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혐오에서 호감으로 환골탈태 성수동 상가주택 리모델링

30년 세월 묵은 먼지에 감춰졌던 주택이 자신 있게 모습을 드러냈다. 어두운 뒷골목을 떠올리게 해 사람들이 눈길조차 주지 않던 골목길은 오가는 사람이 셀카 포토존으로 이용할 만큼 활기로 넘친다. 명확한 목적과 트렌드에 맞춰 리모델링한 건물이 가져온 변화다. 건물 가치 상승은 덤으로 얻었다. 글 백홍기 기자 자료협조 ㈜디자인궁 HOUSE NOTE DATA 위치 서울 성동구 성수동 건축구조 철근콘트리트, 연와조 대지면적 154.90㎡(46.86평) 건축면적 81.83㎡(24.75평) 연면적 281.49㎡(85.15평) 지하 81.83㎡(24.75평) 1층 81.83㎡(24.75평) 2층 81.83㎡(24.75평) 다락 36.00㎡(10.89평) 설계기간 2018년 3월~4월 공사기간 2018년 4월~6월 실내공사 비용 1억 원 외부공사 비용 8000만 원 설계 및 시공 ㈜디자인궁 02-461-0404 www.designgung.com 입구부터 깔끔하게 마무리한 입구 MATERIAL내부마감천장 - 실크벽지(개나리 로하스)벽 - 실크벽지(개나리 로하스), 타일(대성하우징타일)바닥 - 폴리싱타일(대성하우징 비앙코 타일)단열재외벽 - 드라이비트 100T내벽 - 비드법 보온판계단실디딤판 - 데크재(서천종합목재)난간 - 현장제작창호 16㎜ 2중창호(KCC)현관 특수 단열도어(토탈방화문)주요조명 LED(플러스조명)주방가구 인조대리석 상판(한샘), 모모즈싱크 위생기구 한샘난방기구 린나이 건물은 30년 전에 공장 및 주거공간으로 사용할 목적으로 건축주 부모님이 건축했다. 개보수나 보강 없이 지나온 세월은 건물에 틈을 만들어 누수와 결로, 곰팡이를 생성하고 배관과 전선, 설비 등은 낡고 부식돼 제 기능을 발휘하지 못했다. 제로에너지를 지향하는 신축 건물과 비교할 때 이 건물은 성능과 기능 면에서 볼품없었다. 건물은 지하 1층과 지상 2층, 옥탑으로 구성돼있다. 지하는 공장 흔적이 그대로 있었다. 1층은 낡고 허름해 세입자를 끌어들이지 못했다. 가족이 거주하는 2층은 구성원과 비교해 공간이 부족하고 동선이 불편했다. 공장 사무실로 사용하던 옥탑은 버려진 채 방치됐다. 건축주는 가족에게 편안하고 쾌적한 공간을 제공하고 수익 창출까지 기대하며, 디자인궁을 찾았다. 수익성과 쾌적한 환경에 중점 둬상가건물이라 수익성을 고려해 우선 시선을 끌어야 했다. 특히, 골목 앞 큰길로 행인이 오가기 때문에 입구 초입에서부터 시선을 끌 연출이 필요했다. 따라서 골목을 덮었던 천막과 어두운 느낌을 걷어내고 밝고 산뜻한 분위기를 내 자연스럽게 시선을 골목 안쪽으로 유도했다. 골목은 이웃 건물 벽을 예쁘게 꾸며 감성을 자극하는 볼거리를 제공해 건물이 있는 안쪽까지 발길을 이끈다. 고개를 내민 듯 살짝 보이는 건물은 깊은 인상을 남긴다. 금속과 유리, 대나무를 이용한 외부 계단이 건물과 어우러져 파사드를 강조하면서 감상 포인트로 다가오기 때문이다. 외벽은 압출법 보온판 2급 난연재를 추가해 단열을 보강했다. 풍화와 오염으로 인해 상당히 낡은 외형은 비용 부담을 낮추기 위해 잘 보이는 부분만 파벽으로 꾸미고 후면과 측면은 스타코로 시공했다. 쾌적한 주거 공간을 갖추는 게 중요했기 때문에 내부에도 열 반사 단열재와 비드법 보온판 단열재를 추가해 단열 성능을 높였다. 구조 안정성도 놓치지 않았다. 내력벽 구조진단을 통해 부실한 부분에는 H 빔 강재를 사용하고, 슬래브 판에는 탄소섬유를 사용해 견고함까지 갖췄다. 외부 계획사람들의 관심도가 낮았던 기존 낡은 건물을 트렌드에 맞춰 감성 디자인을 적용해 건물 가치 상승을 기대했다. 골목 진입로BEFORE 공장 용도 주차장 및 화물 적재 공간으로 사용해 어둡고 칙칙했다. 천막은 공간을 더욱 우울하게 만들었다.AFTER 진입로를 산뜻하게 꾸며 자연스럽게 시선을 끌고, 잘 보이지 않는 진입로 안쪽 건물도 눈에 잘 띄도록 파사드를 강조했다. 계단BEFORE 철근콘크리트 골조에 테라조 물갈기 형태는 구조적으로 취약했다. 가파른 계단 경사는 이용하기 불편하고 위험했다.AFTER 기존 계단을 철거하고 철골조 계단 틀과 방부목 계단판을 사용해 하중을 경량화했다. 난간은 철골조에 강화유리를 설치하고 계단 옆에 대나무를 심어 조형미를 갖췄다. 옥탑, 옥상 BEFORE 공장 사무실로 사용하던 옥탑은 샌드위치 패널로 제작해 단열 및 구조 마감이 열악한 상태라 주거용으로 적합하지 않았다. 옥상은 바닥에 균열이 생경 방수 작업이 필요했다.AFTER 옥탑은 기능적인 부분을 개선하기 위해서 내·외부 단열공사를 진행하고 화장실과 주방 등 생활 편의시설을 추가해 아늑하고 편리한 공간으로 재구성했다. 우레탄 방수 시공한 옥상은 데크를 깔고 옥탑 거실과 연결해 가족 모임이나 지인 등과 파티를 열어도 부족하지 않게 깔끔한 공간으로 꾸몄다.내부 계획편리하고 쾌적한 주거 환경에 중점 두고 평면 구성, 공기질, 난방 기능을 개선했다. 현관BEFORE 바닥 레벨로 영역을 나눠 거실 영역과 구분이 희미해 신발장이 거실에 놓인 것처럼 보였다. 중문도 없는 상태라 에너지 손실이 컸다. AFTER 현관을 넉넉하게 확보하고 신발 수납장을 배치해 편의성을 높였다. 현관문은 단열 방화문으로 교체하고 중문을 설치해 단열 효과를 높이면서 내부가 바로 들여다보이지 않게 했다. 거실BEFORE 거실을 중심으로 개구부가 집중돼 있어 편하게 쉬지 못하고 생활도 불편했다. AFTER 방 구조 및 주방 위치를 변경해 개구부를 분산하고 밝고 깔끔한 공간으로 연출해 가족 모임과 휴식 기능을 강화했다. 주방BEFORE 주방은 거실과 식당을 분리해 독립적이지만, 공간이 비효율적이고 어두우며 사용하기도 불편했다. AFTER 벽을 허물어 거실과 일체형으로 구성해 넓어 보이게 하고, 아일랜드 식탁으로 영역을 나누면서 넉넉한 조리 공간을 확보했다. 인테리어는 거실과 통일하되 재료 물성을 이용해 색다른 포인트를 줬다. 기존 욕실과 같이 사용하던 공간은 분리했다. 위생 공간BEFORE 세탁실과 화장실을 공유한 욕실은 시설이 낡고 늘 습해 위생 상태가 불량하고 사용하기도 불편했다. AFTER 기능에 따라 공간을 분리하고 깔끔하게 꾸며 쾌적하고 위생적인 공간으로 만들었다. 방BEFORE 방 개수가 적어 자녀들은 방을 같이 사용해 불편하고 불만이 많았다. 모든 방 분위기가 어둡고 칙칙했다. AFTER 공간을 효율적으로 분배해 개인 공간을 할애함으로써 사적인 영역을 강화했다. 분위기는 밝고 화사하게 꾸미고 방 용도에 따라 가구도 적절하게 배치했다. ▲ 기존 노후 건물 상태층별 용도 지하-기계와 물건 적치, 1층-공실, 2층-주인 세대 거주, 옥탑-오랜 기간 방치전기·설비 전선이 낡아 위험. 구형 조명을 사용해 전기 효율 낮음. 오래된 배관에서 누수 발생.공간·구조 가족 구성원과 공간 구조 불일치로 생활이 불편함. 결로와 누수 등으로 구조 약화.단열 외벽 균열에 의한 에너지 손실 및 결로와 누수 발생. 단열재 열화현상으로 성능 저하. 창호 시공 부실로 기밀성 떨어짐.난방 온실가스 배출이 많으면서 효율이 낮은 오래된 보일러를 사용해 난방비 과다 지출. ※전체 평가 빗물 침투, 결로, 곰팡이, 노후 설비 등으로 생활환경이 열악하고 낡고 오래된 실내 인테리어는 현대인의 요구 조건을 충족시키지 못해 공실 기간이 길어져 수익성이 낮았다. 주인 세대 역시 에너지 비용 지출에 비해 쾌적한 생활을 누리지 못하고 비효율적인 공간에서 서로 불편하게 지내왔다. 이러한 환경과 건물 상태는 부동산 가치 하락으로 이어졌다. ▲ 주요 변경 내용 및 기대 효과• 골목에 설치했던 천막을 걷어내고 부정적이고 불리한 요소였던 진입로를 산뜻하게 변화시킴.• 입면 마감과 계단실에 시각적 디자인 요소를 가미해 건물 존재감 부각시킴.• 주인 세대 라이프스타일과 최근 트렌드에 맞춰 인테리어 변화.• 방치된 옥탑을 편안한 원룸으로 만들고 옥상과 연계해 야외활동 공간으로 구성.• 노후 시설 교체와 단열 강화로 에너지 효율 상승 기대. 전원주택라이프 더 보기www.countryhome.co.kr
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2020-07-23
건축가가 직접 짓고 운영하는 게스트하우스, 차오 제주Tchao Jeju

차오 제주는 게스트하우스 2인용 5실, 사무실, 필자 부부의 살림집, 이렇게 세 가지 프로그램을 혼용했다. 협재 해안도로에서 한 블록 뒤편에 위치한 대지의 성격상 조그만 섬 비양도의 사계를 느낄 수 있는 전망 확보가 디자인 콘셉트다. 화산섬 제주와 주변 민가와의 이질적인 분위기를 지양하는 한편, 자연 재료만이 친환경 자재가 아니라는 생각으로 따뜻하면서 세련된 분위기의 볼륨과 자재 사용으로 입면을 디자인했다. 또한 자재 사용에 있어 제주 특유의 강한 비와 바람, 습도, 염분 등을 고려했다.글 사진 이후송(아비따건축연구소 소장) HOUSE NOTEDATA위치 제주 제주시 한림읍 협재2길 6-3지역/지구 제1종 일반주거지역건축구조 철근콘크리트조용도 사무실 및 다가구주택대지면적 440.0㎡(133.10평)건축면적 119.11㎡(36.00평)건폐율 27%(법정 60% 이하)연면적 262.80㎡(79.50평) 1층 3가구 65.16㎡(19.71평) 2층 사무실 및 2가구 103.32㎡(31.25평) 3층 94.32㎡(28.53평) 다락 46.30㎡(14.00평)용적률 60%(법정 200% 이하)최고높이 11.3m주차대수 6대설계기간 2014년 12월~2015년 3월공사기간 2015년 4월~10월토목공사유형 돌담 및 부지 정리토목공사비용 3,000만 원건축비용 5억 6,100만 원(3.3㎡당 600만 원)설계 및 시공 아비따건축연구소 010-9206-8607MATERIAL외부마감 지붕 - 무소음 알루미늄 징크 벽 - 고벽돌, 스타코(파렉스), 탄화목 데크 - 탄화목내부마감 천장 - 석고 위 친환경페인트(노루표) 벽 - 석고 위 친환경페인트(노루표) 바닥 - 수입(이태리 / 스페인) 타일(한라타일)계단실 디딤판 - T38 계단재 위 오일스테인 난간 - 평철 위 우레탄페인트단열재 지붕 - T150 비드법 2종 2호 외단열 - T100 비드법 2종 2호창호 VEKA System & 해안바현관문 동양하우징조명 LED(태영)주방가구(싱크대) 한샘 키친바흐위생기구 아메리칸 스탠다드난방기구 콘덴싱 귀뚜라미보일러 계획 개념 차오 제주+아비따건축연구소(Tchao Jeju+Habitat architecture)는 필자 부부가 디자인하고 시공한 건물이다. 건축주가 원하는 싸고 좋은 집의 평단가와 시공자가 생각하는 적정이윤이 충돌하는 지점을 고민하고 시험해볼 수 있었던 일종의 모델하우스다. 차오 제주는 제주국제공항에서 자동차로 40~50분 거리에 위치한 제주도 서쪽의 제주시 한림읍 협재해수욕장에서 도보로 1분 정도 떨어진 금능해수욕장과 한림공원에 인접해 있다. 차오 제주는 천혜의 자연환경에도 불구하고 부족한 숙박시설 수요를 충족시키고자, 설계 및 시공자인 아비따건축연구소에서 건축주로서 계획한 사무실 겸 다가구주택이다. 