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【광주 단독주택】 30년 아파트 생활 후 선택한 프로방스풍 주택

70~80년대 급격한 산업화의 바람은 도심의 인구 팽창을 가속화 시켰고 이는 심각한 주택 문제로 이어졌다. 이에 정부는 양적 공급을 우선하는 주택 정책을 펼쳤고 부동산시장에 아파트가 큰 폭으로 증가했다. 주택 시장은 여러 과도기를 거치면서 투기와 투자가 우선시 되는 시장으로 변했다. 이 흐름은 2000년 중반까지 이어졌다. 이후 가격 거품이 가라앉은 아파트에 대한 수요는 주춤거리고 새로운 대안으로 단독주택을 선호하기 시작했다. 글과 사진 백홍기 HOUSE STORYDATA위 치 광주광역시 광산구 장덕동지역지구 제1종 전용주거지역, 제1종 지구단위계획구역건축형태 경량 목조주택대지면적 313.70㎡(94.89평)건축면적 99.35㎡(30.05평)연 면 적 144.34㎡(43.66평) 1층 99.35㎡(30.05평) 2층 44.99㎡(13.61평) MATERIAL지 붕 재 테릴 점토기와외 장 재 스타코, 고벽돌내 장 재 친환경 페인트, 목재바 닥 재 강마루단 열 재 글라스울, EPS 단열재창 호 재 사이먼톤 시스템 창호, 목 창호 설계 및 시공 베른하우스 031-8003-4150 www.bernhaus.co.kr 주택 시장도 세계화 바람이 거세다. 최근 지어지는 단독주택들을 보면 유럽과 미국, 캐나다 주택 스타일 등 다양한 형태를 목격할 수 있다. 한옥 역시 전통을 그대로 계승하기 보다는 건축주의 취향을 따르고 있다. 주택시장도 취향과 개성에 따라 다양하게 진화했다. 그만큼 수요자의 요구는 갈수록 까다로워지고 덩달아 건축 업계도 성장하는 모습을 보인다. 남유럽 스타일을 살린 주택 외관 건축주 부부는 남유럽 스타일의 집을 지었다. 그리고 그들 가족은 기대 이상으로 행복한 하루를 보내고 있다. 계획보다 실행이 앞서“아는 지인이 집을 짓는다기에 같이 다니다 얼떨결에 따라 하게 됐어요. 전원생활을 계획하지도 않았고 생각해본 적도 없어요. 물론 도심이라 시골의 전원생활 같진 않지만, 아파트엔 없는 넓은 마당만으로도 전원 같은 생활을 누리기에 충분해요. 단독주택이란 게 여러모로 신경 써야 할 게 많고 관리하기 힘들지만, 후회는 없어요. 너무 즐겁고 만족해요.” 층고가 높은 천장은 복도에서 거실로 들어설 때 더욱 넓은 느낌을 들게 하고, 원목 창과 통나무 마룻대, 벽난로는 실내 인테리어의 완성도를 높여준다 주방 천장엔 통나무 보를 노출시켜 밋밋함을 줄였다. 고전 스타일의 타일은 주방을 산뜻하고 분위기 있는 공간으로 꾸며 준다. 인테리어는 소품 자체도 중요하지만, 일반 그릇과 찻잔, 식기 등을 진열과 배치만으로 훌륭한 소품이 될 수 있다는 것을 보여 준다. 계획에도 없던 안주인 아내의 결정으로 건축주 가족은 뜻하지 않게 30년 아파트 생활을 마치게 된다. 그리고 광주 시내에 위치한 단독주택 단지에 남유럽식의 예쁜 주택을 짓게 된다. 집을 짓겠다고 생각한지 6개월 만의 일이었다. 보통 집을 짓기까지 평균 2년 정도가 걸린다는 사실을 감안하면 이들의 경우는 일이 얼마나 빨리 진행되었는지 알 수 있다. 사실 집을 지을 때 가장 힘들고 시간이 많이 걸리는 건 집을 짓는 전 단계이다. 집을 앉혀야 될 땅을 찾아다니는 것도 힘들지만 용도에 따라 농지법, 산림법, 수도권 정비법, 산지관리법과 지적법이 서로 복잡하게 얽히고설켜있다. 만약, 농지나 임야를 매입하려 한다면 소유 자격 요건을 충족해야 하기 때문에 해당 지역에서 세대원 전원이 6개월 이상 거주를 해야 한다. 이처럼 땅을 구매하고 지목을 변경하는 과정만 수개월에서 수년이 걸리기도 한다. 1층 주방에서 거실 쪽을 바라본 복도. 커다란 액자 하나도 좋지만, 여러 개의 작은 액자를 이용해 아기자기하게 꾸며도 좋다. 오래된 재봉틀과 갓등이 액자와 조화를 이룬다. 파스텔과 짙은 브라운, 작은 창으로 꾸민 안방은 아늑함 그 자체다. 땅을 구매 한 뒤에도 준비해야 할 숙제가 산재해 있다. 먼저 시공사를 선정해야 하는데, 이때 자신과 잘 맞지 않는 시공사를 만나게 되면 잦은 의견 충돌을 감내해야 한다. 또한, 영세한 시공사의 경우 공사 중단까지 맞닥뜨릴 수 있다. 