전체기사보기
-
-
[KITCHEN GARDEN] 텃밭에서 우아하게 가드닝 하기 유기적 재배법
-
-
텃밭에서 우아하게 가드닝 하기
유기적 재배법
채소와 과일로 맛있는 정원을 만드는 키친가든. 오래 곁에 두고 식탁의 식재료로 즐길 수 있는 키친가든의 실전 가이드를 소개한다. 우리 집 정원에 쉽게 적용할 수 있는 유기적 재배법 2가지.
기획&구성 이수민 기자
글 이진호(하이원리조트 애플체인사업부 부장)
자료제공 하이원리조트 애플체인 033-590-3732
허리를 굽히지 않고 가꾸는 텃밭정원
영국 키친가든에서 배운 방식으로, 작년 3월부터 한국형 키친가든을 조성했다. 두둑을 높이 쌓고 식물 간 동반자 관계를 맺어주고, 서로 어울리게 군락(길드Guild)을 만들었다. 7월말 경 긴 비바람이 지나간 뒤 걱정된 마음으로 밭에 들렀다. 전정가위를 들고 뒷짐지며 거닐다 허리를 굽히지 않은 채 곳곳을 살폈다. 관행 농사의 밭일보다는 정원에서의 가드닝 하는 모습에 더 가깝다.
두둑 맨 위에 사과와 보리수, 배를 번갈아 심었다. 나무들 바로 아래는 덩굴 콩을, 두둑 위 라인에는 토마토를 심고 주변에 바질을 심어 토마토가 건강하고 맛있게 자라게 했다. 토마토들 사이 사이에는 케일을 심었다. 토마토 줄기가 커다란 케일 잎을 의지하며 자랄 수 있게 해, 열매가 땅에 닿지 않도록 하기 위해서다. 그 아래 줄에는 메리골드와 그 다음은 로메인 상추와 치커리를 연속해 심었다. 로메인 상추와 치커리 그리고 메리골드는 제각기 다양한 병해충을 몰아내는 역할을 해 토마토와 케일이 병충해를 입지 않도록 도와준다. 그 다음에는 한련화를 심었는데, 한련화는 병해충을 몰아낼 뿐만 아니라 땅을 기름지게 하는 질소고정 역할을 하고, 크고 둥근 이파리는 호박잎처럼 넓게 퍼져 흙의 수분 증발과 잡초의 성장을 억제한다. 사과와 배 사이에 심은 보리수는 대표적인 질소고정 나무로 콩과 함께 땅을 비옥하게 하는 역할을 한다.
사람이 때마다 해충약을 뿌리고 살균소독을 하며 밑거름과 웃거름을 넣어주고 잡초를 뽑아야 할 수고들을 이처럼 저들끼리 하고 있으니 우리는 그저 가끔 들러 관찰하고 다듬어 주기만 하면 되는 것이다. 그야말로 우아한 텃밭 가드닝이 가능한 키친가든의 광경이다.
Planting1 동반자 관계 맺기
토마토+바질
먼저, 식물 간에 서로 상생하고 공생할 수 있는 동반자(Companion) 관계를 맺어주어야 한다. 좋은 친구나 부부, 형제처럼 서로 도움을 주면서 함께 살아갈 수 있도록 말이다. 대표적 예로는 영국 키친가든에서 많이 활용되고 있는 토마토와 바질을 들 수 있다. 토마토와 바질은 동반식물의 대표적 예로 같은 가지과 식물로 식탁 위에서 색과 맛 궁합이 좋지만, 함께 자라면서도 궁합이 좋은 식물들이다. 토마토는 안데스 원산의 건조지대 식물이고, 바질은 인도 원산의 물을 좋아하는 식물이다. 두 식물은 땅속에 다양하고 풍부한 미생물을 불러들여 서로의 맛을 좋게 한다. 특히 바질은 토마토의 온실가루이병을 예방하는 효과도 있다.
영국 토트네스의 ‘팍스홀 커뮤니티 가든Foxhole community garden’에서는 재미있는 실험을 하고 있었다. 한 라인에서는 우리나라에서도 흔히 볼 수 있는 비닐 멀칭 위에 토마토만 재배하고 바로 옆에서는 비닐 멀칭을 걷어 내고 토마토와 바질을 함께 기르고 있었다. 그런데 한눈에 봐도 토마토와 바질이 함께 자라는 곳의 토마토가 더 푸르고 잎과 열매도 무성했다.HOW TO 토마토 그루 사이를 평소보다 넓은 65cm 간격으로 하고 그 사이에 바질을 심는다. 여기서 중요한 것은 토마토를 먼저 심고 어느 정도 자라면 바질을 심는 것이다. 토마토는 수분이 너무 많으면 열과(열매 터짐)가 생기는데 남아도는 수분을 바질이 잘 흡수할 수 있어 열과를 줄이고 깊은 맛을 내게 된다. 또한 바질은 토마토 사이에서 약간의 빛가림도 되고 수분도 확보할 수 있어 부드럽고 신선한 잎이 된다.
Planting2 건강한 군락 만들기
옥수수+콩+호박
좋은 인간관계가 모여 건강한 사회를 이루듯, 식물계에서도 좋은 동반자 관계들이 모여 하나의 건강한 미니 숲을 이룰 수 있다. 사람 사는 사회에서 질서가 잘 갖춰진 조직이 있다면 건강한 숲에는 군락이라는 집합체가 있다. 작지만 강한 군락관계로 ‘옥수수 세 자매’를 예로 들어 보자. 아주 오래전 멕시코의 원주민들은 옥수수와 함께 콩과 호박을 심었다. 옥수수 줄기는 자라면서 콩이 타고 올라갈 지지대 역할을 하고, 콩 뿌리에 서식하는 질소고정 박테리아의 먹이가 되는 당분을 제공한다. 호박은 넓은 잎으로 포복해가면서 퍼지는데, 이렇게 땅에 그늘을 만들어 땅 속 수분 증발을 막고 잡초가 자라지 못하게 햇빛을 차단해주는 살아있는 토양 피복재(멀칭) 역할을 한다. 단백질이 풍부한 콩은 이에 질세라 고마운 옥수수와 호박에게 양분을 제공한다. 탄수화물이 풍부한 옥수수와 비타민이 풍부한 호박은 열매가 커지면서 많은 양분을 필요로 한다. 이때 콩은 질소고정이라는 작업을 하는데, 공기 중에 78%나 있는 질소를 이용해 리조비움Rhizobium이라는 박테리아와 함께 식물 성장에 가장 중요한 질소를 포함한 여러 양분을 땅속에 만들어낸다. 콩 뿌리를 캐보면 동글한 알맹이를 볼 수 있는데 이 질소 덩어리인 뿌리혹으로 옥수수와 호박에게 은혜를 갚는 것이다.HOW TO 이른 봄에 옥수수를 1m 간격으로 2~3알씩 심는다. 옥수수 라인은 남북방향으로 맞춰 나중에 밭에 그늘지지 않도록 한다. 이후 옥수수가 싹을 터 15㎝ 정도 자랐다 싶으면 사방으로 한 뼘 정도 거리에 덩굴성 콩을 하나씩 심는다. 마지막으로 일주일 지나 옥수수들 중간지점에 1m 간격으로 호박씨를 3개씩 심으면 끝난다.
올봄이 오면 내 밭 한구석에 옥수수 세 자매 길드를 만들어 그들 셋이 똘똘 뭉치게 해보면 어떨까? 팔짱 끼고 지켜보다 때 되면 수확의 기쁨을 맛보면 그만이다.
이진호(하이원리조트 애플체인사업부 부장)
키친가든 전문 업체 ‘애플체인’에서 부장을 역임하고 있다. 애플체인은 하이원리조트를 운영하는 강원랜드의 사내벤처 1기로, 지속 가능한 농법이자 생태 조경이며, 자연이라는 큰 틀에서 식물을 돌보고 대지를 디자인하는 ‘퍼머컬처 전문 업체’다. 옥상이나 작은 앞마당, 학교, 카페 등에서 도시형 텃밭 가드닝은 물론, 귀농귀촌인 대상의 소규모 땅과 농장, 정원을 퍼머컬처 디자인으로 설계·조성과 교육 및 컨설팅을 진행한다.
컨설팅&교육 문의 김지현 010-8585-3061
-
2020-04-28
-
-
[EXPERT COLUMN]부동산 공시가격은 어떻게 결정되나
-
-
부동산 공시가격의 이해
부동산 공시가격은 어떻게 결정되나(1)
감정평가란 동산이나 부동산 같은 재산의 경제적 가치를 판정해 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다. 부동산 공시가격은 적정액으로 결정되는 것이 아니라 현실화율을 반영해 결정되고, 현실화율은 지역별, 부동산 유형별, 가격대별로 차이가 있다.
글 전수호(나라감정평가법인 이사/감정평가사)
<연재 순서>
01. 부동산 공시가격의 이해
1) 부동산 공시가격은 어떻게 결정되나(1)
표준지 공시지가
표준주택가격 및 공동주택가격
2) 부동산 공시가격은 어떻게 결정되나(2)
(개별공시지가, 개별주택가격, 비주거용 부동산가격)
02. 상속세 증여세 감정평가로 절세 가능한가?
