• [HOUSE STORY] 조부모가 선물한 손녀들의 놀이터 부산 ‘조은가’

  조부모가 선물한 손녀들의 놀이터 부산 ‘조은가’ 편리한 아파트 문화 속에 고질병이 있다. 적층으로 쌓인 주거 형태에 의해 위아래 층과 분쟁이 끊이지 않는 것이다. 이에 따라 어린 자녀를 둔 부모는 심리적 불안을 안고 산다. 한창 뛰어놀아야 할 아이들에게도 아파트는 자유롭지 못한 공간이다. 장두영(41), 심현아(36) 부부도 아이를 위한 편안하고 재미난 공간을 만들기 위해 아파트를 벗어날 계획을 세웠다. 글 사진 백홍기 기자 취재협조 ㈜청담건설 HOUSE NOTE DATA 위치 부산 진구 개금동 지역/지구 제2종 일반주거지역 건축구조 철근콘크리트조 대지면적 414.40㎡(125.35평) 건축면적 100.82㎡(30.49평/주차장 미포함) 건폐율 24.32% 연면적 162.95㎡(49.29평) 1층 96.23㎡(29.11평) 2층 66.72㎡(20.18평) 용적률 39.32% 설계기간 3개월 시공기간 2021년 9월~2022년 5월 건축비용 평당 780만 원(토목공사비 별도) 설계 아키21 건축사사무소 051-317-8788 시공 ㈜청담건설 051-728-6449 https://blog.naver.com/chungdam0115 MATERIAL 외부마감 지붕 - 노출 우레탄 / 벽 - 인조대리석 라임스톤 내부마감 천장 - 실크벽지(LX하우시스) / 벽 - 실크벽지(LX하우시스) / 바닥 - 강마루(동화자연마루) 단열재 지붕 - T180 비드법 보온판 제2종1호 / 내단열 - T30, T50 비드법 보온판, 제2종1호 계단실 디딤판 - 집성목 / 난간 - 철골+백색 도장 창호 시스템창호(이건창호) 현관 제작 주방기구 제작 위생기구 대림, 계림 난방기구 가스보일러 밝고 심플한 현관 인테리어는 자연스럽게 실내 분위기로 이어져 편안한 첫인상을 준다. 현관 중문 옆에 가족사진 진열 공간을 기획했다. 테두리는 벤치로 이용하도록 넓고 깊게 만들어 아이들이 앉아 책을 읽거나 놀이 공간으로 이용하도록 했다. 인구 밀집 도시는 어디나 그렇듯 대지를 조밀하게 이용하려다 보니 건물들이 서로 다닥다닥 붙어 있는 형태다. 이는 부산도 마찬가지다. 부산 시내를 가로지르는 백양대로에서 경사로로 이어진 주택 골목길을 따라 오르면, 진입로 초입에서부터 눈길을 사로잡는 주택이 나타난다. 단독주택과 다세대주택, 상가건물이 뒤섞인 답답한 도심 속 동네에서 마당 넓은 전원주택이 들어서니 사람들의 시선을 자연스럽게 이끈다. 건물과 담장을 하나로 연결해 실제보다 더욱 웅장해 보이는 주택은 외벽과 담장에 은은한 라임스톤 마감재로 치장해 포근하면서 고급스러움까지 풍긴다. 깔끔한 외벽은 모던 스타일이 이국적인 멋을 자아내 오가는 젊은이들이 셀카 배경으로 이용하기도 한다. 이웃들의 반응이 어떤지 듣고 싶어 심현아 씨에게 물었다. “동네에서 예쁘고 멋지다고 유명해졌어요. 집 구경하러 다른 동네에서도 많은 사람이 찾아오다 보니까, 요 아래 새로 생긴 카페도 손님이 늘었데요. 사람들이 좋게 봐주니 기분 좋아요. 밖에서만 둘러보니까 외부 시선으로부터 생기는 불편한 점도 없어요.” 부산 시내에서 건물 두 채가 있던 자리에 젊은 부부가 고급스러운 2층 건물을 지었으니 이력이 궁금해졌다. “사실 부모님이 가족들하고 다 같이 살 집을 지으려고 수년 전에 단층 주택과 작은 가게가 있던 건물을 엄마 아빠가 각각 사두셨어요. 제가 아이들 때문에 아파트를 벗어나려고 하는데, 예산에 맞는 집을 찾을 수 없어서, 아빠에게 단독주택을 리모델링해서 살 수 없냐고 했어요. 손녀들을 워낙 좋아하셔서 흔쾌히 그러라고 하셨어요.” 1층 거실은 라운드 우물천장에 간접조명과 매입조명을 조합해 적절한 조도를 맞추면서 은은한 분위기를 연출했다. 주방은 ㄴ 자 구조로 계획하고 거실을 향하도록 아일랜드 식탁을 설치해 아이들의 모습을 보며 조리하도록 반영했다. 다용도실은 1층과 2층에 마련해 세탁 및 수납공간으로 활용하게 했다. 거실 오른쪽에 배치한 안방과 계단실을 연결하는 복도다. 풍부한 빛과 마당을 연결하도록 안방을 건물 정면(오른쪽)에 배치하고 뒤편에(왼쪽) 계단실을 뒀다. 사진 정면으로 보이는 드레스룸은 안방 내부로도 연결돼 동선이 편리하다. 안방은 시원한 분위기로 벽을 마감하고 넓은 통창을 내 마당에서 노는 아이들을 바라보기 좋게 했다. 아이들이 함께 목욕할 수 있게 대형 욕조를 설치하고 건축주 취향에 맞춰 유니크한 공간으로 연출했다. 아이들이 욕조를 이용하기에 편하도록 작은 계단도 설치했다. 현관 옆에 배치한 게스트룸은 현재 아이들 방으로 사용하고 있다. 침대도 아이들이 좋아하는 귀여운 핑크색 제품을 골랐다. 아이들 중심의 공간 계획 리모델링하려던 주택은 70년대에 지은 25평 단층 건물이었다. 새로운 공간을 구성하면서 이것저것 알아보던 가운데 임신을 해 아이가 넷이 될 예정이었다. 여섯 명이 살기엔 공간이 좁았다. 게다가 오래된 주택이다 보니 낡고 단열이 취약해 전문가들이 신축을 추천했다. 또다시 고민에 빠졌다. 이때 구원에 나선 사람이 심씨의 어머니다. “엄마가 기왕 새로 지어야 한다면, 아이들이 뛰어놀게 마당을 넓히고 집도 규모 있게 계획해 가족이 모두 모이기 좋게 함께 지으라고 하셨어요. 그리고 집은 아빠가 지어주셨어요. 부모님에게 정말 감사드려요.” 대지는 남저북고인 경사이며 고저 차는 2.5m 정도다. 대지 레벨은 편리한 마당 진입과 아이들 놀이마당 확보를 고려해 대문 위치에 맞춰 높이를 조정했다. 건물은 주변 건물들과 어우러지게 남서향으로 앉혔다. 마당에는 인조잔디를 깔아 아이들의 놀이마당을 만들었다. 놀이마당 끝에 생긴 단 차는 지하 주차장을 설치하면서 생겨난 것이다. 마당을 주차장 높이에 맞추면 진입 계단이 마당 중간까지 침범해야 하고 오르내리기도 힘들어 낮춘 것이다. 이것이 오히려 입체적인 놀이마당을 완성하면서 주택의 포인트가 됐다. 놀이 공간은 2층에도 있다. 자녀들의 전용 공간으로 만든 2층에 거실과 베란다 데크를 연계해 마당만큼 넓은 놀이 공간을 마련했다. 거실 한편에는 향후 아이들이 커서 간단한 조리도 할 수 있게 작은 주방도 준비했다. 아이들 방도 모두 2층에 배치했지만, 아직 따로 재우기엔 어리고 함께 자고 싶어 해 1층 게스트룸을 아이들 침실로 이용하고 있다. 아파트에서 살 때부터 아이들 중심으로 공간을 꾸민 부부는 이번 주택을 계획할 때도 같았다. 10년 뒤 리모델링이 필요해지더라도 중요한 건 아이들이 오늘 당장 뛰어놀 공간이었다. 또, 아이들의 안전사고 예방을 위해 세심하게 공간을 연출했다. 예를 들면 벌레를 싫어하고 넘어져도 다치지 않게 인조잔디를 깔고, 어디서나 아이들을 살피고 돌볼 수 있게 시선을 놀이마당으로 모은 것 등이다. 계단실은 밝은 바탕에 짙은 멀바우 계단재를 조합해 차분한 분위기를 냈다. 향후 아이들이 2층에서 생활할 때 편의성을 고려해 작은 주방을 설치했다. 주방 옆으로 보이는 서재는 처음 계획 때 부부의 운동실로 계획했던 공간이다. 지금은 짐을 정리하면서 아이들의 서재가 됐다. 2층 방 앞에서 본 주방. 2층 거실은 천장을 높여 아이들의 창의성을 높여 주는 공간으로 계획했다. 메인 조명도 아기자기한 형태를 골라 아이들 취향에 맞췄다. 2층엔 아이들 방이 3개 있다. 현재 아이들이 부모와 함께 1층에서 잠을 자면서 2층 방을 손님방과 놀이방으로 이용하고 있다. 2층 욕실은 아이들이 선택한 타일을 사용해 컬러풀하게 연출했다. 2층 거실 앞에 베란다에 데크를 설치해 아이들이 2층에서도 뛰어놀기에 충분한 공간을 확보했다. 데크 양 끝에 배치한 방에도 파티오 도어를 설치해 쉽게 실내외를 드나들게 했다. 넓은 집을 새로 짓게 되면서 부부도 작은 욕심을 냈다. “아이 낳고 남편과 운동하면서 홈트레이닝에 관심을 가졌어요. 아파트에선 공간이 부족해 생각할 수 없었는데, 이 집을 지으면서 작더라도 우리만의 운동실을 만들고 싶었어요. 그렇게 2층 한편에 작은 공간을 마련했는데, 짐을 정리하다 보니 아이들 서재가 돼버렸어요. 궁여지책으로 안방 앞 데크에 운동기구를 놓고 야외 운동실로 사용하고 있지만, 그래도 좋아요.” 이 집을 완공하는데, 1년 걸렸다. 이중 시공하는 데만 9개월이 소요됐다. 여섯 식구가 살 공간을 계획하다 보니 신경 쓸 게 한둘이 아니어서 변경 사항이 번번이 일어났다. 그러나 까다로운 요구와 공사 기간이 늘어나는 상황에도 업체와는 큰소리 한 번 오가지 않았다. “아키21 건축사사무소에서 소개한 곳이 청담건설이었어요. 사업가인 아버지는 좀처럼 남을 쉽게 믿지 않으시는데, 대표님이 준비해온 자료를 보고 첫눈에 신뢰가 간다고 했어요. 자녀 셋을 둔 아빠라 다둥이 부모 마음을 너무 이해해 주시고, 아이들에게 편리하고 안전한 환경에 대해 함께 고민해 주셨어요,” 심씨는 집을 짓는데 부모님이 가장 큰 도움을 줬다면, 아이들이 행복한 환경을 완성해 준 1등 공신은 청담건설 대표님을 꼽았다. 집 짓는 동안 어려움이 많았지만, 아이들이 마당에서 뛰어노는 모습을 볼 때면, 힘들었던 지난 과정은 다 잊고 행복하기만 하다고 전한다. 마당은 아이들이 싫어하는 벌레가 생기지 않고, 넘어져도 다치지 않도록 부드러운 인조잔디를 깔았다. 이웃과 인접한 곳엔 키 높은 나무를 심어 프라이버시를 보호하는 화단으로 구성했다. 지하 주차장 연결 통로에서 바라본 모습. 외벽에 톤이 부드러운 라임스톤 마감재를 사용해 미적 요소를 충족시키면서 관리하기 편하게 했다. 입면은 단순한 형태에 재료 물성과 골드 톤 소품을 적절히 조합해 세련되면서 고급스러운 느낌을 냈다.

• [22년 07월 특집 1] 기준을 낮춰 가치를 끌어올리다, 못난이 땅 다듬고 집짓기 3-1

  기준을 낮춰 가치를 끌어올리다, 못난이 땅 다듬고 집짓기 3-1 집을 짓기 위해 땅을 잘 고르는 일은 무엇보다 중요하다. 특히, 단독이나 전원주택을 짓고자 하는 이들은 땅 고르는 일에 더 많은 시간을 투자해야 한다. 대부분의 사람들은 가로세로가 균등한 비율을 가진 사각 형태의 땅을 가장 선호한다. 군더더기 없이 공간을 알차게 활용할 수 있고 애매한 데드스페이스가 생길 우려도 훨씬 적기 때문이다. 그러나 완벽한 땅을 찾다 보면 조금씩 지쳐가는 자신을 발견할지 모른다. 누구나 원하는 토지는 시세를 비교하는 것도 쉽지 않다. 꼭 이루고자 했던 주택의 꿈도 점차 멀어져 가는 듯하다. 바로 이때, 조금만 눈높이를 낮춰 ‘못난이 땅’도 고려해 보자. 일반적으로 선호하는 형태는 아니지만 설계를 통해 오히려 잠재된 가치를 끌어올릴 수 있는 장점이 있다. 어쩌면 반듯한 형태보다 집 짓기에 반영하고 싶었던 요소들을 더욱 명확하게 실현시킬 수 있는 좋은 땅일지도 모른다. 진행 남두진·김수진 기자 자료 제공 국토교통부, 한국토지주택공사 사진 제공 및 취재협조 건축 디자인연구소 인아크 PART 01 땅은 각양각색의 모양과 높낮이가 있다. 건축주라면 대부분 넓고 반듯한 부지에 집 짓기를 꿈꾼다. 하지만 좁은 대한민국에서 네모 반듯한 땅을 찾아내는 일은 생각보다 쉽지 않다. 도심 속 낡은 집을 매입해 재건축하는 경우에도 이상적인 부지를 만나기는 더욱 어렵다. 결국 원하는 형태의 반듯한 부지가 아닌 ‘못난이 땅’을 개발해 가치 있는 땅으로 만드는 것이 오히려 현명한 방법일 것이다. 특히, 주택은 아파트보다 환금성이나 수익성이 떨어진다. 저렴하게 구입한 못난이 땅을 개발해 집을 짓는다면 분명 부동산 가치를 높일 수 있다. 이 때문에 요즘은 못난이 땅을 일부러 구하는 건축주들이 점차 늘어나는 추세다. 보통 도시에는 가로의 장방형 토지가 많고, 시골에는 개발이 되지 않은 다양한 형태의 토지들이 산재해 있다. 먼저 ‘정방형 토지’는 정사각형으로 세장비가 앞쪽과 안쪽 기장이 비슷한 정사각의 모양이다. ‘세장형’은 넓은 면이 도로에 접하거나 도로를 향하고 있는 토지다. ‘사다리형 토지’는 사다리꼴 모양에 긴 쪽 면이 도로에 접한다. ‘삼각형 토지’는 한 면이 보통 도로에 접하거나 도로를 향하는 모양이며, ‘역삼각형’은 한 면의 모서리가 도로에 접하거나 도로를 향한다. ‘부정형 토지’는 토지의 형상을 정의할 수 없고 모양이 일그러진 다각형이며 ‘자루형 토지’는 도로에 접한 면이 자루의 입구처럼 좁게 생긴 L자형 토지를 말한다. 반듯한 형태가 일반적으로 좋은 토지에 속하지만 특성과 여건에 따라 달라질 수 있다. 형태뿐만 아니라 토지의 높낮이도 중요하다. 토지의 높낮이는 토지가 속한 지대의 전반적인 경사도를 기준으로 간선도로 및 주위 지형지세를 비교해 기재된다. 이에 대한 판단은 지자체와 협의해 결정된다. ‘저지’低地는 간선도로 또는 주의 지형지세보다 낮은 지대를 의미한다. ‘평지’는 경사도가 미미하거나 주변 지형지세와 높이가 비슷한 토지다. ‘완경사지’는 간선도로 또는 주위 지형지세보다는 높으면서 경사도가 15도 이하인 지대를 말한다. ‘급경사지’는 경사도 15도를 초과하고 지형지세보다 토지가 높은 것을 의미한다. 끝으로 ‘고지’高地는 간선도로 혹은 주위 지형지세보다 현저히 높은 지대의 토지를 말한다. 단, 임야의 경우 높낮이 개념이 아닌 표고를 반영하는데 15도 미만은 완경사, 15~30도 미만은 중경사, 30도 이상은 급경사로 나뉜다. 토지가는 해당 토지가 위치한 지역의 ‘토지가격비준표’를 열람하면 확인할 수 있다.

