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[일본 주택 대해부] 일본식 경량 목조주택 홈포인트 코리아, 가격경쟁력 갖춘 다양한 주택을 시공하다
- 2003년 한국 진출 이후 꾸준한 시공 성과를 쌓으며 자신만의 색깔을 구축한 '홈포인트 코리아'는 경량 목조주택을 공급하며 안정적인 실적을 쌓아가고 있다. 일본 주택 업체가 한국 진출하던 초기에 들어와 다양한 시공 경험을 거쳐 지금은 국내 실정에 맞는 사업방식으로 대중성 높은 경제적인 주택을 공급하고 있다. 최근 그 실적을 인정받아 경산 택지지구 단지 시공을 수주 받기도 했다.글 백희정 기자 사진 홍정기 기자 취재협조 홈포인트 코리아 031-264-4720 www.hpk.in 아담한 전원주택이 갖고 싶었던 건축주 정성일 씨는 평소 규모가 작고 튼튼한 스타일의 집을 그리다 보니 자연스레 일본 주택에 관심이 갔다고 한다.건축주는 여러 업체를 둘러보다 홈포인트 코리아를 선택했다. 다른업체보다 먼저 들어와 시공 실적이 많았기에 믿음이 갔다고 한다. "시공비부터 거품 없이 깔끔하더라고요. 또 들어온 지 얼마 안 된 새로운 업체는 어느 순간 사라져 AS를 못 받으면 어쩌나 싶은데 그런 걱정도 덜 수 있어서 좋았고요."3월에 완성된 용인 주택은 아담한 정원이 딸린 185.1㎡(56.0평) 복층구조로 깔끔하게 자리했다. 모노 톤 KMEW 사이딩으로 마감한 외부는 한눈에 일본 단독주택 특유의 느낌이 묻어난다.1층은 공용공간으로 활용하고 2층에 방을 올려 사적인 공간을 구분한 건 일본 단독 주택에서 흔히 볼 수 있는 구조를 따랐다. 실내와 바로 연결돼 있는 차고라든가 설계부터 가구의 치수를 미리 계산해 공간의 낭비를 막고 깔끔함을 더한 점은 건축주가 마음에 드는 부분 중 하나라고 했다. 축적된 경험을 바탕으로 시공비를 내리다홈포인트 코리아는 한국 시장에 맞춘 스타일을 구축했다. 한국과 일본은 주택을 시공하는 방식이 시작점부터 전혀 달라서다. 일본은 소수의 목수가 시공 전 과정에 참여할 수 있다. 자재마다 회사는 달라도 시공방식엔 공통적인 시스템이 정해져 있기 때문이다. 하지만 한국은 욕실은 욕실대로 골조는 골조대로 각 공정, 브랜드마다 시스템이 각각 다르므로 무조건 일본 방식을 따를 순 없었다고 한다.홈포인트 코리아는 외부 마감재로 일본 KMEW사의 자재를 사용한다. 이 자재는 2단계 설계를 채택해 뛰어난 방수 성능을 자랑하는 지붕재로 태풍 피해가 많은 일본에서 사랑받는 제품이다. 형태 변형과 물성변화가 적으며 단열 성능이 뛰어나 일본 내 내충격성 시험 결과 표면 도장 박리, 크랙이나 표면 함몰, 귀면 부품 현상이 없다고 한다. 비록 일본자재를 사용하고 있지만 무조건 수입 자재를 고집하진 않는다. 반드시 필요한 자재는 수입하되, 품질이 입증된 국산 자재도 밸런스 맞춰 사용하고 있다.또한 오랫동안 함께 해온 국내 시공 업체와 직접 거래해 비용은 더욱 낮추고 공기를 안정적으로 구축했다.유혁민 기획이사는 "초반엔 고급주택 시장에 뛰어들 생각이었지만 금세 한계가 보였습니다. 그 후 더욱 다양한 고객을 맞이하기 위해 가격에 경쟁력을 더했죠. 인건비가 건축비에서 큰 비중을 차지하는데 협력업체와 직접 거래하면서 가격도 낮출 수 있었습니다"라고 말했다. 보급형 모델 스마트 스테이지는 3.3㎡(평)당 시공가를 400만 원대까지 낮췄다. 설계부터 사후관리까지 원스톱 서비스설계는 외부에 맡기지 않고 건축주와 미팅을 통해 직접 상의하고 있다. 건축주의 생각을 충분히 반영하되 전문적인 부분은 어드바이스를 제공한다. 주택이 완공되면 조경작업까지 함께한다.조경도 늘 함께 작업해온 협력업체가 있어 일 처리가 더욱 빠르고, 주택 스타일을 누구보다 잘 알고 있으니 더욱 자연스러운 모습을 구현해 낸다.완공 후 사후관리도 꾸준히 진행하고 있다. 서면으로 작성된 계약서가 있지만 꼭 그 기한 내가 아니더라도 시간 나는 대로 방문해 부족한 점이 있는지 꼼꼼히 체크하고 있다고. 리모델링 사업은 따로 안 하지만 기존의 고객이 원한다면 개별적으로 해주고 있다. 최근 자녀를 분가 시킨 고객의 주택을 리모델링 작업을 성공적으로 마치기도 했다. INTERVIEW | 유혁민 홈포인트 코리아 기획이사 홈포인트 코리아가 문을 연 지 벌써 8년이 지났다.우리는 일본주택이 들어오던 초창기에 들어와 다양한 시도를 거쳤다. 그만큼 시행착오도 많았지만 생각해보면 지금의 안정된 시스템을 구축할 수 있었던 큰 밑거름이 됐다고 생각한다. 8년간 큰 부침 없이 잘 자리 잡은 덕에 고객이 안심하고 시공을 맡기고 있고 현재 사후관리도 꾸준히 진행 중이다. 지금도 기존의 고객들과 연락을 주고받으며 좋은 관계로 지내고 있다. 일본 본사는 어떤 곳인가.총 직원 수가 40명 정도 되는 소규모 회사다. 작지만 탄탄하고 의사소통이 빠르다. 시공 과정에 뭔가 안 맞는 부분이 있다거나 고쳐야 할 부분이 생기면 바로 피드백이 와서 일 처리가 빠르다. 철근콘크리트 주택은 더 시공하지 않는 듯하다.고객이 원하면 철근콘크리트 주택도 지어 드리지만 현재는 목조주택 중심의 사업을 진행 중이다. 한때 철근콘크리트 주택을 많이 짓기도 했고 그만큼의 기술력도 갖추고 있지만 가격 부분에서 난항이 있었다. 우리가 원하는 퀄리티에 맞추려면 자재를 비롯한 단가가 너무 비싸지더라. 소비자도 부담스러워 하고. 앞으로의 계획은.수도권뿐만 아니라 지방 쪽 시장에 진출할 예정이다. 최근엔 경산 택지지구단지를 수주 받아 그 쪽 사업에 열중할 생각이다.
