 만들기로 했다. 문제는 바다 뷰 확보였다. 2층 카페 계단실. 2층 카페와 주거 공간 연결 문 2층 주거 공간 복도에서 본 카페. 계단에서 본 2층 카페. 오른쪽 문이 주거 공간으로 통한다. 동쪽은 이미 주택이 들어서 있어 막힌 상태고 북쪽도 숲이 일부 시야를 가려 원하는 풍경을 얻으려면 북동쪽을 노려야 했다. 강 대표는 “일반적인 배치로는 시야가 원활하지 못해 공간을 구성하는 게 어려웠다”며 “사선 배치와 레벨 차를 이용해 모두 만족스러워하는 뷰를 확보했다”고 한다. 1층은 ‘ㄱ’ 형태로 메인 공간이 바다를 향하도록 45°로 틀어 앉혔다. 그 위에 ‘一’ 자로 구성한 현관-거실-주방을 남향으로 교차해서 올리고 안방은 1층 카페 공간 위에 같은 크기로 배치했다. 단순한 박스 형태는 컨테이너 특유의 굴곡진 입면, 넓은 창과 밝은 흰색 조화에 독특한 적층 방식이 더해져 보는 각도에 따라 다른 인상을 풍기고 시시각각 다채로운 빛과 그림자가 활기를 선사한다. 2층 현관 현관에 들어서면 마주하는 복도. 적층에 의해 구조가 독특해졌다. 왼쪽부터 방, 화장실, 카페를 연결하는 문이다. 컨테이너라는 느낌 없이 아늑하고 포근한 거실. 구조상 천장에 프레임을 매달아 간접등을 설치한 방식이 오히려 포인트 요소가 됐다. 공간을 활용하기 위해 ‘ㄱ’ 자로 배치하고 어두운 계열로 마감해 거실과 영역을 구분했다. 겉은 강하고 속은 부드럽게사실 1층은 컨테이너가 아니다. 컨테이너는 모듈이라는 한계성 때문에 중심에 기둥이 있어야 한다. 그래서 강 대표는 자유로운 평면 구성과 넓은 시야를 확보하기 위해 1층에 H 빔을 사용했다. 2층은 표준형보다 높이가 높은 수출용 40FT 하이큐브 컨테이너 3개를 연결해 공간을 구성했다. 서로 다른 구조를 그냥 쌓은 건 아니다. 1층은 기초 철근에 L 앵커를 고정한 뒤 베이스플레이트 판을 설치하고 그 위에 H 빔을 연결했다. 1층과 2층은 H 빔과 컨테이너 기둥 사이를 용접으로 연결해 기초-H 빔-컨테이너가 하나의 구조물이 되도록 완성했다. 물리적 견고함은 H 빔을 그대로 외부에 노출시켜 시각적으로도 더욱 견고하고 강한 느낌을 준다. 노출된 부분은 선박용 우레탄 도장을 세 번이나 입혀 눈비에 녹슬 걱정은 없다. 2층은 일반 컨테이너보다 튼튼하고 큰 40FT 하이큐브 컨테이너를 사용했다. 정면에 조망용 테라스를 설치하고 양 벽면 상부엔 채광과 환기창을 냈다. 위↑ 현관 옆에 있는 방. 적층에 의해 벽면이 굴절된 모양이 됐다. 상부에 조명으로 아늑한 분위기를 연출했다. 아래↓ 2층 침실 외관 외골격처럼 단단하고 견고해 보이는 입면과 다르게, 내부 인테리어는 산뜻하고 가볍다. 특히 인테리어에 공들인 카페는 소소한 볼거리로 가득하다. 또한, 카페 테이블에 앉으면 넓은 창으로 끌어들인 바다가 한눈에 들어와, 손님에게 멋진 바다 풍경을 선사하기 위한 건축주의 노력이 헛되지 않음을 알게 된다. 이러한 풍경은 뒷마당과 2층 테라스에서도 펼쳐진다. 2층 실내는 외부에서 볼 때보다 좁다는 느낌은 적고 아늑하고 아담하다. 주거공간은 카페를 통한 2층 복도와 서쪽 현관을 통해 연결되는데, 엇갈린 적층에 의해 실내 구성이 독특하다. 복도 끝에서 살짝 꺾어야 나타나는 거실은 컨테이너 구조상 일반 주택처럼 우물천장 디자인을 적용하기 어려워 간접조명을 설치하기 위해 특별히 제작한 프레임이 포인트 역할을 한다. 두 개의 컨테이너를 병렬로 연결한 거실은 컨테이너란 사실을 잊을 정도로 공간감을 주고 그 옆에 있는 안방은 온전하게 컨테이너 형태를 유지했다. 2층 카페테라스에서 본 전망. 