월간 전원주택라이프

신록의 계절, 황톳빛 속살을 드러낸 너른 밭을 바라보며 오도카니 자리 잡은 영광 주택. 흙에서 손을 놓지 못하는 어머니가 여생을 편안하게 보냈으면 하는 염원을 담아 아들이 정성껏 지어드린 주택이다. 모던하고 심플한 스타일로, 연면적(36.47평)에 비해 훨씬 더 크게 보이고 짜임새 있는 실내·외 공간구성, 유지 관리하기 편한 자재 적용 등이 눈길을 끈다.글 윤홍로 기자 | 사진 백홍기 기자 취재협조 ㈜케이엠그룹 HOUSE NOTEDATA위치 전남 영광군 영광읍 학정리 지역/지구 계획관리지구건축구조 경량 목구조대지면적 330.00㎡(99.82평)건축면적 87.63㎡(26.50평)건폐율 26.55%(법정 40%)연면적 120.58㎡(36.47평) 1층 87.63㎡(26.50평) 2층 32.95㎡(9.96평)용적률 36.53%(법정 100%)설계기간 2018년 10월~2019년 1월공사기간 2019년 2월~4월건축비용 약 2억 원(조경공사 제외)설계 및 시공 ㈜케이엠그룹 http://www.kmgcons.com1566-0496 / 031-326-0489 영광에서 나고 자라 시집가서 가정을 이루고 1남 1녀를 낳아 남부럽지 않게 키운 어머니. 그후 고향인 영광을 떠나 광주의 상가주택에서 딸 가족과 함께 살면서 줄곧 손주들을 보살폈다. 어느덧 손주들이 자라 더는 손길이 필요하지 않자, 어머니는 광주에서 고향인 영광까지 30, 40분 거리를 오가며 소일삼아 농사를 지어왔다. 어느덧 올해 일흔의 나임에도 어머니는 흙냄새가 좋다며 흙에서 손을 놓지 못한다. 이러한 어머니의 마음을 헤아린 아들이 어머니에게 100세까지 편안하게 살기를 바라며 밭 한쪽에 단아한 주택을 정성껏 지어드렸다. 마을로 진입하면서 바라본 주택 좌측면과 전면, 선과 면으로 이러진 모던하고 심플한 스타일이다. 주택은 농지 675평 중 대로에서 떨어진 끄트머리 땅 100평을 잘라 대지로 지목변경해 앉혔다. 아들이 경량 목구조를 선택한 이유는 겨울에 따듯하고 여름에 시원한 건강하고 쾌적한 주거 공간으로 연로한 어머니가 살기에 적합했기 때문이다. 설계·시공은 ㈜케이엠그룹(대표이사 이동영)에 맡겼는데 부설기술연구소를 운영하고 벤처기업인증을 받은 곳으로, 2011년부터 단독(전원)주택 CM & PM 업무를 진행해 노하우가 풍부한 데다 지난해부터 외주가 아닌 직접 설계·시공을 진행하기에 건축비에 거품이 없다는 이유에서다. 무엇보다 설계를 진행하는 건축사는 물론 시공 소장도 건축학 전공자라 퀄리티 면에서 더욱 믿음이 갔다. 설계 시 요구한 사항은 모던하고 심플한 스타일의 단열성과 관리성이 좋은 주택이다. 화이트 톤 위주로 화사하게 디자인한 현관. 실용성과 안전성을 배려해 좌우 벽면에 넉넉한 수납장을 만들고 중문 앞에 경계석을 설치했다. 거실에서 좌측 안쪽 깊숙이 배치한 안방을 잇는 복도. 천장 부분을 무절 루버로 마감해 분위기가 한결 따듯하다. 편리성 경제성 쾌적성, 삼박자 갖춘 집대지는 삼각형에 가까우며 전면은 밭에, 좌측면은 약간 레벨 차를 두고 마을 도로에, 우측면은 사도私道에 접한다. ㈜케이엠그룹은 주택을 도로면에 인접한 북측 가까이 최대한 남향으로 배치하고 도로에서 진입하기 편리한 좌측 전면을 주차장으로, 뒤쪽 자투리땅을 텃밭으로 계획했다. 정면에서 바라본 주택 모습은 아들의 바람대로 최대한 모던하고 심플하게 보이도록 난간[Parapets]을 세워 지붕을 숨기고 사선을 배제한 채 수직과 수평선만 노출시킨 형태다. 여기에 외장재인 세라믹 사이딩의 명도를 달리해 밋밋한 분위기를 상쇄하면서 모던한 분위기를 한 단계 더 끌어올렸다. 공용 공간과 최대한 거리를 두고 배치한 안방. 방문 안쪽과 침대 머리맡에 스위치를 두 개 두어 연동시켰다(3로 스위치). 안방 우측에 배치한 게스트룸. 안방과 마찬가지로 부분적으로 천장고를 다운시켜 냉난방 설비를 매립하고 간접등으로 포인트를 줬다. MATERIAL외부마감 지붕 - 아스팔트슁글 30년산 돌회색 (오웬스코닝), 컬러강판 벽 - 16T 세라믹 사이딩(케뮤) 데크 - 고흥석내부마감 천장 - 실크벽지, 적삼목 무절 루버 벽 - 실크벽지, 적삼목 무절 루버 바닥 - 강마루(동화자연마루)계단실 디딤판 - 40T 오크 집성판 난간 - 평철 + 오크 손스침단열재 지붕(웜루프) - T200 수성 연질폼(아이씬) 외벽(외단열) - T140 수성 연질폼(아이씬) 외벽(내단열) - T90 수성 연질폼(아이씬)창호 독일식 시스템창호(게알란)현관문 성우스타게이트주요조명 렉스조명주방가구 한샘위생기구 아메리칸 스탠다드난방기구 가스보일러(린나이) 열 교환 및 공기청정 공조시스템 (설치비 600만 원) 거실에 파티오 도어뿐만 아니라 상부에 좌우로 긴 고창을 설치해 조망과 채광을 확보했다. 주방은 거실 후면에 대면형으로 배치해 공간 확장감을 주고 우측에 다용도실과 데크를 연계해 활용도를 높였다. 젠다이를 기본 사양으로 설치한 1층 공용 화장실. 간접 조명을 활용해 고급스러운 분위기를 연출했다. 주택은 연로한 어머니가 생활하기 편하도록 간단명료하게 동선과 공간을 구성한 형태다. 1층은 현관을 중심으로 사적 공간과 공용 공간이 좌우로 분리돼 있고 채광과 전망이 좋은 전면에 침실과 거실이, 후면에 물 사용 공간인 욕실과 주방, 다용도실 등이 있다. 거실과 주방/식당이 대면형이라 공간 확장감이 들고, 거실 파티오도어 말고도 주방에 근접시킨 다용도실의 문을 통해 텃밭이 있는 뒷마당 그리고 화덕과 수도를 설치한 우측 마당으로 편리하게 동선이 이어진다. 특히, 어머니가 숙면을 취하도록 거실에서 최대한 떨어뜨린 안방에 문 안쪽과 침대 머리맡에 스위치를 2개 설치해 서로 연동시킨(3로 스위치) 점이 돋보인다. 2층 가족실에서 본 계단실 2층 홀 2층은 자녀(1남 1여)들이 찾아왔을 때 편안하게 지낼 수 있게 가족실과 방 1개, 욕실로 단출하게 구성하고, 가족실에 작은 개구부를 내 거실과 소통하도록 한 구조다. 자녀가 찾았을 때 머물도록 2층 좌측 전면에 아담하게 배치한 방 2층 복도를 사이에 두고 방과 화장실이 있다. 이동영 대표이사는 주택을 계획할 때 편리성, 경제성, 쾌적성에 중점을 뒀다고 한다.“시골에서 농사를 지으며 생활하시는 어머니를 위해 아파트처럼 외부 관리가 최대한 생기지 않도록 친수성 세라믹 사이딩과 석재 데크 등 내구성 있는 외장재로 마감하고, 단열 효과를 극대화해 에너지비용을 절감할 수 있게 했습니다. 단열재를 보면 바닥의 경우 기초 위에 100㎜ 가등급 1호를, 벽체와 지붕(웜루프)은 수성 연질폼을 사용하고, 창호는 1등급 3중유리 독일식으로 패시브하우스에 가깝게 열손실을 최소화했습니다. 또한, 쾌적성을 위한 냉·난방비나 미세먼지 걱정 없이 오염된 공기를 배출하고 신선한 공기를 유입할 수 있는 열교환기 및 공기정화 시스템을 각 실에 적용했습니다.” 가족실 전면에 외부 공간인 발코니를 만들고, 우측에 작은 개구부를 내 거실과 소통하도록 했다. 번잡한 도시에서 지내다가 고즈넉한 시골, 그것도 고향의 농지에 주택을 짓고 생활하는 어머니. 주택을 짓기 전, 광주의 아들 아파트에서 잠시 머물렀던 어머니는 단독주택에서만 살아서 그런지 갑갑한 데다 밤낮없이 쿵쾅대는 아파트에 사는 사람들을 이해할 수 없다고 한다. 입주한 지 2주째, 집들이 준비에 바쁜 어머니는 틈틈이 황토밭에 눈길을 준다. 신록의 계절만큼이나 어머니의 손길을 닿은 황토밭이 각종 채소로 파릇파릇 변할 날이 머지않은 듯하다. 볼륨감이 드는 주택 배면 거품 싹 걷어낸, 가성비 좋은 주택 비결은… 영광 주택은 스터드와 스터드 사이에 블로킹 처리해 내구성을 높이고, 고단열·고기밀을 통한 쾌적한 주거 공간을 만들고자 웜루프와 수성 연질폼, 독일식 고성능 시스템창호 등을 적용해 패시브하우스 수준으로 시공하고, 관리성을 고려해 친수성 자재인 세라믹 사이딩과 고흥석 데크를 적용했다. 이처럼 고급형 정품 자재를 정량 사용해 매뉴얼대로 시공했음에도 가성비가 좋은 주택이다. 그 이유는 무엇일까. 케이엠그룹 이동영 대표의 설명이다.“케이엠그룹이 단독(전원)주택 설계·시공에 직접 뛰어든 것은 1년도 채 되지 않지만, 10년 전부터 주택 관련 CM & PM 업무를 진행해왔습니다. 또한 저를 비롯한 전 직원이 건축학을 전공하고 10년 이상 실무 경험을 쌓은 기술진으로 구성돼 있기에 주택 설계·시공에 대한 자긍심이 높습니다. 이를 바탕으로 외주를 주지 않고 직접 설계뿐만 아니라 시공을 진행하기에 고사양 자재를 사용하면서도 건축비에서 거품을 뺄 수 있었습니다. 주요 수익원이 개발 및 분양사업이고, 부수익원이 주문주택이기에 직영공사로 진행하는 데다 마케팅비와 마진 등을 줄인 것도 요인입니다.” 기초 위 토대 부분 쐐기 대신 대패로 평활 시공_ 주택 수평도 높아짐 스터드 시공 시 중간에 블로킹 처리_ 수평 휨 방지, 강도 높아짐 홀다운 시공_ 주택 처짐 방지 스타트 플래싱 시공_ 외장 마감 후 빗물의 기초 유입 차단, 외장재 공사 시 마감이 정돈되고 깔끔함, 흰개미 목조 침투 방지 지붕 처마 시멘트보드 대신 징크로 마감_ 하자 방지, 마감 이미지 상승 현관 중문 앞 경계석 기본 설치 화장실 젠다이 기본 설치 이동영 (㈜케이엠그룹 대표이사) · 고려대학교 건축대학원 건축디자인 전공, 한국씨엠센터 회원, 건설사업 관리사, 일본 목조주택 파견교육, 캐나다우드 목조주택 설계교육 이수.· 부설기술연구소운영, 업계 최초 벤처기업 인증. 2011년부터 단독(전원)주택 CM & PM 업무 개시, 2013년 한국씨엠센터 회원, 건설사업관리사 자격 획득. 전원주택라이프 더 보기www.countryhome.co.kr

작은 부자재로 지붕 누수 걱정 끝누수가 발생했다면 그 원인이 지붕이나 발코니에 있을 확률이 높다. 특히 경량 목구조 지붕에서 물이 새거나 하면 문제가 커지는데, 흔히 사용하는 글라스 울이라는 단열재에 물이 닿으면 단열성능이 떨어지기 때문이다. 누수 정도가 심하면 단열재 전체를 교체해야 하는 일이 벌어지기도 한다. 근래 출시되는 지붕재는 누수가 발생하지 않도록 만들어졌다. 정확하게 시공하고 적절한 곳에 필요한 부자재를 사용한다면 누수 염려는 없다. 글·사진 윤세상 ㈜하우징팩토리 대표이사 T 1670-6840 www.housingfactory.co.kr 사실 요즘 나오는 지붕 마감재들은 방수 성능이 뛰어나 누수 걱정이 없다. 누수가 일어나는 부분은 마감재가 아닌 지붕에 설치한 천창 등의 외부와 통하는 공간의 연결부, 지붕 마감재 시작과 끝 지점 연결부다. 이에 따라 연결부를 통한 누수방지용 여러 부자재가 출시되는데, 문제는 가격이 조금 비싸다는 이유로, 시공상 번거롭다는 이유로, 건축주의 이해가 부족하다는 이유로 이를 소홀히 하는 경우가 간혹 생기는 것이다. 누수 방지 못지않게 결로結걠를 예방하는 환기 공사도 중요하다. 지붕 아래 단열재가 결로로 물을 먹으면 겉으로는 멀쩡한 것처럼 보이지만, 단열 성능이 떨어져 에너지낭비는 물론 나아가 주택 수명을 단축하는 원인이 된다. 단열재에 침투한 물이(물을 흡수하지 않는 단열재도 있다) 쌓여 한계점에 도달하면 2층 천장으로 떨어지기까지 오랜 시간이 걸리기에 환기 공사에 각별한 신경을 기울여야 한다. 참고로, 대게 단열재는 지붕과 천장 장선 사이에 부착하는데 단열재 윗면과 지붕 덮개 사이에 환기를 위해 63㎜ 이상의 공간을 둬야 한다. 다락이 있다면 꼭 점검구를 만들어 천장과 지붕 사이를 돌아다니면서 결로 여부를 파악하는 게 좋다. 요즘 다락의 효용 가치가 높아지면서 가능한 넓게, 크게 설치하려는 건축주가 많은데, 사실 다락은 주택 단열 성능을 떨어뜨린다. 이를 고려해서라도 지붕에 공기를 순환시킬 공간이 필요하다. 특히 다락이 있어 래프터Rafter(서까래)가 바로 드러나는 주택은 내부에 열반사 단열재 같은 롤 단열재를 한 번 더 설치하자. 석고보드를 치기 전 단열재를 시공하고, 그 위에 상을 대고 석고보드를 치는 것이다. Point1. 지붕 천창 전용 플래싱을 꼭 사용하자지붕 전용 창호는 누수 때문에 플래싱Flashing(비흘림)이 같이 나온다. 그런데 가격이 꽤 높다. '이런 철판때기가 왜 이렇게 비싸?' 할 수도 있다. 하지만 이를 사용하지 않고 실리콘 처리를 한다거나, 방수 테이프로 대충 막아보려 한다면 하자 위험이 높을 수밖에 없다. 천창은 누수 위험에 항시 노출돼 있기에 매뉴얼대로 시공하는 게 좋다. 사진처럼 상부와 하부에 플래싱을 시공하고, 만약 현재 거주하는 주택 천창에 플래싱이 없다면 바로 조치한다. 시공 방법은 조금씩 다를 수 있지만, 천창 상부와 하부에 노출되게 해야 한다. Point2. 적절하게 플래싱을 사용하자지붕 스타트 플래싱: 사진과 같은 플래싱을 접어서 붙이고 난 뒤, 그 위에 지붕재를 시공한다. 지붕 끝 지점에서 약 5㎝ 튀어나오게 해야 처마 홈통 안쪽에 빗물을 정확히 떨어뜨리고 슁글의 노화로 합판이 젖는 것을 막아준다. 페이셔Fascia(처마 돌출 마감)를 설치하면 물이 흘러 오염되는 것을 막고 보기에도 좋다. <사진 1, 2> 지붕 박공 플래싱: 지붕 박공 부분에 설치하는 ㄱ자 플래싱으로, 마감재가 끝나는 부분을 깔끔하게 하고 박공 쪽으로 빗물이 흐르는 것을 차단하는 역할을 한다. 또한 마감재 오염과 처마가 누수로 누렇게 변색되는 것을 막아준다. <사진 3, 4> Point3. 경사 지붕에도 환기구를 만들어야 한다용마루가 없는 경사 지붕이나 우측 사진처럼 1층 지붕이 2층 벽체와 만나는 경우, 처마에 설치된 환기구를 통해 유입된 공기가 지붕으로 나가야 하는데 벤트Vent가 없어 그러지 못하는 일이 생기게 된다. 이럴 때는 지붕 자체에 환기구를 만들어줘야 한다. 이를 루프벤트Roofvent라고 하는데, 사각형 모양으로 래프터 상부에 설치해 처마를 통해 유입된 공기가 흘러나가도록 하는 것이다. 여기서 또 신경 써야 할 것은 래프터를 시공하고 합판을 덮을 때 그 사이사이에 공기가 흐를 수 있는 공간을 만들어줘야 한다는 점이다. 전원주택라이프 더 보기www.countryhome.co.kr

