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[STYLING INTERIOR] 유럽풍 시골집 스타일 러스틱 하우스 인테리어
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유럽풍 시골집
스타일 러스틱 하우스 인테리어
주택은 인접 부지보다 3.5m 높은 대지에 서향의 깊은 석양을 피하면서, 풍부한 일조와 시원한 바람, 먼 부락산 풍경을 끌어들이기 위해 남동향으로 앉혔다. 입면은 매스 상단부에 매끈한 세라믹 사이딩을, 하단부에는 거친 느낌의 파벽돌을, 데크 상부에는 이탈리아 화성암 소재로 만든 포장 블록을 사용해 다양한 질감과 패턴 변화를 주었다. 지붕 전면과 후면 경사각을 다르게 적용해 입면이 더욱 풍부해졌다.
글 조아라(㈜더존하우징 인테리어부 과장)
진행 백홍기 기자
사진 더존하우징
HOUSE NOTE
DATA
위치 경기 평택시 지산동
건축구조 경량 목구조
대지면적 1618.00㎡(489.44평)
건축면적 129.31㎡(39.12평)
연면적
231.34㎡(69.98평)
1층 129.00㎡(39.02평)
2층 102.34㎡(30.96평)
설계 및 시공 더존하우징 1644-3696 www.dujon.co.kr
MATERIAL
외부마감
지붕 - 아스팔트 슁글
벽 - 세라믹 사이딩, 파벽돌
데크 - 보현 포피리(화성암) 페이빙
내부마감
천장 - 친환경 벽지
벽 - 실크벽지
바닥 - 원목마루
1층 엔틱오크와이드(구정마루),
2층 빈티지스노우(구정마루))
계단실
디딤판 - 오크 집성목
난간 - 블랙 평철 난간
단열재
지붕 - 글라스울, 압출법 단열재, 비드법 단열재, 진공 단열재(거실 일부)
내부도어 영림도어
주방가구(싱크대) 에넥스
위생기구 아메리칸 스탠다드, 더존테크
홈 파티형 주방과 거실
주택 콘셉트는 유럽 시골집 스타일의 러스틱 하우스로 계획했다. 인테리어는 내추럴한 브라운 베이지 톤 매치로 따듯하고 포근하게 연출했다. 실내 공간은 미술작품 활동을 하는 건축주 요구에 따라 1층에 독립적인 작업실과 클로젯, 별도 화장실을 구성했다. 본채 거실과 주방은 지인들과 함께 어울릴 수 있게 홈 파티 개념으로 확장 설계했다. 분위기는 부드러운 브라운 톤 원목 마감재를 사용해 넓은 공간에 편안하고 포근한 기운이 감돌게 했다. 나무의 편안한 느낌은 주방 하부장부터 아일랜드 테이블, 시스템 창 내부, 원목 식탁과 의자까지 이어지게 했다. 2층은 조망에 중점 두고 공간을 구성했다. 안방 전용 욕실에도 폭 3.7m 광폭 창문을 설치해 부락산 풍경을 시원하게 감상하게 하면서, 양측 매스 전면에 배치한 발코니로 외부 시선을 차단해 프라이버시를 보호했다.
◆현관◆
주택은 아파트와 달리 전용공간 위주로 설계하므로 충분한 수납 계획이 중요하다. 현관에 넉넉한 신발장을 두고 독립된 화장실까지 구성해 손님이 불편하지 않게 사용하도록 만들었다.
◆거실◆
거실은 계단을 한 단 내려오는 구조로 설계해 아늑한 공간감을 형성했다. 빔프로젝터와 매립형 스크린을 설치해 아늑한 공간에서 영화 감상도 할 수 있다. 거실과 주방을 사선으로 배치해 최장 거리 12.6m의 가시 공간을 확보함으로써 실제보다 넓게 느껴진다.
◆1층 작업실◆
서재 겸 작업실로 사용하는 공간으로 전체 콘셉트에 맞춰 앤티크 한 가구와 조명을 조합하고, 한쪽 벽면에 고벽돌로 포인트를 주었다.
◆1층 욕실◆
블랙 톤 포셀린타일을 바닥과 벽면에 한 톤으로 설치하고, 볼 조명과 원형 거울을 적용해 모던하면서 여성스러운 분위기를 연출했다.
◆1층 화장실◆
손님이 주로 사용하는 게스트 화장실로 화이트 타일과 패턴 타일을 포인트로 매치하고 화이트 액세서리를 적용해 깨끗하고 화사하게 계획했다.
◆주방◆
자연스러운 옹이가 있는 원목마루에 내추럴한 가구와 소품이 어우러지는 주방은 티크 톤을 포인트로 사용해 고풍스러운 유럽의 다이닝 느낌이 물씬 풍기는 곳이다. 많은 사람이 함께 사용해도 넉넉하도록 주방에 팬트리와 보조 주방, 다용도실을 구성했다
◆1층 팬트리◆
계단 하부에 있는 팬트리는 제작 가구와 앵글 선반을 설치해 깨끗하게 정리했다.
◆1층 선룸◆
포치에 폴딩도어를 설치해 선룸으로 만들었다. 석제 타일을 패턴 형태로 설치해 이국적인 분위기를 냈다.
◆2층 안방◆
1층 분위기와 다르게 밝은 우드 톤 강마루를 헤링본 패턴으로 시공했다. 가구는 통일된 티크 톤을 배치해 전체 콘셉트를 유지하고, 골드 프레임 샹들리에를 설치해 품위가 넘치는 아늑한 공간으로 만들었다.
◆2층 안방 욕실◆
벽면에 앤티크 한 분위기의 패턴 타일을 적용하고 바닥에 부드러운 베이지 타일을 적용해 전체적인 조화를 맞췄다. 자쿠지를 설치해 넓은 창 너머로 아름다운 경치를 볼 수 있게 했다.
◆2층 자녀 방◆
어린 손녀를 위한 방은 곡선형 오픈 게이트를 적용해 공간을 두 개로 나눠 실용적으로 계획했다. 천장을 높여 공간이 넓고 시원해 보인다. 자녀 방도 1층 작업실처럼 클로젯과 화장실을 배치해 독립적으로 사용할 수 있게 했다.
◆2층 자녀 방 욕실◆
베이지 톤 벽타일과 모자이크 바닥 타일이 내추럴하고 깨끗한 느낌을 주도록 했다. 전실은 앤티크 한 모자이크 타일과 골드 톤 액세서리를 적용해 고급스러우면서 귀여운 이미지를 담아냈다.
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2021-12-13
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[HOUSE & INTERIOR] 블랙 & 화이트의 절제된 색 조화 세미 모던 주택 인테리어
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블랙 & 화이트의 절제된 색 조화
세미 모던 주택 인테리어
50평대 경량 목구조 주택과 잘 어울리는 외장재는 세라믹 소재 사이딩 또는 세라믹 타일이다. 이번 호에 소개할 주택은 정방형의 심플한 매스와 블랙 & 화이트 톤 세라믹 사이딩 외벽 마감, 우드 톤 포인트로 정갈하면서도 절제된 색 조화가 특징이다.
글 최영환(코원하우스 브랜드전략팀)
진행 백홍기 기자
사진 코원하우스 미디어팀
HOUSE DATA
DATA
위치 경기 남양주시 진접읍
건축구조 경량 목구조
대지면적 211.10㎡(63.85평)
건축면적 103.89㎡(31.43평)
연면적
182.71㎡(55.26평)
1층 97.66㎡(29.54평)
2층 85.05㎡(25.73평)
설계 및 시공 ㈜코원하우스 1577-4885 www.coone.co.kr
MATERIAL
외부마감
지붕 - 세라믹 슁글
벽 - KMEW 세라믹 사이딩, I-CUBE 세라믹 사이딩, 스타코 플렉스
데크 - 합성목재
창호 - 시스템창호 T31 더블슈퍼로이
단열재
지붕 - R37 가등급 T220
외단열 - R21 가등급 T140, T8 스카이텍
내단열 - R11 다등급 T89
폴딩도어로 공간 분리한 거실
정남향의 일조사선과 상하부 대형 채광창 설계 그리고 2층까지 시원하게 개방된 하이실링 구조로 풍부한 일사량을 확보했다. 순백의 실크 벽지와 강마루로 마감해 더욱 깔끔하고 넓어 보이는 효과를 주었다. 주방과 거실 사이에는 6단 목재 폴딩도어를 설치해 상황에 따라 공간을 분리하거나 한 공간처럼 사용하도록 동선을 계획했다.
Interior Data
바닥 구정 강마루
벽 실크벽지
아트월 웨인스코팅, 포인트 실내 벽등, 간접조명
폴딩도어 영림 갤러리 폴딩도어
블랙과 우드 톤으로 무게감 준 주방 & 다이닝룸
주방은 전체적으로 밝은 인테리어가 가벼워 보이지 않게 블랙 톤 주방가구와 짙은 우드 톤을 포인트로 사용해 실내 분위기를 차분하게 잡아주는 역할을 한다. 조리를 위한 화구 등을 보조주방에 배치하고 주방은 다이닝 기능을 강조했다.