캠핑 시설을 갖춘 전망 좋은 옥상. 서쪽 측면에서 본 모습. 계단에 있는 문이 2층 현관이다. 도로와 주차장에서 본 측면 모습. 굴곡진 면과 엇갈린 적층으로 시시각각 빛과 그림자에 의해 다채로운 느낌을 준다. 그라찌에 카페를 방문한다면, 시간을 두고 안팎으로 아기자기하게 꾸민 카페와 독특한 외형, 뒷마당에서 펼쳐지는 시원한 조망을 천천히 둘러볼 것을 추천한다. 이곳에서만 있는 색다른 재미가 충분히 즐거움을 선사하리라 믿는다. 디자인그룹태드 시공 사례 더 보기 전원주택라이프 더 보기www.countryhome.co.kr

바닷가 언덕에 위치한 132.00㎡(40.00평) 복층 경량 목조주택야트막한 언덕 위에 동해 바다를 마주하고 있는 울주 주택. 군더더기 없이 시원하게 열린 바다와 바위에 부서지는 파도를 가만히 보노라니, 어떤 마음도 쉬이 내려놓을 수 있을 것만 같다. 글·사진 박치민 기자 울주 주택 야경과 언덕 위에서 바다를 마주하는 주택 모습 건축 정보 위치 울산 울주군 서생면 건축형태 복층 경량 목구조 대지면적 485.00㎡(146.96평) 건축면적 83.00㎡(25.15평) 연면적 132.00㎡(40.00평) 1층 82.00㎡(24.84평) 2층 50.00㎡(15.15평) 지붕재 징크 외장재 스타코 내장재 실크 벽지 바닥재 강화마루 난방형태 가스보일러 창호재 미국식 시스템 창호 설계 및 시공 우리 건축 010-4020-0114 http://urihouse.kr 바다를 향해 동쪽으로 메인 창을 설계한 거실 울주의 간절곶은 우리나라 육지에서 가장 먼저 해가 뜨는 곳이다. 정동진보다 5분, 호미곶보다는 1분 먼저 일출의 장관이 연출된다. 새해마다 수많은 인파가 몰리는 이유이기도 하다. 울주 주택은 바로 이곳에 동해의 수평선과 시선을 마주하고 있다. 울주 주택은 바다인 정면은 물론 좌우 어딜 봐도 시야에 막힘이 없다. 그래서인지 햇살은 풍부하고 바람은 경쾌하기만 하다. 정면을 바라본다. 가까이 등대 앞에선 파도가 연신 부서지고, 멀리는 배 한 척이 태양을 향해 유유히 흐른다. 하늘과 바다는 말이 없지만, 해가 뜨고 짐에 따라 시시각각 다른 그림을 선사한다. 자연의 다채로움 앞에 반하지 않을 이 누가 있으랴. “첫눈에 반했다”는 진부한 표현마저 여기에선 울림으로 전해질 것만 같다. 건축주도 처음 이곳의 수려한 경관을 보고할 말을 잃었다고 한다. 마치 사랑에 빠지듯 마음을 사로잡혔다고. “이곳에 오면 누구나 조용히 침묵하게 됩니다. 할 말을 잃게 되죠. 저도 처음 잠깐 들릴 요량으로 방문했다가, 몇 시간을 머물게 됐어요. 집으로 돌아오는 길에도, 돌아와서도 이곳 경취가 머릿속을 떠날 줄을 몰랐죠.” 2층 침실 동쪽 조망과 남쪽 채광을 동시에 시공은 건축주 동생이 맡았다. 잘 조성된 주택단지라 각종 허가부터 집을 올리기까지 과정상 큰 어려움은 없었다. 힘든 점이라면 푹푹 찌는 8월의 더위라는 점인데, 이 또한 바람이 시원하게 식혀주니 공정 내내 현장은 웃음소리로 가득했단다. “즐거웠어요. 쉬어가면서 여유롭게 진행했는데도 3개월 만에 모든 공정을 끝냈죠.” 울주 주택은 네모난 박스 형태에 징크와 스타코를 균형 있게 맞춰 군더더기 없이 깔끔하다. 또한 흰색, 검정 등 무채색을 기초로 간결한 미를 추구했기에 모던함이 더욱 돋보인다. 보통 일조량 확보와 통풍을 위해 남향으로 집을 짓기 마련이다. 그러나 울주 주택은 주위 경관상 바다가 보이는 동쪽으로 집을 앉히고, 남쪽으로 창을 여럿 두어 조망과 채광을 동시에 확보했다. 