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상가주택 지을까? 신축 건물 살까?
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‘상가주택=은퇴 후 노후대책’이란 말이 있다. 거주가 가능하면서 꼬박꼬박 월급까지 나오는 주택이기 때문이다. 여기에 세제혜택까지…, 가히 일석삼조라 할 수 있다. 물론 조건이 맞아야 하고, 입지가 좋아야 그만한 혜택을 누릴 수 있다. 글 사진 박창배 기자 자료 사진 전원주택라이프 DB도움말 및 참고 자료 《최길찬의 상가주택 이야기 Ⅱ》(최길찬, 전우문화사, 2015), 네이버 지식백과, 동탄신도시 까치공인중개사무소, 동탄신도시 풍성한 공인중개사무소네이버 카페 ‘하우스플래너’, 네이버 블로그 ‘정훈 아빠의 블로그 세상’
상가주택이란?점포 겸용 단독주택 용지를 분양받아 아래층에는 가게를 넣고 위층에는 원룸·투룸으로 세를 주거나 직접 거주하는 상가주택이 인기를 끌고 있다. 상가주택의 가장 큰 매력은 직접 거주하면서 임대 수익도 얻을 수 있다는 점이다. 그렇다면 상가주택이란 뭘까. 네이버 지식백과(두산백과)는 “상가주택 商街住宅이란 1·2층은 점포나 사무실이고 3층 이상은 주택으로 사용하는 고층의 병용 주택(빌딩)으로, 활용 대지가 넓어지고 건축비가 싸게 들며 도시계획과 연관된 설계가 가능한 점 등의 이점이 있어 날로 늘고 있는 추세”라고 설명하고 있다.건축법상에 ‘상가주택’이란 용어가 없다. 단독주택 중 다가구주택이 여기에 해당된다. 주택법 제2조(정의) 제1항에서는 주택이란 세대 世帶의 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속 토지를 말하며, 이를 단독주택과 공동주택으로 구분한다고 규정하고 있다. 소득세법 시행령 제154조(1세대 1주택의 범위) 제3항에서는 하나의 건물이 주택과 주택 외의 부분으로 복합되어 있는 경우와 주택에 딸린 토지에 주택 외의 건물이 있는 경우에는 그 전부를 주택으로 본다. 다만, 주택의 연면적이 주택 외의 부분의 연면적보다 적거나 같을 때에는 주택 외의 부분은 주택으로 보지 않는다고 규정하고 있다. 건축법 시행령(제3조의 4. 별표 1)에 의거 다가구주택 多家口主宅이란 주택으로 쓰는 층수가 3개 층 이하로서 지하 주차장을 제외한 1개 동의 연면적이 660㎡ 이하이고, 19세대 이하가 거주할 수 있는 주택을 말한다. 다만, 1층 바닥면적의 2분의 1 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외한다고 설명하고 있다. 그리고 다가구주택은 분양이 아닌 임대전용으로써 주택 내 가구 수가 2∼19가구로 제한된다. 그러나 건축법상 단독주택에 포함되기 때문에 가구별로 구분등기가 불가능하고, 각 가구를 분리해 사고팔 수 없으며 건물 전체 단위로만 매매가 가능하다. 따라서 구분 소유되는 공동주택인 다세대주택, 연립주택과 명확히 구분된다._출처 [네이버 지식백과] (한국민족문화대백과, 한국학중앙연구원)
이를 종합해 본다면, 상가주택은 건축법상 주택가에서 주민들의 생활에 편의를 줄 수 있는 시설물인 근린생활시설과 지하층을 제외한 주택으로 쓰이는 층수 3개 층 이하, 바닥면적의 합계 660㎡ 이하, 19세대 이하가 거주할 수 있는 다가구주택의 복합시설에 속한다고 볼 수 있다. 즉, 상가는 사업자가 사업을 목적으로 활용하는 공간이며, 주택은 사람이 거주를 목적으로 활용하는 공간이다. 상가주택은 집주인이 한 명인 단독주택에 속하는 주택의 유형으로 상가+다가구주택이라고 생각하면 된다. 집주인이 한 명이란 말은 상가주택 전부를 하나의 주택으로 인정한다는 의미이다. 요즘처럼 다주택자에게 각종 규제가 강화되고 있는 때에는 실제로는 집을 여러 채를 소유하고 있지만 1주택자로 인정받기 때문에 일석삼조의 똘똘한 한 채가 될 수 있는 것이다.
상가주택의 종류상가주택은 신도시 상가주택과 구도심의 상가주택으로 나눌 수 있다. 신도시를 가면 1층은 상가, 2층~4층은 주택으로 구성된 건물을 볼 수 있는데 이런 건물을 지구단위계획 지침에서 점포겸용 단독주택이라 하며 일반적으로 상가주택이라 부른다.? 신도시의 상가주택은 지구단위계획 지침에 따라 지역마다 상가의 면적 비율과 층수 및 가구 수 등을 제한받는다. 각 지자체의 조례가 반영된 지구단위계획에 의한 규제가 다르게 적용되기 때문에 정확한 규제사항을 파악하고 싶다면 해당 지역의 지구단위계획 시행지침을 확인하면 된다.
같은 상가주택이라도 어느 지역은 5가구로 제한되고 어떤 지역은 7가구로 제한이 된다. 보통 건폐율은 60%에 용적률은 150~200% 내외로 지정된다. 보통 신도시 상가주택은 4층 규모로 전체 면적의 40% 이하로 1층에 근린생활시설인 상가를 놓고 2~4층은 임대용 다가구주택이나 주인세대를 구성한다. 구도심의 상가주택은 지구단위계획에 의해 제한을 받는 신도시의 상가주택과는 다르게 건축법규가 정하는 한도 내에서 주거와 근린생활시설의 비율을 자유롭게 정할 수 있다. 건축물의 규모는 건폐율과 용적률, 주차장법, 대지안의 공지, 일조권 사선제한 등에 의해 결정되는데 신도시 상가주택에 비해 각 층의 용도나 디자인이 자유롭다. 신도시 상가주택과 비슷하게 근린생활시설, 임대 세대, 주인세대로 구성한다. 다소 획일적인 신도시 상가주택과? 달리 구도심의 상가주택은 상권을 한눈에 파악할 수 있고 설계와 시공을 어떻게 하는지에 따라 결과에 많은 차이가 발생한다._출처 네이버 카페 ‘하우스플래너’
상가주택의 장점인기 있는 신도시 상가주택의 경우 경쟁률이 수천 대 일까지 몰리며 광풍이 불기도 했다. 이는 주거 문제와 은퇴 후 노후 대책을 함께 해결할 수 있는 수익형 부동산이라는 장점 때문이다. 2014년 위례, 하남 미사, 남양주 별내 등 수도권에서 분양된 점포 겸용 주택용지는 모두 완판됐다. 제주공항 인근 삼화지구 주택용지는 청약 공모 사상 최고 경쟁률인 5142 대 1을 기록했을 정도다. 하지만 2017년 12월 29일 택지 개발 업무처리 지침이 변경되면서 기존의 정해진 토지 가격의 추첨 방식에서 가격을 써내는 입찰 제도로 변경되었고 경쟁이 심해지면서 가격이 상승함에 따라 사업성이 줄어들고 있다. 특히 최근 들어서는 코로나19 팬데믹의 영향과 온라인 쇼핑몰이 크게 늘어 수익형 부동산으로 인기를 모은 점포 겸용 단독주택의 수익률이 예전과 다르게 크게 떨어졌다.
상가주택의 또 다른 장점은 일반 상가보다 대지 구입비를 절약할 수 있고, 양도소득세와 같은 세금 혜택을 받을 수도 있다는 점이다. 재산을 양도하거나 증여, 상속을 할 때 세금을 내야 하는데, 상가주택의 경우 혜택을 받을 수 있다. 상가주택의 소유자인 경우 1가구-1주택자에 해당되기 때문에 양도세 중과 대상에서 제외될 수 있다. 정확히 살펴본다면, 상가주택의 전체 면적 중 주택으로 사용하는 면적이 더 클 경우 건물 전체를 주택으로 볼 수 있다. 그렇게 되면 1층에 상가가 있더라도 1세대 1주택 비과세가 적용돼 양도소득세는 없다. 이때 9억 원 미만, 보유기간이 2년이 넘어야 한다는 조건이 따라온다. 하지만 상가면적이 더 큰 경우에는 전체 건물이 상가로 보는 것은 아니다. 상가 부분을 제외한 주택 부분에 대해서만 혜택을 받을 수 있다.?면적을 구분 지을 때 명확히 나눠지는 부분을 제외하고도 그 외 부과적으로 차지하는 부분도 잘 따져봐야 한다. 예를 들어 계단이나 창고, 지하실, 보일러실과 같이 용도가 분명하지 않은 경우엔 사용하고 있는 목적에 따라 적절한 비율로 나뉘게 된다. 2022년 달라지는 상가주택 양도세에서는 면적과 상관없이 분리한 뒤 각각 개별적으로 과세를 하게 된다.
상가주택의 입지“상가주택이라면 첫 번째로 수익성이 나올 수 있어야 하고, 임대도 쉽게 낼 수 있어야 하고, 건축주가 전부터 살아온 생활 습성대로 편히 음식을 끓여 먹고 자식도 키우고 웃을 수 있어야 비로소 그 집의 냄새가 행복한 체취로 이웃 골목을 드나들게 될 것이다.”_출처《최길찬의 상가주택 이야기 Ⅱ》 동탄신도시의 경우 이주자택지 블록과 입지에 따라 상가주택 가격이 10억 원대에서 20억 원 중반으로 차이가 크다. 그래서 부동산은 첫째도 둘째도 셋째도 입지라는 말이 있는데, 상가주택의 경우 더더욱 그렇다. 상가주택 지을 땅을 마련하는 방법으로는 크게 두 가지가 있다. 첫째는 한국토지주택공사(LH)가 신도시·택지지구에서 공급하는 주거 전용 단독주택지나 점포 겸용 단독주택지의 필지를 분양받는 방법이 있다. 수도, 전기, 통신 등 집 짓기에 필요한 기본 인프라스트럭처가 깔려 있고 인근에 아파트 단지가 조성돼 교통, 교육, 편의시설 등 생활기반 시설이 잘 갖춰져 있는 게 최대 장점이지만 가격이 상대적으로 비싸다. 두 번째 방법은 이주자택지를 구입하는 것이다. 이주자택지란 정부가 특정지역을 개발할 때, 대상 지역의 토지를 수용하게 된다. 이때 지역 내에 공람공고 1년 전부터 거주하던 주택 소유자 (철거민)에게 공급되는 단독택지를 이주자 택지라고 한다. 철거민은 이 택지에 건물 면적의 40%까지 상가시설을 지을 수 있고 생활대책용지로 상가용지(약 8평·감정가격에 공급)를 받을 수 있는 권한이 있다._출처 [네이버 지식백과] (한경 경제용어 사전) 두 번째 방법은 이주자택지를 구입하는 것이다. 이 경우 지구단위계획에 따라 보통 건폐율 60%, 용적율은 180%로 4층까지 건축할 수 있고, 1층에는 상가를 지을 수 있다. 이주자택지란 정부가 특정지역을 개발할 때, 대상 지역의 토지를 수용하게 된다. 이때 지역 내에 공람공고 1년 전부터 살고 있던 거주하던 주택 소유자 (철거민)에게 공급되는 단독택지를 이주자 택지라고 한다. 철거민은 이 택지에 건물 면적의 40%까지 상가시설을 지을 수 있고 생활대책용지로 상가용지(약 8평·감정가격에 공급)를 받을 수 있는 권한이 있다._출처 [네이버 지식백과] (한경 경제용어 사전) 이주자택지를 구입할 때 두 가지를 따져봐야 한다. 우선 입지가 가장 중요하다. 상가주택은 신축 후 1층 상가를 월세로 놓게 된다. 1층 상가 월세에 따라서 건물 가치가 결정된다. 토지를 선정해서 신축하면 1층 상가 세입자를 구한다. 입지 좋은 1층 상가 월세는 적게는 월 300만 원, 많게는 500만 원까지 받을 수 있다. 반면, 상권 기준으로 입지가 떨어지면 1층 상가는 월세 150만 원에도 안 나갈 수 있다. 상가 월세가 너무 낮게 되면 건물 가치가 하락하기 때문에 토지 입지 선정이 중요하다.
건축 전 챙겨야 할 사항부지를 확보했다면 다음 과정은 평소 머릿속에 그리던 상가주택을 구체화시켜야 한다. 건축 계획을 짜는 것이다. ‘토지이용계획 확인서’를 통해 건물을 얼마나 넓게 몇 층까지 지을 수 있는지 확인하고 인근 주택의 매매가와 가게 임대료 시세 등을 알아보면 예상 건축 비용(공사비)을 추산할 수 있다. 집은 목적에 맞지 않으면 쓸모없는 건물이 되고, 예산을 초과하면 ‘빚’이 된다. 특히 상가주택을 지으려면 욕심을 좀 버려야 한다. 상가 임대면적도 넓고, 주택 가구 수도 많이 들어가는 상가주택은 불가능하다는 것을 알아야 한다. 또 젊은 사람들은 가게를 얻을 때 건물 외관을 따진다는 것도 알아야 한다. 혹 임차인을 못 구하면 직접 장사하면 된다는 안이한 생각도 버려야 한다. 건축계획을 세웠으면 건축사를 만나 본격적으로 설계에 들어가면 된다. 간혹 시공사에서 무료로 설계해 주겠다고 접근하는 경우가 있다. 하지만 이는 잘못된 상술이라고 보면 된다. 좁은 대지에 공간감이 뛰어난 집을 짓거나 경사진 땅에 안정적인 주택을 올리고, 북향인데도 바깥의 자연 경관을 최대한 내부로 끌어들여 남향 못지않은 집으로 탈바꿈시키는 등 입지의 열세를 극복하는 것은 설계의 힘에서 나온다. 집 짓는 비용의 80%도 설계에서 결정된다. 동탄 방교동 점포겸용 단독주택 용지의 경우 괜찮은 입지의 토지 평균 낙찰가나 택지 매매가는 평당 1000만 원을 상회한다. 단독주택지 80평 정도 매입하려면 8억 원 이상을 투자해야 하고, 건폐율과 용적률을 감안해 약 130~150평 내외로 연면적이 나온다면 건축비는 6억~8억 원 정도. 상가주택한 채 짓는데 전체 15억~18억 원 정도의 비용이 소요된다.