03. 재건축, 재개발 감정평가의 올바른 이해
04. 보상, 감정평가 절차 및 불만 해결법
05. 200평 수용, 환지로 돌아온 건 120평
06. 경매, 감정평가 과연 믿을 만한가?
07. 감정평가 잘 받는 토지 따로 있다
08. 감정평가 잘 받는 건축구조 따로 있다
09. 일조권, 조망권, 통행권 등도 감정평가 대상인가?
10. 천방지축 감정평가액, 오해와 진실
11. 감정평가와 친하기_사례로 본 감정평가 Q&A
부동산 공시가격은 신뢰할 수 있나
부동산 공시가격은 토지의 경우 표준지 공시지가와 개별공시지가, 주택의 경우 표준주택가격, 개별주택가격과 공동주택가격이 있고, 아직 시행되고 있지 않은 비주거용부동산가격이 있다. 부동산 공시가격은 재산세, 종합부동산세, 증여세, 건강보험료, 개발부담금 등의 조세 및 부담금, 기초연금, 장애인연금, 기초생활보장급여, 장학금, 근로장려금 등의 복지, 보상, 소송, 경매, 국공유지 처분, 담보 등 감정평가의 기준 등 60여개 분야에서 활용되기 때문에 국민부담의 형평성과 복지제도의 공정성을 담보하는 기반이 된다.
지난 1월 22일 국토교통부는 2020년 표준주택 공시가격이 전년 대비 전국 4.47%, 서울 6.82% 상승했으며, 전체 표준주택 공시가격 현실화율은 작년 53.0%에서 53.6%로 상승했다고 발표했다. 또한 지난 2월 12일 국토교통부는 2020년 표준지 공시지가의 상승률이 전국 6.33%, 서울 7.89% 상승했으며, 전체 표준지 공시지가 현실화율은 작년 64.8%에 비해 0.7% 상승한 65.5%라고 발표했다. 시민단체인 경제정의실천시민연합(경실련)은 자체 조사한 현실화율보다 2배 이상 높은 결과라 신뢰할 수 없다며 산정 방식과 과정을 공개하라고 촉구하고 있다.
작년 12월 국토교통부는 ‘2020년 부동산 가격공시 및 공시가격 신뢰성 제고방안’을 발표하고 공시가격 현실화 정책의 2020년 가격공시 적용방안을 상세히 공개하였다. 공시가격 오류를 최소화하고 산정의 객관성을 높이면서 공시관련 정보공개를 대폭 확대하여 신뢰성을 제고하겠다고 했다.
시장·군수·구청장이 결정 고시하는 개별공시지가와 개별주택가격은 국토교통부 장관이 결정 고시하는 표준지 공시지가와 표준주택가격을 기준으로 산정되기 때문에 국토교통부 장관이 결정 고시하는 표준지 공시지가와 표준주택가격 및 공동주택가격의 신뢰성이 무엇보다 중요하다.
부동산 공시가격은 어떻게 결정되는가?
표준지 공시지가
표준지 공시지가는 ‘부동산 가격공시에 관한 법률’의 규정에 의한 절차에 따라 국토교통부 장관이 조사·평가하여 공시한 표준지의 단위면적당(㎡) 적정가격*을 말한다.
*적정가격 법에서는 적정가격을 “통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격”이라고 규정한다. 이는 「감정평가에 관한 규칙」 제2조 제1호의 “시장가치란 감정평가의 대상이 되는 토지 등이 통상적인 시장에서 충분한 기간 동안 거래를 위하여 공개된 후 그 대상 물건의 내용에 정통한 당사자 사이에 신중하고 자발적인 거래가 있을 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 대상 물건의 가액”이라는 규정과 유사하다.
2019년 기준 우리나라의 토지는 약 3879만 필지이고, 조세나 부담금 부과대상인 사유지와 국·공유지 중 잡종지 등 지가산정이 필요한 3353만여 필지를 조사·산정하여 공시하고 있는데, 50만 필지를 표준지로 선정하고, 그 가격을 조사·평가하고, 토지소유자의 의견 청취, 시군구 부동산가격공시위원회의 심의, 국토교통부 장관의 검수 및 심사, 중앙부동산가격공시위원회 심의, 토지 소유자 등의 이의신청(공시일로부터 30일 이내) 절차를 거쳐 국토교통부 장관이 공시한다.
표준지 공시지가는 다음과 같은 절차를 거쳐 산정된다.
① 국토교통부 장관이 감정평가업자(2019년의 경우 1052명의 감정평가사)에게 조사·평가를 의뢰한다.
② 감정평가사는 표준지로 선정된 50만 필지를 거래 사례 비교법*, 수익환원법*, 조성원가법* 등의 감정평가방법을 적용하여 적정가격을 산출한다.
③ 감정평가사가 감정평가하여 산출한 적정가격에 국토교통부가 정한 현실화율*과 토지가격 상승율을 감안하여 공시가격을 결정한다.
④ 2020년의 경우 국토교통부에서 발표한 자료(신뢰성 제고 방안)에 의하면 ‘2020년 공시가격 = 2019년말 시세×(2019년 현실화율 + α)’ (α는 현실화율 제고분)이라는 산정방식으로 결정하되, 부동산 유형별 가격대별로 α를 차별 적용한다.
*거래 사례 비교법 대상물건과 가치 형성 요인이 같거나 비슷한 물건의 거래 사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치 형성 요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상 물건의 가액을 산정하는 감정평가 방법을 말한다.
*수익환원법 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상 물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
*조성원가법 토지의 소지가격에 조성비용을 가산해 토지 개발 후 가액을 산정하는 감정평가방법으로 골프장이나 매립지 등의 감정평가에 적용한다.
*현실화율 공시가격과 시세와의 차이를 말하며, 이는 지역별, 부동산 유형별, 가격대별로 차이가 있다.
신뢰성 제고방안에 따르면 국토교통부는 향후 7년내 모든 토지가 현실화율 70%에 도달하도록「(70% - 현행 현실화율) ÷7」을 α로 적용(현실화율 상한: 70%)할 계획이다. 이 방안에 따르면 2020년 토지 평균 현실화율은 65.5% 내외로 상승(2019년은 64.8%)한다.
[그림 1] 지도는 한국에서 가장 높은 표준지 공시지가가 소재하는 명동이다.
[그림 1] 명동지도[표 1] 명동 중심상업지대 표준지 공시지가 추이
2019년 표준지 공시지가는 20,000,000원/㎡ 이상의 고가 토지에 초점을 맞추어 공시가격 현실화율을 조정했으며, 그 결과 명동 일대의 전국 최고지가의 토지는 전년 대비 2배, 가격대별로 30%~70% 상승했다.
[표 1] 기호1(충무로1가 24-2)의 2020년 공시지가 현실화율이 65%라면 시장가치는 대략 306,000,000원/㎡이고, 2019년과 현실화율이 동일하다면 가격변동율이 약 8.7%가 된다. 2019년 가격변동률이 5%라고 하면 기호1의 2020년 현실화율은 약 66.3%가 된다. 기호1의 2018년 현실화율은 가격변동율을 감안하더라도 30~35% 수준이었을 것으로 추정된다.
기호2~7의 2020년 현실화율이 기호1과 동일하다면, 기호2~7의 2018년 현실화율은 기호1에 비해 상당히 낮은 수준이고, 2019년 현실화율은 다소 낮은 수준으로 추정된다.
2021년도 공시지가 수준을 추정해 보면 다음과 같다.
[표 2]에 있는 공시지가의 현실화율이 65%이고 토지가격이 2020년 연간 약 5% 상승하며, 목표 현실화율이 66%라고 가정하면 2021년 공시지가는 다음과 같이 산정된다.
[표 2] 명동 중심상업지대 표준지 공시지가 추정
인근 지역의 현실화율이 일정하고 토지가격의 상승률과 목표 현실화율이 동일하다면 인근지역 공시지가의 상승률은 유사할 것이다. 위 지도의 명동 일대 공시지가는 2019년 가격대별로 상승률이 상당한 격차가 있었으나, 2020년 공시지가는 상승률의 차이가 크지 않았고 향후에는 그 차이는 거의 없을 것으로 추정된다. 그러나 가격대별로 다른 현실화율을 적용하면 가격대별로 공시지가 상승률은 차이가 난다.
요약하면, 표준지 공시지가는 감정평가사가 감정평가를 통해 적정가격 즉 시장가치를 산정하고, 이를 기준으로 가격변동률과 전년도 현실화율 및 국토교통부가 설정한 목표 현실화율에 의해 결정된다. 그렇다면 표준지 공시지가는 공시가격과 함께 지역별 용도별 차이가 큰 현실화율도 공시해야 신뢰성을 갖게 되지 않을까?
표준주택가격 및 공동주택가격
국토교통부 장관은 매년 1월 1일을 기준으로 전체 단독주택 중에서 용도지역·건물구조별로 대표성이 있는 주택을 표준주택(22만호)으로 선정하여, 이들 표준주택에 대한 가격을 한국감정원(460명 참여)에 조사 산정 의뢰하고, 산정된 표준주택가격을 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 공시한다.
