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조립식 3D 합성목재 데크타일 신제품 출시
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데크타일 전문 회사 ㈜비지비는 설치가 쉽고, 관리가 편한 조립식 마루 3D WPC 데크타일을 출시했다.WPC(Wood Plastic Composite)란 천연 목재와 플라스틱수지(열가소성 수지)를 혼합 후 압출해 만든 자재로 고급스러운 목재 질감과 내수, 내습, 내 충성을 지닌 신개념 외장재다.
목재의 단점을 보완한 목재 대체상품으로 인체에 무해하고 재활용이 가능한 친환경 자재이며 저항력, 내구성이 우수하고 천연 목재나 방부목에 비해 물에 강하고 변형, 변색 없는 반영구적 자재로 유지 관리가 편한 자재다.
테라스, 베란다, 현관과 욕실, 세탁실 등 다양한 장소에 사용 가능하다. 크기는 가로 30㎝×세로 30㎝이며, 두께는 20㎜다. 시공방법은 원하는 규격에 맞춰 각 타일을 끼어 맞추기만 하면 된다.
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2021-04-04
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산불 이재민 위한 농촌형 공동체 주택 고성 햇살마루
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2019년 강원도 고성군의 대형 산불로 인해 생활 터전을 잃은 많은 이재민이 발생했다. 이에 LH(주관: LH 사회주택 선도사업 추진단)은 국토부와 고성군 지자체와 함께 이재민을 위한 공동체 주택 ‘햇살마루’를 지어 고령자들에게 제공했다. 햇살마루는 대지면적 744㎡에 15세대, 규모 4층 높이의 농촌형 공공 임대주택이다. 글 김성훈(지음플러스 대표) 사진 이훈구 작가
HOUSE NOTEDATA위치 강원 고성군 토성면지역/지구 계획관리지역건축구조 철근콘크리트조 대지면적 744㎡(225.4평)건축면적 273.48㎡(82.8평)건폐율 36.76%연면적743.49㎡(224.91평)1층 167.84㎡(50.90평)2층 226.38㎡(68.60평)3층 191.35㎡(58.00평)4층 157.92㎡(47.90평)용적률 99.94%설계기간 2019년 05월 ~ 2020년 02월공사기간 2020년 03월 ~ 10월발주처 LH 사회주택 선도사업 추진단설계 지음플러스(기획 & 실시설계) 010-7317-9556 www.geeumplus.com시공 청암건설건축비용 750만 원(3.3㎡당)
MATERIAL외부마감 지붕 - 목구조 파골라(고진티앤시)외벽 - PosART & PosMAC(포스코C&C),청고벽돌(브릭코벽돌)데크 - 하드우드 부켈라(진성씨아이) 내부마감 천장 - 석고보드+실크벽지(진성씨아이)벽 - 석고보드+실크벽지(진성씨아이)계단실 디딤판 - 테라조타일(좋은 세라믹)난간 - PosART(승일실업) 단열재 지붕 - PF보드 T200(동양단열)외단열 - PF보드 T130(동양단열)창호 LG하우시스현관 피엔에스 커튼월주방기구 우리들 행복 나눔 종합가구 위생기구 로얄 토토난방기구 전기난방(한진테크)
고성군 ‘햇살마루’는 산불로 고통을 받은 고령자들에게 행복하고 건강한 삶을 제공하기 위해 건축된 농촌형 공공 임대주택이다. ‘따뜻한 햇살’과 한국 주거의 주 공간인 ‘마루’를 합성해 ‘햇살마루’란 이름을 가지게 되었다. 노년층 맞춤형 공간계획과 지역과 상생하는 생활 SOC를 도입해 특색 있는 건축을 추구했다. 현관문과 공용 복도에 인지 디자인을 적용시켜 고령자 세대주들이 편리하게 공간을 이동할 수 있게 했다. 그뿐만 아니라 옥상 공간의 파 라 pergola와 1층 야외 마루 화단 등 외부 생활 커뮤니티 공간을 자율적으로 이용하게 하여 능동적인 실내외 출입을 통해 실내외의 유기적인 관계를 꾀했다. 또한 지역주민과 함께하는 생활 SOC를 통해 건강, 교육, 취미, 보건 서비스 프로그램을 1층에서 진행해 대상지 주변 공동체의 소통 촉매제 역할을 계획했다.
햇살마루는 ‘따뜻한 햇살’과 한국 주거의 주 공간인 ‘마루’를 합성해 ‘햇살마루’란 이름을 가지게 되었다.
외관에 층별로 ‘색’을 적용, 고령자들을 위한 인지환경디자인을 적용했다.
1층 공용 복도.
1층 공동 거실. 입주민들이 모여서 즐겁게 담소를 나누는 공간이기도 하면서 이웃들과 어울릴 수 있는 공간이기도 하다.
1층 다용도 프로그램실. 지역주민과 함께하는 생활 SOC를 통해 건강, 교육, 취미, 보건 서비스 프로그램을 1층에서 진행해 주변 공동체의 소통 촉매제 역할을 계획했다.
1층 상담실.
1층 물리치료실
한국 전통 건축의 재해석디자인은 공공 주택에 한옥을 입히는 방향으로 잡았다. 한국 전통 건축의 재해석은 한국 건축가에게 커다란 숙제였다. 자칫 잘못하면 단순한 의장 요소의 모방에서 그칠 수 있는 위험한 모험일 수도 있지만 농촌지역에 특화된, 그리고 산불로 인해 상처받은 고령자들의 자존감을 높일 수 있도록 계획했다. 이에 다음과 같은 한옥의 요소를 공공 주택 디자인에 적용했다.
주거 공간은 편리성에 중점을 두었다.
주거 베란다. 한옥 창호 문양인 띠살을 현대적으로 재해석, 베란다가 난간 기능을 할 뿐만 아니라, 미적인 입면 요소가 되기도 한다.
각층 공동 거실에서의 차경
2층 공용 복도.
2층 공동 거실. 각 층의 공동 거실은 햇살마루 내부 구성에 있어 한옥의 대청마루의 역할을 한다.
첫째, 세대별 디자인에 한옥 전통 공간개념인 ‘칸’의 개념을 적용, 개인 공간의 개별성 자체가 외관의 요소가 되도록 했다. 둘째, 한옥 창호 문양인 띠살을 현대적으로 재해석, 베란다 난간 기능을 할 뿐만 아니라, 미적인 입면 요소가 되도록 했다. 셋째, 2·3·4층의 상층부는 고령자들의 부귀와 장수를 의미하는 만자회문 문양과 황금 들녘을 상징하는 황금색 강판을 적용했다. 1층과 2층 하층부는 땅과의 관계 그리고 한옥의 돌담을 구현하는 청고벽돌 마감으로 한국 전통 재료의 재해석을 구현했다. 넷째, 내부 인지 환경디자인과 상응하는 외부 색 인지디자인을 고궁의 단청색, 오방색에서 추출, 층별 외관디자인에 적용해 고령자들이 자신의 거주 공간을 쉽게 찾을 수 있도록 했다. 다섯째, 각 층의 공동 거실은 햇살마루 내부 구성에 있어 한옥의 대청마루의 역할을 하도록 했다. 이는 입주민들이 모여서 즐겁게 담소를 나누는 공간이기도 하면서 이웃들과 어울릴 수 있는 공간이기도 하다. 여섯째, 공동 거실을 중심으로 외관의 볼륨이 크게 두 부분으로 나누었는데, 볼륨 사이의 보이드 공간은 하늘과 풍경을 담는 차경 역할을 한다. 이 아름다운 풍경은 고스란히 각층 거실과 옥상 그리고 주 출입구에서 경험하고 느낄 수 있다.
3층 공용 복도.
3층 공동 거실
4층 공용 복도.
지역사회와 상생 추구고성 햇살마루는 지역과 거주민에 특화된 공간계획과 건축 디자인을 통해, 고령자가 살고 있는 지역에 커뮤니티 케어 안심주택을 제공을 하고, 건물과 장소의 공공의 가치를 구현하고자 했다. 거주민인 고령자들의 자존감과 자립심을 향상시키고, 지역 사회와 건강하고 긍정적인 상생을 추구하며, 한국형 임대주택의 새로운 미래상을 기대해본다.
대청마루. 햇살마루는 공공 주택에 한옥을 입히는 방향으로 잡았다.
옥상 파골라 pergola와 1층 야외 마루 화단 등 외부 생활 커뮤니티 공간을 자율적으로 이용할 수 있도록 했다.
