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[21년 09월 특집 4] 시공·설계 전문가에게 듣는 단층집 잘 짓는 법 3-3
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시공·설계 전문가에게 듣는
단층집 잘 짓는 법 3-3
보통 단독주택은 2층 집을 당연시하지만 최근 단층집에 대한 수요와 설계 요구가 늘어나고 있다. 무엇보다 2층 주택의 상하 이동이 없어도 되고 계단으로 제외되는 전용면적도 없기 때문이다. 2층 주택의 수직 이동은 다락을 활용하면 되고 상부에 건물이 없어 천장을 높게 할 수 있고 디자인도 다양하게 연출할 수 있다. 이에 단층집을 지을 경우 확인해야 할 내용을 시공·설계 전문가에게 직접 들었다.
글 및 자료 제공
네이처하우징 1800-5782 www.kimhan.co.kr
시공 전문가 김한 네이처하우징 대표
집은 이층보다 단층이 좋다
“어린 시절인 1970년 대, 기와집과 초가집 같은 고만고만한 집들 사이로 빨간 벽돌 이층집은 양옥집에 대한 로망을 갖도록 하기에 충분했습니다. 그래서인지 예비 건축주 대부분 이층집을 꿈꾸고 이층집을 짓고 살지만, 이층집은 장점보다 비용이나 생활 편의 면이나 단점이 많습니다. 집은 자연친화적이어야 합니다. 우리의 자연은 완만하고 부드럽다. 초가지붕이 대표적이다. 산 능선을 닮은 단층집이 우리가 살 집입니다.”
이층집은 불필요한 공간을 낳는다
이층집을 지으려고 마음먹는 순간 집의 면적이 커진다. 예를 들어 82.64㎡(25평)을 이층으로 지으면 일층이 15평, 이층이 10평이다. 그런데 15평으로는 일층 면적이 좁아 보일 수밖에 없다. 결국 일층을 20평으로 넓히게 되고, 집은 30평이 된다.
계단도 문제다. 계단이 가파르면 위험하니 완만한 경사로 만들어야 하는데 그러다 보면 계단이 차지하는 면적이 커진다. 문제는 이 계단 때문에 일층이 좁아 보이게 된다는 것. 집주인은 일층 면적을 넓히게 되고 집 면적이 늘어나면 건축비도 그만큼 상승한다. 또 같은 평수라 할지라도 인건비의 영향으로 단층집보다 이층집의 건축비가 더 많이 들 수 있다. 집을 짓기 위해 투입된 작업자들의 발이 땅에서 떨어지는 순간 공사비도, 공사기간도 1.5배 늘어나기 때문이다.
이층 공간은 덥고 춥다
지붕 아래 2층은 한여름 열기로 거의 찜통이 되고, 겨울에는 옷을 껴입어야 할 만큼 춥다. 지붕 단열을 잘 하면 어느 정도 피할 수 있는 일이지만 그러려면 건축비가 상승한다. 실제로 현재 일반적인 건축방식으로 지은 주택의 단열 수준으로는 여름 찜통, 겨울 찬기를 피할 방법이 없다. 집안에서 빼앗기는 열의 25%가 지붕으로 져나간다는 것은 건축하는 사람들의 상식이다.
전망 때문이라면 기초를 높여라
아이들이 있는 집을 제외하면 대부분 집주인들은 이층을 잘 사용하지 않는다. 특히 나이가 많을수록 계단을 오르내리는 일은 간단한 일이 아니고 위험하기까지 하니 더 그렇게 된다. 결국 이층 공간은 온기 없이 썰렁해질 뿐이다. 이런 이유로 이층집보다 단층집 짓기를 권한다. 전망을 생각해서 이층집을 짓겠다면, 단층으로 짓되 기초를 높여 지을 것을 권한다. 높은 기초에 데크를 깔면, 멀리서 그 집을 봤을 때 마치 공중에 떠 있는 근사한 집이 된다. 도시처럼 집을 지을 땅이 작으면 집이 위로 올라가야 하지만, 집 지을 땅이 부족하지 않은 곳에서는 집이 옆으로 가면 된다.
※같은 면적을 기준으로, 공사비는 단층집과 복층 집이 다를 수 있습니다. 시공 전문가와 설계 전문가의 의견이 다를 수 있으며, 실제 금액은 시공 회사마다 산정 기준이 다를 수 있음을 알려드립니다.
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2021-08-26
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[21년 09월 특집 5] 난 이렇게 단층 주택을 지었다! 2-1
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난 이렇게 단층 주택을 지었다! 2-1
건축주의 선택 또는 환경을 고려해 단층 주택이 적절하다고 판단한 다양한 사례를 소개한다.