방위는 정동향임에도 남쪽 창이 많아 이해가 기울 때까지 집 안 곳곳에 햇살이 가득하다. 뻥 뚫린 사방으로 바람길이 훤하니 쾌적함 또한 걱정 없다. “경치에 반해서 온 곳인데, 당연히 바다를 향해 좌향을 잡았습니다. 대신 남쪽 창을 최대한 많이 내 남향집 못지않게 일조량을 끌어들였습니다.” 거실과 연계된 주방/식당. 화이트/브라운 투톤으로 군더더기 없이 깔끔하게 연출했다. 거실 소파에서 바라본 풍경 여름은 시원, 겨울은 따뜻 바닷가, 그것도 탁 트인 언덕, 여기에 동남향으로 창을 여럿 두었으니 누구나 드는 걱정이 겨울철 난방비일 것이다. 집을 수십 채 지어본 시공사 서 대표가 이를 모를 리 없었다. 목조를 세우고 최종 마감까지 그가 시공의 중점을 둔 것은 기밀과 그에 의한 탁월한 단열성이었다. 먼저, 벽면은 R19 인슐레이션 시공 후 외벽재에 압축 스티로폼과 드레인랩(듀폰)으로 공기층을 둬 열전도 현상을 1차적으로 보완했다. 지붕 또한 R30 인슐레이션에 불연성 소재인 스카이텍으로 단열에 만전을 기했다. 단열의 핵심이라 할 수 있는 창호의 경우, 고성능을 자랑하는 미국식 시스템 창호로 마무리했다. 그래서인지 11월, 찬바람이 기승을 부리는 날씨에도 집 안에는 외투를 벗고 있어야 될 정도로 훈훈하다. 2층으로 올라가는 계단과 중간의 창문 “작년 11월에 완공했으니 이제 약 1년 정도 된 셈이죠. 사계절을 한 번씩 보내면서 그 어느 때보다 여름은 시원하게, 겨울은 따뜻하게 보냈어요. 난방비도 아파트와 비교할 때 큰 차이 없었고요. 에너지 절감의 관건은 역시 효율적인 단열재와 그에 따른 기밀 시공에 있다고 봐요.” 주택 측면 . 해거름이 내려 앉자 수평선이 더욱 아늑하게 다가온다. 2층 베란다. 이곳에 앉으면 하늘과 바다만이 시야에 들어온다. 무채색을 기초로 간결한 미를 추구했기에 모던함이 더욱 돋보인다. 전원주택라이프 더 보기 www.countryhome.co.kr잡지구독 신청 www.countryhome.co.kr:454/shop/subscription.asp (스마트폰은 현재 무통장 입금 신청만 가능)

집을 지을 때 가장 큰 고민은 단연 비용문제다. 토목 공사와 자재, 시공 방법에 따라 건축 비용이 크게 차이나기 때문이다. 또, 공사 과정에서 구조를 변경하면서 추가비용이 발생하기도 한다. 이러한 비용 차이를 줄이려면 설계단계에서 충분한 논의를 거쳐야 한다. 주요 동선과 라이프 스타일을 고려해 구조를 계획하고, 가구·싱크대·전등·수전·문고리·콘센트 등 사소한 것까지 미리 준비한다면 예산 잡는데 큰 도움이 된다. “집 지을 계획을 세울 때 인터넷으로 검색해보고 예산을 잡았어요. 최초 평당 300만 원정도 예산을 잡았는데 설계과정에서 크게 초과했죠. 그래도 그 과정에서 철저하게 준비하고 시공사 측에서도 공사를 완벽하게 마무리해줘 결과적으론 대단히 만족하고 있습니다.” 글·사진 백홍기 기자 위치 울산 울주군 서생면 진하리 지역지구 도시지역 자연녹지지역 건축형태 스틸하우스 대지면적 412㎡(124.63평) 건축면적 81.05㎡(24.52평) 연면적 185.38㎡(56.08평) 지하 56.48㎡(17.08평) 1층 81.45㎡(24.63평) 2층 47.55㎡(14.38평) 지붕재 징크(아연) 외장재 스타코 내장재 친환경 페인트 바닥재 동화 자연마루 난방형태 기름보일러 / 매립형 벽난로 식수공급 상수도 창호재 시스템 삼중유리 설계 DH건축사사무소 시공 예진스틸하우스 055-758-4956 www.yejinhouse.com 요소요소에 배치된 크고 넓은 창은 햇빛을 고르게 분산시켜 더욱 아늑한 공간을 완성한다. 