1층과 2층 하층부는 땅과의 관계 그리고 한옥의 돌담을 구현하는 청고벽돌 마감으로 한국 전통 재료의 재해석을 구현했다.
2,3,4층의 상층부는 고령자들의 부귀와 장수를 의미하는 만자회문 문양과 황금 들녘을 상징하는 황금색 강판을 적용했다.
김성훈(지음플러스 대표, 도시환경건축가, 프랑스 건축사) 지음 플러스 대표인 김성훈은 지속 가능한 개발의 이념과 철학을 바탕으로 건축, 도시, 환경, 생태 등 다양한 영역과 스케일의 공간에 대한 디자인을 하고 있다. 한국을 포함한 다양한 국제도시 프로젝트 경험을 통해 현대 도시와 환경에 어울리는 새로운 건축, 공간, 도시 그리고 환경을 기획, 계획하는 도시 환경 건축가다. 프랑스 건축사(HMONP)로 프랑스 IBPCInternational Biodivercity & Property Council 한국 파트너이며, 건국대학교 건축전문대학원 겸임교수를 맡고 있다. 010-7317-9556 geeumplus@naver.com www.geeumplus.com
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2021-04-03
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[월간전원주택라이프] 전원주택_청라 철근콘크리트주택_건축사사무소 시움
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월간전원주택라이프
http://www.countryhome.co.kr
건축주는 요즘 보기 드문 다둥이 젊은 부부다. 남편이 해외 주재원으로 근무한 7년 동안 단독주택을 경험했고,
그 생활에 매료돼 귀국 후 가족의 보금자리, 집짓기를 결정했다.
부부는 자신들의 집이 365일 내내 따뜻한 기운이 가득한 공간이 되길 바라는 마음으로 집 이름을 ‘룸Room 36.5℃’로 지었다.
글 이수민 기자 | 사진 최진보 작가 | 취재협조 건축사사무소 시움
HOUSE NOTE
DATA
위치 : 인천 서구 청라동
지역/지구 : 제1종 지구단위계획구역
건축구조 : 철근콘크리트조
건축규모 : 지상 2층
대지면적 : 275㎡(83.18평)
건축면적 : 136.84㎡(41.39평)
건폐율 : 49.76%
연면적 : 199.62㎡(60.37평)
1층 98.43㎡(29.77평)
2층 101.19㎡(30.60평)
다락 22.44㎡(6.78평)
용적률 : 72.59%
설계기간 : 2019년 11월~2020년 4월
공사기간 : 2020년 5월~11월
설계 : 건축사사무소 시움
070-7789-4302
www.ciumarchitects.com
시공 : 주왕종합건설㈜
032-322-0405
MATERIAL
외부마감 : 지붕 - 칼라강판
벽 - 벽돌(테네로 와인)
데크 - 방킬라이 천연데크
내부마감 : 천장 - 석고보드 위 친환경도장, 일부 내수합판 위 스테인
내벽 - 석고보드 위 친환경도장, 유로폼 콘크리트 노출
바닥 - 합판마루 단열재
지붕 - 경질우레판보드 2종2호
외단열 - 경질우레판보드 2종2호
계단실 : 디딤판 - 멀바우 집성목
난간 - 평철, 환봉 위 도장
창호 : KCC 시스템창호
현관 : 이건창호
조명 : 라이탄조명, 비츠조명
주방가구 : 나무젠
위생기구 : 아메리칸스탠다드
신재생에너지 : 태양광패널 6K
난방기구 : 콘덴싱가스보일러(린나이)
부부는 전원주택라이프의 팬이다. 오랫동안 외국에서 지내다 단독주택을 짓겠다는 마음을 먹었고,
국내의 다양한 주택 자료를 찾아보던 중 유튜브에서 본지가 운영하는 ‘전원주택라이프 채널’을 만났다.
주택 동영상들의 배경음악이 귓가에 맴돌 정도로 수백 번을 돌려보며 자연스레 팬이 됐고,
귀국 후 포근함이 느껴지는 룸 36.5℃를 지었다. 그리고 선배 건축주들처럼 자신들의 주택을
예비 건축주들에게 소개하고자 본지에 문을 두드렸다.
해외에서 경험한 단독주택의 매력
가족은 부부와 슬하에 고등학생이 된 큰 딸, 중학생 아들, 늦둥이 막내아들로 구성돼있다.
주재원으로 출국할 때만해도 아이가 둘뿐이었는데, 사우디에서 살며 막내가 태어났다.
30대 초반까지 아파트에서만 살았던 부부는, 처음으로 단독주택을 경험하게 됐다.
그리고 사우디의 단독주택에서 아이들의 영유아기를 보내며, 프라이빗 마당이 주는 ‘차원이 다른 행복과 매력’에 빠져들게 됐다.
“해외에 제법 오래 있다 보니, 예전에는 당연하고 편하다고 생각했던 아파트 평면이 어느 순간 식상하게 느껴지더군요.
높은 천장고와 하늘이 열린 발코니 공간이 당연해졌고요. 한국에서도 마당이 있는 집에 살고 싶다는 욕심이 생겼죠.
하늘을 볼 수 있고, 야외 활동을 할 수 있는 우리 가족만의 외부공간이 갖고 싶어서 집을 짓기로 결심하게 됐어요.
더불어 유럽 여행 중 자주 애용했던 에어비앤비를 직접 운영해보고 싶어 캥거루주택 구조를 선택하게 됐죠.”
귀국 4년 전부터 집짓기 준비 시작
남편 회사는 인천 송도국제도시에 위치하고 있다. 한창 경제활동을 해야 할 나이고, 아이들도 있기 때문에
출퇴근이 가능한 거리에, 학교가 가까운 부지를 찾았다. 그러다 보니 자연스럽게 택지개발 지구 위주로 토지를 찾게 됐다.
“인터넷으로 여러 지역의 토지들을 둘러보고, 4년 전 잠시 한국에 들어와 우리 여건에 가장 맞는 인천 청라지구 땅을 매입하게 됐어요.
완충녹지 옆 땅이라 크지 않은 필지임에도 완충녹지 쪽으로 마당을 내면 우리 집 마당처럼 초록을 누릴 수 있겠다 싶어 땅을 본 날 바로 계약했죠.”
설계 시 중요하게 생각한 부분을 물어보았다.
“다이닝을 중심으로 모든 공간이 열려 있길 바랐어요. 각자 방에 있어도 가족실을 중심으로 언제든 모일 수 있도록 열려 있는 공간을 만들어 달라고 했죠.
그리고 다양한 외부공간을 원했어요. 보는 정원이 아닌 사용하는 마당을 원했고요.”
개성 있는 공간이 모여 이뤄진 ‘집 속의 집’
설계를 담당한 건축가에게 설계 콘셉트를 물었다.
“20세기 최고의 건축가로 꼽히는 루이스 칸의 ‘I think that a plan is a society of rooms.
(방은 건축을 구성하는 기본 단위이며 독립된 구조와 빛을 갖는 공간이다.)’이라는 말을 염두에 두고 설계했습니다.
가족구성원 개개인의 특성을 담을 수 있는 공간의 단위를 ‘방’으로 보고, 개성 있는 각각의 방들이 모여 하나의 집을 이루는 ‘집 속의 집’으로 콘셉트를 설정한 겁니다.”
주택은 수직으로 연결된 1층 다이닝키친과 2층 가족실을 중심으로 아빠엄마 집, 딸 집, 아들 집, 다락 막내 집으로 공간을 분리하고,
바닥의 레벨차를 두어 공간의 개별성과 공유성을 확보했다. 모든 방에서 다이닝키친과 가족실이 내다보이도록 계획해
마치 작은 마을 골목에 옹기종기 모여 사는 집들이 작은 창을 통해 서로 소통하듯이 공간을 구현했다.
가족실은 가족이 공유하는 커뮤니티 공간으로 공용극장 개념의 대형 빔 스크린을 설치해 실내공간에 활력을 불어넣었다.
다락은 다섯살 막내의 공간으로 천창 및 벽 수납침대, 수납장 등을 설치하고 루프톱과 연결시켜 집에서도 캠핑할 수 있도록 했다.
보는 ‘정원’보다 캠핑하는 ‘아웃도어 공간’으로
주택은 다채로운 액티비티를 즐길 수 있도록 다양한 형태의 외부공간을 마련했다.
