[외국 단독주택 트렌드 - 캐나다, 중국편] 중국 주택 시장과 목조주택 현황

정리 홍정기 기자 글 · 자료협조 캐나다우드 중국사무소 www.canadawood.cn 캐나다우드 한국사무소 www.canadawood.or.kr

상하이 통계청 발표에 따르면 2011년 3분기까지 상하이 주택 판매율은 지난해 같은 기간에 비해 14.9% 하락한 것으로 나타난 데 반해 같은 기간 건축 활동은 7.1% 상승했다.
중국 내 주요 도시 주택 가격이 지난 몇 년간 치솟으면서 대부분의 중국인들은 집을 구입한다는 것이 거의 불가능할 정도다.
예를 들어, 밴쿠버와 뉴욕은 주택 가격 대비 개인 소득 비율이 각각 9와 6인 반면 상하이는 21로 가장 높다. 중국 정부가 향후 5년 (2011~16)간 서민을 위한 3600만 가구를 보급하는 초대형 프로그램을 실행하겠다고 발표하고 나선 이유도 여기에 있다. 중국 정부는 2011년에는 1000만 가구 보급을 목표로 했는데 2011년 10월 말에 이 수치는 이미 달성 됐다고 중국 주택도시농촌개발부에서 발표했다. 하지만 이 중 얼마나 많은 주택이 서민용으로 지어졌는지는 확실치 않다.
많은 주택 관련 전문가들은 중국 부동산 시장은 수정 보완 단계에 있는 것이지 붕괴할 단계는 아니라고 믿고 있다. 주택 시장에서의 건축 활동은 2012년 들어 약간 주춤할 것으로 보이지만, 서민용 주택 프로그램으로 주택 시장은 계속 성장할 것으로 전망된다. 이와 동시에 고급 주거에 대한 열망도 식지 않을 것이다.
현재 정책 방향은 저소득 도시 거주자를 위한 일반적인 사립 및 공공주택 건설을 부추겨 공급을 늘리는 것이다. 따라서 주택 시장의 수요 공급에 대한 균형을 이룰 때까지 어느 정도의 투자는 계속될 것 같은 분위기다. 목조주택의 경우 건축 구조별 등록이 돼 있지 않아 정확한 착공 통계자료는 알 수 없지만, 2011년 3월 캐나다우드에서 자체 조사한 결과에 따르면 2만 세대 정도가 시공 중이거나 최종 허가 단계에 있는 것으로 파악됐다.
여기에서는 중국에서 가장 큰 목조건축 프로젝트인'쿤밍 슈퍼 E 하우스', 고급 주택으로 자리 잡은 타운하우스 사례, 서민들을 위한 교외 단독주택, 캐나다 BC주와 중국 주택도 시농촌개발부의 공동 프로젝트인'Tianjin(TEDA) Apartments'를 소개한다

•쿤밍 슈퍼 E 하우스 Kunming Super E House

중국 목조 건축 분야에서 가장 큰 시장 중 하나가 리조트다. 도시민 생활 수준이 향상되면서 여가 시간이 늘어나자 이들을 타깃으로 한 리조트 건설 붐이 일고 있다.
'쿤밍 슈퍼 E 하우스'는 에너지 절약형 목구조 리조트라 할 수 있는데 건축 재료로 목재를 선택한 이유는 많은 중국인들이 주택 내외부에서 나무를 직접 보기 원하기 때문이다. 개발업자들은 목구조를 적용해 나무를 노출시켜 내추럴한 분위기를 만들고 이를 통해 고객들에게 고급 주택 이미지를 심어 분양 효과를 누린다.' 쿤밍 슈퍼E 하우스'는 세계에서 가장 큰 규모의 슈퍼 E 하우스 프로젝트인 동시에 중국에서 가장 큰 규모의 목조건축 프로젝트다. 현재 2차 공정이 진행되고 있는데 1차 공정에 800세대가 들어섰고 2차 공정에는 900세대가 입주할 예정이다.