• [22년 07월 특집 2 ] 기준을 낮춰 가치를 끌어올리다, 못난이 땅 다듬고 집짓기 3-2

  기준을 낮춰 가치를 끌어올리다, 못난이 땅 다듬고 집짓기 3-2 PART 02 예쁜 땅보다 활용가치 높은 못난이 땅 전문가들은 땅을 고를 때 먼저 도로에 많이 접한 부지를 선택하라고 조언한다. 상가주택이나 건축물의 수익성을 따져야 한다면 특히 이점을 유의하자. 감정가가 비싼 상업지보다는 여러 용도로 개발할 수 있는 일반주거지나 준주거지가 낫다. 도로 이면이나 주택가 입구변의 자투리땅은 개발 가능성이 높은 틈새 종목으로 수익형 건축물로도 개발이 가능하다. 진행 남두진·김수진 기자 사진 제공 및 취재협조 건축 디자인연구소 인아크 ▲상가주택 도담도담 하우스 | 사진제공 건축 디자인연구소 인아크 보통 토지의 60% 정도에 건축물을 지을 수 있다는 점도 염두에 둬야 한다. 부동산 전문가들은 대지 면적을 활용할 때는 건폐율뿐만 아니라 주차장법이나 그 외에 여러 가지 건축법 등 규제를 신경 써야 한다고 조언한다. 대지가 어떤 환경에 위치하느냐에 따라 건폐율과 건축법 적용이 달라지기 때문이다. 특히, 못난이 땅의 경우 잘라내야 하는 부분이 많다. 이 때문에 보기에는 작은 땅이 아닌데 막상 관련법을 적용하다 보면 실제 활용할 수 있는 면적이 급격히 작아지는 경우가 발생한다. 이 경우엔 일반적으로 말하는 ‘협소 건축물’을 짓게 돼버린다. 잔여지를 활용하는 것도 방법이다. 잔여지는 토지 중 일부를 공익사업 용지에 편입한 후 남은 토지를 말한다. 쉽게 말해 신도지, 재개발, 도로 등을 건설하기 위해 시행청이 매입할 때 편입되지는 않은 자투리땅이다. 특히, 잔여지는 대부분 도로에 접해있기 때문에 주변 부동산 소유자에 매각도 쉽고 반대로 건물을 지어 부동산 가치를 높이기에도 좋다. 비교적 저렴한 비용으로 토지 구매가 가능하기에 건축을 원하는 지역에 잔여지가 발생했는지 수시로 체크해 보는 것도 권장한다. 한편, 전문가들은 도심 속 자투리땅을 활용할 때 이들 땅을 하나로 합쳐 하나의 건축물을 짓는 것을 고려해 보라고 조언한다. 당사자 간 합의만 이뤄진다면 각각 필지에 건축하는 것보다 활용도가 높기 때문이다. 계단이나 화장실, 보일러실, 주차장 등을 원활히 사용할 수 있고 전용공간도 각각 건축할 때보다 훨씬 넓게 사용할 수 있다. ▲도심 속 부정형 토지에 지은 상가주택 도담도담 하우스는 1층에 근린생활시설을 두고 한쪽에 집으로 진입하는 별도의 입구를 계획했다. 토지 형태를 그대로 살린 내부는 개방감과 입체감이 공존해 시선이 재미있다. | 사진제공 건축 디자인연구소 인아크 <잠깐!> 못난이 땅, 경매로 살 때 못난이 땅에 관심 있는 건축주들은 경매를 자주 활용한다. 하지만 경매에 나오는 못난이 땅이나 자투리땅 모두가 사업성이 있는 것은 아니다. 반드시 사전에 건축 전문가나 부동산 전문가와 상담을 통해 개발 및 건축 가능 여부를 확인하고 직접 가설계를 해 수익성을 분석해 보는 것이 중요하다. 또 하자가 있는 땅이 경매에 나오는 경우가 많은 만큼 입찰할 때는 특히 신중해야 한다. 지자체마다 건축조례가 다르기 때문에 반드시 토지 관련 공무원 및 건축 설계 담당자로부터 자문을 받아 입찰해야 한다. 특히, 민원이 자주 발생하는 지역이나 자치구는 건축 허가가 나지 않을 수도 있으니 반드시 확인하자. 실제로 건축법 제50조 규정에 의하면 인접 대지와의 사이에 최소 50cm 이상 공지를 확보해야 하는데, 두 건물 사이는 최소 1m 이상을 거리를 둬야 한다. 하지만 공동 개발을 하거나 합벽 건축(대지 경계선에 양쪽 건축물 외벽을 붙여 건축하되 건물은 각각 소유함) 할 때는 1m 공간을 띄우지 않아도 된다. 물론 합벽 건축이 좋은 것만은 아니지만 대지 활용 차원에서는 고려해 볼 만한다. 마지막으로 부동산과 건축사사무소를 전적으로 의지하지 않고 직접 관공서나 허가관청에 찾아가 확인하는 습관을 가지는 것이 좋다. 예를 들어 미관지구는 지구에 따라 건축 허가 기준이 제각각이다. 또 개발부담금, 등록세, 양도세 등과 같은 세금도 고려해야 한다. 일례로 만약 토지가 비사업용 토지라면 일반 양도소득세보다 중과세 양도세율, 즉 일반 양도세보다 10%가 더 가중되는 세율을 적용받아 더 많은 세금을 내야 한다. 특히, 주택의 경우 부속 토지를 거주 목적으로 사용한다고 보기 때문에 사업용 토지로 판단한다. 이 때문에 관공서에 찾아가 토지 활용 가능성과 발생 세금 등을 꼼꼼히 체크해야 한다. ‘언제 다른 사람에게 넘어갈지 모른다’는 말에 혹해 부가 비용 등을 확인하지 않은 계약에 피눈물을 흘리는 건축주들이 생각보다 적지 않다. 반드시 확인 또 확인하자. <잠깐!> 정확한 토지는 지적도로 확인 아무리 매의 눈으로 토지를 본다고 한들, 눈으로 보는 것과 실제 생김새는 다를 수 있다. 특히 못난 땅은 경계가 불분명하거나 다각형인 경우가 많아 매매 전 제대로 경계와 땅 모양을 확인하지 않으면 나중에 소유권 분쟁도 발생할 수 있다. 이 때문에 지적도 열람은 필수다. 지적도는 민원처리 사이트인 ‘정부 24’ 홈페이지를 통해 국토부 지적도를 무료로 열람할 수 있고 발급받을 수도 있다. 물론 ‘토지이음’ 사이트에서 토지이용계획을 열람해 토지의 경계를 확인하는 방법도 있지만, 이는 법적 효력이 없다. 정확한 경계를 확인하려면 지적도 발급을 권장한다.

• [22년 07월 특집 3] 기준을 낮춰 가치를 끌어올리다, 못난이 땅 다듬고 집짓기 3-3

  기준을 낮춰 가치를 끌어올리다, 못난이 땅 다듬고 집짓기 3-3 PART 03 못난이 땅 특성 살린 개성 있는 집 못난이 땅에 집 짓기, 형태가 주는 장점 이제 땅을 구했다면 그 모양의 장점을 최대한 살리는 집 짓기에 나설 차례다. 모가 많고 모양이 들쭉날쭉한 못난이 땅에 집 짓기의 관건은 건폐율을 최대한 확보하는 것이다. 설계를 맡기는 업체의 아이디어도 중요하지만, 건축주 본인도 부지 형태와 주택 활용도 등을 함께 고민해야 완공 후의 아쉬움을 줄일 수 있다. 일반적인 ‘못난이 땅’은 삼각형이나 비정형으로 압축된다. 최근 전국적으로 재개발과 지구 개발이 이뤄지면서 못난이 땅이 늘고 있는 추세다. 그러다 보니 그간 선호하던 네모반듯한 건축물에서 벗어나 건폐율을 높이기 위해 부지를 그대로 살리는 집 짓기에 도전하는 건축주들이 늘어나고 있다. ▲대지 형태를 그대로 살려 계획한 꼬꼬마하우스 입면 | 사진제공 건축 디자인연구소 인아크 삼각형 토지 삼각형 토지는 개발과정에서 남는 자투리땅인 경우가 많다. 불편하고 비좁은 공간으로 여겨지며 단점이 많아 건축하기 어렵다는 편견이 있다. 하지만 평범한 직사각형 대지가 아니다 보니 오히려 색다른 공간감을 연출해 볼 수 있다는 장점이 있다. 또 도로에 인접한 경우가 많아 건축만 잘하면 땅과 주택 가치가 배가 된다는 장점이 있다. 특히, 부동산 전문가들은 삼각형 대지는 기왕이면 북쪽이 좁은 땅으로 선택해야 활용성이 높다고 조언한다. 요즘은 삼각형 땅에 일반적인 사각형 건물을 짓게 되면 잘라내야 하는 부지가 많다 보니 건폐율을 높이기 위한 차원으로 부지 형태 그대로 건축물을 세운다. 하지만 좁은 각도가 형성될 수밖에 없는 구조다 보니 기성 가구는 실내 공간 활용성이 떨어진다. 이 때문에 처음 집을 지을 때부터 꼭 필요한 가구는 붙박이로 주문 제작하는 편이 낫다. 자루형(L자형) 토지 자루형(L자형)는 도심 개발 잔여지와 시골에서 비교적 쉽게 만날 수 있다. 집 짓기에 좋은 형태는 아니지만 대지 모양에 따라 설계하면 어디에도 없는 나만의 집을 지을 수 있다. 생각보다 구도심에서 자주 찾아볼 수 있는 형태로 보통 앞 쪽을 주차장이나 전실로 활용한다. 앞쪽이 긴 구조 덕분에 집으로 들어가는 전실을 길게 뽑거나 아이들 놀이 공간 등 다양하고 창의적인 용도로 활용할 수 있다. 만약 도심 속 부지라면 앞쪽 입구 부분은 간단한 물건이나 식음료를 파는 상가로 활용하고 뒷부분은 실제 거주지로 이용하는 방법도 있다. 상업용 주택이 아니라면 앞쪽 긴 부분을 주차장으로 활용하는 경우도 있다. ▲집 짓기 전 주택 부지 협소주택 꼬꼬마하우스의 부지는 삼각형 모양에 가까운 사각형으로 동쪽으로 6m 도로와 길게 접해 있고, 북쪽으로는 3m의 막다른 도로였다. 서쪽과 남쪽으로는 건물과 접해있었다. | 사진제공 건축 디자인연구소 인아크 모난 땅 다듬기 각이 뾰족하고 모가 많은 땅의 건폐율을 높이기 위해 일반적으로 건축가는 집의 구조를 변형해 공간 활용을 극대화하려 한다. 하지만 이렇게 구조를 전체 땅에 맞추게 되면 일조권 사선제한 등으로 인해 정작 본인 집의 일조권이 나빠지기도 한다. 이 경우에는 중정을 활용하자. 중정은 실내 정원을 통해 채광뿐만 아니라 집의 개성을 살릴 수 있는 건축 장치다. 또 도심 속이라면 외부 조망이 어려울 수 있는데, 중정을 계획한 후 내부로 창을 내면 프라이버시와 조망권을 둘 다 확보할 수 있다. 자투리 공간을 아무리 활용한다고 해도 공간이 남을 수 있다. 또 법적 제한으로 건물을 지을 수 없는 공간이 발생할 수도 있다. 이 경우엔 주차장으로 활용하면 좋다. 이를테면 필로티 구조로 1층을 주차장과 넓은 마당으로 연결하는 방식이 있다. 또, 도심이라면 일조권 사선제한 등으로 집을 비스듬하게 건축하게 되는 경우가 있다. 가뜩이나 공간 활용이 어려운 모난 땅인데 죽은 공간까지 추가로 발생하는 어려움이 발생해버리는 것이다. 전문가들은 죽은 공간에 다용도실이나 작은 화장실 등을 설치하거나 계단실, 수납장 등을 둬 수납 효율을 높일 것을 조언한다. 모난 벽 때문에 가구를 두기 어려운 곳에는 채광창을 설치할 수도 있다. ▲건축법들을 적용하니 토지보다 좁아진 건축면적 | 사진제공 건축 디자인연구소 인아크 못난이 땅 건축 사례 대구 남구 대명동, 긴 이등변삼각형 부지에 놓인 이른바 ‘세모집’이 있다. 작고 특이한 부지지만 건축주는 내 집 마련의 기회를 여기서 이루겠다는 생각으로 이를 매매하고 집 짓기를 결심했다. 부지는 삼각형 모양에 가까운 사각형으로, 동쪽으로 6m 도로와 길게 접해 있었고 북쪽은 3m의 막다른 도로였다. 서쪽과 남쪽도 건물과 접한 조건이었다. 설계·시공을 맡은 건축 디자인연구소 인아크는 최대한 공간을 활용하기 위해 대지에 순응하는 계획을 잡았다. 직삼각형 형태의 건물로 디자인한 이유도 여기에 있다. 가장 긴 면인 동쪽 6m 도로 방향에 주 출입구를 계획했다. 북쪽은 폭이 아주 좁아서 정화조를 간신히 넣었다. 단독주택 하면 흔히 떠올리는 마당은 과감히 포기하고 대신 3층에 테라스를 배치했다. 누군가 “트럭 한대 주차하면 딱이다”라고 말할 정도의 좁은 부지였지만, 놀라울 정도로 완벽히 설계·시공했다. 해당 주택은 1층 면적 24.5m²의 3층 규모로 총면적은 73.5m²에 불과하다. 하지만 좁은 땅에 지어진 것을 감안하면 버려진 공간은 찾아보기 힘들 정도로 짜임새 있게 계획했다. 계단 아래 빈 공간은 수납공간으로 활용하고 세면대를 화장실 밖에 설치했으며 서재를 계단에 두는 등 공간 하나라도 알뜰하게 활용해 삼각형 부지에서 발생할 수 있는 데드스페이스를 최소화했다. 건축 디자인연구소 인아크 황광수 대표는 “대지 모양이 단점일수도 있었지만 오히려 그 모양을 활용한 덕분에 더 멋진 집을 지을 수 있었다. 이처럼 부지가 일반적이지 않을 때는 건축주의 생각을 잘 해석한 건축가와 뛰어난 시공 기술을 가진 업체의 협력이 필수”라고 조언한다. ▲계단 하부를 적극적으로 이용해 공간 활용도를 높였다. | 사진제공 건축 디자인연구소 인아크 ▲디자인 난간을 사용해 공간에 입체감을 주었다. | 사진제공 건축 디자인연구소 인아크 진행 남두진·김수진 기자 사진 제공 및 취재협조 건축 디자인연구소 인아크

• [22년 06월 특집 1] 도시를 벗어나 나답게 살다. M세대가 꾸민 교외 주택 3-1

  도시를 벗어나 나답게 살다. M세대가 꾸민 교외 주택 치솟는 집값과 코로나19 팬데믹 등 여파로 미래에 대한 불확실성과 불안이 커지면서 주거 개념에 대한 사회적 인식과 가치가 크게 변하고 있다. 이런 흐름과 변화를 주도하는 세력은 기존 은퇴자들뿐만 아니라 새롭게 출현한 M세대가 주를 이룬다. 은퇴자의 주 선택지였던 단독주택 수요가 이젠 전원생활을 꿈꾸는 M세대에게까지 이동한 것이다. 자신만의 라이프스타일을 반영해 각자의 색으로 교외 지역에 터를 잡은 M세대 주택을 엿보았다. 글 홍예지 기자 사진 더존하우징, 김종오 작가, 박종민 작가, 이충건 작가 최근 ‘MZ세대’는 소비 분야에서 두각을 나타내며 새로운 트렌드를 이끌고 있다. 1980년 초에서 2000년 초에 태어난 밀레니얼 세대와 Z세대를 일컬어 MZ세대라 한다. 그들은 국내 최대 이슈였던 부동산 대란의 중심에 있었을 뿐만 아니라 다양한 소비 주체로 주목을 받고 있다. 특히 M세대는 답답한 도심에서 벗어나 자신만의 삶을 위해 교외 지역 단독주택으로 시선을 돌리고 있다. 부동산 가치에 집착해 아파트 거주만 고집하던 젊은 세대들이 이제는 다양한 색을 낼 수 있는 맞춤형 주택에 관심을 갖기 시작했다. 그들은 왜, 교외로 향했을까 대도시에서 좀처럼 움직이지 않을 것 같던 M세대가 교외 지역으로 새로운 진출을 시도하고 있다. 특히, 최근에는 이런 M세대를 겨냥하듯 교외 생활을 미리 체험할 수 있는 다양한 프로그램이 지속적으로 등장하고 있어 선택의 폭은 점차 넓어지고 있다. 교외 생활 간접 체험하기 사실상 교외로 향하는 M세대의 행보를 가장 반기는 곳은 관계 부처와 지자체일 것이다. 저출산과 대도시로의 쏠림 현상으로 고민이 많은 지역에는 여간 반가운 일이 아닐 수 없다. 실제 귀농귀촌종합센터의 ‘2021년 귀농귀촌 실태조사’ 주요 결과에 따르면, 귀농 이유로 29.3%로 1위를 차지한 ‘자연환경이 좋아서’를 꼽았다. 귀촌의 경우에는 ‘농산업 분야 외 직장 취업’(27.2%)이 1위, ‘정서적으로 여유로운 생활을 위해서’가 그 뒤를 이었다. 이처럼 M세대를 포함해 귀농·귀촌을 꿈꾸는 이들은 적당히 생계를 유지하면서 뛰어난 자연환경을 만끽하고 여유로운 삶을 누리기 위해 교외로 이주하려는 것으로 파악됐다. 이에 정부는 교외 생활을 직간접적으로 체험할 수 있는 다양한 프로그램을 꾸준히 개발해 선보이고 있다. 지난 4월 농림축산식품부는 2022년 ‘소규모 농촌체험 프로그램 개발 지원 사업’ 지원 대상 마을 100곳을 최종 선정하기도 했다. 코로나19로 침체한 농촌관광 회복을 위해 추진하는 해당 사업은 요즘 유행하는 소규모·개별화 관광에 맞춰 올해 처음 시도하고 있다. 선정된 마을에는 소규모 농촌체험을 위한 프로그램 개발 및 시범 운영, 홍보와 마케팅, 마을 사업 관계자 역량 강화 교육 등을 위해 연간 총 18억 원을 지원할 계획이다. 또 귀농귀촌종합센터에서는 ‘청년농업인 육성정책’과 ‘농촌에서 살아보기’ 프로그램을 운영하고 있다. 이런 정책들은 교외 생활에 막연한 두려움을 느끼는 M세대를 포함, 여러 세대의 귀농·귀촌 희망자에게 큰 도움을 줄 것으로 보인다. 시공업체 더존하우징 관계자는 “‘농촌에서 한 달간 살아보기’는 실제 거주가 아닌 마을 체험이나 조금 긴 여행 정도가 될 것 같다. 다만, 사람마다 이에 대한 경험치와 느낌은 각각 다를 수 있다. 도시 생활에 지친 M세대라면 그동안 생각하지 못했던 새로운 아이디어를 얻을 수 있는 계기는 될 것 같다. 또한, 도시만이 정답은 아니며 교외에서 새 터전을 꾸리고 살아보는 것도 나쁘지 않을 것 같다는 인식의 전환을 이끌어 낼 수도 있을 것 같다”고 설명했다. 많은 관계자는 ‘얼마간의 교외생활은 매우 중요하지만 집을 짓고 생활하는 행위를 한 달이라는 짧은 기간 동안 체험으로 판단하는 것은 무리가 있다’고 조언한다. 동일한 지역이라도 어떤 형태의 집에서 어떤 삶을 꾸려 가느냐에 따라 해당 지역이나 주택에 대한 이미지는 크게 바뀔 수도 있다. 이와 같은 프로그램은 큰 기대를 갖고 접근하기보다는 막연하게나마 알고 있었던 교외 생활에 대한 간접 체험 정도로 생각하는 것이 좋을 것 같다고 충고한다. 단독주택의 새로운 소비층, M세대의 부상浮上 그동안 교외에 단독주택을 계획했던 주 연령층은 자녀들이 모두 출가하고 퇴직한 은퇴자들이 주를 이뤘다. 이들은 한적했던 고향에 대한 좋은 추억 때문에 다시 전원에서 살고자 하는 욕구가 강하고, 젊은 세대보다 경제적인 면에서 비교적 여유가 많기 때문이다. 이런 흐름에 새로 동참한 M세대는 부담스럽게 치솟은 집값과 포화된 도시에서 벗어나 교외에 자신들만의 집을 마련하기 위해 관련 업계의 문을 두드리고 있다. 실제로 업계 관계자들은 단독주택을 지으려는 연령대가 점차 낮아지는 추세라고 말한다. 이타건축사사무소 김재경 소장은 “코로나19 사태 이전부터 점차 나타나던 현상은 이후 더욱 강해진 것 같다. 다양한 이유가 있겠지만 ‘부동산을 통한 재산 증식의 불편함’, ‘부의 대물림이 필요 없어진 가족 구성’, ‘기성세대와는 다른 다양한 삶의 형태’ 등이 주요 원인인 것 같다”라고 밝혔다. 더존하우징의 관계자 역시 “층간 소음과 거주자 밀집으로 인한 공동체 생활의 불편함은 물론, 아파트값 폭등으로 인해 기존 주택을 매매한 후 단독주택으로 주거를 전환하고 있다. 무주택자의 경우는 아파트 거주 장벽이 높아지자 단독주택으로 눈을 돌리고 있는 것 같다”라고 설명했다. 이에 더해 ‘내 집 짓기’에 대한 M세대의 심리적 장벽이 낮아진 점도 교외 주택 거주 증가의 주요 요소로서 작용했다. 은퇴 이후 ‘내 삶의 마지막 집’이라는 개념으로 시도했던 ‘내 집 짓기’에 과거와 달리 ‘나이에 맞게 살 집’을 짓는다는 생각을 갖고 가볍게 접근하는 이들이 증가한 것이다. 더존하우징, L315 주택사진 더존하우징 주택은 울산에 위치한다. 건축주는 주택 설계를 위한 자료를 열정적으로 찾아보고 제안하는 등 능동적인 태도를 갖추고 요구 사항도 명확했던 젊은 신혼부부였다. 부부만 생활하게 될 공간이기에 큰 면적을 원하지는 않았지만, 칼로 자른 듯한 반듯한 면들로 이뤄진 형태에 대한 바람은 확실했다. 외관은 건축주의 확고한 취향만큼 곳곳에서 독특한 포인트를 찾아볼 수 있다. 집 앞 진입로에 작은 주차장이 있는 구조는 클래식카를 사랑하는 건축주의 요청을 반영한 결과다. 한편, 거실 천장을 열어 개방감을 높인 실내는 마치 카페에 온 듯한 아늑하고 감성적인 인테리어를 통해 젊은 건축주의 감각을 엿볼 수 있다.