글 백홍기 기자
자료출처 전원주택라이프 DB
넓은 대지에 지은 3대가 사는 단층 주택
토지 가격이 높은 도심에선 공간을 수직으로 활용할 수밖에 없다. 하지만, 토지 가격이 낮은 도시 외곽이나 시골에 집을 짓는다면, 경우에 따라 수평으로 공간을 넓이는 게 비용을 줄이거나 효율적일 수 있다. 또, 도심과 다르게 필지도 보통 495~660㎡(150~200평) 이상 넓게 분할해서 판매하기 때문에 건폐율이 낮아도 어느 정도 규모를 갖춘 단층 주택을 지을 수 있다.
이 주택은 건축주 부부가 노모와 자녀들과 함께 3대가 사는 주택을 계획한 것이다. 1,201.94㎡(363.58평)로 넓은 부지를 마련한 건축주는 노모를 위해 계단이 없는 단층, 가족이 저마다 취미를 즐길 수 있는 공간을 담은 주택을 요구했다. 건축가는 긴 복도를 중심으로 각 실을 매스 형태로 나눠 넓게 분산 배치해 세대별 독립성을 강화했다. 그만큼 동선은 길어졌지만, 효율성이나 편리성보다 각 공간의 개별성에 초점 맞추기 위한 합리적 선택이었다. 여기에 마당과 텃밭 등 자연 풍경을 건물 사이 공간으로 끌어들여 편안함을 담고 시선을 외부로 확장해 개방감까지 주도록 했다.
HOUSE DATA
위치 경기 용인시
건축구조 목구조
대지면적 1,201.94㎡(363.58평)
건축면적 327.58㎡(99.10평)
건폐율 27.25%
용적률 21.62%
연면적(차고포함)
317.71㎡(96.11평)
1층 259.85㎡(78.60평)
차고 57.86㎡(17.50평)
다락 60.30㎡(18.24평)
설계 ㈜푸름인건축사사무소 02-549-6610 www.purumin.com
시공 선종백
고택 허물고 신축한 소박한 단층집 아틀리에 K
오래전 건축주 부모님이 주말농장으로 이용할 목적으로 고택과 인근에 딸린 밭을 함께 사뒀다. 이후 한적한 시골 생활과 정원 가꾸는 것을 좋아하던 큰 딸이 도심 생활을 접고 이곳에 집을 짓기로 계획했다.
주택은 건축주 한 명이 상시 거주하고 어머니는 밭을 일구러 주말에만 머물며, 동생 두 명은 가끔 찾기에 규모가 클 필요 없었다. 방은 세 개면 충분했다. 거실은 가족이 다 모여 함께 어울려도 넉넉하도록 넓어야 했다. 주방은 건축주와 어머니가 사용하는 목적이 달라 두 개 필요했다. 이 외 수납과 다용도실 등 부속 공간을 더하면, 실내 면적이 150㎡(45평) 정도 필요했다. 면적이 작지 않지만, 법정 건폐율이 40%이고, 전체 토지 가운데 건축 부지로 할애한 대지가 985㎡(298평)라 단층으로 지어도 충분했다. 실내 공간은 효율성을 고려해 방은 수면을 위한 최소 공간으로 계획했다. 한쪽에 일렬로 나열한 방은 서로 간섭을 줄이기 위해 방과 방 사이에 욕실과 드레스룸을 배치해 간격을 벌렸다.
거실과 식당은 일체형으로 계획하고 천장을 높여 시원한 공간감이 들도록 했다. 멋진 풍경을 담아낸 주방과 지인들과 즐기는 파티 공간을 원한 건축주 요구에 따라 메인 주방 정면에 넓은 여닫이창을 설치하고 데크과 동선을 연결했다. 이렇게 단순 명료한 공간과 외부 연결에 초점 맞춰 아틀리에 K를 완성했다.
HOUSE DATA
위치 인천 강화군
건축구조 경량 목구조
대지면적 985.00㎡(297.96평)
건축면적 148.66㎡(44.97평)
건폐율 16.84%
용적률 16.84%
연면적
165.86㎡(50.17평)
본채 148.66㎡(44.97평)
별채(구들방) 17.20㎡(5.20평)
설계 건축사사무소 갑비고차
시공 나무집협동조합 1811-9663 https://cafe.naver.com/namoohyup
농가 생활에 맞춘 단층 주택 화담별서 和談別墅
화담별서는 자녀들이 부모님을 위해 기존 마을 사람들과 정겨움을 나눌 수 있고, 생활이 편리하며, 농가 생활에 적합한 주거 공간으로 계획했다. 기존 농가주택에 편리한 주거환경만 갖추면 됐기에 단층으로 계획하고 농가 생활에 적합하도록 기능에 충실했다.
