부동산 정보 _ 양평에도 일정한 투자 공식이 있다?!

일정한 투자 패턴을 파악하라
서울과 인접성 좋은 지역을 노려라
사실 부동산 투자는 어렵다. 특히 토지는 어지간한 안목을 지니지 않고서는

일반인이 함부로 접근했다가 낭
패 보기 십상이다. 부동산 고수들도 토지 투자는 몇 번이고 돌다리를 두드리

는 심정으로 찾아 확인하는 절차
를 수없이 거치기 마련이다. 물론 개발 계획을 미리 알 수만 있다면 모르는

것보다야 훨씬 수고를 덜겠지만
일반인이 접근할 수 있는 정보란 한정돼 있기에 기대조차 안하는 게 낫다. 이

런 점에서 볼 때 양평은 그나마
토지 투자에 있어 안정적인 곳이다. 로또에 당첨되듯 대박을 터트릴 일은 희

박하지만 몇 가지 패턴만 알면
일반인도 이 지역 토지 투자를 통해 짭짤한 수익을 기대할 수 있기 때문이다.

특히 전원 생활자들은 전원생
활과 함께 환금성이라는 또 다른 혜택을 얻을 수 있다.

전원주택라이프 _ 189
'양평불패'신화는 당분간 지속된다
아파트 시장에 강남불패라는 말이 있다면 전원주택 시장에는
'양평불패'라는 단어를 써야 할 것 같다. 해마다 양평을 찾는 이들
이 늘고 수많은 전원주택이 지어지지만 그 수요가 끊이질 않는다.
올해도 이런 현상은 계속될 전망이다. 동서고속도로가 완공되고
제2 영동고속도로라는 굵직한 도로가 착공되며 복선 전철까지 들
어선다. 각종 도로망 개선 사업으로 서울과 더불어 인근 지역과의
연계성도 향상될 것으로 보여 양평은 지역을 둘러싼 교통망이 한
결 나아질 전망이다.
내용을 살펴보면 양평을 거치는 서울-춘천 고속도로가 올 상반
기 착공되고 인천-강릉을 잇는 제2 영동고속도로 역시 올해 착공
돼 2013년 개통된다. 또 2010년에는 청량리-원주 중앙선 복선전
철 완공으로 양평 및 강원 역세권 주변 토지와 전원주택지에 대한
투자자들의 관심이 급증하고 있다.
또 양평과 광주를 연결하는 전철망과 남양주, 이천, 여주, 안산을
묶는 교통망이 확충될 계획이라 양평의 부동산 가치가 한층 상승
할 전망이다. 특히 오래전부터 양평은 쾌적한 자연환경에 서울과
맞닿아 있다는 점에서 최적의 전원주택지로 각광받아 온 점을 감
안하면 향후 양평은 웰빙 도시로 더욱 맹위를 떨칠 게 자명하다.
투자 공식이 정해진 양평
양평이 최고의 전원주택지로 이름을 날리는 이유 중 하나는 다
른 지역 투자에 비해 일정한 패턴, 흐름만 안다면 누구나 쉽게 접
근할 수 있기 때문이다. 이는 필자가 경험을 근거로 확립한 것이며
적어도 아직까지 이 틀에서 벗어난 적이 없다.
양평 부동산 투자는 첫째, 정확한 데이터에 의한 투자 공식이 정
해져 있다. 대부분 투자 물건이 전원 주거용 부지가 주를 이루다
보니 외지인들이 구입 즉시 아무 수고 없이 건축 가능한 나대지 가
격과 미개발 토지 가격 차가 바로 투자 이익금으로 산정된다. 예를
들어 1000㎡ 규모의 땅을 구입하려 하는데 대지 가격이 3.3㎡당
70만 원이라 치자. 반면 인근 미개발 토지는 3.3㎡당 20만 원이라
고 가정했을 때 2억 원(20만 원×1000㎡)+인허가비+제세공과
금+부지 조성비+조경비+판매 수수료의 계가 총 대지 가격 7억
원(70만 원×1000㎡)과 어느 정도 차이 나느냐에 따라 투자 대상
지로의 적합 여부가 결정되는 것이다.
단순 공식이지만 대부분 거래되는 양평 토지가 주거용이기에 추
후 개발이 완료된 후에라도 상업 지역으로 변할 일이 없기에 그렇
다. 이는 토지 구입 전 간단한 계산으로도 누구나 이익 여부를 판
단할 수 있어 양평은 아주 안전한 투자처라 하겠다.
둘째, 서울과 출퇴근이 가능한, 즉 서울과 인접성이 좋은 지역일
수록 수요가 많아 투자처로 적당하다. 수요가 많다는 것은 경쟁력
이 높다는 것으로 숨어 있는 알짜배기 땅을 고른다면 훌륭한 투자
가 될 수 있다는 점이다. 서종면, 양서면, 옥천면을 추천한다.
셋째, 가격 폭등이 없다. 뒤집어 말하면 가격이 폭락할 일도 없
어 안전하다. 전원주택지는 다른 부동산 상품에 비해 경쟁력이 떨
어지는 게 사실이다. 특히 양평은 주말주택 수도 상당해 부동산 경
기에 민감한 반응을 보이지 않는다.
앞선 언급처럼 올해도 양평을 찾는 전원 생활자들이 꾸준하리라
본다. 전원생활을 계획하고 실행에 옮기는 데 있어 가장 골치 아프
고 수고스러운 게 토지를 구입하는 일이라 봤을 때 위와 같은 몇
가지 공식만 잘 활용한다면 적지 않은 도움이 될 것이다.田
글 ㈜부동산인터체인지
윤영환 관리팀장
1588-4585
www.budongsanic.co.kr
농어촌 주택을 구입해 1가구 2주택이 되면 기존 주택을 팔 때'1가구 1
주택'을 적용받아 양도소득세(이하 양도세)를 물지 않게 된다.
정부는 경기 연천군, 인천 옹진군 외의 수도권이나 투기지역, 부동산가
격 안정 필요 지역 등을 제외한 나머지 지역의'농어촌 주택'을 사 1가
구 2주택이 되면 보유 기간이 3년 이상인 기존 주택을 팔 때 양도세를
부과하지 않을 방침이다. 농어촌 주택으로 인정받으려면 대지 660.0m²
(200.0평), 건물 150.0m²(45.0평) 이내로 공시지가가 2억 원을 넘지
않아야 한다.
단독 주택의 경우 공시지가 반영률이 대략 40~60%인 점을 감안하면
강원도 등지에서 3억~4억 원짜리 농어촌 주택을 얼마든지 구입할 수
있다는 이야기다.
지난 8·21 부동산 대책에서 1가구 2주택 양도세 중과배제 대상 지역
범위를 도道에서 광역시까지 확대시킨 데 이은 양도세 완화 조치는 전원
주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 분석된다.