아파트의 편리함과 전원주택의 쾌적함을 동시에 Town House 현장을 가다

타운하우스의 효시라 불리는 '그린빌라', 입주를 완료한 '헤르만하우스' 그리고 한창 분양 중에 있는 타운하우스들의 공통된 특징은 거주자들의 편의를 도모하고 프라이버시를 강조하면서 커뮤니티 공간을 확보했다는 점이다. 한마디로 아파트의 편리함과 전원주택의 쾌적함을 접목시켜 '갇혀 있으면서도 열린 공간'으로 창출한 것이다.
밖에서 바라본 타운하우스들은 외부와 단절되고 폐쇄된 영역에 '그들만의 섬'으로 존재하지만, 안에서 바라보면 세대를 구분하는 담이 없어 이웃과 자연스럽게 연결됐다는 점에서 상당히 개방적이다.

글 홍정기 기자

최근 국내에서 분양을 앞두고 있는 타운하우스들의 면면을 보자면 타운하우스가 아닌 고급 빌라촌을 떠올리게 한다. 벽이 아닌 정원을 마주하고 집들이 들어선 경우, 외형이 똑같은 전원주택을 한 단지에 묶어 놓은 경우 등이 타운하우스라고 불리는 것이다. 이를 주도하는 것은 중대형 건설사들. 아파트 시대를 뛰어넘을 대안으로 고급 단독주택을 선정하고 그럴 듯한 이미지인 '타운하우스'를 타이틀로 걸고 나선 것이다. 그러다 보니 지어지는 형태도 가지각색이고 평수도 대형 평형에 집중되어 있다.

타운하우스의 효시 '그린빌라'

구로구 항동 언덕배기에 위치한 그린빌라. 세대를 구분 짓는 벽과 벽이 맞붙은 연벽형으로 3∼4세대씩 벽을 공유하고 있다. 이를 통해 대지 효율성은 높이고 공사비는 절감시켰으나 프라이버시를 침해받을 우려가 있는 것이 사실. 1만 8000평 규모에 총 137세대 35개 동으로 이루어진 이곳은 1983년 조성 당시 보기 힘든 폐쇄적 단지 조성, 공용 커뮤니티 공간과 녹지 공간 확보 등 획기적인 설계로 많은 이들의 주목을 받았다. 단지 내에는 거주민을 위한 테니스장, 수영장, 커뮤니티 센터 등이 들어서 있고 외부에는 주민 공동 소유의 골프연습장이 자리한다.
거래는 33평은 10억 원선, 50평과 65평은 14억 원선에 이루어지며 전세는 50평 기준 2억 5000만 원선이다.

철저한 방범 시스템, '판교 포스힐'

판교 포스힐은 전체 5552평에 60평형(12가구), 70평형(4가구), 80평형(8가구) 총 24세대가 들어서 있다. (주)포스홈에서 시공을 맡아 전 세대가 남향과 동남향으로 앉혀진 포스힐은 테라스식(계단식) 구조로 조망권이 훌륭하다. 주차장을 지하에 설치해 잔디정원 공간을 최대한 확보한 것이 특징. 24채의 주택을 평형별 또는 스타일별로 내부 구조나 분위기를 달리하고 외장 마감재는 치장벽돌과 시더 사이딩을 접목해 일체감 있게 처리했다.
독립세대, 독립정원 등으로 구성되어 있다는 점에서 판교 포스힐은 정통 타운하우스라기 보다는 고급형 전원주태단지에 가깝지만 외관이 비슷하고 단지 전체를 하나로 묶은 경비시스템이나 생활공간 형성은 타운하우스와 흡사한 점을 보인다.

본격적인 타운하우스 시대를 알린 '헤르만하우스'

그린빌라가 들어선 지 22년이 지난 2005년 12월, 본격적인 타운하우스의 시발을 알리는 시설물이 선보였다. 파주 출판단지 내 헤르만하우스다. 8500여 평의 대지 위에 28평형과 33평형대 총 137가구로 구성된 헤르만하우스는 같은 모습을 한 집들의 벽이 맞붙어 있으며 각 동끼리는 지붕을 공유하는 구조로 타운하우스의 정형을 보여준다.
갈대샛강과 심학산을 배경으로 펼쳐진 이곳에서 먼저 눈에 띄는 것은 은회색 징크 패널로 마무리한 라운드형 경사지붕. 징크 패널은 스페인 빌바오 구겐하임 뮤지엄 등 세계적인 건축물의 외장재로 쓰이는 고급 자재로 시간이 지날수록 자연스런 컬러를 나타낸다. 시행사인 제이비에스건설(주)은 헤르만하우스 성공에 힘입어 경기도 파주시 교하면에 6500평 규모의 '헤르만하우스2'를 올 4월부터 분양할 예정이다.
부동산 관련 업체에 따르면 평수에 따라 4억 8000만 원에서 6억 원 사이에 매매가가 형성돼 있으며 전세는 2억 원선이다.