창호는 열 손실이 높아 클수록 난방비가 부담된다. 그래서 모든 창호를 삼중유리를 사용해 열 손실을 줄였다. 디자인과 기능의 적절한 조화 서생면 진하리에 위치한 건축주 부부는 얼마 전 군청에서 자신들이 살고 있는 집을 ‘아름다운 건축물’로 선정하고 싶다는 이야기를 들었다. 징크와 스타코로 마감한 모던 스타일의 집은 1층 거실 창호를 디자인적으로 연출해 완성도를 높였다. 창이 다소 많아 보이지만, 크기와 위치로 균형감을 잡아 안정감 있어 보인다. 창이 많은 이유는 아파트에서 생활할 때 고민거리였던 곰팡이 문제를 해결하기 위해서였다. 충분한 환기를 시켜 집 안에 습한 기운을 두지 않기 위함이다. 요소요소에 적절하게 배치한 창은 필요에 따라 열고 닫아 환기를 원활하게 하고, 세로로 긴 형태는 햇빛이 집 안에 고루 퍼지게 한다. 또한, 모든 창호를 삼중유리로 채택해 단열까지 한 번에 해결했다. 삼중유리는 고가지만, 장기적으로 냉·난방비용을 생각한다면 충분히 고려해볼만한 제품이다. 이 집이 아름다운 건축물 후보에 오른 이유는 이러한 기능적인 면에 디자인까지 겸비해서다. 그런데 시선을 사로잡으려면 먼저 색을 잘 사용해야 한다. 인간이 가장먼저 인지하게 되는 게 색이기 때문이다. 그렇다고 화려한 색으로 치장해야 한다는 건 아니다. 적절한 색 조화와 통일성이다. 그런 면에서 이 집은 주차장과 담장, 본체를 3가지 색으로 조화롭게 꾸몄고, 건물 좌측면을 장식한 회색 벽돌은 담장 색과 맞춰 이질감 없이 전체 균형을 잡아준다. 별채로 만든 황토 찜질방은 실내 바닥과 벽체를 한지로 하고 천장은 편백나무를 사용했다. 외형만 보면 찜질방처럼 보이지 않고 본채를 축소 한 것처럼 보인다. 이렇게 본채와 별채, 조경 3박자가 잘 맞춰져 더욱 빛을 발하는 집으로 완성했다. 2층 공간. 블랙 색상의 매입 LED등은 천장을 밋밋해 보이지 않게 하고 심플한 멋을 자아낸다. 랜지 후드, 싱크대 손잡이, 상부 수납장 등 불필요한 모든 요소를 덜어내 간결하게 꾸민 주방. 한지 벽지로 바른 찜질방은 황토 가루가 날리지 않아 깔끔하다. 콘셉트를 잘 설정해야 좋은 집 완성해 집 구조는 운동실 겸 주차장으로 이용하는 지하와 복층으로 구성된다. 1층은 거실과 주방, 안방이. 2층은 히노끼탕과 거실에 침실을 배치해 방이 없는 구조다. 오로지 건축주 부부를 위한 공간으로 계획하고, 주말에 찾아오는 자녀를 위해 2층에 쉴 공간을 배치했다. “이 집의 콘셉트는 ‘쉼’입니다. 거실을 아늑하게 꾸미고, 아담한 중정(中庭)을 집 안에 들였죠. 조용하고 차분한 분위기로 조성한 안방은 휴식과 다도(茶道)를 즐기는 공간이기도 합니다.” 특히, 매립형으로 설치한 벽난로 위에 벽걸이 TV를 설치한 건 어디서도 보기 힘들다. 사실 벽난로의 열기가 가전제품에 영향을 미치기 때문에 좋은 방법은 아니다. 때문에 벽난로 관계자와 시공업체 모두 반대했었다. 오랜 시간 의논 끝에 이를 가능하게 한 건 반짝이는 아이디어였다. 벽난로 위에 처마를 만들어 열기가 위로 전달되는 것을 막은 것이다. 그 결과 온기가 전면으로만 전달돼 따뜻하고, 벽난로의 아늑함을 누리면서, 편하게 TV까지 시청하는 공간으로 완성했다. 라일락으로 꾸민 중정도 볼만하다. 시스템 창을 설치해 드나들게 했고, 중정의 천장을 개방해 은은한 빛을 받아들인다. 이러한 중정을 주방과 계단, 2층에서도 볼 수 있도록 투명유리를 설치해 집 안에 자연을 끌어들인 듯하다. 안방은 긴 복도처럼 만든 드레스룸을 지나야 다다를 수 있다. 