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[일본 주택 대해부] 일본식 경량 목조주택 홈포인트 코리아, 가격경쟁력 갖춘 다양한 주택을 시공하다
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[일본 주택 대해부] 친환경 장기 우량주택 건설업체 선정 - 타니가와코리아, 40년 노하우로 한국을 넘보다
- 일본 종합 건설업체 타니가와 건설은 올해로 창립 40주년을 맞는다. 일본 지진 피해지역의 조언 업체로 선정, 주택 복원사업을 추진하는 데 앞장서 왔으며 최근에는 친환경 저에너지 장기 우량주택 선도 업체로 채택돼 명성을 이어가고 있다. 일본에서 연간 600채를 시공하는 회사는 최초 우리나라에 진출할 당시 국내 시공 업체와 손잡고 시장 공략에 나섰으나 작년 12월 타니가와코리아라는 자회사를 설립하고 본격적인 행보를 준비하고 있다.글 변지임 기자 사진 백희정 기자 자료협조 타니가와코리아 031-718-3551 www.tg-k.co.kr 2005년 봄, 일본 후쿠오카현 겐카이섬에 강도 7.0의 지진이 있었다. 강진으로 피해를 입은 지역에 2007년부터 2008년까지 복원사업을 진행했다. 후쿠오카현은 섬의 남쪽 경사면에 50개 택지를 확보해 일본 유수 주택 업체를 대상으로 시공자를 모집한 결과 70개 업체가 응모해 13개 업체가 선정됐다. 13개 업체 하나가 바로 타니가와 건설이었다.그리고 2009년 여름, 일본 국토교통성은 일본 주택 수명을 평균 30년 이상으로 늘리겠다며 장기우량주택 보급 촉진법을 제정했다. 이를 위해 일본 정부는 우수 장기우량주택 모델을 제시할 업체를 선정했는데, 타니가와건설이 뽑혔다. 튼튼한 집 짓기, 지반에서 지붕까지타니가와건설에서 짓는 주택은 한옥과 유사하다. 기둥-보 구조를 주로 시공하는데 한옥의 '칸'개념을 하나의 모듈(910㎠)로 대체한 것이 큰 차이점이다. 기둥-보 구조로 골조를 세우되 건축주 취향에 따라 기둥 및 서까래를 노출해 전통적으로 할 것인지, 루버로 현대식으로 마감할 것인지를 결정한다. 업체의 주요 시공 과정을 보면 다음과 같다.먼저 지반 공사에는 큰 잡석이 쓰인다. 모래와 자갈을 섞은 것으로 잡석 틈새를 메우는데 이렇게 하면 배수 성능을 높이고 지진 발생 시 기초에 전해지는 운동에너지를 완화하는 효과를 얻는다. 지반을 다진 후 매트기초를 세우고 골조 공사를 시작한다. 편백나무 중에서도 강도가 높은 심재 부분을 120°다듬어 기초 장선을 세우고 벽체에는 사선으로 덧 댄 가세를 설치한다.이들이 편백나무를 선호하는 것은 하중에 잘 견디기 때문. 두 번째로 하중을 많이 받는 보와 장선은 미송을, 지붕을 받치는 서까래와 나머지 부분은 삼나무를 사용해 골조를 완성한다. 공장에서 정밀하게 프리컷팅한 목재를 사용해 정확성을 높일 수 있어 기초에서 골조 공사까지 빠르면 3주, 길게는 3개월이 걸린다.골조 공사가 끝나면 조립된 목재 접합 부분을 꼼꼼히 엮는다. 매트기초 보강판과 마룻장 사이, 기둥과 서까래 사이를 쿠라 철물, 볼트 등으로 조인다. 태풍에 주택 지붕이 날아가는 것을 방지하고자 벽체와 지붕, 지붕과 지붕 마감재도 스크류 못으로 단단히 고정한다. 200년 가는 에코 하우스200년 이상 가는 주택을 짓기 위해 타니가와건설은 목재, 시공, 추후관리의 세 가지를 집중 관리한다. 목재를 편백나무로 고집하는 업체는, 그것이 견고하기도 하지만 제습, 공기 정화의 기능이 있어 건강에도 좋기 때문이다. 다음으로, 벽체 내 환기 공법과 표준화된 자재 및 단열재를 사용해 시공한다. 지붕과 창호는 일본공업표준심의회에서 JIS(Japanese Industrial Standards) 규격을 받은 자재들로 JIS는 우리나라의 KS마크와 비슷하다. 지붕은 강한 비바람에도 물이 스며들거나 파손되지않으며(수밀성 W-4등급, 내풍압성 S-3등급) 창호는 단열성과 기밀에서 각각 2등급 수준(단열 H-3등급, 기밀 A-4등급)을 받았다. 마지막으로, 입주 후 지속적인 정기점검을 통해 하자를 미리 발견해 보수하는 '찾아가는서비스'를 통해 주택의 수명을 연장하는 것이다. * 타니가와코리아는 국내 1호 춘천 주택을 최근 완공했다. 목조주택을 짓고자 했던 건축주는 여러 시공 업체를 알아보던 중 타니가와건설을 접하고는 마음이 끌렸다고 한다. 한옥처럼 기둥-보 구조라 튼튼해 오래 갈 것이라는 생각이 들었고 무엇보다 편백나무로 짓는다는 이야기를 듣고는 직접 일본 본사로 전화를 걸어 시공을 문의했다. 춘천 주택은 일본 국영방송 NHK에 출연할 예정이라고 한다. INTERVIEW | 키쿠하라 신이치 타니가와 코리아 이사 타니가와건설에 대해 소개해 달라.종합건설회사로 자재 생산, 시공에서 인테리어 및 엑스테리어, A/S까지 모든 과정을 책임지는 토털 솔루션 시스템을 제공한다. 40년간 일본 현지에 매년 600채의 목조주택을 시공했으며 지진과 태풍을 견디는 견고한 주택을 짓는다. 