아들방과 딸방을 잇는 발코니는 지붕을 만들고 영롱 쌓기로 연출해 날씨에 관계없이 외부 활동을 할 수 있도록 했다.
서쪽의 멋진 일몰을 볼 수 있고, 완충녹지와 인접한 안마당도 주목할만한 부분이다.
마당과 인접한 완충녹지는 주택 마당의 연장선 같은 느낌을 줘 공간의 확장감까지 준다.
추후 에어비엔비 숙소로 사용할 세대에도 독립된 마당과 데크를 마련하는 배려도 잊지 않았다.
필로티 입구에 설치된 슬라이딩 루버 도어도 정성을 기울인 부분이다.
서로에 대한 존중과 사랑이 담긴 집
‘집은 사람을 닮고, 사람은 집을 닮는다’는 말이 있다. 룸 36.5℃는 개개인의 생활을 존중하지만 서로에 대해 항상 열려 있는 건축주 가족들의 마음처럼,
개인의 공간을 안팎으로 확보했지만 언제든 소통할 수 있고, 소통이 이루어지는 집이었다.
그리고 앞으로도 그런 ‘서로에 대한 존중과 사랑’이 365일 적절한 체온 36.5℃로 가득 채워지길 바라고, 그럴 것이라 믿는다.
#청라 #청라주택 #전원주택설계
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2021-04-02
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전주시, 농촌지역 거주민에 건축 관련 무료상담(4.1~5.31일)
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전주시는 4월 1일부터 5월 31일까지 농촌지역 노후 단독주택 거주민들을 대상으로 신축·증축·대수선을 위한 건축 설계 등 건축 전반에 대한 무료상담 서비스를 제공한다. 무료상담 서비스는 전주시 건축사회 및 공공건축가의 재능기부를 받아 진행되며, 상담 신청은 완산·노송·인후·팔복 해피하우스센터에서 가능하다. 이에 앞서 시는 전주시 건축사회와 지난 2012년 재능 나눔 협약을 맺은 이후 공공건축가를 선정해 현재까지 212세대에 무료 건축상담 서비스를 제공했다. 이와 별도로 시는 농촌지역 주택 개량사업을 통해서도 11가구에 건축설계·시공·행정절차 전반에 대한 원스톱 무료상담을 실시할 예정이다. 박영봉 전주시 생태 도시국장은 “이번 건축상담이 주거환경이 열악한 농촌지역 노후주택과 장애인 주택의 주거환경개선에 큰 도움이 됐으면 한다"라며 “앞으로도 건축사회와의 긴밀한 협력을 통해 지역 주민의 주거복지를 향상시키는 데 주력할 것”이라고 말했다.문의 전주시 063-222-1000
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2021-04-02
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천방지축 감정평가액, 오해와 진실
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가치기준, 목적, 조건, 법률, 기준시점의 차이에 따는 감정평가는 감정평가액의 차이가 발생하는 것이 당연하다. 천방지축 감정평가액의 오해는 감정평가액 차이의 발생 이유를 모르기 때문이다.글 전수호(나라감정평가법인 이사/감정평가사)
동일한 물건에 감정평가액이 왜 다르지?자신이 갖고 있는 부동산에 대해 감정평가를 받았는데 감정평가액이 여러 가지 금액으로 다르게 나온다면 어떻게 이해해야 할까? 감정평가를 규정하고 있는 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」을 비롯한 감정평가 관계 법규를 위반한 감정평가(예를 들면 ①대상 물건 현황 오류 ②표준지 공시지가 등 사례 선정 오류 ③요인 비교의 오류 등)를 제외하면 감정평가액은 ①가치 기준(기준 가치)의 차이 ②감정 평가 목적의 차이 ③감정 평가 조건의 유무 ④근거 법률의 차이 ⑤기준시점의 차이에 의해 다를 수 있다는 사실을 이해하여야 한다. 가격 price, 가치 value, 가액 estimated amount‘감정평가의 대상은 토지 등이고 감정평가를 하여 구하고자 하는 가치는 경제적 가치이며, 감정평가는 토지 등의 경제적 가치를 판단하는 행위로서 그 결과를 일정 요건에 맞추어 가액으로 표시하는 것에 이르러서야 효력이 있는 감정평가라 할 수 있다’(감정평가 실무기준 해설서 Ⅰ, 9쪽, 이하 ‘해설서’라 한다). 해설서는 감정평가는 가격이 아닌 가치를 판단하고 감정평가의 최종 결과를 가액으로 표현한다고 하여, 가격과 가치, 가액을 다음과 같이 명확하게 구분하고 있다. 가격은 교환거래에서 매수자와 매도자가 상호 합의한 거래금액을 말하는 것으로, 거래가 종료되면 이 금액은 가격이 된다. 즉 가격은 교환의 결과로 나타난다. 가치는 장래 기대되는 편익을 현재가치로 환원한 값이다. 따라서 가격은 과거의 값이 되지만, 가치는 가치에 대한 접근 방법에 따라 기대되는 편익이 달라질 수 있기 때문에 다양한 형태를 갖는다. 감정평가에서 가격은 결과적인 의미(거래가격)로서 단독으로 사용되지만 가치는 시장가치, 공정가치, 투자가치, 특수 가치 등 하나의 물건에 대하여 다양한 형태의 가치로 표현될 수 있다. 가액은 정상적인 거래에서 거래 자산에 화폐로 지불될 수 있는 금액을 표시한 것이다. 대상 물건의 경제적 가치를 판단하는 행위인 감정평가는 대상 물건의 가치를 추정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 과정이다. 동일한 부동산에 대해서 감정평가액이 다를 수 있다고 보는 것이 가치 다원론이다. 해설서는 가치는 장래 기대되는 편익의 현재가치로 접근 방법에 따라 기대되는 편익이 달라질 수 있기 때문에 다양한 형태를 갖는다고 하여 가치 다원론의 입장이라고 할 수 있다. 가치기준(기준가치) - 시장가치와 시장가치 외의 가치가치기준(기준가치)는 ‘특정 시점에서 감정평가의 기본이 되는 가치 측정 원칙에 대한 개념’이라고 정의된다. 즉 시장에서의 노출 정도, 당사자의 거래 동기나 행동양식에 대한 가정 등을 포함한다. 그러나 가치기준은 감정평가에 적용된 감정평가 방법을 의미하는 것이 아니다. 「감정평가에 관한 규칙」은 시장가치를 기준으로 한다고 규정하고 있다. 시장가치는 ‘대상 물건이 통상적인 시장에서 충분한 기간 동안 공개된 후, 대상 물건의 내용에 정통한 당사자 사이에 신중하고 자발적인 거래가 있을 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가액’이라고 정의된다. 시장가치를 기준가치(가치기준)으로 한다는 의미는 시장가치의 정의를 가정한 가치를 산정한다는 뜻이다. 대상 물건이 통상적인 시장에서 거래되지 않으면 시장가치가 아니다. 예를 들어 재건축 사업과 재개발사업에서 종전자산 및 종후 자산의 감정평가액은 조합원 간의 상대적인 균형이 중요하고 일반적으로 시장가치에 비해 낮은 경우가 일반적이다. 통상적인 시장을 상정하지 않기 때문에 시장가치가 아닌 시장가치 외의 가치가 된다. 그렇다면 재개발 재건축 사업의 종전 종후 자산 감정평가액이 시장가치가 아니라면 시장가치 외의 가치 중 어떤 가치인가? 우리나라에서는 감정평가 관계 법규 어디에서도 시장가치 외의 가치를 규정하거나 정의하고 있지 않다. 국제 평가 기준 등에서 정의하고 있는 시장가치 외의 가치는 투자가치, 공정가치, 특수 가치 등이 있다. 투자가치는 ‘투자대상 자산 또는 운용 목적이 확정된 특정 소유자, 투자가 집단의 부동산 가치이다.’ 투자가치는 시장에서 일반적으로 통용되는 수익률이 아닌 투자자의 독자적인 투자기준에 해당하는 투자수익률에 따라 달성 가능한 성과를 분석하고자 하는 특정 당사자의 투자부동산의 가치이다. 일반적인 공정가치는 회계기준에서 사용하는 공정가치 개념보다 넓은 개념이다. 회계기준에서 사용하는 공정가치 개념은 시장가치와 유사한 개념이다. 회계기준에서 사용하는 공정가치는 ‘측정 일에 시장 참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격’으로 정의된다. 회계기준에서 사용하는 공정가치를 제외한 공정가치는 ‘자산의 교환을 하고자 하는 특정한 당사자 간에 합리적으로 합의하여 결정된 가격’을 의미한다. 양 자의 차이는 ‘시장 참여자와 특정한 당사자 간’의 차이에 있다. 시장가치가 통상적인 시장을 전제한다면 공정가치는 시장이 특정한 이해당사자로 제한된다. 공정가치는 자산이 광범위한 시장에 방매할 필요가 없으며, 당사자 사이에 합의된 가격은 일반적인 시장에서보다는 관련 당사자가 보유한 권리에 대한 특정 이익(또는 손실)을 반영한 결과가 된다. 공정가치는 기업체의 지분 취득을 위한 가격산정에 적용된다. 특정 당사자 사이에서만 발생하는 특수한 증분 가치는 해당 당사자 간에는 공정한 가격일 수 있으나 일반시장에서 형성되는 가격과는 다를 수 있다. 특수 가치는 자산의 독특한 특성으로 인해 발생하는 시장가치 이상의 가치이다. ‘해당 자산이 일반 시장 참여자가 아닌 특정 구매자 또는 한정된 구매자에게만 특별한 이점을 발생시킬 때 나타난다. 결합 가치는 특수 가치의 일종으로 두 개 이상의 자산이 결합하여 한 개의 자산이 되었을 때 그 가치가 개별 자산의 가치 합계보다 큰 경우를 말한다.