주택 입면은 소박하고 간소한 일상을 보내는 부부의 삶에 어울리도록 단순한 형태에 경사지붕을 얹어 담백하게 표현했다. 방은 노모와 건축주 부부, 자녀들이 방문했을 때 지내도록 3개로 구성하고, 노모의 편리한 이동과 케어를 위해 현관 바로 옆에 앞뒤로 노모 방과 부부의 방을 배치했다. 노모와 부부의 방 맞은편에 공용 공간과 게스트룸을 배치한 뒤 두 영역은 복도로 연결했다.
가장 중점 둔 부분은 야외 작업 공간과의 연계다. 건축가는 작업 공간과 주거 공간이 혼재되어 집의 본질인 ‘쉼’을 잃지 않도록 마당에서 ‘작업’이라는 역할을 덜어냈다. 덜어낸 공간엔 ‘쉼’을 제공하는 예쁜 정원을 꾸몄다. 작업 공간은 건물 오른쪽에 배치해 시각과 기능적으로 주거 영역과 분리하되, 긴밀한 관계인 주방과 다용도실에서는 바로 연결되도록 만들었다.
HOUSE DATA
위치 전북 김제시
건축구조 철근콘크리트조
대지면적 660.00㎡(199.65평)
건축면적 129.96㎡(39.31평)
건폐율 19.69%
용적률 19.60%
연면적
129.38㎡(39.14평)
설계 일상건축사사무소 063-273-2313 www.ilsangarchitects.com
시공 ㈜헤세드 063-225-2080
대지 레벨 활용해 넓은 창고 확보한 단층 주택
식품공학과 교수인 건축주가 은퇴를 앞두고, 거칠지만 적당한 노동으로 맑은 정신과 건강한 육체를 유지하는 소소한 농부의 삶을 계획했다. 주택은 가벼운 삶에 맞춰 간소한 형태를 원했다. 집터는 나고 자란 고향에 마련했다. 이웃들과 안면이 있어 적응하기 수월한 점도 선택 이유다.
대지는 애초에 직사각 형태로 주택을 계획하고 필지 모양도 이에 맞춰 분할했다. 여기에 직사각형 단층에 박공지붕을 얹어 단순하고 편안한 형태로 주택을 앉혔다. 내부는 현관 중심으로 오른쪽에 가사 공간, 왼쪽에 거실과 침실을 배치했다. 자녀가 셋이지만, 방은 여유분으로 한 개만 뒀다. 처음엔 2층에 다락까지 지으려고 했지만, 1년에 300일 이상 부부만 지내는데, 너무 크면 관리가 불편할 거 같아 규모를 줄였다. 자녀가 다 모여 잠자리가 부족하면, 가까운데 좋은 숙소를 이용하고 여기선 놀기만 하면 된다고 것이다.
대지와 인접한 곳에 밭 300평도 준비했다. 농사에 필요한 각종 농기구와 비료, 수확물, 종자 등을 보관할 창고는 도로보다 3m 정도 높은 대지 레벨 차를 이용해 진입로 옆에 지하시설로 마련했다. 입구에는 폴딩도어를 설치하고 진입로는 도로와 인접했으며 앞에 넓은 공간을 확보해 물건을 옮기거나 몸체가 큰 농기구도 수월하게 드나들 수 있는 구조로 만들었다.
HOUSE DATA
위치 충북 괴산군
건축구조 경량 목구조
대지면적 889.00㎡(268.92평)
건축면적 103.49㎡(31.30평)
건폐율 11.64%
용적률 10.17%
연면적
130.59㎡(39.50평)
1층 90.39㎡(27.34평)
창고 40.20㎡(12.16평)
설계 연건축사사무소
시공 팀버하우스 043-853-4997
단순미에 기능 더한 ALC 단층 주택
건축주는 한옥의 아름다운 선과 멋, 특유의 정서에 이끌려 한옥을 지으려고 했다. 그러다 건축비 용이 많이 들어 다른 대안을 찾았다. 마침 ALC 주택에 살던 동생 추천으로 실용적이고 비용 대비 성능과 기능이 뛰어나며, 관리도 쉬운 ALC 구조로 선택하게 됐다.