Interior Data
바닥 구정 강마루
벽 실크벽지
천장 실크벽지, 간접 등박스, 펜던트 다이닝 조명
가구 LPM 맞춤가구
주방과 다용도실로 통하는 보조주방
메인 주방의 조리 기능을 대신하도록 화구와 후드, 싱크대를 배치했다. 다용도실로 연결되는 중간 통로 역할을 겸한다.
Interior Data
바닥 강마루
벽 도기질 타일
가구 LPM 맞춤가구
싱크대 백조 싱크
화구 및 후드 린나이
드레스룸과 욕실 갖춘 1층 침실
좌우 폭이 넓은 좌식 침대를 배치할 수 있도록 공간을 구획한 1층 침실은 가족들이 함께 취침하도록 계획한 공간이다. 침대 헤드 부분에는 목재로 젠다이를 설치하고 양쪽에 독서를 위한 스폿 조명을 설치했다.
Interior Data
바닥 구정 강마루
벽 에덴바이오 천연벽지
천장 에덴바이오 천연벽지
가구 LPM 무늬목 맞춤가구
붙박이장과 조명 거울 설치한 드레스룸
화이트 톤 붙박이장과 화장대를 겸하는 하부장, 조명 거울을 설치해 편리한 공간으로 계획했다. 침실과 욕실 사이에서 통로 역할을 하므로 동선을 방해하지 않도록 가구를 배치했다.
Interior Data
바닥 구정 강마루 패턴 시공
도어 영림 여닫이 도어
가구 LPM 맞춤 가구
계단실
계단실은 화이트 벽체 마감에 밝은 톤 원목 디딤판으로 마감해 소프트한 느낌을 주었다. 벽면은 웨인스코팅과 골드 포인트 벽등으로 장식했다.
Interior Data
바닥 원목 계단재
난간 평철 난간, 강화유리, 원목 손스침
벽 실크벽지, 웨인스코팅 마감
천장 실크벽지, 매립조명
서재 겸하는 다목적 공간 가족실
자녀들과 함께 독서하고 공부하는 공간으로 계획한 가족실은 한쪽 벽면 전체를 책장과 수납장으로 구성했다. 계단실과 나뉘는 벽면은 완전히 차단하지 않고 강화유리 픽스창을 설치해 가족실에서 계단실이 보이도록 했다.
Interior Data
바닥 구정 강마루
벽 실크벽지
천장 실크벽지
가구 LPM 맞춤가구
자녀들의 생활공간 2층 세 자녀의 침실들
자녀들의 취향을 고려해 아기자기한 패턴이 들어간 친환경 벽지로 마감하고, 천장에 디자인 조명을 설치했다.
Interior Data
바닥 구정 강마루 패턴 시공
벽 에덴바이오 친환경 벽지
천장 에덴바이오 친환경 벽지, 디자인 조명
가구 친환경 하드우드 맞춤 가구
미려하고 깔끔함 살린 2층 공용욕실 & 파우더룸
파우더룸은 독특한 패턴 디자인 타일과 거울에 설치한 간접조명이 은은하게 반사되어 유니크한 감성을 연출한다. 공용욕실은 인조대리석 타일로 깨끗하고 미려한 감각을 살렸다. 강화유리 부스를 설치해 건식과 습식으로 분리했다.
Interior Data
벽 디자인 타일, 도기질 타일
거울 비브랜드 조명형 거울
도어 영림 여닫이 도어
가구 LPM 맞춤 가구
위생도기 아메리칸 스탠다드
편리를 위해 기능성 강조한 미니 화장실
편리성을 위해 2층 공용욕실에서 화장실을 별도로 분리했다. 화장실은 광택이 들어간 롱브릭형 타일을 세로로 시공해 공간이 좁지만, 넓어 보이는 효과를 냈다. 두 가지 색 타일이 만나는 부분에는 골드 톤으로 포인트를 넣어 지루하지 않게 했다.
Interior Data
벽 도기질 롱브릭 타일
위생도기 아메리칸 스탠다드
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2021-12-13
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야생화, 분경 재배 기술 2-1
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수묵 담채화에는 한국의 멋과 여유를 담은 산수풍경이 자주 등장한다. 주로 자연에 귀의(歸依) 하여 살고자 하는 선조들의 소박한 마음가짐을 담고 있다. 선조들이 자연과 벗하며 진리를 추구했듯이, 전원주택을 택하는 이유도 자연을 가까이에서 느끼며 살고자 하는 데에 있다. 이 달에는 편안하면서도 기품과 해학을 느끼게 하는 전통 미학, 즉 멋진 산수풍경을 담아낸 분경(盆景)에 도전해 보자. 글 유병열
분경작이란, 납작한 수반이나 분재분에다 괴석이나 수석, 골석, 자연석, 고목, 숯, 도편(陶片) 등의 소재를 식물과 함께 연출하여 산수(山水)의 경치를 재현해 낸 예술 작품이다. 또한 이러한 소재들을 한 개 또는 여러 개를 조합하여 산수경(山水景)을 연출한 다음 여기에 난초와 자생식물을 심거나 붙이는 방법을 말한다. 때로는 용기 없이 소재 그 자체에다 난초나 자생식물을 심거나 붙여서 산수경을 연출하여 관상하기도 한다. 분경작은 재료에 따라서 여러 가지 이름으로 부른다. 크게는 석부작, 목부작, 도편작, 기타 작으로 분류한다. 또한 어떤 재료로 연출하느냐에 따라서 산수초물경작, 석부초물경작, 도편작, 석부난경작, 목탄부작, 목부초물경작, 수피작, 용기작, 기와부작으로 부른다. 각종 민속물 등을 활용하여 연출한 초물경작이 여기에 속한다. 초물경작은 우리나라에서 자생하는 초본식물과 관상 원예식물을 자연 소재들과 함께 부치고 심어서 작은 경관을 연출한 작품을 말한다. 관상원예의 한 분야로 우리나라에서 개발한 독특한 원예 장식 기법이다. 초물경은 1980년대 우리나라 야생화를 관상 화훼식물로 개발하기 위해 연구를 시작할 무렵부터 몇몇 야생화 취미가들이 그 기초를 만들었다. 수반이나 분재분, 넓은 쟁반, 얇은 판석 등과 같은 일정 용기 안에다 자연석이나 고목, 목탄, 도요편으로 산수경을 연출했다. 때로는 그러한 소재에다 한국에서 자생하는 관상 가치 높은 키 작은 숙근성 야생식물들을 마사토나 이탄토, 수태(이끼), 생명토를 사용해 부착하거나 심어서 관상하기 시작한 것이다.
분경작 디자인●미의 구성 원리모든 디자인 구성의 기본 요소와 원리는 자연에서 비롯된다. 자연은 인간에게 생활의 지혜나 삶의 철학과 아이디어를 줄 뿐만 아니라 환경 조성에도 좋은 교육장이다. 인간은 자연의 아름다움을 보고, 그것을 모방하여 작품을 만들어 감상하기를 좋아한다. 그러므로 아름다움이란 자연의 모방에서 나온다. 분경작인 석부작이나 목부작, 목탄부작, 도편작, 수피작, 용기작, 기와부작 등의 디자인 구성 역시 아름다운 자연을 모방하는 데에서 비롯한다. 그러므로 분경작을 연출하기 위해서는 아름다운 자연을 자주 접해야 한다. 그러한 가운데 사진 촬영 등을 통해 자료를 수집·분석하면서 분경작의 연출 실습을 반복할 때 비로소 훌륭한 작품을 만들 수 있다.
디자인 구성의 기본 요소와 원리는 자연에서 비롯된다.
평화로움, 조용함, 정숙함 등을 나타내는 수평방향.
●방향감자연의 사물은 모두 방향을 가지고 있다. 분경 소재는 방향에 따라 느낌이 다르게 나타난다.수직형은 안정감과 위상을 나타내고, 고상한 품위와 평범함을 동시에 느끼게 한다. 그러나 사방향은 동적이고 생기가 돌며 불확실한 느낌과 불안감을 준다. 하지만 익숙한 연출은 스릴과 쾌감을 느끼게 하는 장점이 있다. 수평 방향은 평화로움, 조용함, 고요함, 정숙함, 태평스러움 그리고 무한한 평원을 연상케 하면서 안정과 평온함을 준다. 이와 같은 느낌은 자연의 사물을 접하면서 상념(想念) 적으로 얻은 것들이 관념적으로 굳어져 개념화한 것이다.
생기 있고 동적이지만 불확실한 느낌과 불안감을 주는 사방향.