외부에 시공된 창호 및 잡철공사 내용 공사비용-1부대비용, 골조공사비용, 전기 및 설비공사비용, 창호 및 잡철공사비용집 규모 ·대지면적: 256.10㎡(77.47평) ·허가면적: 99.48㎡(28.58평) ·서비스 면적: 다락 33.05㎡(10평), 덱 46.28㎡(14평) ·건물 층수: 2층(다락 제외) ·건축구조: 보강 시멘트 블록조 설계하면서 주위 사람들에게 자주 듣는 질문이 집을 짓는 비용과 관련된 것이다. 대부분 집 면적만 알려주고 공사비가 얼마나 들어가는지 묻지만, 정확한 답을 주기는 곤란하다. 공사비를 책정하는 가장 큰 요소가 집의 면적이지만, 면적 말고도 많은 요소와 연관돼 있다. 건축 면적이 같아도 건축물의 형태, 층수, 실내 공간 구성, 사용되는 건축 자재, 서비스 면적 등에 따라 크게 차이난다. 아파트를 기준으로 비교하기도 하지만, 아파트와 단독주택은 다른 점이 많아 일반화하기엔 무리다. 단독주택은 건축주의 의도에 따라 저렴하게 짓거나 비싸게 지을 수도 있다. 따라서 필자의 집에 들어간 공사비용도 한 사례로써 참고해야 한다. 이 내용을 기준으로 ‘면적이 비슷하니, 비용이 이 만큼 들어가겠다’라고 생각하지 말았으면 한다.글 이동헌 <운영건축사사무소 대표> 010-3465-3264 공사비용은 실제 집행한 공사비보다 일반인이 직접 집을 짓는 경우를 가정하고 비용을 정리했다. 건축과 관련된 일을 하다 보니, 알게 모르게 업체로부터 도움을 받았기 때문이다. 공사비용은 가급적 현장에서 통용되는 비용으로 설명했지만, 그럼에도 오차가 있으니 절대값으로 생각하면 안 된다. 부대비용 약 2500만 원 ■ 설계비 1200만 원건축설계 업무의 대가와 관련해서는 <건축사법> 제19조의 3 규정에 의해 정해져 있지만, 이를 적용해 대가를 결정하는 일은 거의 없다. 단독주택을 설계하는 것은 표준화된 간단한 설계부터 건축주와 의논해 계획을 세우기까지 매우 다양하기 때문이다. 예를 들어 165㎡(50평) 미만의 소형 단독주택을 표준화된 간단한 설계로 한다면 500만 원 정도 들지만, 기본계획과 내역 산출서 등을 요구하면 최소 1200만 원 정도를 예상해야 한다. 기본계획은 배치·평면·입면·단면·재료 마감 계획을 단계마다 시뮬레이션을 통해 건축주가 지어질 집의 구조를 예측하고 이해하도록 돕는 과정이다. 공사가 시작되면 집 구조를 수정하기 어렵고 비용이 추가되기 때문에, 기본계획 단계에서 설계자와?충분히 의논해야 한다. 그래서 단독주택을 설계하는 기간이 공사 기간보다 긴 경우가 많다. 내역 산출서 및 예상 공사비 자료에 대한 지속적인 지원으로 건축주는 기본계획 과정에서 수시로 예상 공사비에 대한 내역을 받아 볼 수 있어야 한다. 한정된 비용 안에서 단독주택을 지을 땐, 비용 관리가 매우 중요하기 때문에 설계계획 단계에서 불필요한 비용을 줄여야 한다. ■ 일반 감리비 300만 원 공사가 설계도면 대로 시공되는지 확인하는 감리 업무는 일반감리와 상주감리로 구분한다. 상주감리는 현장에 상주하면서 감리 업무를 보는 것으로써 월400~500만 원 정도를 예상해야 하며, 일반감리는 주 1~2회 현장을 방문하는데 설계비의 20~30%정도 비용을 예상하면 된다. ■ 경계측량비 83만2700원 경계측량은 대지의 경계점을 표시하는 측량이다. 대지 주변이 담장으로 둘러 쌓여있다면, 담장이 대지 경계선과 일치하는지 공사를 시작하기 전에 정확한 경계점을 확인하기 위해 경계측량을 해야 한다. 대지 소재지 관할 지적공사에 전화상으로 신청 가능하다. ■ 현황측량비 0원 현황측량은 대지 내에 건축물 위치를 보여주는 측량이다. 사용승인(준공) 시에 새로 지어진 건물이 적법하게 배치되었는지 해당 구청 또는 시청에서 현황측량을 요구한다. 필자의 경우 ‘현황측량도’ 제출 없이 사용승인이 처리 되었다. 만약 측량을 했다면, 약 30만 원의 비용이 발생되었을 것이다. 현황측량도는 사용승인을 위한 법적 제출서류는 아니지만, 서울시 대부분의 구청에서 현황측량을 요구하고 있다. -지적공사측량 수수료: http://www.lx.or.kr/ikcsc/new/business/prize_personal.jsp ■ 산재보험료 46만 원 필자의 집은 건물 연면적이 100㎡ 미만이라 산재보험 의무 가입대상은 아니지만, 공사 중 사고에 대비해 산재보험에 가입했다. 허가 면적이 92.56㎡(28평) 정도이고, 보강 블록조라 공사비용도 적게 산정되어 산재보험료가 적게 나온 것 같다. 산재보험료는 건물의 용도와 면적에 따라 보험료가 차등 적용된다. 보험 가입은 근로복지공단에 문의하면 된다. ■ 취득세와 등록세 220만 원 법무사 수수료와 취·등록세를 더해 220만 원 정도 들었다. 취·등록세는 공사비의 3.16% 예상하는데, 실제 들어간 공사비를 기준으로 하지 않고 세법상의 과표를 기준으로 취·등록세를 산정했다. 보강 블록조에 샌드위치 패널 지붕이라 취·등록세 과표 기준이 철근콘크리트 주택보다 적게 나온 것 같다. ■ 수도 인입비 74만9040원 상수도 급수 신청을 관할 수도사업소에 신청하면 수도계량기를 설치해준다. -수도 인입비 자동계산: http://i121.seoul.go.kr ■ 전기 인입비(한전 부담금) 55만 원 전기계량기는 한전에서 일정 부담금을 받고 설치해준다. -한전 표준시설 부담금: http://blog.daum.net/esttimejho/536 ■ 가스 인입비(도시가스 부담금) 및 가스 배관 공사비 187만 원대부분 단독주택은 도시가스 부담금이 많아야 10만 원 내외일 것이다. 대부분 도시가스 부담금 비용보다 도로에 매설된 가스 배관을 집까지 연결하는 비용이 훨씬 많다. 필자의 집은 택지개발지구라 공동구*가 완비되어 있고, 가스 배관도 대지 경계선까지 연결되어있어 가스 배관 공사비가 적게 나왔다. *공동구: 전기·가스·수도 등 공동으로 사용하기 위한 목적과 도시 미관 등으로 지하에 매설한 시설물. ■ 조경 공사비 93만5000원조경은 건축물 사용 승인을 받기위해 최소한으로 꾸몄다. 라일락 등 네그루의 나무와 관목인 철쭉과 회향목 20~30그루를 심었다. 1월이라 땅이 얼어 식재 작업이 힘들다 보니 인부 작업비용을 10만 원 더 주었다. 잔디는 비용을 아끼기 위해 잔디 씨(16만5000원)를 사다가 딸과 함께 뿌렸다. 씨 뿌리던 날 봄 가뭄이 극심해 점토질인 마당의 흙이 벽돌처럼 단단했다. 잔디 씨가 말라 죽을 줄 알았는데, 2년이 지난 현재 제법 잔디가 많이 자랐다. 대문에서 현관까지 놓인 화강석 디딤판은 개당 1만5000원에 18개를 인터넷에서 구입해 딸과 함께 깔았다. ·메쉬형 펜스공사비: 240만 원 ·펜스 길이: 52m ·펜스 높이: 1.2m ·철문 2곳: 보행자 출입문 폭 1.6m, 차량 출입문 폭 3.0m ■ 장비대 157만 원지게차 27만 원_대부분 건축자재는 사람이 들고 내리기 무거워 지게차를 이용한다. 지게차 1회 이용료는 지역에 따라 편차가 있고, 대략 4만5000원 정도 된다. 4만5000원 × 6회 = 27만 원 ▲ 굴삭기 100만 원굴삭기는 공사 착수 시에 대지 정리 및 기초부분 터파기 작업과 공사 마무리 시점에서 오·배수관을 묻고, 흙 되메우기 및 마당을 정리 하는데 한 번씩 이용했다. 굴삭기는 03사이즈(굴삭기 1회 버킷 용량: 0.3㎥)를 이용했다. ·50만 원 × 2회(종일) = 100만원 ▲ 크레인 30만 원자재를 높은 곳으로 들어 올릴 때 이용한다. 시멘트블록을 2층으로 올릴 때 이용했다. 25톤 크레인을 반나절 이용하는데 30만 원, 종일은 50만 원이다. ■ 운반비 70만 원자재를 주문할 때 일정량 이상 주문하면 별도의 운반비를 받지 않지만, 소량으로 주문하면 적게는 회당 6만 원 정도의 운반비를 지불해야 한다. 10여회 정도 운반비를 예상한다. ■ 폐기물 처리비 52만원공사를 하다 보면 각종 폐기물이 나올 수밖에 없다. 콘크리트, 목재 조각, 스티로폼 및 기타 쓰레기들이 현장 곳곳에 쌓인다. 이것을 잘 분리하고 활용하면 폐기물 양을 상당히 줄일 수 있다. 고철은 잘 분리해두었다가 고철 업자에게 팔면 된다. 폐기물 처리비: 1톤 트럭 1대 20만 원 + 2.5톤 트럭 1대 32만 원 ■ 입주 청소비 30만 원입주 전에 청소 용역 전문 업체에 의뢰해 준공 청소를 했다. 준공 청소는 기본적인 청소라고 생각하면 된다. 준공 청소 후에도 이사 오기 전날까지 틈틈이 들려 청소했다. ■ 맨홀 CCTV 촬영 40만원도로에 있는 공용 우·오수 맨홀을 공사 중의 쓰레기가 막지는 않았는지 CCTV로 촬영한 동영상 및 보고서를 주택 사용승인을 신청할 때 시청에 제출했다. 골조공사모습 지붕 골조공사 모습 골조공사비용 약 2,500만 원 ■ 콘크리트공사비 1203만2000원 ▲ (매트기초 + 2층 바닥 슬래브 + 다락 바닥 슬래브) ·레미콘비용: 물량 × 단가 = 47㎥ × 68,000원/㎥ = 319만6000원 ·철근비용: 물량 × 단가 = 7.7톤 × 680,000원/톤 = 523만6000원 ·형틀 목수 + 철근공 + 장비 및 부자재 임대 값 = 360만 원 ■ 조적공사비 947만250원 외벽 보강블록 쌓기(철근 및 수평메쉬 공사비 포함)비용 ·면적 × 면적당 보강블록 장 수 × 장당 시공비용(자재 + 인건비) ·191㎡ × 12.5장/㎡ × 2700원/장 = 644만6250원 ▲ 내벽 시멘트 벽돌 쌓기 비용 ·면적 × 면적당 시멘트 벽돌 장 수(1.0B) × 장당 시공비용(자재 + 인건비) ·50㎡ × 144장/㎡ × 420원/장 = 302만4000원 ■ 지붕공사비 350만 원 (샌드위치패널 100㎜ + 철재 지붕틀 + 인건비) 공사를 시작할 때 보강 블록조로 시공하면, 철근콘크리트조로 시공하는 비용의 약 70%를 예상 했지만, 실제 비용은 80% 이상이 들었다. 골조의 튼튼함은 철근콘크리트조가 보강 블록조보다 우수한데 비해, 보강 블록조는 철근콘크리트조에 비해 가볍고 쾌적하다. 또한, 공기층이 있는 구조라 단열에도 유리하다. 전기·설비공사비용 840만 원 ■ 전기공사비 364만 원 ▲ 전기공사비용: 허가면적(평) × 평당 전기 공사비용 = 28평 × 13만 원/평 = 364만원 전기공사는 전기콘센트, 조명 기구, 통신(TV·전화·홈비디오폰) 시설 등이 있다. 전기공사비엔 일반적으로 전기 인입비와 조명 기구 비용을 포함하지 않는다. 전기 인입비의 경우 고지서가 건축주 앞으로 발행돼 건축주가 비용을 지불하고, 조명 기구는 제품에 따라 가격차가 심해 전기공사비에 포함하지 않는다. 건축주가 별도로 비용을 감당할 수 있는 조명 기구를 직접 정해야 한다. 조명 기구의 설치는 전기공사비에 포함하는 게 일반적이지만, 이것 또한 전기 시공업자 선정 시에 명확하게 짚고 넘어가야 한다. ■ 설비공사비 476만 원 설비공사비용 산출: 허가면적(평) × 평당 공사비용 = 28평 × 18만 원/평(설비 13만 원 + 토목 배관 4만 원) = 476만원(토목배관 시공비용 포함) 설비공사는 난방·위생·환기·가스 배관 등의 작업이 있다. 소규모 건물에서 설비공사 시공비는 면적을 기준으로 산정하는 게 보통이지만, 같은 면적이라도 화장실이 많으면 추가 비용을 요구한다. 위생도기·수전·수도 인입비·가스 인입비 그리고 토목 배관 공사 등은 설비공사비에 포함되지 않는다. 위생도기나 수전은 제품에 따라 가격차가 크기 때문에 건축주가 별도 비용으로 책정하는 게 합리적이다. 다만, 위생도기 및 수전의 설치는 설비 시공업자의 시공 비용에 포함시킬 수 있다. 수도 인입비 및 가스 인입비는 전기 인입비와 같은 개념으로 생각하면 된다. 설비공사는 주로 건물 내부의 설비시공에 한정된다. 건물 밖 땅에 묻는 우·오수 배관 작업 등은 토목 영역에 포함된다. 토목 공사에서 배관 작업까지 설비 시공 업자에게 맡기려면, 시공 업자 선정 시에 토목 배관에 대한 내용을 확실히 전달하고, 그에 따른 비용을 정리하고 넘어가야 한다. ■ 창호 공사비 883만 원외부 창호는 PVC 이중 창호를 기본으로 설치했고, 건물 입면 모양을 위해 PVC 프로덕트?단창을 일부 사용했다. 겨울철 혹한기를 생각하면 PVC 단창을 피해야 한다. 하지만 외관상 건물 전체 PVC 이중창 슬라이드방식의 창호를 적용했기 때문에 PVC 단창을 사용했다. 딸 방에 설치한 PVC 단창에서 겨울철엔 한기가 느껴져 창문 주위에 방한커튼을 달았다. 집 이미지 관리를 위해 딸이 고생하고 있는 셈이다. 주 현관문과 뒤 덱으로 연결된 후문은 알루미늄 도어로 계획했다. 비용을 절약하기 위해 단열이 뛰어난 시스템 도어를 포기하고, 대신 알루미늄 프레임 속을 단열재로 채웠다. 