오죽하면 집 지은 사람들마다 ‘집 지으면 10년은 늙는다’라는 말을 유행어처럼 말할 정도다. 그런데 건축주는 오히려 10년은 더 젊어진 듯하다. “계획에 없던 결정이라 걱정도 있었지만, 막상 살고 보니 가족 모두 새로운 즐거움과 재미에 하루하루 행복합니다.” 2층 계단 옆 공간을 활용해 피아노를 놓았다. 아늑하고 차분한 공간 완성일출의 따뜻함을 담아놓은 듯한 건축주의 집은 영산강과 황룡강이 감싸 도는 광주광역시 광산구 장덕동에 위치한다. 시에서 추진하는 지역 개발 계획에 따라 약 150필지로 나뉜 단독주택 전용 주거지 내에 터를 잡았다. 건축주가 한 달 만에 땅을 구매할 수 있었던 것도 광주에 살면서 이미 이 지역에 대해 잘 알고 있었기 때문이다. 시·군·구에서 추진하는 단독주택단지는 매입 절차가 간편하기도 하지만, 무엇보다 기반 시설이 잘 갖춰져 있다는 것이다. 여기에 광산구는 성공적인 도시계획으로 젊은 층의 유입이 많은 지역이다. 개성을 중요시하는 시대를 반영하듯 이곳 단지에선 다양한 주택 유형을 한눈에 볼 수 있다. 깔끔하게 구성한 자녀방. 천장에 서까래를 노출해 포인트를 줬다. 부부는 발코니를 가족의 쉼터로 활용하고 있다. 건축주의 집은 프로방스의 아기자기한 아름다움이 배어있다. 건축주는 집이 가벼워 보이지 않게 고벽돌을 이용해 무게감을 줬다. 고벽돌은 점토기와하고 잘 어울려 조화롭다. 집 전면을 장식한 토기 화분과 원색의 의자는 집을 한층 돋보이게 한 요소로써 건축주의 감각이 드러나는 부분이다.집 안은 대부분 밝은 톤의 아이보리색을 바탕으로 하고 다양한 갈색 톤의 가구를 배치해 중후한 멋을 담았다. 이러한 집 분위기는 곳곳에 앤티크 가구와 소품을 더해 고전적 분위기도 풍긴다. 도로에 인접한 집은 조경으로 적당한 가림막을 만들었다. 마당엔 건축주가 직접 만든 의자와 테이블이 놓여있다. 집은 대지면적 313.70㎡(94.89평)에 건폐율 31.67%와 용적률 46.01%가 적용됐다. 거실과 주방이 있는 1층은 최대한 건폐율에 맞춰 99.35㎡(30.05평)으로 하고, 나머지 공간으로 아들과 딸을 위한 2층을 계획했다. 가족을 위한 공간인 거실은 천장고가 높아 시원한 감이 들고 천장 마룻대를 원목으로 포인트를 넣어 지루함을 덜었다. 넓은 거실에서 자리를 가장 많이 차지한 건 소파다. 쌓인 책을 보면 책장 하나쯤 더 배치해도 좋으련만, 넓은 벽면을 그대로 두고 쌓아둔 책이 오히려 자유로운 공간으로 보이게 한다. 천장등은 화려하지 않고 거실 분위기와 어울리는 앤티크 갓등을 달아 더욱 차분하다. 거실 창은 대부분 크게 계획해 마당으로 통하게 하지만, 이 집은 채광과 조망을 위해 적당한 높이에 뒀다. 덕분에 외부의 시선이 자연스럽게 차단되는 구조다. 주방은 거실처럼 공간을 여유롭게 계획했다. 수납공간도 아래쪽에만 두어 깔끔하게 마무리했다. 부족한 수납공간은 찬장과 다용도실을 활용했다. 찬장엔 예쁜 찻잔과 접시들을 진열해 장식장 같은 느낌이 들어 둘러보는 재미가 쏠쏠하다. (좌측) 장작을 포치 안에 가지런히 쌓아두어 벽을 장식하는 소품 같아 보인다. (우측) 디딤판은 벽체에 사용한 고벽돌을 이용해 전체적으로 일체감을 이루고 잔디와도 잘 어울린다. 건축주는 가족 구성원이 어디에 있든 간에 서로를 이어주고, 사회에서 힘들고 지친 몸과 마음을 회복시켜주는 장소가 바로 집이라고 말한다. 그런 의미에서 이 집은 예쁘고 아늑한 주거지이자 에너지 충전소라 할 수 있다. 전원주택라이프 더 보기www.countryhome.co.kr잡지구독 신청www.countryhome.co.kr:454/shop/subscription.asp
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2017-02-09
[정성으로 지은 집] 노부부의 밝고 건강한 여생을 위하여 의성 43평 단층 경량 목조주택