TIP 상가주택 부지 체크리스트△중심 상업 지구와 연계 △세대수가 많은 아파트와의 거리 △코너에 있는 땅(권장) △땅이 남향인지 △ 도로의 폭(도로가 넓을수록 그 길을 지나가는 인구가 많은 편이며 주차도 용이하지만, 30m 이상의 도로인데다 빨리 달리는 주도의 경우는 상권이 고이는 상권이 아니므로 피해야 함) △주차장 옆의 땅(도시가 완전히 완성되면 주차 문제가 심각해지므로 주차장 근처면 상가 영업에 유리) △적절한 평수(세대수 제한이 없다면 큰 땅이 좋지만, 세대수 제한이 있고 그것을 지킬 경우에는 70평대의 땅을 찾는 게 좋음) △가구 수 제한이 적은 땅 TIP 건축 전 민원 대응 준비요즘은 주변에 이웃 건물이 있으면 시공사들도 선뜻 공사를 안 한다. 특히 오래된 건물들에 인접해 있고 도심지에 사람들 통행이 많은 곳은 될 수 있으면 공사 안 하려고 한다. 이유는 건축 민원 때문이다. 민원 때문에 공사가 중단돼 시공사와 건축주가 피해를 보는 경우가 있다. 아무리 좋은 건축사사무소와 시공사를 만나도 악성 민원인을 만나면 힘들어진다. 따라서 민원이 발생하지 않도록 건축주가 미리 준비를 해두는 게 좋다. 주변 건물에 사는 분들과 공사하기 전에 친분을 쌓아 두는 것이다. 민원이 발생했다면, 조용하게 한 명씩 만나서 요구하는 사항을 들어보는 게 좋다. 들어줄 수 있는 선에서 합의가 되면 해결해나가면서 민원을 하나씩 줄여 나가야 한다. 민원인들 모두 모아서 한 번에 해결하려고 하면 오히려 역효과가 날 수 있다. 민원인들끼리 단합해서 단체 행동을 하게 되면 정말 힘들어지기 때문이다.
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2021-06-22
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위성처럼 순환하는 저에너지 상가주택 하남 우주원
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건축주 부부와 미취학 아동인 딸, 3명의 가족 구성원이 원하는 공간을 담은 하남 미사강변한강로에 자리한 ‘우주원’. 건축주 가족의 이름에서 한 글자씩 조합해 만든 우주원은 패시브 개념이 적용된 근린생활시설 주택으로 우주에서 단 하나밖에 없는 가족만의 공간이다. 글 전상규(보편적인건축사사무소 대표) 사진 김갑수 작가, 보편적인건축사사무소
HOUSE NOTEDATA위치 경기 하남시 미사강변한강로지역/지구 도시지역 / 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)건축구조 철근콘크리트조대지면적 258.6㎡(78.23평)건축면적 154.35㎡(46.69평)건폐율 59.69%연면적 474.76㎡(143.61평)1층 118.10㎡(35.73평)2층 130.75㎡(39.55평)3층 130.75㎡(39.55평)4층 95.16㎡(28.78평)다락 80.72㎡(24.42평)용적률 183.59%설계기간 2018년 10월~2019년 3월공사기간 2019년 6월~2020년 3월건축비용 730만 원(3.3㎡당)설계 보편적인건축사사무소(전상규, 황은, 최영미) 070-5213-1607 www.o-oa.com시공 ㈜이에코건설 02-3431-8600 http://blog.naver.com/y0482
MATERIAL외부마감 지붕 - 세영건업 리얼징크 벽 - 럭스틸, 벽돌타일데크 - 탄화목 데크재 (노바우드 애쉬)내부마감 천장 - 친환경 수성페인트 (아우로 월페인트)벽 - 타일, 친환경 수성페인트(아우로 월페인트), 석재(고흥석 잔다듬)바닥 - 구정마루(애쉬 노르딕워시)계단실 디딤판 - 석재(고흥석 잔다듬)난간 - 열연강판(구로철판)단열재 지붕 - 경질 우레탄폼 단열재보드 2종2호(100㎜+100㎜)외단열 - 경질 우레탄폼 단열재보드 2종2호(110㎜)창호 AT 레하우 게네오(유리47㎜)현관 AT 레하우조명 바오 조명 주방기구 나무젠, 리바트위생기구 아메리칸 스탠다드 등난방기구 경동보일러
타공된 철제 외장재는 재료의 일관성을 유지하여 적용 가능하다.
복잡한 매스에 질서 부여모서리가 접힌 대지 형상에 따른 평면과 다락 조성을 위해 박공이 드러나는 단면의 형상이 3차원적으로 복잡한 모양의 건물 덩어리를 형성했다. 게다가 단면 일부 영역은 일조의 영향을 받지 않아 평지붕의 형태를 드러내기도 했다. 우리는 이러한 복잡한 덩어리에 질서가 필요하다고 여겼다. 인지 가능한 형태로 분할하거나 덧붙일 수 없는 상황에서 우리는 새로운 방향성을 부여해 질서를 만들고, 그 안에 복잡한 매스의 형태가 녹아들도록 했다. 외장의 세로 방향의 패턴은 이러한 전략의 해법이었다. 1층의 매끄러운 유리 커튼월을 지나 2층에서 지붕 끝까지 연장된 세로 패턴은 그 간격이 달라 보이지만, 실은 반복된 모듈로 구성된 요철로 구현해 빛의 방향에 따라 그림자의 깊이가 달리 표현되도록 했다. 향에 따라 다른 농도를 드러내게 되어 덩어리보다는 표피에 집중할 수 있게 되었다.
‘우주원’의 입구는 벽돌타일과 탄화목 마감으로 집의 안정감을 고려했다.
바닥에서 벽의 일부로 연장된 마천석 마감은 울타리처럼 동선을 이끈다.
남서 측 2,3층 세대로 천장 외단열 부위와 거실의 일부는 노출콘크리트를 적용했다.
주방은 천장의 조명을 따라 구분되고 연결된다.
북동 측 2,3층 세대는 조망을 고려해 배치했다.
북동향에 면한 세대는 모서리에 전망을 위한 창을 계획했다.
거실을 향한 방문 컬러는 다양하게 적용했다.
날카로움과 차가움의 역설복잡한 형상이 여러 각을 이루며 만나고, 2층부터 지붕까지 이어질 수 있는 무겁지 않은 재료에 되도록 세로 이음매가 없어 수직성이 강조되는 재료를 고민했다. 에어컨 실외기와 각종 배관 또한 품을 수 있는 재료면 더할 나위 없었다. 절곡한 스틸은 이러한 의도에 부합하는 재료가 되었다. 코킹 같은 이질재가 없어 항상성과 유지관리 측면은 우수한 부분이다. 이와는 별도로 당시 주택 프로젝트의 외장을 고민하면서 가장 흔하고 일반적인 벽돌에 대한 비판적 시각이 팽배해있기도 했다. 땅을 딛고 올라가는 조적이 아닌 경우 중간층에서부터 시작하는 외단열 공법에서 철물에 기대어 위태롭게 올라탄 치장벽돌은 장점보다는 불합리한 측면이 더 크게 다가왔다. ‘우주원’에서 손이 닿아 촉감을 느끼거나 눈높이에 마주하는 부분에 적용된 재료는 친숙함과 합리적 시공방법을 고려해 외장용 벽돌타일을 적용했다. 1층과 4층 테라스에 면한 부분이다. 외장으로써 금속재는 이러한 벽돌의 장점을 흉내 낼 필요는 없이 그 자체로도 의미가 충분하지만, 절곡을 통해 날카로움보다는 다소간의 둔탁함을, 약간의 반사와 빛 퍼짐 효과가 있는 도장을 통해 따뜻하지는 않더라도 차갑지 않은 효과를 구현하고자 했다.
4층 세대 주방은 강변 조망을 지니며, 거실은 다락과 연계된다.
거실은 다락과 경사의 높은 천장으로 통합되고, 테라스로 확장된다.
4층 주방과 식당은 거실과 천장고를 달리하여 집의 중심으로 자리 잡았다.
부부 침실과 드레스룸을 지나 다락 계단이 연결된다.
심리적 안정감 부여아파트에 거주하고 있던 건축주 내외가 우려한 것 중 하나는 보안이었다. 경비실과 주차 차단기로 심리적 안정을 주던 집의 경계가 사라진 불안감은 CCTV 만으로 해소되지 않았다. ‘우주원’의 1층 외벽과 바닥은 먹색 계통의 벽돌타일을 적용했다. 특정 색상과 친숙한 재료인 벽돌의 일관된 사용은 우리 집이라는 영역을 드러내고 심리적 안정감을 부여하기 위함이었다. 이러한 질서는 실내로 연장되어 홀과 복도의 허리춤까지 같은 톤의 열연강판과 마천석을 적용했다. 동네에서 현관까지의 진입 과정은 무채색의 동일 톤의 마감재로 구현된 집의 울타리를 따라 걷는 행위가 되었다. 단위 세대 안에서 발걸음은 다른 감촉과 색상을 통한다. 부드러워지고, 컬러는 드러나게 되었다. 단위 세대에서 통로는 환영받는 요소는 아니나, 한쪽으로는 콘크리트 물성을 살려 건물의 구조를 드러내고, 조명은 방향성을 두드러지도록 계획했다. 통로는 빛을 향해 나아가면서 때로는 집의 추억을 기억하는 갤러리 월의 역할을 하기도 한다. 임대가구의 방문은 통로에 면한 문이 모두 다른 색상으로 되어 방 이름을 컬러로 부여하기도 한다.
거실에 면한 계단은 다락을 순환 가능하게 한다.
다락에는 두 개의 계단이 위치해 4층 거실 및 부부 침실과 연결되어 공간을 이어준다.
4층 테라스 난간과 재료는 시선의 차단과 이용자의 촉각을 고려했다.
아이 공간은 위성처럼 순환1층은 근린생활시설, 2,3층은 각각 두 호의 주택으로 다른 이들을 받아들였다. 4층과 다락 전체를 사용하게 될 건축주 가족은 에너지가 넘치는 아이를 위한 공간에 많은 관심과 공간을 할애했다. 다락으로 접근하는 두 개의 계단은 이에 잘 부합하는 요소가 되었다. 계단 하나는 4층의 가장 안쪽인 아이 방과 공용욕실 사이에 위치하고, 다른 하나는 그 반대쪽인 부부 침실 옆 드레스룸을 이용하는 통로에 자리 잡고 있어, 다락은 4층 전체를 관통한다. 아이 방은 일조의 영향을 받지 않아 두 개 층 높이로 형성되었는데, 다락에서 아이 방과 연계돼 있어, 아이가 자라면서 이곳은 입체적으로 다른 쓰임새를 갖게 될 것으로 보인다. 아이는 두 개의 계단으로 연결된 다락과 거실을 중심으로 위성처럼 하루에도 몇 번씩 순환한다. 4층 규모의 상가주택이 모여 있는 블록에서 이웃집 창문과는 서로의 시선으로 상대를 밀어내는 힘이 작용하는 듯하다. 이른바 차면 시설이라고 불리는 것들로 밀어내는 힘의 충돌을 막아주는 듯한데, 안타깝게도 조망과 채광, 프라이버시 보호라는 욕심에 지혜롭지 못하게 대처한 법적 산물로 여겨진다. ‘우주원’은 차면 시설을 하지 않아도 되는 일정 거리 이상을 이격했지만, 그래도 옆집과 면한 창문 사이에서 밀어내는 힘이 작용하는 듯했다. 우리는 모든 것을 담아내기보다는 남향의 빛만을 추구하기로 했다. 마주 보이는 배면의 창들은 또 다른 각을 만들어 사선 차양을 설치하고, 루버를 이용해 기능적인 시선 차단과 동시에 가로에 다양한 볼륨의 변화와 활력을 선사하고 있다.
남향에 면한 ‘우주원’은 지붕과 차폐시설의 삼각형의 오브제가 드러난다.
모서리 대지 형상과 각종 규제를 해석한 사선의 요소가 두드러진다.
외장과 차폐를 고려한 삼각형의 철제 구조물은 난간과 함께 연속성을 갖는다.
세로결의 외장 패턴의 질서 안에서 각 실의 창들이 배치됐다.
전상규(보편적인건축사사무소 대표)보편적인건축사사무소(전상규·황은 공동대표)는 일상적 공간과 장소가 지닌 가치를 극대화하고 그것의 보편적 확장을 통하여 공간을 누리는 이들에 긍정적 역할을 할 수 있는 건축을 하고자 한다. 공간의 소비자와의 접점을 확대하고자 보건소로 축약되는 사무소를 명명하여 2013년부터 현재에 이르고 있다. 신진건축사대상, 서울시건축상, 경기도건축문화상 등의 수상 실적이 있다.070-5213-1605 www.o-oa.com
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2021-06-21
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초록의 건강한 향이 가득한 허브 정원
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최근에는 허브를 다양한 모습으로 접할 수 있다. 허브 향을 맡으며 정신적 안정감을 갖는가 하면, 요리에 이용하기도 한다. 허브차, 향기주머니, 목욕제 등 일상생활에서 그 이용 범위가 매우 넓어졌다. 이러한 허브를 이용해 정원을 꾸며 보자. 물론 몸에 좋다고 무조건 많은 양의 허브를 심는 것은 좋지 않다. 각자의 정원 크기에 맞게, 정원에서 보내는 시간과 생활 방식에 따라 허브를 선택하는 것이 바람직하다. 지금부터 다양한 허브의 향과 색상, 모양을 느끼는 즐거움 넘치는 허브정원 속으로 들어가 보자.글 사진 이성현(푸르네 대표) 02-529-2030 http://www.ipurune.com
식물은 수천 년 전부터 다양한 용도로 사용되어 왔다. 어떤 문화권에서는 모든 식물을 유용한 성분으로 간주하고, 그중 치유 능력이 있는 식물을 가치 있는 것으로 인정하고 있다. 여러 가지 정원 문화 가운데 허브에 대해서 알아보고 느껴보자. 허브(Herb)는 라틴어 ‘허바(Herba)’에서 유래했으며, 풀, 약초, 향기 나는 풀이라는 의미가 있다. 우리나라에서는 마늘, 산초, 생강, 파 등도 허브에 포함된다. 이런 허브는 단순히 먹을거리, 장식용뿐만 아니라 실생활에서 다양한 방법으로 유용하게 이용된다. 요즘은 허브를 구하기도 쉽고, 정원에서 월동도 가능한 허브들이 나와 있어 관심이 높아졌다. 특히 건강에 도움을 주는 허브 요법에 대한 관심은 대단하다. 그러나 건강에 도움이 된다고 허브를 만병통치약으로 생각해서는 안 된다. 예방 차원이나 치유에 필요한 보조수단으로만 사용하는 것이 바람직하다.
