집짓기 시작과 끝 ①

대지 선별부터 입주 후 관리까지

|연재순서|

01. 택지지구에서 집을 앉히기 좋은 위치는 어딜까?
02. 임야나 농지에 집을 지을 때 살펴봐야 할 것은?
03. 헌집을 허물고 새집ㅈ을 짓고 싶은데 걸림돌은 뭐지?
04. 우리가족에게 적합한 공간의 크기는?
05. 디자인과 자재에 따라 금액이 다르다. 그럼 '평'단가의 의미는?
06. '평당 얼마'의 기준이 되는 본체공사, 그 범의와 실체는?
07. 좋은 설계사와 시공사 찾는 방법은?
08. 기능적은 주택을 바란다. "뭘 추가해야 되지?"
09. 부대 토목공사 비용, 얼마나 들까?
10. 조경공사는 어느 정도 해야 할까?
11. 집짓기 시작했다. 건축주가 할 일은?
12. 입주하고 이것만 관리해도 100년은 거뜬하다.

택지지구에서 집을 앉히기 좋은 위치는 어딜까?

집짓는 과정이 같아도 결과물은 다르다. 모두 만족해하는 집과 애물단지가 되어버린 집. 이 두 집의 격차는 어디부터 벌어지기 시작하는 것일까? 설계부터 시작된다고 생각하기 쉽지만, 첫발은 대지를 살펴보는 과정에서 출발한다. 좋은 대지를 식별하는 눈이 있어야하고, 생활습관과 동선, 가족의 생활 등을 고려한 설계가 필요하며, 완벽한 시공을 위한 기술과 노력이 필요하다.

이처럼 보다 좋은 집을 짓기 위해 필요한 정보를 ‘집짓기의 시작과 끝’에서 하나하나 살펴보는 시간을 마련했다.

글 윤세상 (주)하우징팩토리 대표

택지지구에서 집을 앉히기 좋은 위치는 어딜까?

집을 지으려면 신경 써야할 게 한둘이 아니다. 집을 설계하기 전에 살펴보는 게 땅의 형태다. 대지 모양에 따라 집의 형태가 달라지기 때문이다. 또한, 방위(方位)에 따라 현관과 창호의 위치도 변경된다. 집 형태에 결정적인 역할을 하는 땅은 위치와 모양, 접근성에 따라 건축주의 선호도가 다르다.

그러한 면에서 LH에서 분양하는 택지지구는 반듯한 모양의 대지와 잘 갖춰진 기반시설, 뛰어난 편의시설의 접근성으로 어느 곳에 집을 앉혀도 좋을 것 같다. 하지만 택지지구 내에서도 좋은 자리와 불편한 자리가 존재한다. 대부분 사람들이 관심보이는 대지는 도로와 가까우면서 남향으로 집을 앉히게 되는 구석자리다. 그러니 분양을 시작하면 구석에 위치한 대지부터 팔리기 시작한다.

그렇다면 과연 이러한 위치가 좋은가? 진접 택지지구를 예로 살펴보자.

사진 1은 진접 택지지구의 위성사진이다. 화살표가 있는 부분이 단독주택 부지다. 위가 북쪽이고 아래가 남쪽이다. 그런데 사진을 보면 단지 내 도로가 북에서 남으로 돼있어 대부분의 집이 정남향으로 짓기 어려운 형태다. 그나마 앞집에 가려지지 않고 남향으로 집을 앉힐 자리는 노란색으로 표시된 구석에 위치한 대지뿐이다. 노란색의 대지는 가격도 다른 곳에 비해 높게 거래되고 있다.

남향으로 집을 지으면 하루 종일 집 안에 햇빛이 들기 때문에 좋기는 하다. 그러나 빨간 선으로 표시된 도로를 오가는 차량의 통행량을 생각해봐야 한다. 또한, 도로 건너편은 상업지역이라 상가가 들어서면 불법주차에 의해 통행이 불편해질 가능성도 있다.