주택 입면은 특별한 마감재 없이 밝은 흰색으로 마감한 외형이 산뜻하다. 단조로울 수 있는 외형은 안방 부분 높이를 약간 높이고 전면으로 빼내 볼륨감을 살리면서 포치와 데크로 변화를 주었다. 지붕은 건물 뒤쪽으로 살짝 물매를 두어 배수를 해결하면서 반듯한 모습으로 완성했다. 공간 배치는 현관을 기준으로 공용 공간과 사적 공간으로 나눠 사생활을 보호했다. 밝은 빛이 드는 남쪽에 거실, 주방, 침실, 현관을 배치하고 북쪽엔 다용도실과 화장실을 배치했다. 부부가 으뜸으로 꼽는 공간은 세로창을 여러 개 내 빛과 그림자를 입체적으로 담아내면서 채광과 환기를 동시에 해결한 침실이다.
전체 분위기는 편안하면서 밝고 경쾌하다. 곳곳에 설치한 긴 세로 창은 필요에 따라 여닫아 채광과 빛을 조절하는 기능을 하고, 단조로운 입면에 디자인적인 요소로 작용해 건축의 미를 완성했다.
HOUSE DATA
위치 경북 경주시
건축구조 ALC 조적조
대지면적 692.00㎡(209.69평)
건축면적 131.06㎡(39.71평)
건폐율 18.94%
용적률 18.94%
연면적
131.06㎡(39.71평)
설계 및 시공 공간기록(구 홈스토리하우스) 1544-1553 www.ggglog.com
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2021-08-26
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[21년 09월 특집 5] 난 이렇게 단층 주택을 지었다! 2-2
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난 이렇게 단층 주택을 지었다! 2-2
건축주의 선택 또는 환경을 고려해 단층 주택이 적절하다고 판단한 다양한 사례를 소개한다.
글 백홍기 기자
자료출처 전원주택라이프 DB
독특한 박스 형태로 조형미 갖춘 스틸하우스 단층 주택
부부는 30평 규모의 단층 전원주택을 짓고 싶어 했다. 침실 3개에, 두 면이 오픈된 필로티 구조의 데크를 설치해 가족이 함께 주변 경관을 즐기며 차를 마시거나 식사할 수 있는 공간을 원했다.
주택 입면은 단순한 직사각형에 군더더기 없이 심플한 모양이다. 지붕은 개방감을 주려고 천장을 높인 거실 부분에 의해 경사지붕을 형성함으로써 밋밋한 외부에 변화를 주는 요소가 됐다. 마당을 향한 오픈 데크는 대지 경사도를 6° 정도 기울여 돌출시켜 외형까지 독특하고 기하학적인 형태를 띠게 하는 장치가 됐다. 평면은 조각에서 사용하는 음각 기법으로 공간을 비워내는 방법을 사용해 심플한 형태로 만들었다.
현관을 사이에 두고 침실 3개와 거실, 주방을 구분하고 안방에 발코니와 전실, 욕실을 마련했다. 침실과 거실 사이에 데크로 나갈 수 있게 설치한 창호는 복도에 빛과 공기를 공급하는 역할을 한다. 거실과 주방은 천장고를 다르게 해 영역을 구분하고, 각각 창을 내 주변 경관을 최대한 끌어들였다. 이로써 각기 다른 기능의 창이 모여 파노라마 같은 전경을 한눈에 볼을 수 있게 완성했다.
HOUSE DATA
위치 경북 포항시
건축구조 스틸스터드공법(스틸하우스)
대지면적 678.00㎡(205.09평)
건축면적 140.34㎡(42.45평)
건폐율 20.70%
용적률 18.13%
연면적
122.90㎡(37.17평)
설계 건축사사무소 건인자 053-753-0470 blog.naver.com/withg21jkkim
시공 ㈜그린홈예진 055-758-4956 www.yejinhouse.com
경사면 활용해 3층으로 지은 단층 주택
단독주택에서 지하실은 상당히 유용한 공간이다. 자체 방음과 소음 및 외부 시선을 차단해 음악이나 영화관, 지극히 사적인 공간으로 활용하기 좋다. 또, 실내 온도 유지가 뛰어나 여름에 시원하고 겨울에 포근한 환경을 제공한다. 하지만, 방수 시공을 완벽하게 하지 않으면 쾌쾌하고 눅눅해져 사용하기 꺼려지는 공간이 되기 쉽다. 지하실 만드는 것보다 2층으로 짓는 게 더 경제적이라 비용 면에서도 불리하다. 이 때문에 평지에 지하를 만드는 사례가 많지 않지만, 경사면을 활용한 지하 공간은 어렵지 않게 찾아볼 수 있다. 보통 벙커형 주차장이 이에 해당한다. 지하에 주차장을 마련하면 그만큼 마당을 넓게 활용할 수 있고, 차량 관리도 수월하다는 장점 때문이다.