공동주택가격은 약 1339만호(아파트 약 1073만호, 연립주택 약 51만호, 다세대주택 약 215만호)를 대상으로 하며, 한국감정원에 조사 산정 의뢰하고, 한국감정원의 검증과 국토교통부의 심사 및 심의를 한 후, 공동주택 소유자 등의 의견청취와 이의신청을 거쳐 국토교통부 장관이 결정·공시한다.
표준주택가격 및 공동주택가격은 다음과 같은 절차를 거쳐 산정된다.
① 국토교통부 장관이 한국감정원에게 조사·산정*을 의뢰한다.
*산정 표준지 공시지가의 적정가격은 감정평가사가 거래 사례 비교법 등을 적용한 감정평가를 하여 산출해내는 것에 비해, 표준주택가격은 한국감정원이 감정평가가 아닌 실거래자료 등을 감안하여 계산한다는 의미로 이해하면 된다. 감정평가는 ‘평가(appraisal)’, 산정은 ‘계산(caculation)’이라 보면 이해가 쉬울 것이다.
② 한국감정원은 인근지역의 유사 부동산의 실거래 자료, 감정평가 선례 및 각종 통계자료 분석 등을 통해서 적정가격을 산출한다.
③ 한국감정원이 산정한 적정가격은 국토교통부가 정한 현실화율과 공시지가 상승률을 감안하여 공시가격으로 결정된다.
④ 2020년의 경우 국토교통부에서 발표한 자료에 의하면 ‘2020년 공시가격 = 2019년말 시세×(2019년 현실화율 + α)’(α는 현실화율 제고분)이라는 산정방식으로 결정하되, 부동산 유형별 가격대별로 α를 차별 적용한다.
단독주택은 시세 9억 원 이상인 경우 α를 적용하되, 가격대별로 다음과 같이 차등을 둔다.
- α적용 대상 시세 9억 원 이상 + 19년 현실화율 55% 미만(시세 9억 원 미만이거나 현재 현실화율이 55% 이상이면 시세 변동률만 반영)
α = (1) + (2) = (55% - 현실화율)/2 + (시세 - 9억 원)/2
(1) 현실화율이 55% 대비 1% 낮아질 때 마다 α를 0.5%p 가산
(시세 9~15억 원: 3%p 한도, 15억 원 이상: 4%p 한도)
(2) 시세가 9억 원 대비 1억 원 높아질 때 마다 α를 0.5%p 가산
(시세 9~15억 원: 3%p 한도, 15억 원 이상: 4%p 한도)
- α적용 방식 현실화율이 낮을수록 + 시세가 높을수록 가산하여 현실화율을 55% 수준까지 제고(α상한: 9~15억 원은 6%p, 15억 원 초과는 8%p)
- α= (1) + (2) = (55% - 현실화율)/2 + (시세 - 9억 원)/2
(1) 현실화율이 55% 대비 1% 낮아질 때마다 α0.5%p 가산
(시세 9~15억 원: 3%p 한도, 15억 원 이상: 4%p 한도)
(2) 시세가 9억 원 대비 1억 원 높아질 때마다 α0.5%p 가산
(시세 9~15억 원: 3%p 한도, 15억 원 이상: 4%p 한도)
[그림 2] 지도는 서울특별시 종로구 연지동의 표준주택가격을 나타내고 있다.
[그림 2] 종로 연지동 지도[표 3] 연지동 주택지대 표준주택가격 추이[표 4] 연지동 주택지대 표준주택가격 추정
2019년 표준주택가격은 고가 주택(12억 원 이상)을 중심으로 공시가격 현실화율을 조정하여 40% 이상 상승했고, 저가주택은 10% 내외 상승했다. 2020년 표준주택가격은 [표 3] 기호1과 2의 경우 가격이 9억 원 미만이므로 시세변동률만 반영된 것으로 보면, 인근 주택가격 상승률은 4%로 추정된다. 기호3의 경우 15억 원 이상이기 때문에 시세변동률 4%에 현실화율 제고분을 반영하여 10.3% 상승한 것으로 추정된다.
국토교통부가 제시한 방안에 따라 2021년 표준주택가격을 추정하면 다음과 같다. 위의 표에 있는 2020년 표준주택가격의 현실화율을 53.6%, 연간 시세변동률을 4%로 가정한다.
[표 4] 기호1, 2는 9억 원 미만으로 시세변동률만 적용하고, 기호3은 시세변동률 뿐만 아니라 현실화율 55%를 한도로 하여 상승하게 된다. 만약 기호3의 2020년 표준주택 가격의 현실화율이 53.6% 이하라면 2021년 주택가격의 상승률은 더 높아진다.
공동주택은 시세 9억 원 이상인 경우 α를 적용하되, 가격대별로 다음과 같이 차등을 둔다.
시세가 9억 원 미만인 경우 α적용 없이 시세변동률만 공시가격에 반영한다.
- 시세 9억 원~15억 원 미만인 경우(2019년 현실화율 70% 미만 대상)
α= (1) + (2) = (70% - 현실화율)/2 + (시세 - 9억 원)/2
(1) 현실화율이 70% 대비 1% 낮아질 때 마다 α를 0.5%p 가산 → 5%p 한도
(2) 시세가 9억 원 대비 1억 원 높아질 때 마다 α를 0.5%p 가산 → 3%p 한도
- 시세 15억 원~30억 원 미만인 경우(2019년 현실화율 75% 미만 대상)
α= (1) + (2) = (75% - 현실화율)/2 + (시세 - 9억 원)/2
(1) 현실화율이 75% 대비 1% 낮아질 때 마다 α를 0.5%p 가산 → 5%p 한도
(2) 시세가 9억 원 대비 1억 원 높아질 때 마다 α를 0.5%p 가산 → 5%p 한도
- 시세 30억 원 이상인 경우(2019년 현실화율 80% 미만 대상)
α= (1) + (2) = (80% - 현실화율)/2 + (시세 - 9억 원)/2
(1) 현실화율이 80% 대비 1% 낮아질 때 마다 α를 0.5%p 가산 → 6%p 한도
(2) 시세가 9억 원 대비 1억 원 높아질 때 마다 α를 0.5%p 가산 → 6%p 한도
A시 B동에 소재하는 아파트 C, D, E, F의 2019년말 시세가 8억 원, 12억 원, 20억 원, 40억 원이고, 2019년 공시가격이 5억 원, 8억 원, 12억 원, 28억 원이며, 시세변동률이 5%라고 가정할 경우 2020년 공시가격은 다음과 같이 산정된다.
C: 시세 9억 원 미만으로 시세변동률 5% 반영하여 5억2500만 원(현실화율 65%)
D: 9~15억 원 미만으로, 현실화율이 67%이기 때문에
α= 1.5% + 1.5% = 3%
12억 원×(0.67 + 0.03) = 8억4000만 원(현실화율 70%)
E: 15~30억 원 미만으로, 현실화율이 60%이기 때문에
α= 5% + 5% = 10%
20억 원×(0.60 + 0.10) = 14억 원(현실화율 70%)
F: 30억 원 이상으로, 현실화율이 70%이기 때문에 α= 5% + 6% = 11%이나, 80% 한도 적용하여 10%만 적용한다.
40억 원×(0.70 + 0.10) = 32억 원(현실화율 80%)
요약하면, 표준주택가격과 공동주택가격은 한국감정원이 조사 산정을 통해 산출한 적정가격 즉 시장가치를 산정하고, 이를 기준으로 가격변동률과 전년도 현실화율 및 국토교통부가 설정한 목표 현실화율에 의해 결정된다. 표준주택가격과 공동주택가격 역시 표준지 공시지가와 마찬가지로 현실화율이 지역별로, 가격대별로 차이가 크기 때문에 공시가격과 함께 현실화율를 공시해야 하지 않을까.
부동산 공시가격은 적정가격인가
부동산 공시가격 중 표준지 공시시가는 감정평가사가 조사 및 감정평가를 하고, 표준주택가격 및 공동주택가격은 한국감정원이 조사 및 산정을 해서 적정가격을 산출한 후, 가치변동율과 목표 현실화율을 반영하여 산정되고 있다. 즉 부동산 공시가격은 적정가격으로 결정되는 것이 아니라 현실화율을 반영하여 결정되고 있고, 현실화율이 지역별, 부동산 유형별, 가격대별로 차이가 있다.
부동산 공시가격은 조세, 복지 등 60여개 분야에서 활용되기 때문에 국민부담의 공정성과 복지의 형평성이 담보되어야 한다. 그런데 부동산 공시가격이 적정가격으로 결정되는 것이 아니라, 적정가격에 현실화율이 개입되고 그 현실화율이 지역별, 부동산 유형별, 가격대별로 차이가 있다는 점에서 국민 부담의 공정성과 복지의 형평성이 왜곡되고 있다는 우려가 있다. 부동산 공시가격을 적정가격 즉 시장가치로 공시하면 공정성과 형평성 왜곡의 문제는 해결될 수 있으나 현실적으로 국민의 조세저항 등을 고려할 때 실현 가능한 정책은 아닐 것이다.
