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• [외국 단독주택 트렌드 - 캐나다, 중국편] 중국 주택 시장과 목조주택 현황

  정리 홍정기 기자 글 · 자료협조 캐나다우드 중국사무소 www.canadawood.cn 캐나다우드 한국사무소 www.canadawood.or.kr 상하이 통계청 발표에 따르면 2011년 3분기까지 상하이 주택 판매율은 지난해 같은 기간에 비해 14.9% 하락한 것으로 나타난 데 반해 같은 기간 건축 활동은 7.1% 상승했다.중국 내 주요 도시 주택 가격이 지난 몇 년간 치솟으면서 대부분의 중국인들은 집을 구입한다는 것이 거의 불가능할 정도다.예를 들어, 밴쿠버와 뉴욕은 주택 가격 대비 개인 소득 비율이 각각 9와 6인 반면 상하이는 21로 가장 높다. 중국 정부가 향후 5년 (2011~16)간 서민을 위한 3600만 가구를 보급하는 초대형 프로그램을 실행하겠다고 발표하고 나선 이유도 여기에 있다. 중국 정부는 2011년에는 1000만 가구 보급을 목표로 했는데 2011년 10월 말에 이 수치는 이미 달성 됐다고 중국 주택도시농촌개발부에서 발표했다. 하지만 이 중 얼마나 많은 주택이 서민용으로 지어졌는지는 확실치 않다.많은 주택 관련 전문가들은 중국 부동산 시장은 수정 보완 단계에 있는 것이지 붕괴할 단계는 아니라고 믿고 있다. 주택 시장에서의 건축 활동은 2012년 들어 약간 주춤할 것으로 보이지만, 서민용 주택 프로그램으로 주택 시장은 계속 성장할 것으로 전망된다. 이와 동시에 고급 주거에 대한 열망도 식지 않을 것이다.현재 정책 방향은 저소득 도시 거주자를 위한 일반적인 사립 및 공공주택 건설을 부추겨 공급을 늘리는 것이다. 따라서 주택 시장의 수요 공급에 대한 균형을 이룰 때까지 어느 정도의 투자는 계속될 것 같은 분위기다. 목조주택의 경우 건축 구조별 등록이 돼 있지 않아 정확한 착공 통계자료는 알 수 없지만, 2011년 3월 캐나다우드에서 자체 조사한 결과에 따르면 2만 세대 정도가 시공 중이거나 최종 허가 단계에 있는 것으로 파악됐다.여기에서는 중국에서 가장 큰 목조건축 프로젝트인'쿤밍 슈퍼 E 하우스', 고급 주택으로 자리 잡은 타운하우스 사례, 서민들을 위한 교외 단독주택, 캐나다 BC주와 중국 주택도 시농촌개발부의 공동 프로젝트인'Tianjin(TEDA) Apartments'를 소개한다 •쿤밍 슈퍼 E 하우스 Kunming Super E House 중국 목조 건축 분야에서 가장 큰 시장 중 하나가 리조트다. 도시민 생활 수준이 향상되면서 여가 시간이 늘어나자 이들을 타깃으로 한 리조트 건설 붐이 일고 있다.'쿤밍 슈퍼 E 하우스'는 에너지 절약형 목구조 리조트라 할 수 있는데 건축 재료로 목재를 선택한 이유는 많은 중국인들이 주택 내외부에서 나무를 직접 보기 원하기 때문이다. 개발업자들은 목구조를 적용해 나무를 노출시켜 내추럴한 분위기를 만들고 이를 통해 고객들에게 고급 주택 이미지를 심어 분양 효과를 누린다.' 쿤밍 슈퍼E 하우스'는 세계에서 가장 큰 규모의 슈퍼 E 하우스 프로젝트인 동시에 중국에서 가장 큰 규모의 목조건축 프로젝트다. 현재 2차 공정이 진행되고 있는데 1차 공정에 800세대가 들어섰고 2차 공정에는 900세대가 입주할 예정이다.