감정평가 목적감정평가 목적은 무엇을 위해서 감정평가하는가를 의미한다. 가장 많이 접하는 감정평가 목적은 담보, 보상, 재무보고, 경매·공매, 소송(행정, 민사), 도시정비, 일반 거래 등이 있다. 감정평가 목적과 용도는 유사하다고 볼 수 있으나 일반 거래 목적의 감정평가의 용도는 세무용, 현물출자용, 매각가·매입가 결정 등 여러 가지가 있을 수 있다. 담보 목적 감정평가는 담보를 제공받고 대출을 하는 은행·보험회사·신탁회사·일반 기업체 등이 대출을 하거나 채무자가 대출을 받기 위하여 의뢰하는 담보물건에 대한 감정평가이다. 담보 목적의 감정평가는 담보물의 환가성을 고려해야 한다. 채권자 입장에서 담보물을 통한 상환이 중요하기 때문이다. 담보 목적의 감정평가도 시장가치를 기준으로 한다. 시장가치를 기준으로 하되 환가성, 수익성, 시장성, 지속성 등을 고려하여 감정평가액을 결정한다. 보상목적의 감정평가는 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 등 보상 관련 법규의 규정에 따라야 한다. 다른 목적의 감정평가와 가장 두드러진 차이점은 해당 사업으로 이한 가치 변동(개발이익)이 있으면 이를 배제하도록 되어 있다는 점이다. 재무보고목적의 감정평가는 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」 제5조제3항의 회계 처리 기준에 따른 재무보고를 목적으로 하는 공정가치의 추정을 위한 감정평가이다. 재무보고목적의 감정평가는 감정평가 관계 법규 및 한국채택국제회계기준을 근거로 한다. 재무보고목적의 공정가치는 시장가치와 유사하다. 회계기준에서 공정가치는 ‘측정일에 시장 참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격’으로 정의된다. 경매 또는 공매 목적의 감정평가는 경매 또는 공매의 대상이 되는 물건의 최저 매각 가격을 결정하기 위한 감정평가이다. 경매(공매) 목적의 감정평가는 시장가치를 기준으로 한다. 소송(행정, 민사) 목적의 감정평가는 행정소송이나 민사소송에서 감정평가는 부동산, 기타 재산의 시가나 임대료를 산정하여 소송상의 증거자료로 활용하기 위하여 원고 또는 피고가 재판부에 신청하였을 경우 수행한다. 도시정비 감정평가는「도시 및 주거환경 정비법」에 따른 정비 사업과 관련된 감정평가로서 재건축 사업, 재개발사업의 종전자산과 종후 자산 감정평가, 국·공유재산의 처분 감정평가, 매도청구, 토지 등의 수용 등을 위한 감정평가를 한다. 종전자산의 감정평가는 사업시행 인가고시가가 있은 날의 현황을 기준으로 감정평가하되, 조합원별 조합 출자 자산의 상대적 가치 비율 산정의 기준이 되므로 대상 물건의 유형·위치·규모 등에 따라 감정평가액의 균형이 유지되도록 한다. 종후 자산의 감정평가는 분양신청 기간 만료일 또는 의뢰인이 제시하는 날을 기준으로 대상 물건의 유형·위치·규모 등에 따라 감정평가액의 균형이 유지되도록 한다. 종전 및 종후 자산 감정평가는 절대 금액이 아니라 조합원의 균형이 중요한 상대적 금액이 중요하다. 종전 및 종후 자산 감정평가는 시장가치 외의 가치를 기준으로 한다. 재개발 사업구역 안에 있는 국공유지를 사업시행자에게 매각하는 경우 도로를 ‘대’로 변경하여 의뢰하면 ‘대’를 기준으로 감정평가하고, 재건축 사업구역 안에 있는 국공유지는 공부상 지목에도 불구하고 ‘대’를 기준으로 감정평가한다. 매도청구에 따른 감정평가는 기준시점에 현실화·구체화되지 아니한 가치 변동분(개발이익)이나 조합원의 비용분담을 전제로 한 가치 변동분(개발이익)은 배제하여 감정평가한다. 사업구역 안 토지 등의 수용 등에 따른 감정평가는 “토지보상법”에 따라 감정평가한다. 일반 거래 목적의 감정평가는 감정평가서의 용도가 다양하다. 상속세나 증여세의 기초가 액을 결정하기 위해 관할 세무서에 제출할 용도, 부동산의 매각 가격의 기초를 제공하기 위한 용도, 투자자의 투자가치를 산정하여 펀드의 기초로 제공하기 위한 용도 등 앞에서 언급된 담보, 경매, 보상, 소송 등의 목적이 아닌 다양한 용도의 감정평가로 수행되는 것이 일반 거래 목적의 감정평가이다. 조건부 감정평가「감정평가에 관한 규칙」은 현황 기준을 감정평가의 원칙으로 규정하고 있다. 감정평가는 기준시점에서의 대상 물건의 이용상황(불법적이거나 일시적인 이용을 제외한다) 및 공법상 제한 상태를 기준으로 해야 한다. 그러나 이러한 현황 기준 원칙에도 불구하고 감정평가 조건을 붙여 감정평가할 수 있다. 감정평가 조건은 ① 감정평가 관계 법규에 감정평가 조건의 부가에 관한 규정이 있는 경우 ② 의뢰인이 감정평가 조건의 부가를 요청하는 경우 ③ 감정평가의 목적이나 대상 물건의 특성에 비추어 사회통념상 당연히 감정평가 조건의 부가가 필요하다고 인정되는 경우에 한정하여 붙일 수 있다. 택지비 산정을 위한 감정평가는「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」과「공동주택 분양가격 산정을 위한 택지 평가지침」에서 ‘택지조성이 완료되지 않은 소지 상태인 토지는 택지조성이 완료된 상태를 상정하고, 이용 상황은 대지를 기준으로 평가해야 한다’고 하여 감정평가 조건의 부가를 규정하고 있다. 의뢰인이 감정평가 조건을 제시하고 제시된 조건의 실현을 가정하여 감정평가를 요청할 수 있다. 의뢰인의 요청에 따라 건축 허가 및 일 단지, 개발사업에서 사업 계획에 따라 건물이 준공된 상태 등을 가정하여 감정평가할 수 있다. 이 경우 감정평가 조건의 합리성, 적법성, 실현 가능성을 검토해야 한다. 사회통념상 당연히 감정평가 조건이 부가되어야 하는 경우는 감정평가의 목적이나 대상 물건의 특성에 따라 당연히 감정평가 조건이 부가되는 경우를 말한다. 국·공유지 처분 평가에서 지목 및 이용 상황이 구거 또는 도로인 토지를 인접 토지 소유자 등에게 매각할 때 현실 이용 상황이 아닌 용도폐지를 전제로 하여 감정평가하는 경우가 해당된다.