외관 전경 440.00㎡(133.10평)인 대지는 남북으로 길게 형성된 장방형이며, 북쪽 해안가 방향으로 사계절을 음미할 수 있는 비양도가 바라보인다. 대지 주변엔 민가와 돌담으로 둘러싸인 전형적인 제주 마을의 풍광이 펼쳐진다. 그 땅에만 어울리는 건축 형태를 추구하겠다는 생각으로 대지에서 오랜 시간을 보냈다. 설계한 건축물을 다른 땅에 올려놓았을 때, 그 땅에서도 무난하다는 것은 건축물의 특징이 없다는 것과 마찬가지다. 그러므로 어디에서나 어울릴 듯한 기성복 스타일의 디자인이 아닌 대지 맞춤형 설계를 원칙으로 한다.협재해안은 조그만 섬인 비양도가 존재하므로 다른 해안가와 다르게 사계절의 변화를 느낄 수 있다는 것이 커다란 장점이다. 따라서 비양도를 바라볼 수 있는 건물 배치가 주요 디자인 콘셉트로 작용했다. 한라산을 중심으로 제주시 방향에서 바다는 북향이다. 북향 주택의 단점을 보완하기 위해 남북으로 관통하는 창호를 설치해 충분한 일조와 원활한 통풍을 확보했다. 또한 건축물에서 내다보이는 드넓게 펼쳐진 그림 같은 해안가의 풍광과 해안에서 바라볼 때 인지될 수 있는 건물의 정면성과 접근성을 부각시켰다. 차오 제주의 2층 사무실. 아비따건축연구소의 사무실 겸 게스트하우스 사무실로 사용한다. 제주 기후에 적합한 자재 사용건축주와 상담할 때 건축주가 단순히 자재 샘플을 보고 판단하는 것이 아닌, 건축물에 적용한 자재를 직접 보고 만지면서 체험하기를 바랐다. 건축주에게 건축 시공의 이해를 높여주고자 차오 제주 실내·외에 다양한 재료를 사용한 이유다. 하지만 너무 많은 재료의 사용은 오히려 혼란만 가중시킬 수 있다는 생각에 가급적 튀지 않으면서 정갈하고 세련된 인상을 줄 수 있는 재료를 선택해 입면을 마감했다. 또한 내륙과 비교되는 제주 특유의 비와 바람 그리고 해안가의 염분을 고려해 단열성과 기밀성, 재료의 내부식성에 신경을 썼다.외벽은 단열재 위에 옅은 보라색 스타코와 회색 고벽돌 그리고 탄화목(열 처리 목재) 세 가지 자재로, 박공지붕은 진회색 무소음 알루미늄 징크로 포인트를 주어 마감했다. 그리고 테라스 난간을 심플한 검은색 평철로 처리했다. 1층과 2층 일부분은 게스트하우스로 사용한다. 심플한 디자인이 돋보이는 객실로 욕실 타일은 아내가 직접 고른 타일로 손수 시공했다. 창호는 평당 단가를 염두에 두고 저렴한 알루미늄 단창으로 시공했으나, 단열과 기밀 문제를 해결하기 위해 추후 독일 베카 시스템창호를 덧댔다. 결국, 제주의 기후엔 평당 단가 대비 만족스러운 성능으론 시스템창호가 적합하다는 방증이기도 하다. 다른 사례로 2층과 3층 객실 일부에 해안바를 설치했지만, 매우 만족스럽지 못했다. 2중창임에도 온갖 날벌레의 통로일 뿐만 아니라 바람과 소음에 취약했다. 그렇지만 대다수 건축주가 요구하는 평당 단가를 낮추려면 제주에서 제작하는 해안바나 일반 PVC 창을 사용할 수밖에 다른 대안이 없을 것 같다. 거실 거실에서 위층으로 올라가는 계단 2층 사무실과 3층 주택 거실 창 그리고 공용 공간 성격의 공동 부엌 전면 창은 많은 여성의 로망인 폴딩도어를 설치했다. 하지만 간과해선 안 될 것은 폴딩도어를 외부 창으로 사용할 경우, 단열과 기밀 그리고 방충망 선택에 주의가 필요하다. 근린생활시설에서 폴딩도어는 크게 상관이 없겠지만, 주택에선 외부 창으로 폴딩도어 한 가지만 사용하면 취약한 부분이 많다. 항상 문제는 비용이다. 건축비가 올라가는 것은 바라지 않고 좋은 창은 넣고 싶다는 모두의 소망, 앞에서도 언급했지만 합당한 지출과 좋은 설계/시공은 비례 관계라고 생각한다.제주에도 시스템창호 대리점이 있지만, 내륙에 비해 단가가 두 배를 넘는 수준이다. 바다 건너왔다고 못 하나도 비싼 제주의 입지를 이해하려고 노력하지만, 이런 부분으로 인해 건축주가 지불해야 할 건축비용이 자연스레 올라가는 현상이 발생한다. 이런 이유로 필자는 지속적으로 발주를 유지하고 있는 내륙의 시스템창호 업체와 직계약으로 비용을 절감하고, 절감된 비용은 건축 단가 대비 좋은 가성비의 효과를 볼 수 있다. 대놓고 말하기에 약간 오글거리지만, 선순환의 좋은 사례가 아닐까. 주택으로 사용하는 3층 주방/식당. 시시각각 변화하는 제주의 풍광을 집 안에1층 객실 3개와 2층 객실 2개는 2인용 펜션으로, 2층 일부분은 필자의 사무실 공간으로 계획했다. 3층은 필자 부부가 머무는 주택과 공용 공간 성격의 공동 부엌을 계획했다.법적 의무 사항인 총 6대분의 주차장은 건물 필로티 부분과 앞마당에 배치했다. 약간의 텃밭이 있는 뒷마당은 제주의 돌담으로 꾸몄다. 모든 객실의 내벽 컬러는 5가지의 각기 다른 파스텔 톤으로 구성하고, 바닥 또한 5가지 종류의 타일로 차별성을 뒀다. 제주 해안가의 상상할 수 없을 정도의 습기로 인해 흔히 사용하는 강마루나 온돌마루 대신 타일을 바닥재로 사용했다. 마찬가지로 벽체도 벽지 대신 친환경 페인트로 전체 도장했다. 2층 사무실은 골조 마감 위에 파스텔 톤 컬러와 에폭시 마감으로 모던한 분위기를 연출했다. 오픈 천장 구조로 거실에서 다락층까지 개방감이 든다. 다락 다락에서 바라본 비양도. 바다를 바라보려 유리 난간을 설치했다. 3층 주택은 사생활 보호와 해안가 풍광을 즐길 수 있도록 폴딩도어와 시스템창호를 적절히 사용했다. 특히 창 크기의 다양성으로 시시각각 변화하는 제주의 풍광을 느낄 수 있도록 계획했다. 또한 다락을 계획해 넉넉한 층고로 시각적으로 개방감을 느낄 수 있어 건축면적보다 넓어 보이는 효과도 기대할 수 있다. 주택의 조명은 주광색과 전구색의 적절한 조합으로 공간 분위기를 다채롭게 연출할 수 있도록 했다. 3층 부엌은 객실 손님들의 이용 공간이며 폴딩도어를 열면 탁 트인 바닷가 풍광을 온몸으로 느낄 수 있도록 계획했다. 부엌 싱크대는 멀바우 집성목으로 자체 제작한 것으로 인더스트리얼 스타일 테이블, 에폭시 마감 벽체 그리고 벽 타일의 조화로 카페 분위기를 연출했다.모든 객실 화장실은 습식이지만, 쾌적한 사용을 위해 바닥 난방을 설치하고, 청소가 용이하게 다용도실 및 보일러실은 거실 바닥과 같은 레벨, 같은 재료로 마감했다. 각 실의 에어컨 실외기는 외부에 돌출되지 않도록 벽체에 홈을 파서 깔끔하게 정돈했다. 게스트하우스에 머무는 손님들을 위한 공용 주방/식당 공용 주방/식당에서 바라본 테라스와 풍광 *건축 설계는 불특정 다수가 사용하는 공간을 디자인하는 작업이고, 이런 건축물이 모여서 우리가 사는 도시가 만들어진다. 많은 사람이 모여 사는 도시가 좀 더 인간적인 공간이 되려면 건축주와 건축가 그리고 시공자 모두 건축물을 재화의 수단으로만 치부하는 오류를 범하지 않기를 바란다. 눈 내린 차오 제주 에필로그 …건축주는 싸고 좋은 집, 시공자는 이윤추구라는 각자의 목표를 향해 달리는 평행선에서 서로가 만족할 만한 접점을 찾을 수 있을까? 소형건축물의 설계와 시공을 시작하면서 가장 빈번하게 접하는 문제는 대부분의 건축주는 시공비용 절감을 최우선 목표로 접근한다는 점이다. 주의해야 할 것은 낮은 평단가를 제시하는 시공사와 계약해도 실제 총공사금액을 낮추는 것으로 이어지지 않고 오히려 낭패를 볼 수 있기에 싸고 좋은 집이라는 환상에서 벗어나야 할 것이다. 집 짓다가 10년 늙는다는 말을 되새겨 볼 필요가 있다.안타깝지만, 집 짓기를 재화의 수단으로 생각하는 일부 시공자의 언행으로 건축주의 실망과 분노 그리고 결국 시간과 돈의 낭비로 귀결되는 사례를 수없이 보았다. 따라서 건축주 스스로가 원하는 것이 무엇이고 그에 타당한 예산을 충분히 고민해야 불필요한 노력과 돈의 낭비를 줄일 수 있다. 시공자 입장에서 회사는 이윤창출이 목적이기에 무리한 요구를 하는 건축주, 즉, 주택을 자동차로 비유해서 소형차 구입비용으로 대형 SUV 또는 외제차를 요구하는 건축주를 만날 때면 가슴이 답답하다. 건축비가 비싸다고 해서 무조건 좋은 집이 아니지만, 싸고 좋은 집은 아쉽게도 아직까지 경험해보지 못했다. 합당한 지출과 좋은 설계/시공은 비례관계라고 생각한다. 건축 전공자의 입장에서 튼튼하고 하자 없는, 게다가 미적으로도 만족할 만한 건축물을 만들어내고 싶은 마음은 건축주만큼이나 간절하다. 층별로 매스 길이를 달리해 건물의 입체감을 살리고, 게스트하우스 느낌을 주고자 외장 일부분에 루버로 포인트를 줬다. 이후송(아비따 건축 연구소 소장)프랑스 건축사(DPLG), 건축기사 1급. 파리 라빌레트 국립건축학교 석사, 파리 사회과학고등연구원 주거학 박사 논문, 디종 국립미술학교 석사. 2007년 유럽 주거 공모전 Europan 입선. 프랑스 건축사사무소(Architecte-Urbaniste FHY/Atelier Catherine Furet/Agence Philippe Blanchard) 주거 위주 실무. 나우동인건축사사무소 제주 롯데시티호텔, 광교 비지니스파크, 남양주 보금자리 주택, 울산 더루벤스 아파트 참여.현재 아비따건축연구소를 운영하며 제주국제대학교 건축학과에 출강 중이다. 또한, 프랑스에서 미술과 영화를 전공한 동료이자 조력자인 아내에게 건축 인테리어의 아이디어를 얻고 있다. 주요 작업으로 제주도 세화리 꺼멍싸바펜션, 월정리 꼬따쥬펜션, 애월읍 고성리 마을회관, 협재리 차오 제주펜션, 오라동 상가주택 등이 있다. 전원주택라이프 더 보기www.countryhome.co.kr
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2019-03-22
여름철 손주들에게 빼앗긴 강릉 주말주택