드레스룸과 맞춘 안방 장롱 때문에 그 길이는 더욱 길어 보인다. 복도에서 바라보면 안방 끝까지 총 7.9m에 달해, 거리에 의해 시선이 자연적으로 차단된다. 안방 화장실은 4.2m에 달하는 드레스룸 중간 맞은편에 살짝 감춘 듯이 자리 잡았다. 계단실 또한 예사롭지 않다. 서재로 꾸민 계단실은 높은 천장고를 활용해 복층 서재로 완성했다. 계단실 벽면에 계단을 만들어 오르내리게 했고, 바닥을 강화 유리로 깔아 답답해 보이지 않게 했다. 이 집의 콘셉트인 ‘쉼’은 2층 히노끼탕에 이르러 완성된다. 욕조에 앉아서도 바다가 보여 몸과 마음을 동시에 휴식을 취할 수 있다. 또한, 넓은 베란다는 시원스레 열리는 파티오 도어로 드나들기 쉽게 했다. 반신욕과 선탠하며 바다 풍경을 감상하는 데 있어 이 집에서 단연 최고의 장소라 할 수 있다. 안방, 드레스룸 끝에 안방이 살짝 보인다. 우측은 화장실 중정. 천장으로 들어오는 자연 빛은 시간 대 별로 다양한 효과를 낸다. 계단실을 서재로 꾸몄다. 아이디어가 돋보이는 부분. 2층 히노끼탕. 반신욕하면서 조망이 가능한 이곳은 몸과 마음의 휴식을 안겨주는 공간이다. 휴식과 일광욕을 즐기며 바다 풍경을 감상할 수 있는 2층 베란다. 난간은 조망이 가려지지 않게 투명 유리를 설치했다. 경사진 대지를 그대로 이용해 시원한 조망이 가능해졌다. 집을 지을 때 어떻게 지을지 많은 고민을 한다. 그렇다고 무작정 예쁘고 좋은 집을 요구할 수도 없다. 이럴 때 가족이 바라는 것과 필요한 것은 무엇인지 파악해 집의 콘셉트를 정하면 된다. 건축주 부부가 오래전부터 함께 운동하면서 의논한 게 ‘건강과 쉼을 위한 공간’이다. 평소 욕심을 내려놓는 삶을 인생철학으로 삼은 건축주에게 유일한 욕심을 부린 게 있다면 가족의 건강과 행복을 바라며 지은 이 집이다.전원주택라이프 더 보기 www.countryhome.co.kr잡지구독 신청 www.countryhome.co.kr:454/shop/subscription.asp (스마트폰은 현재 무통장 입금 신청만 가능)

도농복합 광역항구도시 울산 제2의 고향으로 부상한 울주군 한반도 동남단에 자리한 천혜의 항구도시 울산. 산과 강, 바다가 조화를 이룬 도농복합도시이자 광역자치단체다. 2014년 기준 울산의 지역 내 총생산(GRDP*)은 69조 5,484억 원이고, 이를 1인당 지역 내 총생산으로 환산하면 6,110만 3천 원으로 전국에서 소득이 가장 높다. 또한 우리나라 총 수출의 17.7%를 차지할 정도로 경제의 근간을 이룬다. 글 진명기 부동산 컨설턴트 울산은 1997년 산업 발달과 인구 급증으로 광역시로 승격됐다. 특별시·광역시 중 관할 면적이 가장 넓지만(1,060.79㎢, 서울 면적의 1.7배) 인구밀도는 가장 낮다. 구릉지 개발로 만들어져 분산·집중형 도시 구조를 이룬다. 천혜의 지형 조건과 사통팔달 입지 울산은 특별시·광역시 가운데 유일하게 지하철이 없는 곳이다. 국토교통부는 제3차 국가철도망 구축계획(2025년 목표)에 따라 부산지하철 1호선을 노포역을 기점으로 울산 일대로 확장할 예정이다. 종점인 양산 북정동을 지나 통도사-KTX 울산역-신복역을 경유하는 구간으로 지리적 접근성이 더욱 편리해질 전망이다. 철도와 고속국도 등은 울산이 사통팔달의 도시로 입지하게 하는 인프라다. 철도는 동해남부선이 동부 지역을 남북으로 지나고, 도로는 경부고속국도가 서북부 지역을 남북으로 지나며, 언양-울산 고속국도가 중앙부를 동서로 관통해 경부고속국도와 연결된다. 