가치기준이 다르면 감정평가액도 다르다예를 들어 D 업무용 빌딩에 대해서 시장가치와 투자가치를 기준으로 감정평가를 할 때 감정평가액에 차이가 있다. D 업무용 빌딩에서 창출되는 순수익이 연간 10억 원이라고 할 때 수익환원법으로 가치를 산정하면 환원율에 의해 수익 감액이 결정된다. 시장에서 통용되는 환원율이 5%이나 대상 물건에 투자하는 투자자는 4%의 환원율로 자신의 투자가치를 산정한다면 시장가치는 200억 원(=10억 원 ÷ 0.05)이나 투자가치는 250억 원(=10억 원 ÷ 0.04)이 된다. 투자자가 시장 수익률보다 낮은 수익률로 투자하는 이유는 상당히 낮은 이자율로 차입하거나 높은 자본 차익의 기대가 가능하기 때문이다. 재개발 재건축 사업의 종전 종후 감정평가는 시장가치가 아닌 시장가치 외의 가치라고 할 수 있다. 도시정비 사업의 종전 종후 감정평가는 조합원 간의 상대적 균형이 중요하고 비례율 산정을 통해 관리처분의 기준을 제시하기 때문에 시장가치와 차이가 난다. 예를 들면 조합원 분양가격이 7억 원인데 인근 유사 물건의 시장가치는 10억 원으로 차이가 나는 사례는 자주 발견할 수 있다. 조합원 분양가격 7억 원은 시장가치가 아닌 시장가치 외의 가치 그중에서도 공정가치에 해당된다고 할 수 있을 것이다. 목적이 다르면 감정평가액도 다르다동일한 물건에 대해서 감정평가 목적이 다르면 감정평가액도 다르다. 동일한 물건에 대하여 담보 목적과 경매 목적으로 감정평가를 한다면 일반적으로 담보 목적의 감정평가액이 경매 목적의 감정평가액에 비해 낮은 수준으로 결정된다. 예를 들어 분양가 5억 원의 상가 건물이 있다고 하면 경매 목적의 감정평가액은 분양가 수준에서 결정될 가능성이 높다. 그러나 담보 목적의 감정평가에서는 해당 상가 주위 환경이 아직 성숙되지 않아서 임차인을 찾기가 어렵거나 임대료가 낮은 수준으로 형성되고 있다면 성숙도나 환가성을 고려하여 분양가에 비해 상당히 낮은 수준으로 결정될 가능성이 높다. 일반 거래 목적과 보상 목적의 감정평가액도 차이가 난다. 보상 목적은 사업으로 인한 가치 변동(개발이익)을 배제하도록 관련 법령에서 규정하고 있기 때문에 표준지 선정, 사례 선정 등이 일반 거래 목적과 차이가 있다. 개발사업으로 인해 대상 토지의 용도지역이 1종 일반주거지역에서 일반상업지역으로 변경되었을 경우, 일반 거래 목적에서는 변경된 용도지역인 일반상업지역으로 보상 목적에서는 변경 전 용도지역인 1종 일반주거지역으로 감정평가를 한다. 감정평가 목적에 의해 감정평가 방법이 달라지고 감정평가액도 차이가 나는 것이다. 조건에 의해 감정평가액이 달라진다면적이 25,000㎡인 20필지의 토지(용도지역 자연녹지/지목 전, 답, 임야/이용상황 전, 답, 임야)를 개별 필지별로 감정평가(현황 기준) 할 때 125억 원(1 필지 평균 단가 500,000원/㎡)이 된다고 가정한다. 이 20필지 토지를 전원주택으로 건축 허가를 받고 건물이 완공되어 지목이 ‘대’로 전환되는 조건(감보율 35%)으로 감정평가를 하면 현황 기준일 때와 어떤 차이가 있을까? 인근 단독주택으로 이용되는 ‘대지’의 가격수준이 1,500,000원/㎡으로 이 가격수준으로 감정평가를 하면 감정평가액은 약 244억 원(= 25,000㎡ × 0.65 × 1,500,000원/㎡) 이 된다. 감정평가액이 2배 정도 상승하게 된다. 그러나 만약 대상 토지에 건축 허가를 받지 못하거나 건축 허가를 받았으나 사업이 진행되지 못하여 건축 허가가 취소된다면 가치는 큰 폭으로 하락한다. 감정평가 조건의 합리성, 적법성, 실현 가능성을 검토해야 하는 이유이다. 감정평가액의 차이가 나는 이유는 비교표 준지를 전, 답, 임야에서 ‘대’로 선정하여 ‘전, 답, 임야’ 가격수준에서 ‘대’가격 수준으로 상승시키기 때문이다. 대상 물건이 같은데 감정평가액의 차이가 너무 크면 감정평가 조건이 있는지 감정평가서를 살펴보아야 한다. 근거 법률에 따라 감정평가액이 달라진다예를 들어 학교용지를 감정평가할 때 근거 법률에 따라 감정평가액이 달라진다. 학교용지의 공급은「학교용지 확보 등에 관한 특례법」과 「학교시설사업 촉진법」에 근거하고 있다. 특례법은 공립 초·중·고교를 대상으로 사업시행자가 개발사업으로 학교용지를 조성 공급하고 교육청이 사업시행자에게 매수하여 학교용지를 확보한다. 촉진법은 모든 초·중·고교와 특수학교를 대상으로 교육청이 도시계획시설사업(학교) 사업시행자로부터 협의 취득하여 학교용지를 확보한다. 특례법은「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」(국공유지는「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」적용)을 적용하여 감정평가하고, 촉진법은 토지보상법을 적용하여 감정평가하도록 규정하고 있다. 특례법에 따른 감정평가는 가치 변동분(개발이익)을 반영하고 공법상 제한 상태를 반영하는 반면에 촉진법에 따른 감정평가는 가치 변동분(개발이익) 배제, 당해 사업으로 인한 공법상 제한을 반영하지 않는다. 따라서 표준지 공시지가 선정도 다르고, 감정평가에 적용할 거래 사례, 감정평가 사례 선정도 달라져 감정평가액도 차이가 난다. 기준시점에 따라 감정평가액이 달라진다기준시점이란 감정평가의 기준이 되는 시점을 의미한다. 일반적으로 기준시점은 가격 조사를 완료한 날짜로 하고, 소급 적용이나 장래 시점을 기준으로 할 수도 있다. 다만 가격 조사가 가능한 경우에 한정한다. 감정평가서에 기재된 기준시점을 확인하고 기준시점에 차이가 있다면 동일 물건이라도 감정평가액이 차이가 날 수 있다. 2019년 1월 30일 기준과 2020년 1월 30일 기준의 감정평가액은 기준시점 당시의 거래가격 수준 등 경기 변동을 반영한다. 거래가격이 상승추세에 있다면 감정평가액도 상승하고, 거래가격이 하향 추세에 있다면 감정평가액은 하락할 것이다. 동일한 물건의 감정평가액에 차이가 있다면 기준시점을 확인하고 감정평가액이 적정하게 되었는지를 판단하여야 한다. 감정평가의 이해에 달려 있다가끔 주위에서 감정평가와 관련한 사건을 접한다. 대부분 감정평가 관계 법규를 준수하지 않고 감정평가를 한 결과이다. 감정평가 관계 법규를 준수하지 않았다는 것은 한국감정평가사 협회나 법인 등에서 규정하고 있는 절차를 무시하거나 관련 법규의 규정을 고의 또는 중과실로 위반하는 행위를 했다는 의미이다. 현황이 맹지인데 도로가 있다고 한 경우, 개발행위허가를 받기 어려운 토지인데 개발행위허가를 받았거나 가능하다고 한 경우, 비교 가능하지 않거나 부적정한 비교표 준지나 비교 사례를 선정하는 경우 등이다. 감정평가 목적이 같고 가치기준(기준가치)도 같은데 감정평가액의 차이가 크다면 감정평가 관계 법규를 준수했는지 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 만약 관계 법규를 위반했다면 가치 다원론으로 설명할 수 없는 감정평가액이 된다. 같은 물건에 대한 감정평가액은 가치기준(기준가치), 감정평가 목적, 감정평가 조건 여부, 근거 법률, 기준시점에 따라 차이가 날 수 있다. 즉 감정평가 관계 법규를 준수한 감정평가에서 발생하는 감정평가액 차이는 이유와 근거가 있다. 가치기준, 목적, 조건, 법률, 기준시점의 차이에 따는 감정평가는 감정평가액의 차이가 발생하는 것이 당연하다. 천방지축 감정평가액의 오해는 감정평가액 차이의 발생 이유를 모르기 때문이다. 감정평가액 차이의 발생 이유를 이해하면 천방지축 감정평가액의 진실을 알게 된다.