위치: 쿤밍 / 용도: 리조트(주거용) / 건물형태: 3층 빌라 / 구조: 하이브리드(1층 콘크리트+ 2, 3층 경골 목구조) / 세대수: 1700 세대 / 착공일: 2010년 5월 / 세대면적: 180m²

•진차오 타운하우스 Jinqiao Townhouses

리조트 다음으로 큰 시장은 고급 주택 분야다. 경제 성장으로 늘어난 부유층은 자신들만의 스타일을 요구하는데 대표적인 것이 목조주택이다. 목구조를 적용한 고급 주택은 상하이 지역에서 개발된 대규모 프로젝트에서 쉽게 볼 수 있다. 목구조를 선호하는 이유는 다른 구조의 주택보다 독특하고 이국적인 특성을 가지고 있기 때문이다. 콘크리트 주택에 비해 주택 가격이 더 비쌀지라도 문제가 되지 않는다. 왜냐하면 주변 건물과는 다른 어떤 것을 가지고 있다는 즐거움이 소비자가 이러한 고급 주택을 구입하도록 유도하기 때문이다. 저밀도 주거지가 많은 상하이 푸동 지역에서 목조 타운하우스 디자인은 새롭게 시도되는 것으로 훌륭한 장점을 가지고 있다.

위치: 상하이 / 용도: 고급 임대 / 건물 형태: 3층 타운하우스 / 구조: 경량 목구조 / 세대수: 133세대 / 착공일: 2011년 2월 / 연면적: 44270m²/ 세대면적: 평균 333m²

•베이징 교외 주택 Beijing Rural Housing

중국 정부는 건축 및 거주에 있어 에너지 소비를 줄이겠다고 발표한 바 있다. 목조건축은 이러한 정부의 에너지 절감 목표를 충족하는데 기여할 수 있는 구조다. 중국 국민들 사이에서도 목재의 에너지 절약 효과, 친환경성에 대한 공감대가 점차 확산되는 추세이기도 하다. 따라서 정부는 자신들이 지원하는 건축 사업에는 목재를 적극 적용하도록 권유하고 있다. 특히 교외에 건축하는 주택은 에너지 절감을 충족시켜야 할 뿐만 아니라 서민들이 구입할 수 있는 적절한 가격의 주택이어야 한다. 베이징 외곽에 건축된 이 주택은 쓰촨성 지역에 보급됐을 때 가격 경쟁력이 우수한 시스템으로 인정받으면서 인기를 끌었다. 이 주택을 계기로 목조주택의 인기도 증가하고
있다.

위치: 베이징 미윈 현 / 용도: 저가 교외 주택 / 건물 형태: 복층 단독주택 / 구조: 경량 목구조 / 세대수: 2세대 / 착공일: 2011년 2월 / 세대면적: 110m²/262m²

•천진 아파트 Tianjin(TEDA) Apartments

중국 정부의 에너지절감 정책에 따라 아파트에도 목재를 적용하는 사례가 늘고 있다. 천진에 세워지고 있는 이 아파트는 캐나다 BC주와 중국 주택도시농촌개발부(MOHURD)가 체결한 업무협약에 의해 진행하는 4개의 데모 프로젝트 중 하나다. 캐나다 BC주는 성공적으로 마무리 될 수 있도록 기술 지원을 제공하고 있는데 대단위 신축 건물이 들어서는 지역에서 목조주택의 우수성을 알리는 계기가 될 것으로 보인다. 또한 목조 건물이 콘크리트 건물과 비교할 때 목조 건물만이 가지는 여러 장점들이 있다는 것을 중국 주택도시농촌개발부에 인식하는 계기가 됐다. 이 프로젝트를 계기로 중국 내 아파트에서 목구조를 적용하는 사례가 증가할 전망이다.

위치: 천진 / 용도: 주거용 / 건물 형태: 4층 공동주택 / 구조: 총 3동 중 2동은 경골 목구조, 1동은 콘크리트 구조 / 착공일: 2011년 3월 / 연면적: 목구조 2동 6000m²