경북 의성군 다인면 토박이 권순필(71세)씨가 그간 지은 집만 40여 채에 이른다. 그 중에는 자신이 살던 집도, 남의 집도 있다. 그러나 정작 자신이 여생을 보낼 집을 지을 때는 팔을 걷어 부치고 나서지 못했다. '중도 제 머리는 깎지 못한다‘는 속담이 있지 않던가. 이 주택은 굵직굵직한 선과 면으로 입면을 단순 명료하게 처리하고 전면에는 적삼목 찬넬사이딩으로, 측면에는 흰색 시멘트사이딩으로 마감해 분위기를 깔끔하게 연출했다. 또한 정방형에 가까운 43평 공간에 거실을 우측 전면에 두고 그 주위에 각 실을 배치함으로써 동선을 줄인 점도 돋보인다. 건축정보 ·위치 : 경북 의성군 다인면 삼분리 ·건축형태 : 단층 경량 목조주택 ·대지면적 : 210평 ·건축면적 : 43평 ·외벽마감 : 찬넬사이딩 + 시멘트사이딩 ·내벽마감 : 실크벽지, 황토 한지벽지 ·지붕재 : 이중 그림자 아스팔트 슁글 ·바닥재 : 강화마루, 온돌마루 ·천장재 : 실크벽지, 루바 ·식수공급 : 지하수 ·난방형태 : 심야전기보일러 ·설계 및 시공 : 파송하우징 031-774-1632 www.pasong.com 근래에 바람 잘 날이 없는 의성군 다인면, 이유인즉 경북 안동과 함께 도청 이전 후보지로 물망에 오르면서 부동산시장이 들썩이기 때문이다. 작은 동네에 공인중개사무소 10여 개가 새로 생겼을 정도다. 하지만 토지 상승에 대한 기대 심리로 평당 3만 원하던 땅을 그 곱절인 6만원을 쳐준다 해도 매물이 없는 상태다. 권순필씨 댁을 방문한 날에도 부동산업자가 권씨에게 집에 대해 이것저것 물어보는가 싶더니 귓속말로 몇 마디 소곤거리고는 자리를 떴다. 탁자 위 ‘oo부동산'이라고 적힌 명함이 눈에 들어왔다. 눈치를 챘는지 권씨가 말을 꺼냈다. “요즘 ‘떳다방’ 사람들이 마을에서 살다시피 하니 땅값이 치솟을 수 밖에 없죠. 시세의 2배를 준다고 해도 판다고 나서는 사람이 없어요. 아까 그 사람한테 그런 짓 하지 말라고 했어요. 동네 사람들 들쑤셔서 바람 들게 하지 말라고 말이죠.” 공간 집중으로 동선을 최소화 시원스레 펼쳐진 들판을 가르는 길을 따라 다인면에 이르자 어렴풋이 목조주택 한 채가 보인다. 머뭇거릴 이유가 없다. 옹기종기 모인 몇 채의 농가주택들 속에 자리한 저 집이 아니라면 당초 주소를 잘못 받았을터. 마을 어귀에서 승용차 한 대 간신히 들어갈 만한 진입로를 따라 핸들을 돌리자 적갈색과 희색 사이딩이 햇살을 받아 눈부신 목조주택이 모습을 또렷하게 드러낸다. 권순필·지성남씨 부부가 고희를 맞아 노후를 보낼 요량으로 마련한 주택이다. 이 주택은 단층이지만 이웃한 주택보다 집터를 높이고 고를 높여서 지붕을 박공으로 처리해 실제 평수보다 더 크게 보인다. 안방을 거실보다 앞으로 뽑고 그 가운데 포치형 현관을 내어 각 공간의 지붕을 포개어 입면에 변화를 꾀했다. 공간 구성은 현관과 가깝고 햇살이 잘 드는 전면에 안방과 거실을 두고, 그 연결선상인 후면 좌측에 동선을 간소화해 주방/식당과 다용도실, 보일러실을 배치했다. 또한 현관에서 시선이 벗어난 후면에 중복도를 내어 좌우측에 욕실과 황토방, 작은방을 드렸다. 현관-안방·거실-각 실로 이어지는 간결한 동선 구조에서 일흔의 노부부를 배려했음을 엿볼 수 있다. 부부 침실은 건강성을 높이고자 바닥을 황토로 마감하고 벽과 천장에 황토 한지벽지를 발라 찜질방으로 꾸몄다. 집중적인 실室 배치는 공간의 효율성을 높이고 단층 목구조의 구조적 결함을 보완하는 역할도 한다. 생전에 한 번 더 지어보자 흰색 벽지로 깔끔하게 마감한 거실은 천장에 서까래와 보를 노출시켜 전통 가옥의 대청처럼 꾸몄다. 시선은 전면창을 통해 덱과 마당, 들녘으로 이어지고 전면창 위에 낸 고창으로 풍부한 햇살이 쏟아져 들어온다. 건축주 부부가 고령임을 감안해 인테리어는 밝고 쾌적함에 중점을 두고 군더더기 없이 단순하게 처리했다. 대신에 거실 한쪽 벽면에 조명과 햇빛의 밝기에 따라 다양한 변화를 즐길 수 있는 ‘아스라인’으로 포인트를 주었다. 권순필씨는 농촌 생활자들이 대개 그렇듯 젊었을 때부터 안 해본 일이 없단다. 그는 26평슬래브집에서 살다가 ‘생전에 집을 한 채 더 짓자’는 생각으로 이 주택을 지었다. 처음에는 주위의 농가주택처럼 시멘트 벽돌집을 구상했지만, 연세를 고려해 살기에 편안하고 건강한 집을 짓자는 아들의 권유로 목조주택으로 마음을 바꾼 것이다. 여름에는 덥고 겨울에는 추운 집에서만 살다가 목조주택에서 사니 얼마나 좋은지 모르겠다는 건축주. 지금까지 자신도 40여 채의 집을 지어봤지만 이렇게 성의 있게 잘 짓는 사람들을 보지 못했다며 연신 칭찬을 아끼지 않았다. 글·사진 홍정기 기자