이 주택은 3층 건물처럼 보이지만, 지하 2층 구조로 된 단층 건물이다. 자연 경사를 활용해 지하 2층에 주차장을 마련하고 지하 1층과 지상 1층을 주거 공간으로 구성했다. 지하라 해도 남향을 향한 정면이 열린 구조라 실내 깊이 빛이 들어오고 환기가 수월해 늘 밝고 쾌적하다. 또, 벙커처럼 건물 삼면이 땅에 매립된 상태라 단열 성능도 좋다. 물론 경사에 의한 우수와 방수 처리는 기본이다.
실내 공간은 건축주 부부와 자녀가 독립적인 생활을 하도록 듀플렉스 형태로 구성하고 각각 별도의 현관과 공유 공간, 침실을 배치한 뒤 1층 계단 입구를 연결해 하나의 순환 동선으로 연결되는 구조로 완성했다.
HOUSE DATA
위치 경기 양평군
건축구조 철근콘크리트 구조
대지면적 992.00㎡(300.60평)
건축면적 98.72㎡(29.91평)
연면적
280.86㎡(85.10평)
1층 65.70㎡(19.90평)
지하 1층 170.16㎡(51.56평)
지하 2층 주차장 45.00㎡(13.63평)
설계 혜원건축사사무소 02-546-2855
시공 건축주 직영
다락으로 부족함 채운 단층 주택
휴식, 취미, 풍경 감상, 창고 등 다락은 목적과 활용에 따라 다양한 공간으로 이용할 수 있다. 다락은 주요 실이 아닌 부속 공간에 해당하지만, 사용하기에 따라 방 한 개를 더 얻는 효과도 낼 수 있다. 그렇다 보니 단독주택을 계획할 때 규모와 상관없이 다락을 필수 공간으로 끼워 넣는 경우가 많다. 특히 소형주 택일수록 다락은 상당히 중요한 역할을 한다.
이 주택은 건축주가 세컨드하우스 용도로 풍경이 아름다운 시골 마을에 지은 것이다. 주말에만 잠시 머물 용도라 규모는 최소 거주 생활에 적합하도록 아담한 단층으로 계획했다. 입면은 불필요한 요소를 모두 덜어내 과하지 않고 담백하게 디자인했다. 색감도 흰색 바탕에 점토벽돌만을 사용해 깔끔하게 마무리했다. 실내에 들어서면 아담한 공간이 한눈에 들어오고 고풍스러운 분위기가 편안하게 반긴다. 단출한 실내 공간은 거실 중심으로 방과 주방, 게스트룸을 감싸듯 배치했다. 거실 뒤 벽에는 다락을 연결하는 계단이 있다.
다락 난간은 상부만 개방해 아래층과 소통이 단절되지 않게 했다. 창은 눈높이에 맞춰 설치하고 취미와 휴식을 위한 물건을 배치해 이 주택에서 특별한 위치를 차지하는 공간이 됐다. 부부는 예상과 다르게 전원생활에 반해 대부분의 시간을 이곳에서 보내게 됐다. 규모는 작지만, 넓은 마당과 자연 풍경 그리고 특별한 공간들이 주는 시간이 삶을 여유와 풍요로 채워주기 때문에 지내는 데 불편함은 없다고 한다.
HOUSE DATA
위치 충북 괴산군
건축구조 경량 목구조
대지면적 723.00㎡(218.71평)
건축면적 96.22㎡(29.11평)
건폐율 13.31%
용적률 13.31%
연면적
96.22㎡(29.11평)
1층 96.22㎡(29.11평)
다락 17.82㎡(5.39평)
설계 및 시공 팀버하우스 010-9316-4992 www.팀버하우스.kr
전통과 현대 건축의 조화를 이룬 한옥
옛 멋스러움에 현대의 실용성을 더해 한옥은 더 이상 불편하고 추운 건물이 아니다. 건축주 부부가 한옥을 짓기로 마음먹은 것도 우리의 전통과 멋, 단아한 모습에 현대 주거의 편의성을 갖췄기 때문이다.