위치: 쿤밍 / 용도: 리조트(주거용) / 건물형태: 3층 빌라 / 구조: 하이브리드(1층 콘크리트+ 2, 3층 경골 목구조) / 세대수: 1700 세대 / 착공일: 2010년 5월 / 세대면적: 180m² •진차오 타운하우스 Jinqiao Townhouses 리조트 다음으로 큰 시장은 고급 주택 분야다. 경제 성장으로 늘어난 부유층은 자신들만의 스타일을 요구하는데 대표적인 것이 목조주택이다. 목구조를 적용한 고급 주택은 상하이 지역에서 개발된 대규모 프로젝트에서 쉽게 볼 수 있다. 목구조를 선호하는 이유는 다른 구조의 주택보다 독특하고 이국적인 특성을 가지고 있기 때문이다. 콘크리트 주택에 비해 주택 가격이 더 비쌀지라도 문제가 되지 않는다. 왜냐하면 주변 건물과는 다른 어떤 것을 가지고 있다는 즐거움이 소비자가 이러한 고급 주택을 구입하도록 유도하기 때문이다. 저밀도 주거지가 많은 상하이 푸동 지역에서 목조 타운하우스 디자인은 새롭게 시도되는 것으로 훌륭한 장점을 가지고 있다.위치: 상하이 / 용도: 고급 임대 / 건물 형태: 3층 타운하우스 / 구조: 경량 목구조 / 세대수: 133세대 / 착공일: 2011년 2월 / 연면적: 44270m²/ 세대면적: 평균 333m² •베이징 교외 주택 Beijing Rural Housing 중국 정부는 건축 및 거주에 있어 에너지 소비를 줄이겠다고 발표한 바 있다. 목조건축은 이러한 정부의 에너지 절감 목표를 충족하는데 기여할 수 있는 구조다. 중국 국민들 사이에서도 목재의 에너지 절약 효과, 친환경성에 대한 공감대가 점차 확산되는 추세이기도 하다. 따라서 정부는 자신들이 지원하는 건축 사업에는 목재를 적극 적용하도록 권유하고 있다. 특히 교외에 건축하는 주택은 에너지 절감을 충족시켜야 할 뿐만 아니라 서민들이 구입할 수 있는 적절한 가격의 주택이어야 한다. 베이징 외곽에 건축된 이 주택은 쓰촨성 지역에 보급됐을 때 가격 경쟁력이 우수한 시스템으로 인정받으면서 인기를 끌었다. 이 주택을 계기로 목조주택의 인기도 증가하고있다.위치: 베이징 미윈 현 / 용도: 저가 교외 주택 / 건물 형태: 복층 단독주택 / 구조: 경량 목구조 / 세대수: 2세대 / 착공일: 2011년 2월 / 세대면적: 110m²/262m² •천진 아파트 Tianjin(TEDA) Apartments 중국 정부의 에너지절감 정책에 따라 아파트에도 목재를 적용하는 사례가 늘고 있다. 천진에 세워지고 있는 이 아파트는 캐나다 BC주와 중국 주택도시농촌개발부(MOHURD)가 체결한 업무협약에 의해 진행하는 4개의 데모 프로젝트 중 하나다. 캐나다 BC주는 성공적으로 마무리 될 수 있도록 기술 지원을 제공하고 있는데 대단위 신축 건물이 들어서는 지역에서 목조주택의 우수성을 알리는 계기가 될 것으로 보인다. 또한 목조 건물이 콘크리트 건물과 비교할 때 목조 건물만이 가지는 여러 장점들이 있다는 것을 중국 주택도시농촌개발부에 인식하는 계기가 됐다. 이 프로젝트를 계기로 중국 내 아파트에서 목구조를 적용하는 사례가 증가할 전망이다.위치: 천진 / 용도: 주거용 / 건물 형태: 4층 공동주택 / 구조: 총 3동 중 2동은 경골 목구조, 1동은 콘크리트 구조 / 착공일: 2011년 3월 / 연면적: 목구조 2동 6000m²