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2007-04-30
[돋보이는 집] 81평 대지를 넓게 활용한 인천 58평 복층 목조주택

수도권 서부지역 부동산시장에서 상한가를 치는 곳 가운데 하나가 인천시 중구에 속하는 영종도다. 2009년 신공항철도가 개통 예정이고, 동북아 경제의 허브 구축을 목표로 추진 중인 송도신도시와 청라지구 등과 함께 삼각 벨트로 묶인 경제자유구역에 속하기 때문이다. 영종도에서 단독주택지로 각광 받는 곳은 인천국제공항을 배후로 개발된 공항신도시의 운서동 일대다. 접근성이 양호하고 인근에는 기반시설도 잘 갖춰져 있다. 단독주택지는 주로 실수요자 중심으로 거래가 이뤄지는데 평당 300만 원을 호가한다. 이제 막 마을의 면모를 갖춰나가기 시작한 이곳 단독주택지에는 특이한 58평 복층 목조주택이 자리한다. 건축정보 ·위 치 : 인천시 중구 운서동 ·건축형태 : 복층 목조주택(2″×6″) ·지역/지구 : 1종 전용 주거지역 ·연 면 적 : 58평(191.4㎡) ·건축면적 : 36평(118.8㎡). 1층 - 33.7평(111.64㎡), 2층 - 24.1평(79.79㎡) ·외벽마감 : 일본식 패널 사이딩 ·지 붕 재 : 일본식 슬레이트 ·내 장 재 : 실크벽지, 아트월-에코카라트(Ecocarat) ·천 장 재 : 실크벽지 ·바 닥 재 : 온돌마루 ·창 호 재 : 시스템창호 ·난 방 : 가스보일러 ·식 수 : 상수도 ·설계 및 시공 : (주)홈포인트코리아 031-264-4720, www.hpk.in 공항신도시 I.C.로 나오자마자 신도시임을 상징하듯이 고층 빌딩숲이 먼저 눈에 들어온다. 새로 들어선 아파트, 상가, 학교, 병원, 은행 등의 건물에서 인구가 꾸준히 유입되고 있음을 알 수 있다. 그 숲을 벗어나면 도로 우측으로 이제 막 단독주택들이 하나둘씩 들어서면서 마을다운 면모를 갖추기 시작한 운서동의 안골·은골이 나온다. 그 가운데 유독 눈길을 끄는 주택이 있는데 외관이나 마감재가 그동안 많이 보아온 주택들과는 판이하다. 중국에서 사업체를 운영하는 건축주가 주말용으로 사용하는 주택이다. 잦은 외국 출장을 고려해 인천국제공항에서 10여 분 거리인 이곳에 2004년 부지를 마련하고 건축은 건강과 환경성을 고려해 목조주택으로 선택했다. 심플함과 모던함을 살린 마감재 이 주택은 입면과 지붕을 많이 꺾어 시각적인 변화를 준 주택과 달리 밋밋할 만큼 벽체를 수직으로 올렸고 지붕의 물매도 가파르지 않다. 단지 1층과 2층 외벽의 사이딩 색상을 달리하고 좌측에 낸 현관의 흰색 포치 기둥으로 포인트를 주었을 뿐이다. 슬레이트를 얹은 지붕은 사면 어디에서 바라보든지 삼각형인 우진각인데 전체적으로 단순미와 현대미가 돋보인다. 그 이유는 일본식 사이딩과 슬레이트가 천연석과 점토기와 같은 질감을 내기 때문이다. 설계 시공사인 홈포인트코리아가 일본에서 들여 온 마감재로 시멘트계 특수 원료를 고온 고압으로 성형해 만든 제품이다. 햇빛에 강하여 장기간 노출에도 변색이 없으며 표면이 세라믹 성분이라 오염에도 강하다. 사이딩은 천연석처럼 자연스런 느낌의 디자인이 가능하고, 슬레이트는 무게가 점토기와의 1/2인 초경량으로 소리의 통과나 반향을 억제시키는 특징이 있다고. 이 주택의 대지는 81평으로 우측면과 후면이 공공녹지에 접한 직사각형 모양이다. 대지 좌측 전면으로 진입로가 나 있어 건축면적 36평 주택을 뒤로 물려 남동향으로 앉힘으로써 햇살을 풍부하게 끌어들이고 넓게 확보한 앞마당에는 잔디를 깔았다. 한편 대지를 효율적으로 이용하기 위해 사면이 각각 11미터로 정사각형인 주택의 요철凹凸을 줄였다. 또한 외부에서 실내에 이르는 동선을 최소화하고자 도로 경계에 곡선으로 낮은 담을 쌓고 그 중간에 목재 대문을 냈다. 대문에서 주택 좌측 현관에 이르는 길에는 잔디밭을 가르는 답석踏石을 깔아 놓았고, 현관 포치에는 답답함을 덜면서 외부 간섭을 피하고자 한쪽 면을 목재를 사용해 갤러리처럼 마감했다. 각 실의 기능성을 강조한 공간 배치 공간 배치를 보면 1층의 경우 우측면에는 드레스룸/파우더룸, 월풀 욕조가 딸린 부부 방을 길게 배치했다. 