푸른 산과 바다, 계곡, 호수 등 풍광이 빼어난 강릉의 여름은 다르다. 귀청을 울리는 매미 소리는 서울과 같지만, 몸으로 느끼는 청량감이 그러하다. 광명에 거주하는 건축주 민창근(67) 씨가 전원생활지로 강릉을 선택한 이유 가운데 하나가 아닐까? 그는 한가하고 조용하며 맑고 시원한 곳에서 평안한 마음으로 쉴 생각으로 강릉에 주택을 지었다고 한다. 주말주택이라 크기보다 효율적인 공간과 편리한 동선에 주안점을 두고 계획했다고 한다.글 사진 백홍기 기자 취재협조 골드홈 HOUSE NOTEDATA위치 강원도 강릉시 대전동 지역/지구 도시지역, 자연녹지지역건축구조 경량 목구조대지면적 735.00㎡(222.33평)건축면적 81.95㎡(24.78평)건폐율 11.14%연면적 126.11㎡(38.14평) 1층 81.95㎡(24.78평) 2층 44.16㎡(13.35평)용적률 17.15%설계기간 2016년 9월~2017년 1월공사기간 2017년 7월~11월건축비용 1억 9,500만 원 (3.3㎡당 513만 원)설계 에스에프건축사사무소 건축가 원완연 이사 031-797-3005시공 에스에프시스템(주) 골드홈 1800-7677 www.goldhomes.co.kr 주택은 경사지를 개발해 조성한 전원주택단지 맨 위쪽 코너 부분에 자리한다. 단지에서 10분 반경에 경포대, 샌드파인GC, 강릉시청, 강릉IC, 강릉아산병원 등이 있다. 강릉 도심에서 가깝지만, 단지 주변 분위기는 전형적인 강원도 산골마을이다.“주말주택도 나이 들면 경관 못잖게 가까운 병원이 중요해요. 또 도심보다 고속도로에서 접근성도 좋아야 하고요. 인터넷과 부동산 등에서 정보를 수집하고 여러 군데 발품 팔고 다녔지만, 이만한 입지를 두루 갖춘 곳을 찾기 힘들었어요. 주말주택이라지만 절반을 여기에서 생활하다 보니 이곳에서 타고 다니는 차를 한 대 마련했어요. 물론 광명을 오갈 땐 고속버스를 이용하지요.” 현관 포치를 통해 건물 모서리로 진입하는 동선은 특별한 공간의 시작을 알려준다. 볼륨감 풍부한 전망 좋은 집주택은 외벽선과 지붕선이 오밀조밀한 데다 외벽에 테라코를 베이스로 아랫부분에 명도가 낮은 벽돌을 붙이고, 지붕에 벽돌보다 다소 짙은 아스팔트 슁글을 얹었다. 그래서인지 첫인상은 볼륨감이 풍부하면서 단아하고 산뜻하다.1층 공간은 주방과 다용도실을 꼭짓점으로 마치 부챗살을 펼치듯 전면에 방, 현관, 거실을 배치한 형태다. 위에서 보면 각각의 공간이 직각을 이루며 연결된다. 1층은 ‘T’자 형태에 가까우며, 그 위에 보이드VOID 처리한 거실을 중심으로 오밀조밀하게 공간을 배치한 2층을 얹은 구조다. 층간 면적 차이로 생긴 1층 지붕을 크고 작은 박공으로 연결해 아기자기한 모습이 눈을 즐겁게 한다. 2층과 오픈된 거실은 작지만 공간감을 제공한다. 파티오도어 옆엔 계단실을 배치해 마당과 거실, 2층으로 연결된 동선을 간결하게 했다. MATERIAL외부마감 지붕 - 이중 그림자 슁글(오웬스코닝) 벽 - 테라코트(테라코) 데크 - ACQ 방무목내부마감 천장 - 실크벽지(LG하우시스), 편백루버 벽 - 실크벽지(LG하우시스), 편백루버 바닥 - 강화마루(LG하우시스)단열재 지붕 - 글라스울(하니소) 외단열 - 비드법 보온판 2종(네오폴) 내단열 - 글라스울(하니소)계단실 디딤판 - 집성목 난간 - 집성목창호 D235 2중창호(LG하우시스)현관 화이버도어(Elnema)주방가구 하이그로시(헤펠레)위생기구 네오센스(대림바스플렌)난방기구 기름보일러(경동나비엔) 여러 가족이 사용하는 주말주택임을 고려해 주방은 최대한 넓게 계획하고 시각적인 연출로 거실과의 경계를 나타냈다. 남동쪽에 인접한 산이 시야를 가리고 햇볕을 끌어들이기 어려운 지형을 형성하기에 주택을 전망이 좋은 북서향으로 앉혔다. 그로 인해 채광은 다소 부족한 편이지만, 고밀도 글라스울(내단열)에다 비드법보온판 2종(외단열)을 적용해 단열성을 높여 냉·난방비가 적게 들면서 여름엔 시원하고 겨울엔 따뜻한 주거 성능을 갖췄다.주택을 도로변에 근접 배치해 북서쪽의 시원한 조망과 넉넉한 야외 공간을 연계했다. 야외 테이블을 놓은 넓은 마당은 건축주가 평소 한가로운 시간을 보내는 공간이지만, 자녀들 가족이 찾아올 땐 조립식 수영장을 설치해 손주들이 수영하거나 뛰어노는 놀이공간으로 변한다.건축주는 “올여름엔 출가한 애들 가족이 번갈아 가며 사용해 대부분 광명에서 지냈다”며 “번잡하고 무더워서 여기에 오고 싶었지만, 애들 가족이 너무 좋아해서 양보할 수밖에 없었다”고 입가에 미소를 띠었다. 안방은 흰색 바탕에 몰딩과 가구를 짙은 브라운색으로 통일감을 줬다. 1층 안방 욕실과 1층 계단 아래 욕실 편리하고 효율적인 동선주차장에서 멀게는 주변 풍광과 가깝게는 주택과 마당을 둘러보며 진입하다 보면 좌측 전면에 사선으로 처리한 현관이 나온다. 이로 인해 현관은 거실과 나란히 정면을 바라보지만, 분위기가 사뭇 다르다. 이 현관은 주차장뿐만 아니라 데크와 마당을 잇는 외부 동선의 중심 역할을 한다.넓은 포치로 다소 웅장한 느낌을 주는 현관으로 들어서면 오른쪽으로 이어진 복도와 마주한다. 복도 벽 안쪽이 안방이고, 그 끝에 앞뒤로 거실과 주방/식당이 있다. 주말주택이다 보니 프라이버시보다 실용성에 바탕을 두고 거실을 중심으로 시원하게 공간을 계획했다. 계단에서 보면 데칼코마니와 같이 나란히 배치한 방이 눈에 들어와 재미를 준다. 거실 정면 파티오도어 옆에 마당-데크-거실-2층으로 이어지는 ‘U’자형 계단을 설치했다. 안방과 마주한 계단 하부(현관과 거실 사이)에 아담한 공용 화장실을 둬 데드 스페이스를 적극 활용했다. 계단은 2층 천장까지 오픈한 거실에 의해 답답한 느낌이 없다. 계단을 오르면 전면으로 나란히 배치한 2개의 방이 보이고, 그 앞쪽에 널찍한 욕실이 있다. 계단실 배치에 의해 1층의 수직 연결선상에 아담한 복도가, 현관 위에 욕실이 자리하게 됐다. 복도 끝에 채광용 창을 내 은은한 빛도 담아냈다. 실내도 방향만 다를 뿐 같다. 개성을 살리는 것보다 여러 사람이 사용하는 용도에 맞춰 실용적으로 계획했다. 건축주는 “이곳에서 혼자 조용히 지내는 것도 좋지만, 가족이나 친구들과 어울려 지낼 때가 더 좋다”며 “그때마다 집을 잘 지었다고 생각한다”고 한다. 그를 통해 행복한 주택이란 결국, 그 공간 안에서 누구와 어떻게 지내는지에 달렸다는 것을 알 수 있다. 크고 작은 박공이 아기자기하게 연결된 입면이 눈을 즐겁게 한다. 주택 측면 모습 전원주택라이프 더 보기www.countryhome.co.kr
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2018-10-12
【성산동 협소 상가주택】 자투리땅에 지은 클라인하우제 온새미로 성산

클라인하우제 온새미로 성산Klein Hauze Onsaemiro Sungsan은 작은 땅에도 임대형 상가주택 건축이 가능하다는 것을 보여준 사례다. 22평이란 협소한 대지에 연면적 36.35평, 규모 4층 건물을 디자인적으로 어떻게 풀어냈는지 살펴보자.글 이관용(㈜오픈스케일건축사사무소 대표)사진 최은지 기자※ 기사 하단에 이 주택과 관련된 인터뷰와 영상을 링크시켰습니다. 보다 자세한 사항이 알고 싶으시면 영상을 클릭해 주세요. HOUSE NOTEDATA 위치 서울 마포구 월드컵북로지역/지구 도시지역, 2종 일반주거지역(7층 이하)건축구조 철근콘크리트조건축용도 다가구주택, 근린생활시설대지면적 74.08㎡(22.40평)건물규모 지상 4층건물높이 11.40m건축면적 44.18㎡(13.36평)건폐율 59.64%(법정 60% 이하)연면적 120.17㎡(36.35평) 1층 25.68㎡(7.77평) 2층 38.42㎡(11.62평) 3층 38.42㎡(11.62평) 4층 17.65㎡(5.34평)용적률 162.22%(법정 200% 이하)주차계획 2대(근린생활시설 0.17대 / 다가구주택(3세대) 1.50대)조경면적 법적 의무사항 없음정화조 단독정화조 부패 탱크 15인용설계기간 2017년 4월∼7월공사기간 2017년 7월∼11월건축비용 3억 원MATERIAL외부마감 지붕 - 컬러강판 벽 - 고흥석 버너구이내부마감 천장 - 합지 벽 - 실크벽지 바닥 - LG하우시스단열재 지붕 - 비드법 2종 가등급 210㎜ 외단열 - 비드법 2종 가등급 155㎜계단실 디딤판 - 고흥석 연마 난간 - 블랙 평철창호 LG하우시스 PVC 이중창호현관 한국방화문위생기구 대림난방기구 경동보일러설계 ㈜오픈스케일건축사사무소 02-558-8983 www.openscale.net시공 제이에이치건축 010-9088-6832 건축주는 주변 부지들이 개발되면서 오랫동안 거주해 온 단층 주택을 헐고 불가피하게 신축해야 하는 상황에 부닥쳤다. 주택업자들의 땅을 매도하라는 권유가 있었지만, 작은 땅에 1층 임대상가와 2∼4층 임대주택을 신축하기로 했다. ※ 신축_건축물이 없는 대지(기존 건축물이 철거되거나 멸실된 대지를 포함)에 새로 건축물을 축조하는 것‘클라인하우제 온새미로 성산’ 부지는 주변에 아파트단지와 다세대주택이 밀집한 전형적인 주거지역에 자리한다. 지적地積 경계와 상관없이 북측이 트여 있어 조망권이나 주거 환경이 개방적이며, 2개의 도로가 만나는 조건을 갖췄기에 건물에 대한 인지성도 좋았다. 하지만 <건축법>상 원활한 주차 동선을 확보하기 위해 코너 부분 2.69평이 도로로 빠지면서 작은 땅이 더 작아져 22.40평이 됐다. 또한, 북측 일조권 사선 제한을 받아서 4층 부분도 많이 줄어들게 됐다. 분리 벽을 활용한 가변적 공간 구성협소한 대지에 주택을 배치한다는 것은 매우 한정적일 수밖에 없다. 법정 건폐율과 용적률, 일조권 사선 제한 등 건물의 배치와 규모를 제한하는 요소들 때문이다. 이를 고려하면서 1층의 상가와 주차공간은 진입과 이용이 편리한 배치에 주안점을 뒀다. 임차세대로 들어가는 입구 상가와 주거 공간이 복합된 상가주택 설계에서는 무엇보다 상가의 임대성을 최대한 높이는 것이중요하다. 따라서 1층 상가는 도로에서 잘 보이도록 최대한 도로변으로 배치했다. 2층, 3층 주거 공간은 거주자들이 프라이버시뿐만 아니라 시야를 최대한 확보하도록 북측으로 큰 창문을 계획했다. 다가구주택과 다세대주택의 특징 가운데 하나가 이웃집과 시야가 서로 부딪히는 상황이 발생하는 것인데, 이 주택은 다행스럽게 북측이 개방적이었다. 각 세대의 방은 공간을 조절할 수 있게 분리 벽을 이용해 가변적으로 계획했다.건축 면적이 13평 정도로 너무나 한정적이기 때문에 수직 동선을 해결하는 계단 공간은 불가피하게 좁고 구부러지게 됐다. 작고 좁은 여건상 현장에서 공사하기 힘들었지만, 결과적으로 계단 공간은 아기자기하게 완성됐다. 임차세대 현관 2층과 3층에 위치한 임차세대는 같은 구조로 설계했다. 현관에 들어서면 우측에 방 2개가 나란히 있고, 그 옆에 욕실이 있다. 주택의 외관 형태에 따라 배치된 주방은 점점 좁아지는 모양이다. 좁은 공간을 최대한 활용했다. 각 세대의 방은 공간을 조절할 수 있게 분리 벽을 이용해 가변적으로 계획했다. 서울의 주택가는 매우 혼잡스럽다. 건물과 건물 사이의 간격이 좁은 데다 건물마다 입면에 여러 가지 재료를 혼용해 사용하다 보니 그럴 수밖에 없다. 그러한 이유로 입면은 최대한 심플하게 계획했다(심플한 박스 구성을 기본 모태로 대지의 형상대로 건물 형상도 계획됐다). 여기에는 디자이너의 절제력이 필요하다. 외장재는 공사비 등을 고려해 대중적인 화강석 고흥석 버너구이로 마감했다. 다만, 포인트로 돌출된 느낌을 주기 위해 창문 프레임을 고흥석 연마 블랙으로 마감했다. 또한, 다세대주택이나 아파트의 난간은 건물을 어수선하게 만들므로 처음부터 난간을 배제했다. 반면, 거실이나 침실의 창문은 개방감을 확보하기 위해 크게 냈다.전체적인 실내 분위기는 일반 다세대주택과 다를 바 없지만, 깔끔하게 만들고자 최대한 노력했다. 실별 특징은 침실 공간이 2개로 분리돼 있지만, 사용자의 편의나 리모델링 시 하나의 공간으로 변경하도록 내부를 분리하는 벽을 가변적으로 계획했다. 계단 공간에는 남측으로 이웃집 거실이 보이므로 창문을 최소화하면서 최대한 햇살을 끌어들였다. 이로 인해 밝고 화사한 느낌의 계단 공간이 만들어졌다. 통상적인 계단이 아닌 작고 구불구불한 구조라 시공 과정에서 골조팀이 고생했다. 건축 면적이 13평 정도로 협소해 계단 공간을 좁고 구부러지게 했다. 현장에서 공사할 땐 힘들었지만 아기자기한 공간으로 만들어졌다. 4층 임차세대 현관과 주방 4층 임차세대 방. 공간이 작아 개방감을 확보하기 위해 창문을 크게 냈다. 욕실을 현관 좌측에 배치했다. 한정적인 대지에 짓는 주택은 공간 활용을 극대화해야 한다. 22평이면 초소형 대지에 가깝다. 초기에 현장 주변의 사람들이 ‘이런 땅에 무슨 건축을 할 수 있을까’하는 의문을 가진 것은 당연하다. 하지만 지금은 22평에 4층 규모의 건물이 들어선 것을 보고 모두 놀라워한다. 최소의 대지에 최상의 공간을 구성하려면 건축가가 신중히 고민해야 하고, 특히 수직 동선인 계단 공간을 잘 풀어내야 한다. 계단 공간은 일조권과 관련이 깊기에 디자인적으로, 적으로 잘 해결해야 한다. 또한, 작은 내부 공간을 극복하기 위해 창문을 대체로 크게 만들어야 협소함이 덜 느껴진다. 작은 집일수록 창은 커야 하며, 그 창은 단열이나 난방을 위해 2중창이 필수적이다. 소형 주택은 건축가에게 도전이다. 최소 면적으로 최대 효과를 내기 위해 설계에 더 신경을 써야 한다. 그래야만 작은 땅의 물리적인 한계를 극복할 수 있다. 클라인하우제 온새미로 성산은 소형 상가주택의 본보기가 될 것으로 믿는다. 통상 소형 주택은 단독주택용도로 3∼4개 층을 사용하는데, 이 프로젝트는 모든 층을 임대 목적으로 신축한 것이기에 더욱더 의미가 있다고 본다. 입면은 최대한 심플하게 계획했다. 외장재는 대중적인 화강석 고흥석 버너구이로 마감했으며, 포인트로 돌출된 느낌을 주기 위해 창문 프레임에 고흥석 연마 블랙으로 마감했다. 추가 [스틸하우스, 펜션, 상가주택, 기타] 자투리땅에 지은 수익형 상가주택 클라인하우제 성산 전원주택라이프 더 보기www.countryhome.co.kr