• [22년 06월 특집 2] M세대가 선호하는 교외 주택 모습 3-2

  M세대가 선호하는 교외 주택 모습 3-2 그렇다면 일찍 교외 생활을 시작한 건축주들의 주택은 어떤 모습일까. 은퇴자에 비해 예산에 여유가 없는 M세대는 아담한 평수의 독창적인 설계를 원하는 경우가 주를 이뤘다. 글 홍예지 기자 사진 더존하우징, 김종오 작가, 박종민 작가, 이충건 작가 도시의 인근 지역 선호 높은 집값에도 불구하고 M세대가 대도시 인근에 주거 공간을 마련하려는 가장 큰 이유는 직장과 거리가 가깝기 때문이다. 출퇴근이 편리하고 시간을 절약할 수 있어 직장인들에게 직주근접職住近接은 언제나 큰 관심사일 수밖에 없다. 출퇴근이 자유롭고 재택근무의 비중이 높은 직업을 가진 M세대일수록 꼭 이를 고집할 필요는 없다. 하지만 최근 사회적 거리 두기가 완전히 해제돼 많은 직장인이 일터로 복귀하면서 이는 다시 중요한 문제로 떠오르고 있다. 이런 상황에서 M세대가 도시를 벗어나 교외 지역에 터를 잡는 일은 결코 가벼운 결정이 아니다. 따라서 한창 경제활동을 영위해야 하는 특성상 이들은 임야 개발보다는 신도시 택지를 선호하는 경향이 큰다. 놀이터와 도로 등 시설이 잘 조성돼 있어 아이들 키우기가 훨씬 안전하고, 자녀 학업, 직장 출근, 방범 등을 고려했을 때 장점이 많기 때문이다. 이타건축사사무소 김재경 소장은 “기반 시설이 잘 갖추어져 있고 상권이 형성된 신도시 지역의 단독 주택지를 가장 선호하지만 토지 비용 상승 부담을 무시할 수 없다. 대안으로 수도권 주변의 농촌 지역이 있는데 건축주마다 생활권에 따라서 대중없이 선택된다.” 또, “경제적 여유가 부족한 M세대는 교외 주택을 세컨드 하우스가 아니라 주된 거주 목적으로 짓는 추세다. 설령 세컨드 하우스로 짓고자 하더라도 평소에 본인이 업무를 처리할 수 있는 일터와 결합된 공간을 원하는 경우가 많다”고 설명했다. SUP건축사사무소 선상희 소장은 “예를 들어 세종시 단독주택지는 직장, 학교와 인접해 있다. 따라서 사무소를 방문하는 M세대 건축주들은 평소 어린 자녀와 행복한 삶을 영위하기 위해 모든 예산을 한데 모아 주택 짓는 경우가 많은 편이다”라고 전했다. 가족만의 라이프스타일을 담은 설계 M세대 건축주들은 본인들이 원하는 설계 구현을 중요시하며, 요구사항을 상세하게 정리해 관철시키려는 뚜렷한 주관을 갖고 있다. 특히 주변 시선이 차단된 프라이빗한 주택 설계 요청이 많다. 면적은 은퇴자들에 비해 평수가 큰 편은 아니며 4인 가족 기준으로 40~45평형을, 이층집인 경우는 47~55평형 정도 선호한다. 선 소장은 “M세대는 향후 재산 가치를 고려해 두루 선호하는 방식의 설계보다 자신만의 개성에 맞추려는 특성을 보인다. 가령 잠만 자는 공간으로 여기는 침실은 아주 작게 만들고 공용공간 거실은 되도록 넓게 만든다. 전망 좋은 2층에는 주방을 배치하는 등 전형적인 주택 구조에도 구애받지 않는다. 아울러 인터넷에서 맘에 드는 주택 사진을 검색하고 상세한 시공 방법 등을 공부해 집 짓기에 반영하는 등 집에 대한 애착이 크다”고 말했다. 뿐만 아니라 ‘수납 문제’도 은퇴자들과 M세대는 다소 차이를 보인다. 젊은 세대일수록 살림이 많지 않고, 가벼운 라이프스타일을 추구하고 단출한 인테리어를 선호한다. 또한 모든 일을 집에서 해결하지 않고 외식 비율도 높을 뿐만 아니라 집에서 머무는 시간이 상대적으로 짧아 이런 특성을 반영한 설계가 주를 이루고 있다. 관리는 용이하면서 인테리어는 군더더기 없이 M세대의 특성은 설계에 정해진 틀이 없고 주로 가족만의 라이프스타일을 담는다는 것이다. 이들이 선호하는 인테리어 트렌드도 딱히 정해진 패턴(형태)은 없다. 기성 아파트와 동일한 설계를 원하는 동시에 특이한 인테리어를 적용하려는 비율이 적절한 조화를 이루고 있다. 하지만 나름의 경향성을 보이기도 한다. M세대는 모던한 스타일을 선호하는 편인데, 몰딩이나 걸레받이가 없는 미니멀한 디자인이나, 벽지 대신 고급 페인트 마감을 원하기도 한다. 건축주가 교외 지역에 주택을 지을 때, 업체 관계자들이 주로 제안하는 건축 공법은 상이하다. 더존하우징 관계자는 “구조적인 부분은 친환경 자재로 습도 조절과 단열 기능이 우수한 목구조를 권하는 편이다. 고단열, 저탄소, 저에너지 주택을 추천하기도 한다. 유지관리가 용이한 세라믹 계열의 제품도 권하고 있다. 특히 해풍 및 염분에 의한 부식 우려가 있는 해안가 지역에는 알루미늄 제품을 권하는 등 지역특성을 고려하고 있다. 외장재도 건축주가 자연스러움을 원하면 벽돌을, 모던한 느낌을 바라면 세라믹 사이딩 타일을 권하고 있다”고 말했다. 반면 콘크리트구조를 추천하는 경우도 있다. 이타건축사사무소 김 소장은 “많은 분이 예산과 시간을 고려해 목조건물을 선호하지만 우리는 콘크리트구조를 적극적으로 추천하고 있다. 건축주 요구사항에 맞춰 설계를 진행하다 보면 가끔 목조건축물의 한계에 부딪히는 경우가 있기 때문이다. 다만 중목을 활용한 고유의 공간감을 원한다면 굳이 콘크리트구조를 권하진 않는다”고 설명했다. 이와 같이 M세대의 주택 설계 콘셉트, 구조, 자재는 특별하게 정해진 형태나 방식이 없다. 전체적인 대지 형태와 설계 방향에 따라 자연스러운 결과물이 나온다. 하지만 단열, 방수, 창호, 설비같이 기능적인 자재는 건축가와 충분히 상의한 후에 결정할 것을 추천한다. 막연한 기대보다 가족에게 귀 기울인 선택의 중요성 M세대 교외 거주에 대해 대다수 업계 관계자들 반응은 긍정적이다. 물론 도심에서 거주하는 것보다 감수해야 할 불편한 요소가 많다. 이 때문에 주변 조언이나 시선에 집중하기보다는 가족 구성원 요구에 귀를 기울여 거주지 이전을 결정하길 권한다. 막연한 전원생활에 대한 동경과 기대감으로 섣불리 교외로 진출한다면 여러 어려움에 부딪힐 수 있다. 장점 한, 두 개만을 보고 결정하지 말고 가족 구성원의 행복을 최우선으로 해 전반적인 만족도, 불편한 점을 모두 고려하는 것이 현명한 판단이다. 소보건축사사무소 신현보 소장은 “신혼부부일 때와 자녀 육아, 성장기 등 단계별 생활환경에 맞는 주택 유형이 있다. 그런 점에서 ‘내 집 짓기’는 사실 은퇴 이 후보다는 오히려 젊을 때의 ‘첫 집’으로써 더 효용적이고 가치가 있다. 작은 집에 살아도 되는 젊은 시절에는 적은 비용으로 집을 지을 수 있는 장점이 있다. 오히려 은퇴 후에 인프라와 시설이 잘 갖춰진 도심 속 아파트에서 편안하게 사는 것이 현명한 선택이 될 것 같다. 이런 이유로 과거의 일정했던 주거 형태를 역으로 생각해 볼 필요가 있다”고 전했다. 더존하우징 관계자 역시 “교외에 단독주택을 짓고 싶은 건축주라면 가족만의 라이프스타일을 이루기 위한 우수 시공사 선정과 더불어 주택에 대한 지식 습득이 중요하다. 평소 건축 방법이나 진행과정, 건축용어 등을 익히고 가족의 니즈가 무엇인지 정확하게 제시하며 전문가와 소통한다면 집 짓는 과정은 즐겁고 설레는 일이 될 것이라고 생각한다”고 조언했다. 이타건축사사무소, OUR FOREST 사진 건축주 주택은 신혼부부인 건축주가 전원 삶에 대한 로망을 빼곡하게 적은 손 편지 한 장에서 시작했다. 주변 자연환경을 해치지 않고 소박하게 자리 잡은 배치를 통해 ‘쉼’을 담아냈다. 남편과 아내의 취미 생활을 위한 1층의 수평 공간과 높은 거실 및 테라스를 통해 외부로 무한한 확장이 가능한 2층의 부부 공간을 계획했다. 모험을 즐기는 부부의 삶에 다양한 ‘가능성’의 여지를 주고자 한 집이다. SUP건축사사무소, 언덕 위의 바람 집 사진 김종오 작가 ‘언덕 위의 바람 집’은 SUP건축사사무소 선상희 소장이 직접 설계하고 시공한 주택으로 신인건축사대상 우수상을 받았다. 전체적인 디자인은 금강이 바라보이는 언덕에 위치한 대지 특성을 살려 외부 자연과 자연스러운 관계를 맺을 수 있도록 풀어낸 것이 특징이다. 또한 건물로 마당을 감싸 아늑한 분위기를 연출했고, 마당의 경우 2층 누마루 공간과 은유적으로 공간을 연계할 수 있도록 의도했다. 특히 전통 한옥 공간에서 차용한 홑겹의 평면을 통해 빛과 경관을 끌어들이며 바람이 사방으로 잘 드나들 수 있도록 설계한 점이 눈길을 끈다.

• [HOUSE STORY] 조부모가 선물한 손녀들의 놀이터 부산 ‘조은가’

  조부모가 선물한 손녀들의 놀이터 부산 ‘조은가’ 편리한 아파트 문화 속에 고질병이 있다. 적층으로 쌓인 주거 형태에 의해 위아래 층과 분쟁이 끊이지 않는 것이다. 이에 따라 어린 자녀를 둔 부모는 심리적 불안을 안고 산다. 한창 뛰어놀아야 할 아이들에게도 아파트는 자유롭지 못한 공간이다. 장두영(41), 심현아(36) 부부도 아이를 위한 편안하고 재미난 공간을 만들기 위해 아파트를 벗어날 계획을 세웠다. 글 사진 백홍기 기자 취재협조 ㈜청담건설 HOUSE NOTE DATA 위치 부산 진구 개금동 지역/지구 제2종 일반주거지역 건축구조 철근콘크리트조 대지면적 414.40㎡(125.35평) 건축면적 100.82㎡(30.49평/주차장 미포함) 건폐율 24.32% 연면적 162.95㎡(49.29평) 1층 96.23㎡(29.11평) 2층 66.72㎡(20.18평) 용적률 39.32% 설계기간 3개월 시공기간 2021년 9월~2022년 5월 건축비용 평당 780만 원(토목공사비 별도) 설계 아키21 건축사사무소 051-317-8788 시공 ㈜청담건설 051-728-6449 https://blog.naver.com/chungdam0115 MATERIAL 외부마감 지붕 - 노출 우레탄 / 벽 - 인조대리석 라임스톤 내부마감 천장 - 실크벽지(LX하우시스) / 벽 - 실크벽지(LX하우시스) / 바닥 - 강마루(동화자연마루) 단열재 지붕 - T180 비드법 보온판 제2종1호 / 내단열 - T30, T50 비드법 보온판, 제2종1호 계단실 디딤판 - 집성목 / 난간 - 철골+백색 도장 창호 시스템창호(이건창호) 현관 제작 주방기구 제작 위생기구 대림, 계림 난방기구 가스보일러 밝고 심플한 현관 인테리어는 자연스럽게 실내 분위기로 이어져 편안한 첫인상을 준다. 현관 중문 옆에 가족사진 진열 공간을 기획했다. 테두리는 벤치로 이용하도록 넓고 깊게 만들어 아이들이 앉아 책을 읽거나 놀이 공간으로 이용하도록 했다. 인구 밀집 도시는 어디나 그렇듯 대지를 조밀하게 이용하려다 보니 건물들이 서로 다닥다닥 붙어 있는 형태다. 이는 부산도 마찬가지다. 부산 시내를 가로지르는 백양대로에서 경사로로 이어진 주택 골목길을 따라 오르면, 진입로 초입에서부터 눈길을 사로잡는 주택이 나타난다. 단독주택과 다세대주택, 상가건물이 뒤섞인 답답한 도심 속 동네에서 마당 넓은 전원주택이 들어서니 사람들의 시선을 자연스럽게 이끈다. 건물과 담장을 하나로 연결해 실제보다 더욱 웅장해 보이는 주택은 외벽과 담장에 은은한 라임스톤 마감재로 치장해 포근하면서 고급스러움까지 풍긴다. 깔끔한 외벽은 모던 스타일이 이국적인 멋을 자아내 오가는 젊은이들이 셀카 배경으로 이용하기도 한다. 이웃들의 반응이 어떤지 듣고 싶어 심현아 씨에게 물었다. “동네에서 예쁘고 멋지다고 유명해졌어요. 집 구경하러 다른 동네에서도 많은 사람이 찾아오다 보니까, 요 아래 새로 생긴 카페도 손님이 늘었데요. 사람들이 좋게 봐주니 기분 좋아요. 밖에서만 둘러보니까 외부 시선으로부터 생기는 불편한 점도 없어요.” 부산 시내에서 건물 두 채가 있던 자리에 젊은 부부가 고급스러운 2층 건물을 지었으니 이력이 궁금해졌다. “사실 부모님이 가족들하고 다 같이 살 집을 지으려고 수년 전에 단층 주택과 작은 가게가 있던 건물을 엄마 아빠가 각각 사두셨어요. 제가 아이들 때문에 아파트를 벗어나려고 하는데, 예산에 맞는 집을 찾을 수 없어서, 아빠에게 단독주택을 리모델링해서 살 수 없냐고 했어요. 손녀들을 워낙 좋아하셔서 흔쾌히 그러라고 하셨어요.” 1층 거실은 라운드 우물천장에 간접조명과 매입조명을 조합해 적절한 조도를 맞추면서 은은한 분위기를 연출했다. 주방은 ㄴ 자 구조로 계획하고 거실을 향하도록 아일랜드 식탁을 설치해 아이들의 모습을 보며 조리하도록 반영했다. 다용도실은 1층과 2층에 마련해 세탁 및 수납공간으로 활용하게 했다. 거실 오른쪽에 배치한 안방과 계단실을 연결하는 복도다. 풍부한 빛과 마당을 연결하도록 안방을 건물 정면(오른쪽)에 배치하고 뒤편에(왼쪽) 계단실을 뒀다. 사진 정면으로 보이는 드레스룸은 안방 내부로도 연결돼 동선이 편리하다. 안방은 시원한 분위기로 벽을 마감하고 넓은 통창을 내 마당에서 노는 아이들을 바라보기 좋게 했다. 아이들이 함께 목욕할 수 있게 대형 욕조를 설치하고 건축주 취향에 맞춰 유니크한 공간으로 연출했다. 아이들이 욕조를 이용하기에 편하도록 작은 계단도 설치했다. 현관 옆에 배치한 게스트룸은 현재 아이들 방으로 사용하고 있다. 침대도 아이들이 좋아하는 귀여운 핑크색 제품을 골랐다. 아이들 중심의 공간 계획 리모델링하려던 주택은 70년대에 지은 25평 단층 건물이었다. 새로운 공간을 구성하면서 이것저것 알아보던 가운데 임신을 해 아이가 넷이 될 예정이었다. 여섯 명이 살기엔 공간이 좁았다. 게다가 오래된 주택이다 보니 낡고 단열이 취약해 전문가들이 신축을 추천했다. 또다시 고민에 빠졌다. 이때 구원에 나선 사람이 심씨의 어머니다. “엄마가 기왕 새로 지어야 한다면, 아이들이 뛰어놀게 마당을 넓히고 집도 규모 있게 계획해 가족이 모두 모이기 좋게 함께 지으라고 하셨어요. 그리고 집은 아빠가 지어주셨어요. 부모님에게 정말 감사드려요.” 대지는 남저북고인 경사이며 고저 차는 2.5m 정도다. 대지 레벨은 편리한 마당 진입과 아이들 놀이마당 확보를 고려해 대문 위치에 맞춰 높이를 조정했다. 건물은 주변 건물들과 어우러지게 남서향으로 앉혔다. 마당에는 인조잔디를 깔아 아이들의 놀이마당을 만들었다. 놀이마당 끝에 생긴 단 차는 지하 주차장을 설치하면서 생겨난 것이다. 마당을 주차장 높이에 맞추면 진입 계단이 마당 중간까지 침범해야 하고 오르내리기도 힘들어 낮춘 것이다. 이것이 오히려 입체적인 놀이마당을 완성하면서 주택의 포인트가 됐다. 놀이 공간은 2층에도 있다. 자녀들의 전용 공간으로 만든 2층에 거실과 베란다 데크를 연계해 마당만큼 넓은 놀이 공간을 마련했다. 거실 한편에는 향후 아이들이 커서 간단한 조리도 할 수 있게 작은 주방도 준비했다. 아이들 방도 모두 2층에 배치했지만, 아직 따로 재우기엔 어리고 함께 자고 싶어 해 1층 게스트룸을 아이들 침실로 이용하고 있다. 아파트에서 살 때부터 아이들 중심으로 공간을 꾸민 부부는 이번 주택을 계획할 때도 같았다. 10년 뒤 리모델링이 필요해지더라도 중요한 건 아이들이 오늘 당장 뛰어놀 공간이었다. 또, 아이들의 안전사고 예방을 위해 세심하게 공간을 연출했다. 예를 들면 벌레를 싫어하고 넘어져도 다치지 않게 인조잔디를 깔고, 어디서나 아이들을 살피고 돌볼 수 있게 시선을 놀이마당으로 모은 것 등이다. 계단실은 밝은 바탕에 짙은 멀바우 계단재를 조합해 차분한 분위기를 냈다. 향후 아이들이 2층에서 생활할 때 편의성을 고려해 작은 주방을 설치했다. 주방 옆으로 보이는 서재는 처음 계획 때 부부의 운동실로 계획했던 공간이다. 지금은 짐을 정리하면서 아이들의 서재가 됐다. 2층 방 앞에서 본 주방. 2층 거실은 천장을 높여 아이들의 창의성을 높여 주는 공간으로 계획했다. 메인 조명도 아기자기한 형태를 골라 아이들 취향에 맞췄다. 2층엔 아이들 방이 3개 있다. 현재 아이들이 부모와 함께 1층에서 잠을 자면서 2층 방을 손님방과 놀이방으로 이용하고 있다. 2층 욕실은 아이들이 선택한 타일을 사용해 컬러풀하게 연출했다. 2층 거실 앞에 베란다에 데크를 설치해 아이들이 2층에서도 뛰어놀기에 충분한 공간을 확보했다. 데크 양 끝에 배치한 방에도 파티오 도어를 설치해 쉽게 실내외를 드나들게 했다. 넓은 집을 새로 짓게 되면서 부부도 작은 욕심을 냈다. “아이 낳고 남편과 운동하면서 홈트레이닝에 관심을 가졌어요. 아파트에선 공간이 부족해 생각할 수 없었는데, 이 집을 지으면서 작더라도 우리만의 운동실을 만들고 싶었어요. 그렇게 2층 한편에 작은 공간을 마련했는데, 짐을 정리하다 보니 아이들 서재가 돼버렸어요. 궁여지책으로 안방 앞 데크에 운동기구를 놓고 야외 운동실로 사용하고 있지만, 그래도 좋아요.” 이 집을 완공하는데, 1년 걸렸다. 이중 시공하는 데만 9개월이 소요됐다. 여섯 식구가 살 공간을 계획하다 보니 신경 쓸 게 한둘이 아니어서 변경 사항이 번번이 일어났다. 그러나 까다로운 요구와 공사 기간이 늘어나는 상황에도 업체와는 큰소리 한 번 오가지 않았다. “아키21 건축사사무소에서 소개한 곳이 청담건설이었어요. 사업가인 아버지는 좀처럼 남을 쉽게 믿지 않으시는데, 대표님이 준비해온 자료를 보고 첫눈에 신뢰가 간다고 했어요. 자녀 셋을 둔 아빠라 다둥이 부모 마음을 너무 이해해 주시고, 아이들에게 편리하고 안전한 환경에 대해 함께 고민해 주셨어요,” 심씨는 집을 짓는데 부모님이 가장 큰 도움을 줬다면, 아이들이 행복한 환경을 완성해 준 1등 공신은 청담건설 대표님을 꼽았다. 집 짓는 동안 어려움이 많았지만, 아이들이 마당에서 뛰어노는 모습을 볼 때면, 힘들었던 지난 과정은 다 잊고 행복하기만 하다고 전한다. 마당은 아이들이 싫어하는 벌레가 생기지 않고, 넘어져도 다치지 않도록 부드러운 인조잔디를 깔았다. 이웃과 인접한 곳엔 키 높은 나무를 심어 프라이버시를 보호하는 화단으로 구성했다. 지하 주차장 연결 통로에서 바라본 모습. 외벽에 톤이 부드러운 라임스톤 마감재를 사용해 미적 요소를 충족시키면서 관리하기 편하게 했다. 입면은 단순한 형태에 재료 물성과 골드 톤 소품을 적절히 조합해 세련되면서 고급스러운 느낌을 냈다.