입주하고 두 번의 겨울을 보내며, 영하 23°도까지 겪었지만 다행히 결로는 발생하지 않았다. ■ 잡철공사비 530만 원 ▲ 실내 철제 계단 250만 원(1~2층, 2층~다락 2곳 설치) ·난간 손스침: 60㎜ 철제 파이프 ·난간 살: 12㎜ T철제 환봉 ·난간 지지대: 60 × 8t 평철 ·디딤판: 6㎜ 철판 ·디딤판 지지대: 40 × 40 철제 사각 파이프 ▲ 외부난간 112만 원(2층 안방 전면 덱 + 2층 거실 전면 덱) ·전체 난간 길이(16m) × m당 단가(7만 원/m) = 112만 원 ·난간 손스침: 60㎜ × 8t 평철 ·난간 살: 12㎜ 철제 환봉 ·난간 받침대: 60㎜ × 8t 평철 실내 철제 계단 완공주택 측면 완공 주택의 정면 ▲ 두겁 커버 플래싱flashing: 109만2000원 ·재료: 1.2t 갈바나이즈드 스틸(공장 도장) ·전체 플래싱 길이(21m) × m당 단가(5만2000원/m) = 109만2000원 ▲ 하부 창대 플래싱: 590만5000원 ·재료: 1.2t 갈바나이즈드 스틸(공장 도장) ·전체 창대 길이(17m) × m당 단가(3만5000원/m) = 59만5000원 드라이비트 건물은 건식 공법으로 외장을 마감한 건물에 비해 윤곽선이 약하다. 이 단점을 보완하기 위해 두겁 커버와 외부 창문 하부에 갈바 플래싱을 적용했다. 플래싱은 두겁 부분이나 창문 하부 턱 부분에 고여 있던 먼지가 빗물에 쓸려 외벽 면을 타고 흐르는 것을 방지하는 역할도 한다. 외부에 사용된 철제들은 시간이 지나 녹슬게 되므로, 드라이비트를 재도장할 때 철제 부분도 같이 재도장해 관리해야 한다.전원주택라이프 더 보기 www.countryhome.co.kr잡지구독 신청 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집의 첫인상을 결정하는 ‘지붕’ 지붕은 단순히 비와 눈을 막기 위한 덮개가 아니다. 일차적으로 집을 보호하는 기능도 중요하지만, 집의 첫인상을 좌우하는 미적인 부분이 상당히 크기 때문이다. 그만큼 지붕의 외형과 스타일, 재질은 주택 트렌드에 맞춰 전통 한옥기와, 북유럽에서 인기를 끈 슁글, 유럽형 스타일의 점토기와, 모던 스타일의 금속기와 등 다양해졌다. 외관만큼이나 기능과 성능도 천차만별이다. 국내에서 소비되고 있는 지붕재는 어떤 것들이 있고 다른 점은 무엇인지 살펴보자. 정리 | 백홍기 취재협조 | 우정목조건축학교 온두린 코리아 www.onduline.co.kr 테릴점토기와 www.terreal.co.kr 월간 전원주택라이프 D/B 01 성능과 디자인 겸비한 지붕 외장재만큼 집을 보호하는 역할이 큰 지붕. 더위와 추위, 비바람 몰아치는 외부의 영향으로부터 집을 보호한다. 기후변화가 심하거나 적설량이 많은 지역이라면 이에 적절한 지붕재를 사용해야 내구성을 보장받는다. 그러나 아무리 품질이 우수하고 값비싼 지붕재라 하더라도, 먼저 색상과 디자인에서 집 전체 분위기와 어울려야 한다. 지붕재를 선택하는 이유를 살펴봐도 비용 다음으로 디자인을 따질 정도다. 최근엔 주택의 특성을 잘 살려주는 다양한 재질과 색상으로 무장해 선택의 폭이 넓어졌다. 가벼우면서 내구성과 내식성이 뛰어난 지붕재, 각종 형태로 간단하게 시공하는 지붕재도 속속 선보였다. 현재 가장 많이 사용하고 있는 재료는 흙을 재료로 한 기와, 아스팔트와 유리섬유, 돌가루를 혼합한 슁글, 가공이 쉽고 개성이 넘치는 금속 재질이 있다. ● 기와는 2003년 세계 최대 기와 업체였던 라파즈(현재 모니어)가 한국시장에 ‘스페니쉬기와’를 소개한 이후 슁글보다 뛰어난 내구성과 입체감으로 시장 규모를 키워왔다. 현재 국내외 브랜드 10여 개가 경쟁을 벌이고 있다. ● 슁글은 전원주택이 지어지던 초기부터 현재까지 지붕재 중심에 있는 자재다. 2000년 이전 슁글이 국내에 소개되던 초기엔 고급자재로 지붕뿐만 아니라 벽 마감재로도 사용했다. 현재 아스팔트 슁글은 단순한 외형과 내구성이 떨어지는 값싼 재료로 수요가 줄었다. 그런데도 저렴한 가격을 최대 무기로 여전히 수요가 많은 제품이다. ● 금속지붕재는 2010년 이후 급속하게 성장한 지붕재이다. 오리지날 징크와 외관이 유사하면서 저렴한 컬러강판(프린트강판, 리얼징크)을 많이 사용한다. 최근 주택시장에서 대세라고 할 정도로 많아졌다. 금속지붕재는 가공과 변형이 쉬워 외장에도 사용할 수 있다는 점이 가장 큰 매력이다. 02 필요에 따라 분위기에 맞춰 자유로운 선택 눈비를 막고 하중에 견디며 열전달을 제어하는 지붕은 성능 못지않게 주택의 아름다운 외형을 결정한다. 다양한 지붕의 형태는 지역과 환경과도 연관성이 있으며, 최근에는 주택 평면이 복잡해지면서 지붕도 덩달아 복잡해졌다. [지붕의 형태] 평지붕 물매가 극히 작은 수평 형태의 단순한 지붕이다. 주로 철근콘크리트구조에서 볼 수 있다. 장독대나 빨래 건조, 조망을 위한 공간으로 사용하기 위해 지붕을 평평하게 하지만, 누수 위험이 있어 늘 신경 써서 관리해야 한다. 맞배지붕 지붕 양면이 八자형으로 경사진 간단한 지붕이다. 한옥에서는 지붕 양 옆에 삼각형의 두꺼운 박공(널)을 붙여 박공지붕이라고도 한다. 또한 배의 지붕으로 사용하면서 뱃집이라고 부른다. 일자형 홑집에 가장 잘 어울리는 형태다. 모임지붕 정면, 측면, 후면 모두 지붕면을 형성하는 지붕이다. 한옥에서는 우진각지붕이라고 한다. 한옥의 우진각지붕은 용마루 양끝 건물 측면 모서리에 각각 추녀마루를 만들어 지붕면과 처마선이 부드러운 곡선을 이룬다. 예전엔 성문이나 누문에 주로 사용한 형식이다. 팔작지붕 전통 한옥 지붕형식으로 합각지붕이라고도 한다. 지붕 위까지 박공이 달려있어 용마루 부분에 삼각형의 벽(박공)이 있다. 처마 끝은 우진각지붕과 같다. 맞배지붕과 함께 한옥에 가장 많이 쓰이는 지붕 형태이다. 주로 지붕을 멋 낼 때 사용하는 형식이다. 솟을지붕 지붕의 중앙 칸 또는 일부가 솟아올라 실내로 빛을 끌어들이거나 통풍하기 위해 돌출한 형식이다. 복합지붕 현관과 거실, 침실 등 공간을 분리한 형태로 디자인하면서 지붕도 실별로 따로 만든 다음 연결한 형태이다. 입체적인 입면이 보기엔 좋지만, 이음새에서 누수가 발생하지 않게 신경 써서 시공해야 한다. 돌기와 한식기와 슁글 컬러강판 [지붕 자재의 종류] ● 아스팔트 슁글 특수 아스팔트 사이에 유리섬유를 넣어 내구성과 내화성이 뛰어나다. 벽돌식 배열로 외관이 깔끔하며 다양한 색상과 디자인으로 선택의 폭이 넓다. 기와보다 무게가 1/5밖에 되지 않아 건축물의 하중 부담이 적다. 가볍고 유연하면서 시공이 간편해 3~4일 정도면 끝낼 수 있어 시공비가 적게 든다. 또한, 다양한 건축물과 어울려 가장 널리 사용하는 지붕재로 꼽힌다. 모양에 따라 사각, 육각, 이중 슁글로 나뉜다. 일반 슁글 소비자의 경제성과 품질 향상을 고려해 만든 제품으로, 사각 슁글이다. 보증 연도 20년. 육각 슁글 벌집 모양의 음영이 돋보이는 제품이다. 가볍고 접착 면이 뛰어나 자체 접착으로 시공이 간편하다. 보증 연도 25년. 이중 그림자 슁글 두께와 무게감, 은은한 색상 배합으로 자연미와 조화를 이루는 제품이다. 보증 연도 30년. ● 기와 기와는 예부터 한옥에 사용해온 자재다. 최근 유럽과 지중해풍의 주택을 짓는 건축주가 늘면서 점토와 오지기와로 이국적인 멋을 내기도 한다. 점토기와 점토기와는 내구성, 내화성, 시공성, 방수성, 차음성, 내풍성이 높은 자재다. 라파즈, 테릴, 팔라시오 등 전통미와 자연미가 뛰어난 유럽 수입 제품이 대부분을 차지한다. 오지기와 점토와 모래를 섞어 물로 이긴 후 볕에 말리거나 초벌구이 과정을 거친 게 오지기와다. 점토기와 중 유약기와로 분류한다. 최근에는 이러한 전통기와 생산이 줄어 상황에 따라 점토기와로 총칭해서 사용한다. 오지기와는 대부분 붉은색이고 갈색 유약으로 다양한 색상과 무늬를 만든다. 표면이 부드럽고 방수성, 내수성, 내화성, 단열성, 내구성이 높다. 주택의 규모에 따라 시공기간과 비용이 차이 난다. 시공은 40∼50평 주택 기준으로 약 보름 정도 소요된다. 한식기와 사찰, 한옥, 황토주택에 주로 사용하는 지붕재로 내구성과 방수성이 우수하다. 한식기와는 크게 흑기와와 유약기와로 나뉜다. 흑기와는 고기와라고도 부르며, 전통사찰이나 제당에 주로 사용한다. 유약기와는 청기와라고도 하며, 흑기와에 유약을 입혀 한 번 더 굽는 방식으로 다양한 색상을 만들어낸다. ● 금속기와 징크(ZINC) 순수아연에 구리, 티타늄을 합금한 금속판을 티타늄아연판(Titanumzinc)이라고 한다. 페인트를 칠할 필요 없고, 한번 시공으로 유지보수가 거의 필요하지 않으며 80년이라는 긴 수명을 자랑한다. 10°C 이하의 낮은 온도에서는 시공하기 어렵고 열에 의한 수축과 팽창하는 성질이 있어 온도 변화에 따른 수치를 충분히 고려해야 한다. 팔징크 건축물 지붕, 조형물 등에 이용하는 알루미늄 아연 합금제품. 높은 품질의 안정성과 디자인 유연성이 팔징크의 장점이다. 색이 자연스러워 다른 건축물과 잘 어울리고 세련미와 고급스러움이 탁월해 특별한 건축 자재로 인정받는다. ● 적삼목 적삼목기와는 썩지 않고 벌레 먹지 않는다. 눈비에 강한 것은 물론, 빗소리를 차단하는 방음효과와 단열효과도 높다. 캐나다와 핀란드의 붉은 삼나무를 사용한 제품이 주목받고 있으며, 고급스러운 연출이 가능한 고급 자재다. 지붕 하중은 4㎏/㎡로 일반 기와의 1/20 이하이며, 내구성은 25년 정도. 자연환경과 잘 어울리지만, 시공기간이 긴 것이 단점이다. ● 너와 지붕에 나무판을 덧대 올린 것을 말한다. 질이 좋은 소나무나 참나무를 길이 600㎜, 너비 300㎜, 두께 30㎜ 정도로 쪼갠 작은 널판을 사용한다. 시공방법은 방수시트 위에 기와를 얹는 방식으로 쌓는다. 규모가 작은 황토집이나 귀틀집에 사용하면 운치를 살리기에 좋은 재료다. ● 케뮤KMEW 2단계 방수 설계로 뛰어난 방수 성능을 자랑하는 지붕재다. 태풍 피해가 많은 일본에서 주로 사용한다. 고밀도 균질 구조와 낮은 흡수율로 휨, 갈라짐, 수축, 팽창이 작고 형태 변형과 물성 변화가 작으며 단열 성능도 뛰어나 복사열로부터 실내를 보호하는 역할도 한다. 표면 도장 떨어짐, 크랙이나 표면 함몰, 귀면 부품 현상이 없는 것으로 나타난 신개념 지붕재다. 점토 기와와 같은 차음성능을 보인다. 지붕에서 형태만큼 중요한 게 지붕재의 선택이다. 특히, 우리나라에서 사용하는 지붕재의 기본은 기후변화에 대한 내구성을 지녀야 한다. 여기에 내풍압, 내화, 내수, 내후, 단열, 차음, 시공성까지 우수하면 더욱 좋다. 최근엔 산성비에 견디는 내산성까지 요구한다. 그러나 소비자의 선택에서 중요한 건 무엇보다 비용과 디자인이다. 재료의 특성이 다르니 지붕재의 요구 조건을 완벽하게 갖춘 지붕재는 없다. 따라서 관련 전문가는 주택의 입지 조건과 환경을 고려해 알맞은 지붕재를 선택하라고 조언한다. 03 알면 득, 모르면 손해 콘크리트기초를 마치고 뼈대를 세우면 외벽을 마감하기 전에 지붕부터 올려야 한다. 목조주택은 더욱 서둘러야 한다. 날씨로부터 건축물을 보호해야 하기 때문이다. 지붕공사에서 꼼꼼하게 점검해야 할 부분은 펠트시공이다. 펠트는 방수공사에 사용하는 재료이며 시공할 때 공간이 없는지, 연결부위는 꼼꼼하게 이어 붙였는지 살펴야 한다. 작은 틈새 하나가 지붕을 드러내게 할 수 있다. 물론 지붕에서 방수만 중요한 건 아니다. 지붕의 설계부터 빗물받이까지 중요하지 않은 부분이 없다. ● 지붕 덮개 지붕덮개는 합판이나 O.S.B를 주로 사용한다. 두께는 지붕 하중과 서까래 간격에 따라 다르며 적설 하중도 고려한다. 덮개는 서까래와 직각으로 설치하되 신축을 고려해 합판 간격을 6㎜ 정도 띄워야 한다. 서까래 사이에서 합판이 만날 때는 H클립을 사용하거나 2×2인치 블로킹을 대주고 못 박기를 한다. 일반적인 지붕형태인 경사지붕에는 적삼목 지붕널, 아스팔트 슁글 또는 기와로 마감한다. 평지붕이라면 쉬트형 지붕재가 좋다. ● 지붕창 형태에 따라 창을 열어 환기할 수 있는 것과 고정된 형태가 있다. 환기용 지붕창은 수동과 전동 두 가지가 있다. 지붕창 형태로는 평형과 돔형, 피라미드형을 포함해 여러 종류가 있다. 지붕창 재료는 아크릴이나 플라스틱, 유리를 사용한다. 창은 투명과 색이 들어간 제품이 있고 단일 또는 이중창으로 시공할 수 있다. 지붕창 설치에서 주의할 점은 접합부에서 누수가 발생하지 않도록 완벽하게 방수 시공하는 것이다. ● 플래싱 플래싱flashing 공사는 지붕에 골이 진 부분, 환기구, 굴뚝 연결 부분, 리지 등에 철재를 박는 공사를 말한다. 녹슬지 않는 금속 자재를 사용하고 필요에 따라 코킹재로 보강한다. ● 빗물받이와 홈통 여러 가지 소재가 있으니 집에 어울리는 소재를 선택하면 된다. 비닐, 알루미늄제품을 주로 사용한다. 고가인 동 제품도 선호하는 제품. 시공할 때는 이음새 부분을 코킹 한다. 지붕 끝 처마에 홈통을 설치하는데, 홈통에 흙과 낙엽이 쌓이면 물이 고이면서 홈통이 처져 2∼3년에 한 번씩 홈통을 청소하는 게 좋다. 플라스틱과 동판으로 제작하면 부식되지 않아 오래 쓸 수 있다. ● 지붕환기 지붕구조에서 환기는 중요한 요소다. 특히, 목구조주택에서 환기구 설치가 무엇보다 중요한 이유는 지붕에 환기되지 않아 결로가 발생기면 곰팡이가 피면서 구조재가 썩기 때문이다. 통풍장치는 처마용, 박공벽용, 용마루용 등으로 나뉜다.

