견고한 기단 조성으로 전망 좋은 용인 상가주택

주택은 광교산 자락 아래 단독주택과 저층 주거가 어우러진 경기도 용인 성복동에 위치한다. 성복동에서도 특히나 산에 품어져 있는 이 동네는 광교산 경관 훼손 방지를 위해 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 주변 건축물의 분위기도 차분한 편이다.

정리 노철중 기자
글 김정준(소요헌건축사사무소 대표), 이재원(엘하임종합건설 대표)
사진 김동명 작가
자료 엘하임종합건설

※ 기사 하단에 이 주택과 관련된 인터뷰와 영상을 링크시켰습니다.
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HOUSE NOTE
DATA
위치 경기 용인시 수지구
지역/지구 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리방안수립지역
건축구조 철근콘크리트조
대지면적 567㎡(171.8평)
건축면적 147.38㎡(44.6평)
연면적
887.80㎡(269평)
1층 143.78㎡(43.56평)
2층 135.52㎡(41평)
3층 129.62㎡(39.27평)
4층 130.54㎡(39.55평)
옥상 96.77㎡(29.32평)
건폐율 28.99%
용적률 100%
설계기간 2020년 12월 ~ 2021년 5월
시공기간 2021년 5월 ~ 2022년 1월
설계
소요헌 건축사사무소
070-4473-9790 www.soyohun.com
시공
엘하임종합건설㈜
031-235-0479 www.lohashousing.com

MATERIAL
외부마감
지붕 - 리얼징크(포스코)
외벽 - 터키 라임스톤
데크 - 포천석
내부마감
천장 - 페인트
내벽 - 페인트
바닥 - 노출콘크리트
계단실
디딤판 - 노출콘크리트
난간 - 철재
단열재
지붕 - PF보드
외벽 - PF보드
내벽 - 석고보드 위 도배
창호 살라만더
현관문 알미늄 샤시
주요 조명 공간조명
주방기구 한샘
위생기구 아메리칸 스탠다드
난방기구 온돌 난방

건축주가 운영할 레스토랑 내부.

대지는 경사진 도로와 면했으며 시점과 종점의 높이 차이가 약 2.5m 정도다. 처음 본 대지는 고점에 맞춰 평탄하게 조성되어 있었지만 우리 대지가 옆 대지보다 3m 가량 낮아 상대적으로 푹 꺼져 보였다. 우리는 이 경사를 활용해 지하주차장을 구성하면서 대지 레벨을 재조정하기로 했다. 주택은 초기에 저층 도로와 면한 부분에 작은 임대수익시설, 1층에 건축주를 위한 레스토랑, 상부에 주택으로 구성한 프로그램을 윤곽으로 정하고 설계를 진행했다.

오른쪽 긴 복도 끝에 현관문이 보이고 복도 옆 공간은 주방이 자리한다.

남쪽으로 난 통창과 코너창이 거실에 풍부한 채광을 끌어들인다.

거실에서 코너창을 향해 바라보면 좀 더 넓은 시야의 풍광을 볼 수 있다.

건폐율 완화해 경제성 살려
대지의 레벨을 활용하면서 도로면에서 약 1m 높고 대지면적의 거의 대부분인 넓은 바닥이 조성됐다. 계단 몇 단을 올라 마주하게 되는 넓은 정원과 진입로는 레스토랑을 찾아오는 손님들에게 기대감을 심어주기에 충분하다.

건물은 남향을 고려해 북측 면에 가깝게 배치했고 외곽 형태는 경제적인 장방형의 반듯한 형태에서 출발했다. 성장관리방안 지역의 인센티브 규정에 맞춰 일부 건폐율을 완화 받으며 효율적 볼륨 계획으로 최대한 경제성을 살렸다. 이에 지붕 형태도 지침을 따라 경사지붕으로 결정하고 최상층에는 작은 다락을 구성했다.

거실과 연계한 주방에는 ㄱ자 싱크대를 설치했다.

기단 위 올려진 웅장한 건물
건물의 입면은 저층부-근린생활시설의 기단 조성으로 자연스럽게 상층부-주택과 2단계로 분할됐다. 저층부의 기단은 넓은 정원 위에 올려진 이 건물이 더욱 견고하게 보이게 한다. 기단, 저층부 근린생활시설의 입면을 구성하는 것이 이 프로젝트의 큰 디자인 요소 중 하나였는데 초기 과감한 비대칭 디자인이 여럿 외부 검토를 거쳐 지금의 간결한 디자인으로 변형됐다.

상부 주택은 조망과 향을 고려해 구성했다. 남측으로 큰 창과 일부 코너창을 두고 실별 창호 크기를 통일감 있게 계획하고 주거 유닛에 따라 배치하면서 변칙과 규칙을 통해 정리했다.

안방에서 탁 트인 풍광을 볼 수 있다.

안방에는 드레스룸이 마련돼 있다.

드레스룸과 욕실을 인접하게 배치해 편리성을 도모했다.

작은방에도 큰 창을 계획했다.

모든 거실 남향에 배치
레벨 차이를 활용해 지하주차장을 구성하고 도로와 면한 부분에 소매점을 두어 임대수익을 고려했다. 지하층에서 상층으로의 동선은 외부 계단과 연결된 주진입로를 통해 정원을 거쳐 진입하는 방법과 주차장에서 바로 코어에 접근하는 방식을 두어 편리성을 도모했다.

지상 1층은 건축주의 레스토랑이 메인이다. 외부에서 기단 또는 회랑으로 보이는 부분은 내부에서는 큰 통창으로 작용해 외부 정원으로의 시원한 개방감을 선사한다. 1층에 근린생활시설과 주택 출입구를 각각 두어 거주자의 편의성을 고려했다.

지상 2층은 2가구, 지상 3~4층은 각 1가구로 구성된다. 모든 가구의 거실을 남측에 배치해 밝고 환한 주택을 지향하는 한편, 개별 가구는 발코니 위치와 다락 유무 등에 따라 각 주택 평면에 차이를 두어 각각 개성이 다르도록 계획했다.

주택은 옆 대지와의 3m나 되는 레벨 차이를 지하주차장 배치를 통해 극복하고 오히려 웅장한 모습으로 건축됐다. 게다가 1층 레스토랑 주변으로 정원을 꾸며 자연과의 접점을 놓치지 않았고 주변 경관과도 잘 어우러지는 디자인도 돋보인다. 그렇게 상가주택의 웅장함과 자연과 조화 이룬 겸손함을 동시에 가진 차분한 분위기의 건축물이 완성됐다.