●크기와 비례의 미(美)소재와 용기의 크기 비례는 관상의 중요한 요소이다. 비례미가 섬세한 느낌과 힘찬 기세를 올리는 위상, 멀리 보이는 원경, 가까이 보이는 근경, 크기의 배치에 따라 보이는 균형 등의 요소를 결정하기 때문이다. 또한 비례미는 연출하려는 소재와 화분 크기하고 밀접한 관계가 있다. 산수경은 거리와 위치 배치를 어떻게 연출하느냐에 따라 관상 효과가 달라진다. 일반적으로 화분 크기보다 산수경이 1.5배 커야 아름답다. 하지만 석부작 산수경은 때로는 용기보다 작은 소재로 연출해야 먼 풍경(원경)을, 소재가 용기보다 크면 가까운 풍경(근경)을 연상케 한다. 비례 치수는 인체 비례에서 유래한 것으로, 사람들 대부분이 이 치수에 익숙하기에 가장 많이 활용한다. 서양에서는 키가 183센티미터인 사람을 기준으로 인체 비례를 정하여 5:8이라는 비례를 활용하고, 동양에서는 서양인보다 키가 작아서인지는 모르지만 3:2의 비례 사용한다. 우리나라 전통 장롱이나 도자기, 석탑 등의 경우 1:1.3∼1.7까지 조사 보고됐다. 그러나 실제 응용하는 아름다운 수치는 1:1.5로 본다. 그러므로 분경에서 화분과 소재의 크기 비례는 1:1.5의 수치를 활용하면 가장 훌륭한 석부작을 연출할 수 있다.또한 작품의 크기에 따라 대작(1ｍ), 중작(50㎝), 소작(30㎝), 촌작(15㎝)이 있다.
안정감과 위상을 나타내는 동시 고상한 품위와 평범함을 느끼게 하는 수직 방향.
●색채시원하고 쾌적한 산수경은 화분, 용기, 소재 등을 자연 친화적인 색채로 연출해야 좋은 작품이 나온다. 색을 어떻게 쓰느냐에 따라 심미감과 색감, 고태감, 자연 친화감 등을 얻을 수 있다. 자연 친화적인 무채색(흰색∼검은색)과 갈색, 녹색 계열의 소재들로 연출할 때 더욱 아름답고 신선한 자연미가 나온다. 석부의 소재는 채도나 명도가 낮은 검은색이나 검은 회색, 검은 갈색이 좋다. 화분이나 용기도 관상할 장소의 환경과 유사한 색채라야 조화를 이룬다.
산봉형 산수경. 시원하고 쾌적한 산수경은 화분, 용기, 소재 등을 자연 친화적인 색채로 연출해야 좋은 작품이 나온다.
●통일감자연에 산재한 소재들은 통일성을 가지고 있다. 하늘은 푸른색, 숲은 녹색, 땅은 갈색, 태양은 붉은색과 주황색 등의 통일성으로 나타난다. 심지어 주천의 골석이나 제주의 현무암도 고유한 통일성이 있다. 연출할 소재와 색채, 선, 질감 등이 통일성을 갖는 수반이나 분재분을 사용해야 조화로운 작품이 나온다. 연출할 때도 돌의 결이나 방향, 선 등을 통일되게 배열해야 한다. 자칫 통일성을 잃고 대립하면 우유부단, 불안, 공포, 근심, 노기, 무기력, 무감각, 불쾌감 등을 유발하기도 한다.
비례미는 섬세한 느낌, 힘찬 기세를 올리는 위상, 원경 및 근경, 크기의 배치에 다라 보이는 균형 등의 요소를 결정한다.
●시각의 편중인간은 어떤 사물을 바라볼 때, 시선의 중심 축으로부터 양쪽 균형을 맞추어 동일하게 보지 않고, 우측에 힘을 주어 무게 있게 보는 습성이 있다. 이를 증명하기 위해 그림을 거울에 비쳐서 반대로 놓고 보면 무게의 균형이 깨지는 것을 알 수 있다. 그러므로 석부작이나 목부작, 초물경작 등은 우측을 약간 가볍게 하는 동시에 좌측에 약간의 무게를 더해 줘야 균형을 유지하며 쾌적한 안정감을 갖는다(다음 호에 ‘분경 재배 기술-II’가 계속됩니다).
연출할 소재와 색채, 선, 질감 등이 통일성을 갖는 수반이나 분재분을 사용해야 조화로운 작품이 나온다.
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2021-12-12
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층별로 독립성 강화한 고급형 철근콘크리트 주택 93평형
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3층 규모로 계획한 이 주택은 층별로 거실과 주방을 배치해 독립적인 생활을 할 수 있게 했다. 가족 구성원이 많거나 손님이 자주 방문하는 건축주에게 최적의 공간을 제공할 것이다. 자료제공 ㈜로하스홈
HOUSE NOTEDATA건축구조 철근콘크리트조건축면적 117.56㎡(35.56평)연면적307.19㎡(92.92평)1층 117.28㎡(35.48평)2층 117.12㎡(35.42평)3층 72.19㎡(21.84평)포치 7.88㎡(2.38평)데크 25.93㎡(7.84평)베란다 44.77㎡(13.54평)설계 ㈜로하스홈 02-597-4560 www.lhome.co.kr
MATERIAL외장재라임스톤, 세라믹 패널, 파벽돌, 고밀도 목재 패널, 알루징크내장재 인테리어 시공지붕재 알루징크창호재 시스템창호현관문 스테인리스 도어
전체 콘셉트 여러 가지 외장재 조화로 다양한 분위기 표현
실외 디자인이 주택은 지상 3층 규모에 철근콘크리트조로 지었다. 동시대적 디자인에 산뜻한 라임스톤과 파벽돌, 고밀도 목제 패널, 세라믹 패널을 결합해 고급스러운 분위기를 보여준다. 주택 외벽에 사용한 고밀도 목제 패널과 세라믹 패널은 외부 디자인의 포인트 역할을 하며, 세련된 분위기까지 풍긴다. 3층 베란다에 설치한 유리 난간은 심플한 주택 디자인과 조화를 이루며 분위기도 한결 깔끔한 느낌을 전한다. 지붕재로 사용한 알루징크는 특유의 멋스러움을 더한다.
실내 디자인1층은 거실과 식당 방 두 개, 욕실로 구성되어 있다. 공용 공간인 거실과 식당은 일렬로 배치해 이동 동선을 줄여 편리하게 이용하도록 했다. 2층에는 거실과 주방을 비롯해 부부 침실과 침실 두 개, 욕실 두 개로 구성되어 있다. 부부 침실에는 전용 욕실과 드레스룸을 연결하고, 침실 2에도 별도 드레스룸을 구성해 편리한 동선과 넉넉한 수납을 확보했다. 3층에는 거실과 손님방, 욕실, 베란다로 구성되어 있다. 3층 거실은 오픈 천장으로 계획해 넓고 쾌적하게 취미생활을 누리도록 했다.
DESIGN POINT베란다 : 실외 욕조를 설치해 넉넉한 여가 공간 구현평면 : 가족 구성원의 사생활 보호를 실현한 평면 계획
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2021-12-11
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지열보일러 설치로 난방비 걱정 뚝! 천안 주택
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친구와 함께 전원으로 가기로 하고 지은 주택이다. 편의성을 고려해 단층 주택으로 짓고 실내는 살던 아파트 구조와 똑같게 했다. 건축주 부부는 무엇보다 지열보일러를 설치한 것이 신의 한 수였다고 한다. 난방비 걱정 없이 따뜻하게 지낼 수 있기 때문이다. 글 사진 박창배 기자취재협조 굿하우스
HOUSE NOTEDATA위치 충남 천안시 동남구 광덕면지역/지구 계획관리지역건축구조 경량 목구조대지면적 536㎡(162.14평)건축면적 130.26㎡ 39.47평)건폐율 22.68%연면적130.26㎡(39.47평)지하주차장 50.03㎡(13평)1층 130.26㎡(39.47평)용적률 22.68%설계기간 2020년 9월~10월공사기간 2020년 10월~12월설계·시공 굿하우스(박승태) 010-9021-5476 http://www.goodhaus.org/
MATERIAL외부마감지붕 - 알루미늄(무소음) 징크벽 - 세라믹 타일데크 - 고흥석내부마감천장 - LG지인 합지벽 - 친환경 페인트+벽지바닥 - LG지인 강마루단열재지붕 - 인슐레이션(R37)벽 - 인슐레이션 R23+스카이텍창호 LG지인 슈퍼세이브 이중창현관 독일식 코렐 현관문조명 LED조명주방기구 한샘위생기구 대림바스난방기구 지열보일러+가스보일러(경동 콘덴싱)
건축주 부부는 평생 동안 아파트에서만 살다가 종착지로 전원주택을 선택했다. 친구의 권유가 주효하게 작용했다고 한다. “어느 날 죽마고우가 조용한 곳에 가서 노후를 보내자고 하더군요. 살던 곳과 익숙한 아파트를 떠나 생활 터전을 새로운 곳으로 옮긴다는 게 쉽게 내릴 결정은 아니었죠. 나이가 들어 하던 일도 그만둔 터라 도심보다는 전원이 재밌겠다는 생각이 들어 그렇게 하자고 했어요. 가족과 친구 대부분이 거주하고 있는 고향 천안을 떠날 수는 없었죠.” 부부는 전원으로 거주지를 옮기기로 하고 준비에 나섰다. 살던 아파트를 팔고 전원주택을 짓기로 했다. 부지는 남편이 친구와 함께 천안을 중심으로 알아보았다. 1년 동안 찾다가 광덕산 자락에 있는 전원마을 부지를 선택했다. 부부는 매주 등산을 할 정도로 산을 좋아하기 때문에 산자락 부지라는 점에 일단 마음이 갔다. 그리고 행정복지센터도 가깝고, 천안의 번화가인 청담동까지 15분 거리여서 도심의 편의시설을 이용하는데도 불편하지 않겠다는 생각이 들어 기반 시설이 갖춰진 전원마을 단지 183평(공유 지분 13%)을 2019년 7월에 평당 70만 원에 마련했다. 전원행을 권유한 친구는 바로 옆 부지를 매입했다.