내구성, 내진성 테스트와 친환경 테스트 등에서 일본 국가기관의 인증을 받아 재해지역에 조언자로 활동하는 기업이다. 다른 일본 주택 업체들과 우리나라 시장에서 경쟁하게 됐다. 타니가와건설만의 특징과 전략이 있다면.다른 일본 업체를 경쟁자로 생각하기보다는 협력자로 여긴다. 단독으로 진출한 것이 아니기에 오히려 건축주들에게 합리적인 서비스를 제공할 수 있을 것으로 기대한다. 홈포인트, 미사와 등 다양한 업체가 있지만 각 업체별로 주력하는 부분이 다르고 현지화 하는 과정도 다르다. 타니가와건설은 '나무'에 포인트를 둬 쾌적하고 친환경적인 주택, 튼튼한 주택을 선보일 예정이다. 또한 다양한 정보 교류로 까다로운 한국 건축주들에게 모델하우스 골조공사가 끝난 뒤 주택 골격을 오픈해 우리만의 목조주택 시공 과정을 공개할 계획이다. 자재를 수입하면 단가가 높을 수밖에 없다. 자재를 우리나라에서 조달할 수도 있을 텐데.지금은 어렵지만 타니가와코리아가 성장해감에 따라 고급형과 보급형의 두가지 주택을 선보여 현지에서 건축자재를 조달할 수 있는지 여부를 판단해 가격 조절을 할 것이다. 현재 건축비는 평당 700만 원 정도다. 일본 업체들이 주택 A/S서비스를 도입해 우리나라 건축주들이 관심을 보인다.주택을 시공하는 것도 중요하지만 건축주를 생각한다면 A/S 더 중요하다 할 것이다. 앞으로 타니가와코리아에 시공 주택 수요에 따라 일본 본사와 협의해 연대보증제도를 도입할 생각도 있다. 더불어 일본은 보통 5년, 10년 단위로 정기점검과 A/S가 이루어지지만 한국에서는 6개월, 1년, 2년 단위로 점검 및 A/S를 진행할 계획이다.
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[일본 주택 대해부] 친환경 장기 우량주택 건설업체 선정 - 타니가와코리아, 40년 노하우로 한국을 넘보다
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[일본 주택 대해부] 박스라멘 공법 도입한 ㈜이에스하임, 견고한 유닛 모듈러 주택을 선보이다
- 공장에서 전량 생산되는 유닛 모듈러 주택 업계 1위를 지켜온 세키스이 화학공업이 이에스하임이란 이름으로 한국에 진출했다. 2009년 용인 향린동산에 견본 주택을 선보인 이후 잔잔한 입소문을 타면서 점차 시장을 넓혀가고 있다.글·사진 백희정 기자 취재협조 ㈜이에스하임 02-3453-8509 www.esheim.com 일본 세키스이 화학공업의 유닛 모듈러 주택은 각 공간을 유닛으로 나눠 생산한 뒤 현장에서 바로 조립할 수 있는 스틸하우스로 견고하면서도 친환경적이라는 장점을 지닌다. 설치를 제외한 모든 과정이 공장에서 이뤄져 날씨 영향을 받지 않아 공기가 일정하며, 설계부터 생산까지 약 두 달 걸리고 설치는 2, 3일로 거뜬하다. 프레임 조립, 용접 등의 과정은 정확한 수치를 바탕으로 자동화돼 있으며 현재 일본 공장에서 전량 생산하고 있다. 공장 생산 방식은 모든 설비와 부자재의 기록·정보를 파악하기 쉬워 사후 관리도 수월하다. 자동화 시스템으로 빈틈없는 주택일본 세키스이 화학 공업의 유닛 공법은 박스라멘 구조다. 기둥과 대들보를 강접합시킨 골조로 이는 고층 빌딩과 동일한 기본구조를 지닌다. 굴곡이 적은 고강도 형강으로 구성돼 있으며 철골재를 아크용접으로 강접합시킨 박스라멘 구조는 건물의 '신 내진설계기준'을 웃돈다. 박스라멘 구조에서 돋보이는 점은 기둥과 보 사이의 단단한 접합부다. 변형과 손상을 막기 위해 기둥과 조인트, 장식품은 직접 생산하고 2만 암페어의 대전류로 자동용접 시스템을 도입했다. 이는 공장 생산이기에 가능한 과정이다.가구를 제외한 거의 모든 부분이 맞춤 생산되는 까닭에 주택엔 빈틈이 없다. 창호는 전부 방탄유리로 제작돼 보안 능력도 뛰어나고 지진 등의 자연재해에도 강하다. 세키스이 화학 공업에서 자체 개발한 외벽재SFC 보드는 나무섬유와 열 경화 시멘트를 원료로 한 자재로 콘크리트의 단단함과 나무의 유연함을 갖췄다. 소재의 휘어짐에 대한 시험은 SFC 보드가 ALC에 비해 5배의 탄력을 가진다고 한다. 이는 풍속 60㎧ 시 건물 3층에서 맞는 풍압을 견딜 수 있는 강도다. 건강하고 튼튼한 스틸하우스이에스하임은 우리나라보다 환경기준이 엄격한 일본에 맞춘 탄소 제로 주택을 공급하고 있다. 난방은 지열시스템을, 지붕엔 태양광 시스템을 설치했고 주방의 발열 장치도 가스가 아닌 전기 시스템을 도입해 탄소배출을 줄였다.주택 자체도 박스형 스틸하우스라 이사를 하거나 리모델링을 하게 될 경우 해체와 재조립이 가능하고 변형이 없다. 오차 범위 낮은 시공으로 폐기물을 줄이고 구조체를 재활용할 수 있기에 더욱 친환경적이다.외부 마감재로 사용되는 세라믹 타일은 공통으로, 컬러의 선택은 가능하지만 세라믹타일 이외의 다른 자재는 시공할 수 없다. 세키스이 화학 공업에서 개발한 이 마감재는 친환경적이고 변형이 없다. 