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기사입력 : 2003.09.16 00:00
펜션 창업 이렇게 한다
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펜션을 개업하는데 창업비는 들지 않는다. 일반적으로 말하는 창업비용은 자신이 사는 집과는 별도로 가게를 얻고 시설에 투자하는데 드는 비용을 말하는데 펜션은 살고 있는 집을 팔아 땅을 사고 펜션을 지어서 가족이 직접 거주하면서 운영하는 것이니 별도의 창업자금이 드는 건 아니지만 설계의 수준에 따라 매출에 차이가 나는 것은 사실이다. 펜션은 외부에서 보여지는 아름다움만이 아니라 내부의 구조와 동선, 프라이버시의 보장, 아늑한 분위기와 외부와의 자연스러운 연결, 이용자의 편리에 중점을 둔 설비 등 여러 가지 면에서 가장 합리적인 공간으로 구성되어야 한다.
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살던 집 팔아 주거환경만 바꾸면 연봉1억
‘펜션을 하려면 창업비가 얼마나 듭니까?’ 라는 질문을 가장 많이 받는다.
결론적으로 얘기하자면 펜션을 개업하는데 창업비는 들지 않는다.
일반적으로 말하는 창업비용은 자신이 사는 집과는 별도로 가게를 얻고 시설에 투자하는데 드는 비용을 말하는데 펜션은 살고 있는 집을 팔아 땅을 사고 펜션을 지어서 가족이 직접 거주하면서 운영하는 것이니 별도의 창업자금이 드는 건 아니라는 것이다.
예를 들어 강남의 30평대 아파트를 처분하거나 전세금을 빼면 3억 이상이 확보되는데 이를 가평이나 양평 등지의 경치 좋은 곳에 약 5백평 정도의 땅을 사고, 고급 목조주택 60평 정도의 저택을 지어 가족이 함께 살면서 펜션으로 운영을 할 수 있다.
굳이 창업비용으로 분류하자면 객실4~5개에 침대나 TV, 에어컨 등을 구비하는데 들어가는 집기 비품비로 약 2~3천만원 정도일 것이다.
펜션 창업은 이런 사람들에게 적합
펜션을 창업하기에 가장 적합한 사람은 첫째, 자연을 사랑하는 사람이어야 하고 둘째는, 찾아오는 사람들을 좋아해야 한다는 것이며, 셋째는, 인심이 넉넉하고 마음이 풍요로워야 한다는 것이다.
펜션은 도시에 있는 것이 아니라 시골의 자연 속에 있기 때문에 자연을 좋아하지 않는다면 아마도 오래 버티지 못하고 도시로 되돌아오게 될 것이다.
시골엔 온갖 종류의 벌레와 동물들, 풀과 나무 등이 공생하는데 만일 벌레를 지극히 싫어하는 사람이 펜션을 지어 운영한다고 할 때 과연 그곳에서 생활을 할 수가 있겠는가.
또한 사람들이 오는 것을 싫어하고 혼자 있는 것을 좋아하는 사람이 펜션을 운영한다고 가정할 때 주인이나 고객 모두가 불편하고 서로 스트레스를 받게 되어 펜션에서의 즐거운 전원생활을 즐길 수 없을 뿐더러 고객 또한 두 번 다시 찾아오지 않을 것이며, 인심이 넉넉하지 못하여 고객 하나하나를 돈으로 생각한다면 그 고객은 펜션에 오지 않고 호텔이나 다른 숙박시설을 이용하게 될 것이다.
펜션의 적정 규모는 자신의 노동력과 비례
보통 50~60대의 부부가 편하게 취미생활을 하면서 펜션을 운영하기에 적합한 규모는 객실면적 40~60평 정도에 룸 수가 5~7개 정도이며 그 이상이 되면 성수기의 경우에는 매우 바쁘다.
물론 30~40대의 젊은 부부가 운영한다면 룸2~5개 정도를 더 운영할 수가 있겠지만 전원 주택형 펜션으로서는 객실수가 9개까지만 가능하며 10개 이상이면 숙박시설로 분류되어 민박형태로는 할 수가 없다.
또한 60대 이상의 고령자 중에서 노동력이 떨어지는 사람은 객실수 3개정도가 적당하며 이러한 가족구성원의 노동력을 바탕으로 규모를 결정하여 펜션 생활에서 오는 여유로움을 잃지 않는 것이 중요할 뿐만 아니라 찾아오는 고객의 입장에서도 피곤에 찌든 주인의 모습보다는 자연에 동화되어 살아가는 여유로운 모습을 보여줄 때 가장 편안한 마음으로 펜션에서의 휴식을 보낼 수가 있지 않나 생각된다.
펜션 매출액은 설계가 좌우
펜션은 외부에서 보여지는 아름다움만이 아니라 내부의 구조와 동선, 프라이버시의 보장, 아늑한 분위기와 외부와의 자연스러운 연결, 이용자의 편리에 중점을 둔 설비 등 여러 가지 면에서 가장 합리적인 공간으로 구성되어야 한다.