또한, 7번국도, 14번국도, 35번국도가 남북을, 24번국도와 31번국도가 동서를 잇는다. 이 외에도 다수의 지방도와 군도가 발달해 편리한 교통망을 형성하고 있다. 울산의 지형지세는 삼면이 산지로 둘러싸여 겨울철의 찬 북서계절풍을 막아 주는 서고동저형이다. 지형적 특성에 따라 천혜의 온난한 기후(연평균 13.8℃)를 자랑한다. 지괴地塊 즉, 땅덩어리를 살펴보면, 양산시 물금읍에서 양산천을 따라 발달한 양산구조선의 서쪽이 밀양시와 경계를 이루며 가지산(1,240m)과 천황산(1,189m), 재약산(1,108m), 간월산(1,083m), 신불산(1,209m), 취서산(1,059m), 고헌산(1,033m) 등 해발 1,000m 이상의 고산이 7개나 이어진다. 이러한 천혜의 자연 지형이 울산항과 방어진항, 온산항이란 해상 교역의 교두보가 자리할 수 있는 조건을 제공한다. 또한, 세계적인 공업도시로 급성장하는 데 기여했다. 이제 울산은 동아시아시대와 4차 산업시대의 선두 도시로 새롭게 태어나기 위해 도약하고 있다. 토지 거래량 줄었지만 공시지가는 상승세 국토교통부가 2016년 1월부터 12월까지 토지 실거래가를 분석한 결과가 흥미롭다. 울산의 대지 3.3㎡의 평균 거래가격은 441만 3천 원으로 전국 평균 270만 원보다 1.6배 비쌌다. 전 3.3㎡은 91만 원으로 서울(1213만 원)과 부산(139만 원), 대구(93만 원)에 이어 4번째로 높은 가격에 거래된 것으로 나타났다. 국토부에서 2017년 4, 5월 전국 토지거래 현황을 조사한 바에 따르면, 거래량이 4만 1,002건이던 4월에 비해 5월엔 2만 6,352건으로 35% 감소 추세를 보였다. 울산도 예외는 아니어서 토지 거래량이 988건이던 4월에 비해 5월엔 624건으로 36.8% 감소했다. 공시지가의 변화 추이도 살펴보자. 울산시가 올해 1월 1일을 기준으로 발표한 공시지가를 보면, 비록 전년도(상승률 11.07%)에 비해 둔화된 추세를 보이지만 꾸준한 상승세를 보이며 6.68%를 기록했다. 지가가 가장 높은 곳은 남구 삼산동 1525-11(삼산로 277 태진빌딩)번지로 ㎡당 1,170만 원이고, 가장 낮은 곳은 울주군 상북면 이천리 산47번지로 ㎡당 324원으로 나타났다. 울산시는 올해 상승 요인을 우정혁신도시지역의 성숙도 증가와 도시재개발사업 추진 및 테크노 일반산업단지 개발·공동주택 분양, 송정지구 택지개발 등 대규모 개발사업 추진에 따른 것으로 분석했다. 언양을 중심으로 한 서부권의 부상 울산시 서부에 위치한 울주군의 행정구역은 4읍, 8면이다. 면적은 756.05㎢이며 전답이 12.7%, 임야가 69.0%, 대지는 2.5%다. 인구는 2017년 4월 기준 22만 6,553명이다. 군 지역에 댐이 4개나 되어 4차 산업시대를 맞아 산업과 관광을 아우를 수 있는 지역이 될 수 있다는 장밋빛 전망도 있다. 일부 도시공학자들 역시 “정주 여건 조성과 실버산업 활성화 정책으로 제2의 고향으로 안성맞춤이 될 수 있는 지역이 울주군”이라 주장하며 전망을 뒷받침했다. 울주군이 가장 역점을 두고 추진하는 분야는 복합문화·창조도시 육성이다. KTX 울산역 개통으로 언양을 중심으로 한 서부권 발전의 전기가 마련된 만큼, 이 일대가 역사·문화도시의 위상과 정체성을 확보하는 방향으로 개발될 전망이다. 또한, 이곳에 첨단 비즈니스타운과 역사문화공원을 조성해 2020년 건립 예정인 컨벤션센터를 중심으로 한 관광 컨벤션산업의 중심지로 육성할 계획이다. SK케미칼 울산 공장의 바이오에너지 생산 설비(사진 SK케미칼 제공) 지역별 토지 시세 분석 언양읍_3.3㎡(평)당 주거지역은 200만~500만 원이며 자연녹지지역과 계획관리지역은 100만~200만 원이다. 