오염에 강하고 부식이 적어 관리가 필요 없다. 내부 마감재는 건축주 취향대로 어떤 것이든 시공 가능하지만 새집증후군을 발생시키거나 환경을 훼손하는 자재는 사용할 수 없다. 주택의 밸런스를 깨트리는 자재는 자체적인 관리로 금지하고 있다. 이러한 고집이 친환경 주택의 퀄리티를 유지하는 비결이기도 하다. 견본주택에서 둘러본 이에스하임용인 향린동산에 지어진 견본주택은 한국에 첫선을 보인 주택이기에 다양한 모습을 보여줄 수 있는 297.5㎡(90.0평) 넓이로 규모감이 느껴진다.1층엔 응접실과 거실, 주방이 자리한다. 현관에 들어서면 다다미방의 응접실이 먼저 보인다. 중앙에 계단실과 거실이 자리하고 오른쪽 전면은 주방/식당이다. 덱과 바로 연결돼 있어 개방감이 느껴진다. 노년층을 배려해 실내 엘리베이터도 설치했다. 2층엔 서재와 안방이 있는 개인 공간이다. 중앙을 가로지르는 브리지가 안방과 서재, 자녀의 방을 잇는다. 안방 욕실은 원적외선 사우나 시스템이 적용되고 바닥이 물에 젖어도 미끄럽지 않은 재질을 사용했다. 3층은 원룸형 다락으로 천창을 설치했고 옥상 정원과 바로 연결되도록 설계했다. 땅에서 일정 높이 이상의 공간을 두고 주택을 조립해 실내 곳곳엔 환기 시스템이 설치돼 있다. 빈 공간에서 발생하는 공기를 빨아들여 공기의 정화를 돕고 습도 조절을 한다. 우리나라 문화를 고려해 주방 바닥엔 저온 창고에 김치나 장 등을 보관하도록 했다. INTERVIEW | 백승일 ㈜이에스하임 영업본부 건축비는 대략 어느 정도인가.견본주택의 경우 3.3㎡(평)당 약 1000만 원가량 들었다. 확실히 저렴한 편은 아니다. 하지만 그만큼의 퀄리티는 충분히 보장된다. 같은 연식의 다른 주택과 견본주택만 비교해 봐도 알 수 있다. 2년간 여러 고객이 다녀갔고 주택연구소로 이용하면서 어떠한 관리를 하지 않았음에도 큰 변화가 없었다. 처음엔 가격에 놀라던 고객도 직접 와 보면 왜 그런지 쉽게 납득하더라. 자체 AS규정을 보면 구조체는 보증기간이 60년이고 태양광 발전과 지열 난방을 설치했으니 러닝 코스트를 따져 보면 합리적이라고 생각한다. 다른 일본 주택 업체와의 경쟁을 어떻게 생각하는가.여러 일본 주택 업체가 진출했지만 각자의 스타일은 전혀 다르다. 그런 까닭에 서로 경쟁하는 구도보다 각자의 특성을 살려 주택 시장 자체를 키우는 게 중요하다고 생각한다. 한국 시장도 과거보다 단독주택, 전원주택의 시장이 점차 커지고 있다. 일단 파이가 커지는 것을 우선으로 한 뒤 함께 공생해야 하지 않을까. 그 후의 선택은 어디까지나 소비자의 뜻이다. 앞으로의 계획은?경기도 용인시 동천동에 기반 공사 중인데 단지 형태로 분양을 준비하고 있다. 완공되는 시점에 맞춰 마케팅도 적극적으로 펼칠 예정이다. 지금은 주택이 일본공장에서만 생산되고 있지만 시장이 더 커지면 한국에도 생산라인이 들어올 수 있을 것으로 내다본다.
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[일본 주택 대해부] 박스라멘 공법 도입한 ㈜이에스하임, 견고한 유닛 모듈러 주택을 선보이다
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[일본 주택 대해부] 미코하우스, '미사와 홈' 목조주택 공급 박차 - 남극에서 입증된 기술로 집을 짓는다
- 미코하우스는 8월 사업 출범과 함께 용인 동백에 견본주택을 오픈하고 일본 미사와홈 주택 공급에 박차를 가했다. 50년 역사의 미사와홈은 일본 내 목조주택 1위 업체로 남극 기지를 건설하며 쌓은 기술로 목질계 패널 접착 공법을 인정받았고 21년 연속 굿 디자인상을 수상한 독보적인 디자인을 구현한다.글 박지혜 기자 사진 백희정 기자 취재협조 ㈜미코하우스 02-565-6032 www.micohouse.com 8월단독주택 시장에 첫발을 내디딘 미코하우스는 일본 미사와홈과 손잡고 일본 목조주택을 공급한다. 도요타그룹이 대주주인 미사와홈은 일본 목조주택(프리패브) 분야 랭킹 1위의 회사다. 동경에 본사를 두고 전국 15개 공장에서 주택을 생산하며 연매출 6조 원 규모다. 50년 역사를 자랑하는 미사와홈은 최근 경기 침체로 과거주택공급 실적 연간 3만 호에 못 미치는 연간 1만호 정도에 만족하고 있다. 1980년부터 철골조 하이브리드 주택도 공급하고 있으며 국내에는 프리패브 목조주택 중심으로 공급한다는 방침이다. 미코하우스의 미사와홈 견본주택은 경기도 용인시 동백지구에서 볼 수 있다. 8월 공식 오픈한 견본주택은 연일 구경 인파로 북적이고 예약하지 않으면 구경할 수 없을 정도다. 오픈한 지 불과 한 달도 채 되지 않았음에도 미사와홈에 대한 인기를 방문객들을 통해 알 수 있었다. 성남시 아파트에 거주하는 한 주부(50대)는 "요즘 전원주택이 인기라 우리도 전원주택을 마련해볼까 하고 딸과 함께 왔다"며 "고급스럽고 세련된 디자인에 '갖고 싶다'는 마음이 절로 들고, 최신 아파트처럼 전기, 가스, 방범 등 리모트 컨트롤이 가능해 단독주택이라도 아파트처럼 편리한 것 같다"고 말했다. 