자연의 향과 색을 채우는 정원허브는 잎뿐만 아니라 꽃의 형태를 모두 감상할 수 있다. 허브의 다양한 꽃 색깔은 정원에서 우리들을 유혹하기에 부족함이 없다. 개인적으로는 벨가못, 캐모마일, 야로우 등의 꽃이 좋아 정원을 만들면 꼭 식재를 한다. 꽃대가 힘차게 올라와 붉은 꽃을 피우는 벨가못은 그중에서도 힘을 준다. 특히 허브는 다양한 꽃의 색상, 여러 가지 형태의 잎과 모양을 가지고 있어 정원에 다양한 색과 공간을 만들어 낸다. 조금은 이국적인 정원을 연출할 때도 유용하고, 자연의 넓은 초원을 옮겨 놓은 것 같은 분위기 연출에도 참 좋다. 허브를 식재할 때는 성장한 후의 모습을 염두에 두어야 한다.키가 큰 아이, 땅에 기면서 자라는 아이 등 성장한 모습이 다양하기 때문이다. 따라서 정원에 허브를 처음 들여올 때는, 다양한 종류의 허브를 식재하여 혼식으로 옮겨가는 것도 좋다. 요즘은 허브농장이 많으므로 직접 가서 식재 패턴을 보는 것도 좋은 방법이다. 개인적으로 톱풀은 잎만으로도 정원 안에서 친근한 분위기를 연출하곤 해서 즐겨 식재하는 허브이다.
허브를 심고 난 정원에 허브와의 만남이 더욱 즐겁도록 소품을 이용해보자. 허브향을 맡으며 휴식을 취할 수 있는 벤치를 놓는다.
자갈, 벽돌, 타일, 판석 등을 사용해 허브 길을 만드는 것도 좋은 방법이다.
정원의 야간 풍경을 연출하는 정원 조명은 태양열을 이용한 제품 등 종류가 다양하다.
나에게 어울리는 식물 골라야정원에 허브를 식재 하고 싶다면 다양성에 압도되지 말고, 정원에서 보내는 시간 여부와 필요한 식물을 고려해야 한다. 시간이 많지 않은 사람은 다년생 허브를 심으면 최소의 노력으로 해마다 즐거움을 맛볼 수 있다. 여가 시간의 대부분을 정원에서 보내는 사람은 시간과 노력을 더 많이 필요로 하는 1년생 허브를 심는 것도 좋다. 1년생 허브로 정원을 연출하면 좀 더 다양한 세상의 허브정원을 엿볼 수 있다. 또한 현대적 아이디어와 전통적 접근 방식을 검토하고, 자신의 취향이나 집과 가장 잘 어울리는 디자인을 구상한 다음 허브를 구매하여 식재해 보자.
야로우
체리세이지
캔들플랜트
로즈마리
다양한 잎과 형태를 조화롭게허브는 묘목으로, 또 어느 정도 자란 것을 구매할 수 있다. 물론 묘목을 구매하는 것이 경제적 부담이 적다. 허브의 포인트는 향이지만, 꼭 향에만 치우치기보다는 잎의 형태나 꽃의 모양을 보면서 구매하자. 보다 다양한 형태의 허브가 우리 정원 안으로 들어오기 때문이다. 허브는 비닐 포트에 넣어서 판매되고 있다. 이 포트는 임시 식재이므로 구매 후에는 좀 더 큰 화분이나 화단에 옮겨 심어야 한다. 식물은 성장하면서 그만큼의 뿌리가 자라므로 충분한 토양이 필요하기 때문이다. 묘목을 구매할 때는 다음과 같은 사항을 점검한다.① 나에게 맞는 향의 허브를 선택한다.② 줄기와 잎의 색상이 선명한가를 확인한다.③ 시든 잎이 많은 것은 피한다.④ 마디 사이가 정상적으로 자란 것이 건강한 상태이다. 위와 같은 구매 요령을 쉽게 터득하기는 어렵다. 한 군데쯤은 믿고 거래할 수 있는 묘목상을 정해놓는 것도 좋은 방법이다.
캐모마일
레몬밤
벨가못
헨리오트롭
오감 만족을 위한 최고의 선택허브는 오감(五感) 만족을 위한 정원에 최고의 선택이 될 수 있다. 보는 이에게 즐거움을 주고, 독특한 잎의 질감과 바람에 묻어나는 향기와 살랑거리는 소리, 특히 ‘스테비아’라는 허브는 달콤한 설탕 맛을 내서 정원을 방문하는 이들에게 선물로 한 잎씩 따주기도 한다. 이러한 이유에서 정원에 허브를 꼭 식재하는지도 모른다. 정원이 있다면 꼭 한쪽 공간을 허브정원으로 만들어 보자. 정원 안으로 들어가는 또 다른 이유가 되리라고 생각한다. 정원에 허브를 심었다면, 허브와의 만남이 용이하도록 매력적이고 실용적인 길을 내는 것이 중요하다. 자갈, 벽돌, 타일, 판석 등을 사용하여 비가 온 후에도 식물에 접근이 용이하도록 마른 길을 만들어야 한다. 정원이 넓다면 구획을 나누어 같은 종류의 허브를 군식하여 심을 수 있다. 그러면 하루의 컨디션이나 기분에 따라 코드가 맞는 향기를 찾아 그곳에서 머무를 수도 아니면 지나갈 수도 있을 것이다. 치유 목적으로 좀 더 허브를 적극적으로 이용하려면 앉아서 허브 향을 충분히 흡입하도록 쉴 수 있는 의자를 만들어 놓자. 그런 자리 주위에는 문지르면 향기가 나는 허브를 심는 것이 좋다. 또한 바람의 흐름을 잘 파악하여 바람이 들어오는 입구에 허브를 가득 심어 보자. 바람이 들어올 때면 정원이 향기로 가득 찰 것이다.
제라늄
파인애플세이지
애플민트
타임
톱풀
<시기 및 위치에 따른 허브의 종류>양지: 딜, 레몬그라스, 세이보리, 야로우, 캐모마일양지+습지: 바실, 보리지, 벨가못양지+건조: 라벤다, 로즈마리, 레몬버베나, 제라늄, 타임양지+건조: 라벤다, 로즈마리, 레몬버베나, 제라늄, 타임월동이 가능한 허브: 벨가못, 레몬밤, 야로우, 톱풀, 오레가노(서울지역 기준)
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2021-06-20
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다리미로 다리는 유진핫멜트벽지- 셀프 시공·친환경 OK! 곰팡이·유해 물질 NO!
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예비 건축주들의 공통된 고민거리 ‘어떻게 해야 시공비를 조금이라도 줄일 수 있을까?’. 이 고민에 대한 모범답안이 될 제품이 나왔다. 혼자서도 손쉽게 벽지 시공이 가능한 제품 유진핫멜트벽지에 대해 알아보자. 글 이수민 기자 취재협조&자료제공 유진폴리텍크 http://www.hmwp.co.kr 1644-3064
쉽고 빠르고 간편한 시공핫멜트벽지는 다리미로 열을 가해 벽지 뒷면에 코팅돼 있는 접착제를 녹여 순간적으로 붙이는 방식의 벽지다. 다리미와 핫멜트벽지만 있으면 누구나 혼자서 도배를 할 수 있을 만큼 시공 방법이 쉽고, 접착제를 바르고 붙이는 등의 번거로운 과정이 없어 도배 시간과 비용을 대폭 단축시킬 수 있는 제품이다. 여기에 곰팡이 번식을 차단하는 효과도 있다. 곰팡이는 실내와 외부의 기온 차로 인해 벽면이나 단열재 사이에 습기가 생기면 발생하게 된다. 육안으로도 보기 좋지 않은 곰팡이는 인체에도 악영향을 줄 수 있기 때문에 그대로 방치하면 안 된다. 핫멜트벽지가 곰팡이에 강한 이유는 바로 썩지 않는 고분자 물질이 코팅돼 있는 접착면 때문이다. 접착제 기능을 하는 이 고분자 물질 코팅은 방수층을 형성해 습기를 방지하고 곰팡이 균의 투과를 막아 그 생성 자체를 완전히 차단한다.
새집증후군 없는 친환경 벽지 건축 자재 및 인테리어 자재는 화학물질 및 유기용매로 이루어진 경우가 많다. 따라서 화학물질·유기용매·건축자재용 합성수지 등에서 발생되는 유해 물질로 인한 새집 증후군의 심각성이 대두된 지 오래며, 특히 면역력이 약한 아이와 노인에게 직접적인 피해가 발생되고 있다. 일반적인 도배 방법은 벽지 뒷면에 풀과 본드를 사용해 벽에 붙이는 식인데, 이런 도배 방법은 집 내부의 환경을 악화시킨다. 이런 공정은 작업이 번거로울 뿐만 아니라 도배 후 건조되는 시간이 많이 필요하며 풀과 본드의 냄새 등이 오랫동안 잔류하여 환경적으로도 바람직하지 않다. 이런 이유로 최근 많은 벽지가 ‘친환경’을 내세우며 출시되고 있지만 실제로는 도배 시 사용하는 전용 풀과 본드에서 독성 물질이 방출돼 본질을 잃어버리는 경우가 상당수다. 핫멜트벽지는 접착제 성분이 고분자로 구성돼 휘발 성분이 전혀 없다. 더불어 공인시험기관의 시험성적서를 통해 유해 중금속인 납, 카드뮴, 수은, 6가 크로뮴 등이 일체 검출되지 않았음을 확인했으며, 프탈레이트, 염화비닐, 포롬알데하이드도 시험성적서를 통해서 그 안전성을 입증받았다.
어디든 덧방 시공 가능 핫멜트벽지가 시선을 끄는 또 다른 이유는 바로 활용성 때문이다. 핫멜트벽지는 샌드위치 패널, 석고보드, 비닐제품, 나무 합판, 시멘트 벽, 스티로폼, 실크벽지, 일반 벽지 등 피착제의 재질에 무관하게 시공이 가능하다. 별도의 풀 배합이나 농도 조절 없이 피착제에 적용이 가능하며 요철이 있는 부위만 주의하면 되므로 개인뿐만 아니라 기업 및 공공기관 등에서도 다양한 목적으로 활용할 수 있다. 싹싹 다리미도 출시 유진폴리텍크는 핫멜트벽지를 시공할 때 사용할 ‘싹싹 다리미’까지 출시했다. 앞코가 뾰족한 일반 다리미를 이용하면, 다리미 바닥 면에 따라 온도 차이가 날 수 있고 자칫 탈까 염려스러워하는 이들이 있어 개발 제작한 것. 싹싹 다리미는 자체 기술 개발한 제품으로 다리미 열판 내 온도 편차를 최소화해 일정 온도를 유지할 수 있도록 설계했다. 또, 다림질을 하는 면과 맞닿는 다리미 바닥면은 도배에 적합한 직사각형으로 디자인되어 시공에 매우 용이하다.
접착제 처리가 돼 있어 힘든 도배 작업을 다리미만 있으면 누구나 쉽고 간편하게 할 수 있는 유진핫멜트벽지 시공 전용으로 개발 제작된 싹싹 다리미.
구입 문의 유진핫멜트벽지 쇼핑몰 http://www.hmwp.co.kr1644-3064
시공 전 알아둘 점핫멜트벽지는 도배 준비 시 다리미 온도를 최대로 올려서 사용하되, 스팀 기능은 절대 사용을 금한다. 핫멜트벽지의 소재는 합지(종이재)이며, 제품 1롤 당 총 길이는 10.5m, 폭은 52.5㎝다. 벽면의 높이가 2.5m 이하고, 벽지 간 약 0.5㎝ 정도 겹침 시공까지 감안한다면 벽지 1롤로 폭 206㎝×높이 205㎝ 정도가 시공 가능하다. 이 밖에 시공할 공간의 바닥면적을 실측하고 출입문과 창문 등의 공간 면적을 제외해 필요한 벽지 수량을 계산하면 보다 효율적인 도배 준비를 할 수 있다. 시공 시 주의할 점핫멜트벽지는 일반 벽지, 실크벽지, 합판, 석고보드 등 평평한 벽면에 간편하게 시공할 수 있지만, 시멘트 벽면이나 페인팅 돼 있는 벽면, 요철이 있는 부분은 완벽하게 붙지 않을 수 있다. 도배할 벽면이 실크벽지나 스티로폼 등 열에 약한 소재인 경우, 시공 시 달궈진 다리미를 한곳에 오래 두면 기존 도배 면이 탈 수 있으니 주의해야 한다. 또한 벽면과 벽지 사이에 빈 공간이 없도록 벽지를 벽면에 밀착시켜야 곰팡이 방지 효과를 볼 수 있다. 벽지가 벽면에 밀착되지 않으면 벽지가 습기를 흡수하여 들뜨는 문제가 발생할 수 있으므로 충분히 열이 전달될 수 있도록 천천히 작업한다. 들뜬 부분은 다리미로 다시 열을 가하여 완벽하게 붙여준다.