전수호(나라감정평가법인 이사/감정평가사)연세대학교 경제학과를 졸업하고, Mercer University에서 회계와 세무 전공 MBA를 취득했다. 2005년부터 나라감정평가법인에서 근무하며 감정평가심사위원장 등을 역임했으며, 2008년에 MAI(Member of Appraisal Institute 국제공인자산평가분석가) 정회원이 되었다. 현재 한국감정평가사협회 감정평가기준위원회 위원, 서울 중구 공유토지분할위원회와 부동산가격공시위원회 위원으로 활동하고 있다.02-6360-1234 shchun8018@hanmail.net
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2021-04-02
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외관과 내부를 화이트로 산뜻하게 단장한 클래식 스타일 예쁜 주택
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설계에서 디자인과 실용성에 따라 외장재와 내장재 등 자재 수준을 결정한다. 더불어, 디자인에 어울리는 색상 맞춤 조합 또한 인테리어 설계자의 깊은 고민이 필요하다. 청라지구 80평형 클래식 스타일의 예쁜 주택은 외관과 내부를 화이트로 산뜻하게 단장한 주택이다.글 윤형노&임희연(코원하우스 브랜드전략팀) 사진 코원하우스 미디어팀설계 및 시공 ㈜코원하우스
HOUSE DATA위치 인천 서구 청라동건축구조 경량 목구조대지면적 366.59㎡(110.89평)건축면적 150.16㎡(45.42평)연면적 301.52㎡(91.20평)1층 150.16㎡(45.42평)2층 134.62㎡(40.72평)옥탑 16.74㎡(5.06평)외부마감 지붕 - OSB+방수시트+아스팔트 슁글벽 - 스타코 플렉스데크 - 뉴테크 우드코리아 퀵데크단열재 지붕 - R37 글라스울외벽 - R23 글라스울 내벽 - R11 글라스울 설계 및 시공 ㈜코원하우스 1577-4885 www.coone.co.kr
화이트 톤만으로 간결한 라인과 매스를 짜임새 있게 살린 예쁜 주택은 행복한 생활을 상상하게 해준다. 옥상과 박공지붕, 외부 난간을 조화롭게 이어 조형미도 살렸다. 내부는 1층 계단실을 중앙에 배치해 어느 공간으로나 쉽게 접근하는 순환동선으로 계획했다. 2층은 넓은 드레스룸과 욕실을 배치해 실용성을 높이고, 3층은 옥상에서 바비큐 파티를 할 때 편리하도록 미니 주방을 설치했다.
INTERIOR POINT!예쁜 주택은 전체 화이트 톤 모던 프렌치 스타일을 기본 콘셉트를 잡았다. 벽은 실크벽지를 기본으로 하고 부분적으로 웨인스코팅을 전면에 배치하거나 상하부로 나눠 다양성을 부여했다. 건축주 부부가 머무는 2층 방은 헤링본 패턴을 마루에 적용해 공간을 더욱 넓고 매력적으로 꾸몄다. 거실 2층에는 유리 난간을 설치해 시원한 시각 효과를 냈다. 천장은 몰딩으로 모던 프렌치 디자인 효과를 더하고 골드 조명으로 포인트를 주었다. 계단 난간은 유리 파티션을 설치해 답답하지 않게 하고 블루와 화이트로 산뜻한 느낌을 연출했다. 01 넓고 산뜻한 공간 연출한 거실하이실링으로 공간감을 부여한 거실은 화이트 베이스로 밝게 꾸미고 헤링본 마루 디자인으로 산뜻함 더했다. 02 현관 두 개 배치해 공간 분리가족 구성원 간에 프라이버시를 최대한 보호하기 위해 큰 거실과 작은 거실로 내부 공간을 분리하고 현관도 양쪽에 나눠 배치했다. 작은 거실이 있는 공간에는 1층 계단 하부 공간을 활용해 주방가구를 배치했다. 03 키 큰 수납장으로 공간 활용 높여다용도실에 키 큰 수납장을 설치해 수납 효과를 더욱 높였다. 인테리어는 다른 공간과 같이 화이트 톤 베이스로 통일하고 포인트 색으로 변화를 주었다. 04 미니 아일랜드 주방미니 아일랜드 주방은 본 주방과 같이 명도와 가구, 타일, 간접 등 박스 등의 크기와 분위기를 맞춰 통일감을 강조했다. 05 야외 공간 활용성 높인 루프탑옥상정원으로 이어지는 공간에 미니 주방을 배치해 실용성을 높이고, 폴딩도어를 설치해 공간 활용도를 극대화했다.
헤링본 마루와 웨인스코팅 조합한 거실 실내 전체를 화이트 톤 모던 프렌치 스타일로 구성하고 웨인스코팅과 벽지를 조합한 인테리어로 깔끔하고 정돈된 느낌을 냈다. 천장은 몰딩 처리해 모던 프렌치 디자인 효과를 극대화했다. 마루는 밝은 톤으로 헤링본을 시공해 공간이 더욱 넓어 보이게 했다.
Interior Data바닥 헤링본 패턴 강마루(구정마루)벽 실크벽지천장 웨인스코팅+실크벽지+필름마감아트월 웨인스코팅 통일성이 돋보이는 주방 1 주방 바닥 타일과 천장 간접 조명 박스 크기를 각각 맞춰 디자인 통일감을 주었다.
Interior Data바닥 포인트 바닥 타일(구스토타일)벽 도기질타일&실크벽지천장 실크벽지+간접 등 박스 인테리어 실용성 극대화한 주방 2 주방과 계단을 구분하는 파티션을 투명한 유리로 설치해 개방감을 주었다. 계단 아래 공간을 수납공간으로 활용해 주방 용품 등을 넉넉하게 보관하도록 했다. 천장에 실링팬을 설치해 쾌적함을 더했다.
Interior Data바닥 헤링본 패턴 강마루(구정마루)주방 벽 포세린 타일거실 벽 실크벽지천장 실크벽지도어 유리 도어(영림도어) 산뜻하고 편안한 다용도실 한 쪽 벽면 전체를 노블핏 맞춤가구로 설치해 넉넉한 수납공간을 확보했다. 바닥은 디자인 타일로 멋을 내고 문은 슬라이딩 도어로 활용도를 높였다.
Interior Data바닥 자기질타일벽 도기질타일천장 스프러스 루버내부도어 ABS 3연동 포켓도어(영림도어)재료분리 및 도어식기 인조대리석 독창적이고 발랄한 1층 아이 방 아이가 사용하는 침실이니만큼 귀엽고 독창적인 포인트 벽지를 사용했다.
Interior Data바닥 SB마루마블(한솔)벽 실크벽지천장 실크벽지+간접조명도어 ABS 도어(영림도어) 화사하고 밝은 공간감 주는 1층 욕실 위생 공간은 블루 톤 가구와 벽타일로 신선한 조형미를 완성하고 맞춤가구로 포인트를 넣었다. 입구에 세면대를 설치하고 내부에 샤워실과 화장실을 분리해 공간 활용도를 높였다.
Interior Data바닥 자기질타일벽 포셀린타일천장 SMC 천장 마감(일자천장)도어 ABS 도어(영림도어)하부장 매립 선반(인조대리석)위생기기 대림, 골드수전샤워부스 투명 강화유리, 거울재료분리 및 도어식기 인조대리석 밝고 산뜻한 2층 방 1 자녀가 사용하는 방 1은 파티션을 설치해 침실과 공부 공간을 분리했다. 옅은 핑크색 벽지와 화이트 웨인스코팅으로 편안하게 정돈된 느낌을 냈다.
Interior Data바닥 헤링본 패턴 강마루(구정마루)벽 상단-실크벽지, 하단-웨인스코팅천장 실크벽지+구름모양 간접등박스 도장+실크벽지도어 ABS 도어(영림도어) 맞춤가구로 공간 활용 높인 2층 방 2 아이보리 계열로 웨인스코팅을 마감해 따뜻한 느낌을 담았다. 반대편 벽면은 무난한 화이트 벽지로 심플하고 깔끔한 느낌을 연출했다. 드레스룸을 따로 분리해 공간 활용성을 높였다.
Interior Data바닥 헤링본 패턴 강마루(구정마루)벽 실크벽지+웨인스코팅 천장 실크벽지+간접등박스도어 ABS 도어(영림도어) 알찬 느낌과 공간감 부여한 2층 방 3 작은 아들이 사용하는 방 3은 미니 침실로 구성했다. 시스템 가구에 거울을 설치해 실제보다 더욱 넓어 보이도록 했다.