그러나 이 주부는 "평당 1,000만 원이라는 높은 가격 때문에 선뜻 결정하지 못할 것 같다"고 했다.미코하우스는 경기도 용인시 1만 3800평 부지에 조성되는 전원주택단지 에버힐스 54세대 주택 공급 계약을 맺는 등 힘찬 출발을 보이고 있다. 에버힐스는 에너지 자급 마을로 계획 중이며 마사와홈의 제로 에너지(탄소 배출 0) 기술을 적용한 'ECO 플래그십'모델을 적용할 예정이다.지붕 일체형 태양광 시스템을 통해 8.6㎾의 전력 생산과 지열을 이용한 에너지 생산, 주차공간에는 전기자동차 시대를 대비한 개별 충전대가 설치된다. 2011년 현재 일본에서 10만 채 이상 시판된 모델이다. 에너지 절약&네트워크 설비, 미래형 주택용인 견본주택은 224.0㎡(67.7평) 대지에 연면적 156.3㎡(47.3평) 복층 구조로 지어졌다. '여자가 좋아하는 집, 아이가 뛰노는 집'을 콘셉트로 디자인한 주택은 1층은 공용공간, 2층은 개인공간으로 기능상 공간을 구획했다. 여성의 주요 활동 공간인 주방을 개방감 있게 연출한 점이 눈길을 끄는데 주방 아일랜드 카운터에 서면 거실과 마당, 복도가 한눈에 들어와 단연 여성의 시선에 초점을 맞췄음을 알 수 있다.용인 주택은 국내 대중적인 전원주택 공급가에 비해 비용이 높은 편이다. 그 이유는 진도 8 이상의 지진에도 견디도록 하는 내진 설계 및 에너지 절감, 친환경 요소 그리고 네트워크 시스템 등 고급 최신 기술을 적용했기에 그렇다. 게다가 프리패브 방식으로 현장 조립만 하면 건물이 완성되도록 일본 공장에서 생산한 벽식구조를 운송해 오는 등 자재와 인력 80%를 일본에서 수입했다.최신 기술을 적용해 미래형 주택이라 일컬어지는 용인 주택은 네트워크 시스템을 장착해 리모컨으로 가스, 전기, 방범, 커튼 등 제어가 가능하다. 건강관리 데이터 축적 및 보관 가능하며 외래 의료진과 데이터상호 전송이 가능한 헬스케어 시스템도 구비돼 있다. 또한 고단열과 방탄 기능이 있는 창호는 외부 침입 감지 시 자동으로 셔터가 내려와 외부로부터의 충격과 침입을 방지한다. 또한 에너지 절약형으로 계획해 고단열, 고기밀, 지붕 일체형 태양광 발전시스템, 열회수 환기장치를 적용했다.미코하우스 측에 따르면 자재와 인력 등 일본 의존율을 차차 줄여 나갈 방침으로 현재 직원들이 일본에서 교육을 받는 중이라고 전했다. 자재와 인력, 기술을 국산화할 경우 공급 단가는 낮아질 것으로 기대한다 남극에서 검증된 고단열·고기밀 공법미사와홈의 자랑은 자체 기술을 보유한 '목질계 패널 접착 공법'이다. 구조용 목재 패널과 단열재, 내진 구조 등이 일체화된 벽식구조로 이뤄진 이 공법은 이미 남극에서 검증됐다. 남극 쇼와기지에 있는 상당수(34동) 건물은 미사와홈의 '목질계 패널 접착 공법'으로 지어진 건물이라고 한다. 남극은 최저 -50℃, 풍속 60㎧(시속 216㎞)이며 최저와 최상 기온차가 무려 70℃에 이른다. 이런 혹한의 기후에서 공간의 쾌적성과 내구성을 보장하는 공법으로 미사와홈은 높은 평가를 받았다. 미사와홈의 주택 공법은 남극에서 다져진 기술력의 집결체라는 게 업계평가다.지진의 나라 일본 주택답게 내진구조에 제진 설계까지 적용했다는 점도 눈여겨볼 부분이다. 벽식구조 패널 내부에 장착된 제진댐퍼는 지진발생 시 진동을 제어하는데 제진댐퍼 일부에 채용된 고감쇠 고무가 충격을 받으면 운동에너지를 열에너지로 변환하고 충격을 흡수하는 원리다. 일반 고무에 공을 튕기면 공이 튀어 오르지만 이 고감쇠 고무는 튀어 오르지 않고 그 자리에 멈추게 한다. 일반 고무의 2배 정도 더 높은 인장력을 가졌다. 고감쇠 고무는 스미토모 고무공업주식회사가 개발해 대형 사장교와 고층빌딩의 흔들림 억제에 사용하는 것을 미사와홈에서 단독주택에 처음으로 응용했다. 21년 연속 '굿 디자인상'석권미사와홈을 목조주택 업계 1위로 올려놓은 것 중 하나는 독보적인 디자인에 있다. 일본 산업디자인진흥원이 주관하는 세계적인 상인 굿 디자인상(Good Design Award)을 1990년부터 21년 연속 총 42종 모델이 수상했다. 이것은 주택 업계에서는 보기 드문 예로 1996년 '쿠라Kura(창고)가 있는 집'이라는 모델은 주택업계에서 처음으로 그랑프리를 수상했다. 대중에게도 인기가 높아 '쿠라가 있는 집'은 2010년 12월말 현재 5만 동 공급했다.굿 디자인상은 50년 넘는 역사를 가진 세계 유명 공모전의 하나로, 매년 전 세계 시장에 출시된 다양한 상품군 중에서 우수한 디자인, 품질, 기능성 등을 갖춘 제품에 대해 종합적으로 평가해 시상한다. 앞서 언급한 용인에 공급하는 'ECO 플래그십'역시 2010년 굿 디자인상을 수상한 모델이다. INTERVIEW | 이창헌 ㈜미코하우스 디자인사업본부장 견본주택 방문객이 끊이질 않는다. 이유가 뭘까.미사와홈 국내 진출은 겨우 한 달 됐는데 소비자 반응이 꽤 좋아 우리도 놀라고 있다. 