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  2022-06-30

• [22년 07월 특집 1] 기준을 낮춰 가치를 끌어올리다, 못난이 땅 다듬고 집짓기 3-1

  기준을 낮춰 가치를 끌어올리다, 못난이 땅 다듬고 집짓기 3-1 집을 짓기 위해 땅을 잘 고르는 일은 무엇보다 중요하다. 특히, 단독이나 전원주택을 짓고자 하는 이들은 땅 고르는 일에 더 많은 시간을 투자해야 한다. 대부분의 사람들은 가로세로가 균등한 비율을 가진 사각 형태의 땅을 가장 선호한다. 군더더기 없이 공간을 알차게 활용할 수 있고 애매한 데드스페이스가 생길 우려도 훨씬 적기 때문이다. 그러나 완벽한 땅을 찾다 보면 조금씩 지쳐가는 자신을 발견할지 모른다. 누구나 원하는 토지는 시세를 비교하는 것도 쉽지 않다. 꼭 이루고자 했던 주택의 꿈도 점차 멀어져 가는 듯하다. 바로 이때, 조금만 눈높이를 낮춰 ‘못난이 땅’도 고려해 보자. 일반적으로 선호하는 형태는 아니지만 설계를 통해 오히려 잠재된 가치를 끌어올릴 수 있는 장점이 있다. 어쩌면 반듯한 형태보다 집 짓기에 반영하고 싶었던 요소들을 더욱 명확하게 실현시킬 수 있는 좋은 땅일지도 모른다. 진행 남두진·김수진 기자 자료 제공 국토교통부, 한국토지주택공사 사진 제공 및 취재협조 건축 디자인연구소 인아크 PART 01 땅은 각양각색의 모양과 높낮이가 있다. 건축주라면 대부분 넓고 반듯한 부지에 집 짓기를 꿈꾼다. 하지만 좁은 대한민국에서 네모 반듯한 땅을 찾아내는 일은 생각보다 쉽지 않다. 도심 속 낡은 집을 매입해 재건축하는 경우에도 이상적인 부지를 만나기는 더욱 어렵다. 결국 원하는 형태의 반듯한 부지가 아닌 ‘못난이 땅’을 개발해 가치 있는 땅으로 만드는 것이 오히려 현명한 방법일 것이다. 특히, 주택은 아파트보다 환금성이나 수익성이 떨어진다. 저렴하게 구입한 못난이 땅을 개발해 집을 짓는다면 분명 부동산 가치를 높일 수 있다. 이 때문에 요즘은 못난이 땅을 일부러 구하는 건축주들이 점차 늘어나는 추세다. 보통 도시에는 가로의 장방형 토지가 많고, 시골에는 개발이 되지 않은 다양한 형태의 토지들이 산재해 있다. 먼저 ‘정방형 토지’는 정사각형으로 세장비가 앞쪽과 안쪽 기장이 비슷한 정사각의 모양이다. ‘세장형’은 넓은 면이 도로에 접하거나 도로를 향하고 있는 토지다. ‘사다리형 토지’는 사다리꼴 모양에 긴 쪽 면이 도로에 접한다. ‘삼각형 토지’는 한 면이 보통 도로에 접하거나 도로를 향하는 모양이며, ‘역삼각형’은 한 면의 모서리가 도로에 접하거나 도로를 향한다. ‘부정형 토지’는 토지의 형상을 정의할 수 없고 모양이 일그러진 다각형이며 ‘자루형 토지’는 도로에 접한 면이 자루의 입구처럼 좁게 생긴 L자형 토지를 말한다. 반듯한 형태가 일반적으로 좋은 토지에 속하지만 특성과 여건에 따라 달라질 수 있다. 형태뿐만 아니라 토지의 높낮이도 중요하다. 토지의 높낮이는 토지가 속한 지대의 전반적인 경사도를 기준으로 간선도로 및 주위 지형지세를 비교해 기재된다. 이에 대한 판단은 지자체와 협의해 결정된다. ‘저지’低地는 간선도로 또는 주의 지형지세보다 낮은 지대를 의미한다. ‘평지’는 경사도가 미미하거나 주변 지형지세와 높이가 비슷한 토지다. ‘완경사지’는 간선도로 또는 주위 지형지세보다는 높으면서 경사도가 15도 이하인 지대를 말한다. ‘급경사지’는 경사도 15도를 초과하고 지형지세보다 토지가 높은 것을 의미한다. 끝으로 ‘고지’高地는 간선도로 혹은 주위 지형지세보다 현저히 높은 지대의 토지를 말한다. 단, 임야의 경우 높낮이 개념이 아닌 표고를 반영하는데 15도 미만은 완경사, 15~30도 미만은 중경사, 30도 이상은 급경사로 나뉜다. 토지가는 해당 토지가 위치한 지역의 ‘토지가격비준표’를 열람하면 확인할 수 있다.

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  2022-06-29

• [22년 07월 특집 2 ] 기준을 낮춰 가치를 끌어올리다, 못난이 땅 다듬고 집짓기 3-2

  기준을 낮춰 가치를 끌어올리다, 못난이 땅 다듬고 집짓기 3-2 PART 02 예쁜 땅보다 활용가치 높은 못난이 땅 전문가들은 땅을 고를 때 먼저 도로에 많이 접한 부지를 선택하라고 조언한다. 상가주택이나 건축물의 수익성을 따져야 한다면 특히 이점을 유의하자. 감정가가 비싼 상업지보다는 여러 용도로 개발할 수 있는 일반주거지나 준주거지가 낫다. 도로 이면이나 주택가 입구변의 자투리땅은 개발 가능성이 높은 틈새 종목으로 수익형 건축물로도 개발이 가능하다. 진행 남두진·김수진 기자 사진 제공 및 취재협조 건축 디자인연구소 인아크 ▲상가주택 도담도담 하우스 | 사진제공 건축 디자인연구소 인아크 보통 토지의 60% 정도에 건축물을 지을 수 있다는 점도 염두에 둬야 한다. 부동산 전문가들은 대지 면적을 활용할 때는 건폐율뿐만 아니라 주차장법이나 그 외에 여러 가지 건축법 등 규제를 신경 써야 한다고 조언한다. 대지가 어떤 환경에 위치하느냐에 따라 건폐율과 건축법 적용이 달라지기 때문이다. 특히, 못난이 땅의 경우 잘라내야 하는 부분이 많다. 이 때문에 보기에는 작은 땅이 아닌데 막상 관련법을 적용하다 보면 실제 활용할 수 있는 면적이 급격히 작아지는 경우가 발생한다. 이 경우엔 일반적으로 말하는 ‘협소 건축물’을 짓게 돼버린다. 잔여지를 활용하는 것도 방법이다. 잔여지는 토지 중 일부를 공익사업 용지에 편입한 후 남은 토지를 말한다. 쉽게 말해 신도지, 재개발, 도로 등을 건설하기 위해 시행청이 매입할 때 편입되지는 않은 자투리땅이다. 특히, 잔여지는 대부분 도로에 접해있기 때문에 주변 부동산 소유자에 매각도 쉽고 반대로 건물을 지어 부동산 가치를 높이기에도 좋다. 비교적 저렴한 비용으로 토지 구매가 가능하기에 건축을 원하는 지역에 잔여지가 발생했는지 수시로 체크해 보는 것도 권장한다. 한편, 전문가들은 도심 속 자투리땅을 활용할 때 이들 땅을 하나로 합쳐 하나의 건축물을 짓는 것을 고려해 보라고 조언한다. 당사자 간 합의만 이뤄진다면 각각 필지에 건축하는 것보다 활용도가 높기 때문이다. 계단이나 화장실, 보일러실, 주차장 등을 원활히 사용할 수 있고 전용공간도 각각 건축할 때보다 훨씬 넓게 사용할 수 있다. ▲도심 속 부정형 토지에 지은 상가주택 도담도담 하우스는 1층에 근린생활시설을 두고 한쪽에 집으로 진입하는 별도의 입구를 계획했다. 토지 형태를 그대로 살린 내부는 개방감과 입체감이 공존해 시선이 재미있다. | 사진제공 건축 디자인연구소 인아크 <잠깐!> 못난이 땅, 경매로 살 때 못난이 땅에 관심 있는 건축주들은 경매를 자주 활용한다. 하지만 경매에 나오는 못난이 땅이나 자투리땅 모두가 사업성이 있는 것은 아니다. 반드시 사전에 건축 전문가나 부동산 전문가와 상담을 통해 개발 및 건축 가능 여부를 확인하고 직접 가설계를 해 수익성을 분석해 보는 것이 중요하다. 또 하자가 있는 땅이 경매에 나오는 경우가 많은 만큼 입찰할 때는 특히 신중해야 한다. 지자체마다 건축조례가 다르기 때문에 반드시 토지 관련 공무원 및 건축 설계 담당자로부터 자문을 받아 입찰해야 한다. 특히, 민원이 자주 발생하는 지역이나 자치구는 건축 허가가 나지 않을 수도 있으니 반드시 확인하자. 실제로 건축법 제50조 규정에 의하면 인접 대지와의 사이에 최소 50cm 이상 공지를 확보해야 하는데, 두 건물 사이는 최소 1m 이상을 거리를 둬야 한다. 하지만 공동 개발을 하거나 합벽 건축(대지 경계선에 양쪽 건축물 외벽을 붙여 건축하되 건물은 각각 소유함) 할 때는 1m 공간을 띄우지 않아도 된다. 물론 합벽 건축이 좋은 것만은 아니지만 대지 활용 차원에서는 고려해 볼 만한다. 마지막으로 부동산과 건축사사무소를 전적으로 의지하지 않고 직접 관공서나 허가관청에 찾아가 확인하는 습관을 가지는 것이 좋다. 예를 들어 미관지구는 지구에 따라 건축 허가 기준이 제각각이다. 또 개발부담금, 등록세, 양도세 등과 같은 세금도 고려해야 한다. 일례로 만약 토지가 비사업용 토지라면 일반 양도소득세보다 중과세 양도세율, 즉 일반 양도세보다 10%가 더 가중되는 세율을 적용받아 더 많은 세금을 내야 한다. 특히, 주택의 경우 부속 토지를 거주 목적으로 사용한다고 보기 때문에 사업용 토지로 판단한다. 이 때문에 관공서에 찾아가 토지 활용 가능성과 발생 세금 등을 꼼꼼히 체크해야 한다. ‘언제 다른 사람에게 넘어갈지 모른다’는 말에 혹해 부가 비용 등을 확인하지 않은 계약에 피눈물을 흘리는 건축주들이 생각보다 적지 않다. 반드시 확인 또 확인하자. <잠깐!> 정확한 토지는 지적도로 확인 아무리 매의 눈으로 토지를 본다고 한들, 눈으로 보는 것과 실제 생김새는 다를 수 있다. 특히 못난 땅은 경계가 불분명하거나 다각형인 경우가 많아 매매 전 제대로 경계와 땅 모양을 확인하지 않으면 나중에 소유권 분쟁도 발생할 수 있다. 이 때문에 지적도 열람은 필수다. 지적도는 민원처리 사이트인 ‘정부 24’ 홈페이지를 통해 국토부 지적도를 무료로 열람할 수 있고 발급받을 수도 있다. 물론 ‘토지이음’ 사이트에서 토지이용계획을 열람해 토지의 경계를 확인하는 방법도 있지만, 이는 법적 효력이 없다. 정확한 경계를 확인하려면 지적도 발급을 권장한다.

