[21년 06월 특집 5] 상가주택 사례 나는 이렇게 상가주택을 지었다! 4-2

상가주택 사례 나는 이렇게 상가주택을 지었다! 4-2

상가주택은 수익성을 목적으로 짓지만, 내면에 담긴 이야기를 들여다보면 수익보다 더 중요한 것들이 있다. 지역 개발로 기존 터전을 떠나야 했거나, 꿈을 이루기 위해, 흩어진 가족이 함께 모여 살려고 상가주택을 대안으로 선택한 것이다. 이번 사례에선 처한 형편이나 환경에 맞춰 성공적으로 상가주택을 완성한 이야기를 모았다.

글 백홍기 기자

자료 전원주택라이프 D/B

꿈을 만들어 가는 카페 볼더 스콘

“40대 중반에 목표를 이뤘어요. 이제 시작입니다. 꿈을 이루기 위한 터를 만든 거죠.”

건축주는 제2의 삶을 이루기 위해 상가주택을 지었다. 은퇴 후에 시작하는 건 너무 늦을 거 같아서다. 자금은 30대 중반부터 차근차근 준비했다. 건축 예산은 회사 다닐 때 대출받아 매입했던 작은 건물을 팔아 마련했다.

위치는 판교 미니신도시라 불리는 성남 고등지구로 정했다. 제2, 제3판교테크노밸리와 세종연구소에 인접해 있고, 서울 서초, 강남, 송파까지 차로 10분 거리에 있으며, 분당-내곡 고속화도로, 용인-서울 고속도로, 고등IC, 대왕판교IC 등 주요 나들목까지 5~10분 거리라 수익성이 좋은 여건을 갖췄다고 판단한 것이다.

고등지구가 개발되기 전에 입지 분석을 마친 건축주는 땅부터 매입해뒀다. 이후 기반시설을 갖추자 서둘러 상가주택을 지었다. 시장을 선점하기 위해서다. 상가주택은 위치가 승패를 가르는 열쇠지만, 디자인도 못지않게 중요하다. 우선 건물은 대지가 코너에 있는 상황을 고려해 어느 길에서 접근하더라도 사람들이 카페를 쉽게 알아보도록 두 면에 정면성을 부여했다.

입면은 딱딱해 보이지 않도록 건물 코너를 디자인 처리하고 곡선을 가미해 부드러운 인상을 연출했다. 외벽은 청고벽돌을 사용해 부담스럽지 않게 카페와 어울리는 세련된 모습으로 모던한 느낌을 냈다. 여기에 액자 느낌의 블랙 쇼윈도를 설치해 시선을 붙잡았다.

HOUSE NOTE

위치 경기 성남시 수정구 고등동

지역/지구 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역

건축구조 철근콘크리트조

대지면적 264.00㎡(79.86평)

건축면적 153.44㎡(46.41평)

건폐율 58.12%

연면적

421.34㎡(127.45평)

1층 118.06㎡(35.71평)

2층 102.86㎡(31.11평)

3층 99.89㎡(30.21평)

4층 100.53㎡(30.41평)

다락 100.22㎡(30.31평)

용적률 159.56%

설계 신영건축사사무소㈜ 031-712-0494

시공 신영건설㈜ 1577-7041

아파트 한 채 값으로 지은 상가주택

인테리어 디자이너로 활동한 건축주는 다양한 건축물과 공간을 접하며, 유독 협소주택에 마음이 끌렀다. ‘수직 구조인 협소주택은 건강하고 도전적인 사람이 사는 곳’이라 생각한 것이다.

건축주는 30세 전에 협소주택을 짓겠다는 목표를 세우고 틈나는 대로 부지를 알아봤다. 이후 건물과 건물 사이에 구옥이 있는 16평 대지를 매입했다. 하지만, 골목이 좁고 이웃과 근접해 있는 환경이라 시공하겠다는 업체가 없었다.

결국, 직접 현장소장 역할 하면서 건축을 진행했다. 시공하면서 가장 어렵고 조심했던 부분은 부지가 이웃집과 맞닿아있어 이웃에게 피해 주지 않도록 석축을 쌓는 과정이었다. 설계는 토목공사 하면서 진행했다. 애초엔 2층으로 계획했으나, 4인 가족이 생활하기에 좁을 거 같아 3층으로 변경하고, 다시 4층으로 높였다. 아이들이 자랐을 때를 생각하니 4층도 좁을 거 같아 한 층 더 높였다.

실내 공간은 1층은 임대, 2층은 건축주 사무실, 3층은 부부, 4층은 공용, 5층은 아이들 공간으로 사용한다. 설계가 완성되기까지 1년이 걸리고 시공 과정도 힘들었지만, 건축비용 2억8천만 원(3.3㎡당 530만 원)에 자신이 원하던 집을 완성했다는 건축주는 “협소주택에서 중요한 건 동선”이라며, “씻고 옷 갈아입는 공간, 거실과 주방으로 가는 길 등 시뮬레이션을 통해 꼼꼼하게 계획해야 불편하지 않다”고 전한다.

HOUSE NOTE

위치 울산 동구 방어동

지역/지구 일반상업지역

건축구조 철근콘크리트조

대지면적 60.82㎡(18.40평)

건축면적 35.14㎡(10.60평)

건폐율 57.61%

연면적

175.20㎡(53.00평)

1~5층 각각 35.14㎡(10.60평)

용적률 288.03%

설계 토우건축사사무소 052-269-0086

시공 건축주 직영

사 남매 뭉치게 한 제주 패밀리하우스
‘핵가족화’로 형제 사이가 멀어진 시대다. 제주를 떠나 뭍으로, 해외로 떠났던 사 남매는 시간이 흐를수록 ‘함께 더불어 살자’, ‘우리끼리라도 함께 모여 살자’라는 공감대를 형성했다.

그 마음은 고향인 제주도에 상가주택을 짓게 한 원동력이 됐다. 첫째가 사업하려고 사둔 땅을 꺼냈고, 나머지 가족이 십시일반 건축비를 모았다. 집짓기 계획은 제주에 사는 둘째가 대표 건축주를 맡아 진행했다.

주택은 삼화지구 북쪽 일반주거지역에 있다. 블록 모서리에 있는 대지는 좌우로 긴 사다리꼴 모양이다. 서쪽과 남쪽엔 공동 주택과 면하고, 북쪽과 동쪽은 8m 도로와 접한다. 동쪽으로 도로를 사이에 끼고 근린공원과 마주해 시선이 열려 있다. 접근성과 뷰가 좋고, 지구 안에 아파트와 단독주택단지가 많아 1층에 상가를 들이기에도 무난한 환경이다.

상가주택은 근린생활시설의 접근성을 최대한 높이고, 주거 공간은 개방감과 편리한 동선을 갖추는 것이 관건이다. 따라서 북동쪽에 ‘ㄱ’자 형태로 건물을 최대한 붙이고, 남서쪽에 오픈 공간을 만들었다. 모든 공간에 남향 빛을 골고루 끌어들이기 위한 것이다.

상가는 눈에 띄도록 공원이 있는 동쪽으로 전방 배치하고 그 뒤로 필로티 주차장을 구획했다. 프라이버시를 보호하고자 근린생활시설과 주택 출입구는 따로 만들었다. 보행자 안전을 위해 차량과 보행 동선도 구분했다. 실내는 사 남매 가족이 각자 살도록 넉넉한 네 개의 독립된 주거 공간과 온 가족이 모일 다목적 공간으로 구성했다.