올바른 시공만이 완벽한 방수의 첫걸음 집을 짓고 나면 크고 작은 하자는 발생하기 마련이다. 대부분 손쉽게 해결하지만, 누수만큼은 스트레스 동반이 기본이다. 시공자도 가장 걱정하는 게 누수에 의한 하자다. 이번 장은 누수 발생 위험이 큰 부분을 나열하고 방수시공에 주의할 점을 자세히 다뤄본다. 정리 | 백홍기 취재협조 | 하우징팩토리 1670-6840 www.housingfactory.co.kr 자료출처 | BK방수기술연구소 http://wpkorea.com 지붕의 시트 방수제는 가로로 시공해야 한다. 방수시공, 다양한 변수 고려해야 건축에서 가장 중요하다고 말하는 방수. 그런데도 끊이지 않게 결함이 발견되고 하자가 발생한다. 방수시공은 같은 재료를 사용해도 시공자의 경험과 기술, 지역적 특성, 바탕재의 구조 및 상태, 시공 높이, 시공자의 실수 등으로 결과는 다르게 나타나기 때문이다. 또, 방수제의 시공조건과 건축현장의 조건이 일치하지 않거나 방수제 생산업체, 시공업체, 설계자, 발주자의 사고방식이 간혹 일치하지 않는 것도 문제다. 그러니 방수공법을 건축현장 조건에 맞춰야 하는지 건축현장을 방수공법 조건에 맞춰야 하는지 판단 기준이 모호할 때도 있다. 방수시공은 설계와 현장의 조건이 다를 수 있다는 것을 인지하고 언제든 상황에 따라 재검토하는 것을 생각해야 한다. 부위별 방수시공 핵심정리 지붕의 기본 요구 성능은 방수성, 단열성, 내구성, 방화성, 의장성이다. 특히, 빗물을 차단해야 하므로 방수성이 가장 중요하다. 다행히 경사지붕은 빗물이 새는 일이 거의 없다. 지붕의 물매로 빗물이 흘러내리고 지붕 마감재가 기본 방수기능을 갖췄기 때문이다. 그런데 최근 평지붕이 늘면서 방수성능도 크게 요구되고 있다. 일반적으로 맞배지붕이나 경사지붕처럼 물매를 갖춘 지붕에 가장 많이 사용하는 방수제는 시공이 간편하고 저렴한 시트 방수다. 시공은 지붕을 합판으로 마감하고 시트 방수제를 덮는다.(사진 01) 이때 자세히 눈여겨볼 것은 방수제의 방향이다. 간혹 시트를 세로방향으로 시공하기 때문이다. 가로 방향으로 처마부터 한 장씩 겹쳐가며 시공해야 빗물이 마감재를 통과해도 시트 방수제 사이로 침투되지 않기 때문이다. 천창에는 전용 플래싱Flashing을 꼭 설치해야 한다.(사진 02) 천창에서 주로 발생하는 누수는 천창을 설치할 때 단절된 방수층을 완벽하게 차단하지 못해서다. 연결부위 방수처리도 중요하지만, 먼저 빗물을 흘려보내는 플래싱을 설치했는지 살펴봐야 한다. 플래싱은 빗물의 흐름을 유도해 지붕마감재 내부로 침투되는 것을 막는다. 플래싱은 천창에만 설치하는 게 아니다. 지붕 요소요소에 적절한 플래싱 사용은 지붕의 방수기능을 높여준다. 지붕 스타트 플래싱 사진과 같이 플래싱을 접어 붙이고 난 뒤 그 위에 지붕재를 시공한다.(사진 03, 04) 지붕 끝 지점에서 약 5㎝ 튀어나오게 해야 처마 홈통 안쪽으로 빗물이 떨어지고, 아스팔트 슁글이 노화했을 때 내부 합판이 젖는 것을 막아준다. 페이셔Fascia(처마 돌출 마감)를 설치하면 물이 흘러 오염되는 것을 막고 보기에도 좋다. 스타트 플래싱을 시공하고 그 위에 마감재로 마무리한다. 박공 플래싱은 마무리가 깔끔하고 빗물의 흐름을 차단한다. 지붕 박공 플래싱 지붕 박공 부분에 설치하는 ㄱ자 플래싱은 마감재 끝부분을 깔끔하게 하고 박공 쪽으로 흐르는 빗물을 차단한다.(사진 05, 06) 또한, 마감재 오염과 처마가 누수로 누렇게 변색되는 것을 막아준다. 천창 전용 플래싱 시공 모습 스타트 플래싱 박공 플래싱 지붕 방수설계 시 유의사항 방수설계에서 주의할 것은 시공할 때 검토할 시간이 부족하거나 해결하기 어려운 문제를 충분히 검토해야 하는 점이다. • 장기간에 걸친 개수를 고려할 것 • 지붕 설비 주변 및 그 밖의 작업 공간 • 치켜 올림부 등의 높이 • 이질재 바탕 접합부(조인트)의 보강설계 • 그밖에 시공 및 유지 관리상 무리 없을 것 지붕 방수시공 종류 • 아스팔트 방수, 합성고분자 시트 방수, 도막 방수, 금속판 방수 욕실 바닥의 높이는 기초공사 때 거실과 방보다 낮게 한다. 높이가 같다면 화장실 바닥으로 침투된 물이 다른 실로 흐를 수 있다. 바닥 타일 밑으로 침투된 물이 빠져나가게 하는 것도 중요하다. 타일은 방수되지 않아 타일 밑으로 물이 고인다. 이때 작은 틈새를 찾기라도 하면 누수의 원인이 된다. 시공할 때 배관의 높이는 방수층과 똑같이 하고, 바닥은 물매를 잡아 배관 쪽으로 흘러나갈 수 있게 해야 한다.(사진 07) 중요한 팁은 배관을 합판 높이에 맞게 자른 후 방수제를 배관 안쪽까지 감아주는 것이다. PVC 배관이 올라온 상태에서 마감하면 시간이 지나면서 방수제와 배관 사이가 벌어져 누수가 발생하기 마련이다.(사진 08) 주의해야 할 문제는 방수층의 높이이다. 샤워실은 물이 튀는 것을 생각해 기본으로 샤워기 수도꼭지 위치까지 방수층을 올릴 필요가 있다. 욕실은 누수 발생 위험이 큰 곳이니만큼 방수시공 후에 비용이 추가되더라도 담수시험을 하고 누수 결과를 확인한 뒤에 다음 공정으로 넘어가는 게 바람직하다. 욕실 바닥은 바닥의 기울기를 배수구 쪽으로 해야 한다. 코너는 코너재를 이용해 마감하면 방수처리 하기 쉽다. 화장실 시공 시 유의사항 • 세면기 둘레 방수층 마무리 • 양변기 둘레 방수층 마무리 • 출입구 문틀 둘레 방수층 마무리 욕실 방수시공 종류 • 아스팔트 방수, 합성고분자 시트 방수, 도막 방수 등을 사용하나, 면적 넓이, 형상 등을 고려해 선택한다. 배수구는 바닥 높이와 같게 하고 관 안쪽까지 방수처리를 해야 한다. 테라스 배수관이 얼어 녹이고 있다. 많이 쌓인 눈이 녹으면서 창호 틀이나 벽으로 스며들 수 있다. 코너는 벽체와 벽체가 만나 틈이 벌어지기 쉬운 부위다. 방수층이 깨졌다 하면 코너에서 발생한 것으로 보면 된다. 코너재를 바르면 각도가 완만해져 작업이 쉽고 방수층에 균열 발생 위험도 줄어든다.(사진 09) 모든 코너는 방수에 취약하다는 것을 생각해두고 항상 신경 쓰는 게 좋다. 테라스는 적설량이 많은 지역이라면 벽체까지 방수시공을 해야 한다. 쌓인 눈이 녹으면서 벽체로 스며들기 때문이다. 얼어버린 선홈통은 눈보다 늦게 녹으면서 빠져나가지 못한 물로 인해 벽체 누수는 더욱 악화된다.(사진 10) 테라스 창호 하단부의 방수처리가 완벽하지 않으면 실내까지 피해를 입는다. FRP 방수제는 방수층 보호를 위해 방수시공 후 방수 시트로 한 번 더 덮는다.(사진 11) 도면에 보호 모르타르 표시가 있다면 방수층 보호 모르타르시공을 의미한다. 그런데 방수제 건조시간이 길다 보니 그 사이에 외부 충격으로 방수층이 파손된 사실을 모르고 보호 모르타르를 바를 때도 있다. 이럴 땐 시간이 한참 지난 뒤에 누수 사실을 알게 된다. 따라서 FRP 방수제 모르타르 보호층을 시공할 땐 방수제가 건조할 때까지 남은 방수 시트 등으로 덮어 보호하는 게 좋다. 콘크리트주택 방수에서 가장 중요한 부분은 콘크리트 타설할 때 이어 치는 부분이다. 먼저 타설하고 양생을 마친 기초 콘크리트 위에 벽체 콘크리트 타설하기 때문에 연결부위가 매끄럽지 못하다. 이때 기초와 벽체 사이에 자수판을 설치하고 외부 연결 부위에 방수를 보강하는 게 좋다.(사진 12) 또 거푸집을 고정하는 핀을 제거하면, 그 부위에 방수 모르타르나 방수 퍼티로 막는 게 좋다. 벽체에서 물이 샌다면 90% 핀 제거 부위를 막지 않아서다. 외벽으로 빗물이 침입하는 건 중력에 의해서만이 아니다. 벽면을 흐르는 빗물이 벽 표면에 수막을 형성했을 때 외부의 압력과 벽체 내부의 기압 차로 빨려 들어가기도 한다. 처음부터 벽면을 타고 흘러내리는 빗물을 물끊기 등을 이용해 벽면으로부터 멀리하는 것이 기본이다. 외벽방수는 장기간에 걸친 방수성능을 확보하기 위해 외벽을 이중으로 하는 방법도 있다. FRP 방수제 보호를 위해 시트를 덮었다. 콘크리트구조는 기초와 벽체 연결부위로 물이 스며들지 못하게 방수처리를 해야 한다. 이중벽 특성 • 단독 벽체와 비교해 가운데 공간이 비어 있어 방수 효과가 확실하다. • 공간은 반 밀폐된 공기층을 형성해 단열효과도 있다. 또한, 외단열이라면 공간에 단열층을 만들 수 있어 단열재에 의한 실내 면적이 줄지 않는다. • 직사광이 구조벽에 도달하지 않아 안정된 실내 환경을 얻을 수 있다. • 콘크리트 동결凍結로부터 구조 벽을 보호해 동결방지 효과가 있다. • 공간을 넓게 계획하면 설비 배관 등을 설치하는 공간으로 활용할 수 있다. • 구조 벽과 밀착하지 않아 지진 등과 같은 외력에 탄력적인 대응이 가능하다. • 외벽 디자인 변경이 쉽다. 이중벽 공법과 재료 • 벽돌, 콘크리트 블록, PC 판 등을 이용한 조적방식 • 바탕 철물에 타일을 건식으로 붙이는 방식 • 지붕재 등을 이용한 슬레이트 행잉(Hanging)방식 • 시판의 금속 사이딩이나 석면 슬레이트 판 등을 이용한 방식 • 바탕재 + 패널형식 • PC 판, GRC 판, ALC 판 등을 커튼월과 같이 붙이는 패널형식 • 이중벽 재료는 콘크리트계, 금속계, 공장 성형계 등이 있다. 이중벽 방수공사 점검사항 • 도로 쪽 강하 부분의 방수층 마무리 • 틀 부분 방수층 마무리 • 치장의 원주 둘레 방수층 마무리 • 벽면 쌓아 올린 부분 방수층 마무리와 밑단 처리 지하방수는 외방수 공법과 내방수 공법, 이 둘을 합친 복합공법이 있다. 외방수 공법은 방수층을 벽체구조 바깥쪽에 시공하는 방법으로 선행공법과 후행공법이 있다. 선행공법은 콘크리트 타설 전에 지중벽이나 거푸집 등에 방수를 시공하는 공법이다. 후행공법은 콘크리트 구조가 완성된 뒤에 벽면에 방수공사를 하는 공법이다. 내방수 공법은 방수층을 실내 쪽에 시공하는 공법이다. 복합공법은 구조물 조건에 따라 외방수와 내방수를 복합적으로 시공하는 공법이다. 지하방수 공사 시 유의사항 • 작업 공간 부족 • 관통 파이프 둘레 방수층 마무리 • 바닥과 벽면이 붙는 부분의 방수층 마무리 • 바닥표면 작업성 정도 • 적절한 벽면 부 방수시공 • 몸통 변의 틈새 부분 양생과 방수시공 • 지하수위 점검 [IN SHORT] 여름철 주택 관리 요령 • 지하실 습도가 높으면 곰팡이가 피고 공기의 질이 떨어진다. 제습기를 이용해 습도를 조절한다. • 외부에서 집 내부로 들어오는 전기선이 손상됐는지 살펴보고 스위치는 정상으로 작동하는지 검사한다. • 습기에 취약한 철로 만든 벽난로는 여름철에 쉽게 녹이 슬어 바로 제거해야 한다. 벽난로 화재는 대부분 굴뚝에서 발생하기 때문에 벽난로를 사용하지 않을 때 청소해둬야 한다. 굴뚝 청소는 매년 1~2회 정도 해야 한다. • 보일러는 페인트가 벗겨지거나 칠이 돼 있지 않은 내부에 방청유를 칠해두면 부식을 예방할 수 있다. 침수 우려 지역이라면 전원을 차단해두고 제어박스를 분리해 보관한다. 기름보일러는 저장탱크의 기름을 비우고 밸브를 잠그는 게 좋다. 