벽체 상부에 벽걸이 에어컨을 매입하고 침실과 드레스룸/파우더룸의 경계는 문 대신에 목재를 일정 간격으로 막아서 구분했다. 중앙은 하단부가 노출된 철재/오크 집성판 계단을 기준으로 전면에는 거실이, 후면에는 식당/주방이 있다. 거실은 천장을 오픈시켜 개방감을 주고 전면에 장방형 창과 고창을 냄으로써 일조와 전망을 확보했다. 후면의 아일랜드형으로 디자인한 주방/식당 양옆에는 다용도실과 바닥 높이를 달리해 좌식坐食 방을 드렸다. 한편 계단과 식당 가까이 배치한 화장실은 문턱을 없애고 건식으로 마감한 점이 눈에 띈다. 계단에서 바라보이는 2층 벽면은 포인트 벽지로 마감해 미적 효과를 높였다. 2층은 계단 공간의 강화 유리 난간을 중심으로 다락방과 욕실이 딸린 침실, 서재 겸 게스트룸, 공용 욕실, 침실 등을 빙 둘러가며 배치했다. 1층 거실을 오픈시켰음에도 벽체를 수직으로 올렸기에 지붕 밑에 두 개의 도머 창(Domer : 지붕 아래 방을 밝게 하기 위하여 설치한 지붕 창)을 설치한 다락방이 가능했다. 또한 후면 좌측 침실의 경우 이중으로 낸 문을 통해 공용 욕실로 바로 통하게 한 점도 특이하다. 각 공간의 특징을 보면 가족이 함께 하는 거실은 상부를 오픈시켜 개방감과 자연 채광을 유도했고, 독립공간인 침실은 프라이버시에 중점을 두어 침실과 침실 사이에 붙박이장을 설치해 소음을 차단했다. 또한 가사공간(주방/다용도실)은 아일랜드형으로 거실 방향으로 배치했고 전이공간인 현관은 외부에서 직접 보이지 않게 목재를 사용해 갤러리 형태로 장식했으며 2층 복도를 회전형으로 만들어 각 실로 진입하게 한 점도 눈에 띈다. 인테리어는 주택에서 보편적으로 사용되고 사랑을 받는 내추럴 모던 스타일을 주조로 하되 부분적으로 강한 컬러의 나무색으로 포인트를 줌으로써 공간의 느낌을 더욱 스타일리쉬하게 표현했다. 부부 침실은 실내 벽지 패턴을 화려하게 하여 고급스러움을 강조했고, 2층 자녀 공간은 실용성에 중점을 두어 각 실마다 수납과 세면 공간을 연결해 주어 기능성을 강조한 동시에 그 자체를 포인트 요소가 되게 했다. 건축주는 설계·시공업체를 신뢰성과 디자인 감각에 중점을 두고 홈포인트코리아로 선정했다고 한다. 자재는 충분한 사전 협의를 통해 신제품 위주로 검증 받은 것만을 선택했다고. 한편 외국 출장이 잦아 현장을 방문할 기회가 없었는데 집을 짓고 나니 주위에서 더 좋아해 흡족하단다. 여기에 신뢰성 있는 시공사를 선택해 설계 및 인테리어 협의를 구체적으로 한 게 좋은 집을 지은 결정적 계기라는 말을 덧붙였다.田 글·사진 윤홍로 기자
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2007-02-28
별빛 속삭임이 있는, 평창 ‘동화 속 풍경’ 펜션

2010년 동계올림픽 유치 실패 후 나라가 떠들썩한데 정작 평창 주민들은 무덤덤하다. 이전까지만 해도 동계올림픽은 호재로 작용해 목이 좋은 펜션부지는 땅값이 하늘 높은 줄 모르고 치솟았다. 평당 5만 원에 거래되던 관리지(前 준농림지)가 평균 20만 원에 거래 됐는데 입지 여건이 좋은 곳은 40만 원까지 호가했다. 그러나 지금은 거래가 둔화되면서 땅값 하락을 우려해 실거래가보다 낮은 매물이 부동산시장에 나오고 있다. 이것도 어디까지나 수도권 투자자들의 몫일 뿐 지역주민은 크게 개의치 않는다. 현지에 내려와 전원생활을 즐기면서 독립형 펜션을 운영하는 사람도 매 한가지다. 평창군 대화면 던지골에 7월5일 오픈한 ‘동화 속 풍경’의 펜션지기 김광용 씨(57세)도 예외는 아니다. 영동고속도로 장평I.C로 나와 평창·대화 방면으로 우회전 8킬로미터 들어서면 좌측으로 던지골이란 푯말이 나온다. 여기서 좌회전해 4.5킬로미터 정도 진입하면 나오는 던지골 송어횟집이란 입간판을 따라 다시 2킬로미터 비포장길을 달리면 백석산 기슭에 알프스풍의 목조주택 ‘동화 속 풍경’이 모습을 드러낸다. 군(郡)의 슬로건인 해피 700고지에 위치해 발을 내딛는 순간 심신이 가뿐하고 상쾌해짐을 느낄 수 있다. * 사진작가와 산악인 펜션지기 부부가 테마 동화 속 풍경은 펜션지기가 곧 테마다. 김광용 씨는 대한사진예술가협회 회원으로 자연과 인간의 숨결을 카메라 앵글에 담고 있다. 또한 부인인 우선이(50세) 씨는 대한산악연맹 어머니산악회 리더이기도 하다. 