핫멜트벽지 시공 과정핫멜트벽지 시공 방법은 간단하다. 먼저, 천장부터 바닥까지 높이를 잰 뒤 10cm의 여분을 더해 벽지를 재단한다. 다리미 온도는 최대로 높인다. 그런 다음, 한 손에 다리미, 나머지 한 손에 벽지를 들고 원하는 곳에 시공을 시작한다. 먼저 벽지 상단의 중앙 부분을 위에서 아래로 다려준다. 그러고 나서 나머지 양쪽 부분을 위에서 아래로 다린 다음, 바닥 쪽 아랫부분을 가로 방향으로 다림질을 하여 마무리한다. 빠르게 다림질을 하면 고분자 성분이 제대로 녹지 않아 완벽하게 붙지 않을 수 있으므로 천천히 작업한다. 벽지를 연이어 붙여 시공할 때는 0.5㎝ 정도 겹침 시공한다. 또 벽지가 들뜨지 않도록 다림질을 하면서 플라스틱 헤라로 밀어주며 작업하면 더욱 깔끔하게 시공이 가능하다. 손쉽게 수정하는 법벽지를 잘못 붙인 경우, 그 자리에 다리미로 다시 열을 가한 뒤 조심히 떼어낸 다음, 다시 붙인 뒤 다림질하면 된다. 고분자 성분이 재차 열을 받으면 부드럽게 녹기 때문에 다시 붙이는 식의 시공이 가능한 것이다. 시공 후 도배가 들뜬 부분은 다시 다리미로 다려주고 플라스틱 헤라로 밀어주면 한결 깔끔하게 시공이 완료되며, 공기가 들어간 경우에는 바늘 등으로 구멍을 내고 다시 열을 가한 다리미로 다려주면 된다.
mini interview - 핫멜트벽지를 개발한 신현소 대표고분자를 이용한 친환경 핫멜트벽지를 개발하다유진핫멜트벽지는 유진폴리텍크에서 만든 특허 벽지입니다. 유진폴리텍크는 1990년 국내 최초로 테이프에 열을 가해 의류 봉제선 위에 마감하는 방수용 부자재 ‘심실링 테이프 Seam Sealing Tapes’를 개발한 회사로, 현재 아웃도어 관련 제품 업계에 이바지하는 면이 크다고 자부할 만큼 업계 내 손꼽는 회사입니다. 핫멜트벽지는 심실링 테이프에 적용한 ‘고분자’ 기술력을 이용해 만든 제품으로 별도 접착제가 필요하지 않아 유독 성분 방출을 막고, 뛰어난 도배 기술이나 별도의 추가 재료와 전문 도구 없이도 쉽게 도배를 할 수 있어 시공비를 대폭 줄일 수 있도록 돕습니다.
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2021-06-19
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[월간전원주택라이프] 전원주택_청라 경량 목구조_정예랑건축사무소
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월간전원주택라이프
http://www.countryhome.co.kr
20여 가지 IoT 기술 집약한 스마트홈
하하하집Hahahaus
‘하하하집’에는 20여 가지 IoT 기기가 설치돼 있다. 기기는 서로 거미줄처럼 연결돼 거주자 행위나 생활 패턴에 따라
수동 또는 자동으로 작동한다. 이러한 데이터가 쌓여 하하하집은 가족과 함께 성장하고 있다.
글 백홍기 기자 | 사진 노경 작가, 백홍기 기자 | 취재협조 정예랑건축사무소
HOUSE NOTE
DATA
위치 인천 서구 청라동
지역/지구 제1종 전용주택지역,
제1종 지구단위계획구역
건축구조 경량 목구조
대지면적 364.50㎡(110.26평)
건축면적 133.65㎡(40.43평)
건폐율 36.67%
연면적 194.07㎡(58.71평)
1층 133.65㎡(40.43평)
2층 60.42㎡(18.28평)
용적률 53.24%
설계기간 2018년 9월~2019년 8월
공사기간 2020년 6월~11월
설계 정예랑건축사무소 02-546-6162
www.yerangchung.kr
시공 더엠하우스
MATERIAL
외부마감 지붕 - 컬러강판
벽 - 벽고벽돌
데크 - 방킬라이
내부마감 천장 - 친환경 수성페인트
벽 - 친환경 수성페인트
바닥 - 타일, 원목마루
단열재 지붕 - R23 글라스울(에코베트)
외벽 - R37 글라스울(에코베트)
창호 알루미늄 3중유리 창호
현관 주문 제작
주방가구 안나키친(주문 제작)
위생기구 대림바스, 아메리칸 스탠다드
1970년대 방영한 SF만화 《우주소년 아톰》에 나온 화상 휴대 전화를 보며 상상 속의 물건이라
여겼다. 그런데 요즘 아이들이 본다면 오히려 구닥다리라고 얘기할 것이다. SF영화 《마이너리
티 리포트》에 나온 무인 자동차도 현실 이야기가 됐다. 16bit 컴퓨터에 열광하던 시절이 반세기
도 채 되지 않으니 격세지감이 느껴진다.
집도 달라졌다. 그동안 사람이 직접 관여하고 제어하던 주거 생활에 IoT 기기가 들어와 능동적
으로 대응하며 스스로 성장하는 스마트홈 생태계로 진화하고 있다. 하지만, 아직 미흡한 점도 많
다. 표준화되지 않아 기기 간에 네트워크 연결이 어려운 호환성 문제, 스마트홈이라는 공간이 대
부분 개개인의 삶을 고려하지 않고 기성화 해 비효율적이라는 점, 스마트홈 건축에 필수 요소인
전문가 부족 등 해결해야 할 과제가 많다. 그렇지만 사회 한편에선 긍정적인 변화가 꾸준히 일어
나고 나고 있다. 일명 ‘덕후(한 분야에 열중하는 사람)’라 불리며 IoT 전문가 수준에 도달한 일반
인들이 지속해서 새로운 IoT 환경을 만들어내고 있다. 하하하집 건축주 김현민 씨도 이러한 덕
후 가운데 한 명이다.
“처음엔 단순하게 IoT 기기에 관심이 생겨서 시작했어요. 새로운 기기가 나오면 아내 몰래 사다
가 테스트하고, 그러다 등짝스매싱도 여러 번 당했어요. 집 지을 계획을 하면서 더 깊이 파고들
어 가족에게 필요한 기능을 하나씩 추가하게 된 거죠. 이젠 등짝스매싱이 아니라 칭찬하며 더 많
은 걸 요구하고 있어요.
스스로 성장하는 스마트 환경
주택은 청라지구 단독주택단지 내에 있다. 대지는 동쪽과 남쪽이 도로와 면해 진입 동선을 고려
하면 동향이나 남향으로 앉혀야 했다. 따라서 동쪽에 진입로를 설정한 뒤 건축주가 요구한 차고
를 정면에 배치하고 본채를 서쪽에 바짝 붙여 마당을 감싼 ‘ㄷ’자 형태로 완성했다. 실내는 아이
들 친구와 손님이 자주 찾아와 1층을 놀이와 응접, 휴식 영역인 공유 공간으로 배치하고 2층에
사적 공간을 구성했다. 외부 시선을 차단해 아늑하고 편안한 환경을 제공하는 중정은 주방과 연
결하고 쪽마루를 설치해 수시로 이웃과 아이들이 모여 즐겁게 지내는 곳이 됐다.
외부에서 보면 하하하집은 평범하다. 집 주변과 현관에 설치한 CCTV도 주변 이웃집에 설치한
기기들과 별다른 점이 없어 보인다. 실내도 마찬가지다. 20여 가지 IoT 기기를 곳곳에 설치했지
만, 설명을 듣지 않으면 어떻게 작동하고 어떤 이로움을 주는지 알 수 없다. 네트워크로 촘촘하
게 연결된 기기들은 어느새 거주자 삶에 자연스럽게 스며들어 보이지 않는 손이 됐다.
[현관] 현관 위쪽에 설치한 스마트 보안카메라는 어디서나
현관 앞 상황을 살펴볼 수 있다. 앱APP을 통해 움직임을
감지한 시간대만 별도로 찾아보는 기능을 제공해 쉽고 빠
르게 필요한 영상을 찾아볼 수 있다. 외부인이 도어벨을 누
르면 AI 스피커로 알려주거나 휴대폰으로 문자를 발송하
며, 실시간으로 영상통화도 할 수 있다. 현관 내부 수납장
하부에는 스마트홈 환경을 갖추기 위한 가장 기본 시설인
서버실이 있다. 스마트홈 뇌와 심장 역할을 하는 서버실은
기기를 제어하고 데이터를 저장하는 역할을 한다. 서버실
을 만들면서 수납장이 깊어져, 한쪽에 벤치를 제작해 더욱
편안한 공간이 됐다.
현관 중문에 들어서면 오른쪽으로 게스트룸과 화장실이 이
어진다. 정면에 보이는 건 주방 팬트리다. 게스트룸과 마주
하는 왼쪽 벽면엔 파티오도어를 설치해 중정과 연결했다
[주방] 주방은 내부는 물론 중정과 차고를 연결해 다양한 이벤트가 벌어지는 반
외부 공간이다. 그만큼 가족이 많은 시간을 머물고 여러 행위가 일어나 여러 가
지 IoT 기기도 설치됐다. 아일랜드 식탁에 설치한 AI 스피커는 차고 등 다른 공간
에 있는 가족과 소통하거나 기기를 제어한다. 자동 커튼과 블라인드는 시간대와
거주자 유무에 따라 자동으로 작동하고 아일랜드 식탁에 설치한 기기에 음성이
나 행위로 명령을 내릴 수 있다. 주방 벽면에 설치한 스마트 온도조절기는 실내
상태에 따라 자동으로 집 안 온도를 조절하고 천장에 설치한 각종 센서와 스마
트 조명은 조도와 움직임을 감지해 자동으로 작동한다. 수납장도 문을 열면 상
부에 설치한 센서에 의해 자동으로 불이 켜진다
[거실] 거실도 주방처럼 여러 사람이 오래 머무는 공간이다. 그러나 주방이 조용히
앉아 식사나 대화하는 정적인 공간이라면 거실은 아이들이 뛰어놀고 영화 보고 때
론 독서를 즐기는 복합 공간이라는 점이 다르다. 이러한 환경에 따라 거실에도 다양
한 IoT 기기가 설치됐다. 특히, 거실은 자녀들이 음악을 틀고 노래나 춤추는 행위가
일어나는 활동적인 공간이기도 해 온도조절기와 더불어 실내 공기질 측정기도 설치
했다. 이 두 기기는 온도, 습도, 실내 먼지와 이산화탄소, 유해화학물질, 초미세먼지
등을 실시간으로 측정해 늘 쾌적한 환경을 유지한다. 또, 다른 공간과 다른 점은 조
명이다. 음악이나 소리에 맞춰 조명이 반응해 자녀가 친구들과 함께 이곳에 모여 노
래하고 춤추며 노는 것을 즐긴다. 또, “음악 틀어줘”, “영화 보여줘”라고 한마디 하면
블라인드와 스크린, 조명, AV 시스템이 자동으로 작동해 적절한 환경을 만들어 준
다. 이용자는 넓게 설치한 평상마루에 앉아 즐기기만 하면 된다.
[계단과 복도] 계단과 2층 복도는 답답하지 않도록 높이와 크기를 고려
해 곳곳에 창을 설치했다. 스마트 버튼과 스위치를 곳곳에 설치해 휴대
폰이나 AI 스피커로 조명과 블라인드 등을 제어하게 했다. 2층 복도에도
열 회수 환기장치를 설치해 실내 환경에 따라 자동으로 작동해 쾌적한
환경을 유지하도록 만들었다.
하하하집(Hahahaus)은 웃음이 가득한 세 남매 이름 ‘하’자 돌림을 따서 지었다. 입면은 주변 건
물과 조화로움을 생각해 깔끔하게 백고벽돌로 마감하고 2층 베란다 난간에 목재로 포인트를 주
어 다소 차별성을 띠게 했다. 전체 인테리어는 흰색 바탕에 목재 느낌을 적절하게 사용해 따뜻한
느낌을 냈다. 거실에도 소파 대신 목재로 넓은 평상을 제작해 앉거나 누워서 지내는 편안한 공간
으로 만들었다.
놀이와 휴식이라는 복합 요소를 지닌 거실엔 비밀의 공간이 있다. 책과 CD 등을 진열한 진열장
엔 180°뒤로 열리게 설치한 문이 있다. 이 문을 열면 비밀의 방인 서재가 나온다. 서재는 건축주
가 혼자 조용한 시간을 보내도록 책장 뒤에 마련한 것이다.
현재 세 남매가 어리다 보니 다 같이 함께 지낸다. 하지만, 시간이 지나 성장하면 각자의 공간이
필요해질 것이다. 그땐 1층 게스트룸과 서재를 아이들의 공간으로 꾸미면 된다. 물론 다른 대안도
있다. 다섯 가족의 시간 흐름에 따라 달라지는 생활에 맞춰 집을 적절하게 변경해 나갈 것이다.
그리고 이러한 삶의 변화에 따라 IoT 환경도 끊임없이 진화할 것이다. 하하하집이 성장형 주택이
라 불리는 이유다
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2021-06-18
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IoT 기술 20여 가지 들어간 스마트홈 하하하 집 Hahahaus 1
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요즘 젊은 부부들이 집을 지을 때 자연스럽게 나오는 단어가 ‘IoT 시스템’이다. 언택트 시대 이후 외부 활동을 자제하고 집에서 머무는 시간이 늘어나면서 많은 사람이 더욱 편리하고 안전하면서 쾌적한 주거환경을 원하는 홈택트(home+untact) 라이프 스타일에 주목하고 있다. 이와 관련해 아파트 시장에선 IoT 시스템을 접목한 ‘스마트 앱’, ‘AI.IoT’, ‘스마트홈’ 등을 선보여 소비자 요구에 발 빠르게 대응하고 있다. 그러나 거주자의 삶을 고려하지 않은 기술은 무용지물이다. ‘하하하 집(Hahahaus)’은 IoT 기술에 관심 많은 젊은 건축주가 실제 생활에 도움 되는 기술만 모은 진정한 스마트홈이다. 글 백홍기 기자 사진 노경 작가 취재협조 정예랑건축사무소※‘하하하 집’은 1편과 2편으로 나눠서 소개합니다. 1편은 스마트홈에 적용한 IoT 기술에 대해, 2편은 스마트홈 공간을 소개합니다.