장마철에 한 번씩 가동해주면 열교환기의 부식이나 순환펌프의 고장을 예방하는 데 도움된다. • 여름철 잊지 말아야 할 게 정원관리다. 하루가 다르게 무성하게 자라는 풀과 나무를 내버려두면 미관상 보기 좋지 않을뿐더러 벌레를 끌어들이기에 좋은 환경이 된다. • 장마가 닥치기 전에 지붕의 빗물받이 홈통도 확인해야 한다. 낙엽 등으로 막힌 홈통은 비가 적게 내릴 때는 문제 없지만, 장시간 내리는 소나기라면 빗물이 넘쳐 예상치 못한 문제가 발생할 수 있다. • 나무울타리, 창틀 등 페인트칠이 벗겨진 곳이 없는지 확인하고 미리 칠해둔다. 습기를 차단하고 곰팡이가 생기는 것을 막는 데 좋다. [IN SHORT] 짧은 공기에 의한 방수시공 문제 • 적절한 바탕재의 정밀도를 높일 수 없는 상황이 발생한다. • 바탕재 건조가 불충분해도 방수시공을 해야 하는 상황이 발생한다. • 직종 간의 일이 겹치는 상황이 발생한다. • 직종 간의 시공순서가 반대로 되는 상황이 발생한다. • 방수시공의 순서가 반대로 되는 상황이 발생한다. • 적절한 시공 일정이 잡히지 않는 상황이 발생한다. 현장 상황을 고려한 방수공법 선택조건 • 바탕재의 함수율과 표면 수분에 크게 영향을 받지 않고 시공할 수 있는지 • 1.0㎜∼2.0㎜ 정도의 바탕재 요철은 문제없이 시공할 수 있는지 • 바탕재 움직임(거동)에 충분히 대응할 수 있는지 • 패널에 단차가 있어도 충분히 대응할 수 있는지 • 여러 종류의 바탕 형상에 대해 대응성이 좋은지 • 여러 종류의 바탕재 재질에 대응하는지 • 방수시공 후에 긴 양생 시간이 필요하지 않는지 • 시공순서 중에 많은 시간을 기다릴 필요 없는지 • 들뜸 등의 결함이 발생하지 않는지 • 눈으로 관찰해도 충분히 품질관리가 가능한지 • 작업 시 시공자가 위험에 노출되지 않는지 • 타 직종의 시공자에게 위험성은 없는지 • 외기 온도에 영향을 받지 않고 시공할 수 있는지 • 날씨가 급격히 변해도 큰 문제가 없는지 • 방수층 표면에 상처가 잘 나지 않는지 • 잘못된 부분이 생겨도 보수가 가능한지 • 방수시공 후 유지관리 및 하자부분에 대해 보수하기 쉬운지

집 규모 ·대지면적: 256.10㎡(77.47평) ·허가면적: 99.48㎡(28.58평) ·서비스 면적: 다락 33.05㎡(10평), 덱 46.28㎡(14평) ·건물 층수: 2층(다락 제외) ·건축구조: 보강 시멘트 블록조 설계하면서 주위 사람들에게 자주 듣는 질문이 집을 짓는 비용과 관련된 것이다. 대부분 집 면적만 알려주고 공사비가 얼마나 들어가는지 묻지만, 정확한 답을 주기는 곤란하다. 공사비를 책정하는 가장 큰 요소가 집의 면적이지만, 면적 말고도 많은 요소와 연관돼 있다. 건축 면적이 같아도 건축물의 형태, 층수, 실내 공간 구성, 사용되는 건축 자재, 서비스 면적 등에 따라 크게 차이난다. 아파트를 기준으로 비교하기도 하지만, 아파트와 단독주택은 다른 점이 많아 일반화하기엔 무리다. 단독주택은 건축주의 의도에 따라 저렴하게 짓거나 비싸게 지을 수도 있다. 따라서 필자의 집에 들어간 공사비용도 한 사례로써 참고해야 한다. 이 내용을 기준으로 ‘면적이 비슷하니, 비용이 이 만큼 들어가겠다’라고 생각하지 말았으면 한다. 글 이동헌 <운영건축사사무소 대표> 연/재/순/서 1. 부지 매입에서 계획까지 2. 공사비용 1(부대비용, 골조공사비용, 전기 및 설비공사비용, 창호 및 잡철공사비용) 3. 공사비용 2(바탕 및 내·외부 마감비용, 가구, 위생도기, 조명기구, 덱공사비용) 4. 외부 공간 및 조경 계획 5. 실내 공간 계획 6. 방수, 일조, 단열 및 환기 계획 공사비용은 실제 집행한 공사비보다 일반인이 직접 집을 짓는 경우를 가정하고 비용을 정리했다. 건축과 관련된 일을 하다 보니, 알게 모르게 업체로부터 도움을 받았기 때문이다. 공사비용은 가급적 현장에서 통용되는 비용으로 설명했지만, 그럼에도 오차가 있으니 절대값으로 생각하면 안 된다. 부대비용 약 2500만 원 ■ 설계비 1200만 원: 건축설계 업무의 대가와 관련해서는 <건축사법> 제19조의 3 규정에 의해 정해져 있지만, 이를 적용해 대가를 결정하는 일은 거의 없다. 단독주택을 설계하는 것은 표준화된 간단한 설계부터 건축주와 의논해 계획을 세우기까지 매우 다양하기 때문이다. 예를 들어 165㎡(50평) 미만의 소형 단독주택을 표준화된 간단한 설계로 한다면 500만 원 정도 들지만, 기본계획과 내역 산출서 등을 요구하면 최소 1200만 원 정도를 예상해야 한다. 기본계획은 배치·평면·입면·단면·재료 마감 계획을 단계마다 시뮬레이션을 통해 건축주가 지어질 집의 구조를 예측하고 이해하도록 돕는 과정이다. 공사가 시작되면 집 구조를 수정하기 어렵고 비용이 추가되기 때문에, 기본계획 단계에서 설계자와?충분히 의논해야 한다. 그래서 단독주택을 설계하는 기간이 공사 기간보다 긴 경우가 많다. 내역 산출서 및 예상 공사비 자료에 대한 지속적인 지원으로 건축주는 기본계획 과정에서 수시로 예상 공사비에 대한 내역을 받아 볼 수 있어야 한다. 한정된 비용 안에서 단독주택을 지을 땐, 비용 관리가 매우 중요하기 때문에 설계계획 단계에서 불필요한 비용을 줄여야 한다. ■ 일반 감리비 300만 원: 공사가 설계도면 대로 시공되는지 확인하는 감리 업무는 일반감리와 상주감리로 구분한다. 상주감리는 현장에 상주하면서 감리 업무를 보는 것으로써 월400~500만 원 정도를 예상해야 하며, 일반감리는 주 1~2회 현장을 방문하는데 설계비의 20~30%정도 비용을 예상하면 된다. ■ 경계측량비 83만2700원: 경계측량은 대지의 경계점을 표시하는 측량이다. 대지 주변이 담장으로 둘러 쌓여있다면, 담장이 대지 경계선과 일치하는지 공사를 시작하기 전에 정확한 경계점을 확인하기 위해 경계측량을 해야 한다. 대지 소재지 관할 지적공사에 전화상으로 신청 가능하다. ■ 현황측량비 0원: 현황측량은 대지 내에 건축물 위치를 보여주는 측량이다. 사용승인(준공) 시에 새로 지어진 건물이 적법하게 배치되었는지 해당 구청 또는 시청에서 현황측량을 요구한다. 필자의 경우 ‘현황측량도’ 제출 없이 사용승인이 처리 되었다. 만약 측량을 했다면, 약 30만 원의 비용이 발생되었을 것이다. 현황측량도는 사용승인을 위한 법적 제출서류는 아니지만, 서울시 대부분의 구청에서 현황측량을 요구하고 있다. -지적공사측량 수수료: http://www.lx.or.kr/ikcsc/new/business/prize_personal.jsp ■ 산재보험료 46만 원: 필자의 집은 건물 연면적이 100㎡ 미만이라 산재보험 의무 가입대상은 아니지만, 공사 중 사고에 대비해 산재보험에 가입했다. 허가 면적이 92.56㎡(28평) 정도이고, 보강 블록조라 공사비용도 적게 산정되어 산재보험료가 적게 나온 것 같다. 산재보험료는 건물의 용도와 면적에 따라 보험료가 차등 적용된다. 보험 가입은 근로복지공단에 문의하면 된다. ■ 취득세와 등록세 220만 원: 법무사 수수료와 취·등록세를 더해 220만 원 정도 들었다. 취·등록세는 공사비의 3.16% 예상하는데, 실제 들어간 공사비를 기준으로 하지 않고 세법상의 과표를 기준으로 취·등록세를 산정했다. 보강 블록조에 샌드위치 패널 지붕이라 취·등록세 과표 기준이 철근콘크리트 주택보다 적게 나온 것 같다. ■ 수도 인입비 74만9040원: 상수도 급수 신청을 관할 수도사업소에 신청하면 수도계량기를 설치해준다. -수도 인입비 자동계산: http://i121.seoul.go.kr ■ 전기 인입비(한전 부담금) 55만 원: 전기계량기는 한전에서 일정 부담금을 받고 설치해준다. -한전 표준시설 부담금: http://blog.daum.net/esttimejho/536 ■ 가스 인입비(도시가스 부담금) 및 가스 배관 공사비 187만 원: 대부분 단독주택은 도시가스 부담금이 많아야 10만 원 내외일 것이다. 대부분 도시가스 부담금 비용보다 도로에 매설된 가스 배관을 집까지 연결하는 비용이 훨씬 많다. 필자의 집은 택지개발지구라 공동구*가 완비되어 있고, 가스 배관도 대지 경계선까지 연결되어있어 가스 배관 공사비가 적게 나왔다. *공동구: 전기·가스·수도 등 공동으로 사용하기 위한 목적과 도시 미관 등으로 지하에 매설한 시설물. ■ 조경 공사비 93만5000원: 조경은 건축물 사용 승인을 받기위해 최소한으로 꾸몄다. 라일락 등 네그루의 나무와 관목인 철쭉과 회향목 20~30그루를 심었다. 1월이라 땅이 얼어 식재 작업이 힘들다 보니 인부 작업비용을 10만 원 더 주었다. 잔디는 비용을 아끼기 위해 잔디 씨(16만5000원)를 사다가 딸과 함께 뿌렸다. 씨 뿌리던 날 봄 가뭄이 극심해 점토질인 마당의 흙이 벽돌처럼 단단했다. 잔디 씨가 말라 죽을 줄 알았는데, 2년이 지난 현재 제법 잔디가 많이 자랐다. 대문에서 현관까지 놓인 화강석 디딤판은 개당 1만5000원에 18개를 인터넷에서 구입해 딸과 함께 깔았다. ·메쉬형 펜스공사비: 240만 원 ·펜스 길이: 52m ·펜스 높이: 1.2m ·철문 2곳: 보행자 출입문 폭 1.6m, 차량 출입문 폭 3.0m ■ 장비대 157만 원: 지게차 27만 원_대부분 건축자재는 사람이 들고 내리기 무거워 지게차를 이용한다. 지게차 1회 이용료는 지역에 따라 편차가 있고, 대략 4만5000원 정도 된다. ·4만5000원 × 6회 = 27만 원 ▲ 굴삭기 100만 원: 굴삭기는 공사 착수 시에 대지 정리 및 기초부분 터파기 작업과 공사 마무리 시점에서 오·배수관을 묻고, 흙 되메우기 및 마당을 정리 하는데 한 번씩 이용했다. 굴삭기는 03사이즈(굴삭기 1회 버킷 용량: 0.3㎥)를 이용했다. ·50만 원 × 2회(종일) = 100만원 ▲ 크레인 30만 원: 자재를 높은 곳으로 들어 올릴 때 이용한다. 시멘트블록을 2층으로 올릴 때 이용했다. 25톤 크레인을 반나절 이용하는데 30만 원, 종일은 50만 원이다. ■ 운반비 70만 원: 자재를 주문할 때 일정량 이상 주문하면 별도의 운반비를 받지 않지만, 소량으로 주문하면 적게는 회당 6만 원 정도의 운반비를 지불해야 한다. 10여회 정도 운반비를 예상한다. ■ 폐기물 처리비 52만 원: 공사를 하다 보면 각종 폐기물이 나올 수밖에 없다. 콘크리트, 목재 조각, 스티로폼 및 기타 쓰레기들이 현장 곳곳에 쌓인다. 이것을 잘 분리하고 활용하면 폐기물 양을 상당히 줄일 수 있다. 고철은 잘 분리해두었다가 고철 업자에게 팔면 된다. 폐기물 처리비: 1톤 트럭 1대 20만 원 + 2.5톤 트럭 1대 32만 원 ■ 입주 청소비 30만 원: 입주 전에 청소 용역 전문 업체에 의뢰해 준공 청소를 했다. 준공 청소는 기본적인 청소라고 생각하면 된다. 준공 청소 후에도 이사 오기 전날까지 틈틈이 들려 청소했다. ■ 맨홀 CCTV 촬영 40만 원: 도로에 있는 공용 우·오수 맨홀을 공사 중의 쓰레기가 막지는 않았는지 CCTV로 촬영한 동영상 및 보고서를 주택 사용승인을 신청할 때 시청에 제출했다. 