주택 입구. 지하주차장을 넓게 내어 다용도 공간으로 이용할 수 있다.
마당으로 향하는 대문과 계단.
현관. 천장과 하부 간접조명이 오는 이를 따뜻하게 맞이하는 듯하다.
지열보일러 설치하고 단층 주택으로본격적으로 집을 지으려 하자 고민이 몰려왔다. 전원(단독) 주택에 대해 아는 게 하나도 없었다. 연장도 망치와 펜치 밖에는 아는 게 없었다. 특히 시공사 선택을 잘못하면 마음고생이 많다는 얘기를 여러 차례 들었기에 지인의 도움을 받는 게 좋겠다는 생각이 들어 천안에서 철물점 사업을 하고 있는 조카한테 부탁했다. 믿을만한 거래처라며 3곳을 소개했는데, 그중 첫 번째로 굿하우스(박승태 대표)를 추천했다. 업체 선정까지는 순조롭게 진행됐다. 하지만 어떻게 지어야 할지 막막했는데, 특히 아내가 걱정을 많이 했다고. “전원주택은 지을 때 신경을 쓰지 않으면 살면서 고민거리가 생긴다는 얘기를 많이 들었어요. 전원마을이라 도시가스가 들어오지 않아서 난방비 걱정이 제일 컸죠. 앞집의 경우 겨울에 난방비가 70만 원 정도 나온다는 얘기를 들었거든요.” 남편은 난방비를 걱정하지 않아도 되는 방법을 찾다가 지열보일러를 설치하기로 했다. 천안시로부터 지원을 받아 설치비 430만 원, 전기 공사에 100만 원이 들어갔다. 주택은 2층 집을 지을 계획이었으나 친구가 극구 말렸다. 2층 집은 지을 때 돈이 많이 들어가지만 1년에 많아야 서너 번 올라가고, 손자 손녀들이 와야 사용한다는 것. 그리고 관리하기도 힘들기 때문에 가급적이면 단층으로 지으라고 권고했다. 친구의 말이 일리가 있는 것 같아 주택은 단층으로 심플하게 계획했다.
거실 천장고를 6m로 높게 해 전원주택의 여유를 강조했고, 거실 전면 큰 창은 데크와 연결된다.
주방과 식당. 주방 천고 역시 280cm로 높다.
주방 싱크대. 내부는 화이트로 깔끔한 분위기를 강조했다.
주방에서 본 테이블과 거실 모습. 거실 포인트 벽 거북이 박제가 인상적이다.
부부 침실.
부부 침실에는 파우더 룸, 욕실, 드레스 룸이 있다.
아들 방.
서재 겸 작업실.
서재에서 본 아들 방.
공용 욕실.
실내는 살던 아파트 구조와 같게실내 구조는 고민을 하다가 편의를 위해 살던 아파트와 똑같이 하기로 결정했다. 전원주택의 멋과 여유를 강조하기 위해 천고를 높여 변화를 주었다. 인테리어는 아내가 소재와 색상을 직접 선택했다. 바닥, 벽, 천장 모두 심플하고 산뜻하게 화이트로 선택하고 새시만 그린으로 살짝 포인트를 주어 전체적으로 깔끔한 분위기를 연출했다. 바닥에는 흰색 강마루를 깔고, 벽과 천장 역시 흰색의 친환경 페인트와 벽지로 마감했다. 조경은 시공사 대표와 함께 다니며 조경수를 선택하고, 잔디는 아내가 지인들과 함께 직접 심었다. 부지 구입부터 조경까지 총 4억 5000만 원 들어갔다. 당초 계획했던 예산보다는 추가됐다고 한다. “건축비는 예산에서 10% 정도는 더 추가된 것 같습니다. 주차장 위 석재타일과 집 주위 보도블록 시공, 조경수 등 당초 계획에 없었던 추가 공사가 꽤 많았습니다. 집 지으면서 신의 한 수라고 생각되는 부분은 지열보일러를 설치한 것입니다. 지열보일러 기본요금이 3만 8000원인데, 겨우내 따뜻하게 돌려도 10만 원이 넘지 않았으니까요.”
데크와 마당.
보일러실.
주방과 이어진 뒷마당에 다용도 활용할 수 있는 테이블을 두었다.
현관에 서면 시야가 시원하게 들어온다.
외관은 아담해 보이지만 내부에 들어서면 높은 천장고로 인해 웅장하다는 느낌마저 든다.
주택 전체 모습. 외부도 군더더기 없이 깔끔함을 강조했다.
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2021-12-10
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[월간전원주택라이프] 전원주택_광교 여유재_철근 콘크리트 구조 + 경량목구조
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월간전원주택라이프
http://www.countryhome.co.kr
두 번째 지은 진짜 우리 집
광교 여유재
40대 이창화, 정인경 부부는 벌써 두 번째 집을 지었다. 첫 번째 집은 남들이 좋다며 추천하는 정보들을 한 데 모은 집을 지었다. 만족했지만, 아쉬움이 컸다. 그래서 두 번째 집은 가족의 라이프스타일을 담아낸 진짜 우리 집을 짓기로 마음먹었고, 첫 번째 집의 경험을 바탕으로 가족들에게 꼭 맞는 지금의 여유재를 완공했다.
HOUSE NOTE
DATA
위치 수원시 영통구 이의동
지역/지구 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역
건축구조 철근 콘크리트 구조 + 경량목구조
용도 단독주택
대지면적 229.20㎡(69.33평)
건축면적 86.90㎡(26.28평)
건폐율 37.91%
연면적 130.07㎡(39.53평)
1층 76.49㎡(23.138평)
2층 53.58㎡(16.20평)
주차장 46.48 ㎡
마당 20.59 ㎡
용적률 57.78%
설계기간 2019년 4월~12월
공사기간 2020년 2월~10월
설계 유타건축사사무소
(김창균, 배영식, 김하아린, 정선영)
02-556-6903 www.utaa.co.kr
시공 맑은주택 010-9237-7421
MATERIAL
외부마감 지붕 - 칼라강판
벽 - 삼한c1 황토토담
데크 - 석재
내부마감 천장 - 벤자민무어 친환경페인트
내벽 - 벤자민무어 친환경페인트
바닥 - 원목마루
단열재 지붕 - T235 R37 글라스울 단열재
중단열 - T140 R23 글라스울 단열재
계단실 디딤판 - 오크원목
난간 유리난간
창호 알루미늄 시스템창호(이플러스)
현관 성우스타게이트
조명 간접등(남영), 매입등(필림스, 오스람),
벽등(알리), 펜던트(루이스폴센)
LED(LG이노텍)
주방가구 베카 코리아
위생기구 아메리칸스탠다드
난방기구 가스보일러(경동 나비엔)
부부는 결혼 후 서울 마포대로 근처 아파트에 살았다. 어린 시절, 단독주택에 살던 그 기억이 좋아서 2015년에 첫 번째 단독주택 짓기를 결심했고, 그 해에 수원 광교 숲속마을에 첫 번째 집을 지었다. 경험이 없던 탓에 인터넷 카페나 남들이 좋다고 하는 정보를 모아 집을 지었다. 여성 건축가의 손길이 닿았기에 감성 풍부한 주택이었지만, 방 구조며 동선 등이 가족생활 패턴에 꼭 맞는 집은 아니었다. 중정주택이었는데, 외부 시선을 막는 기능은 뛰어났지만 밖에서 들어오는 먼지, 낙엽 등이 밖으로 빠져나가지 못하고 중정에 쌓이는 단점이 있었다. 하지만, 공기 좋고 아이가 맘껏 뛰어놀 수 있는 것만으로도 흡족했다.
그렇게 2년을 살다 직장이 을지로에 있는 남편과 곧 초등학교에 들어갈 아이를 위해 다시 서울 아파트로 이사할까 생각했다. 첫 번째 주택을 팔고, 딸의 유치원 졸업까지만 근처 아파트에서 더 살기로 했다. 하지만 광교만한 곳이 없다는 생각에 더 머무르기로 결심했고 2년 꽉 채워 아파트 생활을 했다. 아파트에서 사는 6개월 동안은 쓰레기 처리, 방범 같은 것들이 편리해 역시 아파트가 좋다 했지만 단독주택이 체질인 그들에게는 그뿐이었다.