미코하우스는 미사와홈 국내론칭을 위해 5년간 준비했으며 국내 주택시장을 충분히 분석했다. 미사와홈 프리패브 목조주택이 경쟁력 있다고 판단했다. 국내 단독주택시장은 경영구조의 영세함과 공급가의 하락 그리고 주택 품질의 저하 이 세 가지 고리가 악순환하고 있다. 이와 대조적으로 미사와홈은 체계적인 시스템으로, 생산의 공업화와 데이터 관리를 통한 사후관리, 기술 향상 등으로 고품질 주택을 공급한다. 이처럼 많은 분이 관심을 갖는 것은 상상 속의 집을 바로 현실에서 보게 됐기 때문이고 국내에서 그동안 보지 못했던 디자인과 시스템을 갖춘 주택이기에 그런 것 같다. 일본 내에서 미사와홈에 대한 인지도는.일본에서 미사와홈은 대중의 로망이다. 갖고 싶어 하는 집이다. 굿 디자인상을 수십 차례 연속 수상했을 정도로 미사와홈은 일본뿐 아니라 세계적인 주택 디자인을 보유하고 있으며 첨단 기술을 연동하는 기술력을 겸비해 미래가 주목할 만한 주택 브랜드다. 일본에서 목조주택 분야 미사와홈이 1위 업체이지만 전체 랭킹 1위 업체도 미사와홈의 탁월한 디자인을 인정한다. 그래도 가격이 비싸다.보통 집은 30년이면 오래 사용한 것으로 본다. 그러나 미사와홈은 120년 수명 보장한다. 게다가 고기밀 고단열 설계하고 에너지 절약형 등 미래형 주택, 친환경 주택이다. 기존 아파트 문화에서 탈피해 바로 자신을 위한 집, 자신의 가족을 위한 집으로 디자인하므로 그에 따른 투자는 당연하다. 앞으로 계획은.국내 단독주택 수요는 현재 많지 않으나 앞으로 차차 늘어날 것으로 예상하고 있다. 우선 출발부터가 좋다. 용인 마성 나들목 인근 54세대 단지 공급 예정이며 개별 주택 계약도 긍정적으로 진행 중인 곳이 몇몇 있다. 앞으로 자재 및 인력 등 국산화도 고려하고 있다.
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[일본 주택 대해부] 미코하우스, '미사와 홈' 목조주택 공급 박차 - 남극에서 입증된 기술로 집을 짓는다
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[일본 주택 대해부] 앞선 기술력으로 무장한 일본 업체 국내 상륙 전원주택 시장에 부는 ‘일본 바람’
- 일본 주택 전문 업체들의 우리나라 러쉬가 가속화되고 있다. 일본 유명 단독주택 메이커 미사와홈과 세키스이하임이 최근 우리나라에 모델하우스를 짓고 본격적인 시장 진출을 선언한 것이다. 타니가와건설 또한 그간 우리나라 전원주택 전문 시공 업체와 업무 제휴를 맺어 시공했던 것에서 나아가 타니가와코리아라는 독립 회사를 차렸다. 8년 전 우리나라에 첫발을 내디딘 ㈜홈포인트코리아는 꾸준한 시공 실적을 거두면서 어느새 단지 전체를 시공하는 단계에까지 이르렀다.글 홍정기 기자 사진 전원주택라이프DB 작년까지만 해도 일본 주택 시공 업체들의 움직임에 대해 관심을 기울이는 이는 많지 않았다. 우리나라에 진출한 관련 업체 시공 실적도 그리 많지 않았을뿐더러 품질 면에서 모자랄 것이 없었기 때문이다. 그러나 올해부터 사정이 달라졌다. 일본 굴지의 단독주택 전문 업체가 최근 모델하우스를 열고 우리나라 진출을 선언한 것이다.바로 미사와홈이다. 물량이 크게 줄었음에도 자국 내에서 연간 1만 채 이상을 공급하는 이 회사의 강점은 무엇보다 품질이다. 프리컷을 이용해 대량으로 주택을 찍어내기에 동일한 양질의 주택을 소비자들에게 제공하고 가격 경쟁력도 확보할 수 있다.우리나라 한 시공 업체 관계자는 "지금까지 목재만을 공급하던 일본 업체들이 직접 들어와 시공까지 하겠다는 것은 본적으로 우리나라 시장에 뛰어들겠다는 것"이라며 "기술력과 품질면에서 앞선 그들의 움직임을 지켜보고 있다"고 전했다.관계자의 말처럼 일본 주택 업체는 기술력에서 우리보다 한발 앞서 있는 것이 사실이다. 2차 세계대전 이후 지금까지 일본의 주택 시장은 단독주택이 주도해왔는데 연간 건축물 공급 물량의 56%가 단독주택이고 그중 대부분이 목구조다. 50년 노하우를 무시할 수 없다.그들은 왜 우리나라 시장을 노리나 국토해양부에 따르면 2분기 건축허가는 지난해 같은 기간보다 단독주택이 97만 7000㎡ 증가한 반면 공동주택은 59만 2000㎡ 감소했다. 착공에서도 단독주택은 63만 1000㎡ 늘었지만 공동주택은 181만 5000㎡ 줄었다. 경기불황과 부동산 시장 침체로 아파트 시장이 급랭하면서 단독주택에 대한 일반인 관심이 높아진 것이다.이와 같이 해마다 우리나라 단독주택 시장 규모가 늘어나고 있는데 일본 업체들은 앞으로도 성장 여력이 충분하다고 보고 있다.매년 목재 판매를 위해 우리나라를 방문하는 일본 코치현 구로이와 준히코 목재판매촉진 팀장은 "나아졌다고는 하나 이만한 경제 규모에 단독주택 점유율이 이 정도라는 것은 아이러니다. 분명히 단독주택 시장이 늘어날 것"이라며 "일본 주택 관련 업체들은 한국은 성장 가능성이 매우 큰 시장이고 지리적으로도 가까워 전망을 밝게 보고 있다"고 전했다.