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  2022-06-29

• [22년 07월 특집 3] 기준을 낮춰 가치를 끌어올리다, 못난이 땅 다듬고 집짓기 3-3

  기준을 낮춰 가치를 끌어올리다, 못난이 땅 다듬고 집짓기 3-3 PART 03 못난이 땅 특성 살린 개성 있는 집 못난이 땅에 집 짓기, 형태가 주는 장점 이제 땅을 구했다면 그 모양의 장점을 최대한 살리는 집 짓기에 나설 차례다. 모가 많고 모양이 들쭉날쭉한 못난이 땅에 집 짓기의 관건은 건폐율을 최대한 확보하는 것이다. 설계를 맡기는 업체의 아이디어도 중요하지만, 건축주 본인도 부지 형태와 주택 활용도 등을 함께 고민해야 완공 후의 아쉬움을 줄일 수 있다. 일반적인 ‘못난이 땅’은 삼각형이나 비정형으로 압축된다. 최근 전국적으로 재개발과 지구 개발이 이뤄지면서 못난이 땅이 늘고 있는 추세다. 그러다 보니 그간 선호하던 네모반듯한 건축물에서 벗어나 건폐율을 높이기 위해 부지를 그대로 살리는 집 짓기에 도전하는 건축주들이 늘어나고 있다. ▲대지 형태를 그대로 살려 계획한 꼬꼬마하우스 입면 | 사진제공 건축 디자인연구소 인아크 삼각형 토지 삼각형 토지는 개발과정에서 남는 자투리땅인 경우가 많다. 불편하고 비좁은 공간으로 여겨지며 단점이 많아 건축하기 어렵다는 편견이 있다. 하지만 평범한 직사각형 대지가 아니다 보니 오히려 색다른 공간감을 연출해 볼 수 있다는 장점이 있다. 또 도로에 인접한 경우가 많아 건축만 잘하면 땅과 주택 가치가 배가 된다는 장점이 있다. 특히, 부동산 전문가들은 삼각형 대지는 기왕이면 북쪽이 좁은 땅으로 선택해야 활용성이 높다고 조언한다. 요즘은 삼각형 땅에 일반적인 사각형 건물을 짓게 되면 잘라내야 하는 부지가 많다 보니 건폐율을 높이기 위한 차원으로 부지 형태 그대로 건축물을 세운다. 하지만 좁은 각도가 형성될 수밖에 없는 구조다 보니 기성 가구는 실내 공간 활용성이 떨어진다. 이 때문에 처음 집을 지을 때부터 꼭 필요한 가구는 붙박이로 주문 제작하는 편이 낫다. 자루형(L자형) 토지 자루형(L자형)는 도심 개발 잔여지와 시골에서 비교적 쉽게 만날 수 있다. 집 짓기에 좋은 형태는 아니지만 대지 모양에 따라 설계하면 어디에도 없는 나만의 집을 지을 수 있다. 생각보다 구도심에서 자주 찾아볼 수 있는 형태로 보통 앞 쪽을 주차장이나 전실로 활용한다. 앞쪽이 긴 구조 덕분에 집으로 들어가는 전실을 길게 뽑거나 아이들 놀이 공간 등 다양하고 창의적인 용도로 활용할 수 있다. 만약 도심 속 부지라면 앞쪽 입구 부분은 간단한 물건이나 식음료를 파는 상가로 활용하고 뒷부분은 실제 거주지로 이용하는 방법도 있다. 상업용 주택이 아니라면 앞쪽 긴 부분을 주차장으로 활용하는 경우도 있다. ▲집 짓기 전 주택 부지 협소주택 꼬꼬마하우스의 부지는 삼각형 모양에 가까운 사각형으로 동쪽으로 6m 도로와 길게 접해 있고, 북쪽으로는 3m의 막다른 도로였다. 서쪽과 남쪽으로는 건물과 접해있었다. | 사진제공 건축 디자인연구소 인아크 모난 땅 다듬기 각이 뾰족하고 모가 많은 땅의 건폐율을 높이기 위해 일반적으로 건축가는 집의 구조를 변형해 공간 활용을 극대화하려 한다. 하지만 이렇게 구조를 전체 땅에 맞추게 되면 일조권 사선제한 등으로 인해 정작 본인 집의 일조권이 나빠지기도 한다. 이 경우에는 중정을 활용하자. 중정은 실내 정원을 통해 채광뿐만 아니라 집의 개성을 살릴 수 있는 건축 장치다. 또 도심 속이라면 외부 조망이 어려울 수 있는데, 중정을 계획한 후 내부로 창을 내면 프라이버시와 조망권을 둘 다 확보할 수 있다. 자투리 공간을 아무리 활용한다고 해도 공간이 남을 수 있다. 또 법적 제한으로 건물을 지을 수 없는 공간이 발생할 수도 있다. 이 경우엔 주차장으로 활용하면 좋다. 이를테면 필로티 구조로 1층을 주차장과 넓은 마당으로 연결하는 방식이 있다. 또, 도심이라면 일조권 사선제한 등으로 집을 비스듬하게 건축하게 되는 경우가 있다. 가뜩이나 공간 활용이 어려운 모난 땅인데 죽은 공간까지 추가로 발생하는 어려움이 발생해버리는 것이다. 전문가들은 죽은 공간에 다용도실이나 작은 화장실 등을 설치하거나 계단실, 수납장 등을 둬 수납 효율을 높일 것을 조언한다. 모난 벽 때문에 가구를 두기 어려운 곳에는 채광창을 설치할 수도 있다. ▲건축법들을 적용하니 토지보다 좁아진 건축면적 | 사진제공 건축 디자인연구소 인아크 못난이 땅 건축 사례 대구 남구 대명동, 긴 이등변삼각형 부지에 놓인 이른바 ‘세모집’이 있다. 작고 특이한 부지지만 건축주는 내 집 마련의 기회를 여기서 이루겠다는 생각으로 이를 매매하고 집 짓기를 결심했다. 부지는 삼각형 모양에 가까운 사각형으로, 동쪽으로 6m 도로와 길게 접해 있었고 북쪽은 3m의 막다른 도로였다. 서쪽과 남쪽도 건물과 접한 조건이었다. 설계·시공을 맡은 건축 디자인연구소 인아크는 최대한 공간을 활용하기 위해 대지에 순응하는 계획을 잡았다. 직삼각형 형태의 건물로 디자인한 이유도 여기에 있다. 가장 긴 면인 동쪽 6m 도로 방향에 주 출입구를 계획했다. 북쪽은 폭이 아주 좁아서 정화조를 간신히 넣었다. 단독주택 하면 흔히 떠올리는 마당은 과감히 포기하고 대신 3층에 테라스를 배치했다. 누군가 “트럭 한대 주차하면 딱이다”라고 말할 정도의 좁은 부지였지만, 놀라울 정도로 완벽히 설계·시공했다. 해당 주택은 1층 면적 24.5m²의 3층 규모로 총면적은 73.5m²에 불과하다. 하지만 좁은 땅에 지어진 것을 감안하면 버려진 공간은 찾아보기 힘들 정도로 짜임새 있게 계획했다. 계단 아래 빈 공간은 수납공간으로 활용하고 세면대를 화장실 밖에 설치했으며 서재를 계단에 두는 등 공간 하나라도 알뜰하게 활용해 삼각형 부지에서 발생할 수 있는 데드스페이스를 최소화했다. 건축 디자인연구소 인아크 황광수 대표는 “대지 모양이 단점일수도 있었지만 오히려 그 모양을 활용한 덕분에 더 멋진 집을 지을 수 있었다. 이처럼 부지가 일반적이지 않을 때는 건축주의 생각을 잘 해석한 건축가와 뛰어난 시공 기술을 가진 업체의 협력이 필수”라고 조언한다. ▲계단 하부를 적극적으로 이용해 공간 활용도를 높였다. | 사진제공 건축 디자인연구소 인아크 ▲디자인 난간을 사용해 공간에 입체감을 주었다. | 사진제공 건축 디자인연구소 인아크 진행 남두진·김수진 기자 사진 제공 및 취재협조 건축 디자인연구소 인아크

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  2022-06-29

• [22년 06월 특집 1] 도시를 벗어나 나답게 살다. M세대가 꾸민 교외 주택 3-1

  도시를 벗어나 나답게 살다. M세대가 꾸민 교외 주택 치솟는 집값과 코로나19 팬데믹 등 여파로 미래에 대한 불확실성과 불안이 커지면서 주거 개념에 대한 사회적 인식과 가치가 크게 변하고 있다. 이런 흐름과 변화를 주도하는 세력은 기존 은퇴자들뿐만 아니라 새롭게 출현한 M세대가 주를 이룬다. 은퇴자의 주 선택지였던 단독주택 수요가 이젠 전원생활을 꿈꾸는 M세대에게까지 이동한 것이다. 자신만의 라이프스타일을 반영해 각자의 색으로 교외 지역에 터를 잡은 M세대 주택을 엿보았다. 글 홍예지 기자 사진 더존하우징, 김종오 작가, 박종민 작가, 이충건 작가 최근 ‘MZ세대’는 소비 분야에서 두각을 나타내며 새로운 트렌드를 이끌고 있다. 1980년 초에서 2000년 초에 태어난 밀레니얼 세대와 Z세대를 일컬어 MZ세대라 한다. 그들은 국내 최대 이슈였던 부동산 대란의 중심에 있었을 뿐만 아니라 다양한 소비 주체로 주목을 받고 있다. 특히 M세대는 답답한 도심에서 벗어나 자신만의 삶을 위해 교외 지역 단독주택으로 시선을 돌리고 있다. 부동산 가치에 집착해 아파트 거주만 고집하던 젊은 세대들이 이제는 다양한 색을 낼 수 있는 맞춤형 주택에 관심을 갖기 시작했다. 그들은 왜, 교외로 향했을까 대도시에서 좀처럼 움직이지 않을 것 같던 M세대가 교외 지역으로 새로운 진출을 시도하고 있다. 특히, 최근에는 이런 M세대를 겨냥하듯 교외 생활을 미리 체험할 수 있는 다양한 프로그램이 지속적으로 등장하고 있어 선택의 폭은 점차 넓어지고 있다. 교외 생활 간접 체험하기 사실상 교외로 향하는 M세대의 행보를 가장 반기는 곳은 관계 부처와 지자체일 것이다. 저출산과 대도시로의 쏠림 현상으로 고민이 많은 지역에는 여간 반가운 일이 아닐 수 없다. 실제 귀농귀촌종합센터의 ‘2021년 귀농귀촌 실태조사’ 주요 결과에 따르면, 귀농 이유로 29.3%로 1위를 차지한 ‘자연환경이 좋아서’를 꼽았다. 귀촌의 경우에는 ‘농산업 분야 외 직장 취업’(27.2%)이 1위, ‘정서적으로 여유로운 생활을 위해서’가 그 뒤를 이었다. 이처럼 M세대를 포함해 귀농·귀촌을 꿈꾸는 이들은 적당히 생계를 유지하면서 뛰어난 자연환경을 만끽하고 여유로운 삶을 누리기 위해 교외로 이주하려는 것으로 파악됐다. 이에 정부는 교외 생활을 직간접적으로 체험할 수 있는 다양한 프로그램을 꾸준히 개발해 선보이고 있다. 지난 4월 농림축산식품부는 2022년 ‘소규모 농촌체험 프로그램 개발 지원 사업’ 지원 대상 마을 100곳을 최종 선정하기도 했다. 코로나19로 침체한 농촌관광 회복을 위해 추진하는 해당 사업은 요즘 유행하는 소규모·개별화 관광에 맞춰 올해 처음 시도하고 있다. 선정된 마을에는 소규모 농촌체험을 위한 프로그램 개발 및 시범 운영, 홍보와 마케팅, 마을 사업 관계자 역량 강화 교육 등을 위해 연간 총 18억 원을 지원할 계획이다. 또 귀농귀촌종합센터에서는 ‘청년농업인 육성정책’과 ‘농촌에서 살아보기’ 프로그램을 운영하고 있다. 이런 정책들은 교외 생활에 막연한 두려움을 느끼는 M세대를 포함, 여러 세대의 귀농·귀촌 희망자에게 큰 도움을 줄 것으로 보인다. 시공업체 더존하우징 관계자는 “‘농촌에서 한 달간 살아보기’는 실제 거주가 아닌 마을 체험이나 조금 긴 여행 정도가 될 것 같다. 다만, 사람마다 이에 대한 경험치와 느낌은 각각 다를 수 있다. 도시 생활에 지친 M세대라면 그동안 생각하지 못했던 새로운 아이디어를 얻을 수 있는 계기는 될 것 같다. 또한, 도시만이 정답은 아니며 교외에서 새 터전을 꾸리고 살아보는 것도 나쁘지 않을 것 같다는 인식의 전환을 이끌어 낼 수도 있을 것 같다”고 설명했다. 많은 관계자는 ‘얼마간의 교외생활은 매우 중요하지만 집을 짓고 생활하는 행위를 한 달이라는 짧은 기간 동안 체험으로 판단하는 것은 무리가 있다’고 조언한다. 동일한 지역이라도 어떤 형태의 집에서 어떤 삶을 꾸려 가느냐에 따라 해당 지역이나 주택에 대한 이미지는 크게 바뀔 수도 있다. 이와 같은 프로그램은 큰 기대를 갖고 접근하기보다는 막연하게나마 알고 있었던 교외 생활에 대한 간접 체험 정도로 생각하는 것이 좋을 것 같다고 충고한다. 단독주택의 새로운 소비층, M세대의 부상浮上 그동안 교외에 단독주택을 계획했던 주 연령층은 자녀들이 모두 출가하고 퇴직한 은퇴자들이 주를 이뤘다. 이들은 한적했던 고향에 대한 좋은 추억 때문에 다시 전원에서 살고자 하는 욕구가 강하고, 젊은 세대보다 경제적인 면에서 비교적 여유가 많기 때문이다. 이런 흐름에 새로 동참한 M세대는 부담스럽게 치솟은 집값과 포화된 도시에서 벗어나 교외에 자신들만의 집을 마련하기 위해 관련 업계의 문을 두드리고 있다. 실제로 업계 관계자들은 단독주택을 지으려는 연령대가 점차 낮아지는 추세라고 말한다. 이타건축사사무소 김재경 소장은 “코로나19 사태 이전부터 점차 나타나던 현상은 이후 더욱 강해진 것 같다. 다양한 이유가 있겠지만 ‘부동산을 통한 재산 증식의 불편함’, ‘부의 대물림이 필요 없어진 가족 구성’, ‘기성세대와는 다른 다양한 삶의 형태’ 등이 주요 원인인 것 같다”라고 밝혔다. 더존하우징의 관계자 역시 “층간 소음과 거주자 밀집으로 인한 공동체 생활의 불편함은 물론, 아파트값 폭등으로 인해 기존 주택을 매매한 후 단독주택으로 주거를 전환하고 있다. 무주택자의 경우는 아파트 거주 장벽이 높아지자 단독주택으로 눈을 돌리고 있는 것 같다”라고 설명했다. 이에 더해 ‘내 집 짓기’에 대한 M세대의 심리적 장벽이 낮아진 점도 교외 주택 거주 증가의 주요 요소로서 작용했다. 은퇴 이후 ‘내 삶의 마지막 집’이라는 개념으로 시도했던 ‘내 집 짓기’에 과거와 달리 ‘나이에 맞게 살 집’을 짓는다는 생각을 갖고 가볍게 접근하는 이들이 증가한 것이다. 더존하우징, L315 주택사진 더존하우징 주택은 울산에 위치한다. 건축주는 주택 설계를 위한 자료를 열정적으로 찾아보고 제안하는 등 능동적인 태도를 갖추고 요구 사항도 명확했던 젊은 신혼부부였다. 부부만 생활하게 될 공간이기에 큰 면적을 원하지는 않았지만, 칼로 자른 듯한 반듯한 면들로 이뤄진 형태에 대한 바람은 확실했다. 외관은 건축주의 확고한 취향만큼 곳곳에서 독특한 포인트를 찾아볼 수 있다. 집 앞 진입로에 작은 주차장이 있는 구조는 클래식카를 사랑하는 건축주의 요청을 반영한 결과다. 한편, 거실 천장을 열어 개방감을 높인 실내는 마치 카페에 온 듯한 아늑하고 감성적인 인테리어를 통해 젊은 건축주의 감각을 엿볼 수 있다.