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2018-04-25
용인 한옥에 울려 퍼지는 청산별곡靑山別曲

용인시 양지면 남곡리 골 깊은 곳에 들어선 건축주 엄기선 씨의 주택은 대문을 통과하고도 한참을 지나야 볼 수 있다. 약 3000평에 달하는 구릉지를 상·하단으로 다듬어 도로를 내고, 하단부에 도로 좌우측으로 손수 농사를 짓는 밭을 일구고, 상단부에 일조日照·조망·안전성을 고려해 집을 앉히고, 그 주위에 아담한 정자와 창고 겸 주차장을 배치했다. 터가 워낙 넓다 보니 단독주택 부지에서 보기 드물게 지목地目이 도로인 필지가 있다. 주택은 녹음 짙은 산 사이로넓게 내려앉은 하늘을 품에 안듯이 처마 선을 살포시 들어 올린 139.5㎡(42.0평)단층 목구조 한옥이다. 자연과 집과 사람 그리고 전통미와 현대미가 어우러진 한옥의 멋을 만끽해 보자.글 사진 전원주택라이프 편집부 HOUSE NOTE위치 경기도 용인시 양지면 남곡리건축면적 139.50㎡(42.0평)건축형태 단층 한옥 목구조외벽마감 황토색 줄눈마감지붕마감 팔작지붕 겹처마, 한식 기와내벽마감 닥종이 하단: 편백루버바닥재 우물형 온돌마루, 한지 장판창호재 외부 우드샤시 2중창+내부 세살 목창난방형태 보일러식수공급 상수도, 지하수설계 및 시공 행인흙건축 033-344-0983 www.hangin.co.kr 조선 숙종 때 홍만선은《산림경제》에서 집을 짓기 전에 농사를 짓고, 땅과 교감하며, 식물이 잘 자라는 비옥한 땅인지파악한 연후에 집을 지으라고 일렀다. 건축주 엄기선 씨가 바로그러하다. 준비 기간은 무려 10여 년. 터를 마련한 후 무려 15년간 서두르지 않은 채 옷매무시를 만지듯 정성스레 다듬고 가꾸었다.집터를 제외한 부지에 고추, 옥수수, 배, 사과, 블루베리, 인삼, 오미자 등을 심어 자급자족하는 삶을 실천했다. 그렇게 땅과 교감한후 일조, 조망, 건강, 안전 등을 고려해 기품과 단아함이 묻어나는 42평 현대 한옥을 앉혔다. 집 좌측 전면 정원에 정자를 놓아 온 가족이 편안히 조경을 감상하도록 했고, 그 옆에 기암괴석과 골이 어우러진 자연 지형을 살린 연못을 만들어 청량감을 더했다."대부분 사람은 집을 지은 다음에야 조경에 눈을 돌리잖아요. 하지만 그렇게 하면 집과 정원이 잘 어우러지지 않죠. 최소 몇 년은지나야 둘이 완벽한 조화를 이루기 때문예요."건축주의 말대로 산으로 둘러싸인 부지에 앉힌 한옥은 친근하게다가온다. 예전부터 주변 환경과 조화를 이루며 늘 그 자리를 지켰던 우리네 살림집처럼… 그 일원으로서 유유자적하는 건축주에게 온화함과 평온함이 배인 까닭이리라. 여러 사람이 모이는 장소인 것을 고려해 거실 천장을 오량천장으로 구성했는데, 그로 인해 확장감과 개방감이 느껴진다. 거실 바닥을 우물형 온돌마루로 마감해 전통적인 느낌을 살렸다. 거실에서 통유리로 바라보이는 전망은 일품이다. 현대식 부엌으로 깔끔하게 구성했다. 싱크대, 싱크볼, 간이 식탁 등을 ㄱ자 형태로 배치해 동선은 줄이고 가사의 편의를 도왔다. 한옥, 현대 주거 생활과 만나다한옥은 산업화와 도시화로 철근콘크리트 건축물에 밀려 살림집형태로는 찾아보기 쉽지 않다. 여기에는 지가地價로 말미암은 수직적 건축 양상 못지않게 현대식 주거 생활에 맞지 않는 공간 구조와 취약한 단열도 한몫했다. 그러나 다양한 건축 자재와 공법의 발달로 한옥은 정체성을 유지한 채 시나브로 불편한 점들을 개선하며 현대식 주거 생활을 수용했다. 옛것과 새것의 접목, 바로 온고지신溫故知新속에서 한옥 부흥기를 구가하기 시작한 것이다.건축주는 본지本誌를 2년간 구독하며 자연과 사람이 어우러질 건축 구조로 한옥을 택했다. 한옥의 부드러운 선은 자연과 소통하고 건축재인황토는 원적외선을, 소나무는 피톤치드를 내뿜기에 심신을 건강하게 만"2년간 잡지를 구독하고 건축 박람회도 다니며 한옥에 대해 공부했어요. 그뿐만 아니라 전국의 잘 지었다고 소문난 한옥을 찾아다녔죠. 그렇게 안목을 넓힌 다음 차근차근 건축을 진행했어요. "설계와 시공은 시공 실적이 많고, 건축주들에게 평판이 좋은 '행인흙건축'에 맡겼다. 이동일 대표의 '한옥의 현대화와 대중화에 의미 있는 발전을 이뤄왔다'는 자부심도 맘에 들었다고 한다.구조 방식은 한옥 목구조 민도리 형식을 따르되 전면 기둥은 원형으로,측면과 후면 기둥은 사각 형태로 구성했다. 지붕은 팔작지붕에 개량형한식 기와를 얹고 부연을 길게 뽑아 처마 선을 부드럽게 들어 올렸다.습기로부터 골조를 보호하는 기단은 일반적인 석비레 대신 낙엽이나 눈을 치울 때 편리하게끔 대리석으로 쌓았다. 중인방은 생략하고, 그대신 전돌과 황토벽돌로 외벽의 상·하단을 구분했다."문화재 형태 건축물의 느낌에서 탈피하고자 중인방을 생략했어요. 한가지 좋은 점은 중인방을 삭제함으로써 틈새가 발생하지 않아 단열성이 훨씬 좋아졌다는 거예요."건축주는 설계 협의 시 단열에 신경을 썼는데 실제로 황토 벽돌을 이중으로 쌓은 데다 그 사이에 보온재까지 넣었을 정도다. 대청 격인 거실은 확장감과 개방감이 들도록 오량천장으로, 방은 안정감이 들도록 평천장으로 짰다. 거실 바닥은 우물형 온돌마루로 방은 한지 장판으로 마감해 전통적인 느낌을 살렸다. 한옥에 걸맞은 전통적인 느낌의 창으로 구성했다. 한옥의 창을 대표하는 살창과 앞에 놓인 화분이 조화를 이룬다. 전면에 구성한 원형 기 둥과 그 너머로 보이는 확 트인 전망. 현대 한옥의 매력에 빠지다집 안 중심에 거실과 주방을, 오른쪽에 드레스룸과 욕실이 딸린 안방을,왼쪽에 두 개의 자녀 방과 공용 욕실을 일자로 배치했다. 그리고 자녀 방앞에 누마루를 배치해 전체적인 구조는 역기역자 형태를 띤다. 예전 가부장적인 권위의 상징이던 누마루를 자녀 방 앞에 배치한 까닭은 집의 밋밋함을 없애고 자녀 부부끼리 오붓한 시간을 가지라는 배려에서다. 건축주는 한옥에서 살아 보니 전에 살던 집에서 느끼지 못했던 장점이가득하다고 한다."숙면은 기본이고 오랫동안 앓던 비염도 사라졌어요. 한옥의 매력에 푹빠져 아이들 가족이 매주 놀러올 정도예요. 집이 건강하면 가족이 건강하고 화목하게 지낸다는 말이 빈말이 아녜요."주택 앞 커다란 비닐하우스는 농사를 좋아하는 건축주가 겨울철에 작업하는 공간이다. 왼쪽 구석에 깔끔하게 정돈한 연장에서 꼼꼼한 성격을엿볼수있다."겨울에 이 안에서 온종일 푸성귀들을 가꾸면서 시간을 보내요. 배가 고플때는 직접 심은 채소를 따먹거나 군고구마를 구워 먹어요." 싱싱한 오이를 뚝 끊어 건네는 건축주의 얼굴에 웃음이 묻어난다. 농약한 번 안 줘도 튼튼하게 자라난 오이는 꿀맛이다. 집에 있으면 하루가 쏜살같다는 말에 수긍이 간다.남곡리 주택은 기품과 단아함을 갖춘 데다 온화하고 평온하다. 건축주의 심성이 집에 고스란히 투영된 것일까.' 이 세상을 떠나기 전에 뭔가 업적을 남기고 싶었다'는 건축주는 말처럼 자신의 꿈을 옹골지게 이뤘다. 한마디로 건축주의 한옥은'살고픈 집'이다. 깔끔하게 정돈한 비닐하우스 안. 건축주가 주로 겨울에 즐겨 찾는 장소다. 푸성귀들을 가꾸다 보면 시간 가는 줄 모른다. 약 3000평에 달하는 넓은 부지에 앉힌 한옥이 멋스럽게 주변 경관과 조화를 이룬다. 부연을 길게 뽑아 처마 선을 살포시 들어 올렸으며, 기단을 편리성을 위해 대리석 기단을 쌓았다. 100년이 넘은 감나무가 한옥과 자연스럽게 어우러진다. 전원주택라이프 더 보기www.countryhome.co.kr
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2017-12-23
【강화 전원주택】 지평선을 닮은 주택

바닷가를 상상하기 쉬운 강화도의 너른 평원에 위치한 주택을 의뢰받았다. 대지는 평야가 이루는 지평선의 멋진 뷰포인트를 형성하고, 그 너머로 보이는 낮고 넓게 펼쳐진 산들은 거실을 통해 멋진 풍광을 내부로 전한다. 하늘과 평야 사이로 산이 띠를 이루는 모습이 마치 자연을 관망하는 건축의 모습을 보는 듯하다. 이러한 주위 환경의 특혜는 강화 주택 설계의 작은 단초들이 되어 공간을 통해 건축가와 소통하게 된다.글 사진 윤경필 건축사(경피리 건축발전소 건축사사무소)※ 기사 하단에 이 주택과 관련된 영상을 링크시켰습니다. 보다 자세한 사항이 알고 싶으시면 영상을 클릭해 주세요. HOUSE NOTEDATA위치 인천 강화군 하점면 창후리지역/지구 계획관리지역대지면적 373.00㎡(113.03평)건축면적 97.89㎡(29.67평)건폐율 26.24%연면적 111.16㎡(33.69평)1층 87.04㎡(26.38평)2층 24.12㎡(7.31평)용적률 29.80%건축구조 철근콘크리트구조설계기간 3개월(2015년 10월 ~ 12월)공사기간 6개월(2016년 2월 완공)공사비용 2억 1,500만 원(3.3㎡당 644만 원)설계 경피리 건축발전소 건축사사무소 010-4030-3700 http://blog.naver.com/ssendesign5설계 Staff 이주남, 이상엽, 김대성, 박수희시공 ㈜마루디자인건설 070-4800-0666 MATERIAL외부마감 지붕 - VM징크(프랑스)외벽 - 스타코플렉스(미국)단열재 지붕 - THK180 비드법 보온판 2종 1호(‘가’등급)외벽 - THK120 비드법 보온판 2종 1호(‘가’등급)내벽 - 창호 주변 연질 우레아폼Ureafoam바닥 - THK80 비드법 보온판 2종 1호(‘가’등급)1F MATERIAL내부마감 천장 - 석고보드, 고급 지정 벽지벽체 - 석고보드, 고급 지정 벽지바닥 - 이건 원목마루 내츄럴오크욕실 도기질 타일, 대림바스 위생도기, S.M.C주방 하부장 - 화이트 하이그로시, 한샘 하이라이트, 광파오븐상부장 - 화이트 하이그로시조명 LED 할로겐, 매입등, 룸등, 외부 브라켓, 스텝등계단 THK30 미송 원목창호 LG 2중창 슈퍼로이유리, 시스템창호 3중 슈퍼로이유리현관문 AL 도어2F MATERIAL내부마감 천장 - 석고보드, 고급 친환경 지정 벽지벽체 - 석고보드, 고급 친환경 지정 벽지바닥 - 이건 원목마루 내츄럴오크욕실 도기질 타일, 대림바스 위생도기, S.M.C조명 LED 할로겐, 매입등, 룸등창호 LG 2중창 슈퍼로이유리, 시스템창호 3중 슈퍼로이유리옥상문 시스템도어(3중 슈퍼로이유리) 자녀들을 도시로 떠나보낸 50대 중반의 건축주는 부부만의 공간을 원했다. 