HOUSE NOTEDATA위치 인천 서구 청라동건축규모 지상 2층건축구조 경량 목구조대지면적 364.50㎡(110.26평)건축면적 133.65㎡(40.43평)연면적 194.07㎡(58.71평)1층 133.65㎡(40.43평)2층 60.42㎡(18.28평)설계기간 2018년 9월~2019년 8월공사기간 2020년 6월~11월설계 정예랑건축사무소 02-546-6162 www.yerangchung.kr시공 더엠하우스
IoT(Internet of Things ; 사물인터넷)는 사물에 센서를 연결해 인터넷 기반으로 실시간 데이터를 주고받는 기술이다. IoT 기술을 적용한 하하하 집은 곳곳에 설치한 스마트 기기가 각 실 특징과 환경에 따라 스스로 알아서 작동하거나 사람의 말과 행동에 따라 일사불란하게 움직인다. 일출과 일몰에 맞춰 알아서 작동하는 커튼과 블라인드는 온 가족이 외출할 땐 자동으로 외부 시선을 차단한다. 그러다 가족이 집에 들어오면 다시 커튼을 열어준다. 또, 거실에서 “영화 보여줘” 한마디만 하면, 블라인드를 내리고 실내 조도에 따라 조명을 조절하며 스크린을 작동해 시네마 환경을 만든다. 이뿐만이 아니다. 실내 공기질과 대기 환경, 온도, 습도에 맞춰 집 안을 늘 쾌적한 상태로 유지한다. 직접 일일이 제어하는 게 아니다. 어떤 기능은 스스로 학습하고 데이터를 수집해 최적의 조건을 찾아낸다. 그야말로 스마트하다.
살아있는 집, 스마트홈스마트홈은 살아있는 유기체와 같다. 단순히 IoT 기기만 설치하는 것은 원격 제어 시스템이다. 스마트홈은 IoT 기기들을 혈관처럼 긴밀하게 네트워크로 연결하고, 사물이 더욱 세밀한 조건에 반응하는 알고리즘을 완성하도록 센서와 API, 허브 등을 갖춰야 비로소 하나의 시스템으로 완성된다. 이러한 네트워크와 서버로 구성한 하하하 집은 외부에서 조명과 보일러, 에어컨을 원격 제어하는 것은 기본이고, 일정에 따라 알아서 조명이 켜지거나 비가 오지 않는 날에만 잔디에 물을 주며, 가족이 머무는 시간을 측정해 실내 온도를 조절하는 등 환경에 따라 스스로 성장하고 움직인다. 하하 아집에 사용한 IoT 기술은 서버와 네트워크로 나뉘며 기능에 따라 안전, 편의, 쾌적한 실내 공간 유지로 구분할 수 있다.
서버 기능서버는 IoT 시스템의 심장이다. 라우터, 허브, NAS를 한곳에 모아 허브랙을 구성하는 서버는 IoT 무선 네트워크를 담당하는 AP와 허브를 연결하고 보안카메라 영상과 각종 자료, 데이터를 기록하고 보관한다.Smart Things 허브 허브는 뇌 역할을 하는 기기로 Smart Things 제품은 가장 다양한 IoT 기기를 컨트롤하는 확정성이 넓은 플랫폼이다. Smart Things는 미국 IoT 플랫폼 전문 기업으로 삼성전자가 이 분야에 뛰어들기 위해 인수했다. 인수 후 경영은 설립자인 호킨스가 운영하고 있다.
안전 기능단독주택을 계획할 때 가장 신경 쓰이는 것 하나가 안전이다. 아파트 단지와 다르게 단독주택은 직접 위험 요소를 관리해야 하기 때문에 보안과 화재 관련한 시스템은 꼭 갖춰야 할 기능이다.스마트 보안카메라 - 보안 카메라는 POE(인터넷 케이블 하나에 데이터와 전원을 동시에 보내는 기술)로 연결해 기존 카메라보다 성능과 기능이 뛰어나다. 모션 감지 기능은 실시간으로 사물이 출현한 시간을 기록해 쉽게 확인할 수 있다. 스마트 화재경보기 - 연기를 감지하고 일산화탄소량을 정밀하게 측정해 알려준다. 도어벨 - 외부인이 벨을 누르면 AI 스피커로 알려주거나 휴대폰으로 문자를 발송한다. 실시간으로 영상통화도 할 수 있다. 모션 감지 기능이 있어 현관 보안 수준을 높여준다.
편의 기능스마트홈이 추구하는 생활은 편리함을 넘어 윤택한 삶을 제공하는 데 있다. 각종 IoT 기기와 센서는 사소한 일상 행위를 줄여 편리한 환경을 제공한다. 스마트 커튼/블라인드 - 일출과 일몰에 맞춰 자동을 열리고 닫힌다. 음성이나 행동으로도 작동하는 커튼과 블라인드는 가족이 모두 외출 시엔 자동으로 닫히고 집에 들어오면 현관 도어 센서 신호를 받아 자동으로 열린다.
AI 스피커 - AI 스피커는 일상에서 커튼과 블라인드 작동, 창문 개폐, 영화, 날씨 등을 편리하게 음성으로 제어하고 인터넷 검색 기능을 제공한다. 또, 실내와 차고에 총 AI 스피커 7대를 설치해 어디서나 소통하는 기능도 제공한다. 센서 - 집 안에서 일어나는 움직임, 온도, 진동, 밝기 등을 감지해 냉·난방, 조명, 환기와 관련한 기기를 제어한다. AP(Access Point) - IoT 시스템 기반을 제공하는 AP를 거실, 주방, 2층, 차고에 설치해 각 기기를 연결하고 집 안 어디서나 끊어지지 않는 무선 인터넷을 제공한다. NAS(Network Attached Storage) - 네트워크로 접속하는 데이터 장치다. NAS에 접속한 단말기로 아이들은 영어 공부를 하고 가족 모두 음악과 사진 등을 공유한다. 시놀로지 Synology에서 제공하는 앱 App을 이용하면 언제 어디서든 서버에 접속해 다양한 활동을 할 수 있다. 스마트 스위치 - 휴대폰으로 조명을 제어하거나, AI 스피커를 통해 음성 명령을 내릴 수 있다. 화장실 조명이 켜지거나 습도가 높아지면 환풍기를 자동으로 작동시킨다. 스마트 버튼 - 조명과 블라인드, 커튼 등을 제어한다. 스마트 플러그/멀티탭 - 전력량을 측정하고 안정적인 전원을 공급한다. 지그비 리피터 Zigbee Repeater 기능을 포함한 제품은 단거리 통신망을 보완하는 역할도 한다. 스마트 조명 - 1600만 가지 색을 표현하는 스마트 조명은 색과 조도를 환경에 맞춰 제어하거나 소리에 따라 동적으로 연출해 필요에 따라 다양한 환경을 만들 수 있다. 다운 라이트 - 스마트 스위치 또는 환경 설정을 통해 개별로 색온도와 밝기를 제어한다. 센서와 연동해 조도 5lux 이하일 때 주방에서 움직임이 감지되거나, 주방 수납장 문을 열면 천장에 설치한 다운 라이트가 자동으로 켜진다.
실내 쾌적성 유지집 안은 거주자 활동이나 조리, 외부 미세먼지 유입 등에 의해 수시로 변하기 때문에 실내 환경에 따라 적절하게 환기해야 한다. 하하하 집은 각종 센서와 조절 기기가 실내외 상황에 맞춰 집 안을 늘 일정하게 쾌적한 상태를 유지한다. 스마트 온도조절기 - 거실, 주방, 2층 3곳에 설치한 스마트 온도조절기는 실내 상태와 가족들의 생활패턴을 빅데이터로 수집해 집 안 온도를 최적화한다. 불필요한 냉난방 가동을 줄여 연료비 30% 정도를 절감했다. 공기질 측정기 - 온도, 습도, 이산화탄소, 일산화탄소, 화학물질, 초미세먼지 등을 측정해 자동으로 열 회수 환기장치를 작동하거나 음성으로 실내 공기질 상태를 알려준다. 열 회수 환기장치 - 수동으로 작동하는 기존 열 회수 환기장치에 IoT 스위치를 장착했다. 실내 공기질 측정기 신호 또는 기상청 API 정보와 연동해 실시간 자동으로 작동한다.
Interview세 자녀 이름에서 따온 스마트홈 ‘하하하 집’을 완성하기 위해 김현민 건축주와 정예랑 건축가가 만났다. 둘 다 처음 겪는 도전기라 시작부터 순탄하지 않았다. 거듭된 회의와 설계 변경을 거치며 1년이 흘렀다. 공사 현장에서도 수정하는 일은 다반사였다. 과정은 힘들었지만, 기대와 우려 속에 하나하나 완성해가는 하하하 집을 보면서 즐거웠다는 김현민 씨와 정예랑 건축가의 스마트홈 도전기에 대해 물었다. Q 스마트홈을 계획한 이유는 무엇인가.건축주 김현민(이하 김) 최근 신축 아파트는 외부에서 조명을 컨트롤하거나 엘리베이터 호출, 가스 밸브 제어 등 스마트 기능을 적용하고 있다. 집을 짓기로 하면서 이러한 ‘원격 조절 기능’이 별도 관리실이 없는 단독주택에 더욱 필요할 것이라고 생각했다. Q IoT 기술을 배우는 게 어려웠을 거 같다.김 IoT에 대한 개념이 전혀 없는 상태에서 처음엔 무작정 외부에서 원격 조절하는 기능에만 관심이 있었다. 그러다 작동 원리가 궁금해 인터넷 카페와 유튜브 동영상을 뒤져봤다. 클라우드, 로컬, 서버, 지그비, 허브, 게이트웨이 등 모르는 단어로만 조합된 설명을 이해 못 해 포기할 뻔했다. 하지만, 모르는 건 반복 학습으로 넘어서리란 막연한 기대감으로 하나씩 개념을 잡아가면서 ‘원격 컨트롤’과 스마트홈을 구성하는 ‘IoT’가 완전히 다른 개념이라는 것을 깨닫게 되었다. Q 정예랑 건축가는 스마트홈 설계를 의뢰받고 어땠나.정예랑 건축가(이하 정) ‘나도 공부해야겠구나’란 생각이 가장 먼저 들었다. IoT는 가구처럼 원하는 제품을 구입해 갖다 놓는 것처럼 단순하지 않다. 전기와 설비 등 보이지 않는 시스템, 네트워크 설계를 동반해야 하기 때문에 말 그대로 ‘관계’를 새롭게 다시 설정하고 설계해야 하는 미션이었다. Q 일반 주택과 스마트홈을 설계할 때 다른 부분은.정 건축주와 소통 과정이 더 긴밀해야 했다. 단순히 요구 사항에 대응하는 공간 배치를 넘어 보이지 않는 네트워크 시스템을 고려해야 했기에 설계에서 시행착오도 겪었다. 계획 및 공사 과정 중에도 건축주가 거주하는 아파트에서 실시간 테스트와 모니터링, 시뮬레이션을 통해 설계를 수정하고 현장에 반영했다. 건축주가 요청해도 건축가가 설계에 반영하지 못하거나, 현장에 적용하지 못하면 무용지물이다. 역으로, 건축가와 시공사가 의지가 있어도 건축주의 요구나 그에 뒷받침되는 지식이 없어도 결과가 아쉽게 끝나기 마련이다. 나로서는 결과로서의 집만큼이나 ‘과정’도 의미 있는 작업이었다.