더불어 구로이와 팀장은 두 나라 전통 가옥에 공통점이 많아 정서적으로 친근한 것도 요인이라고 설명했다. " 일본은 한국과 마찬가지로 오래전부터 기둥-보 구조를 사용해왔다. 물론 한옥과 일본식 기둥-보 구조에 쓰이는 자재에는 차이가 있으나 주거 문화에 있어 정서적 거리감이 가깝다는 것은 중요한 문제다. 이것이 일본 주택 업체에게는 큰 메리트로 작용하고 있다."우리보다 앞선 기술력을 가졌다는 자신감이 일본 업체의 발걸음을 가볍게 하고 있다는 분석도 있다.홈포인트코리아 유혁민 이사는 "태풍, 지진 등 자연재해가 많은 일본에서는 최소 30~40년을 보장하는 주택을 짓고자 지난 몇십 년간 정부 주도로 여러 실험을 진행해왔다. 캐나다와 미국, 유럽 등지에서 건축 구조재 관련 각종 실험을 일본 기관에 맡길 정도로 공신력이 높다. 이렇게 과학적으로 검증된 기술과 공법을 적용하기에 일본 주택 품질이 좋다"고 설명했다.덧붙여 일본 유명 업체와 협력을 맺고 주택을 시공하는 한 업체 관계자는 "우리나라 공동주택 건축 기준은 세계 어디를 내놔도 손색이 없지만 단독주택 건축 기준은 아직 미비한 실정이다. 그러다 보니 간혹 건축비를 낮추고자 편법을 써 시공하기도 한다. 하지만 일본 주택 업체들은 수십 년간 검증된 기준을 철저히 지킨다. 집 짓고 나서 하자가 발생할 일이 그만큼 적을 수밖에 없다"고 말했다. 3.3㎡당 1,000만 원 육박…과연 먹힐까문제는 가격 경쟁력이다. 우리나라 건축주들에게 3.3㎡당 700백만 원을 넘어서는 건축비는 분명 큰 부담이다.8년 전부터 일본 주택을 시공하고 있는 홈포인트코리아는 근래 꼭 필요한 자재를 제외하고는 우리나라 실정에 맞는 것들을 쓰고 있다. 건축비를 낮추기 위해서다. 유혁민 이사는 "가격 경쟁력을 확보하고자 여러 노력을 기울여 단지 전체 시공을 주문받는 등 효과를 보고 있다"고 전했다.한 전원주택 시공 업체 관계자는 "일본 주택 업체들이 내놓은 가격대로 우리나라 중대형 아파트 건설사들이 단독주택 시장에 진입하려 했다가 실패하고 말았다. 그만한 가격대에 여러 타운하우스들이 여전히 미분양으로 남아있는데 과연 시장성이 있을지 의문"이라면서 "조금 더 지켜봐야 알겠지만 지금으로서는 수도권 일부를 제외하고는 반응이 크지 않을 것"이라고 분석했다.이에 대해 미사와홈이나 세키스이하임 측은 체계적인 시스템으로 생산의 공업화와 데이터 관리를 통한 사후관리, 기술 향상 등으로 고품질 주택을 공급하기에 이 정도는 높은 금액이 아니라는 설명이다.미사와홈 국내 주택 영업, 수입 판매, 시공 등을 일괄적으로 총괄하는 미코하우스 정해연 대표는 "대부분의 자재를 일본에서 들여오는 데다 친환경, 에너지 절감 장치와 홈네트워크 시스템 등이 포함돼 있어 건축비를 상쇄하고도 그 가치를 인정받을 것"이라고 밝혔다.앞선 기술력을 무기로 수많은 언론의 주목을 받으며 우리나라 전원주택 시장에 뛰어든 일본 굴지의 단독주택 업체들이 과연 어떤 행보를 보일지 귀추가 주목된다.
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[일본 주택 대해부] 앞선 기술력으로 무장한 일본 업체 국내 상륙 전원주택 시장에 부는 ‘일본 바람’
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[일본 주택 대해부] 전쟁과 지진이 낳은 일본 공업화 주택 100년 이상 가는 ‘長수명’지향
- 일본은 전쟁과 지진 등 재난이 오늘날 첨단화된 공업화 주택을 발전시켰다 해도 과언이 아니다. 목조주택 전문가가 적은 한국에서 일본의 목조주택 발전과정을 지켜볼 필요가 있겠다. 이제는 단지 튼튼한 집이 아닌 안정성과 쾌적성 그리고 디자인에 있어서도 100년 이상 가는 주택보급에 이들은 자신감을 갖고 있다.글 김수현 ㈜미코하우스 디자인사업본부 과장 참고자료《일본 목조주택》 · 《일본 목조건축 설계자와 설계 경향》안국진 우리나라 주거 형태는 나무로 집을 짓는 목조건축이 주를 이뤘다. 그러나 일제강점기와 한국전쟁을 치르면서 목재가 군수물자로 사용되고 산업화 과정에서 철골과 콘크리트가 대량 공급되면서 목조건축은 주택시장에서 밀려났고 오늘날 비싼 집이 되었다.우리나라와 같이 목조건축 문화를 유지하던 일본은 전쟁과 잦은 지진 등 재난에 안전한 기능적이고 효율적인 주택을 찾기 시작했다. 이에 따라 1945년 2차 세계대전 이후 공업화 주택에 열을 올리는 업체들이 생기기 시작했다. 주택 공급의 공업화로 생겨난 유닛주택은 공장 생산에 따른 품질 안정성, 공사기간 단축, 최신 설비와 시스템을 탑재한 선진성 등이 강점으로 부각되면서 판매가 급격하게 늘어났다.일본에서 단독주택을 신축하는 경우 보통 주택메이커(주택 전문공급업자)나 건축설계사무소, 혹은 공무점(지역 밀착형 건축업자)을 통해 상담한다. 단독주택 신축은 공무점이 주로 공급(전체 단독주택 공급의 70~80%)했으나 주택메이커의 신축량이 차츰 증가하는 추세다. 