건축주가 강조해 요청한 것은 크고 높은 거실과 효율적인 주방 공간, 활용도가 높은 지붕 공간이다. 여기에 종종 집에 들르는 자녀를 위한 실을 배려해 달라는 요청이 더해졌다.매번 주택 건축에서 건축주의 요구는 일정 부분 공통분모를 갖고 있지만, 그것을 공간으로 풀어내는 건축가의 방식은 같을 수 없다. 많은 건축가가 그렇듯 ‘대지를 어떻게 받아들일지’하는 데서부터 건축은 시작된다.약간의 언덕에 자리 잡은 대지, 하늘과 맞닿은 농지… 나는 지평선과 평원을 바라봄에 집중하지 않을 수 없었다. 건물의 배치는 전면의 평야와 산들을 바라보려는 건축주의 욕구를 건축이라는 매개를 통해 대신 전달하는 듯하다. 마치, 기다란 수평선을 모두 소유하려는 듯한 건축의 배치는 인공 매스에 혼을 불어넣는 듯한 묘한 감정을 건축가의 가슴으로 느끼게 한다. 바다와 다른 평원의 논밭 전경은 사계절 다르게 전개된다. 대지의 가로 방향으로 길게 펼쳐지는 평야의 전경을 데크와 창, 테라스 등 실내·외 공간에서 모두 한가지로 수렴한다. 강화 주택의 키스톤Keystone인 거실. 하늘과 평야, 그리고 그 사이로 산들이 띠를 이루는 모습을 담아냈다. 주택은 인간의 삶을 담는 가장 작은 단위이다. 건축주와 그 구성원들이 생활하기에 편하고, 누구나 그 공간을 이해하기 쉬워야 한다고 생각한다. 공용공간인 거실은 강화 주택의 키스톤Keystone이다. 파란 하늘과 황톳빛 평야의 지평선과 가장 잘 대비되는 1층의 화이트 스타코 마감은 자연의 웅장함 속에서 주택의 존재감을 스스로 돋보이게 한다. 2층의 징크 마감은 독립된 공간으로서의 성격을 외부에 알리며, 자연과 함께하는 넓은 옥상 테라스를 통하는 매개이자 입면의 포인트로 주택의 무게감을 더한다. 수직으로 난 절제된 창호는 수평의 평야와 대비되어, 분절된 매스와 함께 중요한 입면의 파사드를 스스로 창조해 낸다. 거실 뒤에 배치한 주방/식당. 싱크대와 식탁을 11자로 배치하고, 그 사이에 데크로 통하는 문을 냈다. 1층 현관 옆 작은 방 현관 앞 복도 미송 원목 디딤판과 챌판, 화이트 톤의 난간으로 디자인한 계단실 주택은 자연과 함께 구성원들의 삶을 더욱 풍요롭게 하는 감성의 공간이자, 안식의 공간이다. 사적인 룸은 각각 독립된 공간으로 형성되어 공적인 거실에서 만나게 된다. 거실과 분절된 매스의 룸은 공적 공간에서 사적 공간으로의 변화를 암시하는 전이공간으로 조성된 복도를 통해 자연스레 연결된다. 2층의 독립적 공간인 서재는 넓은 수평선을 보다 적극적으로 느끼도록 한 디자인이다. 2층에서 옥상으로 연결된 유리문은 자연으로 통하는 또 다른 전이공간이자, 마법의 문으로 역할을 담당한다. 2층의 독립적 공간인 서재는 넓은 수평선을 보다 적극적으로 느끼도록 한 디자인이다. 2층 욕실 건축가의 주택과 아파트의 가장 큰 차이점은 건축주의 특정한 취향과 선택에 모든 것을 봉사할 수 있는 공간을 만들고 세상에 하나뿐인 나의 집을 짓는 것이다. 거실에서 방으로, 창문과 창문으로 이어지는 지평선의 연속적인 시퀀스, 데크로 만들어진 긴 외부의 복도 및 가벽이 가지는 외부 공간의 전개, 그리고 낮은 높이의 창틀과 데크는 거실을 외부로 이어준다. 훗날 자녀들의 아이들이 거실과 데크를 자유롭게 뛰어다니는 상상을 해본다. 짐짓 건축가의 의도를 적극적으로 나타내려는 시도들… 평원 위의 주택이 주변과 관계를 맺는 다양한 방식을 건축가는 다양하게 제안하려 했음을 고백하지 않을 수 없다. 3중 슬라이딩 도어를 설치한 현관과 복도 사이 중문 거실과 안방 사이 복도 양쪽에 바람길 역할을 하는 창호를 냈다. 좋은 집으로 남기를 바라는 건축가는 주택의 순수 기능에 귀를 기울여야 한다. 주택에 있어서 단열 시공은 무엇보다 중요한 부분이다. 현장 감리 시 마감 및 창호의 선택과 시공이 기밀하게 이뤄지도록 했으며, 부실시공으로 인한 열손실이 없도록 했다. 마감처리는 패시브 하우스에 준하는 성능을 발휘하도록 현장 지도 및 감리, 감독을 했다. 강화 주택은 스타코 외단열 적용으로 단열성이 높고, 징크 패널의 방습 성능 향상으로 결로를 방지할 수 있다. 바람이 많은 지역 특성상 구조 자체의 단열뿐만 아니라 커다란 창호의 기밀성을 위해, 그리고 계절에 맞설 수 있는 좋은 집을 만들고자 고민했다. 이 모든 것을 고민한 건축가는 이제 행복한 시선으로 강화도 주택을 바라본다. 이 집의 모든 가족이 행복하기를 바라며……. 좌측 대문에서 바라본 야경 마을길 안쪽에서 바라본 좌측 배면 추가 [철근콘크리트, ALC주택] 지평선을 닮은 강화 주택 전원주택라이프 더 보기www.countryhome.co.kr
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2017-12-11
현대와 전통의 조화를 갖춘, 경기 화성 56평 복층 황토주택

늦가을 정취를 만끽하며 경기도 화성시 팔탄면 기천리에 자리한 전원주택을 찾았다. 현대 한옥으로 완성도를 높인 3세대 주거공간으로 3남매를 둔 건축주 부부와 노모 5인 가족이 생활하는 집이다. 수원시 광교산자락에서 태어난 건축주는 평생 흙을 떠난 적이 없다. 그래서 그런지 늘 흙을 밟고 나무를 가꾸면서 살기를 바랐고, 이미 오래 전부터 전원생활을 준비해 왔다고 한다. 소나무 숲에 둘러싸인 삼각형 모양의 부지를 마련했는데, 몇 년이 지나자 주변으로 공장이 들어서고 송전탑이 지나는 등 살기 좋지 않은 곳으로 바뀌었다. 그래서 다른 부지를 찾던 중 우연히 신록이 우거진 5월 지금의 부지를 지나가게 됐는데, 저수지 옆으로 산과 들이 어우러진 풍광이 너무 아름다웠다. 다행스럽게 현지에 매물이 있었고, 임야와 전답을 합쳐 3000여 평의 땅을 곧장 구입했다고. 지금으로부터 7년 전의 일이다. 이후 틈틈이 땅을 일구면서 아이들 교육이 끝나기를 기다리며 전원생활을 준비했다. 처마 선이 아름다운 퓨전 한옥 집은 자연친화적인 생태주택을 짓고 싶어했다. “환경 파괴를 최소화할 수 있는 집을 짓고 싶었습니다. 처음엔 초가흙집을 생각했는데 유지 관리가 어렵고 더욱이 복층 구조는 힘들다고 해서 하는 수 없이 목구조 황토주택을 짓기로 했습니다.” 건축주는 시공도 직접 할까 했지만, 제대로 지어야 한다는 생각에 전문가에게 맡기기로 했다. 시공사를 선택하는 데만 무려 3년여의 시간이 걸렸다. 구상했던 집의 구조와 가장 유사하게 짓는 시공사를 찾다 보니 오랜 시간이 걸렸단다. 그렇게 해서 만난 시공사는 ‘행인흙건축’이다. 하지만 첫 만남에서는 내키지 않았다. 그후 3년 뒤에 다시 만났고, 지은 집을 여러 곳을 보고 난 뒤 마음에 들어 시공을 맡기기로 했다. 행인흙건축의 이동일 대표가 홈페이지를 통해 시공 과정에 대한 부분과 시공한 집의 잘된 부분과 잘못된 부분을 낱낱이 공개하는 진솔함에 마음에 끌렸기 때문이다. 집의 기본 설계와 공간 배치는 건축주가 직접 했고, 시공사는 이를 최대한 반영했다. 건축주가 요구한 것 중 2층 발코니는 한옥 구조에서는 까다로운 면이 있어 당초 앞쪽에 계획했던 것을 뒤쪽으로 설계 변경했다. 건축은 2004년 봄에 시작하여 그해 여름에 완공했다. 집은 경기도 화성시 팔탄면에 위치한 ‘하늘에 이르는 산’이라는 ‘건달산(乾達山)’ 서쪽 아래에 앉혔다. 웅장하면서도 기품이 느껴지는 집은 얼핏 보면 사찰을 보는 듯하다. 집은 시스템 옹벽 블록기초를 한 뒤 민도리 형식의 한옥 목구조로 지었다. 뼈대가 되는 구조재는 햄록(Hemlock)을 사용했고, 벽체는 30센티미터 흙벽돌(대+소) 이중 쌓기를 했다. 한옥인 만큼 전통 가옥에서 감상할 수 있는 디테일이 잘 표현되도록 세심하게 신경을 썼다. 용마루와 팔작지붕, 처마 끝에서 느껴지는 전통 이미지는 창호의 문양으로 이어져 단정하면서 생동감 있는 율동미로 배어난다. 단아한 단층 한옥을 현대인의 생활에 맞는 복층 한옥으로 새롭게 구성했고, 겹처마 팔작지붕 형태의 처마 선은 아름다우면서 기품을 더한다. 본채 건물의 지붕은 팔작지붕 형태를 취하고, 창고 개념의 부속사와 솟을대문은 맞배지붕 형태를 취하고 있다. 흙벽돌 기와 담 또한 현대 한옥과 어울려 완결성을 빚어낸다. 비로부터 벽체를 보호하기 위해 길게 뽑은 처마는 서까래와 부연이 있는 겹처마로 구성, 전통미를 그대로 살렸다. 전통미와 기능성 살린 실내공간 내부는 한옥 분위기를 살리면서 공간 구성은 현대적 요소를 따랐다. 현관으로 들어서면 우측으로 노모가 쓰는 안방과 아들 방을 나란히 두고, 다소 긴 거실 끝에 딸 방과 주방이 있다. 안방은 이용의 편의를 위해 현대적인 기능을 갖춘 욕실을 두었고, 한지로 온화한 이미지를 연출했다. 거실은 한쪽 벽면 전체에 세살창문을 달아 전통 가옥의 감각을 연출함과 동시에 현대식 주거 평면을 접목시켜 넓게 구성했다. 특히 거실 전면창은 2중창으로, 바깥으로 미닫이 새시를 설치하고, 안쪽에는 유리 사이에 한지를 끼어 넣은 목창을 달아 기능성과 전통미를 살렸다. 한지를 통해 들어오는 은은한 햇살은 한옥의 운치를 자아내고, 한쪽 모퉁이에 벽난로도 전혀 어색하지 않다. 기둥과 보, 서까래 등 각종 구조체를 그대로 노출시켰고, 벽은 한지벽지로 마감하고 바닥에는 우물 모양으로 마루를 깔았다. 주방과 식당은 하나의 공간으로 묶어서 설계 시공했다. 주부의 일손이 편하도록 별도로 보조 탁자를 두었고, 주방 옆으로 다용도실을 두어 수납공간이 부족하지 않도록 했다. 싱크대 앞으로 창을 크게 내어 주부가 일하는 중에도 자연을 감상하게끔 한 것은 세심한 배려 차원이다. 2층은 다도(茶道)방과 욕실이 딸린 부부침실, 명상실로 구성돼 있는데, 계단을 중심으로 우측은 다도방이고 좌측에 부부침실과 명상실이 있다. 한지 벽지와 장판으로 전통한옥의 느낌을 살린 부부침실은 좁은 편이지만 잠자는 공간으로는 충분하다. 특히 자연을 감상하도록 욕실의 변기 정면에도 커다란 통 고정창을 설치한 것이 이채롭다. 명상실 또한 큰 통창을 내어 자연을 바라보며 명상의 세계에 빠져들게 했다. 다도방은 한실 분위기를 살리기 위해 전통 창을 달고, 한지벽지를 바르고, 천장은 루바로 마감했다. 창을 열면 주변 산과 마을 전경이 눈 가득히 들어와 조망도 일품이다. 사계절 변화를 몸소 느끼는 행복 건축주 부부는 사계절 자연의 변화를 매일매일 느낄 수 있는 전원에서 자연과 더불어 살다보니 마음도 여유로워졌다고 한다. “전원에서 생활하다 보니 자연적으로 일찍 자고 일찍 일어나는 새벽형 인간이 되더군요. 그리고 복잡한 도시에서 생활할 때와 달리 길에 시간을 뺏기지 않고 아침부터 저녁까지 쾌적한 환경에서 일할 수 있어 좋고요. 비 오면 처마 밑으로 떨어지는 낙수(落水) 소리를 감상하고, 해질녘 일몰과 밤에 휘영찬란한 달빛 구경하는 것도 좋고, 채소 씨를 뿌려 놓고 하루하루 달라지는 것을 보면 신기하고, 수확할 땐 보람을 느낍니다.” 