이 한옥은 고풍스러우면서도 위풍당당한 모습의 솟을대문이 방문객을 맞이한다. 대문 옆에는 대지 레벨 차를 이용한 벙커형 주차장이 전통과 현대의 조화를 이뤄 입구에서부터 색다르게 다가온다. 과거 한옥은 부엌과 화장실이 외부에서 연결되는 구조라 불편했다. 당시 건축 기술과 환경을 고려하면 당연한 공간 구성이다. 하지만, 시대 변화에 따라 부엌은 식당을 겸비한 편리한 현대식 주방으로 재래식 화장실은 깔끔하고 깨끗한 환경에 욕실 기능을 더한 위생 공간으로 변해 실내로 들어왔다. 반 외부공간인 대청은 기능과 역할, 감성을 그대로 담아 거실로 진화해 다목적 공간으로 활용하게 됐다.
벽체는 다양한 방식으로 단열 성능을 보강하고, 열 손실이 많던 창호는 한지로 멋 낸 전통 창문에 시스템창호를 덧창으로 설치해 멋과 성능을 한 번에 해결했다. 무엇보다 한옥은 돌, 흙, 나무와 같은 자연 친화적 소재로 만들어 인체에 좋은 영향을 미치고 실내 습도를 조절하는 기능이 뛰어나 늘 깨끗하고 쾌적한 환경을 유지하는 점이 가장 큰 장점이다.
HOUSE DATA
위치 인천 강화군
건축구조 전통 한식 목구조
대지면적 926.00㎡(280.61평)
건축면적 197.65㎡(59.89평)
건폐율 21.34%
용적률 21.34%
연면적
245.65㎡(74.44평)
1층 197.65㎡(59.89평)
지하 주차장 48.00㎡(14.55평)
설계 ㈜미르건축사사무소 032-932-9647
시공 금송한옥 010-5267-9356 www.ksbuilder.co.kr
공간에 가변성 부여한 뉴질랜드 카랑가하케 단층 주택
젊은 건축주 부부는 뉴질랜드 북섬 와이카토 지방에 있는 마을에 작은 농지를 구입했다. 이곳에 자연과 어우러지고 농장 생활에 편리한 주거 공간을 짓기로 했다. 건축 형식은 자연을 거스르지 않는 친환경적인 자재와 공법을 사용하길 바랐다.
부부는 건축가에게 뉴질랜드 하이킹 대피소 ‘트램퍼 오두막 Trampers huts’ 같은 미니멀 하우스를 지어 달라고 요청했다. 건축가는 요구를 모두 충족시키는 공간과 친환경 공법까지 해결하기 위해 조립식 주택으로 계획했다. 건물은 지붕, 벽, 바닥을 패널 형태로 제작해 4일 만에 골조를 세우고 박공지붕을 얹어 아담한 형태를 완성했다. 외벽은 부드러운 빛을 내는 ‘툰드라 목재’를 사용했다. 툰드라 목재는 밀도가 조밀하고 뒤틀림이 적어 안정적이며, 외부에 노출되면 은빛 녹청으로 변해 멋진 색감을 띠는 자재다. 이렇게 간결한 형태와 재료 물성을 이용해 고즈넉한 시골 정서에 어울리는 아담한 주택을 지었다. 내부 공간은 아웃도어룸을 중심으로 남쪽에 게스트룸과 사무실을, 카랑가하케 협곡을 바라보는 북쪽에 거실-식당-주방-침실-욕실을 일렬로 배치했다.
북쪽과 동쪽 면에는 데크를 길게 둘러 모든 침실에서 야외로 자유롭게 오가도록 했다. 아웃도어룸은 숲과 농장 풍경, 계절을 담아낸 매력적인 반 외부 공간이다. 여기에 미닫이 헛간 문을 설치해 날씨와 상황에 따라 여닫아 공간을 다양하게 활용하게 했다.
HOUSE DATA
위치 뉴질랜드 카랑가하케
건축구조 목구조
건축규모 지상 1층
건축면적 100.00㎡(30.25평)
연면적
100.00㎡(30.25평)
설계 메이크 아키텍츠 MAKE Architects www.makearchitects.co.nz
시공 웰하우스 월스트럭트 Welhaus-Welstruct
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2021-08-26
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[EXPERT COLUMN] 김남형 세무사의 부동산과 세무 5 주택임대 사업자와 세금
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김남형 세무사의 부동산과 세무 5
주택임대 사업자와 세금
기존에 여당 부동산 특위에서 임대 사업자의 의무 임대 기간이 끝나면 세제 혜택의 연장 없이 정상과세하고, 매입 임대주택 사업자의 신규 등록도 받지 않겠다고 발표했었다. 그러나 기존 임대 사업자들의 거센 반발과 당초 예상과는 다르게 임대 사업자가 가진 물량이 시장에 풀리지 않음에 따라 임대 사업자의 신규 등록과 양도세 중과 배제 혜택을 현행대로 유지하는 방안을 검토 중이라고 2021년 8월 10일 밝혔다. 따라서 본 회차에서는 미뤄두었던 주제인 ‘주택임대 사업자와 세금’에 대해 써보고자 한다.