“잠을 자려고 누우면 들리는 배관을 통해 윗집 옆집 물 흐르는 소리, 발걸음 소리 등 층간 소음을 겪으며 ‘역시 단독주택’이란 생각을 했죠. 아파트는 말 그대로 공동주택이에요. 다른 사람과 집을 공유하는 형태이다 보니 내 집이라는 생각이 덜하더군요. 결국 두 번째 집을 짓기로 하고 광교, 하남 등지에 부지를 보러 다녔고 광교 웰빙타운 하이빌리지 안에 있는 지금 이 자리를 만나 집을 지었죠.”
부부는 첫 번째 집, 두 번째 집 ‘여유재’를 지을 주택지를 선정할 때 모두 같은 기준을 두고 찾았다. 공기 좋고 남편의 회사가 있는 을지로까지 출퇴근 시간이 너무 길지 않은 곳, 아이들의 교육환경이 나쁘지 않을 곳을 찾았다. 이것들을 모두 만족한 곳이 지금 살고 있는 수원 광교다.
생활방식과 취향을 담은 진짜 우리 집 주택은 실내에 주차장을 둔 지하 1층, 다락이 있는 지상 2층 규모로 지었다. 가장 눈에 띄는 것은 주택 출입구를 지하 1층에 배치한 점이다. 현관을 열면 커다란 테이블이 놓인 방이 보이는데 재택근무 중인 남편의 집무실이나 초등학생인 딸이 줌zoom 수업을 듣는 교실이자 책을 읽는 놀이공간으로 쓰고 있다. 주차장과도 연결돼 있다. 계단실을 통해 1층에 오르면 가족들의 공용 공간을 만날 수 있다. 계단실 왼쪽에 주방 및 식당, 욕실과 드레스 룸이 보이고 오른쪽 복도 끝에는 작은 거실이 있다. 다른 집과 달리 거실의 크기가 작은 이유를 물으니 손님이 자주 오지 않아 가족들을 위한 공간에 더 비중을 두었다고 말한다. 거실은 복도로 주방 쪽과 공간이 나누어져 있지만 별도의 응접실로 사용하기 위해 문까지 달아두었다. 마당을 향해 코너를 이루는 창가에는 언제든 걸터앉을 수 있는 윈도우 시트를 설치했다.
평상을 놓은 공용 공간
1층 주방과 식당이 있는 공용 공간에서 가장 눈길을 모으는 것은 아일랜드 앞 평상이다. 설계 초안에는 지금의 1층 평상 대신 2층 테라스가 있었다. 하지만 면적에 포함되는 2층 테라스는 생활에
집을 짓고 난 건축주들은 하나같이 “다음에 지으면 진짜 더 잘 지을 수 있을 거 같다.”는 말을 한
다. 부부도 같았다. 두 번째 짓는 집이기에 첫 번째 집에 살면서 겪었던 불편한 점, 좋은 점 등을
기록해 두었고, 그런 기록이 있었기에 가족들의 생활방식과 취향을 담은 지금의 여유재를 지을
수 있었다.
주택은 실내에 주차장을 둔 지하 1층, 다락이 있는 지상 2층 규모로 지었다. 가장 눈에 띄는 것은 주택 출입구를 지하 1층에 배치한 점이다. 현관을 열면 커다란 테이블이 놓인 방이 보이는데 재택근무 중인 남편의 집무실이나 초등학생인 딸이 줌zoom 수업을 듣는 교실이자 책을 읽는 놀이공간으로 쓰고 있다. 주차장과도 연결돼 있다. 계단실을 통해 1층에 오르면 가족들의 공용 공간을 만날 수 있다. 계단실 왼쪽에 주방 및 식당, 욕실과 드레스 룸이 보이고 오른쪽 복도 끝에는 작은 거실이 있다. 다른 집과 달리 거실의 크기가 작은 이유를 물으니 손님이 자주 오지 않아 가족들을 위한 공간에 더 비중을 두었다고 말한다. 거실은 복도로 주방 쪽과 공간이 나누어져 있지만 별도의 응접실로 사용하기 위해 문까지 달아두었다. 마당을 향해 코너를 이루는 창가에는 언제든 걸터앉을 수 있는 윈도우 시트를 설치했다.
평상을 놓은 공용 공간
1층 주방과 식당이 있는 공용 공간에서 가장 눈길을 모으는 것은 아일랜드 앞 평상이다. 설계 초안에는 지금의 1층 평상 대신 2층 테라스가 있었다. 하지만 면적에 포함되는 2층 테라스는 생활에 필요하지 않아 삭제하고 1층 마당 일부를 끌어들여 지금의 평상 자리로 만들었다. 계획에 없던 평상이지만 엄마아빠가 주방에서 일하고 있으면, 아이들이 누워서 뒹굴 거리며 책 읽고 낮잠 자는 놀이터이자 휴식 공간이 됐다. 한층 더 오르면 가족들의 사적 공간인 방들로 이루어진 2층이 나온다. 계단실 왼쪽에는 가족실과 두 아이의 방이 있고 오른쪽에는 목재 침대 헤드가 시선을 끄는 부부 방이 있다. 딸과 아들 방은 모두 공부하고 잠자는 곳을 나눌 수 있도록 복층 형태로 만들었다.
2층에서 다락으로 이어지는 계단은 별도로 보이드 옆에 숨겨서 만들었다. 아내는 다락으로 올라가면서 오른쪽 작은 창으로 보이는 풍광이 마음에 든다고 말했다. 다락은 안 쓰는 살림살이나 CCTV 장비를 두는 공간으로 쓰고 있다.
휴식 공간인 욕실에 투자를
아내 정인경 씨는 가장 신경써야할 공간으로 욕실을 꼽았다. 따듯한 물에 몸을 담그고, 샤워를 하고 나와서 머리를 말리거나 로션을 바를 때 밝고 편안하고 쾌적한 공간이어야 한다며, 방보다 욕실에 더 투자하라고 말했다. 여유재의 공용 욕실은 그녀의 취향을 담아 세라믹 상판과 일체형인 세면대에 한스그로헤hansgrohe 3홀 수전, 반신욕조,
자연 채광이 넉넉하게 드는 시스템 창호, 환기 시스템 등으로 만든, 보송한 건식 욕실로 사용하
고 있다. 그리고 부부는 비용이 더 들더라도 실내 주차장을 만들고 도배 대신 친환경 페인트로
도장할 것을 권했다. 또, 그늘 없는 마당은 피하라는 조언도 했다.
“저희는 주택지를 구할 때 서쪽 해를 가릴 수 있는 곳을 찾았어요. 집을 지을 때도 남서쪽을 등지
는 집을 지었고요. 뙤약볕이 종일 내리쬐는 마당은 쓸모없어요. 해가 잘 들면 뜨거워서 아무것도
못하거든요. 우리 집은 낮 12시만 넘어가면 그늘이 져서 시원하기에 마당으로 나가 아이들과 고
기도 구워먹고 놀아요.”
쉬 질리지 않고 멋스러운 붉은 벽돌 집
벽돌집이라고 하면 다소 투박한 이미지를 떠올리는데 여유재는 반듯하고 매끈하다. 외장재로 붉
은 벽돌을 선택한 이유를 물으니 아내 정인경 씨는 어떤 여성 건축가의 이야기를 꺼냈다.
“좋아하게 된 한 여성 건축가의 인터뷰 기사를 보다가 삼한 C1의 벽돌에 대해 알게 됐어요. 삼한 C1
의 벽돌은 다른 곳의 벽돌보다 크기 오차가 덜해 짓고 나서 벽면을 보면 다른 주택에 비해 더 반듯
한 느낌이 난다는 것을 알게 됐죠. 그래서 남편과 같이 C1 벽돌로 지은 집을 직접 방문해 깔끔하고
매끈하게 시공된 모습을 확인했고, 시간이 지나도 질리지 않는 자재라는 생각에 결정했어요.”