앞으로 건축주는 이곳에 수목원을 만들 생각이란다. 현재 주변에 살구나무, 능수벗나무, 곰설(해송)나무, 수양벗나무, 왕벗나무, 산벗나무, 모과나무, 모감주나무, 주목, 복자기, 매화, 돌배, 호두, 자두, 감, 가래, 구상나무 등 60여 종의 조경수를 심어놓았는데, 앞으로 보다 많은 나무를 심고 가꿀 것이란다. 田 글 박창배 기자 / 사진 조영옥 기자 건축정보 ·위 치 : 경기도 화성시 팔탄면 기천리 ·부지면적 : 약 3200평 ·대지면적 : 약 200평 ·연 면 적 : 총 56평(1층 40평, 2층 16평, 부속사 창고 4평) ·건축구조 : 시스템 옹벽 블록기초+한옥목구조(민도리 형식) - 구조재 햄록 ·지붕모양 : 겹처마(서까래와 부연) / 팔작지붕 ·지 붕 재 : 개량형 한식기와(시멘트 가압기와) ·벽 체 : 30cm(흙벽돌 대+소 이중 쌓기) ·창호, 문 : 이중 창(외부 우드 새시, 내부 목창-홍송), 홍송 문, 옛날 대문 ·마감사양 : 한지 벽지, 한지 장판, 거실-정 마루 ·급 수 : 지하수 ·난방형태 : 심야전기 보일러, 벽난로 ■ 시 공 : 행인흙건축(031-338-0983, www.hangin.co.kr) ■ 시공사 인터뷰 현대 흙집으로 새롭게 구성한 한옥 이 집은 한옥의 민도리(기둥과 도리, 보로만 구성된 뼈대집의 형태) 형식으로 처마는 서까래와 부연이 있는 겹처마로 구성되어 현대 한옥으로의 기품을 더했다. 본채 건물의 지붕은 팔작지붕 형태를 취하고, 창고 개념의 부속사와 출입 대문의 솟을대문은 맞배지붕 형태를 취하고 있다. 이중 흙벽돌 기와 담과 어울려 현대 한옥의 완결성을 빚어낸 집이라고 할 수 있다. 단아한 단층형 한옥의 기품을 현대인의 생활에 맞는 복층형 한옥, 현대 흙집으로 새롭게 구성해 낸 현대 한옥의 새로운 원형이 될 수 있을 것이다. 외형에서 나타나는 집의 웅장함이나 내부 마감의 고급화로 일반인이 보기에 거리감이 있을지 모르겠지만, 전체적으로 보면 일반 전원주택 건축비보다는 물론 비용이 더 들지만 전통 한옥보다는 훨씬 저렴한 형태의 현대 한옥이다. 서구풍의 고급주택을 선호하는 분들은 양반 가옥의 기품이 깃든 현대 한옥으로서의 흙집을 한 번 쯤 검토해 볼만한 유형이다. 한옥은 불편하다는 현대인의 편견을 극복하고, 흙집도 다양한 형태의 현대식 주거 건물이라는 점을 현실화 한 새로운 시도라 할 수 있다. 이동일
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2004-12-26
사랑과 희망의 결정체 제천 황토주택 ‘견우와 직녀’

인터넷을 통해 너울 이윤복 씨의 소식을 접하면서부터 가슴이 뛰기 시작했다. 막연한 호기심이나 부러움 때문만은 아니었다. 도대체 얼마나 전원생활을 하고 싶었기에 혼자의 힘으로 두 동의 집을 지었을까. 그토록 전원을 사랑하는 사람이 누군지, 어떤 사연이 있는 것인지 당장이라도 달려가고픈 마음이 간절했다. 6월 6일 일요일 이른 아침, 청량리발 강릉행 기차에 올랐다. 너울 이윤복 씨가 살고 있는 충북 제천으로 가기 위함이다. 제천까지는 2시간 30분 정도 걸렸다. 너울을 만난다는 생각에 벌써부터 가슴이 벅차 올랐다. 역 앞으로 나오자 얼핏 봐도 바로 저 사람이구나 하는 생각이 든다. 검은 선글라스에 개량한복, 흰 고무신을 신고 있는 사람. 언밸런스 한 복장이지만 그에게는 왠지 어울리는 것 같기도 하다. 행정구역상, 충청북도 제천시 금성면. 남제천 나들목에서 3분 거리로, 지명도 아름다운 ‘진리’. 그곳에 그의 집은 한 폭의 그림처럼 자연의 여백을 채우고 있었다. 오랜 기간, 전원생활을 꿈꿔 오던 너울은 I.M.F.가 시작되던 그해, 친구의 도움으로 허물어져 가는 빈집이 앉혀진 대지 500평을 3600만 원에 구입했다. 그러던 어느 날, 25살 동갑내기 부부로 결혼해, 오랜 시간 함께 전원생활을 꿈꿔왔던 부인 데레사를 갑작스런 사고로 잃고 말았다. 너울은 모든 일에 흥미를 잃었고, 23년간의 교직생활을 뒤로 한 채 도시를 떠나 2000년 3월 금성으로 향했다. 늘 꿈꿔 왔던 일, 즉 집 짓기를 위해서였다. 너울은 처음 이곳에 내려왔을 당시를 잊지 못한다. 총 17가구가 모여 있는 이 마을에는 마을 이장과 너울, 47세 젊은이(?)를 제외하고 대부분이 70대 노인들 뿐이었다. 하지만 14명의 마을사람들이 찾아와 이삿짐을 옮겨주며 호의를 베풀었고, 너울 또한 잊지 않고 답례를 했다. 엄동설한에 터진 수도며 고장난 TV를 고쳐주며 친분을 쌓았다. 시골마을에는 젊은이의 손길이 필요한 곳이 한두 군데가 아니었다. 지난 2년 동안 전원주택을 구상하며 설계한 6채의 집 중, 동그라미 두 채의 분할 구성으로 안정감을 더하는 설계를 선택했다. 전원에 어울리는 것은 흙집이라고 생각했고, 단조로운 형태를 피하기 위해서 간벌목을 이용한 통나무 황토집을 구상했다. 지붕의 물매도 뒷산과 어울리도록 15도로 잡았다. 두동의 흙집을 덱(Deck)으로 연결해서 오작교를 연출했고, 각각의 집은 견우와 직녀라고 명명했다. 우선, 시공에 앞서 수수깡과 나무를 이용한 모형주택을 제작해 보았다. 작업 중 생길지 모를 시행착오를 줄이기 위해서였다. 현지 임협에서 납엽송, 소나무 간벌목 15년생을 4.5톤 세 대 분량을 구입했다. 너울은 화목이나 톱밥용으로 버려지는 나무들을 활용할 수 있어서 더없이 기뻤다. 주 기둥으로 사용될 50년 생 낙엽송을 별도로 구입해 총 153만5000원이 소요됐다. ‘사다리꼴’ 흙벽돌 만들기 원형의 집은 직육면체 벽돌로 시공이 불가능했다. 이유는 벽체를 쌓아 올라갈수록 상단 부분이 넓어져 결국 기울어지고 안정감 있는 시공이 어렵기 때문. 필요한 것은 사다리꼴 모양의 벽돌이었다. 전체 길이 30센티미터에 높이 15, 안쪽길이 13, 바깥쪽 길이 15인 벽돌 틀을 손수 제작하고 3개월 간 벽돌을 찍어냈다. 흙은 집을 짓는 터 자체에서 마사가 섞인 것을 직접 사용했으며, 백석가루(백시멘트)를 3퍼센트 정도 혼합해서 부실부실한 정도로 흙을 반죽했다. 벽돌과 통나무의 사이의 공백을 채우는 흙과 백석 비율은 같되, 벽돌과는 반대로 약간 질척하게 반죽했다. 모든 과정은 수작업으로 이뤄졌다. 이렇게 2400여 장의 벽돌을 찍어냈고, 벽돌 하나 나무 하나 흙 반죽으로 틈을 메우고 안팎을 미장했다. 총 60톤 분량의 흙을 비벼야 했다. 동그라미 벽체 한 켜를 쌓는데 이틀 정도가 소요됐다. 혼자의 힘으로 집은 짓는 일은 그리 쉽지 않았고, 탈진 상태까지 초래했다. 하지만 황토를 만지는 일은 힘이든 만큼, 다음날이면 새로운 힘이 생겨났다고 한다. 또 건축기간 동안 하루도 빠짐없이 현장에 들러 건축 상황을 체크하고 집 짓는 일을 한 시간여 구경하다가 돌아가는 이웃집 노인이 있었다. 때론 지켜보는 사람이 있다는 것은 새로운 자극제가 되기도 했다. 혼자 집을 짓는 일, 때로는 손이 모자라 머리와 다리까지 사용해야 하는 힘든 상황이 눈앞에 놓인다. 너울은 뜻 맞는 사람 두 명만 모이면 수월히 집을 지을 수 있다고. 24개의 서까래를 묶는 하나의 기둥 대지의 표고 차가 있어서 후면은 140센티미터를 파내고 전면은 30센티미터를 돋워 수평을 맞췄다. 높이 120센티미터로 콘크리트 기초공사를 하고 벽체 공사를 시작했다. 너울은 벽체와 지붕 서까래의 맞물림 처리를 위해 고심했다. 도리는 둥근 벽 전체를 24등분 해 2″× 8″ 목재 널을 깔고 그 위에 서까래를 얹어 지붕 하중을 벽체에 골고루 분산시킬 수 있었다. 구조목이 6미터가 넘는 것을 구할 수 없어 이중으로 겹침처리하여 트러스를 제작했다. 서까래와 도리를 물려주는 철물로 고정시킨 후, 서까래와 지붕 사이의 틈도 벽체를 쌓는 방법으로 흙벽돌과 통나무로 메움 작업을 했다. 주택 중앙부의 기둥은 모르타르로 고정 후, 거실 바닥 처리시 약 15센티미터를 묻히게 했다. 지붕 서까래 24개를 하나의 기둥으로 받아들이게 해 하중을 지지했다. 지붕 마감은 O.S.B.합판과 단열재, 방수시트와 아스팔트 슁글을 사용했다. 전원주택의 꽃이라고 할 수 있는 벽난로는 주문 제작을 했다. 겨울이면 군고구마 맛을 잊지 못해 찾아오는 이들이 여럿이다. 본채 ‘견우’가 완성되고, 2000년 12월 드디어 허물어져 가는 농가주택에서의 생활을 마치고 입주했다. 그 이듬해, 구들시공으로 완성한 별채 ‘직녀’를 완성하는 데 7개월이 걸렸다. 조경을 꾸미고 마무리를 하고 꼬박 2년 동안 집짓기 작업은 이어졌다. 직녀방은 전원생활에 필요한 아궁이를 갖는 구조로 그을음의 피해를 줄이기 위해 별도로 굴뚝을 설치했다. 실내 면적은 본채 23.7평, 별채 8.56평을 포함해 총 32.34평이다. 덱(Deck)면적 5.48평과 별도로 2.6평의 보일러실을 설치했다. 흙의 앙금을 이용한 고운 벽 만들기 일반주택과 흙집의 가장 큰 차이점은 공기정화 능력이다. 황토는 숨을 쉬기 때문에 항상 쾌적한 환경을 만들어 주고 단열과 통풍도 뛰어나다. 하지만 흙집은 손에 흙을 달고 살아야 할 만큼 흙을 사랑하는 사람만이 지을 수 있다. 건조 과정에서 크랙은 끊임없이 이어진다. 너울은 고운 내벽을 얻기 위해 흙의 앙금을 이용했다. 점토성이 많은 흙을 잘 풀어 흙탕물을 만들고 가라앉힌 흙은 밀가루처럼 곱다. 소량의 백시멘트(5% 정도)를 풀어 잘 섞은 뒤 붓칠(수성페인트용 넓은 붓)을 하면 아름다운 황토벽을 얻을 수 있다. 백시멘트를 넣는 것은 흙벽의 강도를 높일 수 있고, 건조 과정에서의 작은 크랙마저도 없애준다. 타일공, 심야전기업체를 제외한 모든 집짓기를 직접 완성했기에 건축비용은 총 4813만1800원이 들었다. 집이 완성되자, 누군가에게 보여주고 싶은 마음이 간절했다. 그래서 데레사의 고교동창이자, 절친한 친구인 이혜경 씨에게 전화를 했다. 이것을 인연으로 두 사람은 현재 함께 같은 방향을 바라보며 함께 생활하고 있다. 두 사람의 힘을 모아 완성한 귀틀집에서는 노모가 생활한다. 너울은 다시 학교에 복직해 전교 학생 수 58명인 아담한 학교에서 아이들을 가르치고 있다. 한 학년이래야 9∼10명 정도여서 더 넓은 사랑으로 아이들을 품에 안을 수 있는 꿈속에 그려오던 그런 학교다. 그는 한복과 고무신을 신고 학교에 출근한다. 영월, 단양, 충주가 30∼40분 거리이고, 인근에는 월악산, 금수산, 청풍호가 있어 낚시와 물놀이를 즐길 수 있다. 박새, 소쩍새, 뻐꾸기가 아침잠을 깨우는 아름다운 집. 겨울에 털신이 제일 편하고 좋다는 이들은 분명 전원에서의 삶이 어색하지 않다. 끝으로 너울은 흙을 비빌 때는 가급적 오랫동안 비벼야 한다고 말한다. 그래야만 집짓기 좋은 차진 흙으로 완성된다는 조언을 잊지 않았다. 田 ■ 글·사진 김혜영 기자 ■ 견우&직녀 공사비 지출 내역 [총 건축 면적 40.55평 기준] 공구 및 장비,구입 ·수리 및 부자재 7,008,400 - 1톤화물, 포크레인 구입비 포함 ·토목공사 150,000 - 15톤 화물 임차료 ·기초공사 3,089,800 - 철근,레미콘,펌프카 ·벽체공사 3,329,800 - 낙엽송,소나무,백시멘트 구입비 ·지붕공사 5,891,100 - 육각 그림자 슁글 70평 소요 ·창호 & 문제작 5,860,000 - 3중 유리 2중창, 원목 door ·단열공사 760,000 - 슈퍼 온도리 4단 구입비 ·배관공사 1,571,800 - 상,하,정화조,난방 ·보일러공사 5,700,000 - 보일러실 제작비 포함 ·벽난로 제작 544,300 - 후드 제작료, 벽돌 구입비 ·인건비 820,000 - 기초, 지붕공사 잡부사용 ·전기, 조명공사 3,300,000 - 심야, 내선, 조명등 외주 ·바닥마감, 타일공사 4,013,500 - 타일공사 외주 씽크, 세면, 샤워수전 ·씽크, 붙박이장 5,003,900 - 제작외주 ·운임 618,700 ·조경공사 372,000 - 묘목구입 ·잡비 98,500 - 택배료, 송금수수료, 고속도로비 등 ·총경비 48,131,800 - 평당 1,186,000원 ※ 1ton화물, 포크레인 구입경비와 씽크대, 붙박이장 제작 제외시 평당 940,000원 소요 ■ 건축정보 ·주 소 : 충청북도 제천시 금성면 진리 ·건축구조 : 목구조 황토벽돌집 ·대지면적 : 500 평 ·건축면적 : 32.26평(본채 23.7평, 별채 8.56평) ·실내구조 : 본채- 방1, 거실1, 주방, 고방, 화장실 별채- 방1, 화장실, 공구실 ·외벽마감 : 황토 모르타르 ·내벽마감 : 황토 모르타르 ·천정마감 : 한지 ·지붕마감 : 아스팔트슁글 ·난방형태 : 심야전기보일러 ·식수공급 : 지하수 ■ 설계·시공 : 직영 (043-644-5285)