그렇다면 부동산 공시가격 자체는 적정가격이 아니라는 사실을 인정하고, 현실화율의 기준이 되는 감정평가사의 감정평가액이나 한국감정원의 산정가액을 적정가격으로 유지하고, 현실화율을 함께 공시하는 것도 생각해 볼 수 있다.
전수호(나라감정평가법인 이사/감정평가사)
연세대학교 경제학과를 졸업하고, Mercer University에서 회계와 세무 전공 MBA를 취득했다. 2005년부터 나라감정평가법인에서 근무하며 감정평가심사위원장 등을 역임했으며, 2008년에 MAI(Member of Appraisal Institute 국제공인자산평가분석가) 정회원이 되었다. 현재 한국감정평가사협회 감정평가기준위원회 위원, 서울 중구 공유토지분할위원회와 부동산가격공시위원회 위원으로 활동하고 있다.
02-6360-1234 shchun8018@hanmail.net
-
2020-04-28
-
-
[HOME & GARDEN] 생울타리 나무로 많이 이용되는 탱자나무
-
-
정원수로 좋은 우리 나무 252
생울타리 나무로 많이 이용되는 탱자나무
자료제공 김영사 www.gimmyoung.com
※본 원고는 경상대학교 명예교수인 정계준 박사(전 경상대학교 사범대학 생물교육과 교수)가 지은 《정원수로 좋은 우리 나무 252》의 일부분을 김영사 출판사 제공으로 게재한 것입니다.
● 성상 낙엽관목
● 음양 양수
● 수형 덤불형
● 개화 5월
● 결실 10월
● 꽃 흰색
● 열매 황색
● 단풍 황색
● 식재 가능 지역 경기도 이남
● 식재 시기 봄, 가을 낙엽 후
● 번식법 실생
분류학적 위치와 형태적 특징 및 자생지
탱자나무는 운향과의 낙엽관목으로 학명은 Poncirus trifoliata이다. 속명 Poncirus는 이 속과 유사한 프랑스산 귤나무 종류인 poncire에서 유래되었다. 종명 trifoliata는 ‘3엽’이란 뜻으로 3개의 소엽으로 된 복엽을 나타낸다. 높이 3m까지 자라며, 녹색의 가지는 약간 편평하고 길이 3~5㎝ 정도의 굳센 가시가 난다. 잎은 어긋매껴 나고 3출엽이며, 소엽은 두껍고 타원형으로 길이 3~6㎝이고 가장자리에 둔한 톱니가 있다. 꽃은 5~6월에 흰색으로 피고 가지 끝 또는 잎겨드랑이에 1개 또는 2개씩 달린다. 꽃받침 조각과 꽃잎은 각 5개가 떨어져 있다. 열매는 장과로 둥글고 지름 3㎝로 표면에 부드러운 털이 많이 나 있고, 향기가 좋으며 10월에 황색으로 성숙한다. 경기도 이남에서 자생하며 중국에도 분포한다.
관상 포인트
꽃은 5~6월에 피는데 향기가 좋으나 꽃이 작아 관상 가치가 높지는 않다. 둥글고 큰 열매는 가을에 황색으로 익는데 아름답다. 한방에서는 미성숙 열매를 말린 것을 지실枳實이라 하여 약재로 이용한다.
성질과 재배
양수로 내한성이 상당히 강한 편으로 강원도와 중부 내륙지방을 제외한 전국 대부분 지역에서 재배 가능하다. 재배지는 비옥하고 물이 잘 빠지는 곳이 좋다. 번식은 실생법으로 한다. 종자는 가을에 채취하여 젖은 모래와 섞어 노천매장했다가 이듬해 봄에 파종한다. 종자 저장 때 너무 건조하여 씨앗이 마르면 발아하지 않으므로 주의한다.
조경수로서의 특성과 배식
탱자나무는 강한 가시가 있어 다루기 불편하므로 조경용으로는 거의 이용하지 않으며 과수원이나 경작지 및 주택의 생울타리용으로 많이 이용한다. 생울타리로 심을 때는 나무 사이 간격을 30㎝ 정도로 하여 적당히 주간을 잘라 3~4년 기르면 가지를 많이 치면서 점차 울밀한 울타리가 된다. 전정에 강하므로 줄기를 자를수록 더 치밀한 울타리로 만들 수 있다. 어릴 때는 이식이 쉬우나 가시가 강하고 많은 특성상 크게 자란 나무의 이식은 다루기 매우 어려우므로 가급적 작은 나무를 심어 가꾸는 게 좋다.
가막살나무에서 히어리까지, 우리 나무 252종의 특성과 재배법
정계준 지음 / 김영사 출판 / 2019년 3월 27일 발행 / 분야: 원예, 조경‘식물학자보다 나무에 대해 더 잘 아는 동물학자’정계준 교수는 우리나라에 자생하는 수목 중 조경수로 가치가 있는 나무를 총망라했다. 희귀한 나무와 실제 조경에 많이 이용하는 외래종도 대부분 수록했다. 불필요한 설명은 과감히 덜어내고, 수종의 특성과 재배법 등 꼭 필요한 정보와 저자만이 아는 노하우를 나무 한 종씩 보기 좋게 담았다. 유전학과 곤충학을 전공한 저자는 식물학자보다 나무를 더 잘 아는 동물학자로 통한다. 동료 식물학 교수들도 나무를 키우는 일에 대해서라면 그를 찾아와 조언을 구하는 일이 잦다. 20년 넘게 묘목을 구해 심은 것은 물론, 포기 나누기, 접붙이기, 휘묻이, 씨앗 발아시켜 심기 등 온갖 방법을 시험하면서 시행착오를 거쳐 노하우를 얻었다. 책에 소개된 나무의 90%는 저자가 직접 심고 키웠다. 이 같은 경험을 여러 매체와 블로그 ‘왕바다리의 생태정원(blog.naver.com/prothneyi)’을 통해 독자들과 나누었으며, 〈한국조경신문〉에 4년 가까이 연재되는 동안, 전문가와 관련 분야 종사자들의 폭발적인 반응을 얻었다.
-
2020-04-28
-
-
우여곡절 끝에 지은 바다뷰가 있는 여수 주택
-
-
건축주 김수영(40) 씨는 사업 스트레스로 지친 몸과 마음을 집에서 위로받는다. 그가 가족만을 위한 단독주택을 계획한 것도 존재만으로 힐링을 주는 아내(김혜영(33))와 두 아이 때문이다. 바다 풍경을 담은 주택은 취미와 놀이, 휴식 공간을 적절하게 짜 맞춰 볼거리가 풍부하다. 글 사진 백홍기 기자
HOUSE NOTEDATA위치 전남 여수시 화양면지역/지구 계획관리지역, 중점경관관리구역건축구조 철근콘크리트조대지면적 403.00㎡(121.90평)건축면적 121.50㎡(36.75평)건폐율 30.22%연면적 199.64㎡(60.39평) 지하 36.28㎡(10.97평) 1층 96.31㎡(29.13평) 2층 67.15㎡(20.31평)용적률 40.56%설계기간 3개월공사기간 6개월설계 서현건축사무소시공 한샘리하우스
MATERIAL외부마감지붕 - 스페니쉬 평기와벽 - 세라믹 사이딩(코노시마)데크 - 합성목재내부마감천장 - 벽지벽 - 타일, 벽지바닥 - 대리석 타일, 강마루단열재지붕 - T180 비드법 보온판 가등급외단열 - T180 비드법 보온판 가등급계단실디딤판 - 천연 대리석난간 - 철재 단조난간창호 시스템창호(LG하우시스)현관 코렐주요조명 한샘주방가구 한샘위생기구 한샘난방기구 기름보일러(경동나비엔)
여수 시내에서 차로 약 20분 거리. 크고 작은 어촌 마을로 이어진 한적한 해안 마을 사이에서 깔끔하게 조성한 단지가 유독 눈에 띈다. 20필지 규모의 단지는 바다뷰를 향해 계단 형태로 다졌다. 앞뒤 대지 레벨은 5m 이상 차이나 주택 간 시야 차단은 물론 바다 풍경을 가릴 염려도 없다.
도심에서 벗어나 단독주택을 짓자고 한 건 일과 사람에 치여 지친 나날을 보내던 남편 김수영 씨의 생각이었다. 그는 가족과 함께 호젓한 전원생활을 꿈꿨지만, 아내 김혜영 씨는 도심의 아파트 생활을 원했다. 하지만, 남편의 꾸준한 설득과 아이에게도 좋은 환경을 제공하고 싶은 마음에 결국 남편 의견에 찬성했다. “집을 짓기로 의견을 모으고는 정말 빠르게 진행했어요. 이곳은 우연히 홍보 전단지를 보고 찾아온 곳인데, 낯익은 동네더라고요. 여기서 안쪽으로 조금만 더 들어가면 워터파크가 있는데, 예전에 아이들과 자주 놀러온 곳이에요.” 건축주는 다른 곳을 둘러볼 생각 없이 단번에 결정했다. “남편이 바다를 좋아해요. 늘 바다를 바라보며 살면 좋겠다고 했죠. 이곳을 보자마자 그냥 사자고 한 이유도 바다 때문이죠.”