글 김남형(김남형 세무회계 대표세무사)
민간임대주택의 종류
민간임대주택이란 임대 목적으로 제공하는 주택으로서 임대 사업자가 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따라 등록한 주택을 말한다. 임대 사업자의 종류에 따라 받을 수 있는 세제상의 혜택이 다르기 때문에 그 구분이 중요하다. 민간임대주택의 종류는 ‘건설 형태’, ‘임대 유형’에 따라 구분이 되며 그 종류는 아래와 같다.
1. 건설 형태별 구분
(1) 민간 건설임대주택
민간 건설임대주택이란 임대 사업자가 임대를 목적으로 건설하여 임대하는 주택 또는 「주택법」에 따라 등록한 주택 건설 사업자가 사업 계획 승인을 받아 건설한 주택 중 사용검사 때까지 분양되지 않아 임대하는 주택을 말한다. 즉, 임대 사업자 또는 주택 건설 사업자가 직접 건설하여 임대하는 주택을 말한다.
(2) 민간 매입 임대주택
민간 매입 임대주택이란 임대 사업자가 매매 등으로 소유권을 취득하여 임대하는 주택을 말한다.
2. 임대 유형별 구분
(1) 공공지원 민간임대주택
임대 사업자가 주택도시기금의 출자, 용적률의 완화 등 공공지원을 받아 건설·매입하는 민간임대주택을 10년 이상 임대할 목적으로 취득해 임대하는 주택을 말한다.
(2) 장기일반 민간임대주택
공공지원 민간임대주택 외의 주택을 10년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하는 주택을 말한다. 대다수의 독자분들은 이 주택에 해당될 것이다. 따라서 아래에서는 장기일반 민간임대주택을 기준으로 글을 작성하겠다.
민간임대주택 등록 시 세제혜택
주택임대 사업자 관련 세제혜택은 끊임없이 개정이 되기 때문에 해당 글을 쓰는 시점인 2021년 8월 새롭게 주택임대 사업자로 등록할 경우의 세제혜택을 정리하겠다. 기존에 주택임대 사업자로 등록한 경우에는 세제혜택 요건이 다르게 적용될 수 있으니 본인 상황을 세무전문가와 상담하여 적용하기 바란다. 주택임대 사업자로 등록 시 받을 수 있는 혜택은 크게 세 단계로 구분된다. 취득, 보유, 양도시기별로 받을 수 있는 세제상 혜택이 아래와 같이 다르다.
1. 취득 단계 : 취득세 감면
(1) 건축분 취득세
임대 사업자가 임대할 목적으로 공동주택을 건축하는 경우 다음의 요건을 갖춰야 <표 2>와 같이 취득세를 감면받을 수 있다.
임대 등록시스템 렌트 홈(www.renthome.go.kr)
a. 전용면적 60㎡ 이하인 주택일 것
b. 취득일로부터 60일 이내에 지방자치단체에 임대 사업자로 등록할 것
다만, 장기임대목적으로 전용면적이 60㎡ 초과 85㎡ 이하인 경우에는 20호 이상을 취득하거나 20호 이상 장기임대하고 있는 자가 추가 취득한 경우에만 취득세를 50% 감면받을 수 있다.
c. 지방자치단체에 임대 사업자로 등록할 것
(2) 매입분 취득세
임대 사업자가 임대할 목적으로 건축주로부터 취득하는 경우 다음의 요건을 갖춰야 <표 2>와 같이 취득세를 감면받을 수 있다.
a. 공동주택 또는 준 주택 중 오피스텔을 최초로 분양받을 것
b. 해당 주택의 취득 당시 가액이 3억 원(수도권 내 6억 원) 이하일 것
c. 전용면적 60㎡ 이하인 공동주택 또는 오피스텔을 취득할 것
d. 지방자치단체에 임대 사업자로 등록할 것
다만, 장기임대주택을 20호 이상을 취득하거나, 20호 이상 장기임대하고 있는 자가 추가 취득한 경우에만 취득세를 50% 감면받을 수 있다.