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2004-07-26
귀향하여 지은 2층 스틸하우스

실속파를 위한 전원주택 스틸하우스① 귀향하여 지은 2층 스틸하우스 정년퇴임을 하여 노후를 친구와 이웃이 있는 고향에서 시작한 건축주 강대풍 씨는 경제적이면서 내구성이 강하고 생활에 불편함이 없는 스틸하우스를 지었다. 스틸프레임하우스 방식으로 H-빔으로 만든 틀에 하중을 지탱시키는 100×100 경량 철골조를 세우고 2×4 목재를 이용한 독특한 방식으로 시공했다. 벽체는 인슐레이션패널, OSB패널, 석고보드(내벽)로 구성하여 시멘트사이딩(외벽)으로 마감하였다. 이러한 공법은 스틸과 목조의 혼합으로 휨이나 뒤틀림이 없고 내구성이 강하며 저렴한 비용으로 경제적이다. 경기도 이천시 장호원은 구릉과 평야지대로 미곡, 과수 등 농산물이 주된 소득원이다. 그 가운데서도 복숭아가 대표적인데, 유백색에 유난히 크고 당도가 높아 전국적으로 유명하다. 4월이면 길 주변과 산 능선에 분홍빛 복사꽃이 만발하여 많은 이들이 찾는 곳이기도 하다. 여주군과 경계선인 장호읍 나래리 월촌(越村)은 연대산을 배경으로 하는 계곡마을로 32세대가 거주하고 있다. 이곳에서 태어나 자란 건축주 강대풍 씨는 1980년에 수원에서 지방공무원으로 생활하다 1997년에 정년퇴임을 하였다. 예전부터 도심에서 벗어나 전원생활을 하고자 했던 그는 틈나는 대로 공기 좋고 물 맑은 곳의 부지를 찾아다녔다. 그러다가 고향을 찾은 것은 왠지 다른 곳에서는 귀양(歸鄕)살이 같다는 생각에 친구와 이웃이 있는 데서 노후를 보내고자함이었다. 서울로 이주한 형님이 살던 조적조주택에서 생활하다가 불편함에 새로 집을 지었다. “조적조주택은 실내 공기가 탁하고 천장이 얕아 답답했다”는 건축주는 건축비 부담을 덜면서 생활에 불편함이 없는 스틸하우스를 고집했다. 그리고는 전원주택을 짓겠다고 결심한 직후부터 구독했던 본지에서 건축 형태가 마음에 쏙 드는‘남양하우징건설’을 시공업체로 선택하였다. 남향으로 앉혀진 이 집은 스틸프레임하우스 공법으로 철골조 보강패널방식과 목조주택의 적절한 혼합 방식으로 지어졌다. H-빔으로 만든 틀에 하중을 지탱시키는 100×100 경량 철골조를 세우고 2×4 목재를 이용한 독특한 방식으로 시공했다. 벽체는 인슐레이션패널, OSB패널, 석고보드(내벽)로 구성하여 시멘트사이딩(외벽)으로 마감하였다. 이러한 공법은 스틸과 목조의 혼합으로 휨이나 뒤틀림이 없고 내구성이 강하며 비용이 저렴해 경제적이다. 현관에 들어서면 탐스럽게 열린 귤나무 한 그루가 풍성함을 전해준다. 1층(30평)에는 주방 겸 식당, 다용도실, 방, 서재, 욕실이 있으며, 천장이 높은 거실은 풍부한 햇살이 들이치므로 나무와 화분을 좋아하는 건축주가 가장 마음에 들어 하는 부분이다. 미송집성목으로 만든 계단으로 오르는 2층(10평)에는 1층 거실을 내려다 볼 수 있는 난간을 두었고, 채광창을 설치한 복도에는 파릇파릇한 기운이 느껴지는 화분들로 장식했다. 도시에서 생활하는 자녀들이 묵을 수 있는 방에는 테라스를 두어 마을을 한눈에 볼 수 있다. 32세대가 살고 있는 월촌마을에서는 주민들이 솔선하여 2천 만원을 모아 162미터를 뚫어 지하수를 이용할 정도로 유대관계가 좋다. 좋은 집을 시골에 두기에는 아깝다는 주민들은 기회가 되면 이런 집을 짓겠다며 내심 부러워하는 눈치다. 병원에서도 완치하기 힘든 것이 당뇨이다. 도시에서 생활하며 당뇨에 시달렸던 건축주는 이곳에서 5년 동안 생활하면서 정상에 가깝게 치유되었다. 이제는 건강을 생각해서 농사를 직접 지으며 조경도 가꾸겠다는 그의 모습에서 노후의 활기찬 모습이 느껴진다. 田 ■ 글·사진 정성수 기자 ■ 건축정보 ·위 치 : 경기도 이천시 장호원 ·건축형태 : 스틸후레임 하우스 ·부지면적 : 200평 ·건축면적 : 42평 ·내부공간 : 침실1 , 거실1, 주방겸식당1, 계단(미송집성목) ·내벽마감 : 요실조벽지 + 루바 ·외벽마감 : 시멘트 시이딩 ·벽체구조 : 스틸구조 + 목구조 ·창 호 재 : 하이샷시 2중창 ·건축비용 : 평당 220만원 ·난방형태 : 심야보일러 ·공사기간 : 2002년 10월∼12월 ■ 설계·시공 : 남양하우징 건설 (031-555-7020)
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2003-09-15
사이딩과 인조석으로 마감한, 단층 목조 주택

저렴하게 지은 집 사이딩과 인조석으로 마감한, 단층 목조 주택 외형이 너무도 아담하고 깜찍해, 갓 결혼한 신혼부부가 살 듯한 집. 하지만 이곳은 큰 병으로 수술까지 받은 적인 있는 어머니의 요양을 위해 자식들이 마련한 곳이다. 설계에 있어 가장 신경을 쓴 부분은 적은 평수의 답답함을 최소화시키는 것이었다. 그래서 거실과 주방을 잇는 천장을 오픈 시켰고 거실의 벽면 일부에 가로 선을 살린 목조를 배치해 시각적으로 넓어 보일 수 있도록 했다. 또, 전체적인 색감에 있어서도 흰색을 선택, 넓은 느낌을 주면서도 밝은 분위기를 연출했으며 내부에 설치된 여러 개의 채광창은 조금은 단조로워 보일 수 있는 내부공간에 포인트를 주면서도 햇살의 화사함을 그대로 전하고 있다. 충남 서산시 해미읍을 지나 조금 들어 가다보면 농가 몇 채가 옹기종기 모여 있는 자그마한 마을과 접하게 되는데 그 마을 끝자락 야트막한 언덕 위로 유난히 눈에 띄는 집이 한 채 있다. 그 외형이 너무도 아담하고 깜찍해, 갓 결혼한 신혼부부가 살 법한 그런 집이지만 이곳은 큰 병으로 수술까지 받은 적이 있는 어머니의 요양을 위해 자식들이 마련한 집이다. 이미 장성한 자식들이고 보니 모두 함께 모여 살지는 못하지만 요양 차 내려와 있는 어머니를 위해 순번대로 번갈아 가며 기거하고 있다. 하기선 할머니는 작년 10월, 지병에 대한 정기검진을 위해 병원을 찾았다가 뜻밖의 다른 병이 밝견됐다는 진단을 받았다. 다행히 초기에 발견한 데다 검사직후 바로 수술을 받은 덕분에 지금은 많은 차도를 보이고 있지만 수술초기 가족들의 근심은 이만 저만이 아니었다. 이렇게 큰 수술을 받고 몇 일을 병원에 머물면서 ‘고향에 내려가 살고 싶다’는 마음이 들었다는 하기선 할머니는 자식들이 모인 자리에서 귀향에 대한 의사를 밝혔고 자식들 역시 어머니의 뜻을 흔쾌히 받아 들였다고 한다. 해미는 하기선 할머니의 고향으로 부지선정에서부터 이미 이 곳 해미를 염두에 두고 있었다. 어린시절 어머니의 손을 잡고 지냈던 기억이 아직도 생생하다는 하기선 할머니는 “모든 병의 근원은 마음이라는 말이 맞는 것 같다”며 “친정같이 포근한 곳에서 자연과 더불어 지내다 보니 건강도 자연스레 회복되는 것 같다”고 했다. 부지 선정은 큰딸이 몇 군데의 부지를 미리 선정해 놓은 상태에서, 어머니인 하기선 할머니의 의견을 최대한 반영해 선정했다. 하기선 할머니는 이곳 부지가 무척이나 마음에 드시는 듯 ‘땅이 너무 잘 생겼다’는 말을 수도 없이 되풀이했다. 설계와 시공에 있어서는 큰아들이 발 빠르게 움직였다. 건축에 대해선 문외한이나 다름이 없었지만 일이 되려고 그랬는지 회사 직원을 통해 어렵잖게 시공업체를 선정할 수 있었다. 시공업체로부터 설계도면과 견적서를 받아 본 큰아들은 망설임 없이 공사를 의뢰했고 공사도 일사천리로 진행됐다. 어머니의 건강을 위한 일이고 보니 한시도 지체할 수가 없었기 때문이다. 건축은 단 1개월만에 이뤄졌다. 평수가 적었던 것도 한 이유였지만 완벽한 설계와 각 공정에 대한 철저한 계획에 바탕 한 시공이었기에 가능한 일이었다. 설계에 있어 가장 신경을 쓴 부분은 적은 평수에서 느껴지는 답답함을 최소화시키는 것이었다. 그래서 거실과 주방을 잇는 천장을 오픈 시켰고 거실의 벽면 일부에 가로 선을 살린 목조를 배치해 시각적으로 넓어 보일 수 있도록 했다. 또, 전체적인 색감에 있어서도 흰색을 선택, 넓은 느낌을 주면서도 밝은 분위기를 연출했으며 전면창 외에도 여러 개의 채광창을 설치해 조금은 단조로워 보일 수 있는 내부공간에 포인트를 주면서도 햇살의 화사함을 그대로 전하고 있다. 실내구조에 있어서는 할머니 혼자 보내는 시간이 많다는 점을 감안, 각 공간의 위치를 최대한 효율적으로 배치해 편의성을 강조하고 있다. 주방에서 뒤뜰로 이어지는 문 역시 동선을 최소화하려는 세심함이 돋보이는 부분 중 하나다. 특히, 할머니의 건강을 생각한 찜질방은 이 집에서 빼놓을 수 없는 자랑거리. 원래 다용도실이었던 곳을 변경했기에 화장실이 조금 복잡해지기는 했지만 이 곳 찜질방은 하기선 할머니가 침실을 마다하고 잠을 잘 만큼 마음에 들어 하는 곳이기도 하다. 외관에 있어서도 할머니의 거동이 불편하다는 점을 고려한 부분이 여기 저기 눈에 띈다. 먼저 외부에서 현관으로 들어서는 계단의 높이를 최대한 낮췄으며 바깥나들이가 수월치 않은 할머니를 위해 널찍한 데스크도 마련했다. 또, 사이딩으로 마감된 상부와는 달리 하부는 인조석으로 마감해 고급스러움을 더했다. 본채를 돌아 나오면 뒤편의 경사도 낮은 내리막 밑으로 화려하지는 않지만 주위 경관과 너무도 잘 어울리는 정자 한 채가 자리하고 있고 이 둘 사이는 작고 고른돌을 깔아 만든 길로 연결시킴으로써 물리적인 거리가 있음에도 단절감이 느껴지지 않도록 했다. 공사는 1년 중 가장 추운 12월과 1월 사이에 이뤄졌다. 추운 겨울철에 공사가 이뤄진 탓에 예상치 못한 어려움도 있었다. 진입로 언덕에 쌓인 눈이 얼어 자재를 실은 차량이 들어오지 못하거나 땅이 얼어 오전에는 공사를 할 수 없었던 점 등이 그랬다. 하지만 가끔씩 현장을 찾아 ‘고맙다’는 말로 인부들을 격려하던 할머니의 따스함과 이웃 주민들의 친절은 추운 날씨에 마음까지 움츠러들 수 있는 공사관계자들의 마음을 녹이기에 충분했다. 시공을 담당했던 ‘참솔’의 이유상씨는 “공사 중 아랫집 전화선을 여섯 번씩이나 끊었던 일이 가장 기억에 남는다”며 “하지만 얼굴을 붉히거나 목소리를 높이기는커녕, 먹거리까지 나눠줬던 친절에 아직까지 감사한 마음이 남아 있다”고 말하기도 했다. 하기선 할머니는 공사기간 중 이웃 주민들이 베풀어준 친절이 너무도 고마워 상량식을 겸해 마을 회관에서 조촐한 잔치를 마련하는 등 마을주민들과도 스스럼없이 지내고 있다. 田 ■ 글 사진 정철훈 ■ 건축정보 위치: 충청남도 서산시 해미면 부지면적: 7백50평 (대지 2백평) 부지구입년도: 2001년 10월 부지구입가격: 3천8백만원 건축형태: 단층 2×4, 2×6 경량 목구조 주택 건축면적: 20평 공사기간: 2001년 12월~2002년 1월 실내구조: 거실, 주방, 침실, 찜질방, 화장실 외벽마감: 상부-시멘트 사이딩, 우레탄 도장/하부-인조석 내부마감: 거실, 주방-석고보드/침실-석고보드, 실크벽 찜질방-레드파인 루바/화장실-무광타일 단열재: 인슐레이션 바닥재: 거실, 주방-LG온돌마루/침실-참숯민속장판/찜질방-무광자기질타일 창호재: 미닫이 창(외부-그린격자 2중창/내부-불투명유리) 여닫이 창-그린 격자 2중창 지붕마감: 2중 그림자 싱글 난방시설: 기름보일러 건축비용: 평당 2백10만원 ■ 설계 및 시공: 참솔 041-353-5384