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2021-12-09
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전원주택과 땅 (2) 집에 앉아서 알 수 있는 부동산 핵심 정보
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28개 지목과 토지와 단독주택을 알아볼 때 시세에 대해 조사하는 방법을 설명하고자 한다. 인터넷을 검색하거나 관련 책들을 읽어보면 지목에 대한 법적인 내용은 많이 찾을 수 있고, 실거래 내용을 보여주는 사이트도 어렵지 않게 찾을 수 있다. 다만 이것을 내가 토지와 전원주택을 찾을 때 어떻게 활용할 것이냐는 다르다. 글 성호건(코드랩 대표 공인중개사)
토지 살 때 가치 평가하는 28개 지목 알기고객들과 상담을 하다 보면 지목에 대한 개념을 잘못 알고 있는 경우를 많이 본다. 심지어 뭐를 알고 모르는지 모를 정도로 대화를 하다 보면 고객과 엇박이 나는 부분이 지목이다. 지목이란 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 것을 말한다. 이는 ‘공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률’제2조 24항에서 규정하고 있다. 또한 같은 법 시행령 제59조에 따르면, 필지마다 하나의 지목을 설정하는 것을 원칙으로 한다. 만약 한 필지에서 둘 이상의 용도로 활용되고 있을 경우엔 주된 용도에 따라 하나의 지목으로 설정하게 된다. 이렇게 토지의 활용 상태에 따라 지정되는 지목은 총 28개로 나뉘는 데, 각각 지목과 표시 방법은 와 같다. 여기서는 시험의 목적이 아닌 토지와 전원주택을 잘 찾기 위한 것이므로 28개 지목에 대한 구체적인 설명은 생략한다. 중요한 것은 지목에 따라 가치가 어떻게 달라지냐를 구별하는 것이다. 대체로 개인들 간의 거래에 있어 가장 많이 일어나는 지목은 전(전), 답(답), 임야(임), 대(대), 과수원(과) 정도이다. 이는 지난 내용에서 다뤘던 ‘토지이음’ 포털 사이트를 통해 공시지가 지도를 보면 이해가 편하다.
‘전’과 ‘답’은 재배하는 방식이 조금 다르지만 둘 다 식물을 재배한다고 보면 된다. ‘대’의 경우는 건축물이 있는 토지를 대부분 대지라고 보면 되고, 혹은 택지조성 공사가 준공된 토지도 포함된다. 임야는 쉽게 자연 그대로의 토지라고 이해할 수 있다. 간혹 지목이 나대지냐고 물어보는 고객이 있는데, 이것은 지목이 아니라 대지 중 건축물이 없는 땅을 나대지라고 한다. 눈여겨볼 것은 지목에 따라 달라지는 ‘공시지가’이다. 나란히 붙은 땅이고, 용도지역이나 다른 요인들이 모두 같은데도, 지목에 따라 각각 공시지가가 다른 경우를 어렵지 않게 볼 수 있다. 을 살펴보자.
전, 답, 대, 임의 4개 지목 중 ‘대’가 다른 지목에 비해 2배 이상 가까운 높은 금액임을 볼 수 있다. 감정평가사들이 그 토지에 대해 평가한 금액을 공시지가라고 하며, 그들이 평가하는 여러 가지 요소 중 거의 모든 조건이 같을 때는 대지인 지목이 다른 지목에 비해 평가 금액이 더 높다. 이 공시지가는 시세로 바로 직결된다. 그 이유는 ‘대’를 매입했을 때 건축을 하기 위해 임야나 전, 답에서 허가를 받아야 하는 위험요소가 줄고, 추가로 들어가는 산지전용부담금이나 농지전용부담금 등을 고려하지 않아도 되기 때문이다. 즉, 기존의 자연적으로 사용하던 것을 ‘대’로 지목변경하기 위해 들어간 시간과 금전적 비용의 가치가 반영됐다고 보면 된다. 보통 건축이 있는 땅이나 건축을 지을 수 있도록 지목이 되어 있는 토지가 자연적(1차적)인 사용을 하고 있는 지목의 토지보다 가치가 높게 평가된다. 꼭 건축을 하는 조건이 아니더라도 본인이 원하는 용도를 명확히 알고 땅을 매입하면, 잘못된 용도의 땅을 샀을 때 보다 위험과 비용이 줄일 수 있다. 따라서 토지를 살 때는 다음 두 가지 기준을 체크해 볼 것을 추천한다. 첫째, 내가 이 땅을 어떤 용도로 활용할 것인가? 둘째, 현재 내가 원하는 지목은 아니지만 원하는 지목으로 전환하려 할 때 기꺼이 쓸 수 있는 시간과 비용이 있는가? 두 가지 체크사항이 확실하지 않을 때는 좀 더 비용을 주더라도 처음부터 올바른 용도의 토지를 샀을 때보다 추가로 들어가는 비용이 더 클 수 있다. 똑똑한 소비자라면 무조건 싼 토지를 찾는 것이 아니라 자신이 그 토지를 사용하고자 하는 용도를 명확히 파악해야 하는 것이다. 혹은 기존 지목의 용도가 아닌 다른 방식으로 활용하고 싶을 경우 활용하고 싶은 지목으로 변경하기 위한 자신의 능력과 시간, 비용과 기회비용까지 잘 파악해 그에 맞는 토지를 찾아야 한다. 만약 이런 학습이 되어 있다면 오히려 지목변경을 통해 자신이 산 땅의 가치를 2~5배 높여 팔 수 있는 재테크가 가능할 수도 있다.
토지와 단독주택 시세 조사첫째, 시세를 보는 사이트들도 살펴보자.최근에는 실거래 내용을 보여주는 플랫폼들이 잘 돼 있어 모든 부동산의 시세를 파악하기가 과거에 비해 확연히 용이해졌다. 특히나 도시권에 있는 아파트나 빌라는 너무나 편리하다. 다만, 토지나 전원주택 혹은 단독주택의 경우에는 체크할 때 몇 가지 개념을 추가로 알아두는 것이 좋다. 우선 실거래가를 보기 위한 참고 사이트로 알아두면 좋은 것을 살펴보면, 부동산플래닛과 밸류맵, 호갱노노, 땅야 등이다. 이 중에서 필자는 부동산플래닛에 조금 익숙한 편이기에 이를 기준으로 살펴보도록 하겠다. Q. 위 두 토지는 불과 100m 밖에 떨어져 있지 않지만 왼쪽 사진의 토지는 평당 약 106만 원에 거래된 반면 오른쪽 그림의 토지는 평당 약 16만 5천 원에 거래되었다. 서로 이렇게 가까운 토지인데 어떻게 6.5배 가까이 차이가 생기는 걸까? 그렇다면 이 동네의 시세는 어떻게 봐야 하는 걸까? 둘째, 같은 지목의 임야나 전이여도 현장을 가보면 완전히 가치가 다르다.지목마다 공시지가가 다른 것을 확인했는데, 같은 임야인데도 금액이 다른 경우가 있다. 로드뷰로 자세히 살펴보니 평당 16만 5천 원에 거래되었던 왼쪽 사진의 토지는 아직 자연 상태 그대로의 임야이고, 평당 106만 원의 오른쪽 사진의 토지를 보면 지목은 임야이지만 사실상 대지처럼 집을 바로 올릴 수 있을 만큼 토목공사가 되어 있는 것을 확인할 수 있다. 하나는 공사가 되어있고 다른 하나는 공사가 되어 있지 않기 때문에 이것은 눈에 띄게 같은 지목이지만 다른 금액임을 보여준 내용이다. 하지만 좋은 땅을 열심히 찾다 보면, 공사가 되어 있지 않으면서 나란히 붙어있는 두 토지 사이에서도 3~4배 금액 차이가 나는 것도 종종 있는데, 그것은 왜일까? 유형적으로는 드러나지 않지만, 문서적으로 토지에 대한 ‘인허가’를 받아놓은 땅인지 아닌지에 따라 가치가 크게 달라지기 때문이다. 인허가 작업은 토지를 개발하는 전문가들도 사업을 진행하는데 있어, 분양 리스크와 금융리스크만큼이나 난이도 높은 3대 리스크로 꼽는다. 임야와 농지는 토지 조성을 위한 개발행위허가 및 건축 허가받는 과정에서 각각 대체산림조성비와 농지전용부담금을 내는 비용적인 측면도 있지만, 무엇보다 기간에 대한 시간 비용과 정상적으로 허가받기까지의 노동과 감정비용이 상당하다. 토지를 볼 때 지목도 같고, 접근성이나 주변 환경이 크게 다르지 않은데다가 똑같이 개발이 안 된 토지여도 그 금액 차이가 크다면 알고 보면 ‘인허가’가 받아져있는 땅인지 아닌지에 따라 달라질 수가 있는 것이다. 따라서 위 사이트 등에서 토지에 대한 실거래가를 볼 때는 단순히 절대 금액만을 보고는 잡기 어려우니 변수들을 알아두는 것이 필요하다.