보전·생산녹지지역과 보전·생산관리지역은 30만~100만 원이다. 농림지역은 10만~20만 원, 개발제한구역은 7만~30만 원이다. 거래 사례로 반천리 생산관리지역의 임야 991㎡(299.7평)의 실거래가가 1억 3,500만 원으로 3.3㎡당 45만 450원이다. 범서읍_3.3㎡당 주거지역은 150만~300만 원이며 자연녹지지역은 50만~100만 원, 대형 임야는 5만 원 전후다. 보전녹지지역은 20만 원 전후이고 생산녹지지역은 30만 원 전후이며, 계획관리지역은 100만~200만 원, 생산·보전관리지역은 30만~70만 원이다. 농림지역은 10만 원 전후이며 개발제한구역은 7천~10만 원이다. 두동면_3.3㎡당 주거지역은 100만~200만 원이며 자연녹지지역은 50만 원, 대형 임야는 5만 원선이다. 생산·보전녹지지역은 30만 원 전후이고 계획관리지역은 50만~100만 원, 생산·보전관리지역은 30만 원 전후, 농림지역은 10만 원선이다. 자연녹지지역의 임야는 23만 5천 원선이다. 두서면_3.3㎡당 주거지역이 100만~200만 원이며 자연녹지지역은 50만 원선이다. 대형 임야의 경우 5만 원 전후이고 생산·보전녹지지역은 30만 원 전후, 계획관리지역은 50만~100만 원이다. 생산·보전관리지역은 20만~50만 원이며 농림지역은 10만 원선이다. 서하리의 생산녹지지역의 답 751㎡(227평)의 실거래가는 4,050만 원으로 3.3㎡당 17만 8,414원이다. 삼남면_3.3㎡당 주거지역은 100만~200만 원, 자연녹지지역은 50만~100만 원, 생산·보전녹지지역은 30만 원 전후, 계획관리지역은 100만 원 전후이다. 생산·보전관리지역은 30만~50만 원이고 농림지역은 10만 원선이다. 교동리 자연녹지(전) 8,750㎡(2,647평)가 33억 7,095만 원으로 3.3㎡당 127만 3,498원에 거래됐다. 삼동면_3.3㎡당 주거지역이 100만~200만 원이며 자연녹지지역은 50만~100만 원이고 생산·보전녹지지역은 30만~50만 원, 계획관리지역은 50만~100만 원이다. 생산·보전관리지역은 30만~50만 원, 농림지역은 10만 원, 개발제한구역은 10만 원선이다. 만화리 생산녹지지역 1,322㎡(400평)의 실거래가는 1억 3,000만 원으로 3.3㎡당 32만 5,000원이다. 상북면_3.3㎡당 주거지역이 100만~200만 원이며 자연녹지지역은 50만~100만 원, 생산·보전녹지지역은 30만~50만 원, 계획관리지역이 100만 원, 농림지역은 10만 원선이다. 상천리 자연녹지 임야 3,608㎡(1,091.4평)의 실거래기는 9,160만 원으로 3.3㎡당 8만 3,928원이다. 서생면_3.3㎡당 주거지역이 300만~600만 원이며 자연녹지지역은 100만~300만 원, 생산·보전녹지지역은 30만~100만 원, 계획관리지역은 100만~300만 원이고 생산·보전관리지역은 30만~100만 원, 농림지역은 30만 원선이다. 나사리 자연녹지 임야 200㎡(60.6평)의 실거래가가 1,000만 원으로 3.3㎡당 16만 5,289원이다. 온산읍_3.3㎡당 주거지역은 200만~500만 원이고 자연녹지지역은 50만~150만 원, 생산·보전녹지지역은 30만~100만 원, 계획관리지역은 50만~200만 원, 생산·보전관리지역은 20만~50만 원, 농림지역은 20만 원선이다. 