Interior Data바닥 강마루(구정마루)벽 실크벽지천장 실크벽지+간접등박스도어 ABS 도어(영림도어) 핑크로 화사한 느낌 표현한 2층 욕실 1 안방과 이어진 전용 욕실로 건식과 습식 공간으로 분리했다. 파스텔 톤 핑크타일로 아기자기한 느낌을 냈다.
Interior Data바닥 포셀린타일벽 포셀린타일천장 SMC 천장 마감(일자천장)도어 ABS 도어(영림도어)욕조 인터쿠아하부장 건축주 별도 시공샤워부스 투명 강화유리, 거울위생기기 대림, 골드수전재료분리 및 도어식기 인조대리석 알차게 구성한 2층 욕실 2 욕실 2는 2층 공용 욕실이다. 비앙코 타일로 깨끗한 느낌과 골드 톤을 더해 우아하고 고급스러운 분위기를 연출했다. 건식과 습식 공간으로 분리해 공간 효율성을 높였다.
Interior Data바닥 포셀린타일벽 포셀린타일천장 SMC 천장 마감(일자천장)도어 ABS 도어(영림도어)욕조 이동식 욕조하부장 건축주 별도 시공매립선반 인조대리석샤워부스 투명 강화유리, 거울위생기기 대림, 골드수전재료분리 및 도어식기 인조대리석 편안함과 공간감 담은 루프탑 바비큐 파티 등을 즐길 때 편리함을 위해 복도에 미니 주방을 설치했다. 탁 트인 전망을 자랑하는 루프탑은 전원주택 생활에 만족도를 한층 더 높여줄 것이다.
Interior Data바닥 한솔 강화마루, 전기패널 시공벽 실크벽지+포셀린타일천장 실크벽지+간접등박스
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2021-03-31
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광주 경향하우징페어(4/1~4/4) 무료 초대권 제공
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1년에 딱 한번 있는 2021년 호남 지역 최대 건축. 자재. 인테리어 박람회 서울 경기 지역 시공업체 대거 참가합니다.광주경향하우징페어 무료 초청장 제공(1매 1인 입장 가능)건축자재, 인테리어 자재 가 궁금하시다면 무조건 전시회를 관람하셔야죠?- 전시회 장소 : 김대중컨벤션센터 1.2.3홀‘광주경향하우디페어건축박람회’ 기간 중 전시장 3단계 출입통제, 전시장 내외부 소독방역, 100% 외부 공기 유입, 전시장 내부 충분한 이격 거리 확보 등을 통해 코로나19 예방에 만전을 기하고 있습니다.
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2021-03-31
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48분께 또한번의 기회가 있습니다.
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2021-03-30
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나만의 삶을 누리는 공간 34평 세컨드 하우스 ‘삼각형 집’
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많은 현대인이 도심을 떠나 한적한 곳에서 자신만의 삶을 꿈꾼다. 하지만, 현재의 삶에서 벗어나는 건 현실적으로 많은 어려움이 있다. 만약 꿈을 현실화하는 방법이 있다면? 그것은 바로 세컨드 하우스를 짓는 것이다. 크고 화려한 집이 아니다. 작지만, 생활에 불편이 없는 집이다. 그렇다고 너무 협소해서도 안 된다. 노후에 내려가 살 수 있을지도 모르기 때문이다. 글 김동희(건축사사무소 KDDH 소장)
HOUSE NOTE구조 경량 목구조건물높이 7.20m가상 대지 660.00㎡(199.65평)건축면적 91.85㎡(27.79평)연면적 113.24㎡(34.26평)1층 78.16㎡(23.95평)2층 34.08㎡(10.31평)총공사비 2억 100만 원(2021년 기준)설계 건축사사무소 KDDH(내진구조설계+인테리어) 김동희, 김아름
외부마감지붕 - 컬러강판벽 - 외단열 시스템내부마감벽 - 벽지바닥 - 구정마루화장실 - 시트+우레탄방수 위 타일, 천장: 무절 편백단열재내단열 - 법적 단열재 규격 사용(지역 따라 조정)실내문 영림도어창호 시스템창호현관문 고급도어(지문인식+번호키)보일러 기름보일러(경동콘덴싱-Wifi 온도 조절기)※별도 작업(별도 비용) 건축+토목 인허가, 정화조, 지하수 개발, 조경, 담장, 데크, 특수조명, 싱크대, 태양광 패널, 에어컨, CCTV, 지반 보강공사, 각종 인입비, 세금
1층 평면도
2층 평면도
세컨드 하우스는 주 생활 주택 외에 새로 보유한 집이다. 용도는 여가나 휴식, 취미를 즐기기 위한 것이나 시 외곽에 살면서 출퇴근 또는 임대를 목적으로 한 주택도 포함된다. 이번 호에 소개할 집은 도심에서 벗어나 휴식이나 여가, 취미 활동을 목적으로 짓는 세컨드 하우스에 대해 소개하기로 한다. 그렇다면, 세컨드 하우스 어떻게 짓는 게 좋을까. 가장 먼저 살펴야 할 건 ‘내가 정붙여 살 수 있는 곳’을 찾아야 한다. 어렵게 세컨드 하우스를 마련했는데, 오가는 데 불편하고 주변이 어수선하거나 악취가 나는 곳이라면, 애물단지가 되기 십상이다. 그다음 중요한 건 규모다. 세컨드 하우스는 또 다른 집을 가지는 게 아니다. 휴식을 위한 공간이다. 거주 용도에 집중하다 보면 생활에 필요한 것들을 채우기 위해 필요 공간도 늘고 비용도 늘기 때문이다. 적정한 규모에 꼭 필요한 공간을 만들고 내가 좋아하는 환경을 만들어야 언제나 찾아가고 싶은 세컨드 하우스를 완성할 수 있다.
다양한 삶 담아내는 유연한 공간‘삼각형 집’은 마당이 넓고 환기가 잘 되며 햇볕이 잘 들어오는 공간을 상상하며 계획했다. 마당 가장자리에는 신선한 채소를 재배할 수 있는 텃밭 자리도 넉넉하게 확보했다. 주차장은 필로티로 만들어 눈비가 와도 걱정이 없도록 했다. 나만의 주차공간을 가진다는 건 신경 쓸 것이 하나 줄어든 것이다. 외형은 아파트 생활에서 느낄 수 없는 새로움을 생각했다. 단순한 형태에 비대칭 지붕을 얹어 재미있는 형상을 만들었다. 창호는 지붕 경사에 크기가 다른 창을 배치해 귀여운 표정도 살렸다. 2층에 배치한 안방 앞에는 풍경을 감상하면서 조용한 휴식공간을 제공하는 필로티를 확보해 여유로움도 담았다. 실내는 다양한 활동이 가능하도록 마당과 연계한 거실을 가장 넓게 확보했다. 주방도 공간 활용을 위해 거실 뒤에 ‘一’자형으로 배치하고 공간을 공유하도록 했다. 공유 공간이 넓어진 만큼 가구와 식탁 배치에 따라 자유롭게 공간을 구성하거나, 필요에 따라 하나의 넓은 홀로 사용할 수도 있다. 도면처럼 거실에 폴딩도어를 설치하면, 실내외 공간을 연결해 편리하면서 넓은 야외 파티 공간으로 사용할 수 있다. 거실 앞에 넓은 툇마루를 만들면 가족 또는 친구와 한데 모여 소소한 이야기를 마음껏 나눌 수 있어 좋다. 욕실은 더운 여름 밖에서 놀다 들어온 아이들과 함께 목욕을 즐겨도 좋을 만큼 공공 목욕탕 부럽지 않게 넉넉하게 만들었다. 안방이 있는 2층은 오로지 부부의 휴식과 수면을 위한 공간으로 꾸몄다. 2층에 잠시 머물더라도 편리하도록 전용 욕실도 배치했다. 이 주택은 가족뿐만 아니라 여러 사람이 왔을 때 대응해서 사용하도록 공간을 유연하게 계획했다. 또 손님이 하룻밤 머물다 가더라도 잠자리 걱정 없도록 여유 방도 마련했다. 누구나 즐겁고 편하고 여유로운 삶을 보낼 수 있길 바라는 마음을 담았다.