건축주의 로망을 담은 지하 취미실은 음향, 방음, 간단한 조리 공간 등을 갖춰 영화와 파티를 즐기는 공간이다.
과정은 힘들었지만, 결과 만족스러워
건축주는 예전부터 전원생활에 관심이 많아 본 지를 정기구독하면서 정보를 모아왔다. 건축을 계획하고 디자인과 공간 구성은 어느 정도 정리한 상태였다. 그런데 하루빨리 주택을 완공하고 싶은 마음에 서둘러 계약한 현장 소장 때문에 일이 틀어졌다. “설계는 고민한 만큼 마음에 들었어요. 그런데 시공이 문제였어요. 창호를 설치할 때 보니, 애초에 계약한 제품과 다른 저가의 창호를 설치하고 있었어요. 그것뿐만 아니었어요. 문제를 제기하니 시간을 끌다가 중간에 사라진 거예요.”
세락믹 외장재 벽면에 목재 사이딩으로 포인트를 준 출입문
현관과 실내 인테리어를 맞춰 분위기를 통일했다. 현관 옆에 공용 욕실을 배치하고 검은색 문으로 포인트를 줬다.
거실은 현관 전실에서 개구부를 통해 연결된다. 바닥도 한 계단 낮춰 확실하게 분리된 공간으로 구성했다. 우물천장 주변에 조명을 매입하고 실링팬을 설치해 다른 분위기를 냈다.
현관에서 본 주방
편리한 동선과 여유로운 공간 확보를 위해 ‘ㄷ’ 자로 주방을 구성하고 식탁을 연결한 뒤 TV까지 설치해 모두가 좋아하는 공간으로 만들었다.
가족에게 식사시간은 TV를 보고 이야기를 나누는 즐거운 시간이다.
안방은 편안한 수면 공간을 만들기 위해 어두운 색감을 사용했다. 침대 옆 입구는 드레스룸과 안방 전용 욕실로 통한다.
소음을 차단하고 층별 실내 온도 유지를 위해 층간 중문을 설치했다.
건축주는 이른바 ‘먹튀 시공사’에게 걸린 것이다. 건축주의 돈만 챙기고 공사 중간에 달아나는 일종의 사기꾼이다. 자재 업체와는 외상거래를 하기 때문에 피해자는 건축주만이 아니다. 이러한 문제를 피할 수 있는 방법은 시공사의 경력을 꼼꼼하게 살펴보고, 그 회사에서 지은 주택에 방문해 직접 건축주들의 이야기를 들어보는 게 중요하다. 결국 골조와 외장만 마감한 상태로 공사는 중단됐다. 문제 있던 부분을 걷어내고 새롭게 시작할 새로운 팀이 필요했다. 수소문한 끝에 순천에 있는 한샘리하우스와 다시 계약을 하고 현재 모습을 완공하게 됐다. “예전 현장 소장은 단체로 소송 걸어 법적으로 처리했어요. 마음도 힘들었고 시간과 비용도 예상보다 더 들어갔지만, 한샘리하우스 덕에 마음에 드는 집을 짓게 됐어요.” 값진 경험을 했다는 부부는 자신들의 경험을 비춰 설계와 시공사 선택에 신중하길 바란다는 조언을 남겼다.
간이 주방을 마련한 2층 복도 끝으로 가족탕이 보인다.
건축주가 공들인 가족탕. 가족이 함께 사우나를 즐기기 위해 넓은 욕조를 제작하고 핀란드식 사우나실을 만들었다. 가족탕 정면에는 바다 풍경을 감상할 수 있게 넓은 통창을 냈다.
공부방 책장 옆 파티와 도어를 통해 뒤편 베란다로 나갈 수 있다.
아직 어린아이들은 방을 공유한다. 가벽을 세워 책을 읽을 수 있는 공간과 수면 공간을 분리하고, 가벽에 집 속의 집 느낌으로 개구부를 내 재미 요소를 담았다.
아이들이 좋아하는 분위기로 만든 2층 욕실.
라이프스타일 고려한 공간 계획
주택은 북쪽 진입로에 주차장과 현관을 배치하고 남쪽에 넓은 마당을 확보해 앉혔다. 입면은 안정감 있게 하부에 어두운 세라믹 사이딩을 적용하고 바다뷰를 향해 거실을 정면에 돌출시켜 정면성을 강조한 뒤 상부에 삼각지붕 형태를 살린 포치를 얹어 디자인 변화를 줬다. 거실과 주방, 지하 취미실을 연결하는 야외공간은 바다 풍경을 감상하면서 차 한 잔의 여유나 바비큐 파티를 즐길 수 있는 별도의 데크를 마당에 만들어 더욱 풍성한 삶을 제공한다. 또한, 마당에는 아이들의 모래 놀이터도 마련해 건강한 실외 활동을 유도한다. 가족과 함께 집에서 보내는 시간이 가장 행복하다는 김수영 씨가 단독주택 생활을 계획하면서 가장 공들인 공간은 지하 취미실과 가족탕이다. “지하 취미실에서 지난 크리스마스 때 가족끼리 조촐한 파티를 열었어요. 평소엔 영화를 즐기지만, 특별한 날엔 파티 공간으로 사용하는 우리 가족만의 이벤트 공간이죠. 취미실 만큼 신경 쓴 공간이 바로 가족탕이에요. 가족이 한꺼번에 들어갈 수 있는 넓은 욕조와 핀란드식 사우나 시설을 만들어 한 주에 두 번 정도 다 같이 사우나를 즐겨요. 바다를 감상할 수 있게 넓은 창까지 설치해 힐링을 위한 최고의 공간이라고 할 수 있습니다.”
수납과 아이들의 놀이를 겸하는 넓은 다락. 수납장 옆면에 디자인 가벽을 세워 깔끔하다.
아내 김혜영 씨는 주방과 아이들 방을 꾸미는 데 노력했다. “우리 가족은 식사할 때 TV 보는 걸 좋아해요. 아파트에 살 때 식당이 있는데도 TV가 있는 안방에서 주로 식사를 했어요. 그래서 집을 지을 때 주방과 식당을 연결하고 식탁 앞에 TV를 설치했어요. 아이들은 아직 어려 방을 같이 쓰게 하고 인테리어는 재미와 휴식, 창의력에 중점 두고 계획했어요. 공부방은 아이 방 옆에 별도로 마련했어요. 나중에 아이들이 크면 방을 나눠 사용할 수 있죠.”
2층의 야외활동을 유도하기 위해 앞뒤로 여유 공간을 확보하면서 독특한 입면이 만들어졌다. 먼바다가 한눈에 들어와 시원한 풍경을 선사한다.
명도로 층을 구분한 입면은 하부에 어두운 색감을 배치해 안정감이 든다. 현관은 진입로와 연결해 뒤편에 배치했다.
무엇보다 김혜영 씨의 마음을 즐겁게 하는 건, 아이들의 달라진 표정이다. 도심에서 살 때 하루에 학원 4곳을 다니던 아이들의 표정은 어두웠고 성격은 예민했다. 그러다 이곳에 오면서 학원을 모두 끊고 늘어난 시간을 부모와 함께 보내고 자연을 누리는데 사용했다. 아이들의 성격과 표정이 밝게 바뀌는데, 그리 오래 걸리지 않았다. 경제적인 어려움과 힘든 과정을 거쳤지만, 아이들의 변화된 모습을 보며 부부는 삶의 의미를 새롭게 다져가고 있다.