골조공사비용 약 2,500만 원 ■ 콘크리트공사비 1203만2000원 ▲ (매트기초 + 2층 바닥 슬래브 + 다락 바닥 슬래브) ·레미콘비용: 물량 × 단가 = 47㎥ × 68,000원/㎥ = 319만6000원 ·철근비용: 물량 × 단가 = 7.7톤 × 680,000원/톤 = 523만6000원 ·형틀 목수 + 철근공 + 장비 및 부자재 임대 값 = 360만 원 ■ 조적공사비 947만250원 외벽 보강블록 쌓기(철근 및 수평메쉬 공사비 포함)비용 ·면적 × 면적당 보강블록 장 수 × 장당 시공비용(자재 + 인건비) ·191㎡ × 12.5장/㎡ × 2700원/장 = 644만6250원 골조공사모습 지붕 골조공사 모습 ▲ 내벽 시멘트 벽돌 쌓기 비용 ·면적 × 면적당 시멘트 벽돌 장 수(1.0B) × 장당 시공비용(자재 + 인건비) ·50㎡ × 144장/㎡ × 420원/장 = 302만4000원 ■ 지붕공사비 350만 원: 샌드위치패널 100㎜ + 철재 지붕틀 + 인건비 공사를 시작할 때 보강 블록조로 시공하면, 철근콘크리트조로 시공하는 비용의 약 70%를 예상 했지만, 실제 비용은 80% 이상이 들었다. 골조의 튼튼함은 철근콘크리트조가 보강 블록조보다 우수한데 비해, 보강 블록조는 철근콘크리트조에 비해 가볍고 쾌적하다. 또한, 공기층이 있는 구조라 단열에도 유리하다. 전기·설비공사비용 840만 원 ■ 전기공사비 364만 원 ▲ 전기공사비용: 허가면적(평) × 평당 전기 공사비용 = 28평 × 13만 원/평 = 364만원 전기공사는 전기콘센트, 조명 기구, 통신(TV·전화·홈비디오폰) 시설 등이 있다. 전기공사비엔 일반적으로 전기 인입비와 조명 기구 비용을 포함하지 않는다. 전기 인입비의 경우 고지서가 건축주 앞으로 발행돼 건축주가 비용을 지불하고, 조명 기구는 제품에 따라 가격차가 심해 전기공사비에 포함하지 않는다. 건축주가 별도로 비용을 감당할 수 있는 조명 기구를 직접 정해야 한다. 조명 기구의 설치는 전기공사비에 포함하는 게 일반적이지만, 이것 또한 전기 시공업자 선정 시에 명확하게 짚고 넘어가야 한다. ■ 설비공사비 476만 원 설비공사비용 산출: 허가면적(평) × 평당 공사비용 = 28평 × 18만 원/평(설비 13만 원 + 토목 배관 4만 원) = 476만원(토목배관 시공비용 포함) 설비공사는 난방·위생·환기·가스 배관 등의 작업이 있다. 소규모 건물에서 설비공사 시공비는 면적을 기준으로 산정하는 게 보통이지만, 같은 면적이라도 화장실이 많으면 추가 비용을 요구한다. 위생도기·수전·수도 인입비·가스 인입비 그리고 토목 배관 공사 등은 설비공사비에 포함되지 않는다. 위생도기나 수전은 제품에 따라 가격차가 크기 때문에 건축주가 별도 비용으로 책정하는 게 합리적이다. 다만, 위생도기 및 수전의 설치는 설비 시공업자의 시공 비용에 포함시킬 수 있다. 수도 인입비 및 가스 인입비는 전기 인입비와 같은 개념으로 생각하면 된다. 설비공사는 주로 건물 내부의 설비시공에 한정된다. 건물 밖 땅에 묻는 우·오수 배관 작업 등은 토목 영역에 포함된다. 토목 공사에서 배관 작업까지 설비 시공 업자에게 맡기려면, 시공 업자 선정 시에 토목 배관에 대한 내용을 확실히 전달하고, 그에 따른 비용을 정리하고 넘어가야 한다. 창호 및 잡철공사비 약 1400만 원 ■ 창호 공사비 883만 원: 외부 창호는 PVC 이중 창호를 기본으로 설치했고, 건물 입면 모양을 위해 PVC 프로덕트?단창을 일부 사용했다. 겨울철 혹한기를 생각하면 PVC 단창을 피해야 한다. 하지만 외관상 건물 전체 PVC 이중창 슬라이드방식의 창호를 적용했기 때문에 PVC 단창을 사용했다. 딸 방에 설치한 PVC 단창에서 겨울철엔 한기가 느껴져 창문 주위에 방한커튼을 달았다. 집 이미지 관리를 위해 딸이 고생하고 있는 셈이다. 주 현관문과 뒤 덱으로 연결된 후문은 알루미늄 도어로 계획했다. 비용을 절약하기 위해 단열이 뛰어난 시스템 도어를 포기하고, 대신 알루미늄 프레임 속을 단열재로 채웠다. 입주하고 두 번의 겨울을 보내며, 영하 23°도까지 겪었지만 다행히 결로는 발생하지 않았다. ■ 잡철공사비 530만 원 ▲ 실내 철제 계단 250만 원(1~2층, 2층~다락 2곳 설치) ·난간 손스침: 60㎜ 철제 파이프 ·난간 살: 12㎜ T철제 환봉 ·난간 지지대: 60 × 8t 평철 ·디딤판: 6㎜ 철판 ·디딤판 지지대: 40 × 40 철제 사각 파이프 ▲ 외부난간 112만 원(2층 안방 전면 덱 + 2층 거실 전면 덱) ·전체 난간 길이(16m) × m당 단가(7만 원/m) = 112만 원 ·난간 손스침: 60㎜ × 8t 평철 ·난간 살: 12㎜ 철제 환봉 ·난간 받침대: 60㎜ × 8t 평철 실내철제계단 공사가 완공된 모습 ▲ 두겁 커버 플래싱flashing: 109만2000원 ·재료: 1.2t 갈바나이즈드 스틸(공장 도장) ·전체 플래싱 길이(21m) × m당 단가(5만2000원/m) = 109만2000원 ▲ 하부 창대 플래싱: 590만5000원 ·재료: 1.2t 갈바나이즈드 스틸(공장 도장) ·전체 창대 길이(17m) × m당 단가(3만5000원/m) = 59만5000원 드라이비트 건물은 건식 공법으로 외장을 마감한 건물에 비해 윤곽선이 약하다. 이 단점을 보완하기 위해 두겁 커버와 외부 창문 하부에 갈바 플래싱을 적용했다. 플래싱은 두겁 부분이나 창문 하부 턱 부분에 고여 있던 먼지가 빗물에 쓸려 외벽 면을 타고 흐르는 것을 방지하는 역할도 한다. 외부에 사용된 철제들은 시간이 지나 녹슬게 되므로, 드라이비트를 재도장할 때 철제 부분도 같이 재도장해 관리해야 한다.田 이 동 헌 <운영건축사사무소 대표> "좋은 주택 설계는 건축가 혼자만의 노력으로 절대 만들 수 없다고 생각한다. 건축가는 건축주와 많은 대화를 나누고 건축주의 의견을 수렴해 건축주의 관심과 생각을 설계에 합리적으로 녹아들일 때 비로소 좋은 주택 설계가 이뤄진다. 좋은 주택에 사는 것은 명랑하고 성격 좋고 현명한 배우자와 함께 사는 것처럼 행복한 것이라고 확신한다. 그러므로 설계에 많은 시간과 노력을 들일 만한 충분한 가치가 있다." 1989년 홍익대학교 건축과 졸업, 현대 운영건축사사무소 대표. 주요 작품 - 헤이리 바우재, 헤이리 미디어통하다(2010년도 경기도 건축문화상 주거 부분 수상), 동탄 대우 푸르지오하임 타운하우스(2011년도 국토해양부장관상 타운하우스 부분 대상), 녹양동 단독주택, 위미리 달파란 게스트하우스 등. 운영건축사사무소 010-3465-3264 http://blog.naver.com/woonyoung333

누수가 발생했다면 그 원인이 지붕이나 발코니에 있을 확률이 높다. 특히 경량 목구조 지붕에서 물이 새거나 하면 문제가 커지는데, 흔히 사용하는 글라스 울이라는 단열재에 물이 닿으면 단열성능이 떨어지기 때문이다. 누수 정도가 심하면 단열재 전체를 교체해야 하는 일이 벌어지기도 한다. 근래 출시되는 지붕재는 누수가 발생하지 않도록 만들어졌다. 정확하게 시공하고 적절한 곳에 필요한 부자재를 사용한다면 누수 염려는 없다.글 · 사진 윤세상 ㈜홈포인트코리아 공무팀장 사실 요즘 나오는 지붕 마감재들은 방수 성능이 뛰어나 누수 걱정이 없다. 누수가 일어나는 부분은 마감재가 아닌 지붕에 설치한 천창 등의 외부와 통하는 공간의 연결부, 지붕 마감재 시작과 끝 지점 연결부다. 이에 따라 연결부를 통한 누수방지용 여러 부자재가 출시되는데, 문제는 가격이 조금 비싸다는 이유로, 시공상 번거롭다는 이유로, 건축주의 이해가 부족하다는 이유로 이를 소홀히 하는 경우가 간혹 생기는 것이다.누수 방지 못지않게 결로結걠를 예방하는 환기 공사도 중요하다. 지붕 아래 단열재가 결로로 물을 먹으면 겉으로는 멀쩡한 것처럼 보이지만, 단열 성능이 떨어져 에너지낭비는 물론 나아가 주택 수명을 단축하는 원인이 된다. 단열재에 침투한 물이(물을 흡수하지 않는 단열재도 있다) 쌓여 한계점에 도달하면 2층 천장으로 떨어지기까지 오랜 시간이 걸리기에 환기 공사에 각별한 신경을 기울여야 한다. 참고로, 대게 단열재는 지붕과 천장 장선 사이에 부착하는데 단열재 윗면과 지붕 덮개 사이에 환기를 위해 63㎜ 이상의 공간을 둬야 한다.다락이 있다면 꼭 점검구를 만들어 천장과 지붕 사이를 돌아다니면서 결로 여부를 파악하는 게 좋다. 요즘 다락의 효용 가치가 높아지면서 가능한 넓게, 크게 설치하려는 건축주가 많은데, 사실 다락은 주택 단열 성능을 떨어뜨린다. 이를 고려해서라도 지붕에 공기를 순환시킬 공간이 필요하다.특히 다락이 있어 래프터Rafter(서까래)가 바로 드러나는 주택은 내부에 열반사 단열재 같은 롤 단열재를 한 번 더 설치하자. 석고보드를 치기 전 단열재를 시공하고, 그 위에 상을 대고 석고보드를 치는 것이다. Point1. 지붕 천창 전용 플래싱을 꼭 사용하자지붕 전용 창호는 누수 때문에 플래싱Flashing(비흘림)이 같이 나온다. 그런데 가격이 꽤 높다. '이런 철판때기가 왜 이렇게 비싸?' 할 수도 있다. 하지만 이를 사용하지 않고 실리콘 처리를 한다거나, 방수 테이프로 대충 막아보려 한다면 하자 위험이 높을 수밖에 없다. 천창은 누수 위험에 항시 노출돼 있기에 매뉴얼대로 시공하는 게 좋다. 사진처럼 상부와 하부에 플래싱을 시공하고, 만약 현재 거주하는 주택 천창에 플래싱이 없다면 바로 조치한다. 시공 방법은 조금씩 다를 수 있지만, 천창 상부와 하부에 노출되게 해야 한다. Point2. 적절하게 플래싱을 사용하자 지붕 스타트 플래싱: 사진과 같은 플래싱을 접어서 붙이고 난 뒤, 그 위에 지붕재를 시공한다. 지붕 끝 지점에서 약 5㎝ 튀어나오게 해야 처마 홈통 안쪽에 빗물을 정확히 떨어뜨리고 슁글의 노화로 합판이 젖는 것을 막아준다. 페이셔Fascia(처마 돌출 마감)를 설치하면 물이 흘러 오염되는 것을 막고 보기에도 좋다. <사진 1, 2>지붕 박공 플래싱: 지붕 박공 부분에 설치하는 ㄱ자 플래싱으로, 마감재가 끝나는 부분을 깔끔하게 하고 박공 쪽으로 빗물이 흐르는 것을 차단하는 역할을 한다. 또한 마감재 오염과 처마가 누수로 누렇게 변색되는 것을 막아준다. <사진 3, 4> Point3. 경사 지붕에도 환기구를 만들어야 한다 용마루가 없는 경사 지붕이나 우측 사진처럼 1층 지붕이 2층 벽체와 만나는 경우, 처마에 설치된 환기구를 통해 유입된 공기가 지붕으로 나가야 하는데 벤트Vent가 없어 그러지 못하는 일이 생기게 된다. 이럴 때는 지붕 자체에 환기구를 만들어줘야 한다. 이를 루프벤트Roofvent라고 하는데, 사각형 모양으로 래프터 상부에 설치해 처마를 통해 유입된 공기가 흘러나가도록 하는 것이다. 여기서 또 신경 써야 할 것은 래프터를 시공하고 합판을 덮을 때 그 사이사이에 공기가 흐를 수 있는 공간을 만들어줘야 한다는 점이다.