신평리 자연녹지지역의 대지 1,153㎡(348.7평)의 실거래가는 2억 3,200만 원으로 3.3㎡당 66만 5,328원이다. 온양읍_3.3㎡당 주거지역이 200만~500만 원 전후며 자연녹지지역은 100만~200만 원, 생산·보전녹지지역은 30만~100만 원, 계획관리지역은 100만~200만 원, 농림지역은 20만 원선이다. 발리 자연녹지지역 1,655.81㎡(501평)의 실거래가는 1억 3,000만 원으로 3.3㎡당 25만 9,481원이다. 웅촌면_3.3㎡당 주거지역이 150만 원 전후이고 자연녹지지역 50만~100만 원, 생산·보전녹지지역 20만~50만 원, 계획관리지역 50만~100만 원, 생산·보전관리지역 20만~50만 원, 농림지역 10만 원선이다. 개발제한구역은 1만~10만 원이다. 실거래 사례는 웅촌면 대대리의 주거지역이 3.3㎡당 172만 6,105원이다. 청량면_3.3㎡당 주거지역이 200만 원 전후고 자연녹지지역과 계획관리지역이 50만~100만 원, 생산·보전관리지역이 20만∼50만 원, 농림지역 10만 원선이다. 개발제한구역은 1만~10만 원이다. 청량면 율리 주거지역의 240㎡(72.6평) 실거래가가 1억 3,000만 원으로 3.3㎡당 179만 634원이다. * 살펴본 바와 같이 울주군 일대 토지 시세의 기준점은 들쭉날쭉하게 나타난다. 이처럼 실거래가와 시가 차이가 있다. 실제 토지는 입지, 소유주의 입장, 지적상 도로의 실제 가용 면적, 방향, 풍수, 문화재, 경사도, 개발 호재, 사회적 분위기 등 이루 말할 수 없는 변수가 작용하는 ‘보이지 않는 손’에 좌우되는 종합예술의 표현 값이라 할 수 있다. 그래서 토지 투자는 일반적으로 어렵게 느껴질 수밖에 없다. 이처럼 울주군은 투자에 있어 천당과 지옥이 공존하기에 지역 전문가의 도움을 받아 투자하는 것이 좋다.

[전원주택라이프] 울주 185.38㎡(56.08평) 복층 스틸하우스 주택

건축정보 ・위치 울주군 서생면 진하리 ・지역지구 도시지역 자연녹지지역 ・건축형태 스틸하우스 ・대지면적 412㎡(124.63평) ・건축면적 81.05㎡(24.52평) ・연 면 적 185.38㎡(56.08평) 지하 56.48㎡(17.08평), 1층 81.45㎡(24.63평), 2층 47.55㎡(14.38평) ・지붕재 징크 ・외장재 스타코 ・내장재 친환경 페인트 ・바닥재 동화 자연마루 ・난방형태 기름보일러 / 매립형 벽난로 ・식수공급 상수도 ・창호재 시스템 상중유리 ・설계 DH건축사사무소 ・시공 예진스틸하우스 www.yejinhouse.com 055)758-4959 월간전원주택라이프 www.countryhome.co.kr

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2014-08-18

아름다운 복층의 스틸하우스 - 울주 185.38㎡(56.08평)

건강과 힐링을 위한 공간 울주군은 최근 총 사업비 235억 원을 들여 명품 해안을 만들기 위한 사업을 추진하고 있다. 서생면 일원을 대규모 해양 스포츠 단지로 조성한다는 계획이다. 이에 울주군은 2015년까지 진하에 마리나항만과 레저, 휴양시설을 갖춰 해양관광거점으로 거듭 태어날 예정이다. 편리한 교통과 편의시설을 갖추고, 올해 1월 해양관광특구로까지 지정돼 최적의 입지조건을 갖춘 진하리. 이곳에 아름다운 집을 지었다는 소식을 듣고 직접 찾아보았다. 글·사진 백홍기 기자 디자인 이정미 기사 전문 보기

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2014-07-16