전원주택라이프 더 보기www.countryhome.co.kr
-
2020-04-27
-
-
전원주택라이프 2020년 05월호 발간
-
-
CONTENTS2020년 5월호 Vol.254
SPECIAL FEATURE건강과 환경을 위한 필수 선택 ‘제로에너지’
062 왜 제로에너지인가070 기능과 성능에 충실한 양촌리 패시브하우스072 디자인 한계 넘어선 은평구 패시브하우스074 패시브하우스, 액티브하우스 사례 모음
HOUSE STORY건축주 부부는 기존 소박한 주택 옆에 새로운 주택을 짓고 전원생활을 하고 싶어 했다. 정해진 예산에 따라 팀버프레임 중목구조로 택했고, 채광과 조망을 잘 살리고자 노력했다. 기존 주택과도 좌화를 이루도록 집을 배치했다. 집 이름은 ‘주변 자연 속 꽃들과 함께 즐거운 삶’이고자 하는 의미로 화락재로 지었다._COVER STORY
084 노후 위해 풍광 좋은 곳에 다시 지은 마산 주택092 도심의 편리성과 자연의 편안함 화성 주택100 1인 가구의 횰로 하우스 양주 소공방106 반려견과 함께 전원의 여유를 밀양 곰이네114 풍광 좋은 충주호가 한눈에 충주 주택122 아름답고 안전한 제대군인 마을 인제 하늘채 마을130 꿈을 담고 꿈을 만드는 공간 성남 상가주택138 제로에너지하우스 꾀한 그린리모델링 종로 주택
HOUSE & PEOPLE150 아름다운 마을을 찾아서 세종 제로에너지마을 ARCHITECT CORNER156 구들방 품은 하이브리드 주택 화천 화락재164 소확행을 위한 리노베이션 파주 천천히하우스172 1억 원대 집짓기 프로젝트 나를 품은 집_김성우 건축사
HOME DESIGN코로나 19로 인해 언택트(비대면)는 현대인들의 새로운 생활방식이 됐다. ‘집콕’이 늘어 도시는 한산해졌고 집안에서 생산과 소비 그리고 여가까지 이루어진다. 전문가들은 이런 사회현상이 #뉴노멀’(시대 변화에 따른 새 표준)로 자리 잡을 것이라 전망한다. 최근 핫 키워드로 뜨고 있는 #재택근무 #홈트레이닝 #온라인개학 인테리어 사례에서 #생활방역 인테리어 아이템까지 모아 소개한다._코원하우스
144 5월 인테리어 트렌드 #집콕 인테리어178 건축주 취향을 그대로 담은 인테리어
ARCHTECTURE DESIGN
184 우리 같이 살까요?188 도심형 전원주택 레지던스 L 42평형
HOUSING INFORMATION
190 KITCHEN GARDEN(4) - 퍼머컬처 12가지 원칙 중 2가지194 EXPERT COLUMN - 부동산 공시가격은 어떻게 결정되나(2)200 HOME & GARDEN - 하트 모양의 열매가 독특한 나무 고추나무
202 NEWS & ISSUE192 애독자 사은 퀴즈
-
2020-04-27
-
-
[MATERIALS GUIDE] 아늑하고 따뜻한 감성 목재 데크타일
-
-
아늑하고 따뜻한 감성
목재 데크타일
꽃망울이 터지는 계절이다. 이쯤이면, 겨우내 싸였던 먼지를 털어내고 칙칙한 공간을 감성 공간으로 변신시킬 적기다. 전체 인테리어를 바꿀 필요는 없다. 바닥만 새롭게 꾸며도 싱그러운 기분을 낼 수 있다. 축축한 욕실을 쾌적한 건식으로 변경하거나 지저분한 베란다를 휴식 공간으로 탈바꿈해보는 건 어떨까? 의외로 어렵지 않다. 기존 바닥 타일을 철거하지 않고 간단하게 DIY로 자연의 느낌을 살리면서 내추럴한 공간으로 변신시킬 수 있다. 주인공은 원목 데크타일이다.
글 백홍기 기자 | 자료협조 비카 데크타일 031-969-9622 www.busybee.co.kr
간편한 바닥 시공으로 공간 분위기 변신
보통 바닥 시공을 하려면, 많은 돈과 시간을 들여야 한다. 하지만, 데크타일은 누구나 쉽게 밥 한 끼 해결할 시간이면, 욕실이나 베란다 바닥 하나쯤 거뜬히 공사할 수 있다. 비용도 인테리어 바닥 공사와 비교할 수 없을 정도로 저렴하니 그야말로 가성비 갑!
밋밋했던 바닥을 바꿔 집 안 분위기를 확 달라지게 하는 데크타일은 목재, 석재, 콘크리트, 벽돌, 타일 등 종류도 다양하다. 이 가운데 설치도 쉬우면서 아늑하고 포근한 분위기를 내는 목제 비카 테크타일에 대해 좀 더 알아보자.
목제 데크타일은 나무 특유의 부드럽고 따뜻한 감촉이 미끄럽거나 거친 바닥으로부터 발바닥을 보호하며 한 걸음 한 걸음 내디딜 때마다 기분까지 좋게 한다. 그래서 석재나 벽돌 재질과 다르게 목제 데크타일을 시공한 테라스나 베란다를 좌식 전용 휴식 공간으로 꾸며도 좋다.
비카 데코타일은 상판과 조립부로 나뉘는데, 디딤판에 해당하는 상판은 아카시아 원목을 사용해 무늬가 자연스럽고 색감이 부드럽다. 아카시아 수종은 표면 경도가 높고 습기에 강해 내구성과 내식성이 뛰어나고 활엽수 특유의 부드러운 무늬가 돋보인다. FSC 친환경 인증 자재를 사용해 인체에 안전하다. 원목 표면에는 천연 오일로 마감해 고유의 무늬와 색감을 오래 유지하면서 물이 스며들지 않아 곰팡이가 발생하지 않고 간단한 물청소로 깔끔하게 유지할 수 있다. 테크타일을 연결하는 플라스틱 조립부는 탄성이 뛰어나 부드럽게 휘며 꺾임에 의한 파손이 없다. 재생 플라스틱을 사용하지 않기 때문에 수명이 길고 햇빛에 장시간 노출 돼도 부식되지 않는다.
재생 플라스틱을 사용하지 않아 탄성이 뛰어나다.
가위나 칼, 톱으로 쉽게 잘려 크기와 모양을 조절해서 사용하면 된다.
조립은 옷깃의 단추를 끼우듯 힘들지 않게 살짝 눌러주면 ‘똑’하고 연결된다. 시공이라고 하기에 민망할 정도로 쉽다. 크기는 가로세로 30㎝로 모든 제품이 같고, 종류는 상판 원목 개수에 따라 4슬롯, 6슬롯, 12슬롯 3종이 있다. 슬롯 패턴은 종류별로 같지만, 조립하기에 따라 색다른 무늬를 낼 수 있다.
시공하다 보면 공간이 애매하게 남는 경우가 있다. 걱정할 거 없다. 플라스틱 재질이 부드러워 칼이나 가위로 쉽게 잘리고 단단한 상판은 톱으로 절단한 뒤 조립하면 된다. 직소를 다룰 줄 안다면, 위생도기 하부와 같이 곡선인 곳도 말끔하게 마무리할 수 있다. 원목 절단면은 사포로 정리하고 오일이나 마감재를 발라주면 된다.
조립부인 플라스틱은 배수가 원활하도록 1㎝ 두께로 만들어 욕실과 베란다 등 물을 사용하는 곳에 설치해도 전혀 문제없다. 상판에 튄 물은 마른 걸레로 닦으면 된다. 욕실, 베란다, 테라스, 야외 공간에 데크타일만 깔아도 분위기가 확 달라지지만, 적절한 화분이나 인테리어 소품을 함께 배치하면 더욱 예쁜 감성을 연출할 수 있다. 데크타일을 깔기 어려운 코너나 남은 공간은 자갈로 채우면 한결 보기 좋다.
습하고 더운 여름이 밀려오기 전, 선선한 하루 날 잡아 아늑하고 따뜻한 감성 인테리어에 도전해보자.
● 크기(㎜) : 300(W)×300(D)×21(H)
● 재질 : 아카시아 원목(오일마감), 폴리에틸렌
● 구성 : 10세트(1박스)
※데크타일 필요 개수 계산법
시공할 공간이 가로 3m, 세로 2m일 때. 시공면적은 3×2 = 6이다.
시공할 면적을 3.3으로 나눈 뒤 36을 곱하면 된다.
예) 가로 3m×세로 2m = 6/3.3×36 = 65.45(약 66장(7박스))
-
2020-04-27
-
-
[ARCHITECTURE DESIGN] 홈 파티 즐거움 담은 타임리스 갤러리Timeless Gallery 50평형
-
-
홈 파티 즐거움 담은 타임리스 갤러리Timeless Gallery
50평형
좋은 형태와 환경을 제공하는 집은 거주자에게 활력을 주고 공간은 생기로 넘친다. 타임리스 갤러리는 거주자에게 변치 않는 행복감을 준다는 콘셉트로 계획했다.
구성 백홍기 기자 | 자료협조 ㈜로하스홈
전체 콘셉트
변치 않고 반짝반짝 빛나는 보석 콘셉트
HOUSE NOTE
DATA
건축구조 경량 목구조, 철근콘크리트조
건축면적 133.61㎡(40.41평)
연면적 167.17㎡(50.56평)
1층 115.37㎡(34.90평)
2층 51.80㎡(15.67평)
포치 18.24㎡(5.52평)
데크 53.23㎡(16.10평)
베란다 8.82㎡(2.67평)
설계 ㈜로하스홈 02-597-4560 www.lhome.co.kr
MATERIAL
외장재 스타코플렉스, 파벽돌
내장재 인테리어 시공
지붕재 아스팔트 이중그림자 슁글
창호재 3중유리
현관문 스테인리스 도어
실외 디자인
아담한 갤러리 콘셉트로 기획한 전원주택이다. 자유로워 보이지만, 질서 있게 교차 배치한 여러 개의 지붕 사선이 다이내믹한 표정을 선사한다. 깔끔한 직선과 사선의 조화로운 조합이 오래도록 질리지 않는 디자인이다.