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  2022-06-08

• [22년 06월 특집 2] M세대가 선호하는 교외 주택 모습 3-2

  M세대가 선호하는 교외 주택 모습 3-2 그렇다면 일찍 교외 생활을 시작한 건축주들의 주택은 어떤 모습일까. 은퇴자에 비해 예산에 여유가 없는 M세대는 아담한 평수의 독창적인 설계를 원하는 경우가 주를 이뤘다. 글 홍예지 기자 사진 더존하우징, 김종오 작가, 박종민 작가, 이충건 작가 도시의 인근 지역 선호 높은 집값에도 불구하고 M세대가 대도시 인근에 주거 공간을 마련하려는 가장 큰 이유는 직장과 거리가 가깝기 때문이다. 출퇴근이 편리하고 시간을 절약할 수 있어 직장인들에게 직주근접職住近接은 언제나 큰 관심사일 수밖에 없다. 출퇴근이 자유롭고 재택근무의 비중이 높은 직업을 가진 M세대일수록 꼭 이를 고집할 필요는 없다. 하지만 최근 사회적 거리 두기가 완전히 해제돼 많은 직장인이 일터로 복귀하면서 이는 다시 중요한 문제로 떠오르고 있다. 이런 상황에서 M세대가 도시를 벗어나 교외 지역에 터를 잡는 일은 결코 가벼운 결정이 아니다. 따라서 한창 경제활동을 영위해야 하는 특성상 이들은 임야 개발보다는 신도시 택지를 선호하는 경향이 큰다. 놀이터와 도로 등 시설이 잘 조성돼 있어 아이들 키우기가 훨씬 안전하고, 자녀 학업, 직장 출근, 방범 등을 고려했을 때 장점이 많기 때문이다. 이타건축사사무소 김재경 소장은 “기반 시설이 잘 갖추어져 있고 상권이 형성된 신도시 지역의 단독 주택지를 가장 선호하지만 토지 비용 상승 부담을 무시할 수 없다. 대안으로 수도권 주변의 농촌 지역이 있는데 건축주마다 생활권에 따라서 대중없이 선택된다.” 또, “경제적 여유가 부족한 M세대는 교외 주택을 세컨드 하우스가 아니라 주된 거주 목적으로 짓는 추세다. 설령 세컨드 하우스로 짓고자 하더라도 평소에 본인이 업무를 처리할 수 있는 일터와 결합된 공간을 원하는 경우가 많다”고 설명했다. SUP건축사사무소 선상희 소장은 “예를 들어 세종시 단독주택지는 직장, 학교와 인접해 있다. 따라서 사무소를 방문하는 M세대 건축주들은 평소 어린 자녀와 행복한 삶을 영위하기 위해 모든 예산을 한데 모아 주택 짓는 경우가 많은 편이다”라고 전했다. 가족만의 라이프스타일을 담은 설계 M세대 건축주들은 본인들이 원하는 설계 구현을 중요시하며, 요구사항을 상세하게 정리해 관철시키려는 뚜렷한 주관을 갖고 있다. 특히 주변 시선이 차단된 프라이빗한 주택 설계 요청이 많다. 면적은 은퇴자들에 비해 평수가 큰 편은 아니며 4인 가족 기준으로 40~45평형을, 이층집인 경우는 47~55평형 정도 선호한다. 선 소장은 “M세대는 향후 재산 가치를 고려해 두루 선호하는 방식의 설계보다 자신만의 개성에 맞추려는 특성을 보인다. 가령 잠만 자는 공간으로 여기는 침실은 아주 작게 만들고 공용공간 거실은 되도록 넓게 만든다. 전망 좋은 2층에는 주방을 배치하는 등 전형적인 주택 구조에도 구애받지 않는다. 아울러 인터넷에서 맘에 드는 주택 사진을 검색하고 상세한 시공 방법 등을 공부해 집 짓기에 반영하는 등 집에 대한 애착이 크다”고 말했다. 뿐만 아니라 ‘수납 문제’도 은퇴자들과 M세대는 다소 차이를 보인다. 젊은 세대일수록 살림이 많지 않고, 가벼운 라이프스타일을 추구하고 단출한 인테리어를 선호한다. 또한 모든 일을 집에서 해결하지 않고 외식 비율도 높을 뿐만 아니라 집에서 머무는 시간이 상대적으로 짧아 이런 특성을 반영한 설계가 주를 이루고 있다. 관리는 용이하면서 인테리어는 군더더기 없이 M세대의 특성은 설계에 정해진 틀이 없고 주로 가족만의 라이프스타일을 담는다는 것이다. 이들이 선호하는 인테리어 트렌드도 딱히 정해진 패턴(형태)은 없다. 기성 아파트와 동일한 설계를 원하는 동시에 특이한 인테리어를 적용하려는 비율이 적절한 조화를 이루고 있다. 하지만 나름의 경향성을 보이기도 한다. M세대는 모던한 스타일을 선호하는 편인데, 몰딩이나 걸레받이가 없는 미니멀한 디자인이나, 벽지 대신 고급 페인트 마감을 원하기도 한다. 건축주가 교외 지역에 주택을 지을 때, 업체 관계자들이 주로 제안하는 건축 공법은 상이하다. 더존하우징 관계자는 “구조적인 부분은 친환경 자재로 습도 조절과 단열 기능이 우수한 목구조를 권하는 편이다. 고단열, 저탄소, 저에너지 주택을 추천하기도 한다. 유지관리가 용이한 세라믹 계열의 제품도 권하고 있다. 특히 해풍 및 염분에 의한 부식 우려가 있는 해안가 지역에는 알루미늄 제품을 권하는 등 지역특성을 고려하고 있다. 외장재도 건축주가 자연스러움을 원하면 벽돌을, 모던한 느낌을 바라면 세라믹 사이딩 타일을 권하고 있다”고 말했다. 반면 콘크리트구조를 추천하는 경우도 있다. 이타건축사사무소 김 소장은 “많은 분이 예산과 시간을 고려해 목조건물을 선호하지만 우리는 콘크리트구조를 적극적으로 추천하고 있다. 건축주 요구사항에 맞춰 설계를 진행하다 보면 가끔 목조건축물의 한계에 부딪히는 경우가 있기 때문이다. 다만 중목을 활용한 고유의 공간감을 원한다면 굳이 콘크리트구조를 권하진 않는다”고 설명했다. 이와 같이 M세대의 주택 설계 콘셉트, 구조, 자재는 특별하게 정해진 형태나 방식이 없다. 전체적인 대지 형태와 설계 방향에 따라 자연스러운 결과물이 나온다. 하지만 단열, 방수, 창호, 설비같이 기능적인 자재는 건축가와 충분히 상의한 후에 결정할 것을 추천한다. 막연한 기대보다 가족에게 귀 기울인 선택의 중요성 M세대 교외 거주에 대해 대다수 업계 관계자들 반응은 긍정적이다. 물론 도심에서 거주하는 것보다 감수해야 할 불편한 요소가 많다. 이 때문에 주변 조언이나 시선에 집중하기보다는 가족 구성원 요구에 귀를 기울여 거주지 이전을 결정하길 권한다. 막연한 전원생활에 대한 동경과 기대감으로 섣불리 교외로 진출한다면 여러 어려움에 부딪힐 수 있다. 장점 한, 두 개만을 보고 결정하지 말고 가족 구성원의 행복을 최우선으로 해 전반적인 만족도, 불편한 점을 모두 고려하는 것이 현명한 판단이다. 소보건축사사무소 신현보 소장은 “신혼부부일 때와 자녀 육아, 성장기 등 단계별 생활환경에 맞는 주택 유형이 있다. 그런 점에서 ‘내 집 짓기’는 사실 은퇴 이 후보다는 오히려 젊을 때의 ‘첫 집’으로써 더 효용적이고 가치가 있다. 작은 집에 살아도 되는 젊은 시절에는 적은 비용으로 집을 지을 수 있는 장점이 있다. 오히려 은퇴 후에 인프라와 시설이 잘 갖춰진 도심 속 아파트에서 편안하게 사는 것이 현명한 선택이 될 것 같다. 이런 이유로 과거의 일정했던 주거 형태를 역으로 생각해 볼 필요가 있다”고 전했다. 더존하우징 관계자 역시 “교외에 단독주택을 짓고 싶은 건축주라면 가족만의 라이프스타일을 이루기 위한 우수 시공사 선정과 더불어 주택에 대한 지식 습득이 중요하다. 평소 건축 방법이나 진행과정, 건축용어 등을 익히고 가족의 니즈가 무엇인지 정확하게 제시하며 전문가와 소통한다면 집 짓는 과정은 즐겁고 설레는 일이 될 것이라고 생각한다”고 조언했다. 이타건축사사무소, OUR FOREST 사진 건축주 주택은 신혼부부인 건축주가 전원 삶에 대한 로망을 빼곡하게 적은 손 편지 한 장에서 시작했다. 주변 자연환경을 해치지 않고 소박하게 자리 잡은 배치를 통해 ‘쉼’을 담아냈다. 남편과 아내의 취미 생활을 위한 1층의 수평 공간과 높은 거실 및 테라스를 통해 외부로 무한한 확장이 가능한 2층의 부부 공간을 계획했다. 모험을 즐기는 부부의 삶에 다양한 ‘가능성’의 여지를 주고자 한 집이다. SUP건축사사무소, 언덕 위의 바람 집 사진 김종오 작가 ‘언덕 위의 바람 집’은 SUP건축사사무소 선상희 소장이 직접 설계하고 시공한 주택으로 신인건축사대상 우수상을 받았다. 전체적인 디자인은 금강이 바라보이는 언덕에 위치한 대지 특성을 살려 외부 자연과 자연스러운 관계를 맺을 수 있도록 풀어낸 것이 특징이다. 또한 건물로 마당을 감싸 아늑한 분위기를 연출했고, 마당의 경우 2층 누마루 공간과 은유적으로 공간을 연계할 수 있도록 의도했다. 특히 전통 한옥 공간에서 차용한 홑겹의 평면을 통해 빛과 경관을 끌어들이며 바람이 사방으로 잘 드나들 수 있도록 설계한 점이 눈길을 끈다.

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  2022-06-08

특집기사

• 전원주택 갤러리⑩ 순수 황토만 고집하는 초원황토주택 “자연과 건강 공존하는 친환경 주거문화 만들기 위해 노력”

  1995년에 설립한 초원황토주택은 황토 건자재 연구를 거듭하며 갈라짐을 방지하는 황토 모르타르와 시공이 간편한 황토 구들장을 개발해 건강한 황토집 짓기 대중화에 앞장서고 있다. “순수 황토에 볏짚을 넣어 직접 제작한 흙벽돌을 사용해 건축주에게 건강한 주택을 지어주기 위해 노력한다”는 초원황토주택 김용완 대표에게 초원황토주택만의 장점에 대해 들어본다. 정리 홍예지 기자 취재협조 초원황토주택 031-987-7322 www.cwhouse.co.kr 새집증후군, 아토피 등 여러 가지 질병으로 인해 친환경적인 황토주택에 많은 관심이 쏠리고 있다. 황토에서 스트레스 해소, 피부미용, 만성 피로회복에 좋다고 알려진 원적외선이 방출되기 때문이다. 황토에서 파장되는 원적외선은 인체에 유익할 뿐만 아니라 ▲우수한 단열 ▲습도 조절 ▲세균이나 진드기 번식 억제 ▲공기 정화 ▲친환경성 등의 장점이 있다. 하지만 일부 업체에서 황토의 접착력과 보존력을 강화하고자 화학 성분을 첨가해 황토 고유의 효능을 반감시키기도 한다. 이러한 문제를 개선한 초원황토주택이 눈길을 끄는 이유이다. 초원황토주택은 시공 및 순수 황토벽돌, 황토 모르타르 등을 제작·판매하는 황토 전문 기업으로, 순수 황토에 볏짚을 넣어 만든 흙벽돌만을 고집한다. 순수 황토만으로 만든 흙벽돌 초원황토주택이 흙벽돌을 제작하는 방법은 다음과 같다. 질 좋은 찰진 황토에 유기농 볏짚을 넣고 고압으로 눌러 벽돌을 찍은 뒤 자연 건조시켜 말린다. 흙벽돌 제작 시 시멘트, 백회, 기타 화학 제품을 넣어 찍게 되면 친환경적인 요소가 반감되기에 오로지 순수 황토만 사용한다. 초원황토주택 김용완 대표는 “눈으로 볼 때는 이물질이 첨가된 황토가 튼튼해 보이지만 흙은 시멘트와 섞이지 않기에 시간이 지나면 순수 황토로 찍은 벽돌보다 부식이 훨씬 빠르다”고 말한다. 더불어 “물에 흙벽돌을 조금 부셔 넣었을 때, 금세 풀어지는 것은 순수 황토로 만든 흙벽돌이고 오랜 시간이 흘러도 풀어지지 않는 것은 다른 화학물질이 첨가된 흙벽돌이다”라며 흙벽돌을 감별하는 요령에 대해 전한다. 참고로 시멘트나 수지를 넣어 만든 흙벽돌은 망치로 때렸을 때 쉽게 부서지지 않는다. 풍부한 시공 실적 자랑하는 초원황토주택 초원황토주택은 오랜 경험과 풍부한 시공 실적을 바탕으로 한 성실 시공으로 꾸준히 사랑받고 있으며, 축적된 기술력을 보유한 직영 팀을 구성해 운영하고 있다. 일 년에 12~15채의 황토주택을 꾸준히 시공하며 MBC건축박람회와 같은 여러 박람회 참가를 통해 예비 건축주들과 늘 소통하며 발전하는 모습을 보여주고 있다. 또한, 초원황토주택은 예비 건축주뿐만 아니라 현재 황토주택에 거주하는 건축주들과도 끊임없는 유대 관계를 형성하고 있다. 이는 곧 예비 건축주들에게 신뢰를 받으며 좋은 집 건축으로 이어지는데, 초원황토주택에 시공을 의뢰한 평택의 한 건축주는 “황토집을 전문으로 하는 시공사를 찾다 보니 업체 규모와 시공 경력이 탄탄한 초원황토주택이 가장 적합하다는 생각이 들었다”면서 “집만 시공하는 것이 아니라 황토벽돌, 황토 모르타르 등의 자재도 자체 생산하기에 가격과 하자율이 낮다는 점에 이끌려 큰 고민 없이 결정했다”고 말한다. 김용완 대표는 “우리 회사는 기술력, 조직력, 현장 관리력 등을 고루 갖추고 있는 것이 장점이다. 이를 바탕으로 철저한 시공과 사후 관리로 고객 만족에 최선을 다한다”고 설명한다. 그밖에도 김용완 대표가 소중하게 여기는 것이 ‘순수 황토의 사용’이다. 순수 황토의 사용은 수십 년간 황토주택을 연구해온 김 대표만의 고집이다. 한편, 초원황토주택은 김포시 양촌읍 흥신리에 전시장을 마련해 황토 벽돌, 기계, 황토주택, 황토 벽돌 등을 전시하고 있다.田

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  2013-05-20

• 전원주택 갤러리⑨ 친환경 황토 사용해 건식 공법 선보인 지이코리아세라믹㈜ 쾌적한 실내 환경 만들어 눈길

  지이코리아세라믹㈜는 공기질의 향상과 에너지 저감에 관한 수년간의 경험과 노력을 바탕으로 다수 특허권을 보유한 업체다. 기존의 시멘트 습식 바닥 난방에서 탈피해 친환경 황토를 사용한 건식 옹기구들장 바닥 자재를 생산하고 시공하며 온수난방 바닥 문화를 선도하는 회사로 발돋움하고자 노력하고 있다. 정리 홍예지 기자 취재협조 지이코리아세라믹㈜ 02-511-0525 www.gekc.co.kr 기존 습식 공법은 마감 모르타르의 양생 기간이 필요해 동절기 시공이 불가능하고 장마철엔 공사 중단으로 비용이 증가하는 문제가 있다. 또한, 필연적으로 발생하는 건축 폐기물 처리, 시멘트 중금속 노출로 인한 아토피성 피부질환 유발 등의 단점이 있다. 하지만 지이코리아세라믹㈜는 건식 공법의 도입으로 이를 해결했는데 공기정화, 항균, 곰팡이 제거에 기여해 쾌적한 실내 환경을 가능케 하고 습식 공법보다 개·보수가 쉬워 건축 폐기물을 양산하지 않는 반 건식과 건식 두 종류의 ‘황토 옹기구들장 온수난방’을 선보였다. ‘황토 옹기구들장 온수난방’은 공기 단축, 난방비 절감 등의 효과가 있고 신축, 리모델링에 사용할 수 있으며 기존 시멘트나 석유 화학제품에서 발생하는 폼알데하이드와 같은 유해 물질이 발생하지 않아 좋다. 더불어 황토에 의해 습도 조절도 가능하다. 양생 기간 단축하는 반 건식 공법 황토 옹기구들장 온수난방은 숯, 게르마늄 운모석, 황토, 황토 구들장 모두 네 가지 천연 요소로 구성됐다. 먼저 숯은 실내 공기 정화와 탈취, 습도 조절과 결로 억제 기능이 있으며, 게르마늄 운모석은 음이온 발산에 의한 쾌적한 환경 개선의 효능이 있다. 그리고 황토는 몸에 이로운 원적외선을 방출하며 숙취 해소, 숙면 효과, 통증 완화의 효과를 주고, 고온 처리된 점토를 사용한 황토 구들장은 1회 난방으로 효과가 오래 지속되는 축열 성능이 특징이다. 이렇게 네 가지 요소로 이뤄진 황토 옹기구들장 온수난방은 반 건식과 건식 두 종류로 나뉜다. 먼저 반 건식은 황토 모르타르 20㎜, 옹기구들장 33㎜, 기포콘크리트 40㎜, 단열재 50㎜ 총 143㎜의 바닥 두께를 갖고 있으며, 조립식 구들장 설치 후 황토 모르타르 사용으로 양생 기간이 단축될 뿐만 아니라 날씨에 관계없이 시공할 수 있다. 일반 기존 습식 공법보다 비교적 개·보수가 쉬울뿐더러 건축 폐기물을 양산하지 않아 좋다. 열 손실이 많은 습식 공법보다 열관류율이 적어 난방이 중단돼도 장시간 뜨거운 난방이 가능해 약 25％ 난방비가 절감된다. 더불어 층간 소음 저감 판을 추가하면 층간 소음도 감소해 일거양득의 효과를 부른다. 이때 소음을 차단하기 위해 사용하는 시스템은 옹기구들장 하부에 OSB를 설치하고 진동 흡수 클립을 장착해 이중 바닥 구조를 유도함으로써 층간 소음 전달을 최소화하도록 특허받은 시스템이다. 반영구적이면서 튼튼한 건식 공법 황토 보드 15㎜, 옹기구들장 33㎜의 두께가 얇은 건식 공법의 옹기구들장 온수난방은 양생 기간이 필요 없어 시공 즉시 사용 가능하다. 반 건식 공법과 마찬가지로 날씨와 상관없어 공기 단축과 비용이 절감되고 황토, 숯, 게르마늄 운모석, 옹기구들장과 같은 천연 재료의 사용으로 난방열에 의한 실내 공기질 저하가 없어 아토피와 천식에서 벗어난다. 난방열에 의한 시멘트 라돈가스 배출 오염과 시멘트 중금속 노출로 실내 공기질을 저하해 아토피성 피부염과 같은 피부질환을 유발했던 습식 공법의 단점을 난방 바닥 리모델링에 적합하도록 개선한 것이다. 시공 또한 편리하다. 건식 공법을 채택해 기존 바닥에 설치할 때 바닥 높이 증가가 5㎝ 미만이고 하중이 경량이기에 리모델링 시 유용하고 설치 높이가 50㎜ 이하로 낮아 기존 바닥을 뜯지 않고 시공할 수 있어 편리하다. 그리고 반영구적이면서도 튼튼한 바닥을 구성할 수 있다. 시공 순서는 옹기구들장 조립, PB온수 파이프 설치, 운모석 충진, 마감재 시공의 순서로 이어진다. 황토 옹기구들장 온수난방은 노후화된 단독주택 및 공동주택, 기숙사, 연수원, 노인시설, 병원, 요양원 등 다양한 장소의 바닥 리모델링에 적합하며, 장마철 습한 난방바닥으로 인해 곰팡이, 악취가 나는 장소도 리모델링이 가능하다.田