4월 1일 우리나라 최초 다층 목조 공동주택 '에코 빌리지Eco Village'가 경기도 남양주시 화도읍에서 첫선을 보였다.기술적 문제 때문에 보급이 미뤄졌던 다층 목조주택이 에코 빌리지를 통해 시장에 첫 발을 내딛은 것이다. 따라서 향후 관련 분야가 어떻게 진행될 지 많은 이들이 에코 빌리지를 주목하고 있다. 이에 다층 목조주택의 대중화를 위한 걸림돌은 무엇이고 그 해결방안은 무엇인지 짚어본다.글 한송이 기자 사진 송제민 기자 취재협조 캐나다우드 02-3445-3834 www.canadawood.or.kr 대림이앤씨㈜ 031-717-1817 www.daelimenc.com ㈜삼각산밸리02-792-9409 정부 녹색성장 정책과 맞물려 국내 목조주택 시장 활성이 가속화될 전망이다. 한국목조건축협회 기술위원을 맡고 있는 대림이앤씨 권순관 대표는 "지금이 목조주택 시장이 확대될 수 있는 아주 적절한 시기"라며 그 이유를 "2012년 탄소배출권거래제가 본격화되면 탄소에 강한 나무가 각광받을 것이다. 한옥형 아파트 등이 등장하는 것도 나무에 대한 인식이 크게 개선됐기 때문"이라고 밝혔다. 덧붙여 그는 "캐나다우드의 내화 · 차음 구조 인정서 획득으로 다층 목조주택 건설이 가능해져 나무수요가 크게 증가할 것"으로 내다봤다.다층 목구조 공동주택 '에코 빌리지Eco Village'가 착공식을 가진 지 4개월여 만에 그 모습을 드러냈다. 그간 단독주택 분야에만 머물러 있던 목조 건축시장이 에코 빌리지 완공으로 점포 주택, 근린 생활 시설 등 상업용 주택 · 시설에까지 진출할 것으로 보여 관련 산업의 이목이 집중되고 있다.이를 반영하듯 준공식에는 취재진을 포함해 국가경영전략연구원 양수길 원장, 주한 캐나다 대사관의 마이클대너허 공사 등 100명이 넘는 인원이 참석해 성황을 이뤘다.기술 지원을 맡은 캐나다우드 한국사무소 정태욱 소장은 "남양주 다층 목조 공동주택의 완성으로 우리나라 목조주택의 대중화가 앞당겨질 것을 기대한다. 향후 저층 타운하우스 등 공동주택은 물론 캐나다에서 흔히 볼 수 있는 지하철역이나 체육관, 공공 도서관 같은 상업용 건물도 가까운 시일 내에 목구조로 짓는게 가능해 질 것"이라고 희망섞인 전망을 내놨다. '에코 빌리지'데모 하우스 완공까지 어떤 과정 거쳤나2005년 '건축물의 구조기준 등에 관한 규칙'개정에 의해 목조 건축물이 층고 18m(처마 높이15m)까지 시공이 가능해지면서 다층목조주택의 길이 열렸다. 하지만 당시만해도 화재시 한시간동안 불에 견뎌야 하는 내화구조와 소리를 차단하는 방음구조인 차음구조에 대한 기술이 없어 실제 건축으로까지 연결되지는 못했다. 그러던 것이 지난해 5, 6월 캐나다우드가 자체 기술 개발로 한국건설기술연구원으로 부터 내화 · 차음구조인정서를 획득하면서 다층목조주택으로 가는 마지막 관문을 넘었다.에코 빌리지 데모 하우스는 캐나다 천연자원부(NRcan)와 캐나다우드 한국사무소가 기술 및 자재를 후원하고 목조주택 전문 시공 업체 우드스토리가 시공을 맡았다. 특히 기술 이전 및 현장 감리를 맡은 캐나다우드 현지 감독관 Edwin T. DeBoer 씨는 기초 공사부터 내부 마감 공사 전까지 현장에 상주하며 벽체 사전 제작(Pre-fab공법)을 비롯한 다양한 선진기술을 전수했다. 탄소배출권거래제란?온실가스 배출 권리를 사고팔 수 있도록 한 제도로, 온실가스 중 배출량이 가장 많은 이산화탄소에 의해 탄소배출권거래제라고 이름 붙여졌다. 이는 각 국가가 부여받은 할당량 미만으로 온실가스를 배출할 경우, 그 여유분을 다른 국가에 팔 수 있고, 그 반대로 온실가스의 배출이 할당량을 초과할 경우에는 다른 국가에서 배출권을 사들일 수 있도록 한 것이다. 온실가스 배출 할당량은 국가별로 부여되지만 탄소배출권 거래는 대부분 기업들 사이에서 이뤄진다.> 친환경 생태마을 에코 빌리지Eco Village㈜삼각산밸리가 시행하고 광장건축이 설계한 국내 최초 4층 목조 공동주택 단지다. 각 주택은 1, 2층(44평)과 3, 4층(42평)이 구분된 두 세대 동거형으로 계획됐다. 단지는 공동주택 80세대(40동), 단독주택 20세대 총 100세대로 조성되며 주택마다 펠릿 보일러, 지열 · 태양열을 이용한 온수 시스템을 설치해 에너지 효율을 극대화 했다. 설계를 맡은 광장건축 이현욱 대표는 "세대 간 친목을 도모하고 더불어 사는 마을을 만들기 위해 커뮤니티 활성에 공을 들일 것"이라며 이와 함께 "인근 총 1만 평에 걸쳐 대안학교, 공동농장, 호수 등을 조성할 계획"이라고 말했다. 캐나다우드 최원화 이사는 "1시간 내화 성능 및 1급 차음 구조 인정서를 실제 적용했고 구조 안정성을 위해 구조 하중이 집중되는 곳에는 공학 목재 글루렘을 이용했다. 또한 수분이 침투해 구조적 하자를 발생시키는 것을 방지하고자 폴리에틸렌 막인 방풍 · 투습지(Air/Vapor barrier)를 시공하고 폴리우레탄 코킹으로 필름이 겹치는 부분이나 틈이 생기는 공간을 밀폐시켜 벽체 내부 결로를 방지했다. 수분 침투를 막고자 레인스크린(Rainscreen)과 플래싱(Flashing-비흘림재)도 설치했다"면서 내구성 및 단열성 향상을 위해 적용된 기술을 설명했다. 다층 목조주택 대중화, 남겨진 과제는?에코 빌리지는 우리나라에서도 다층 목조주택 시공이 가능함을 증명했다는 점에서커다란 성과임이 틀림없다. 그러나 이것을시작으로 대중화하 위해서는 아직 풀어야 할 과제가 산적하다는 게 관련 업계 종사자들의 일치된 견해다. 이들은 무엇보다 '데이터 중심 시공'이 시급하다고 지적했다. 한국목조건축협회 관계자는 "우리나라 경량 목조주택 역사가 짧아 국내 기술만으로 다층 목조주택을 시공하기엔 아직 부족한 부분이 많다. 지금도 현장에서는 어깨너머로 배운 비전문 목수가설계도면 하나없이 감感으로 집을 세우는 일이 다반사인게 현실이다. 다층목조주택이 대중화되려면 우선 안전하다는 일반인들의 인식이 필요한데 이를 위해서는 설계부터 목재 가공, 시공에 이르기까지 데이터를 바탕으로 한 세밀한 작업이 필요하다"고 밝혔다.대림이앤씨 권순관 대표 또한 "치밀한 계산, 정확한 가공이 이뤄져야 다층 목조주택을 지을 수 있다. 구조 계산을 정확히 해야 향후 구조하자에 따른 피해를 막을 수 있기 때문"이라면서 보다 정밀화된 시공과정을 주문했다.정부의 미흡한 지원도 문제다. 정부가 저탄소 녹색성장이라는 구호는 내걸고있지만 실제현장에서는 이에 맞는 결과를 내지못하고 있다.한 목조주택 시공 업체 관계자는 "어느 산업이든 정부의 지원 없이는 발전에 한계가 있다. 특히 우리나라는 목재 산업 지원이 전반적으로 소원하다. 저탄소 녹색성장 정책의 일환으로 관공서 건축 시 일정량 목재이용을 필수 조건으로 내걸고 학교, 병원 등의 공공건물 건축을 목구조로 세우면 세금 감면 등 구체적인 지원 제도가 생긴다면 목조주택 대중화가 가속화 될 것"이라고 말했다.에코 빌리지 분양을 맡은 삼각산 밸리 전병일 대표 또한 "에코 빌리지는 공동주택이기에 분양가 상한제를 피할 수 없다. 장기적으로 콘크리트 아파트와 목조 공동주택의 분양가 상한제를 따로 분리해야 한다. 아무리 대량으로 짓고 단가를 낮춘다 해도 콘크리트 건물보다 목조주택 분양가는 높을 수밖에 없는데 이런 상황에서 지금처럼 상한제를 동등하게 책정한다면 목조주택 경쟁력이 떨어질 수 밖에 없다. 따라서 분양가 상한제폐지가 불가능하다면 목조 공동주택에 한해 가격 상한선을 높이는 등 규제완화가 필요하다"고 지적했다. * 취재 중 만난 한전문가는 다층목조주택시공으로 이제 우리나라 목조주택 시장이 도입기를 지나 성장기에 접어들었다고 말했다. 그의 말처럼 향후 여러 주택 및 상업용 시설에서 적잖이 나무를 접할 수 있을 전망이다. 이를 위해서는 앞선 지적처럼 정확한 시공으로 신뢰를 쌓아가려는 자체노력과 함께 제도개선을 위한 관련업계 모두의 노력이 절실하다.

한국목조건축협회(이하 목건협)가 캐나다우드 한국사무소와 함께 캐나다에서 적용 중인 목조주택 관련 건축 규정을 우리나라에 도입하겠다고 밝혔다. '5-Star 프로그램'(가칭)으로 명명된 품질인증제에 대해 목건협은 "목조주택 인기를 타고 전혀 관련 기술이 없는 업체들이 등장해 건축주 피해가 늘고 있다"며 "이를 방지하고 전반적인 목조건축 품질 향상을 위해 품질인증제를 도입하게 됐다"고 설명했다. 목건협이 추진하는 품질인증제는 무엇이고 어떤 내용을 담고 있는지 알아본다.글 홍정기 기자 사진 (사)한국목조건축협회 02-518-0613 www.kwca.co.kr 전원주택라이프DB 지난달 서울 강남구 개포동 머릿돌 사무실에서 만난 (사)한국목조건축협회(이하 목건협) 이정현(머릿돌 대표이사) 회장은 상당히 직설적인 어조로 말을 꺼냈다. "개인이나 소규모 업체들이 목조주택 인기에 편승해 저가로 소비자를 현혹하고 있다. 지금도 협회 사무실로 부실시공에 대한 문의가 걸려오고 있다. 더 이상 손 놓고 볼 수 없는 상황이다."그는 이어 "선량한 업체를 보호하고 전반적인 목조주택 품질을 올리기 위해 내년(2010년)부터 품질인증제를 도입하겠다"고 밝혔다. "무자격 업체 난립 더 이상 두고 볼 수 없어"목건협은 ▲ 각 시공사마다 가지고 있는 기술적 노하우를 체계적으로 정립 보급 ▲ 목구조 건축물의 보편 타당성 있는 기술력 구축 ▲ 목구조 건축물 품질 향상 ▲ 소비자에 대한 목구조 건축물 신뢰성 회복 ▲ 목구조 건축물 시장 확대를 위한 품질인증제 '5-Star'도입이 필요하다는 설명이다.품질인증과 관련 목건협에 기술 자문을 맡은 캐나다우드 한국사무소 품질인증 및 현장교육업무담당 최원화 이사는 "가격 위주 경쟁이 치열해지면서 빠르게 싸게만 지으려는 경향이 나타나고 있다"면서 "가격 위주 속도전으로 나가게 되면 원칙에서 벗어난 시공이 있을 수밖에 없다"고우려의목소리를냈다. " 토탈퀄리티업그레이드가필요하다. 조금씩개선하고발전시킬 수 있는 것부터 해보자는 것이 품질인증제 도입 배경"이라고 그는 설명했다.덧붙여 그는 주변 우려를 인식한 듯 "잘못을 끄집어내고 들쑤시자는 게 아니다. 모델 케이스를 통해 제대로 목조주택을 전파하는 데 의의가 있다"고 말했다.그렇다면 품질인증제란 무엇일까. 아직 명확한 이름은 정해지지 않은 가운데 일단 '5-Star 프로그램'(가칭)으로 부르기로 했다. 이는 현재 캐나다우드 중국사무소에서 사용하는 저층 공동주택 품질인증제 명칭으로 중국 내 반응이 좋아 우리나라에도 그대로 적용하기로 한 것이다. 올해 초 계획된 5-Star 프로그램은 우리나라 목조주택 대부분이 북미식이라는 점을 고려해 캐나다에서 적용 중인 목조주택 관련 건축 규정을 바탕으로 캐나다우드 한국사무소(소장 정태욱)와 목건협이 함께 실행 방안을 논의했다. 그 결과 지난 4월 관련 제도 도입을 위한 MOU를 맺고 세부 사항을 조율해 갔다. 그리고 12월 첫 선을 보였다.5-Star 프로그램은 기술 지원을 맡은 캐나다우드 한국사무소에서 1인, 목건협 관련자 1인과 시행 초기임을 감안 캐나다 현지 기술자 1인, 이렇게 총 3인이 현장을 직접 방문하며 총 2회(골조 완성 후, 타이벡 시공 후)에 걸쳐 현지 점검이 이뤄진다. 어떤 내용을 담고 있나캐나다우드 한국사무소가 제공한 자료를 보면 5-Star 프로그램은 기초, 바닥, 벽, 지붕, 창문과 문, 단열, 화염막이, 석고보드, 플래싱, 레인스크린을 점검해 인증 여부를 결정한다(관련 '5-Star 프로그램'주요 체크 리스트 참조).구조, 수분 침투, 단열 크게 이 세 가지로 나눠지는데 구조 부문에서는 설계도면대로 구조가 올라갔는지, 구조 상태는 양호한지, 공정표대로 이뤄지고 있는지, 외장 마감 자재 시공 방법 및 상태는 올바른지에 대한 점검이 이뤄진다. 2차 현장 점검 항목인 수분 침투 부분에서는 외벽과 지붕 방습지 시공 및 밀폐 상태를 확인하고 외벽 창호를 규정대로 설치했는지와 레인스크린 적정 시공 여부를 체크한다. 또한 단열에서는 적정 단열재 사용 여부 및 결로가 생기기 쉬운 벽체 위 밀폐 여부, 단열재 충진 상태 등을 점검한다.목건협 이원열 부회장은 "우리나라가 아직 기술적으로 부족한 부분이 많아 목조주택이 보편화된 캐나다 관련 제도를 참고로 항목을 작성했다"면서 "지금은 캐나다 제도가 반영됐지만 경험과 기술력이 쌓이면 자연스레 우리나라 실정에 맞는 제도로 발전해 나갈 것"이라고 설명했다.한편 최원화 이사는 "지금은 만들어가는 과정이다. 일단 협회 회원사 중심으로 진행하면서 미비한 점을 보완해 나갈 것이다. 5-Star 프로그램이 완성되고 정착되면 누구에게든 관련 자료를 오픈해 객관성을 확보함은 물론 건축주나 시공 전문가들에게 도움을 줄 계획"이라고 전했다. "직원들 자세부터 달라지더라"처음으로 품질인증을 받겠다고 나선 ㈜스튜가 김갑봉 대표는 "꼭 필요한 일이라고 생각했다. 정말 기본은 지켜야 하는데 그렇지 않은 경우가 있어 이에 대한 대처가 필요하다는 인식은 하고 있었다"며 "우리 나름대로 경험과 노하우, 공법으로 시공해왔는데 단 한 번도 제3자에게 검증을 받아본 적이 없다. 해왔던 지식이 올바른지 궁금하기도 했다"고 참가 이유에 대해 말했다.강원도 양구 귀농촌 지원센터 현장에 대한 인증이 진행 중이며 현재 1차 점검이 끝나고 2차 조사를 기다리고 있다. 구조에 대한 전반적인 점검이 이뤄진 1차에는 적절한 구조재 사용 여부, 구조 기본 설계 충실 여부, 지붕에서 기초까지 무게 전달 경로 적절 여부 등이 평가됐으며 2차에는 외벽 수분관리, 단열 등에 대한 점검이 진행된다.김 대표는 "놀라울 정도로 현장 분위기가 달라졌다. 회사 직원뿐만 아니라 협력 업체 직원까지도 시공에 임하는 자세가 이전과는 확연히 바뀌었다"면서 "자신이 지은 집에 대한 점검이 이뤄지고 인증이 내려진다 하니 참여한 모든 직원들이 하나하나 더욱 세심한 주의를 기울이는 것 같다"고 밝혔다. 그러면서 그는 "전원주택을 짓겠다는 분들과 상담해보면 목조에 대한 불안감 같은 것들을 가지고 있는 경우가 있다. 품질인증제와 같이 믿고 짓는 방법이 있다고 하면 이들에게도 큰 도움이 될 것"이라고 덧붙였다.품질인증제가 도입된다는 소식에 벌써부터 관심을 나타내는 업체가 적지 않다. 목조주택 시공 업체 관계자는 "아직 정확한 내용을 파악하지 못해 신청 여부는 모르겠다. 그러나 협회가 인식하는 것처럼 관련 시장이 어지러운 것은 사실이다. 이곳 여주만 해도 수없이 많은 목조주택 시공 업체들이 있지만 글쎄 제대로 된 곳이 몇이나 되는지 모르겠다"면서 "시행되는 것을 보고 결정하겠다"고 의견을 피력했다.한편 목건협은 시행 초기임에도 반응이 좋아 결과를 낙관하는 분위기다.이원열 부회장은 "12월부터 신청을 받았는데 벌써 진행 중인 1곳을 포함 3곳이 신청서를 냈다. 지금도 문의가 이어지고 있어 이 제도가 정착되는 데에는 큰 어려움이 없을 것"이라고 내다봤다. * 품질인증제 '5-Star'와 관련해 의견을 묻자 대다수 업체 관계자들은 긍정적인 답변을 내놨다. 모두가 저가·저급 업체에 대한 우려가 상당했고 이에 대한 대처도 반드시 있어야 한다는 데에는 이견이 없었다. 그러나 이들 중 대다수는 또 "과연 이것이 얼마나 갈 것인가"에 대한 지적도 있었고 몇몇 업체에서는 "그렇다면 품질인증 받지 않은 업체는 부실 업체가 되란 말이냐"는 목소리도 있었다. 결국 목건협이 얼마나 지속적으로 모두가 참여할 수 있는 장을 마련하느냐가 성공의 관건이 될 것으로 보인다. ※ 참가를 원하거나 문의가 있는사람은(사)한국목조건축협회 홈페이지(www.kwca.co.kr)나 전화(02-518-0613)를 이용하면 된다.