전원주택 시세그럼 토지가 아닌 전원주택은 시세를 어떻게 알 수 있을까? 사실 전원주택은 시세 잡는 것이 정말 어렵다. 집 짓는 단위가 개인이다 보니, 같은 자재에 같은 집을 지어도 실제 시공비는 능력에 따라 천차만별이고 또 집뿐만 아니라 마당이나 조경에 대한 비용이 천차만별이기 때문이다. 하지만 인정받을 수 있는 금액과 인정을 받지 못하는 금액은 시장에서 대체로 정해져 있다. 예를 들어 집에 대한 내외장재에 대한 비용이나 주차박스 등에 대한 비용은 대체로 인정받는 부분이지만, 잔디나 조경수에 대한 비용은 아무리 많은 비용을 정성을 쏟았다고 하더라도 매수자로부터 가치를 인정받기 어려운 부분이다. 간혹 어떤 분은 자기가 조경에만 3억 원을 썼다면서 집값을 주변 시세보다 몇 억 높게 부르는 경우도 있는데, 이런 경우엔 열심히 집을 팔아보려고 해도 계약을 성사시키기 어렵다. 필자가 전원주택을 계산하는 경우는 대체로 이러하다. 토지 거래가 일어났던 곳에 21년 주택 거래내역도 있어 같이 사례를 들어보겠다. 우선 해당 플랫폼을 통해 보면 이 집의 실거래가는 5억 4천350만 원인 것을 알 수 있다. 토지면적은 221평이며 건물면적은 59평이다. 여기서도 헷갈릴 수 있는 것이 건물면적이 59평이라 하여 주택이 59평은 아니다. 오른쪽을 보면 ‘용적률 산정용 연면적’이라는 것이 있는데 이것을 기준으로 봐야 주택 평수를 제대로 확인할 수 있다. 주차박스가 있을 경우 이 면적도 건물면적에 들어갈 수 있기 때문이다.
에서 토지는 221평에 주택면적은 약 40평으로 볼 수 있다. 여기서 주택의 주 구조를 봐야 하는 데, 이 집은 벽돌구조인 것과 사용승인일이 2017년이라는 것이 큰 틀이다. 대략적으로 2017년 때 벽돌구조가 얼마 했는지 살펴보면 더 정확한 산정이 되겠지만 애매할 경우가 있다. 필자의 경우 목조주택과 경량철골조(스틸하우스) 주택은 평당 400만~500만 원, 철근콘크리트조나 벽돌주택의 경우 평당 550만~650만 원 정도를 계산한다. 이 중에서도 10년이 지난 주택들은 골조 값만 인정해서 평당 200~250만 원 정도 치며, 20년 이상 된 주택들은 건물값은 모두 감가하고 땅값만 치곤한다. 물론 건물감가에 대한 것은 감정평가 측면에서 정해놓은 기준이 있다. 다만, 실제 시장 거래되는 금액에서는 그 부분이 애매한 것이 있어 필자는 대체로 시장에서 형성되는 주관적인 기준을 잡은 것이므로 이를 참고하여 보길 바란다. 이 집을 기준으로 잡아보면, 주택가는 벽돌구조이니 최소 평당 550만 원 잡고 40평을 곱하면 약 2억 2천만 원 정도 산정할 수 있다. 실거래가인 5억 4천350만 원에서 2억 2천만 원을 빼면 2억 2천350만 원이 땅값으로 작용하는 것이고, 이를 토지 평수인 221평으로 나눠보면 약 평당 101만 원이 되는 셈이다. 정확하다고 볼 수는 없지만, 이 정도 선에서 맞춰보니 위에 토목공사 된 땅(평당 106만 원)과 평당가가 비슷하다는 것을 알 수 있다. 여기서 건축물을 직접 보고 내가 얼마만큼 가치를 두느냐에 따라 토지 값을 더 비싸게 또는 싸게 가치를 책정할 수 있다. 건축물이나 조경과 잔디 컨디션에 따라 그 가치를 제외하고 토지 값이 괜찮은 가격인지 평가하면 되는 것이다. 예를 들어 위 계산에서는 주택을 평당 550만 원 정도 쳐주긴 했지만 어쨌든 지금 시점엔 4년이 지난 집이므로 평당 400만 원 정도 쳐주면 괜찮겠다는 생각이 들면 집값만 1억 6천만 원인 것이고 이를 실거래가에서 위와 같이 빼고 토지 평수를 나눠줘 보면, 집이 올라간 대지의 토지 평당가는 약 174만 원이 되는 것이다. 필자가 확인해 본 결과 대체로 이 주변에 집이 지어져 있는 대지 값은 평당 160~170만 원 형성된 것을 실제로 확인했다. 이렇게 우리는 온라인상으로도 플랫폼을 통해 우리가 정해놓은 기준에 따라 주변 시세를 파악해 볼 수가 있다. 토지 시세를 나눌 때는 단순히 시장에 나온 절대금액을 놓고 볼 것이 아니라, 앞서 말한 것처럼 인허가 여부와 토목공사 여부에 따라 달리 나누어서 생각해야 한다. 그리고 주택 역시 건물감가 수준을 어떻게 잡느냐에 따라 달라질 수 있으니 그 기준만 잡아가면 충분히 알아볼 수 있을 것이다.
성호건(코드랩 대표공인중개사)중앙대학교에서 경영학과 도시계획부동산을 복수 전공했다. 현재 양평에서 코드랩 공인중개사무소를 운영하고 있으며, 한국부동산개발연구소 법인을 설립하여 토지 및 전원마을을 개발하는 시행을 맡고 있다. 60세대 자연친화적인 1억 대 전원마을 개발로 환경부와 국토교통부 후원의 2019 조선일보 미래건축문화대상을 수상했으며, 언론 및 강의를 통해 토지와 전원주택에 대한 전문 컨설턴트로도 활동 중이다.031-775-8025 kodlab1@naver.com 유튜브 채널 : 코드랩tv
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2021-12-09
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[TINY HOUSE DESIGN] 실내외 공간 유연하게 연결한 커브가 있는 집
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실내외 공간 유연하게
연결한 커브가 있는 집
사람들은 흔히 자신만의 공간을 꿈꾼다. 누구나 집을 불편한 공간으로 두고 싶은 사람은 없고, 온전히 나를 들여다보고 몸을 누일 수 있는 아늑한 거처를 바라는 게 보통이다. 건축가들은 그런 보통의 바람에 부응해 집을 설계한다.
글 김동희(건축사사무소 KDDH 소장)
HOUSE NOTE
가상대지 330.77㎡(100.06평)
건축면적 141.38㎡(42.77평)
건폐율 42.7%
연면적
234.59㎡(70.96평)
1층 114.00㎡(34.48평)
2층 120.59㎡(36.48평)
용적률 70.9%
설계 건축사사무소 KDDH www.kddh.kr
자궁은 상념 없이 오롯이 나일 수 있었던 최초의 공간이다. 무덤은 모든 것을 내려놓고 맞이하는 최후의 공간이다. 인간이 태어나고 생을 마감할 때의 공간은 ‘평수’라는 개념이 무의미하다. 좁고 어둠의 공간이라는 점에서 상통한다. 그 공간이 우리가 꿈꾸는 안락함과 가장 닮아있을지도 모른다. 실제 내가 살아가는 동안 머무는 공간은 그렇게 좁지 않겠지만, ‘대문을 통해 들어가는 행위 자체가 최초와 최후의 안락함으로 향하는 의식처럼 작용한다면 어떨까’라는 발상에서 스케치를 시작했다. ‘커브가 있는 집’은 사회적 공간인 외부에서, 사적인 공간인 내부로 들어갈 때 인간이 느끼는 안락함을 공간으로 연출해 보고자 한 것이다.
이 주택은 본채와 별채가 담으로 이어져 외부에서 보면 한 건물로 보이는 ‘ㅁ’자 구조다. 진입로 입구는 별채와 창고 사이에 있으며, 대문을 대신하는 아치형 개구부는 자궁으로의 회귀를 연상케 한다. 상부 유리블록으로 들어오는 세 줄기 빛을 따라 잔디 마당으로 진입하면, 마당을 감싸 안은 건물이 나온다. 마당은 외부에 열린 장소지만, 아무나 드나들 수 없게 만든 연출 공간이다.
마당에 부속된 별채는 손님을 맞이하는 사랑방과 주방으로 구성했다. 별채 2층은 작업실 겸 서재로 계획하고 주요 공간들과 독립된 구조로 만들어 주인이 방해 없이 조용한 시간을 가질 수 있게 했다. 주차장 옆엔 창고를 설치해 부족한 수납공간을 더했다.
본채 현관으로 들어가면 우측에 거실, 좌측에 주방이 있다. 열린 공간인 거실은 단차를 주어 안으로 들어갈수록 점점 내려가게 함으로써 포근하고 아늑한 느낌을 제공한다. 거실에 낸 큰 통창은 개방성을 추구하면서 동시에 마당을 관찰할 수 있어 컨트롤이 가능한 공간이라는 콘셉트를 가지게 했다. 시선이 열려있지만, 별채와 차고가 외부 시선을 막아 프라이버시에 대한 문제도 해결했다. 넓게 계획한 주방 한편에 다용도실이 자리 잡고 있는데, 외부로도 동선을 연결해 이동의 편리함을 한 번 더 신경 썼다.
1층 계단실 하부엔 3번째 계단 챌판을 길게 빼 책상 역할을 대신하게 했다. 공간 이용을 위해 계단 하부에 가구를 넣거나 창고로 이용하지만, 그러할 경우 막히고 답답하게 보이는 것을 해소하고 싶었다.