특히 객실과 주인공간의 분리, 객실과 객실간의 프라이버시의 보호, 이용고객의 선호비율에 의한 객실면적의 조정과 입지여건이나 이용자 특성에 따른 적정 객실수의 산출은 매출액에 직접적인 영향을 미치며, 똑같은 위치에 똑 같은 면적에 똑 같은 마감재를 사용하여 건축을 하였다 하더라도 설계가 어떻게 이루어지느냐에 따라 매출액에서 2배에서 4배까지 차이를 보인다.
외부 정원 꾸미기
펜션 건축이 거의 끝나 가면 외부의 정원을 꾸미기 위한 준비를 시작해야 하는데 건물의 내·외부를 아름답고 고급스럽게 꾸미는 만큼 이에 걸 맞는 외부 정원을 갖추어야 한다.
외부 정원에서 얼마나 고객들을 편안하고 아늑하게 느끼도록 만들 것인지가 매우 중요하다.
정원을 꾸미는데 있어 몇 가지 고려해야 할 요소가 있는데 첫째가, 서로 다른 여러 가족이 이용하기에 알맞은 크기의 정원을 갖추는 것이다. 만일 이러한 공간이 충분치 않다면 서로 다른 여러 고객들이 서로 부딪치게 되어 불편해 할 수 있으므로 유의해야 한다.
둘째는, 잔디 바비큐장의 설치와 야외에서 음식을 조리하여 먹을 수 있도록 야외 공동수도를 설치하여야 한다.
셋째로는, 여름철의 뜨거운 햇빛을 피할 수 있는 나무그늘이나 정자를 구비하고 앉아서 쉴 수 있는 정원용 테이블과 의자, 파라솔 등을 구비하여야 한다.
넷째로는, 객실 수에 맞게 주차장을 설치하여야 한다.
다섯째로는, 약 1백평 이상의 텃밭을 조성하여 여러 가지 무공해 야채와 옥수수, 고구마 등을 심어 이를 수확하여 고객들과 함께 나누어 먹거나 아이들의 자연학습 체험장이 될 수 있도록 한다.
룸 꾸미기
침대나 가구 등이 거의 비치되어 있지 않았거나 침구류는 방바닥 한구석에 쌓아놓고 있는가 하면 화장실은 썰렁하고 커튼은 싸구려 천에 벽지의 칼라와 전혀 어울리지 않는 상태로 매달려 있으면 안에 들어가서 잠시도 쉬고 싶은 생각이 전혀 나지 않는다.
객실 내의 가구 집기와 커튼은 주로 중상급 이상의 주택에서 사용하는 일반적인 가정용으로 하는 게 좋으며 침대커버와 이불도 신혼부부가 혼수감을 마련할 때 구입하는 가정용을 구입하는 게 좋고 특히 침대커버와 이불 베개 등은 필히 매일 커버를 교환해 줄 수 있도록 준비하여야 하며 매일 교환해 줄 수 있으려면 충분한 여벌을 준비해 놓아야 한다.
또한 싱크대와 주방집기의 비치에 있어서 직접 취사를 하는데 전혀 불편함이 없도록 빠짐없이 준비하여 사용하기 편리한 공간에 비치하여야 하며 품목별 리스트를 만들어 객실 내에 비치하고 수시로 고객이 사용하고 난 뒤에는 확인하여 혹시 파손되거나 없어진 것이 없는지 리스트와 확인 대조하여 다음 고객이 이용하는데 불편함이 없도록 하여야 한다.
주변의 다양한 관광자원 최대한 활용
여러 가지 사항들에 대하여 고객들이 정보를 얻는데 불편함이 없도록 상세한 주변 관광지 소개와 주변의 편의시설에 대한 연락처와 약도 등을 구비하여 객실 내 비치하여야 한다.
또한 펜션 이용과 관련된 협조사항을 적어 잘 보이는 곳에 놓아두고 펜션 내에서 제공하는 서비스와 판매하는 품목에 대하여 안내문을 비치해 두어야 하며 바비큐 이용법이나 자전거, 운동기구 등에 대한 구비사항을 현관 입구에 게시해 놓아야 한다.
또한 그 펜션만의 독특한 테마를 발굴하여 이용 고객들을 참여시킬 수 있는 프로그램을 개발하여 이에 대한 충분한 안내를 해주어야 한다.田
펜션의 창업 절차
[창업 상담] - 지하수, 정화조, 전기, 하수처리, 도로
[부지선정 및 인허가 검토]
[전용허가 의뢰 (토목설계)] - 배치계획, 경계측량신청
[설계도면 작성] - 계획설계, 실시설계
[건축공사계획 체결]
[인허가 확인, 측량실시] - 전용(건축)허가 및 분할측량 실시
[공사준비 및 착공] - 지하수 개발, 전기신청, 정화조계약, 업자선정
[집기비품발주 및 감리] - 완공 10일전 집기 비품발주, 주 1회 감리실시
[완공 오픈] - 오픈준비, 홈페이지 등록, 운영교육, 건축물 대장 등재신청
■ 글 이학순((주)렛츠고펜션월드 대표) 02-597-7144 www.pensionOK.COM
글쓴이 이학순은 전국 펜션 프랜차이즈 사업을 중심으로 한 (주)렛츠고펜션월드의 대표로 국내에선 처음으로 펜션 바람을 불러 일으켰으며, 펜션의 정의와 개념을 국내에 정착시키는 한편, 최초로 이를 사업화 했다.