[사진1]

노란 원으로 표시된 위치는 햇볕은 충분히 받겠지만, 집 앞으로 이동하는 차량과 주정차에 의해 시끄럽고 복잡해질 확률이 크다. 집이 앉혀질 자리를 선정하기 전에 도로의 위치와 주변 환경을 고려해야 하는 점이다. 경우에 따라 노란색 대지보다 바로 뒤에 있는 땅이 오히려 좋을 수도 있다는 것을 알아두자.

또, 주의할게 단독주택 전용 부지와 근접해있는 공공시설이다. 사진 2 우측 상단에 보라색으로 표시된 종교 부지가 보인다. 이러한 종교시설이나 문화 공간, 공공시설 등은 생활을 윤택하게 하고 편의성을 제공하지만, 유동 인구가 많아 도로 주변이 복잡하고 시끄러워질 수 있는 단점이 있다. 한적하고 조용한 주변 환경을 원한다면 멀리해야할 요소가 된다.

[사진2]

[사진3]
사진 3은 다른 택지지구다. 붉은색으로 표시된 대지는 남향이면서 집 앞으로 공공녹지가 계획돼 있다. 집 앞에 녹지 공간이 있으면 마당이 넓어 보이는 효과가 있다. 대신 도로에서 가깝기 때문에 차량 소통에 의한 소음은 감내해야 한다.

여기서 살펴봐야 할 게 또 하나 있다. 파란 사각형으로 표시된 학교다. 해당 학교에 다니는 자녀가 있다면 접근성에선 훌륭하다. 그런데 학교가 가까이에 있어야 될 이유가 없다면 한번쯤 생각해볼 문제다. 대부분 학교 앞은 등하교 때 부모와 학원차량이 몰리면서 주차장이 되어버리기 때문이다. 매일 반복되는 일상이라 조용한 주거 환경을 생각한다면 학교 주변도 피하는 게 좋다.
[사진4]

사진 4의 지도를 보면 중앙 도로 위아래로 단독주택 부지가 위치한다. 주택단지로 향하는 차량이 파란색의 교차로로 모일 것으로 보여 혼잡이 예상된다. 모든 단독주택 부지는 위 사진처럼 단지로 진입하는 큰 도로가 있다. 대지를 선택하기 전에 차량 통행이 많은 중앙 도로나 교차로의 위치를 파악하는 것도 중요하다.

앞서 말한 것처럼 택지지구는 구획이 명확하다. 그래서 위치 선정이 중요하다. 진입로와 학교 등 접근성만 고려해 대지를 선택하면, 후회하게 된다. 본인의 라이프 스타일과 바라는 주거 환경 등을 생각하고 대지를 선택해야 한다. 전문가의 도움을 받으며 함께 주택 부지를 선정하면 좋지만, 혼자 해결해야 하는 상황이라면 앞서 말한 것들을 꼼꼼히 살펴가며 현장에서 확인해야 한다. 간혹, 땅을 구매할 때 전화 통화만으로 결정하는 사람들이 있다. 아무리 좋은 입지조건의 택지지구라 할지라도 직접 확인하고 주변 환경을 살펴봐야 한다는 것을 잊지 말아야 한다.

마지막으로 택지지구의 특성에 대해 알아보자.

LH 공사 또는, 해당 시청 홈페이지에 들어가면 택지지구에 대한 규정이 나와 있다. 지역에 따라 건축 기준이 다르니 예비 건축주는 건축 예정지의 [건축 기준]을 확인하는 게 먼저다.

예컨대, [옥상은 안 된다, 2가구까지 허용된다. 1층이 필로티라면, 3층까지 허용한다.] 등이다. 실제로 용인 동백지구와, 남양주 진접지구는 1필지에 1가구만 허용하지만, 아산시에 위치한 택지지구는 1필지에 3가구까지 건축하는 게 가능하다.

만약, 아산시에 소재한 택지지구에 집을 짓는다면 3대가 독립된 공간을 확보하는 게 가능하다. 또는, 한 가구에 건축주가 살고 나머지 두 가구로는 임대 계획을 세울 수 있다. 해당 지역의 건축 기준을 참고해 계획을 세워야 하는 이유다.田