작품활동과 산행을 위해 풍치(風致) 좋은 곳을 찾아다니며 노후를 자연에 파묻혀 지내자던 약속을 펜션을 통해 실현한 셈이다. 이곳에 부지를 마련한 계기도 작품 활동 차 사돈이 운영하는 던진골 송어횟집을 수차례 방문하면서부터다. 사계절 변모하는 풍광(風光)은 저마다 격조 높은 작품을 감상하는 듯했다고. “수려한 산세에다 공기 맑고 물 좋으니 이처럼 맛깔스러운 곳도 드물 겁니다. 그러한 자연을 늘 곁에 두고 반려자와 함께 감상할 수 있다는 게 얼마나 행복한 일입니까.” 사돈의 소개로 2002년 1월, 8500평 부지를 매입해 600평을 대지로 전용했다. 토목공사는 금년 2월17일 시작했는데 워낙 경사 심한 비탈인데다 초봄까지 폭설이 내려 난공사였다. 진입로를 내고 콘크리트 포장을 하면 양생이 제대로 안돼 차 한번 지나가면 깨지기 일쑤였다. 어렵사리 진입로 좌측 상단에 펜션을 앉히고 우측에 텃밭과 주차장을 조성했다. 한편 운영주는 임도(林道) 위에 있는 약수물을 끌어들이기 위해 1000만 원을 들여 5톤 짜리 집수관을 묻기까지 했다. * 자연과 호흡하는 알프스풍 목조건물 펜션은 50평 2층 2″×4″ 경량목조주택이다. 설계와 시공을 맡은 (주)미담건축 주윤미 실장은 “산중턱에 위치해, 탁 트인 전경과 능선으로 떨어지는 낙조의 장관을 객실에서도 볼 수 있도록 설계했다”고 한다. 주 이용객인 젊은 층의 취향을 살린 ‘동화 속 풍경’이란 이름도 그의 아이디어다. 외형은 박공지붕을 계단식으로 배열한 삼각구조로 따듯하고 안정감 넘치는 유럽의 성채(城砦)를 연상시킨다. 객실마다 뻐꾸기창을 내 밤하늘의 별과 은하수를 감상하도록 했다. 외벽은 웨스턴 시다베벨사이딩으로 갤러리 앞 38평의 덱(Deck)하고 조화를 이룬다. 내벽과 천장을 루바로 마감해 은은하게 풍기는 나무향은 일상에서 짊어지고 온 피로를 말끔히 씻기에 족하다. 객실마다 덱을 분리해 프라이버시를 침해받지 않도록 했다. 우측의 객실은 갤러리와 덱을 공유하는 대신 출입문을 독립시킴으로써 단점을 보완했다. 걸터앉아 대화하기 편하도록 덱의 난간을 30센티미터 높이로 낸 게 눈길을 끈다. 지붕은 포도주색 아스팔트 이중그림자 슁글로 마감했는데 임도에서도 한눈에 들어온다. 덱에서 주차장으로 내려가는 계단에는 널찍한 여러 단의 참(站)을 내 포토라인으로 꾸몄다. 오작교 같은 역할을 하는 곳인데 맨 아래 계단참을 네온사인으로 장식할 계획이다. * 컬러 테라피를 응용한 컬러풀한 객실 객실 인테리어는 펜션지기 동생인 김옥용 씨(연세대 의대교수)가 도맡아 했다. 세미나 차 유럽여행을 할 때 자주 묵었던 B&B 스타일에다 방이 7개인 점에 착안해 무지갯빛 컬러 테라피(Color Therapy)를 접목했다. “색깔은 기분이나 건강, 사고력 등 우리 몸에 상당한 영향을 주죠. 옐로우, 그린, 바이올렛, 오렌지의 커플룸과 레드의 훼밀리룸에는 이름에 맞추어 컬러풀한 커튼과 침대를 배치했어요. 원색을 사용하면 일상에 지친 방문객들을 자극할 수 있으므로 삼차색을 사용했는데, 취향에 따라 룸을 선택하는 것도 하나의 재미죠.” 12평의 갤러리 겸 홈바에는 대한사진예술가협회에서 추천한 펜션지기의 사진전 수상작품들이 전시돼 있다. 올드팝이 잔잔히 흐르는 이곳은 연인과 사진작품을 감상하기도 하고 차나 와인을 마시며 담소를 나누는 공간이다. 또 DVD도 상영하는데 이를 위해 한쪽 벽에 긴 나무의자를 붙였다. * 토요일마다 열리는 사진강좌 현재 조경이 진행 중인데 계곡물이 흐르는 진입로 어귀에서 주차장까지 꽃사과가 심어진다. 800평의 텃밭에는 자연의 여유를 즐길 수 있는 사각단층 파고라를 설치했는데 햇빛을 받아들이도록 지붕을 덮지 않았다. 대신 덩굴나무를 심어 시원한 느낌이 들게 할 예정이다. 텃밭은 방문객들이 고랭지 채소와 당귀, 황기, 가시오가피를 심고 캐는 농사체험의 장으로 꾸며진다. 그 한쪽에는 철마다 꽃을 감상하도록 금낭화, 개불알꽃, 아기똥풀, 매발톱 등의 야생화 군락지가 조성된다. 펜션 뒤는 원시림이라 그 자체가 조경인데 20, 30분 데이트를 즐길 수 있는 오솔길이 난다. 조경공사가 마무리되는 대로 방갈로형 펜션 두 동을 더 지어 테마단지로 조성할 계획이라고 한다. 본채와 떨어진 숲 속에 앉혀 삶에 지친 이들이 음악감상이나 독서, 그리고 산책을 하면서 원기를 재충전하는 공간으로 꾸며진다. 현재 자체 홈페이지가 완료되지 않은 상황에서도 8월20일까지 객실 예약률이 100퍼센트에 달한다. 매주 토요일마다 희망자를 대상으로 사진 기초강좌를 열고 있는 운영주는 경기도 구리시 초등학교 교사들을 상대로 사진 강의를 하기도 했다. 동화 속 풍경을 찾아 펜션지기인 사진작가와 함께 하는 것도 좋은 추억 만들기가 될 것이다. 田 ■ 동화 속 펜션(033-336-0221. www.widepension.com) ■ 글 윤홍로 기자 / 사진 김혜영 기자