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  2013-05-20

• 전원주택 갤러리⑥ 설계, 인테리어, 주택 시공 원스톱 시스템 갖춘 엔디하임㈜ 체계적이고 전문적인 시스템으로 사랑받아…

  “고객 만족에 중점을 두고 있다. 집을 짓는 정성뿐 아니라 집을 짓는 동안 고객이 스트레스 받지 않도록 하는 것이 최우선이다”고 말하는 엔디하임㈜의 류 명 대표. 나아가 엔디하임㈜는 3D 투시도와 설계도면 제공, 여섯 명의 건축사가 제공하는 전문적인 시스템 등 체계적인 관리를 통한 집 짓기를 선보이고 있어 주목받고 있다. 정리 홍예지 기자 취재협조 엔디하임㈜ 1544-6455 www.ndhaim.co.kr 다른 분야와 마찬가지로 건축 업계도 날이 갈수록 더 나은 서비스와 경쟁력이 요구된다. 단순히 건축에만 초점을 맞추는 것이 아닌, 회사를 방문하는 모든 이들에게 건축을 포함한 질 좋은 서비스를 제공하기 위해 노력하는 것이다. 이를 실천한 곳이 바로 엔디하임㈜(대표 류 명)이다. ‘Nature is Designed Heim-고객의 집에 자연을 담겠다’는 뜻으로 이름 지은 엔디하임㈜는 친환경 주택에 관한 설계부터 인테리어, 주택 시공까지 원스톱 시스템을 갖추고 있다. 총 3개의 법인과 2개의 개인사업자로 이뤄진 엔디하임㈜는 주택 시공을 하는 엔디하임㈜, 주택 설계를 하는 엔디건축사무소, 토목 및 조경을 하는 엔디토목조경, 인테리어 소품을 판매하는 엔디마켓, 건축 서적을 출판하는 엔디출판사로 이뤄졌는데, 전원주택과 관련된 여러 분야의 조직이 유기적인 관계를 맺고 있어 정확하면서도 질 좋은 정보를 제공받을 수 있다. 따라서 고객은 전문가에게 원스톱으로 일을 맡길 수 있어 시간과 비용이 절약된다. 최상의 서비스를 제공하기 위해 노력 엔디하임㈜의 류 명 대표는 “집을 짓는다는 것은 만들어진 제품을 판매하는 것이 아니라 무형에서 유형으로 창조하는 과정이기에 중요하다. 고객에게 두터운 신임을 얻기 위해 꾸준히 노력하고 있다”고 말한다. 이를 위해 엔디하임㈜는 멘토 서비스를 진행하고 있다. 집을 짓는 동안 건축 매니저가 설계에서부터 시공까지 고객의 멘토가 돼 주기 때문에 불만 사항이 있을 때는 회사에 직접 요청하지 않아도 해결할 수 있다. 평생 살 집을 설계하고 시공하는 과정이므로 서로 간 크고 작은 마찰은 자연스레 생기기 마련인데, 그 과정에서 일대 일 접촉을 통해 얼굴 붉힐 일이 줄어들어 좋다. 류 대표는 “더 나은 서비스를 위해 CS교육을 실시할 정도로 단순히 집 짓기에서 끝나는 것이 아닌 전체적인 부분에서 만족을 주기 위해 노력한다. 1~2년 만 바라보고 사업하는 회사가 아니다. 그동안 많은 시행착오를 겪었지만, 한 번도 책임을 회피한 적은 없다. 믿음을 지어주는 회사가 되고 싶다”고 전한다. 전문적이고 체계적인 시스템 갖춘 엔디하임㈜ 연간 150여 채를 시공하는 엔디하임㈜는 과연 어떤 시스템을 갖추고 있을까. 설계 시, 3D 투시도를 통해 머릿속 가상이 아닌 실제에 가까운 집을 보여줘 고객의 이해를 돕는다. 류 대표는 “집을 지을 때 사용되는 도면을 책처럼 제본해 제공하기에 정확한 실물을 제시할 수 있어 고객의 신뢰도가 높아진다. 더불어 일반 책처럼 도면 목록 표를 만들어 본인이 원하는 도면을 손쉽게 찾아볼 수 있어 좋다”고 말한다. 여섯 명의 건축사를 보유하고 있는 것 또한 엔디하임㈜가 가진 장점이다. 한 건축사 밑에서 일하는 직원에게 일을 맡기는 개념이 아닌 여섯 명의 건축사 중 한 명을 지정받는 시스템이기에 전문적인 서비스를 받을 수 있다. 오로지 주택만 10년 이상 설계한 베테랑 건축사들이기에 그 믿음을 더한다. 한편, 엔디하임㈜는 전원주택 설계와 시공뿐만 아니라 예비 고객을 위한 교육 프로그램을 진행할 예정이다. 2013년에는 설계집 외에도 이론이 아닌 현실적인 대안을 제공함으로써 집 짓는 과정이 더욱 쉬워지도록 진행하고 있다. 田

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  2013-05-20

• 전원주택 갤러리⑤ 주거의 쾌적함과 수익률을 동시에 ㈜신영종합건설의 상가주택

  근래 신도시를 중심으로 상가주택이 인기다. ‘붐’이라 할 정도로 주택과 상가를 결합한 상가주택이 인기몰이 중인데, 이는 부동산 불황으로 아파트 시장이 침체를 벗어나지 못하자 적절한 투자처를 찾지 못한 이들이 그 대안으로 상가주택에 눈독을 들이기 때문이다 글 최길찬 ㈜신영종합건설 대표이사 1577-7041 www.syhiland.com 상가주택은 ‘상가와 주거로 쓰이는 부분이 결합하여 세워진 주택. 특히 업무용으로 사용되는 비주거 부분이 점포인 병용 주택’이고, 건축법상으로 보면 단독주택의 범주 내에 있는 다가구주택으로 1층 부분에 상가가 있는 형식의 주택 정도로 보면 될 듯하다. 정의에서 알 수 있듯, 서로 다른 기능을 요구하는 주택 부분과 상가 부분이 같이 있기에 건축 계획 시 한 가지 기능의 건축물과는 다른 접근 방식이 필요하다. 주택 부분은 주거 기능을 충실히 하면서 1층 상가가 주거 기능을 침해하지 않아야 하며, 상가 부분은 주거 기능을 위한 계단실, 엘리베이터 등으로 상가의 가치에 문제 되지 않도록 적절한 동선과 배치가 필요하다. 상가/원룸/도시형생활주택은 재테크를 위한 투자 대상으로 보는 건축물이지만, 상가주택의 경우는 조금 다르다. 대부분 1층: 상가, 중층(2~3층): 임대, 최상층(3~4층): 건축주 거주의 구성을 하기에, 단순히 투자 목적보다는 ‘주거+@의 수익률’을 목적으로 한다는 것이 더 정확한 표현일 것이다. 주거의 편리함과 수익률을 동시에 얻은 두 채의 상가주택을 소개한다. 사례1. 판교신도시 상가주택 전 층 임대, 12% 수익_ 은퇴 후 노후생활에 자금을 보탤 요량을 판교신도시에 80평 땅에 지은 상가주택이다. 땅을 매입할 당시 건축주는 이곳에 수변공원을 바라보는 카페 골목이 형성될 것으로 예측했고, 그것이 맞아떨어져 좋은 가격에 전 층 임대계약 완료할 수 있었다. 대지 구입비를 제외하고 수익성 분석을 해보면, 전세 보증금이 6억 1,000만 원으로 건축비를 제하고 2억 원 정도가 남았다. 여기에 월 임대 수익으로 450만 원이 들어온다. 땅 매입에 들어간 비용과 세금을 빼고도 연 12% 정도의 수익이 생기게 됐으니 아주 성공적이라 할 수 있다. 사례2. 임대 걱정 없어 노른자 땅, 별내신도시 상가주택 삼면이 도로에 면한 소위 ‘노른자 땅’에 올린 상가주택으로 전면은 4차선 도로, 측면은 택지 진입로, 후면은 택지 내 도로에 접한다. 이렇게 도로와 면한 곳이 많을수록 인지도가 높아지고, 유동 인구가 많기에 부르는 게 값이다. 건물이 완공도 되기 전에 여러 임대 문의가 있었고, 작년 12월 현재 총 8개 임대 공간 중 6개가 완료된 상태다. 건축주는 상가와 주거 공간의 임대 문의가 끊이지 않지만, 세입자 주거 환경과 건축물 미관을 생각해 신중하게 고르고 있다.田

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  2013-05-20

• 전원주택 갤러리③ 꼼꼼한 시공으로 사랑받는 대구스틸하우스 오랜 현장 경험 살린 시공으로 건축주들의 신뢰 얻어

  대구스틸하우스(대표 장낙윤)는 내진과 구조설계에 근거한 상세 도면을 작성해 내구성을 기본으로 한 기능성과 미관성을 갖춘 집을 짓는 것을 목표로 하는 업체다. 장낙윤 대표는 “스틸하우스의 장점은 내구성에 있다. 건식공법으로 짓기에 공기가 짧고 우천 시에도 현장 시공이 가능해 인건비가 절감돼 유리하다. 대구스틸하우스는 현장에서 경험한 노하우를 살려 직영 시공팀이 직접 시공하고 있다”고 말한다. 장낙윤 대표에게 스틸하우스의 장점과 대구스틸하우스의 시공 노하우, 그 비법에 대해 들어본다. 정리 홍예지 기자 취재협조 대구스틸하우스 053-525-5340 www.ks-housing.co.kr 스틸하우스, 목조주택, ALC, 철근콘크리트 등 여러 건축 형태는 비슷한 듯 하면서도 저마다 다른 장·단점을 갖고 있다. 그중에서도 스틸하우스는 작고 얇은 하나하나의 부재들이 모여 큰 힘을 발휘하는 형태의 공법으로 내구성, 가변성, 친환경성 등의 장점이 있다. 이를 좀 더 구체적으로 알아보자. 친환경적이며 내구성 강한 스틸하우스 경주에 거주하는 한 건축주는 스틸하우스를 선택한 이유에 대해 “1㎜ 내외의 ‘ㄷ’자형 아연 도금 강판으로 촘촘히 벽체를 구성하기에 실평수가 많이 나오고, 수명을 다한 후 재활용하기에 후손에게 부담을 주지 않는다는 점에 마음이 끌렸다”고 말한다. 스틸하우스의 가장 큰 장점은 내구성이다. 미국 플로리다 허리케인과 일본 후쿠시마 대지진 그로 인한 쓰나미도 견뎌낼 정도로 내구성과 강도가 뛰어나 자연재해에도 안전하고 변형이 없어 오랜 수명을 보장한다. 또한, 건식공법이기에 공기가 짧아 경제적이고 자재의 공급이 안정적이며 세부 도면을 근거로 자재를 생산해 낭비가 없다. 더불어 단열 성능이 우수해 냉·난방비를 절감한다. 그뿐만 아니라 친환경적인 요소도 있다. 스틸하우스 구조체는 재활용이 가능한데 즉, 현장에서 남은 자재뿐만 아니라 수명을 다한 주택에서 자재를 추출해 다시 사용할 수 있다. 또한, 기초공사 외에는 콘크리트가 사용되지 않고 친환경 마감재를 사용해 새집증후군, 아토피, 천식 등을 예방할 수 있다. 건축주들에게 믿음을 주는 대구스틸하우스 대구스틸하우스는 무엇보다 내구성 있는 집을 짓기 위해 꾸준히 노력하고 있다. 내진과 구조 설계에 근거한 상세 도면 작성은 물론이고, 직영 시공팀을 운영해 전문적으로 시공하고 있다. 장낙윤 대표는 “대체적으로 정통 스틸하우스를 전문으로 시공하는 인적 자원이 부족한 실정인데, 우리 회사는 숙련되고 현장 경험이 풍부한 직영 시공팀의 운영을 통한 최상의 팀워크를 보여 주고 있다. 그뿐만 아니라 현장에서 경험한 노하우를 바탕으로 개선할 점을 토론하고 시험 해보는 등 점차 진화돼 가는 과정을 꾸준히 보여주고 있어 여러 건축주의 신뢰를 받고 있다”고 말한다. 실제로 대구스틸하우스를 선택한 한 건축주는 “대구스틸하우스는 계약서, 도면, 시방서 등 서류 작성에서부터 준공이 떨어질 때까지 시종일관 허튼 구석이라곤 찾아볼 수 없었다. 우리가 원하는 게 무엇인지, 보완하거나 수정할 게 없는지 꼼꼼하게 따져가며 도면을 작성하고, 거기에 맞춰 소소한 건자재까지 품목·모델명·수량 등을 명기해 견적을 뽑고, 계획한 그대로 집을 지었다”고 전한다. 이처럼 대구스틸하우스가 건축주에게 신뢰를 받는 이유는 정통 스틸하우스 공법을 따라 정품 자재를 정량 사용해 매뉴얼대로 시공하기 때문이라는 것을 알 수 있다.田

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  2013-05-20

• 전원주택 갤러리② 20년 넘게 목조주택 외길 걸어온 ㈜나무와집

  20년 넘게 목조주택 설계 및 시공의 한 길을 꾸준히 걸어온 ㈜나무와집은 나무로 집을 짓는 업에 대한 특별한 철학과 장인정신을 가지고 건축 과정에 임한다. 고객 맞춤식 서비스를 지향함으로써 고객의 삶의 질을 향상시킨다는 사명감이 ㈜나무와집으로 하여금 최적의 건축물을 짓게 한 원동력이다. 주요 시공 사례를 통해 ㈜나무와집의 노하우를 만나보자. 정리 홍정기 기자 취재협조 ㈜나무와집 031-593-5465 www.iwoodhouse.co.kr 사례1. 영월 목조주택 눈비로 인한 자연재해가 일어나지 않아 살기 좋은 마을이라 불리는 강원도 영월군 무릉리에 지은 단층 경량 목조주택이다. 주택이 놓인 마을은 연중 기후가 양호한 데다 태기산과 백덕산에서 내리는 계곡과 요선암이 어우러져 경치가 아름답기도 해 무릉도원이라는 별칭이 붙을 정도다. 그러한 자연환경을 배경으로 산세를 닮은 여러 개의 박공지붕을 인 주택을 편안한 자태로 앉혔다. 주택은 건물 규모와 형태, 색상이 마을 전체에 위화감을 주지 않고 지나치게 두드러져 보이지 않아 주변과 조화를 이룬다. 그러면서 마을에 생기를 부여하는 개성도 갖췄는데, 박공각을 45도로 낸 박공지붕을 여러 개 시공해 반복적인 율동감이 주는 아름다움이 이색적이다. 33.0㎡(10.0평)가량의 작은 바닥면적을 최대한 활용했다. 두 개의 객실로 구획하고 욕실이 딸린 원룸 형태에 자그마한 다락까지 설치해 실용적인 공간을 완성했다. 출입구 또한 건물 전면과 측면에 따로 설치해 이용에 편의를 더한다. 사례2. 양평 목조주택 조적조의 농어촌주택을 매입해 전원생활을 시작한 건축주는 네 식구가 살기엔 공간이 비좁아 바로 옆에 통나무집을 지었고, 전원에 정착한 지 7년 후 구옥을 허물고 경량 목조주택을 새로 올렸다. 기존 주택은 지면에 바로 앉혀 습기가 올라온 점을 감안, 목조주택 설계 시 통나무집 하단에 맞춰 지면에서 띄우고, 통풍이 잘되도록 했다. 통나무집 좌측 벽체를 일부 헐어내고 새로 지은 목조주택과 이어 한 덩어리로 만들어 두 건물이 통하도록 했다. 통나무집은 1층에 부부 침실을, 2층에 자녀 방을 배치하고 목조주택은 1층에 거실과 주방, 2층에 공용공간을 계획했다. 사례3. 정선 민둥산 하이원 펜션 강원도 정선군 남면 무릉리 천혜의 자연이 만끽되는 터에 지은 민둥산 하이원 펜션은 오픈하기 무섭게 손님이 찾기 시작했다. 펜션동 132.0㎡(40.0평), 살림동 181.5㎡(55.0평)로 구성한 펜션은 객실마다 독립된 덱과 테라스를 설치해 편리함을 줬고, 2층 침실은 침대에 누우면 하늘이 보이도록 천창을 설치했다. 실마다 다른 콘셉트로 인테리어를 계획해 이용객 취향에 따른 선택이 가능하다. 덱을 넉넉하게 설치하고 마당에는 독립된 실내 바비큐장을 설치, 기후에 상관없이 바비큐 파티를 열도록 한 점 역시 이용객의 인기를 얻는 이유다.田

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  2013-05-20

• 전원주택 갤러리① ㈜나무와좋은집의 시공 노하우가 집약된 ‘리뮤 게스트하우스’

  사방으로 산이 둘러싼 넓은 부지에 게스트하우스 리뮤가 들어섰다. 모던한 박스 형태 객실이 간격을 두고 놓였는데, 건축을 의뢰한 젊은 부부는 인제의 여타 펜션과 차별화한 디자인을 원했다. 모던한 디자인으로 자연을 담은 리뮤는 벌써부터 방문객이 줄을 잇는다. 글 이영주 대표 ㈜나무와좋은집 031-971-4818 www.letsgowood.com 사진 최영희 기자 강원도 인제에 게스트하우스Guest House 건축을 의뢰하러 젊은 부부가 찾아왔다. 이미 인제에는 적지 않은 펜션이 있던 터라 과연 수익을 올릴 수 있을지 내심 걱정이 앞섰지만, 상담 과정에서 해볼 만하겠다는 생각으로 바뀌었다. 펜션 건축을 의뢰하는 건축주 대부분은 저렴하면서 객실을 많이 넣을 방법을 우선 고려하가 마련인데 이들은 달랐다. 일반적인 펜션과는 차별화된 디자인과 평면 구성을 원했고, 방문객 건강을 위해 꼭 친환경 자재를 써야 한다는 당부가 있었다. 이렇게 해서 ‘리뮤 게스트하우스’가 탄생했다. 마치 ‘리뮤’를 위해 부지를 준비한 것처럼 땅은 주위로 산이 에워싸는 자연을 품을 곳이었다. 차별화된 모던한 디자인을 원한 건축주 요구에 맞춰 단독형 박스box 형태로 디자인하고, 건강과 주변 환경과의 조화를 고려해 목구조 방식을 택했다. 그간 모던 스타일의 주택을 건축한 경험이 많았던 터라 디테일에는 자신이 있었지만, 목구조로 평지붕 박스형 주택을 구현하는 게 문제였다. 나무의 특성상 지붕과 처마가 있어야 비흘림 구조가 돼 구조체에 수분이 침투하지 않는다. 평지붕의 목조 건축물을 보기 어려운 것은 이 때문이다. 방수를 잘하면 문제없을 것으로 생각할지 모르겠지만, 아무리 좋은 방수제가 나온다고 해도 한 번 시공으로 평생을 보장할 수는 없다. 가장 좋은 방수법은 경사지붕을 만들어 물이 고이지 않도록 하는 것이다. 비흘림 구조가 방수에 최적이라는 뜻이다. ‘리뮤’는 언뜻 평지붕처럼 보이지만, 자세히 보면 경사지붕이다. 비가 내리면 고이는 구조가 아니라 자연적으로 지붕을 타고 흘러내려지는 구조라는 것이다. 그렇다면 경사지붕만으로 모든 것이 해결이 될까? 그렇지 않다. 여기에도 ‘㈜나무와좋은집’만의 다년간의 노하우가 담겨 있다. 경사지붕에서 풀어야 할 문제는 결로 관리를 어떻게 하느냐이다. 이는 지붕 속 공기 흐름을 이해하지 못하면 풀어내기 어렵다. 방수보다 어려운 것이 결로이다. 방수는 장마철이나 비가 올 때만 나타나는 현상이지만, 결로는 겨울철 내내 나타날 수 있다. 콘크리트주택에서 곰팡이가 많은 이유는 결로 때문이다. 특히, 외벽은 내외부 온도 차로 결로가 발생해 곰팡이 서식의 온상이 되기도 한다. 결로 예방을 위해서는 첫째 단열이 완벽해야 하고, 둘째 환기 대책을 세워야 한다. 지붕 속은 인위적인 환기가 불가능하기에 바람 방향을 예측해 구조적으로 자연스레 환기되도록 해야 한다. 이렇듯 ‘리뮤’에는 방수와 결로에 대한 ‘㈜나무와좋은집’의 그간 시공 노하우가 숨어 있다. 평범한 구조이고 쉽게 지은 집처럼 보일지 몰라도 오랜 기간의 실패와 경험이 담겨 있는 곳이다. 하지만 ‘리뮤’에서도 한 가지의 문제가 도출됐다. 객실 내부에 설치한 스파에서 나온 수증기가 유리에 달라붙어 종종 결로가 생기는 것이다. 경험이 중요하다는 것을 다시 한 번 깨닫게 되는 순간이다. 또 다른 숙제가 ‘㈜나무와좋은집’을 기다리고 있다.田

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  2013-05-20

• 사람·집·자연모두건강하게... 라이프 사이클을 체크하라!