이는 개인사업자로 지역 내에 소규모로 공급하는 공무점보다 전국적으로 체계적이고 대규모(연간 100동 이상)로 공급하는 주택메이커를 더 신뢰하게 됐다고 볼 수 있다.일본의 대형 주택메이커는 미사와홈, 세키스이(積水), 다이와(大和), 스미토모린교(住友굟業), 미쯔이(三井), 다이토우겐타쿠(大東建託) 등이며 공장 생산 후 현장에서 조립만 하면 되는 프리컷Precut 시스템을 진행하고 있다. 이는 캐드CAD를 활용한 정확한 치수의 모듈화, 유닛화, 건축자재의 부품화, 기계화를 기반으로 한다.2000년대 들어서 고단열 · 고기밀, 태양광 발전 시스템 및 고효율 온수기 장착 등 에너지 절약형 친환경 주택 개발에도 한 발 앞서 추진 중이다.또한 최근 10여 년간 대지진 재해에 따른 안전대책과 주택 성능 향상, 환경에 대한 배려의 목소리가 높아지면서 기본 100년 수명을 보장하는 '장수명長壽命주택'을 선보이고 있다. 장수명 주택은 오랜 기간 경과해도 고성능과 쾌적성을 지속적으로 유지하는, '자산 가치를 유지하는 주택'을 의미한다. 건물의 내구성이 높음은 물론, 가족구성원이나 라이프스타일의 변화에도 유연하게 대응하고 거주자의 건강을 배려하면서 환경에 부하가 적은 에너지절약 및 친환경성, 정보 사회에 대응한 첨단 시스템 탑재 등 다양한 요소를 내포한다. 일본의 주요 주택메이커미사와홈은 '목질 패널 접착 공법'을 채용하고 있으며 건물 전체가 일체화(모노코크) 구조로 되어 지진 등에 강한 힘을 발휘하는 주택을 공급한다. 고단열 고기밀 고내구성의 뛰어난 독자적 생산 기술 시스템을 갖추고 목질계 주택 공급 호수의 톱 메이커로 자리 잡았다. 과거 연간 3만 호대를 유지하다 최근 경기 침체로 현재 1만 호대를 유지하고 있다.세키스이하우스는 단독주택과 집합주택의 생산량이 많은 회사로 프리컷, 프리패브 등의 제조공장을 갖추고 있다.다이와 하우스는 단독주택보다 아파트, 맨션 등의 집합주택, 고층 빌딩 건립을 많이 하는 회사다.스미토모린교는 연간 1만여 동을 신축하는 대기업이다. 원래 사유림을 소유한 임업회사로 출발했다. 주택사업에서는 한 사람의 목수가 보통 연간 6~8동밖에 지을 수 없기에 약 1천 200명의 목수와 연계해 건축물을 공급하고 있다. 전국에 지점 50개소, 영업소 56개소, 전시장 308개소의 폭넓은 네트워크를 구축하고 있다.미쯔이홈 역시 현재 판매점 60개소, FC(프랜차이즈)회사 21개사를 배치해 전국 네트워크를 구축하고 있다.다이토우겐타쿠는 건설과 부동산의 2가지 사업을 하고 있으며 임대아파트를 주로 하고 있다. 건설사업은 토지소유자의 자산 활용을 지원하는 건축 및 컨설팅 시스템(설계, 시공, 입주자 확보, 사업개시 후의 관리까지 종합적인 서포터)으로 개발하고 있다. 이 시스템은 토지 소유자들에게 굉장히 안정적인 사업을 시행하는 것으로 인식돼 최근에 매년 3000~4000동을 위탁 받아 2000년까지 약 5만 2000동을 신축했다. 상품 개발에 있어서는 독자적인 기술과 구조(시스템 브레스 구조)로 고품질, 고강도를 유지하고 철골-철근콘크리트 하이브리드 등 다양한 공법을 채용해 신상품 개발에 박차를 가하고 있다. 일본 프리패브 주택의 특징현대 공업화 주택을 대변하는 '프리패브Prefab'는 '미리 제작하는 것'을 의미한다. 일본 주택메이커는 1976년부터 프리컷 기계를 개발해 전통적인 목조 축조 공법의 기둥과 보, 도리 등 부재와의 접합부를 기계로 가공하고 있다. 이렇게 결구부재를 현장이 아닌 공장에서 미리 가공하는 방식을 프리컷이라고 한다. 결구부재를 가공하는 기계를 프리컷 기계라 하며, 그것들을 라인 편성해 일련의 가공을 실시하는 공장을 프리컷 공장, 기계 가공된 구조부재를 사용해 목조를 축조하는 방식을 프리컷 공법이라 한다.일본 프리패브 공법의 특징은 ▲일부 철골계 축조 공법의 프리패브를 제외하고 기둥(골조)이 없는 벽식구조. ▲벽, 바닥, 지붕 등의 패널 생산에 있어 접착제를 사용한다. ▲사용 목재는 대부분 수입재다. ▲분류 방식은 주로 구조 재료에 따른다. ▲내구성, 안정성을 확보한다. 그리고 발주 방식은 ▲공무점이나 건설업자 등 발주자가 구조도 등을 포함한 주문서를 직접 작성해 공장에 전하는 방식. ▲발주자가 평면도 입면도와 재료의 치수 관계와 수종 등의 특기 사항만을 기재해 공장에 전달하고 공장 측에서 구조도를 작성하는 방식. 지금은 캐드를 사용해 구조도를 작성하는 것이 일반화돼 구조도만 입력하면 목조가공은 물론 부재 하나 하나의 가공 정보를 자동으로 얻을 수 있다. 각 회사마다 사용하는 모듈이 다르고 이 모듈은 잘 바꾸지 않는다. 따라서 구조도는 공장에서 캐드 입력 담당자가 작성하는 것이 일반적이다.
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[일본 주택 대해부] 전쟁과 지진이 낳은 일본 공업화 주택 100년 이상 가는 ‘長수명’지향