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2003-09-05

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나종익의 땅이 답이다 (1) 토지분석, 양평군 오빈리와 송현리 편

토지분석, 양평군 오빈리와 송현리 편소액을 가장 현명하게 투자하는 방법은 무엇일까? 코로나19가 긴 터널을 지나가고 있는 요즘, 미국발 금리 인상으로 인해 부동산 시장은 꽁꽁 얼어붙은 양상이다. 금리 인상의 여파로 아파트를 비롯한 여러 부동산시장도 본격적인 하락장의 모습을 띠고 있다. 그러나 토지의 경우 거래가 꾸준히 이어지고 있는데, 이는 상당히 눈여겨볼 만한 현상이다. 토지는 소액으로도 투자할 수 있기 때문에 투자자들의 지속적인 관심을 받을 수밖에 없다. 새롭게 시작할 이번 칼럼부터는 앞으로 토지와 전원주택을 찾을 때, 어떤 관점들을 가지면 좋을지 전국 각지의 토지 매물들을 분석함으로써 독자들이 분석 안목을 키울 수 있도록 도움을 주고자 한다. 글 나종익(㈜코드랩리얼티 대표)자문 성호건(㈜한국부동산연구소 대표) 양평 도심 역세권 전원주택지첫 번째는 양평읍 오빈리에 위치한 토지다. 양평읍 오빈리는 조선시대 때부터 교통의 요충지이자 *역원(驛院)이 있던 중요한 지리적 여건을 갖춘 곳이었다. 이는 조선시대만의 일은 아닌 듯하다. ‘2030 양평군 기본계획’을 보아도 오빈리는 양평군에서 가장 중요한 곳 중의 하나다. 양평군은 도시와 농촌 지역, 동서지역 균형 발전을 고려해 1개의 도심(양평역, 오빈역)과 3개의 부도심, 7개의 지역 중심으로 발전시켜나갈 계획이다. 오빈리는 그중에서도 1개의 도심에 속하는 지역, 즉 양평군의 도심이라 부를 수 있다. 생활 인프라 또한 상당히 좋은 편인데, 5분만 걸어가면 만날 수 있는 남한강은 왜 이곳을 선택해야 하는지에 대한 답이 될 수 있을 것이다. *역원: 조선시대에 교통의 요충지인 역로에 세워 국가가 경영하던 여관 오빈리는 경의중앙선 오빈역에서 1km 좀 넘게 떨어져 있으며, 도보로는 약 20분 정도 소요되는 거리에 위치한다. 서울에서는 역에서 1km 정도 떨어져 있다고 하면 역세권이라 하기 어렵지만, 양평에서는 1km 정도면 역세권이라고 보는 것이 합당하다. 또한, 해당 토지는 지하철뿐만 아니라 6번 국도에서의 접근성도 상당히 뛰어나다. 1분이면 서울 방면 6번 국도로 진입이 가능하며, 서울에서 올 경우에도 6번 국도에서 1분이면 도달한다. 이곳에 해당 토지의 용도지역은 보전관리지역이다. 전원주택을 짓기 위해 땅을 많이 봐온 분들은 아마 계획관리지역을 찾아 헤맨 경험이 다들 있을 것이다. 보전관리지역은 건폐율 20% 이하, 용적률 80% 이하인 반면, 계획관리지역의 건폐율은 40% 이하, 용적률은 100% 이하이기 때문이다. 즉, 계획관리지역 내에 100평의 토지가 있을 경우 허용 가능 건축면적은 40평이지만, 보전관리지역에 있을 경우 허용 가능 건축면적은 20평인 것이다. 하지만 자신에게 맞는 크기를 선택하라는 실제 전원주택에 살고 계신 분들이나 건축을 하셨던 분들의 공통된 조언으로 미루어 짐작했을 때, 보전관리지역도 고려해 볼 만할 것 같다. 또한 경사도가 거의 없는 평지로 기초 토목공사 비용이 크게 들지 않을 것으로 판단된다. 게다가 지목이 답이기 때문에 건축 허가 여부를 떠나 농막 신고 및 설치도 가능한 지역이다. 다만, 해당 토지의 경우 오수처리 시설과 수도시설이 없기 때문에 개별 정화조와 개별 지하수를 별도로 설치해야 한다. 대부분 전원주택지에서는 각 개별 시설을 설치하긴 하지만 위에서 언급한 것처럼 1개의 도심이라는 측면에서 다소 아쉬운 부분이다. 