실내 디자인
전체 콘셉트는 파티다. 거실과 주방은 언제나 흥겨운 홈 파티를 진행해도 좋도록 산뜻하고 넓은 공간을 확보했다. 사적인 공간은 공유 공간과 물리적 거리를 둠으로써 독립성을 확보해 홈 파티를 열어도 방해를 받지 않는다. 타임리스 갤러리는 여유롭고 고급스러운 공간과 프라이버시를 보장하면서 쾌적함까지 갖춰 럭셔리한 삶을 제공한다.
-
2020-04-27
-
-
[ARCHITECTURE DESIGN] 데칼코마니
-
-
데칼코마니
이번 호에 소개할 사연은 어린 자녀와 작은 농장을 가꾸며 소소한 삶을 담을 작은 집을 짓는 게 꿈인 한 가장의 이야기다. 로우크리에이터스는 가족이 거주할 공간을 ‘면적’이 아닌 점유하는 ‘시간’으로 풀어냈다.
구성 백홍기 기자 | 글 양인성(로우크리에이터스 소장) | 자료제공 로우크리에이터스
PLANNING
침실 2개
화장실 2개
층수 지상 2층
HOUSE PLAN
건축면적 49.00㎡(14.82평)
연면적 88.72㎡(26.83평)
최고높이 7.3m(가중평균지표 기준)
공법 철근콘크리트조
지붕재 스페니쉬 기와
외벽재 스타코 외단열 시스템
창호재 72㎜ 알루미늄 3중창호
내벽재 백색 도장
바닥재 강마루, 포세린 타일
수전 등 욕실기기 아메리칸 스탠다드
현관문 단열 강화도어
가구 현장 제작
설계 LOW CREATORs
설계자 권재돈, 양인성
#사연
“평소 가족들이 소형주택에 관심이 많아 관련 자료를 많이 보고 연구하는 아빠입니다. 주말에는 아이들과 주말농장을 가꾸고 평일에 소형 사무실로 쓰고자 파주에 조그마한 토지를 마련했습니다. 길은 좁지만, 앞이 확 트인 밭이 있고 낮은 언덕이 있어 채광도 좋고 답답하지 않아 구입했는데, 최근 이곳에 공장이 들어섰습니다. 좋았던 채광과 경치가 사라져 허탈함에 계획에 회의가 들었지만, 가족만을 위한 자그마한 집을 그려보며 다시 마음을 다잡고자 합니다.”
1층 평면도2층 평면도
#설계 계획
사연을 읽고 가장 먼저 떠오른 생각은 건물 형태가 아닌 공간의 배치방식이었다. 쌍둥이 딸과 함께 보내는 시간을 가장 중요하게 생각하는 건축주를 위해 단순하지만, 공간의 재미를 느낄 수 있는 배치와 구성을 제안해 보고 싶은 마음이 들었다.
집을 남측에 있는 도로와 새로 생긴 공장과 거리를 두고 최대한 북쪽에 붙여 배치했다. 이로 인해 남쪽에 넓은 마당이 생겼다. 공장이 들어서면서 해친 전경은 조경으로 해결하고 건물 뒤에 창고를 설치해 필요한 물품을 보관하도록 계획했다.
투상도단면도
#공간구성
언덕에 있는 대지 특성을 살려 기단을 쌓아 집을 올리고 주차는 낮은 곳에 배치했다. 차를 대고 낮은 언덕을 오르는 시간은 집에 돌아왔다는 느낌을 주기에 적당하다.
집은 좌우대칭이다. 공간 크기는 넓이가 아닌 점유하는 시간으로 가늠한다. 작은 집 전체 공간을 한눈에 모두 보여주기보다 회유동선을 따라 집 안 곳곳을 돌며 공간의 숨은 부분까지 탐색하기를 바랐다.
1층은 가운데 계단을 중심으로 회유하는 동선이다. 남측의 커다란 창을 통해 여름에는 문을 열어 현관을 확장해 마당을 적극 끌어안고, 겨울에는 따뜻한 남향 빛을 집 안 곳곳에 충분히 받아들인다. 아이들은 계단을 중심으로 거실과 부엌을 돌아다니며 집 안 곳곳을 체험하고 공간 분위기를 자연스럽게 습득하게 될 것이다.
2층으로 오르는 길 천장에는 창이 있어 계단실 구석구석을 밝게 비춘다. 2층에 오르면 아이들과 함께 책을 보는 작지만 충분한 책상이 있다. 이곳에서 뒤편으로 보이는 자연을 조망하며 시간을 보내는 가족들의 모습을 상상해 본다.
가족실에서 뒤를 돌아보면 대칭으로 배치한 방이 뻗어있다. 그 사이로 멀리 전경이 보인다. 규모가 작은 집이지만, 집 안에서 원근감과 함께 깊이감이 전해진다. 방마다 달린 장지문은 방에 있는 사람들과 소통하는 기능을 제공해 막힘없는 공간을 형성한다.
요즘 들어 많은 이들이 방에서 보내는 시간이 줄어들어 방 크기는 침대가 들어갈 정도로 줄였다. 방에서 집 안 곳곳을 살펴보도록 장지문을 달아 가족들과 소통하면서 아침에는 방 안쪽까지 은은한 빛이 흐르도록 했다. 또한, 천창을 마주한 벽면에 창을 내 누워서 하늘을 바라보며 잠이 들도록 계획했다. 작은 집일수록 수납이 중요하다. 우측에 있는 드레스룸에는 4인 가족에게 충분한 크기의 옷장을 배치해 수납에 부족함이 없도록 했다.
15평의 작은 집이지만, 공간을 체험하는 계단 배치와 부유하는 방을 통해 아이들이 집과 함께 성장하고 체험하면서 집에 대한 감성과 이야기를 채워가길 바란다.
사연을 보내주신 독자에게 감사드립니다. 집은 한 사람, 한 가족의 가치관을 담는 동시에 주변과 관계를 맺는 일이기도 합니다. 시간 들여 가족과 나 자신과 주변에 대해 생각해보고 그 이야기를 나누면서 행복한 건축 이야기를 써 내려가길 바랍니다. 그 시간에 로우크리에이터스가 작은 도움이 되었기를 진심으로 바랍니다.
사연을 받습니다
집을 짓고 싶거나 집에 대한 생각을 함께 나누면서 자신의 집을 그려보고 싶은 분은 아래 주소로 이메일을 보내주세요. 집의 면적과 규모(집터를 보유하고 있다면 필지 면적과 형태, 주변 환경 포함), 원하는 디자인, 가족 구성원, 방 개수, 기대하는 삶, 바라는 공간 등을 간략하게 적어 보내주세요. LOW CREATORs와 함께 여러분의 이야기를 담은 주택을 그려보기 바랍니다.
보내실 곳 lowcreators@gmail.com
※채택 된 사연은 <ARCHITECTURE DESIGN>지면에 소개합니다.
로우크리에이터스LOW CREATORs
새로운 일상을 만드는 일상 제작소 ‘LOW CREATORs’ 는 건축을 통해 일상 속에서 공간이 주는 행복을 찾고 건축의 일상성과 삶에 대해 연구하고 있는 소규모 건축가 그룹이다. 디자인을 위한 디자인보다는 삶의 작은 틈 속에서 새로운 일상을 찾는 일에 매진하고 있다.
010-4789-8208 / 070-8833-3162 / lowcreators@gmail.com / www.lowcreators.com
-
2020-04-27
-
-
[주방 인테리어] 싫증난 주방을 소통하는 공간으로
-
-
싫증난 주방을
소통하는 공간으로
라이프 스타일을 고려하지 않은 공간은 살면서 조금씩 불편함이 쌓이게 마련이다. 특히, 가사 노동의 장소인 주방은 더욱 배려가 필요하다. 이번 호에 소개할 주방은 싱크대가 가로로 배치돼 가족과 등지고 요리하며 의도치 않게 소외감을 느꼈던 장소에서 소통하는 포근한 공간으로 변신시킨 사례다.
글 사진 최란희(이환인테리어 디자이너)
자료협조 ㈜이환인테리어 1544-6457 www.leewhan.com
시공 전 | 가족과 등지는 구조
의뢰인은 주방 동선과 구조에 큰 불편함이 없다고 했다. 다만, 식상했던 주방가구와 분위기에 변화를 주고 싶어 했다.
전문가 제안
어두운 컬러를 선호하는 의뢰인의 취향을 반영해 가구는 블랙에 가까운 컬러로 진행하되 벽면과 바닥은 밝게 했다. 그리고 거실과 주방 공간을 분리하길 원해 가벽을 만들기로 했다. 기능에 따른 공간을 분리하면서 동시에 답답하지 않게 진행했다.
시공 후 | 밝고 환한 소통 공간으로
설거지하면서 가족과 등 돌려 얘기해야 했던 기존 주방은 싱크대 방향을 변경해 바로 옆에서 가족과 도란도란 얘기 나누는 포근한 공간으로 만들었다. 기존 냉장고를 배치했던 곳은 수납장으로 제작 설치해 상부장이 있을 때보다 더 많은 수납공간을 확보했다. 냉장고는 조리공간에 가깝게 배치해 더욱 편리한 동선을 확보하면서 주방의 효율성을 극대화했다. 또한, 어두운색 주방 가구에 바닥은 밝은 타일 느낌의 강마루를 적용해 깔끔하면서도 세련된 분위기로 업그레이드시켰다.도어 6면 도장 도어
싱크대 상판 인조대리석(LG하우시스 오로라 산레모)
후드 버티고 후드
주방가구 이환인테리어
바닥 강마루(동화마루)
유리벽영역은 분리하면서 주방에서 조리할 때 답답하지 않도록 눈높이에 맞춰 가벽에 투명유리를 설치했다.