요즘 참살이 열풍으로 예비 전원주택 건축주들의 관심이 높은 ALC(Autoclaved Light-weight Concrete)는 환경 친화적인 에너지 절약 자재로 단열성과 차음성, 내화성, 가공성, 무독성, 통기성 등 장점이 많다. 특히 열 손실 방지로 난방비를 절감하고, 불에 타지 않는 내화재耐火材로 화재 시 유독 물질과 유독 가스를 배출하지 않고, 황토벽처럼 실내 공기 정화와 습도를 조절력을 지녔고, 시공 속도가 빠른 데다 미장 공사가 간편하다는 점에 주목할 만하다. ALC 블록과 패널은 국내 도입 초기에는 주로 아파트의 칸막이 조적 공사에 쓰였으나 현재는 상업용 오피스텔이나 공장 등 일반 철골 및 철근콘크리트 건물에도 사용되고 있다. 또한 공동주택의 세대 간 경계벽이나 교실, 병실, 숙박시설, 기숙사 등의 내부 칸막이 등 차음 구조를 적용한 건축물에도 사용된다. 자료제공 대림ALC주택 1544-4460 www.ALCDL.com 콘크리트 기초 위 ALC 발수블록 첫 단 작업 · ALC 블록은 전동 기계톱으로 가공해 허용 오차 3㎜ 내외로 정밀 시공한다. · 공사 시에는 경량성과 압축 강도 등 ALC의 물성을 충분히 고려해 제작된 ALC 전용 공구를 사용한다.(집진 설비를 갖춘 절단용 공구, 홈을 파는 공구, ALC 면 가공용 공구, 운반용 공구 등이 있다). · 모르타르는 접착 면에 고르게 도포하고 수직 수평을 잘 맞추어 시공한다. 모서리 및 교차 부분은 엇물려 쌓고 통줄눈(벽돌 쌓기에서 여러 켜의 세로 줄눈이 상하 일직선으로 이어진 줄눈)이 생기지 않도록 시공한다. 상하단의 겹침은 블록 길이의 1/3∼1/2 정도 유지한다. · 시공 시 흘러나온 모르타르는 경화되기 전 깨끗이 제거한다. 보수가 필요한 부분은 닦아내고 물을 축인 후 보수용 모르타르로 시공한다. ※ 조적용 모르타르는 혼합 후 1시간 이내에 모두 사용하고, 부족 시 사용 중인 모르타르에 첨가 혼합하면 안 된다. · 조적 시공은 정밀해야 하며 콘크리트와 접하는 블록 첫 단 시공은 흡수율이 적은 발수 블록을 사용하고 모르타르 타설 시 수분 흡수를 방지하고 수평을 유지한다. ALC 블록 벽체 시공 방법 · 슬래브나 방수턱 위에 고름 모르타르를 10~20㎜ 두께로 깐 후에 첫 단 블록을 올려놓고 고무망치로 수평을 잡는다. · 쌓기 모르타르는 배합 후 1시간 이내에 사용한다. · 줄눈 두께는 1∼3㎜ 정도로 한다. · 블록 상하단의 겹침 길이는 블록 길이의 1/3∼1/2을 원칙으로 하고 100㎜ 이상으로 한다. · 하루 쌓기 높이는 1.8m를 표준으로 하고 최대 2.4m 이내로 한다. · 모서리 및 교차부 쌓기는 끼어 쌓기를 원칙으로 하고 통줄눈이 생기지 않도록 한다. · 콘크리트 구조체와 블록벽이 만나는 부분 및 블록벽끼리 만나는 부분은 접합철물로 보강한다. · 상부 구조체와 접하는 부분은 구조체의 처짐에 충분히 견뎌야 하며, 상부 구조체의 힘이 전달되지 않는 부분은 충전재로 채운다. · 신축 줄눈을 통한 열 손실 방지, 방음 성능, 내화 성능을 확보하려면 암면 등 광물섬유를 채워 실런트 또는 내화용 줄눈재로 충전한다. · 통행이 빈번한 벽체 모서리 부분은 면접기 및 별도 보강재로 보강한다. · ALC 인방보의 보강 철근은 방청 처리된 호칭 지름 5㎜ 이상 철근을 사용한다. · 문틀은 먼저 세우기를 원칙으로 하고 문틀의 상하단 및 중간에 600㎜ 이내마다 보강철물을 설치한다. · 문틀을 나중에 세울 때는 블록벽을 먼저 쌓고 문틀을 설치 후 앵커로 고정한다. ALC 패널을 이용한 바닥판, 지붕판 시공 방법 · 1층 블록 쌓기를 끝내고 바닥 패널을 시공한다. 패널은 크레인을 이용해 운반하므로 안전사고에 신경 쓰고 안전장구를 반드시 착용한다. · 2층 바닥 패널 및 지붕 패널은 최대 길이가 6.0m 이하가 되도록 설계한다. · ALC 지붕판을 장비로 시공한 후 지붕 고정판으로 보강한다. ALC의 방수 및 방습 방법 · 상시 물과 접하는 부분에는 방수턱을 설치한다. · 시멘트 액체 방수 시 취약 부분 또는 균열 발생 우려 부분에는 부분적으로 도막 방수를 한다. · 창호틀은 외벽 면과 동일 선상 또는 외부로 돌출되게 시공하고 접합부는 실런트로 마무리한다. · 창문틀을 외벽 면에 설치할 경우 창대석 또는 플래싱을 설치하고, 접합부는 실런트로 처리한다. ALC주택 외부 & 내부 마감재에 어울리는 소재 · 벽면의 표면 상태가 마감에 영향을 줄 경우 블록 조각, 나무손, 면갈기 대패, 거친 샌드페이퍼 등으로 평평하게 한 후 마감한다. · 내부 벽지 마감 : 미장 모르타르 마감 후 도배를 원칙으로 한다. 미장이 없는 벽체는 롤러 및 스프레이 장비로 프라이머(Primer) 도포 후 도배 마감한다. · 미장 모르타르 마감 : 바름 두께 1∼3㎜를 표준으로 평평하게 바르고 배합 후 1시간 이내 사용한다. 문틀 주변의 미장은 문틀 안쪽으로 마감한다. · 여러 종류의 ALC 블록 마감재를 사용할 수 있다. 예 : 파워보드, 외단열 도장+피니쉬 마감, 수지 미장+페인트, 사이딩, 인조석 돌 붙임, 황토미장, 치장 블록 쌓기 등. · 실내 마감재 선정은 ALC 블록의 통기성을 최대한 유지시켜 주는 소재를 선택한다. 예 : 수지 미장, 수성페인트, 아크릴 코팅 등. · 도배지로 실크 벽지 사용을 자제한다. 실크 표면 코팅 성분으로 인해 ALC의 통기성을 차단하기 때문이다. · 벽면에 석고보드 작업 시 벽체와 석고보드 사이에 간격을 유지시켜 준다. 흡수율이 적은 발수 블록을 사용해 누름 모르타르 타설 시 수분 흡수를 방지해야 한다. 파워보드란? 일본의 대표적인 친환경 내외장재로 편리한 시공성, 부드럽고 친근한 고급스런 디자인으로 건축물의 아름다운 외관을 살려주고 강한 내구성을 갖춘 자연 건축재다.田

구조공사 지붕 골조(Roof Framing) 시공 지붕 플레임은 천장 장선(Ceiling Joist)과 서까래(Rafter), 용마루(Ridge Board)로 이루어진다. 시공은 세워진 벽체 위에 장선을 시공하고, 그 위에 용마루를 세운 뒤 서까래를 시공하는 순서로 진행된다. 천장 장선(Ceiling Joist) 외부 벽과 내부 벽이 완전하게 세워지면, 그 다음으로 천장 장선을 시공하게 된다. 지붕 골조의 첫 번째 작업이라 할 수 있다. 또한 장선은 건물의 외벽체와 내벽체 등 벽체를 연결하고 고정시키는 중요한 역할을 한다. 장선의 간격은 일반적으로 16″ O.C로 시공하며, 혹은 24″ O.C로 시공될 수도 있다. 이때 목재는 2″×4″, 2″×6″, 2″×8″, 2″×10″ 등이 사용된다. 이 가운데 어떤 것을 사용할 것인가는 △장선의 길이와 간격 △예상되는 지붕의 하중 △사용되는 목재의 종류와 등급을 참고해 규정(Span)에 맞는 것으로 결정된다(표 참고). 물론 이것은 설계에 의해 지정되지만, 시공자가 반드시 확인해야 할 사항이다. 요즘은 설계에 따라 제작된 지붕 프레임(Truss) 제품도 많이 사용되고 있다. 이때는 따로 장선을 시공할 필요가 없으므로 많은 시간을 절약할 수 있다. 장선의 시공 준비된 장선을 수직으로 세워진 벽체 위에 시공한다. 먼저 벽체의 탑 플레이트(Top Plate)에 장선이 시공될 부분(16″O.C나 24″O.C)을 표시한다. 이때 장선의 길이는 벽체 외부와 일치해야 하며, 서까래의 경사에 맞게 끝 부분을 잘라내게 된다. 내부 칸막이 벽체 위에 장선을 이어야 할 경우에는, 서로 겹쳐서 못으로 연결하거나, 맞닿게 하여 연결철물로 연결한다. 내부 칸막이 벽이 장선의 방향과 같을 때에는, 그 벽체 위에 2″×4″로 블록을 만들어 고정시키고, 장선과 연결한다. 서까래(Rafter) 지붕의 서까래 시공은 목골조 공사 가운데 제일 어렵고 주의가 필요한 공사다. 또한 지붕의 생김새와 경사도에 따라 그 시공이 조금씩 다르므로 세심한 주의와 꼼꼼한 시공이 요구된다. 서까래의 길이는 높이와 경사도에 따라 계산되므로 정확한 길이로 시공되도록 주의해야 한다. 길이의 계산 또한 복잡하므로 전문가의 도움이 필요하다. 이때 꼭 필요한 계산 직각자(Farming Square)의 사용법도 익혀 두도록 한다. 그러므로 설계의 단계에서부터 시공에 이르기까지 철저한 준비와 세밀한 시공이 요구되며, 최종 마감을 어떤 자재로 하느냐에 따라 기초 마감도 달라진다. 또한 목조주택에서 중요한 환기시설이(Vent) 설치될 것을 감안하고 시공해야 한다. 서까래 시공 천장 장선이 완성되면, 그 위에 서까래를 시공한다. 서까래를 시공하려면, 먼저 용마루부터 시공해야 한다. 장선 위에 임시로 합판을 이용해 바닥을 깔고, 그 위에 임시 지지대를 이용해 용마루를 고정시킨다. 용마루는 2″×4″의 목재를 사용해 정해진 높이로 시공한다. 용마루에는 서까래가 연결될 부분을 미리 연필로 표시한다. 지붕의 경사도나 서까래의 길이는 설계도에 명시되므로 확인 시공토록 한다. 서까래에 사용되는 목재는 2″×4″∼10″ 등이 사용되며, 이것 역시 목재의 등급 재질, 길이, 시공 간격, 겨울철의 예상 적설량과 무게 등으로 결정된다. 이는 공인된 Span Book(ROOF RAFTERS)을 참고하도록 한다. 종보(Collar Beam) 설치된 서까래를 확실히 지탱하기 위해 좌우의 서까래를 연결하는 빔(종보)을 시공한다. 빔은 하나 건너마다 시공하며, 위치는 서까래 길이의 위로부터 1/3지점에 1″×6″나 2″×4″로 한다. 서까래의 보강은 매우 중요하므로 응용하여 보강목으로 벽체와 대들보와 함께 연결철물을 사용해 확실히 연결 고정시킨다. 박공널(Gable end Framing) 지붕 양측 끝의 서까래에는 벽면과 수직되게 기둥으로 받쳐주도록 한다. 각 기둥에는 ㄴ자 홈을 파서 서까래를 지탱하게 한다. 만약 환기구가 설계돼 있으면, 규격에 맞게 공간을 확보하도록 한다. 추녀(Over Hang) 외부로 돌출되는 추녀 부분(물받이가 필요 없는) 서까래는 옆의 서까래와 사다리 모양으로 만들어 연결시킨다. 추녀가 길 경우에는 3개의 서까래를 홈을 파서 사다리 모양으로 연결토록 한다. 합판 덮기(Roof Sheathing) 지붕 골조가 완성되면, 그 위를 합판(Plywood)으로 덮는다. 합판 덮기는 골조가 끝나면 지체 없이 바로 시공하여 우천 등 일기변화에 따른 골조의 손상을 막도록 한다. 최종 마감자재에 따라 차이가 있으나, 일반적인 합판공사에 대해 알아보자. 사용되는 합판의 두께는 일반적으로 3/8인치 혹은 1/2인치의 합판이 사용된다. 경우에 따라서는 OSB도 사용된다. 빗물받이(Drip Edge(cap)) 합판 시공 후, 지붕 모서리 부분은 금속 드립 캡으로 마무리한다. 루핑 펠트(Roofing Felt) 슁글을 시공하기 전, 루핑 펠트로 합판 위에 시공한다. 일반적인 경사의 지붕에는 15파운드 펠트로 시공하며, 시공은 처마 부분에서 시작해 겹침 부분은 상하는 5센티미터, 좌우 겹침은 15센티미터 정도로 한다. 플래싱(Flashing) 지붕과 벽이 맞닿는 부분이나 벽난로 굴뚝, 지붕창 그리고 지붕의 골진 부분에는 금속 플래싱을, 방수에 대비해 시공한다. 플래싱은 0.5밀리미터 두께가 적당하며 동제품이나 알루미늄을 사용한다. 田 글 정세용 글쓴이 정세용 님은 목조주택의 본 고장인 캐나다에서 10여 년 동안 자재부터 시공까지 풍부한 경험을 쌓은 정통 목조주택 전문가입니다. 문의 : 011-265-1373 webmaster@olympic wood.com