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2021-03-30
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건축가가 알려주는 집짓기 좋은 부지 선택법 10가지
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산지식이란 말이 있다. 오랜 경험으로 터득한 지식이 그렇다. 전원주택 및 단독주택 설계 전문 건축사사무소 소장에게 집짓기 좋은 부지는 무엇인지 물었다. 생생한 경험을 토대로 엑기스만 뽑아 집짓기 좋은 부지 선택법 10가지를 알려줬다. 글 이수민 기자 사진 전원주택라이프DB도움말 김진호(건축사사무소 시움 대표/건축사)
01 가파른 경사지 지형을 주의하라아름다운 풍경을 즐기기 위해 토목공사를 최소화하고 기존 자연 경사지형을 그대로 살리는 배치를 염두에 두고 땅을 매입하는 건축주들이 있다. 하지만 이럴 경우, 낙석이나 수목의 덮침에 적극적으로 대비할 각오도 해야 한다. 실례로 오래전, 가파른 자연 경사 지형을 이용한 친환경 주택 시공현장에서 경사진 산비탈에서 굴러온 돌이 거실 창을 완파하는 아찔한 사건을 경험한 적이 있다. 다행스럽게도 인명피해는 없었지만, 준공 후에도 수차례 낙석으로 인해 건물 외벽이 손상되는 일이 발생했다. 급기야 경사면에 안전망을 설치하는 작업을 진행했다. 멋진 풍경에 매료돼 가파른 경사지에 집을 짓고 사는 게 로망인 건축주라면, 실행에 옮기기 전 추후 아름다운 풍경이 아닌 안전 그물망으로 덮인 흉물스러운 숲을 보고 살 수도 있음을 인지하길 바란다.
02 마당 크기에 대한 욕심을 버려라전원주택 마당의 정해져 있는 적정한 규모라는 것은 없지만, 농부가 될 생각이 아니라면 바비큐와 텃밭 생활을 즐기기에 20평 정도면 충분하다. 실제 전원주택 건축주들의 실거주 후 평가를 들어보면 마당 관리에 대한 웃픈 사연들이 많다. 영화 ‘기생충’에 나오는 마당을 꿈꾼다면 전원생활의 대부분을 가지치고 잡초 뽑는 시간으로 꽉 차게 보낼 가능성이 높다. 전원주택 부지 주변에 있는 수림은 이미 공짜로 얻은 내 마당임을 감안하고, 관리에 부담이 없는 적정한 크기의 부지를 선정하라. 03 마당에 위계를 줄 수 있는 부지가 좋다평탄하기만 한 운동장 같은 마당을 상상해보라. 얼마나 밋밋하겠는가. 완만한 경사가 있는 부지는 전정, 중정, 후정 등 위계가 있는 아기자기한 마당을 만들 수 있다. 더불어 위계를 가지는 각각의 마당은 내부 공간과 연결되어 좋은 평면계획의 단초가 되며 마당의 활용성도 높인다. 하지만 일반인이 부지의 위계를 가늠하는 일은 쉽지 않다. 가능하면 부지 방문 시 건축사나 건축 관련 지인과 동행해 자문을 구할 것을 추천한다.
04 정방형 대지보다 장방형 대지에 주목하라도심지 아파트 평면 같은 주택이 아닌 ‘채’ 개념의 다양한 평면을 원한다면 상대적으로 장방형 대지가 유리하다. 도심지보다 일반적으로 여유가 있는 전원주택 부지는 안채, 바깥채 등 채를 나누어 배치한 설계가 가능하며, 내부 공간에서 멋진 전원 풍경을 볼 수 있는 개구부 계획이 가능하다. 이것이야말로 전원주택의 묘미인 것이다. 집 안 내부 어디에서든 멋진 외부 풍경을 볼 수 있는 모습을 상상해보라. 05 계절감이 변화무상한 부지를 찾아라예를 들어 담수의 풍경만 볼 수 있는 수변의 주택은 사계절 내내 강이나 호수의 풍경이 전부일 것이다. 가끔 놀러 가는 펜션이나 평생 수상 스포츠를 하면서 여생을 보낼 주택이 아닌 평생 거주할 주택이라면 무미건조한 잔잔한 풍경보다는 봄, 여름, 가을, 겨울 자연의 신비한 변화를 체감할 수 있는 계절감이 풍부한 부지 환경을 추천한다. 시간의 변화를 자연을 통해서 느낄 수 있는 것은 전원주택의 큰 장점이다. 자연과 물아일체 되면서 살아가는 전원주택의 삶을 상상만 해도 행복하지 않는가.
06 기 조성된 전원주택단지 부지 매입은 꼼꼼히 살펴보라전원주택을 꿈꾸는 사람들은 이웃집의 시선과 소음에 간섭 없는 여유로운 풍경을 상상한다. 간혹 홍보책자의 CG나 연출된 사진에 현혹돼 섣부르게 계약을 한 다음, 현장에 가보면 도심지의 밀도와 동일한 부지 환경에 굉장히 실망할 수 있다. 주소만 전원이지 도심지 골목에 있는 빌라의 인동간격과 별반 차이가 없는 부지는 전원생활의 환상에서 깨어나게 한다. 더운 여름날 마당에서 멋진 자연 풍경을 보며 편한 복장으로 선탠을 하고 있는 내 모습을 바라보고 있는 이웃 주민을 상상해보면 답은 쉽게 나올 것이다.07 좋은 마을이 되기 위한 나눔을 실천하라기존 원주민과의 소통의 문제는 성공적인 전원주택 삶의 중요한 요건이다. 내가 아닌 우리의 개념으로 마을의 대소사에 적극 동참하고 자신이 가지고 있는 사회적 재능을 기부하면 더불어 사는 전원주택의 삶이 구체화될 것이다. 미래에 마을 이장이 된 늠름한 자신을 상상해보라. 08 토지주와 건물주가 같은지 확인하라농가를 구입하면, 많은 부분이 해결될 거라 생각해 많은 이들이 오래된 농가를 구입해 리모델링하거나 신축할 계획을 갖는다. 물론, 농지전용 절차가 필요 없으므로 어느 정도 비용과 시간을 줄일 수 있지만, 이때도 반드시 확인해야 하는 게 있다. 시골에는 무허가 집들이 종종 있다. 따라서 등기가 제대로 돼 있는 집인지, 대지에 지어진 집이 맞는지 반드시 확인해야 한다. 더불어 진입도로도 체크하고, 토지주와 건물주가 동일한지도 확인한다.
09 남향이 아니어도 괜찮다오래전에는 ‘집의 방향은 남쪽’만 좋다고 생각했다. 하지만 요즘에는 전망에 따라 방향을 달리하거나, 부지의 상황에 따라 설계하며 향을 정하는 경우가 다반사다. 물론 남향 주택이 태양의 경로에 따라 여름에는 실내로 햇빛이 적게 들고, 겨울에는 실내에 최대한의 햇빛이 들어와 실내 온도 관리에 유용한 것은 사실이다. 하지만 단열재의 성능이 좋아지며 이 부분에 대한 고민을 덜게 됐다. 또한 설계 시 주택의 방향은 북쪽으로 하되, 남쪽으로 창을 내는 방법도 있다. 10 토지의 내력을 확인하라토지는 구입 후 형질을 변경해 집을 짓고, 생활 편의 시설을 설치해야 한다. 따라서 부지 구입 전 추가로 몇 가지를 반드시 확인해보도록 한다. 먼저 토지의 내력을 확인한다. 매립한 땅은 침하로 인한 균열이 발생할 수 있으니 반드시 체크해보도록 한다. 또, 경사지에 지을 경우 성토 또는 절토를 해야 하고, 축대를 쌓아야 한다. 이렇게 되면 흙과 석재를 구입하고, 토목공사비, 인허가 비용까지 들어가게 되니 예상치 못한 건축비 증가 요인이 될 수 있다. 참고로 경사도가 기준보다 높을 경우에도 건축행위가 제한될 수 있다. 경사도 기준은 지자체별로 다르므로 자치법규정보시스템 www.elis.go.kr 에서 확인한다. 더불어 200m 이내 전봇대가 있는지 체크한다. 개인 사정상 전봇대를 설치할 때는 추가 비용이 들어가기 때문이다.
김진호 소장은… 가와건축과 노바건축에서 쌓은 탄탄한 경력으로 건축사사무소 시움을 열고 활발히 활동 중인 실력파 건축사다. 공공건축물의 기획과 설계에 대한 조정 및 자문하는 서울시 공공건축가와 부천대학교 건축학 겸임교수도 역임하고 있다. 070-7789-4302 www.ciumarchitects.com
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2021-03-30
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