벽 마감재부드러운 질감의 유광 흰색 타일이 고급스러운 느낌을 준다.
조명블랙&화이트 콘셉트와 어울리는 원목 식탁을 배치하고, 식탁과 어울리는 디자인 우드 조명을 설치해 분위기를 한결 부드럽게 표현했다.
싱크대거실을 등지고 조리하던 싱크대를 세로로 배치해 소통하며 조리하도록 변경했다.
바닥주방과 거실 바닥 마감을 다르게 해 영역을 구분했다. 주방 바닥은 통일성 있게 밝은색으로 했다.
수납장싱크대 맞은편 수납장을 블랙으로 제작해 균형감을 줬다. 빌트인 수납장이 공간을 더욱 깔끔하게 한다.
-
2020-04-27
-
-
[STYLING INTERIOR] 순백의 우아함이 가득한 강릉 주택 인테리어
-
-
순백의 우아함이 가득한
강릉 주택 인테리어
화이트 인테리어를 꿈꾸는 건축주가 찾아왔다. 건축주 요청에 따라 화이트로 바탕을 칠했고, 적재적소에 포인트 컬러를 적용했다. 심심하지 않으면서 화이트가 돋보이는 인테리어로 연출했다. 세련된 분위기를 바탕으로 곳곳에 과감한 컬러 배색을 사용해 생동감을 더했고, 거실 아트월과 복도 디자인월에 화이트 흙도장으로 질감을 표현하고 조명으로 입체감을 줬다. 다양한 마감재와 어우러져 더 풍성해진 화이트 인테리어 주택을 소개한다.
글 인테리어 디자인 천경희(㈜더존하우징 인테리어부 과장) | 사진 ㈜더존하우징
HOUSE NOTE
DATA
위치 강원 강릉시 구정면 제비리
건축구조 경량 목구조
연면적 192.89㎡(58.35평)
1층 126.53㎡(38.28평)
2층 66.36㎡(20.07평)
포치 3.30㎡(1.00평)
데크 47.51㎡(14.37평)
공사기간 2018년 8월~10월
설계 및 시공 ㈜더존하우징 1644-3696 www.dujon.co.kr
MATERIAL
내부마감
천장 - 실크벽지(LG하우시스 베스띠)
벽 - 도장(던에드워드), 인테리어필름(LG하우시스), TORO 패턴시공 #White
바닥 - 폴리싱타일(BNT타일), 시트(LG하우시스 소리잠)
계단
디딤판 - 목재 + 인테리어필름(LG하우시스) + 첼판 도장
난간 - 1층 평철, 2층 금속 백색도장 + 강화유리
단열재
지붕 - 글라스울 R38
외벽 - 글라스울 R21
내벽 - 글라스울 R19
창호 시스템창호(엔썸)
현관문 성우스타게이트
조명 더플러스라이팅조명
주방가구 건축주직영
위생기구 대림바스
현관중문에 파스텔 톤으로 컬러 포인트를 준 현관. 화이트 톤 바탕이 파스텔 톤 중문 컬러를 풍성하게 만들면서, 발걸음을 자연스레 집 안으로 안내한다. 천장고를 높이고, 박공지붕모양으로 마감해 밝으면서도 넓은 공간감이 느껴진다.
<개요>
면적 7.26㎡(2.19평)
바닥 폴리싱타일(BNT타일)
벽 도장(던에드워드)
천장 도장(던에드워드)
거실바닥은 화이트 폴리싱 타일을 붙여 시원한 느낌을 주고, 아트월은 흙도장으로 마감해 러프한 질감이 돋보이게 했다. 아트월 맞은편에는 원하는대로 형태를 구성할 수 있는 간접조명을 활용해 재미를 더했다. 덕분에 흙도장의 자연스러운 멋과 간접조명의 은은함이 아늑한 분위기를 자아낸다.<개요>
면적 24.00㎡(7.26평)
바닥 폴리싱타일(BNT타일)
벽 도장(던에드워드)
천장 도장(던에드워드), 아트월 TORO #White
주방·식당주방은 현관 앞에 있지만 가벽을 세워 공간을 분리했다. 가벽을 세운 곳에는 수납 가구를 들여놓았다. 덕분에 주방은 11자로 형성돼 편리성이 높아졌다. 가전과 수납장을 설치한 가벽은 거실 디자인월과 같이 흙도장으로 마감해 통일감을 주었다. 주방에 유기적인 패턴의 큰 타일을 적용해 확장감에 시원한 느낌까지 든다. 식당과 복도는 일체형처럼 디자인해 상황에 따라 공간을 구획해 사용할 수 있다.<개요>
면적 41.80㎡(12.64평)
바닥 폴리싱타일(BNT타일)
벽 수입타일(BNT타일)
천장 도장(던에드워드)
다용도실세탁실을 겸하는 만큼 작업대를 확보해 다림질 등 편의성을 도모했다. 화이트타일과 페인트 도장으로 깔끔하게 디자인했다. 보조주방으로도 사용하는 만큼 원활한 환기를 위해 상부와 하부에 창을 냈다.
<개요>
면적 6.94㎡(2.10평)
바닥 타일마감(BNT타일)
벽 타일마감(BNT타일)
천장 실크벽지(LG하우시스 베스띠)
도어 ABS도어(영림)
안방1층 복도 끝에 위치한 안방. 복도에서 보면 가구처럼 보이지만, 주택 건축 시 제작한 안방 양문이다. 양문을 열고 안방에 들어서면 탬버보드로 마감하고, 화이트 도장한 실내가 한눈에 들어온다. 은은한 간접등 박스를 매치해 안락한 분위기가 가득하다. 색상 대신 음영 조화로 디자인했다.<개요>
면적 18.90㎡(5.71평)
바닥 타일마감(BNT타일)
벽 타일마감(BNT타일)
천장 FRP 평천장
도어 ABS도어(영림)
계단실화이트 톤 벽과 대조되는 진한 우드 컬러를 사용해 정갈한 계단실로 연출했다. 강릉의 경치를 담아낼 큰 창을 계단실 중앙에 배치했다. 디딤판 하부에 간접조명을 숨겨 계단을 통해 아이들이 오르내릴 때 걱정도 낮췄다.<개요>
면적 9.71㎡(2.93평)
바닥 시트(LG하우시스 소리잠), 인테리어필름(LG하우시스), 첼판 도장
벽 도장(던에드워드)
천장 도장(던에드워드)
난간 평철
가족실거실은 물론 창밖까지 바라볼 수 있어 시야가 시원하다. 바닥은 폭신한 보행감을 주는 두꺼운 시트를 적용해 아이가 뛰어 다녀도 무리 없다. 더불어 난간은 금속에 백색도장을 입히고 강화유리를 붙여 안전에도 만전을 기했다.<개요>
면적 13.98㎡(4.23평)
바닥 시트(LG하우시스 소리잠)
벽 도장(던에드워드)
천장 도장(던에드워드)
난간 금속 백색도장 + 강화유리 제작
2층 침실가족실과 침실 사이 문틀을 없애고 바닥 시트를 그대로 연결했다. 1층 안방과 동일하게 음영 조화를 콘셉트로 천장 높이를 다르게 하고 매입등을 사용했다. 동일한 콘셉트 때문에 공간이 헷갈리거나 지루할 수 있는 점을 2층 침실에만 있는 코너창으로 상쇄시켰다.<개요>
면적 15.00㎡(4.53평)
바닥 시트(LG하우시스 소리잠)
벽 도장(던에드워드)
천장 도장(던에드워드)
1층 욕실건축주가 넓고 쾌적한 공간을 요청한 만큼 널찍하게 설계한 1층 욕실. 거실과 안방에서 모두 접근할 수 있도록 문을 2개 달고, 전실 공간을 두었다. 전실을 지나면 세면 공간이 있고, 유리문 사이로 욕조 및 샤워 공간을 배치했다. 욕조 옆에 큰 창을 설치해 창밖을 바라보며 호텔 부럽지 않은 채광 및 럭셔리 무드를 구현했다.
<개요>
면적 10.17㎡(3.07평)
바닥 타일(BNT타일)
벽 타일(BNT타일)
천장 FRP 평천장
도어 ABS도어(영림)
2층 욕실자녀가 사용할 2층 욕실. 매입 세면대 두 개를 설치해 동시에 사용할 수 있게 디자인했다. 세면대는 일반 높이보다 살짝 낮게 설치해 사용자의 편리함을 더했다.
<개요>
면적 6.38㎡(1.93평)
바닥 타일(BNT타일)
벽 타일(BNT타일)
천장 FRP 평천장
도어 ABS도어(영림)
-
2020-04-27
날짜선택