  참살이(Well Being) 문화의 정착과 함께 친환경 건축자재 사용은 당연시 되는 분위기다. 게다가 저탄소 녹색 성장이라는 정부 시책과 맞물리면서 건축자재 생산 주체는 소비자에게 친환경적 주거공간을 누리게 함은 물론 보편타당한 시장의 흐름에 편승해 친환경이라는 마크 달기에 박차를 가하고 있다. 그런데 우리가 흔히 말하는 친환경 건축자재란 무엇일까. 환경부에서 고시하는 친환경이란 상품의 라이프 사이클(Life Cycle)을 고려한다. 즉, 생산과 유통, 사용 그리고 폐기, 상품이 태어나고 죽는 순간 전 과정에 걸쳐 자연환경에 미치는 영향을 살핀다는 것이다. 그러니 생산 시 매연이나 유독가스를 덜 발생시키고, 혹은 사용할 때 악취가 나지 않는 자재 등에만 해당하는 개념이라고 알았다면 보다 전체적인 안목이 요구된다.'친환경'건축자재 시장은 날로 확대되고 있다. 특히 아토피 등 환경성 질환이 건축자재에서 나오는 폼알데하이드(HCOC, 2008년 포름알데히드에서 한글표기법 개정)와 휘발성유기화합물(VOCs)이 원인이라는 사실이 밝혀지면서 친환경 건축자재의 사용과 실내 공기질 문제가 범정부 차원의 과제로 떠오르게 됐다. 미국을 시발로 세계적으로 1980년대 새집증후군이 대두되고 실내 공기질에 대한 경각심이 높아지기 시작한 데 비하면 우리나라는 한 발 더디게 진행하는 편이다.정부는 '2009년까지 환경성 질환에 대한 조사 감시 체계를 구축하고, 건축자재 오염물질 방출 기준을 강화하고, 새집증후군 유발 원인인 폼알데하이드 등 원천을 저감시키겠다'고 2008년 고시했고 이에 따라 10월 실내 마감 건축자재의 오염물질 방출기준을 조정 · 강화한 내용을 담은 '다중이용시설 등의 실내공기질 관리법'시행규칙 개정령을 시행했다. 내용인즉, 폼알데하이드 방출 기준은 현행 1.25~4(㎎/㎡ · h)에서 2009년 0.5(㎎/㎡ · h), 2011년에는 일본의 사용제한 수준인 0.12(㎎/㎡ · h)로 강화하고 휘발성유기화합물은 건축자재 종류별로 세분화해 톨루엔 기준으로 신설했다. 환경부는 2005년부터 매년 사용 제한 건축자재 목록을 고시해 왔다. 폼알데하이드는 아토피, 천식 등 환경성 질환을 일으키고 암까지 유발하기에 관리가 필요함에도 그동안 우리나라에서 시행한 사용제한 방출기준은 일본보다 무려 10배 완화된 수준으로 기준을 초과하는 자재가 거의 없을 정도였다는 점은 시사하는 바가 크다.실내 공기질 개선에 대한 정부의 적극적인 대응에 발맞춰 눈에 띄게 시장 규모가 확대되고 있는 분야가 친환경 건축자재 시장이다. 국내 친환경 상품의 바로미터라 할 수 있는 환경마크제도는 시행 첫해인 1992년에 인증 대상이 37개 업체, 82개 제품에 그쳤던 것이 2008년 11월 30일 기준 134개 제품군, 1267개 업체, 5916개 제품으로 늘었다. 시행 후 점진적으로 증가추세를 보이다가 2002년부터 급속한 증가세를 보였는데 이 때는 친환경에 대한 국민 인식 제고와 친환경상품 구매 촉진법 제정 추진이 그 효력을 발휘했다.페인트, 벽지, 보온단열재, 건설용 방수제, 투수 콘크리트 제품, 실내용 바닥 장식재, 벽 및 천장 마감재 등 14개 품목이 포함되는 건축 내외장재(주택건설용 자재 재료 및 설비-기타자재류) 부문은 2008년 11월 30일 기준 207개 업체, 939개의 제품이 환경마크 인증을 받은 상태로 여타 분야에 비해 친환경 상품 개발에 활발한 양상을 보인다. 전 달과 비교해 3개 업체, 15개 제품이 증가했고 전년도 말 대비 19개 업체, 112개 제품이 증가한 수치다. 환경마크 인증 운영기관인 환경부 산하 친환경 상품진흥원(www.koeco.or.kr)에 따르면 환경마크 인증 상품과 이에 따른 소비가 지속적으로 증가해 친환경상품 시장 규모가 2010년에는 16조 원에 이를 것으로 내다봤다.친환경 상품 내가 점수 매긴다친환경 관련 인증마크는 의무가 아닌 권고 사항이기에 소규모 건자재 제조업체의 경우 친환경 상품을 생산함에도 인증 획득에 무관심한 경우도 있다. 만약 국가표준(KS)을 인증 받은 제품이라면 폼알데하이드 방출량에 대해선 사용제한 기준을 통과했다는 의미니 참고하자. 친환경 인증 마크가 부착돼 있든 그렇지 않든, 상품 정보를 꼼꼼히 살펴 스스로 친환경 여부를 식별하는 능력이 필요하다. 간단 체크 리스트1. 원재료-생산지, 원자재 채취시 자연환경 훼손 정도2. 생산단계-폐 제품의 재활용여부, 첨가 물질(폼알데하이드(HOCO) · 휘발성유기화합물(VOCs) · 납 · 카드뮴 · 6가크롬 등환경저해물질)의 환경부 고시 사용제한 기준 적합성 여부3. 사용단계-시공 시 첨가되는 재료, 사용 보증 기한(내구성), 관리의 용이함4. 폐기단계-분해 가능성 여부, 재사용 혹은 재활용 여부 - 글 박지혜 기자 -

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  2009-02-06

• [전원주택 설비] 정화조와 오수 처리 시설 - 시공 과정 사진 좔영은 필수

  배수는 오수와 배수로 구분한다. 오수는 화장실에서 나오는 배출물이고, 배수는 세면기 · 욕조 · 샤워 또는 주방의 싱크대 및 다용도실의 세탁기 등에서 나오는 배출물이다. 오수는 정화조에서 정화 처리되어 대지 밖 하수도로 배수한다.정화조를 설치할 때는 용량과 정화 성능을 확인한다. 도시지역(하수 처리 구역)에서는 대규모 공용하수종말처리장에서 정화 처리하지만, 전원주택이 들어서는 지역에는 그런 시설이 거의 없으므로 개인 하수 처리 시설을 갖춰야 한다. 박테리아와 같은 세균이 정화 처리하는데, 여기에는 공기를 좋아하는 세균과 공기를 싫어하는 세균이 있다. 정화 처리 시스템은, 공기를 싫어하는 세균을 부양하는 세균과 영양소 등을 공급하는 칸 그리고 강제로 공기를 주입하여 공기를 좋아하는 세균이 살아가도록 환경을 갖춘 칸으로 구분한다. 개인 하수 처리 설치는 어떻게 개인 하수도란 건축주가 해당 건물에서 발생하는 하수를 유출 또는 처리하고자 설치하는 시설물과 그 부대 시설물이다. 개인 하수처리 시설이란 건물에서 발생한 오수를 침전 및 분해 등의 방법으로 처리하는 시설이다. 또한 하수 처리 구역이란 하수를 공공 하수 처리 시설에 유입하여 처리하는 지역을 말한다.하수 처리 구역 밖에 짓는 건물의 1일 오수 발생량이 2㎥를 초과하면 '오수 처리 시설'을 설치하고, 1일 오수 발생량 2㎥ 이하면 '정화조'를 설치한다. 하수 처리 구역 안에 짓는 건물에 수세식 변기를 설치하려면 정화조 시설을 갖춘다. 하수 처리 시설 설치 기준 정화조는 환경부령으로 정하는 구조 및 규격 기준에 맞아야 한다. ●윗부분을 뚜껑으로 밀폐한다. 뚜껑의 규격 기준은 오수처리 시설은 직경 60㎝ 이상을 설치한다. 정화조는 처리 대상 인원이 10명 이하면 45㎝ 이상을, 20명 이하는 50㎝ 이상을, 30명 이하는 55㎝ 이상을, 31명 이상은 60㎝을 설치한다. 뚜껑은 잠금 장치나 뚜껑 밑에 격자형 철망 등을 안전하게 설치한다. ●구조적으로 안정되고 천장 · 바닥 · 벽은 방수 처리하며 부식 또는 변형되지 않게 한다. ●발생 가스 배출 장치를 갖추되, 배출 장치는 이물질이 유입되지 않게 하고, 방충망을 설치한다. ●오수 처리 시설은 유입량을 24시간 균등 배분하고, 12시간 이상 저류貯留하는 유량 조정조를 설치한다. 다만, 1일 처리 용량이 100㎥ 이상인 경우 10시간 이상 저류하는 유량 조정조를 설치한다. ●악취 방지 시설을 설치하고, 기계류로 인한 소음 및 진동이 생활환경에 지장이 없어야 한다. ●오수 배관은 폐쇄 · 역류 · 누수 방지를 위한 구조로, 시설물은 방류수 수질 검사용 시료를 채취할 수 있는 구조로 한다. ●콘크리트 외 재질로 시설물을 제작 · 설치할 경우, 다음 요건을 갖춰야 한다. ▲지반 및 시설물 윗부분 하중 등을 고려하여 시설물이 내려앉거나 변형 또는 손괴되지 않도록 콘크리트로 바닥 기초 공사를 한다. ▲시설물 보강이 필요한 경우 콘크리트 등으로 상부 또는 측면에 슬라브 및 보호벽 등을 설치한다. ▲시설물을 원형으로 제작하는 경우 수평을 유지해야 한다. - 하수도법 시행령 별표 1〔일부개정 2008년 11월 1일〕 배수 트랩과 통기관의 비밀 경량 목조주택은 급수 · 배수관을 샛기둥에 구멍을 뚫고 배관하는데, 이 경우 샛기둥이 2×4인치면 간격이 안 나오기에 2×6인치나 2×8인치를 사용한다. 또한 바닥 장선과 장선 사이에도 같은 배관을 설치하는데, 만약 배관이 장선을 관통할 경우에는 그 단면만큼 더 큰 부재를 사용한다.배수관에는 악취가 실내로 침입하지 못하게 배수 트랩(Trap)과 통기관을 설치한다. 세면대 밑에 배수관이 둥글게 꺾인 부분이 배수 트랩인데, 여기에는 물(봉수封水)이 항상 고여 있다. 만약 배수관이 일직선이라면 물이 고이지 않으므로 배수관을 타고 하수 냄새와 가스, 벌레 등이 올라온다. 또한 배수 트랩에 고인 물이 배수 트랩은 배수 과정에서 물(봉수)이 고이도록 배수관에 트랩을 설치한다. 또한 통기관은 배수 트랩 속의 물을 일정하게 유지하고 배수관 내 물의 흐름을 원활하게 하며 신선한 공기를 유통시켜 환기를 촉진하는 장치다. - 글 윤홍로 기자 -

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  2009-02-03

• [함께해요 태양광 주택 ④ - 경기도 가평 노르웨이숲 펜션] 펜션에 설치한 태양광 발전 50% 절감효과, 성수기에도문제없어요!

  가평군 설악면에 위치한 노르웨이숲 펜션. 이곳이 문을 연 지 3년이 지났지만 태양광 집열판을 설치한 것은 불과 4개월 전이다. 예약이 밀릴 정도로 손님이 가득했던 여름 성수기에도 태양광은 충분한 양의 전력을 공급했다.그러고도 전기요금은 지난해 같은 시기에 비해 50% 가까이 절약됐다. 펜션지기 심기택(70세) 씨는 환경에도 좋고 비용도 절약할 수 있으니 1석 2조라고 만족스러워 한다.글 · 사진홍정기 기자 취재협조 노르웨이숲 펜션 031-584-0132 www.f-norway.net / 삼양에코너지㈜ 041-575-5611 www.enertotal.co.kr 고유가 행진이 거침없이 이어지고 있다. 그나마 전원주택 생활자들에게 고유가 대안으로 다가왔던 심야전기도 '요금 현실화 정책' 이 가시화되면서 더 이상 대안이 되기 어려운 실정이다. 이럴 때일수록 아끼고 또 아끼는 방법이 우선이겠지만 어느 정도 초기비용 부담만 감수하면 획기적으로 전기료를 아낄 수 있는 방법이 있으니 바로 태양광이다. 신재생 에너지 분야 첨병으로 일컬어지는 태양광 에너지는 자연이 인간에게 주는 또 다른 혜택이 아닐 수 없다.이에 본지本誌에서는 예비 건축주나 이미 전원생활에 돌입한 이들에게 태양광 주택에 대한 이해를 돕고자 '함께해요! 태양광주택' 을 연재한다.편집자 주註 일반 단독주택에서 태양광 설비를 꺼리는 가장 큰 이유는 '과연 될까' 하는 걱정에서다. 햇빛만을 가지고 집 모든 전력을 충당할 수 있다는 것에 반신반의하는 이들이 적지 않다. 이들은 해가 반짝하는 날은 그렇다 치고 비가 오거나, 눈이 오거나, 흐리거나 하면 어떻게 할 것이냐고 되레 반문하기 일쑤다. 심지어 어떤 이는 "그게 정말 된다면 누가 그 걸 안하겠냐" 고 따지기까지 하니 태양광에 대한 일반인 인식이 얼마나 척박한지 가늠하고도 남는다. 일반 가정용 태양광 시설에도 이렇게 불신의 벽이 높은데 상업용 시설은 오죽하랴. 그래서 이번 호에는 태양광 발전 설비를 갖춘 펜션을 찾아 이야기를 들어봤다.펜션 베테랑도 몰랐던 태양광양평과 경계한 가평군 설악면에는 펜션들이 빼곡하다. 그 중에서도 유명산휴양림 인근은 자연환경이 빼어나고 위락시설이 적지 않아 최상의 펜션 입지로 꼽히는데 이곳에 노르웨이숲 펜션이 자리한다. 양평과 가평 경계를 알리는 유명산 고개를 넘어서자 내리막길을 중심에 두고 펜션들이 줄을 잇지만 태양광 집열판을 단 곳은 찾기 힘들다. 유명산휴양림 입구에서 왼쪽으로 방향을 바꿔 조금 진입하자 노르웨이숲 펜션을 알리는 간판이 시야에 잡힌다.펜션지기 심기택 씨는 은퇴 후 펜션만 15년째 운영하고 있는 베테랑이다. 양평을 거쳐 지금의 가평으로 옮긴 지는 3년 남짓. 연륜에서 보여지듯 펜션 운영에 관한 노하우가 대단한 그는 어떻게 하면 지출을 최소한으로 할 수 있을지에 대해서 누구보다 잘 알고 있다. 그러한 그도 태양광 설비를 설치한 지는 불과 4개월 전 일이다.태양광 설비에 대해 모르고 지냈던 시간이 대부분이고 알고 난 다음에는 초기 투자비용이 부담스러웠다. 소위 잘 나가는 펜션이라 해도 1,000만 원에 육박하는 금액은 결코 만만치 않다. 그러나 하루가 다르게 치솟는 기름 값에 마음을 고쳐먹었다. 펜션지기가 상주하는 주택과 객실, 거기에 정원과 진입로를 포함한 여러 전이공간에 놓인 조명기구들. 모두가 전력을 잡아먹는 '귀신' 들이다. 일반 주택보다 전력 사용량이 많은 펜션에게 고유가는 치명타일 수밖에 없다.노르웨이숲 펜션은 펜션지기 주거실과 여기에 붙은 3개의 객실 그리고 약간 떨어진 3개의 방갈로로 구성된다. 지붕 면적이 가장 큰 주거동과 객실동은 조망을 고려해 유명산을 바라본 서향이다. 따라서 이곳에 태양광 집열판을 달 경우 생산 효율은 떨어질 수밖에 없었다.시공을 맡은 삼양에코너지는 일단 남향으로 앉혀진 방갈로 지붕에 작은 규모의 집열판을 달고 나머지는 그 뒤 공간에 높은 축대를 세워 해결했다. 설치된 집열판은 총 34개. 애초 펜션지기는 가정용 3㎾를 생각했지만 아무래도 모자랄 것 같아 상업용 5.4㎾짜리로 바꿨다.펜션지기는 "비용이 부담스럽더라도 이왕 설치하는 거 충분히 쓸 수 있는 전력을 확보하는 게 나을 것 같았다. 그리고 한 번 더 생각해보니 단순히 전기료 절약뿐만 아니라 공기 좋은 데서 기름 냄새 안 맡아 좋고 이제 어느 정도 나이가 들어 하루하루 연료 채우는 일도 쉽지 않은데 이를 해결할 수 있어 마음먹게 됐다" 고 말했다.쓰다 보면 끝이 없는 법…태양광 전력도 아껴 써야4개월이 지난 지금 그는 객실이 꽉 찬 성수기에도 모자람 없이 충분히 사용할 수 있었다고 경험담을 전한다. 상업용 시설임에도 이렇게 무리 없이 전력을 충당할 수 있는 것은 볕이 좋아 전력 발생량이 많은 날 쓰고 남은 전력을 한전에 팔았다가 비가 오거나 날이 궂어 발전량이 좋지 못한 날 돌려받아 사용하기 때문이다. 이는 일조량이 적은 겨울철에도 적용된다. 여름철 전력을 한전에 저장해 놓으면 겨울철 얼마든지 사용할 수 있어 전력 충당에 아무 문제가 없다.펜션지기는 "겪어보니 한전과 연동해 발전시설을 운영하면 전력 걱정은안해도될듯하다" 고 말했다.태양광 설비를 놓은 여름, 펜션지기는 비가 많이 오는 등 궂은 날씨가 많아 내심 걱정이 컸지만 지난 해 같은 기간과 비교했을 때 오히려 50% 가까이 전기요금이 줄었다며 대단히 흡족해했다. 설치비용으로 들어간 8백만 원이 전혀 아깝지 않을 정도란다.그러면서 "아무리 절약이 된다고는 하지만 평소부터 절약하는 생활 습관이 없다면 결국에는 있으나 마나 한 것이 될 것" 이라는 조언도 잊지 않았다.

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  2008-12-12