또한 평지라는 것이 경사지보다는 편안함을 주는 것이 사실이지만, 작은 단지라고 해서 배치를 계획적으로 하지 않으면 상호 조망권을 가릴 수 있기 때문에 이 부분은 매입 전에 미리 인지하고 설계에 들어가야 할 것이다. 전원주택을 지을 때 가장 기본적으로 봐야 할 것이 개발행위허가와 건축 허가를 득하는 일이다. 이를 위해서는 도로 접함이나 배수로 연결 그리고 경사도를 살펴봐야 한다. 오빈리는 현황 도로에 접해있고, 구거가 바로 토지에 붙어있으며, 경사도는 없다시피 한다. 이 때문에 개발이 가능할 것이라 판단되었고 실제 군청에 문의한 결과, 이상이 없다고 한다. 토지 100평에 약 35평 정도의 집을 짓는다고 가정할 때, 예상되는 비용은 세금을 제외하고 4억 3천만 원에서 5억 원 사이가 될 것으로 보인다. 지평 소나무 숲 내 전원주택지두 번째로 살펴볼 토지는 소나무 마을 지평면 송현리 산 22-1번지 일대다. 지평막걸리로 유명한 지평주조와 지평의병 및 지평리 전투 기념관과 멀지 않은 이곳은 약 2,800평의 전원주택 마을로 개발되고 있는 전원주택 단지다. 현재 1채의 주택이 지어져있으며, 나머지 토지는 토목공사가 진행 중이다. 해당 토지는 경의중앙선 지평역에서 약 2km 정도 떨어져 있으며, 카카오맵 기준 도보 30분 정도 걸린다. 송현리는 위에 언급한 오빈리처럼 양평 시내에 위치한 것이 아니지만, 주변에 상당히 많은 편의시설이 있다. 먼저 차량으로 가볍게 드나들 수 있는 거리(약 5분)에 다양한 식당과 마트, 산책할 수 있는 하천(흑천)이 있다. 도보 약 15분 거리에는 지평레포츠 공원이 있고, 차량 약 7~8분 거리에는 파3 골프장이 있어 골프를 좋아하는 이들에게는 더할 나위 없는 선택지가 될 수 있을 것이다. 송현리의 토지 매입을 고려하는 분이라면 반드시 짚고 넘어가야 할 부분이 있는데, 바로 ‘도로 지분’이다. 송현리는 현재 임야에 개발행위허가를 받고 마을을 개발하고 있는 중이라 사도의 형태로 도로가 건설될 예정이다. 즉, 전원주택을 짓기 위해 토지를 매입하고자 할 경우 반드시 도로 지분까지 같이 매입해야 함을 잊어서는 안 된다. 마지막으로 해당 토지를 매입할 경우, 토목공사를 직접 하지 않아도 되는 큰 장점이 생긴다. 보통 토목공사하면 30년 늙는다고 하니 토목공사 한 번으로 실버타운에 들어가고 싶지 않은 사람은 송현리 같은 곳을 선택하길 바란다. 만약 토지를 매입하기로 마음먹었다면, 바로 계약서를 작성하기보다 1차로 측량사무실과 건축사사무실에 가서 원하는 개발과 건축이 가능한지 확인하고, 2차로 시·군·구청에 문의해 더블 체크를 한 후에 토지 계약을 하는 것이 현명한 방법이다. 한편 송현리는 계획관리지역과 보전관리지역이 섞여 있는 곳이지만, 계획관리지역인 부분은 일부를 보전관리지역으로 생각하는 것이 적절하다. 앞에서도 언급했듯이 단층 주택으로 최대한 넓게 지으려는 계획이 아니라면 대체적으로 저렴한 보전관리지역을 매입하는 편이 비용을 줄일 수 있는 길이기 때문이다. 많은 분들이 땅을 보지 않고 예쁘게 지어진 주택만 보는 경우가 많다. 물론 예쁜 전원주택이 로망인 그 마음은 충분히 이해가지만, 조금 더 시간을 갖고 토지와 그 지역을 살펴보는 현실적인 부분도 고려하길 바란다. 예쁘게 지어진 전원주택은 시간이 지나면 노후화되지만, 땅은 시간이 지나면서 오히려 가치가 올라가는 경우가 많다는 것을 기억하자. 나종익(㈜코드랩리얼티 대표)중앙대학교에서 도시계획학부를 졸업하고 석사를 수료했다. 이후 영국 뉴캐슬대학교 건축대학원에서 수학하던 중, 한국으로 돌아와 IT 회사를 창업했다. 현재는 공인중개사들을 위한 공동중개 매칭플랫폼을 서비스하는 주식회사 코드랩리얼티의 대표이사를 맡고 있다. 또한 코드랩 공인중개사무소의 소속중개사로 활동하고 있으며, 토지와 전원주택에 대한 전문 컨설턴트와 UI/UX 디자이너로도 활동 중이다.010-8992-9371realty@kodlab.co.kr
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2022-12-20

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