Q 스마트홈에 살아보니 어떤 점이 좋은가.김 계절마다 변하는 일몰 시각에 맞춰 외벽 조명이 자동으로 켜지고, 밤 10시 이후엔 조도를 30% 수준으로 낮춘다. 아침에는 계단과 거실 블라인드를 모두 올리고 중정이 보이는 주방 커튼은 절반만 열어놓는다. 실내 활동이 많거나 음식을 조리할 땐 실내 공기질에 따라 자동으로 열 교환기가 작동해 공기를 정화한다. 매일 아침저녁에 물 줘야 하는 정원을 출퇴근하면서 관리하는 게 쉽지 않아 최근 자동으로 물주는 시스템을 구축했다. 비 오는 날은 알아서 물을 주지 않는다. 이렇게 IoT 시스템을 구축하면 매일 반복되는 단순한 규칙을 자동화해 일상이 편리해지는 것은 물론 시간 낭비를 줄여 새로운 생활패턴을 만들어 낼 수 있다. Q 이웃들의 반응이 궁금하다.김 음성이나 행동으로 명령하면 움직이는 주방 커튼과 조명, 거실에서 ‘영화 보자’라고 외치면 알아서 극장 환경을 만들어주는 기능. 그리고 중정에서 아이들이 음악을 틀고 뛰어놀 때 음악에 반응하는 조명이 중정을 클럽 분위기로 바꾼다. 이러한 환경을 평소 경험할 수 없어 놀라는 사람이 많다. 하지만, IoT 시스템은 특정 명령에 반응하는 기능보다 주기적으로 발생하는 생활패턴에 맞춰 자동화가 진행되는 것이 더욱 큰 장점이다. 이러한 기능을 이웃에게 보여줄 수 없으니 사람들은 눈에 보이는 것만 보고 감탄할 뿐이다. Q 가장 자주 사용하는 것과 편리하게 사용하는 기능은.김 스마트홈 구축 장치들은 개별 제어보다 자동화에 목적이 있다. 실제 매일 반복되는 기능은 특정 시간에 작동하는 블라인드와 커튼, 외등, 정원에 물 주기 기능이 있다. 그리고 실내 환경에 따라 수시로 냉·난방과 열 교환기가 인식조차 못 할 정도로 자주 사용되고 있다. 일상에서 편리하게 사용하는 기능은 AI 스피커 ‘방송하기’ 기능이다. 1층에서 2층에 있는 아이들에게 밥 먹으러 내려오라고 할 때, 마당이나 차고에서 실내로 또는 실내에서 외부에 있는 사람들에게 메시지를 전달할 때 자주 사용한다. Q 스마트홈을 만들기 위해 꼭 갖춰야 할 시스템은.김 필수 시스템은 허브와 네트워크다. 허브는 센서, 스위치, 조명 등 스마트홈에 설치된 장치를 제어하는 두뇌 역할을 한다. 아직은 스마트홈 분야가 표준화되지 않은 상태라 여러 회사에서 허브를 독립적으로 개발하고 있다. 나는 ST(SmartThings), Hue(Philips) 허브 중심으로 휴, 루트론 허브를 하위 브릿지 개념으로 사용한다. 네트워크는 스마트홈에서 가장 중요하다. 집 안 곳곳에 유·무선으로 기기를 연결하는 메쉬망을 구성해 네트워크가 끊어지지 않게 함으로써 디바이스 이탈을 방지한다. 더욱 정교하고 튼튼한 스마트홈 생태계(플랫폼)를 구성하기 위해 서버를 구축하는데, 서버는 IoT를 시작할 때 꼭 필요한 시스템은 아니다. 하지만, 조금 발전된 과정으로 진입하면 서버에 도커를 설치하는데 이때부터 도커가 24시간 구동되면서 스마트홈의 유기적인 관계를 제어하는 ‘심장’ 역할을 한다. NAS와 같은 대용량 저장 매체는 스마트홈에서 데이터 공유 외에 더 중요한 HA(Home Assistant)와 같은 스마트홈 플랫폼을 구축하기 위해 꼭 필요하다. Q 스마트홈 환경을 구축하면서 가장 공들인 것과 어려웠던 점은. 김 스마트홈은 살면서 계속 진화해간다. 그래서 ‘현재 어떠한 물리적 환경을 반드시 구축해야 하는가’라는 문제에 집중했다. 네트워크 장비는 모세혈관에 해당하는 만큼, 스마트 플랫폼이 섬세하고 정교하게 안정적으로 운영되도록 네트워크 구성에 가장 많이 공들였다. 네트워크 기기는 주택 전체를 빈틈없이 하나의 Mesh Wi Fi 망으로 묶기 위해 라우터, 스위칭 허브, 무선 AP를 각각 구입해 결합하는 미국 ‘UniFi’ 제품을 사용했다. 그리고 이 분야 전문가도 아니고 공유기만 사용해봤기 때문에, 네트워크 장비를 이해하는 과정이 가장 어려웠다.
Q 설계도 상당히 어려웠을 거 같다.정 스마트홈은 건축주 가족의 생활패턴과 직결되다 보니, 평소처럼 공간을 계획하는 것보다 더욱 복잡했다. 살면서 적용할 수 없고, IoT 제품을 배치할 위치 등에 대한 고민도 함께해야 해서 충돌되는 부분이 있었다. 그에 따른 문제와 직결된 공간에 대해 해결해야 하는 것이 건축가의 몫이기 때문에 건축주만큼이나 나에게도 고민의 시간이 필요했다. 건축주와 시공사에 질문도 많이 했다. 건축주와 미팅할 때마다 매번 새로운 IoT 시스템에 대한 이야기와 새롭게 구매한 제품들, 그것이 어디에 어떻게 쓰였으면 하는지 요구 사항이 추가됐다. 그때마다 머리가 복잡해졌지만, 반면 실제 구현된다면 어떨까 하는 상상하는 재미가 있었다. Q 스마트홈 아파트가 눈에 띄게 늘었다. ‘하하하 집’이 다른 점은 무엇인가.정 현실의 스마트홈은 대부분 일반적인 IoT 제품 몇 개를 설치한 정도다. 중요한 문제는 거주자의 요구와 삶의 방식을 고려하지 않았다는 것이다. 하하하 집은 설계 단계부터 거주자의 삶과 생활에 밀접하게 관련된 IoT 환경이 어떤 것인지 고민하고 최적의 스마트홈 환경을 구성하기 위해 노력한 점이 가장 큰 차이다. 이러한 환경은 건축주 외에 아내와 자녀의 삶도 고려해 함께 수정하고 새롭게 추가해 완성해나갔다. Q 하하하 집을 설계하고 변화된 것이 있나.정 최근 젊은 부부, 신혼부부, 노부부까지 다양한 주택 설계를 의뢰하는데, 이들의 가장 큰 이슈는 ‘안전’과 ‘편리’다. 자연스럽게 하하하 집을 좋은 예로 들며 스마트홈의 좋은 점과 절대적으로 필요한 요소들을 설명해 준다. 그 과정에서 그동안 IoT 기술에 관심만 가졌던 예비 건축주의 이해를 돕고 선택할 수 있는 폭을 넓혀주게 됐다. Q 스마트홈을 계획한 선배로서 후배 건축주에게 도움 될 정보가 있다면.김 IoT 플랫폼은 ST(Smart Things)와 HA(Home Assistant)가 대표적이다. IoT 관련 공부는 단기간에 끝낼 수 있는 영역이 아니다. 기본적인 물리적 구조도 이해해야 한다. 예를 들면, 모든 스위치 박스에 중성선을 추가 매립하는 이유, 자동 커튼과 블라인드처럼 기존엔 필요 없던 공간에 전기 배선 설치, 랜선 관련 용어 습득과 랜선을 이용한 특정 제품 연결 방법 등이다. 그리고 주택은 건축주 개개인의 니즈를 반영하기 때문에 커스터마이징(Customizing)이 매우 중요한데, 국내 많은 기업에서 제공하는 IoT 관련 제품은 사용 범위가 너무 좁다. 그마저도 월 사용료를 내야 하는 경우가 대부분이다. 결국, 내가 원하는 스마트홈을 지으려면 충분한 시간을 두고 다양한 환경과 적절한 제품을 찾아 직접 시뮬레이션해 보는 과정이 필요하다. 나는 인터넷 카페에서 ST 기반으로 시작해 차근차근 범위를 넓혀갔다. ※카페 ‘Smart Things & Connected Home https://cafe.naver.com/stsmarthome Q 스마트홈 설계를 의뢰할 예비 건축주에 전할 말은.정 가능하면, 설계(계획) 단계부터 건축가와 함께 이야기하며 개선하는 과정이 필요하다. 공사 중에도 적용할 수 있지만, 충돌되는 부분 또는 변수가 생겨 가능하면 설계 때 충분히 논의하는 게 좋다. 그리고 막연하게 스마트홈이 좋을 거 같아 따라 하는 것보다, 가족의 라이프 스타일을 생각하고 필요한 기능에 대해 충분히 살펴본 다음에 결정해야 시행착오를 줄일 수 있다. 스마트홈에 삶을 맞추는 게 아니라, 나의 삶에 맞는 스마트홈을 완성해가는 과정이기 때문이다.
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2021-06-18
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부동산과 세무 2. 부동산, 주택 취득과 관련된 세금
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내 땅, 내 집을 갖게 되는 것만큼 설레는 일도 없을 것이다. 하지만 부동산을 취득할 때에는 취득세를 부담해야 한다. 과거에는 부동산 관련 세목 중 취득세의 비중은 상대적으로 낮았지만 세법 개정으로 인해 취득 당시 보유 주택 수, 취득 주택의 소재지 등에 따라 중과세율이 적용되기도 한다. 이번 호에는 취득세의 전반적인 내용과 개인 주택 취득을 중심으로 부동산 취득세에 대해 살펴본다. 글 김남형(김남형 세무회계 대표세무사)
취득세는 법에서 열거하고 있는 ‘건축, 매매, 교환, 상속, 증여 등’의 방법으로 부동산 등을 사실상 취득하는 경우에 부과한다. 등기·등록을 하지 않더라도 해당 부동산을 사용·수익하고 있다면 사실상의 취득으로 보고 취득세를 과세한다. 취득세를 내지 않기 위해 취득을 하고도 등기·등록 등의 절차를 이행하지 않는다면 오히려 과태료 및 세법상 제재 대상이 되므로 주의해야 한다.
부동산 취득세 내용취득세는 취득한 날부터 60일 이내에 신고·납부하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 상속으로 인한 경우에는 상속개시일이 속하는 달의 말일로부터 6개월(외국에 주소를 둔 상속인의 경우 9개월)로 한다. 원칙적으로 취득세 과세대상 금액(과세표준)은 신고가액으로 한다. 다만, 신고가액이 없거나 신고가액이 시가 표준액보다 적은 경우 또는 증여 등의 무상취득의 경우에는 시가 표준액을 과세표준으로 본다. 시가 표준액이란 토지의 경우 개별공시지가, 주택의 경우 개별주택 가격·공동주택 가격, 그 외 과세대상자산은 기준가격에 과세대상별 특성을 고려하여 지방자치단체장이 결정한 가액을 말한다.
취득세에서 가장 중요한 부분은 세율이다. 취득 원인, 취득 자산 종류, 취득 자산 면적, 취득자의 보유 주택수 등 세밀히 분류하여 각기 다른 세율을 적용한다. 특히 타 부동산과 다르게 주택 매매의 경우에는 취득자의 보유 주택 수에 따라 세율이 크게 차이가 나므로 주택 취득 시 몇 퍼센트의 세율을 적용받게 되는지 면밀히 검토해볼 필요가 있다. 자세한 세율은 에 구분별로 정리된 세율을 참고하면 된다. 지방세법에서 열거하고 있는 몇 가지 사유에 해당하는 경우 일반 세율이 아닌 중과세율을 적용한다. 중과세율이 적용되는 대표적인 경우를 살펴보면 △조정 대상 지역 내 2주택자, 3주택자 이상 주택 취득 △조정 대상 지역 외 3주택자, 4주택자 이상 주택 취득 △조정 대상 지역 내 기준 시가 3억 원 이상 주택 증여 취득(단, 1세대 1주택자가 소유한 주택을 배우자 또는 직계존비속이 무상취득하는 경우 등은 제외) △법인이 주택을 취득 △별장용 주택의 취득 등이다. 부동산 취득 시 중과세율이 적용되는 경우도 있지만 오히려 감면 세율을 적용받는 경우도 있다. 대표적으로 감면 세율이 적용되는 경우를 살펴보면 △상속으로 인해 1세대 1주택의 취득 △상속으로 인해 피상속인이 2년 이상 자경한 농지의 취득 △자경농민이 매매로 인해 농지 취득 등이다.
주택 취득세상속이나 증여로 취득하는 부동산의 경우에는 취득 시 신경을 써야 할 사항이 몇 가지 없다. 하지만 주택의 유상취득(매매)의 경우에는 1가구의 범위, 취득 시점의 주택 수, 취득 주택의 소재지, 신규주택 취득 시 종전 주택의 처분 여부 등 신경 쓸 사항이 매우 다양하다. 주택 매매로 취득세 계산 시 고려해야 할 사항들을 살펴보도록 하자. 1. 1세대 1주택 개념지방세법에서 말하는 1세대의 범위는 세대별 주민등록표에 함께 기재되어 있는 가족으로 구성된 1가구를 말한다. 배우자와 미혼인 30세 미만의 직계비속의 경우에는 별도 세대로 분리되어 있더라도 동일세대로 본다. 단, 미혼인 30세 미만의 자녀의 소득이 「국민기초생활 보장법」제2조제11호에 따른 기준 중위소득의 40% 이상으로서 분가하는 경우 부모와 구분하여 별도의 세대로 판단한다. (2021년 기준 1인 가구 중위소득 : 월 1,827,831원)
2. 주택수 산정앞에서 주택의 유상취득(매매) 시 중과세율이 적용되는 경우를 살펴봤다. 그렇다면 주택의 범위는 어떤 것이 있고 주택수는 어떻게 산정되는 것인지 살펴보도록 하자. (1) 주택 범위2020년 8월 12일 지방세법 개정으로 인해 주택의 범위에는 주택뿐만 아니라 8월 12일 이후에 취득하는 조합원입주권, 분양권, 주택으로 과세하는 오피스텔(이하 ‘주택 등’)까지 포함되게 되었다. 다만, 8월 12일 이전에 매매계약을 체결한 경우에는 주택수 산정에서 제외된다. 다만, 오피스텔의 경우 취득 시점에 주거용인지 상업용인지 확정되지 않으므로 건축물대장상 용도대로 건축물 취득세율 4%가 적용된다. (2) 주택수 계산취득세에서 말하는 주택수는 취득일 현재 보유 중인 주택 등을 말한다. 여기서 주택의 종류에는 중과세율이 적용되지 않는 주택과 주택수 산정 시 제외되는 주택 두 가지로 나뉜다. 전자의 경우에는 해당 주택 취득 시에만 중과세율이 적용되지 않지만 후자의 경우에는 타주택 취득 시에도 주택수 산정에서 제외된다. 1) 중과세율이 적용되지 않는 주택① 재개발 구역 등을 제외한 지역의 시가 표준액 1억 원 이하의 주택② 농어촌 주택-대지면적이 660㎡ 이내 & 건축물 연면적이 150㎡ 이내-건축물의 가액이 6,500만 원 이내- 법에서 열거하는 특정지역 내에 있지 않을 것(광역시에 소속된 군지역 또는 수도권 지역 등)③ 주택의 시공자가 건축법상 허가를 받은 자 또는 주택법상 사업 계획 승인을 받은 자로부터 공사대금으로 취득한 미분양 주택④ 멸실 목적 취득 주택⑤ 기타(노인복지주택, 지정·등록문화재 주택, 가정 어린이집 용도 주택, 사택 등)2) 주택수 산정 시 제외되는 주택① 재개발 구역 등을 제외한 지역의 시가 표준액 1억 원 이하의 주택② 시가 표준액 1억 원 이하의 오피스텔③ 상속개시일로부터 5년이 지나지 않은 주택 등④ 주택수 산정일 현재 건축물의 가액이 6,500만 원 이내인 농어촌 주택⑤ 멸실 목적 취득 주택⑥ 주택의 시공자가 건축법상 허가를 받은 자 또는 주택법상 사업 계획 승인을 받은 자로부터 공사대금으로 취득한 미분양 주택 중 취득일로부터 3년 이내의 주택⑦ 기타 (노인복지주택, 지정·등록문화재 주택, 가정 어린이집 용도 주택, 사택 등)
3. 일시적 2주택주택 등을 1개 소유한 1세대가 해당 종전 주택 등을 소유한 상태에서 이사·학업·취업·직장 이전 및 이와 유사한 사유로 다른 1주택 등(신규주택 등)을 추가로 취득한 후 3년(조정 대상 지역의 경우에는 1년) 이내에 종전 주택 등을 처분하는 경우에는 다주택자에 대한 중과세율을 적용하지 않는다. 3년(1년) 이내에 종전 주택 등의 처분 요건을 충족하지 못한 경우에는 2주택에 대한 중과세율(8%) 과의 차액(가산세 포함)이 추징된다.