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2003-09-15

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투자가치 높은 전원주택지, 여주 산들마을 2차 분양 진행

부동산개발 전문기업 산들마을㈜(대표 박준회)이 여주 남한강과 세종대왕릉이 가까운 세종대왕면 왕대리에서 ‘여주산들마을’ 전원주택지 2차 분양을 진행한다. 2021년 12월 설립된 산들마을은 첫 번째 사업으로 여주시 세종대왕면 왕대리 692-31, 32, 39번지(능서로 298-14) 1만 6962㎡(5138평) 필지를 전원주택지로 개발해 분양 중이다. 지난해 6월 1차 분양에 이어 현재 2차 분양을 이어가는 중이다. 평당 가격은 120만 원 정도로 책정됐다. 한편, 산들마을은 여주 산들마을 전원주택 단지를 개발하면서 토지 분양을 주목적으로 하는 회사다. 고객이 원하면 집을 짓는데 많은 도움을 줄 수 있는 만큼 건축에 대한 전문성도 갖췄다. 글 사진 노철중 기자자료 산들마을㈜ 010-8532-0413 blog.naver.com/i1stman 여주 왕대리 산들마을 전원주택지는 전원주택 건축에 필요한 인허가와 모델하우스 건축, 도로 공사, 상하수도, 전기 통신 설비 공사 등을 완료했다는 게 큰 장점이다. 여기에 편리한 교통도 빼놓을 수 없다. 여주 산들마을 전원주택지는 서여주에서 3.8km 거리에 위치해 있어 자동차로 5분 거리다. 북여주 IC ·홍천이포 IC에서 제2영동고속도로와 연결되고, 제2외곽순환고속도로가 개통되면 서울춘천고속도로와 화도 IC에서 연결돼 서울 동북부로 이어진다. 서울양평고속도로도 착공 예정이어서 양평 IC에서 서울 송파로의 이동도 편해진다. 또 경강선 전철 세종대왕릉역에서 4km 정도 거리로 전철을 타고 분당 이매역을 거쳐 43분이면 판교역에 도착할 수 있다. 본 기자는 서울 중랑교 사거리 인근에서 자동차로 출발해 구리암사대교-중부고속도로-광주여주고속도로 등을 이용해 서여주 IC를 빠져나왔다. 이후 341번 국도를 타고 산들마을에 도착했다. 서여주 IC에서 목적지까지 가는 길은 조용하고 한적한 느낌이었다. 모처럼 봄 같은 날씨여서 창문을 열고 달렸는데 신선하고 시원한 공기가 매우 반갑게 느껴졌다. 봄철 농촌에서 흔히 맡는 퇴비 냄새도 없었다. 박준회 산들마을 대표는 “이곳은 주변에 축사나 공장이 없어 공해나 소음, 냄새로 인한 불편함이 없다. 물류센터 등도 없어 교통량이 많지 않고 조용한 전원생활을 만끽할 수 있다”고 설명했다. 이어 “토지 구입 전 이곳에서 살다시피 하며 주거지로서의 적합성을 직접 검증했다”고 덧붙였다. 모델하우스 주택을 중심으로 바라본 산들마을 대지 모습 단지 입구부터 길게 뻗은 8미터 도로. 전체 필지 중 가장 끝자락 높은 곳에 위치한 대지 편리한 교통 쾌적한 주거 환경천혜의 자연환경을 갖춘 여주 산들마을 전원주택지는 주변에 여주 남한강이 흐르고 있고, 뒤쪽으로는 야트막한 임야와 시야가 탁 트인 완만한 평지에 햇살도 잘 들어 뛰어난 주거환경을 자랑한다. 또 산들마을 단지 내 대지는 모두 평평해 집짓기 편리하다는 장점이 있다. 3단계의 완만한 계단식으로 만들어 경사지로 인한 불편함이 없고 앞뒤로 주택이 빼곡히 들어서는 갑갑한 주거환경이 아니기 때문에 시야성도 높다. 또 전원주택지 주변에는 남한강의 자연을 배경으로 북성산, 황학산 수목원, 세종대왕릉과 명성황후 생가, 신륵사 등이 있고, 여주CC 등 골프장과 리조트, 박물관 등 문화·레저 시설이 많아 취미생활을 즐기기에도 적합하다. 여주 산들마을과 주요 IC의 거리 비교 화살표 모양의 분양도 인허가 준비·기반 시설 완비 여주 산들마을 전원주택지는 전원주택을 짓는데 필수적인 상·하수도관, 전기·통신선 설치 공사가 마무리됐고, 폭 8미터 도로 콘크리트 아스콘 포장, 도로 경계석 설치 작업도 완료된 상태다. 인허가와 택지 조성이 끝나 전원주택지는 지난해 6월 1차 분양을 시작해 8필지 중 7필지가 판매 완료됐다. 현재는 다양한 크기의 필지로 구성된 2차 분양을 진행 중이며, 총 8필지 중 2필지에 대한 매매 계약이 이뤄졌다. 박준회 대표는 “현재 대지 조성 사업을 완료하고 모델하우스 등 다양한 기반 시설이 완비된 상태로, 도로와 대지 등을 구분해 소유권을 이전하는 방식”이라며, “토지를 먼저 구입하고 건축은 토지주가 원하는 때에 원하는 방식으로 진행할 수 있다”고 밝혔다. 산들마을 전체의 대지 모양은 연필을 닮아있다. 연필로 치면 몸통 부분 개발은 완료된 상태다. 연필심이 있는 뾰족한 부분에 해당하는 택지는 아직 개발 전이지만, 전체 택지 중에 가장 노른자 땅이 될 것이라고 박준회 대표는 설명했다. 모델하우스는 주요 도로 바로 옆에 인접해 있고 철문 하나만 열면 주차공간이 나온다. 모델하우스 정면 모습 저렴한 가격 장점… 투자가치 매력적최근 전원주택지로 각광받는 여주 지역은 대형 공장 단지와 물류센터가 드물고 서울에서 가깝다는 장점이 있다. 땅값이 많이 오른 용인이나 이천, 양평보다 상대적으로 저렴하게 구매할 수 있어 매력적인 투자처로 주목받고 있다. 향후 수도권 제2순환고속도로가 개통되면 접근성이 상승할 것으로 전망돼 부동산 가치 상승에 대한 기대감이 높아지고 있다. 전원주택 단지가 일찍이 들어섰던 양평, 수지, 용인 등은 이미 포화상태에 그 가격도 만만치 않다. 여주는 아직 대중적인 인식이 부족하고 개발이 덜 된 지역이기 때문에 가격이 저렴하고 향후 투자 가치도 높다고 볼 수 있는 얘기다. 박준회 대표는 “양평에 전원주택을 직접 짓고 전원생활을 하면서 느꼈던 장단점과 주변 전원주택 단지 개발 현장을 보면서, 직접 부동산을 구입하고 택지를 조성해 전원주택지를 개발해야겠다는 생각에 사업을 시작하게 됐다”고 말했다. 이어 박 대표는 “집은 바로 삶 그 자체”라며, “그런 면에서 아파트보다 단독주택에서 사는 것을 추천한다”고 말했다. 여주 산들마을 전원주택지와 관련된 자세한 사항은 현장 모델하우스와 분양사무소를 방문하거나 네이버 블로그 ‘여주산들마을’에서 확인할 수 있다. 거실은 통창을 통해 데크와 바로 연결된다. 주방 싱크대는 ㄱ자 모양으로 설치했다. 1층에는 손님을 위한 게스트룸이 있다. 등기 마친 3억 원 모델하우스 목조주택 매매박준회 대표는 등기 완료된 30평형 모델하우스(주택)를 2억 9990만 원에 매매한다고 밝혔다. 대지면적 100평(분양면적 117평)을 포함한 가격이다. 이 외에도 주차장, 정원, 울타리, CCTV, 인터넷 등 주택과 대지 안에 있는 모든 것을 포함한다는 설명이다. 일반적인 모델하우스는 가건물인 경우가 많지만, 산들마을의 모델하우스 주택은 사람이 당장이라도 생활할 수 있는 모든 조건을 갖추고 있다. 박 대표는 “전원주택 단지에서 등기를 마친 모델하우스가 있느냐 없느냐는 굉장히 중요하다”고 강조했다. 이는 산들마을의 토지가 인허가를 모두 완료한 상태라는 것을 의미하며, 예비 구매자들에게 신뢰를 주는 요소라는 것이다. 목구조인 주택은 25평 설계 면적에 베란다 확장을 포함해 연면적 30평, 2층 규모다. 외관은 화이트 톤 스타코플렉스 단열재 마감으로 깔끔한 이미지를 강조했다. 자동차 2대를 주차할 수 있는 주차공간과 디딤석을 깔아 깔끔하게 정돈된 정원도 인상적이다. 현관 출입구 앞은 나무 데크로 장식했고, 현관문 위로는 햇빛과 눈비를 막아 줄 렉산을 설치했다. 현관문은 열관류율 1.5 이하의 단열도어다. 계단 디딤판은 진한 우드 톤 목재로 마감했다. 2층에는 전망이 좋고 넓은 안방을 배치했다. 2층 방 작은방. 2층 복도를 중심에 두고 안방과 작은방이 분리 배치됐다. 욕실은 심플하게 디자인했다. 실내는 전체적으로 화이트 톤 실크벽지와 강마루로 통일해 심플한 분위기를 연출했다. 창문은 모두 2중창을 설치해 단열을 최대한 고려했으며, 욕실은 1층과 2층에 각각 설치해 편의성을 도모했다. 화이트 톤 타일로 벽을 마감하고 바닥은 안정감을 위해 어두운 컬러를 선택했다. 주방은 ㄱ자 싱크대와 베이지가 섞인 그레이 컬러의 상부장을 설치해 따뜻하면서 모던한 느낌을 강조했다. 계단의 디딤판은 진한 우드 톤으로 설치함으로써 주방의 따뜻한 분위기를 2층까지 가지고 가도록 했다. 1층에는 게스트룸을, 2층에는 안방과 작은방을 배치했다. 각 방에는 창을 크게 내어 입주자가 자연을 조망할 수 있도록 배려했다. 단열재로는 실용적이고 성능이 뛰어난 글라스울을 사용했다. 박 대표는 “이 주택은 가장 실용적이고 단순하고, 곡선이 없는 깔끔하고 보편적인 목구조 단독주택”이라는 점을 강조했다. 2층 테라스에서 바라본 단지 밖 풍경 현관 입구에서 본 데크 모습 <박준회 대표가 제안하는 전원주택 구입 시 유의사항>1. 전원주택지를 선택할 때는 많은 발품을 팔고 꼭 현장을 가보는 등 현지답사를 해야 한다.2. 한 번에 많은 돈을 투자하기보다는 땅을 먼저 사고 천천히 집을 짓는 것도 좋다.3. 집을 지을 때는 베란다, 다락, 통창, 거실에 높은 천장 등을 만들기보다는 꼭 필요한 부분만 실용적으로 설계하는 것을 추천한다.4. 인터넷등기소에서 건축물대장 등 등기를 확인해 토지 소유주가 여럿이거나, 시행·시공 분양업자 등 이해관계자가 많은 전원주택지는 피해야 한다.5. 목적이 중요하지만 그것에 이르는 과정이 더욱 중요하다. 이케아 제품을 많은 사람들이 선호하는 이유는, 하나씩 정성 들여 조립하면서 얻는 희열 때문이다. 집 집기도 마찬가지다. 처음부터 다 하기보다는 나중에 하나씩 채워가는 재미도 누릴 수 있도록 해보자.
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2023-03-29

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