2층 거실은 밖을 내다보며 빛을 느낄 수 있는 공간이다. 통창 앞에는 별채와 이어지는 베란다를 배치해 편리한 이동과 시원한 조망권을 확보했다. 안방은 드레스룸과 화장실을 포함하고 방 1에는 안에서 베란다를 볼 수 있게 했다. 방 2는 다소 좁은 탓에 다락을 넣고 하늘을 감상하도록 천창을 설치했다. 라운드로 이어진 복도를 지나면 베란다로 연결된다. 베란다는 한눈에 마당과 집 그리고 외부를 볼 수 있는 야외 공간이다. 이러한 공간이 있다는 건 삶의 질을 높이는 요소로 작용한다. 베란다에선 별채 위 작업실과 연결되며, 작업실에서 외부를 거쳐 다시 집 안으로 들어올 수 있게 동선을 연결했다.
집 내부와 외부 곳곳에 표현한 부드러운 곡선은 건물에 갇혀있는 느낌이 아닌, 밖과 안을 자유롭게 드나들 수 있다는 유동적인 면을 빗대어 보여준다. 단절과 차단이 아닌 프라이버시는 지키되, 바람과 빛은 자연스럽게 스며들도록 담을 영롱쌓기한 것도 그 이유다.
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2021-12-09
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[ARCHITECTURE DESIGN] 직선의 멋을 담아낸 46평형 심플하우스
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직선의 멋을 담아낸
46평형 심플하우스
이 주택은 선의 미학을 보여준다. 별다른 기교 없이 단순한 선만 이용해 심플하면서 세련된 멋을 냈다. 실내는 시원스러운 공간감과 사적 공간을 강화한 부분이 특징이다.
자료제공 ㈜로하스홈
HOUSE NOTE
DATA
건축구조 경량 목구조
건축면적 113.67㎡(34.38평)
연면적
53.23㎡(46.35평)
1층 105.21㎡(31.82평)
2층 48.02㎡(14.52평)
포치 8.46㎡(2.56평)
데크 39.90㎡(12.07평)
설계 ㈜로하스홈 02-597-4560 www.lhome.co.kr
MATERIAL
외장재 스타코 플렉스, 스톤타일, 리얼징크, 파벽돌
내장재 인테리어 시공
지붕재 아스팔트 이중그림자 슁글
창호재 시스템창호
현관문 스테인리스 도어
전체 콘셉트
심플한 익스테리어와 내부 구성
실외 디자인
주택 입면 디자인은 심플하고 깔끔하다. 두 가지 색의 스톤 타일을 외벽 전체에 마감해 고급스러운 멋도 살렸다. 포인트로 들어간 리얼징크는 전체 디자인과 조화를 이루어 세련된 모습을 보여준다. 전면에 설치한 커튼월은 더욱 깔끔한 분위기를 내면서 다른 창호들과 어우러져 조형적인 형태를 이룬다. 주택 배면부 전체는 파벽돌로 마감해 익스테리어 완성도를 높였다.
실내 디자인
내부 구성은 현관을 중심으로 거실과 주방을 우측에 배치하고 마스터룸을 좌측에 배치해 공용공간과 사적인 공간을 분리해 사생활 침해를 최소화했다. 거실 인테리어는 2층 오픈 천장 디자인과 커튼월을 적용해 웅장한 분위기를 형성하면서 채광이 좋은 공간으로 만들었다. 마스터룸은 드레스룸과 욕실을 연계해 아늑하고 편리한 기능과 동선을 제공한다. 2층에는 소 거실과 게스트룸, 욕실로 구성했다. 소거실은 여가를 보내기 좋은 공간으로 삶에 여유를 더해줄 것이다.
DESIGN POINT
커튼월 고급스러움과 밝은 인테리어 분위기 조성
평면 실용적인 공간 배치와 동선 연결
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2021-12-09
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[ARCHITECTURE DESIGN] 여유를 찾아주는 집 26평 쉬엄재
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여유를 찾아주는 집
26평 쉬엄재
바쁜 일과를 마치고 몸과 마음을 무장해제하고 편안하게 쉴 수 있는 곳이 집이다. 이 집은 휴식처를 찾는 현대인을 생각하며 편안한 공간을 상상해 본 것이다.
글 양인성 소장
자료제공 아틀리에 로우크리에이터스
HOUSE PLAN
건축면적 86.70㎡(26.22평)
연면적 86.70㎡(26.22평)
최고높이 6.5m(가중평균지표 기준)
공법 경량 목구조
지붕재 컬러강판
외벽재 STUCCO 외단열 시스템
창호재 72㎜ 알루미늄 3중창호
내벽재 백색 도장
바닥재 강마루
수전 등 욕실기기 아메리칸 스탠다드
현관문 단열 강화도어
가구 현장 제작
설계 atelier LOW CREATORs
설계자 양인성
PLANNING
침실 2개
화장실 2개
규모 지상 1층
#이야기
빡빡한 도심을 벗어나 한적한 전원을 찾는 젊은 세대가 늘었다. 도시에서 아등바등 살기보다 한적한 곳에 집을 짓고 사는 게 오히려 낫겠다는 생각으로 건축가를 찾는 사람도 많다. 이들이 한결같이 하는 말은 “지쳤다”는 것이다. 일과 생활에 치이느라 집이라는 공간에 대한 의미를 생각하지 못한 것이다. 이러한 삶을 정리하고 온전히 가족과 자신의 삶으로 돌아가고 싶은 마음을 드러낸 것이리라.
‘쉬엄재’는 그렇게 지친 사람들을 위한 건축적 제안이다.
#공간구성
화려하거나 비싼 재료를 사용하지 않고, 주변에서 흔히 볼 수 있는 재료를 활용해 포근함을 주는 집을 상상했다. 벽돌은 이러한 의도를 가장 잘 충족해 주는 재료 중 하나일 것이다. 또, 벽돌이란 자재는 비용도 적게 들고 시공도 비교적 간단해 하자에 대한 부담도 덜 수 있다.
‘쉬엄재’는 우직하게 쌓은 벽돌이 하얀 집을 감싼 모습이다. 네 개의 벽돌 벽은 커다란 기둥이자 기단부 역할을 하면서, 집을 더욱 아늑하고 견고한 느낌이 들게 한다. 주택 평면은 단순한 대칭구조다. 예산을 고려해 시공비 절감과 공사 기간을 단축하기 위한 형태다. 실내로 들어서면 현관 따라 가로로 긴 축이 시선을 막힘없이 연결한다. 작은 집이지만, 이러한 열린 시선으로 실내 공간은 넓게 느껴진다. 현관 오른쪽에는 작은 화장실이 있다. 아무래도 도시보다 전원에서 살다 보면 야외 생활이 잦을 수밖에 없고, 그만큼 위생에 대한 관점도 달라진다. 따라서 화장실은 크기보다 위치가 중요하다고 판단했다
주요 실은 거실 중심으로 남쪽에 방 두 개를 대칭으로 배치해 남향의 따사로운 빛을 받아들이는 구조다. 방은 크지 않지만, 수납이 부족하지 않도록 한쪽 벽면을 붙박이장으로 채워 여유롭다. 거실과 주방은 남북으로 배치해 시선을 연결함으로써 공간감을 부여하고, 공간도 더욱 넓게 활용하도록 했다. 거실 앞에는 넓은 데크를 설치해 외부로 공간을 확장하고 날씨가 좋은 날엔 이곳에서 편안한 시간을 보낼 수 있게 했다. 단독주택은 직접 관리할 게 많다 보니 여러 도구와 물품을 보관할 공간이 별도로 있으면 좋다. 그래서 건물 뒤편에 보일러실과 창고를 겸하는 기능적인 공간을 추가해 물품 보관과 이동에 따른 불편함을 덜었다.
집은 크기가 아니라 관계 속에서 형성된다. 사람, 공간, 자연, 이웃 등을 어떠한 관계로 엮느냐에 따라 집의 의미가 부여된다. 간편한 삶과 쉼을 생각하는 모든 이들에게 ‘쉬엄재’가 또 다른 대안이 되기를 바라본다.
사연을 보내주세요.
집 짓는 과정은 건축주와 건축가가 함께 만드는 느린 여행입니다. 집에 대한 생각(규모, 위치, 방 개수, 기능)과 바라는 삶의 모습을 간략하게 적어 보내주세요. 사연을 토대로 로우크리에이터스가 생각하는 집을 전원주택라이프 지면을 통해 확인할 수 있습니다.
자세한 내용은 LOW CREATORs로 문의하세요.
사연 신청
설문 형식 https://url.kr/jide16
메일 lowcreators@gmail.com
양인성(아틀리에 로우크리에이터스 atelier LOW CREATORs 대표)
단독주택, 아파트 인테리어 등 주거환경을 중심으로 건축설계 프로젝트를 진행한다. 다양한 클라이언트 요구사항을 조율하면서 함께 공간을 그려나가는 것을 좋아한다. 집을 짓고 사는 모습에 관심이 많아 오랜 시간을 두고 예비 건축주와 인터뷰를 진행하고, 편안한 집을 위한 건축문화 확산에 노력하고 있다.
070-8833-3162 lowcreators@gmail.com www.lowcreators.com
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2021-12-09
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