프레스티지 하우스 '용인 동백 하우스 스토리'

최고의 품위와 권위를 비유하는 단어인 '프레스티지(Prestige)'. 남광토건에서 시공한 '용인 동백 하우스 스토리'가 지난해 4월 분양을 마치고 2007년 9월부터 입주 예정으로 있다. 그 이름에 걸맞게 외관 설계에부터 설치예술로 유명한 전수천 작가가 참여했다는 소식이 전해지자 벌써부터 그 실체를 궁금해하는 사람이 적지 않다.
62∼75평대가 들어서고 특히 75평대에는 가구마다 엘리베이터가 설치된다. 8700평 대지에 4층짜리 9개 동이 지어져 134가구가 들어서며 피트니스클럽, 골프연습장, 게스트하우스 등 주상복합급 편의시설이 갖춰진다. 택지지구 내에 들어서고 용적률 97.7%인 저밀도로 조성되기 때문에 주거 쾌적성도 뛰어나다는 평가다.
분양가는 평당 1300만 원선. 준공 후 바로 매매가 가능하다.

레저형 타운하우스 '청연대淸淵臺 여주'

기존 타운하우스들이 거주를 주목적으로 했다면 '청연대 여주'는 주거와 레저를 접목시킨 것이 특징이다. 단지 입주자 전용 윈드서핑장이 남한강변에 들어서고 야외 수영장, 골프 퍼팅장, 당구장, 탁구장, 피트니스 센터 등의 스포츠 시설뿐만 아니라 노래방, 낚싯배, 미니 천문대 등도 거주자를 기다린다.
'청연대 여주'는 경사진 대지를 절토해 옹벽으로 처리하지 않고 경사면을 자연스럽게 이용한 설계가 돋보인다. 하층은 주차장이나 진입구로, 상층은 정원과 같은 사적인 공간으로 활용했다. 모든 주택이 강변에 위치했음에도 강에서는 거의 드러나지 않게 해 자연과의 조화를 꾀한 것도 눈여겨볼 점이다. 또한 독립된 각 세대들이 중심을 향하게 한 배치가 특이하다. 경관을 고려해 지형에 따라 경사지붕 혹은 평지붕을 올렸으며 옥상에는 목욕과 일광욕을 즐길 수 있는 솔라리움을 설치했다.
49∼63평형을 3억 8000만∼4억 8000만 원에 분양한다.

지중해풍 'Mix&Match' 스타일 '용인동백 세종 그랑시아 타운하우스'

지하 1층, 지상 2층 규모로 이웃과 연벽하지 않고 독립적이며 가구마다 큰 규모의 독립정원을 마련해 놓았다. 세대 간은 옹벽이 없는 정원으로 연결돼 있으며 빨간색 지붕과 베이지색 벽체, 이탈리아 지중해 양식에서 모티브를 따온 기둥으로 구성된 웅장한 외관, 'Mix & Match'의 내부 인테리어, 라벤더와 화려한 색상의 지피초화류 등으로 꾸며진 정원 등이 선보일 예정이다. 옥상 공용 정원, 리셉션 룸, 피트니스 룸 등이 공용공간으로 들어서고 조각과 분수 등도 설치된다. 기존 타운하우스가 따로 떨어져 개발되지만 세종 그랑시아는 택지지구에 들어서 생활기반시설이 풍부한 것이 장점이다.
세종그랑시아 타운하우스는 용인 동백 택지개발지구 내 총 2개 단지(1단지 : 센트럴지구 32세대, 2단지 : 파크지구 23세대) 총 55세대로 구성되며 2008년 3월 입주 예정이다. 110평 단일 평형으로 분양가는 17억∼18억 원 사이.田