김남형(김남형 세무회계 대표세무사) 홍익대학교 경영학과를 졸업하고, 세무법인 세광 등에서 경력을 쌓았으며, 현재는 김남형 세무회계의 대표세무사월간전원주택라이프 편집자문위원(부동산&주택세무)겸 서울시 쌍문 4동 마을 세무사로 활동하고 있다.https://blog.naver.com/tax_broTel: 031-8027-4747 tax_bro@naver.com
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2021-06-17
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[STYLING INTERIOR] 화이트 베이스로 깔끔하게 연출 프렌치 모던 스타일 인테리어
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화이트 베이스로 깔끔하게 연출
프렌치 모던 스타일 인테리어
프렌치 모던 스타일 주택은 1층 철근콘크리트, 2층과 3층은 목구조로 지은 하이브리드 건물이다. 입면은 백벽돌과 흰색 스타코 플렉스로 마감하고 지붕에 점토기와를 얹어 깔끔하면서 이국적이다.
글 조아라(㈜더존하우징 인테리어부 과장)
사진 더존하우징
HOUSE NOTE
DATA
위치 경기 용인시 기흥구 보라동
규모 3층
건축구조
1층-철근콘크리트조
2·3층-경량 목구조
대지면적 198.00㎡(59.89평)
건축면적 96.95㎡(29.33평)
건폐율 48.97%
연면적
238.37㎡(72.11평)
1층 포치 포함 97.12㎡(29.38평)
2층 70.14㎡(21.22평)
3층 71.11㎡(21.51평)
용적률 99.24%
설계 및 시공 더존하우징 1644-3696 www.dujon.co.kr
MATERIAL
외부마감
지붕 - 점토기와
벽 - 스페인산 백벽돌, 스타코 플렉스
내부마감
천장 - 친환경 도장, 친환경 벽지
벽 - 친환경 도장, 친환경 벽지
계단실
난간 - 단조난간, 골드 SUS 유리난간
단열재
지붕 - 글라스울, 열 반사 단열재
내벽 - 글라스울, 열 반사 단열재
창호 유럽식 3중유리 시스템창호(살라만더), 미국식 3중유리(아치형 창)
현관문 코렐도어
조명 디자인조명
주방가구(싱크대) 건축주 직영
위생기구 대림바스플랜, 더존테크
실내 공간은 1층을 공유 공간으로 설정하고 2층과 3층을 사적 공간으로 구성했다. 3층에서 지내도 불편하지 않도록 작은 주방과 가족실을 만들었으며, 전체 화이트를 베이스로 통일감을 줬다. 입면 분위기와 이어지는 화이트 베이스는 깔끔하지만, 지루해 보일 수 있어 적재적소에 골드와 코발트블루, 웨인스코팅, 조명을 활용해 시각적 효과를 주면서 프렌치 분위기를 연출했다.
현관
화이트 베이스 대리석 패턴 타일을 바닥과 벽에 시공해 클래식한 분위기를 냈다. 천장 등박스와 중문에 클래식한 몰딩을 사용해 과하지 않게 잔잔한 포인트를 주었다. 벽면에 골드 SUS 몰딩과 골드 조명으로 고급스러운 느낌을 더했다.
<개요>
면적 8.10㎡(2.45평)
바닥 폴리싱타일
벽 친환경 도장, 폴리싱타일, 웨인스코팅
천장 친환경 도장, 클래식 몰딩, 간접조명
1층 거실
화이트를 메인 컬러로 사용하고, 대리석 패턴 타일을 적용해 고급스럽다. 벽과 천장은 웨인스코팅으로 고풍스럽고 클래식한 포인트를 넣었다. 2층까지 높인 천장고로 공간감을 주고, 크리스털 샹들리에 조명으로 미적인 느낌을 강조했다. 2층 오픈 난간은 골드 SUS 유리난간으로 개방감을 주고, 곳곳에 골드 벽조명으로 포인트를 더해 환하게 연출했다. 거실 전면엔 LED 전기벽난로를 설치해 유럽 산장의 낭만적이고 럭셔리한 분위기로 만들었다.
<개요>
면적 41.00㎡(12.40평)
바닥 폴리싱타일
벽 친환경 도장, 폴리싱타일, 웨인스코팅
천장 친환경 도장, 클래식 몰딩, 간접조명
1층 주방
거실의 클래식한 디자인을 다이닝룸까지 연장해 개방된 공간으로 연출했다. 벽면과 천장은 웨인스코팅으로 유럽풍의 럭셔리한 느낌으로 만들었다. 골드 SUS 포인트로 럭셔리한 느낌을 더했다. 주방과 다이닝룸 사이에 아치형 몰딩을 설치해 영역을 분리했다. 아치형 몰딩 사이에 기둥 몰딩을 사용해 부드러운 곡선미와 고풍스러운 분위기를 강조했다. 주방 컬러는 그레이와 골드, 코발트 빛 가구를 조합해 모던 프렌치 스타일로 구성했다.
<개요>
면적 24.00㎡(7.26평)
바닥 폴리싱타일
벽 친환경 도장, 폴리싱타일, 웨인스코팅, 디자인타일
천장 친환경 도장, 클래식 몰딩, 간접조명
1층 공용 욕실
게스트 욕실로 사용하도록 욕실과 세면실을 분리했다. 실내로 들어올 때 바로 접근하도록 배치해 위생적인 공간으로 사용하도록 했다. 포켓 슬라이딩 도어를 제작해 협소한 공간의 활용도를 높이고 아치형 게이트와 골드, 블루 타일로 클래식하고 프렌치한 분위기를 냈다.
<개요>
면적 3.00㎡(0.91평)
바닥 폴리싱타일, 디자인타일
벽 친환경 도장, 디자인타일
천장 친환경 도장, 클래식 몰딩, 간접조명
2층 안방
건축주 부부가 사용하는 침실은 웨인스코팅과 따뜻한 그레이 톤을 메인 컬러로 사용해 아늑하고 품위 있는 공간으로 연출했다. 천장고를 높이고 골드 원형 조명, 간접조명, 원형 몰딩, 클래식한 몰딩을 조합해 고급스러운 모습을 더했다.
<개요>
면적 12.00㎡(3.63평)
바닥 강마루 헤링본 시공(구정마루)
벽 친환경 도장, 웨인스코팅
천장 친환경 도장, 클래식 몰딩, 간접조명
2층 안방 욕실
건식과 습식으로 분리했다. 건식 공간은 벽과 바닥을 같은 대리석 패턴 유광타일로 마감하고 세면대 설치한 벽면에는 입체감이 있는 호리병 패턴 타일, 그리고 민트색 하부장과 골드 수전을 더해 클래식한 모습으로 연출했다. 커다란 창 앞에 독립형 욕조를 마련해 풍경을 보며 반신욕을 즐기도록 했다.
<개요>
면적 6.00㎡(1.81평)
바닥 폴리싱타일
벽 폴리싱타일, 디자인타일
천장 FRP 천장재
3층 가족실 + 휴게 공간
박공 형태 지붕라인을 오픈하고 월넛 컬러 서까래로 클래식한 분위기를 냈다. 가족실 전면에 설치한 넓은 창호는 창밖 풍경이 집 안으로 끌어들여 자연과 조화로운 환경을 제공한다. 곳곳에 배치한 고가구와 천장 서까래 사이에 블랙 펜던트 조명을 설치해 고풍스러운 분위기를 자연스럽게 이어지게 했다. LED 전기벽난로를 설치해 북유럽풍의 모던 클래식한 인테리어 효과를 냈다.
가족실의 폴딩도어를 열면 또 다른 가족실인 휴게 공간이 나온다. 휴게실도 높은 천장고를 그대로 오픈해 공간을 수직으로 확장하고, 빔프로젝터와 바비큐 그릴을 설치해 다양한 이벤트 공간으로 활용하도록 만들었다. 인테리어는 화이트 파벽돌과 톤 다운된 브라운, 화이트 톤 믹스 우드 타일을 헤링본으로 시공해 포인트를 주었다.
<개요>
면적 가족실 28.00㎡(8.47평), 휴게 공간 20.00㎡(6.05평)
바닥 우드타일
벽 친환경 도장, 파벽돌, 타일
천장 친환경 도장
3층 서재
한쪽 벽면을 가득 매운 붙박이 책장과 창밖을 바라보며 독서하도록 책상을 배치해 책을 읽고 싶은 서재로 만들었다. 천장엔 레일조명을 설치해 건축주가 바라던 스터디카페 같은 공간으로 만들었다. 헤링본 바닥과 깔끔한 화이트 벽면, 애쉬 컬러 책장 조화로 과하지 않게 고풍스러운 느낌을 준다.
<개요>
면적 12.00㎡(3.63평)
바닥 강마루 헤링본 시공(구정마루)
벽 친환경 도장
천장 친환경 도장
3층 방
아치형 게이트 파우더룸을 지나면 오픈 천장의 클래식한 아치형 창호가 조화롭게 연출된 클래식한 침실이 나온다. 바이올렛 컬러와 화이트 가구 조화로 세련된 프렌치한 느낌을 갖췄다. 건축주가 신경을 많이 쓴 아치형 창문은 방 안의 클래식한 분위기를 극대화해준다.
<개요>
면적 12.00㎡(3.63평)
바닥 강마루 헤링본 시공(구정마루)
벽 친환경 도장
천장 친환경 도장
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2021-06-17
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[STYLING INTERIOR] 심플한 매스에 모던 스타일 대전 도심형 전원주택
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심플한 매스에 모던 스타일
대전 도심형 전원주택
도심 속에서도 자연을 품고 싶은 욕망이 가득하다. 하지만, 택지단위지구 내 단독주택지가 아니라면 원하는 주택을 짓기 쉽지 않다. 이 주택은 도심 풍경이 한눈에 펼쳐지는 대지에 공간감을 확보한 점이 돋보인다. 주변 풍경과 어우러지게 모던하고 심플한 매스로 앉히고 고급스럽게 마무리했다. 인테리어도 심플하면서도 우아한 질감을 살려 모던한 느낌을 냈다. 콘셉트는 기획 의도부터 남다르다. 1층과 2층을 건축주 부부가 설계해 취향과 기호를 충분히 살리고, 인테리어는 멋스러운 느낌으로 짜임새 있게 연출했다.
글 윤형노(코원하우스 브랜드전략팀)
사진 코원하우스 미디어팀
HOUSE NOTE
DATA
위치 대전 서구 복수동
건축구조 철근콘크리트조
대지면적 681.00㎡(206.00평)
건축면적 116.34m²(35.19평)
연면적
203.26m²(61.48평)
1층 116.34m²(35.19평)
2층 86.92m²(26.29평)
설계 및 시공 ㈜코원하우스 1577-4885 www.coone.co.kr
MATERIA
외부마감
지붕 - 노출 우레탄 방수
벽 - 세라믹 사이딩, 스타코플렉스, 리얼징크
데크 - 합성목재
단열재
지붕 - T220 압출법 보온판 가등급
외벽 - T135 압출법 보온판 가등급
내벽 - T125 압출법 보온판 가등급
INTERIOR POINT!
대전 도심형 단독주택은 1층 주방과 거실 그리고 하이실링 공간이 연계돼 넓은 개방감을 돋보이게 하는 것이 큰 숙제였다. 넓게 개방된 공간들은 건축주 취향에 맞춰 헤링본 마루로 1층 전체를 프렌치 모던한 분위기와 우아함이 돋보이게 배치했다. 그리고 넓은 통창으로 풍성한 햇살을 끌어들이고, 다양한 조명계획으로 화사한 분위기를 만들었다. 공간이 밝은 만큼 주방가구와 아트월, 가벽 등에 원목 우드를 사용해 무게감을 부여함으로써 균형을 잡았다.
2층은 서재와 드레스룸을 짙은 우드 톤으로 단장해 고급스러움을 더했다. 그리고 현관과 주방가구 파우더룸 등 모든 가구를 코원하우스 자체 맞춤가구로 제작해 정갈하면서도 통일감 있는 공간으로 채웠다.
01 넓은 통창으로 주방과 거실 연결
주방과 거실 그리고 하이실링 공간을 연계해 공간 활용도를 높였다. 헤링본 마루로 1층 바닥을 마감해 프렌치 모던한 디자인을 더했다.
02 조화로운 공간 연출 돋보이는 주방
어두운 무늬목 가구로 주방 전체 무게감을 주고, 밝은 조명과 헤링본 마루로 화사한 느낌과 공간감을 부여했다.
03 독서 환경에 최적화 한 부부의 공간
독서가 취미인 부부를 위해 2층 서재 한쪽 벽 전체를 책장으로 꾸미고, 답답하지 않게 베란다와 연결해 개방감을 살렸다.
04 슬라이딩 도어 활용한 게스트룸과 미니주방
손님이 오거나 가족들이 벌이는 이벤트에 따라 공간을 다양하게 사용하도록 게스트룸과 미니주방, 가족실에 슬라이딩 도어를 설치해 유연한 공간으로 만들었다.