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  2012-03-23

• [외국 단독주택 트렌드 - 캐나다, 중국편] 캐나다 주택 시장의 화두와 대응 방안

  정리 홍정기 기자 글·자료협조 캐나다주택청(CMHC) www.cmhc.gc.ca 캐나다에서는 지속가능한 주거와 지역에 대한 관심이 계속 증가하고 있다. 주택 전문 디자이너, 시공자, 플래너 및 개발 업자로 이뤄진 많은 업체들이 친환경성이 강화된 신축 주택 및 지역 건설에 박차를 가하고 있다. 지속가능한 주택 건설을 위해 현재 캐나다 연방정부와 건축 전문 업체 그리고 관련 전문가들이 힘을 합쳐 다양한 실험을 진행하고 있는데 대표적인 것이 이퀼리브리엄 주택 이니셔티브Equilibrium Housing Initiative다.이는 건강한 실내 환경 조성을 위해 에너지 효율이 높고, 외부 환경 영향을 적게 받는 주택을 실현하고 주택 연간 에너지 소비량을 자체 생산할 수 있도록 하는 것이다. 현재 11채의 이퀼리브리엄 주택이 완성됐으며 이들이 계획했던 목표치를 만족하는지 조사하기 위해 실제 거주 후 주택 성능을 꾸준히 모니터링하고 있다.한편 이퀼리브리엄 커뮤니티 이니셔티브의 올바른 정착과 보급을 위해 캐나다 전역에서 하우스-레벨House-level, 커뮤니티-레벨Community-level 프로그램을 개발해 적용하고 있다. 이 프로그램은 신축, 리모델링 주택이나 해당 지역에 에너지 효율성, 환경적 영향, 자원 효율성, 건강한 환경 및 다른 환경적 요인 등에 대한 정보를 제공하기 위해 부여하는 그린 라벨링, 등급, 인정시스템이다. 주택, 커뮤니티 이니셔티브는 주택 에너지효율과 그린 라벨링 프로그램이 캐나다 전역에 자발적으로 자리잡을 수 있도록 기여하고 있으며 현재 성능이 우수한 주택과 커뮤니티를 알아내고 평가하기 위해 사용되고 있다. 이러한프로그램들은 소비자들이 구입하는 신축 주택,리모델링 주택 그리고 그들이 살고 있는 지역의 환경적 성능에 대해 올바른 정보를 가지고 선택할 수 있도록 도움을 준다. 또한 시공업자와 개발업자들이 그들의 주택과 지역에 대한환경적인 이득을 구별하도록 돕는 것을 지원하고 있다.주택, 지역 이퀼리브리엄 이니셔티브와 주택및 지역에 대한 라벨링 및 등급 프로그램은 소비자들로 하여금 지속가능한 주택 및 지역의 환경적 요소에 대해 더 많이 배울 기회를 제공하고 있기도 하다. Seniors'Housing, 노인 주거 시설과 노인을 위한 주택 개조 수요 증가 오래 전부터 노인을 위한 다양한 기반 시설 확충이 사회적 문제로 떠올랐다. 고령화가 급속도로 진행되면서 이들을 위한 주택 수요가 일반주택보다 훨씬 크다는 조사 결과가 나오기도 했다. 문제를 인식한 캐나다 연방정부는 다양한 노력을 벌인 끝에 고령화 가정의 생활 여건이 일반 가정보다 나아진 결과를 얻었다.그러나 현재 도심지와 교외 고령화 가정은 각기 다른 도전에 직면하고 있다. 특히 도심지에 있는 노인들은 사회, 문화 서비스 이용을 원하고 있어 이에 대응하는 방안이 필요하게 된 것이다.노인들의 거동률은 일반 가정보다 상당히 낮을 수밖에 없다. 이들의 이동을 편하게 하기 위해서는 주택 개조가 수반돼야 했다. 이는 노인뿐만 아니라 장애를 가진 사람들에게도 독립성과 안전성을 부여할 수 있는 것이기도 하다. 나아가 젊은 층보다 노인들이 훨씬 더 장애를 가질 수 있다는 점을 감안하면 인구 고령화는 주택 개조에 대한 필요성을 더욱 증가시키고 있다고 봐야 한다. 정부는 고령 공학 분야에 대한 투자를 지속적으로 늘려 노인들의 독립 거주를 실현해 이들에 대한 안전과 필요한 보살핌을 확보함으로써 집에서 계속 거주할 수 있는 도구를 개발 중이다.더불어 주거에 대한 대안적인 접근도 진행 중이다. 나이가 들어도 집에 머물고 싶어 하는 노인들을 위한 대안 중 하나는 세대 간 주거를 나눠 사용하는 것으로 한 가족이 한 주택에 거주하나 세대 간 공간 구분을 명확히 하는 방법이다. 바꿔 말하면 두 가정이 주택을 공유하는 것이다. 두 가정은 주택 내 별도 유닛에 거주하기에 이를 위해 지방자치단체가 보조 가구 건축을 허가하는 정책을 펴고 있다. Social Housing In Canada, 저소득층을 위한 공공임대주택 건설 박차 노인을 위한 주택 정책과 더불어 중요한 것이 저소득층을 위한 거주지 마련이다. 캐나다 연방정부에서는 1938년 공공임대주택 건설에 대한 첫 논의를 시작했으며, 1946년 캐나다주택청(CMHC)이 신설되면서 건설이 본격적으로 진행됐다. 같은 해 첫 번째 주택 개발이 완성됐고 2010년에 연방정부로부터 장기 후원을 받고 있는 공공임대주택은 61만 3500가구에 달했다.공공임대주택은 철저히'공공주택 프로그램'으로 진행하고 이는 1949년 캐나다주택청과 주정부가 저소득층을 위한 주택 건설에 대해 합의하면서 최초로 도입했다.이에 따라 1973년 연방정부는 비영리 단체 및 기업을 지원해 맞벌이가정을 위한 2개의 공공주택 프로그램을 선보였으며 1974년에는 2500명 이하 커뮤니티에 거주하는 원주민 가족을 위한 연방정부 주택 프로그램, 1982년에는 도심지에 거주하는 원주민 가족을 위한 도심 원주민 비영리 주택 프로그램을 내놓았다. 1986년부터 1993년까지 많은 공공 주택 프로그램이 완료됐거나 다른 프로그램과 통합돼 운영되기도 했다. 그리고 2001년, 연방정부는 저소득자를 위한 신축 주택을 만들기위해'저소득자 주택 정책(Affordable Housing Initiative)'을 소개하기도 했다.

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  2012-03-21