05 기능 따라 분리해 더욱 편리해진 위생 공간
위생 공간을 기능에 따라 건식과 습식 공간으로 분리해 편리하게 사용하도록 만들었다.
심플한 아름다움 현관
신발장을 천장까지 꽉 채워 노블핏 맞춤가구로 깔끔하게 구성했다. 중문은 폴딩도어를 설치해 실용성을 높였다.
Interior Data
바닥 포셀린타일
벽 실크벽지
천장 실크벽지
디딤판 포셀린타일
현관문 금속 단열 도어
중문 늘품도어
하이실링과 가벽으로 조화롭게 구성한 거실
거실과 주방을 일체형으로 연결하고 넓은 통창을 설치해 구석구석 햇살이 잘 받도록 구성했다. 하이실링으로 높인 거실 상부에도 넓은 통창을 내 개방감을 주었다. 가벽과 간접등으로 은은한 분위기를 강조했다.
Interior Data
바닥 포셀린타일
벽 실크벽지
천장 실크벽지
아트월 실크벽지, 포셀린타일, 간접조명, 필름루버
고급스러운 맞춤가구로 단장한 주방
거실과 주방 바닥 전체를 헤링본으로 구성해 통일감을 주고, 무늬목 가구로 주방가구를 제작해 고급스러운 느낌을 냈다. 어두운 무늬목 가구는 밝은 실내 분위기와 어우러져 균형감을 준다.
Interior Data
바닥 포셀린타일
벽 도기질타일, 실크벽지
천장 실크벽지, 간접조명
넉넉한 공간 활용 돋보이는 다용도실
주방에 수납이 어려운 기구를 깔끔하게 보관하도록 다용도실에 넉넉한 수납공간을 마련했다. 외부 창으로 시선을 흘려보내 공간감을 느끼도록 했다. 헤링본 마루로 화사함을 부여했다.
Interior Data
바닥 포셀린타일, 자기질타일
벽 기질타일, 실크벽지
천장 실크벽지
도어 영림 슬림 슬라이딩 포켓도어
풍성한 채광과 산뜻한 느낌 가득한 1층 방
방 안에 별도로 드레스룸을 구성했다. 자체 맞춤가구로 침대부터 장까지 세트로 제작해 깔끔하다. 가구 몰딩과 페인트로 꼼꼼하게 마감하고 골드 손잡이로 포인트를 주었다.
Interior Data
바닥 모던 강마루
벽 실크벽지
천장 실크벽지, 간접조명
도어 영림 ABS 여닫이 도어
깔끔하고 편안한 1층 위생 공간
화이트와 우드 톤 조화로 깔끔하면서 편안한 느낌이 들도록 만들었다. 건식 파우더룸을 별도로 마련하고, 화장실과 욕실, 세면실을 분리해 동선이 겹치지 않도록 구성했다.
Interior Data
바닥 자기질타일
벽 포셀린타일
천장 평판형 SMC
도어 영림 ABS 여닫이
샤워부스 불투명 강화유리
상부장 노블핏 제작가구
위생기기 대림바스, 세비앙
재료분리 및 도어식기 인조대리석
한 눈에 집 안 둘러보는 허브 공간 2층 복도
폭을 넓혀 홀처럼 구성한 2층 복도는 각 방과 미니주방 그리고 1층 거실까지 연결해 개방감을 극대화한다. 난간과 블랙 하이 실링팬을 포인트로 설치해 간결하면서 단단한 느낌을 연출했다.
Interior Data
벽 실크벽지
천장 실크벽지
난간 주물 난간, 원목 손스침
챌판 화이트 필름
디딤판 애쉬 집성목
콤팩트하고 실용적인 2층 미니주방 겸 가족실
2층 미니주방에 하부장과 선반을 설치해 공간을 넉넉하게 구성하고 가족실과 양개 포켓도어로 경계를 나눠 필요에 따라 다양한 공간으로 사용할 수 있다. 원룸처럼 구성한 두 공간을 복도 끝에 배치해 손님이 방문했을 땐 편안하게 머물도록 만들었다.
Interior Data
바닥 구정 모던 강마루
벽 실크벽지, 도기질타일
천장 실크벽지
도어 영림 3연동 포켓도어
시원하고 중후한 매력 지닌 2층 서재
독서를 즐기는 부부를 위해 한쪽 벽을 책장으로 구성했다. 책상은 맞춤가구로 콤팩트한 분위기를 냈다. 회색 가구와 회색 톤 타일을 사용해 묵직한 느낌을 주고, 방과 드레스룸 사이에 알루미늄 포켓도어를 설치해 모던한 분위기를 강조했다.
Interior Data
바닥 구정 모던 강마루
벽 실크벽지
천장 실크벽지, 간접조명
도어 영림 ABS 여닫이 도어
슬라이딩 도어로 활용성 높인 2층 게스트룸
게스트룸은 강마루와 핑크빛 벽지로 심플하게 연출했다. 슬라이딩 도어를 설치해 필요에 따라 문을 여닫아 공간을 다양하게 사용하도록 계획했다.
lnterior Data
바닥 구정 모던 강마루
벽 실크벽지
천장 실크벽지
도어 영림 ABS 양개 포켓도어
아기자기한 연출로 공간 최적화한 2층 위생 공간
건식과 습식으로 분리해 작지만, 활용도 높은 공간으로 만들었다.
Interior Data
바닥 자기질타일
벽 포셀린타일
천장 평판형 SMC
도어 영림 ABS 여닫이 도어
샤워부스 불투명 강화유리
위생기기 대림바스, 세비앙
재료분리 및 도어식기 인조대리석
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2021-06-17
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[HOUSE WITH A YARD] 독립과 공유가 이루어지는 주거 공간 삼대가 따로 또 함께하는 집 2-2
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독립과 공유가 이루어지는 주거 공간
삼대가 따로 또 함께하는 집
코로나 팬데믹 이후 결혼해서 분가한 가족들이 다시 모여 한 지붕 아래 집을 짓고 사는 경우가 늘어나고 있다. 마당 있는 공간에 대한 갈증과 육아·고령화·천정부지로 치솟는 집값 등 현실의 문제를 해결하기 위한 선택지로 보인다. 하지만 따로 살던 가족들이 함께 행복하게 살기 위해서는 적절한 연계와 단절이 무엇보다 필요하다.
글 홍만식(리슈건축 대표), 홍예지(건축 전문 작가)
사진 김용순(김포 수평창집), 이한울(세종 그리드 가든하우스)
참고자료 『마당 있는 집을 지었습니다』 (포북, 2019)
홍만식 건축가에게 들었다
삼대가 함께 사는 공간을 위한 설계 노하우 05
01 출입구를 달리 계획하라
세대별 프라이버시 확보를 위해 부모 세대와 자녀 세대 거주 공간의 출입구를 달리할 것을 추천한다. 더 나아가 각 세대의 공간을 층으로 분리할 경우에는 각자의 라이프스타일을 반영한 설계를 진행할 수 있어 좋다.
02 각 층의 특성을 고려한 마당을 설계하라
1층의 경우에는 너른 마당의 장점을 살리고, 2층은 테라스 마당을 계획한다면 부모와 자녀 세대가 각자 프라이빗하게 별도의 외부 공간을 누릴 수 있어 좋다. 각 세대의 마당은 독립된 공간이면서도 1, 2층이 입체적으로 소통할 수 있어 더욱 풍부한 삶의 변화를 이끌어내기에 충분하다.
03 주방을 공유하라
땅이 크지 않고 예산의 한계가 있어 공간을 분리하기 어려울 경우, 한 집에 모여 사는 마당 집을 생각해야 한다. 이 경우 마당과 취사 영역은 공유하면서 서로의 침실 영역은 최대한 보호받을 수 있게끔 계획하는 것이 중요하다.
04 간이 주방을 계획하라
앞서 언급한 것처럼, 예산의 한계가 있는 경우에 ‘주방을 공유할 것’을 추천하지만, 불편한 공유를 최소화하기 위해서는 2층에 간이주방을 설치하는 것이 좋다. 이렇게 되면 평소처럼 온 가족이 함께 식사할 경우에는 1층의 메인 주방을 이용하되, 간단한 취사나 다과를 즐길 경우에는 2층의 간이 주방도 활용할 수 있어 프라이버시 측면에서도 우수한 효과를 볼 수 있다.
05 마당을 통해 노부모를 배려하라
연세가 많거나 질병이 있어 가족의 돌봄이 필요한 노부모가 있는 경우에는 마당집을 통해 서로의 거주와 간호 환경을 개선할 수 있다. 마당을 중심으로 계단 사용이 없는 1층에 노부모님 영역과 주요 주방 및 거실을 두고, 2층에 자녀 세대를 둠으로써 독립적인 생활이 보장되는 설계가 가능해진다.
세대별 프라이버시와 추후 임대 계획까지 김포 '수평창집'
부모와 자녀 세대가 마당을 중심으로 한집에 모여 사는 곳으로, 주방과 거실은 공유하되 층을 나눠 독립된 생활을 가능케 했다.
특히 현관에서 멀지 않은 곳에 계단을 둬 1층에 거주하는 부모와 관계없이 자녀 세대가 바로 2층으로 드나들 수 있도록 동선에 심혈을 기울였다. 이에 2층에도 간단한 취사 시설을 설치해 편의성을 더했으며, 먼 미래에 부모님이 계시지 않을 것을 대비해 가벼운 인테리어로 현관을 분리, 향후 2층을 임대로 내놓을 수 있도록 계획한 점도 눈여겨볼 만하다.
텃밭이나 잔디마당 등 다방면으로 사용되고 있는 마당.
공간 구성 특징
-현관에 들어서자마자 곧바로 분리된 동선을 통해 부모와 자녀 세대 공간이 프라이빗하게 나눠진다.
-마당과 면한 1층 거실과 주방 및 식당은 온 가족이 공유한다. 하지만 2층 주방 및 식당은 아내의 독립된 살림 공간으로 배려했다.
-2층에 작은 조리 공간과 별도의 거실이 있어 개별적인 생활도 가능하다.
-향후 2층을 임대 공간으로 활용할 수 있도록 계획했다.
공유하는 거실과 주방. 주방은 독립된 형태를 하고 있다.
독립된 주방에서는 거실을 통해 마당을 바라볼 수 있다.
HOUSING PLAN
위치 경기 김포시 운양동
가족구성
연로하신 부모님, 맞벌이로 분주한 자녀 부부, 가끔 방문하는 독립한 아들
건축규모 지상 2층
건축구성
1층_거실, 주방 및 식당, 게스트룸, 욕실, 부모님 방
2층_거실, 안방, 욕실
대지면적 258.00㎡(78.04평)
건축면적 128.56㎡(38.89평)
연면적 190.68㎡(57.68평)
현관에서 2층으로 바로 올라갈 수 있는 계단을 설치해 서로의 사생활을 보호했다.
곳곳에 목재로 수납 장소를 만들어 실용성을 더했다.
사위와 처가가 함께 사는 집 세종 그리드 '가든하우스'
도심형 모퉁이 집이다. 노출이 많은 대지로, 건축주는 주택 생활을 보호할 수 있는 닫힌 구조를 원했다.
이에 5개 마당의 격자형 배치로 해결했는데, 필지를 9개의 격자 모양으로 나누고 중심 마당과 주변 마당을 격자 방식으로 구성한 덕분이었다. 모든 실은 중심 마당을 향한 열린 구조를 띠고 있으며 나머지 주변 마당은 각 실의 필요를 충족시킨다. 마당들은 시각적으로 서로 투영되며 깊이감을 연출하고, 특히 수목으로 에워싸인 주변 마당들은 각 실에 풍경을 더하고 있다.
주택 생활을 보호할 수 있도록 5개 마당의 격자형 배치로 해결한 도심형 모퉁이 집이다.
공간 구성 특징
-1층은 두 명의 처제와 장인, 장모의 주거 공간, 2층은 딸 부부의 공간으로 나누어 세대 간 독립된 생활이 보장된다.
-휠체어를 사용하는 장인의 편의를 위해 욕실과 복도 폭, 진입 램프 등을 고려한 설계를 진행했다.
-현관 가까이에 계단을 두어 세대 간 침범 없이 자유롭게 생활이 가능한 동선을 계획했다.
-중정마당은 2층 테라스와 시각적인 소통이 가능해 세대 간 소통이 자유롭게 이뤄지도록 했다.
현관 가까이에 위치한 계단을 통해 2층 부부 내외 공간으로 오르내릴 수 있다.
독립적인 생활이 가능하도록 설계한 2층 거실 겸 주방.
1층 내부에서는 자유롭게 중정마당을 드나들 수 있다.
HOUSING PLAN
위치 세종시 고운동
가족구성
휠체어를 이용하는 장인, 장모, 미혼인 두 처제, 부부와 중학생 아들, 가끔 방문하는 대학생 아들
건축규모 지상 2층
건축구성
1층_거실, 주방 및 식당, 욕실, 안방, 처제 방1, 2
2층_거실, 안방, 욕실, 자녀 방1, 2
대지면적 378.10㎡(114.37평)
건축면적 136.67㎡(41.34평)
연면적 261.39㎡(79.07평)
중정마당에서는 2층 테라스와도 소통이 가능한 장점이 있다.
딸 부부 내외가 주로 사용하는 2층 테라스 마당.
홍만식(리슈건축 대표/건축사)
서울시립대학교 건축학과를 졸업하고 동대학원에서 석사를 마쳤다. 2006년 디자인과 디벨럽이 합쳐진 리슈건축을 설립했다. 현재까지 ‘공존을 위한 병치’, ‘사이 존재로서의 건축’ 등의 질문을 던지며 설계 작업을 이어가고 있다. 서울시립대학교 건축학부에서 겸임교수(2012~2017)로 역임했으며, 2013년 대한민국 신인건축사 대상, 최우수상(국토교통부 장관상) 등 다수 건축상을 수상했다.
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2021-06-17
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