2. 보유단계
(1) 재산세 : 재산세 감면
공공지원 민간임대주택 및 장기일반 민간임대주택을 임대하는 사업자는 다음의 요건을 갖춰야 <표 3>과 같이 재산세를 감면받을 수 있다.
a. 공동주택, 오피스텔의 경우 2세대 이상, 다가구주택의 경우 1호 이상 (단, 다가구주택의 경우 모든 호수별 전용면적이 구분되어 있고 전용면적이 40㎡ 이하인 경우를 말한다.) 임대할 것
b. 재산세 과세기준일 당시 공시가격이 3억 원(수도권 내 6억 원) 이하일 것. 다만, 오피스텔의 경우에는 공시가격이 2억 원(수도권 내 4억 원) 이하일 것
c. 지방자치단체에 임대 사업자로 등록할 것
(2) 종합부동산세 : 종합부동산세 합산 배제
종합부동산세는 앞선 3회차에 다뤘듯이 개인이 소유한 부동산의 공시가격을 합산하여 산정한다. 다만, 임대 사업자로 등록하여 법에서 정한 아래의 요건을 갖춘 경우에는 종합부동산세 합산배제 혜택을 받을 수 있다.
(1) 건설임대주택
a. 아래의 요건을 갖춘 주택이 2호 이상인 경우
b. 10년 이상 계속 임대할 것
c. 전용면적이 149㎡ 이하로서 2호 이상의 주택의 임대 개시일 또는 합산배제신고를 한 연도의 과세기준일 공시가격이 9억 원 이하일 것
d. 임대료 등의 증가율이 5%를 초과하지 않을 것
e. 세무서 및 지방자치단체에 장기임대 사업자로 등록할 것
(2) 매입 임대주택
a. 10년 이상 계속 임대할 것
b. 해당 주택의 임대 개시일 또는 합산배제신고를 한 연도의 과세기준일 공시가격이 3억 원(수도권 내 6억 원) 이하일 것
c. 임대료 등의 증가율이 5%를 초과하지 않을 것
d. 2018년 9월 14일 이후 1주택 이상 소유한 1세대가 조정 대상 지역 내에서 취득한 주택이 아닐 것
e. 세무서 및 지방자치단체에 장기임대 사업자로 등록할 것
(3) 종합소득세 : 종합소득세 세액 감면
임대 사업자가 아래의 요건을 모두 충족하는 임대주택을 1호 이상 임대하는 경우에는 해당 과세연도에 발생한 임대 소득에 대해 <표 4>에 따른 세액을 감면한다.
a. 국민주택규모 이하의 주택일 것
b. 주택 및 이에 부수되는 토지의 공시가격 합계액이 임대 개시일 당시 6억 원 이하일 것
c. 임대료 등의 증가율이 5%를 초과하지 않을 것
d. 세무서 및 지방자치단체에 임대 사업자로 등록할 것
3. 처분 단계
주택을 매도의 방법으로 처분하는 경우에는 양도소득세가 과세된다. 과거에는 임대 사업자를 등록한 경우에 다양한 양도소득세 혜택을 받을 수 있었다. 과거에 비해 양도소득세 혜택이 많이 줄어들긴 했지만 아직까지는 유효한 양도소득세 혜택을 적고자 한다.
(1) 거주주택 비과세 : 임대주택 외 거주주택 비과세 혜택 적용
(해당 규정은 민간임대주택으로 등록하여 임대하는 유형별로 조금씩 다르게 규정되므로 세무전문가와의 상담을 필요로 합니다.)
원칙적으로 다주택자의 경우에는 1세대 1주택자가 아니기 때문에 비과세 규정을 적용하지 않는다. 그러나 임대 사업자가 주택임대 사업자로 등록한 주택과 그 밖의 거주하는 1주택을 국내에 소유하고 아래의 요건을 갖춘 경우에는 거주주택을 양도할 때 1세대 1주택으로 보아 비과세 규정을 적용해 준다.
a. 임대주택을 5년 이상 임대할 것
b. 거주주택의 보유기간 중 거주 기간이 2년 이상일 것
c. 임대 개시일 당시 주택과 부수토지의 기준 시가 합계액이 3억 원(수도권 내 6억 원) 이하일 것
d. 임대료 등의 증가율이 5%를 초과하지 않을 것
e. 세무서 및 지방자치단체에 장기임대 사업자로 등록할 것
f. 임대주택 외에 거주주택이 유일한 1주택일 것
다만, 2019년 2월 12일 이후에 취득하는 주택의 경우에는 생에 한차례만 거주주택 비과세 규정을 적용해 준다.
(2) 다주택자 중과세율 배제 : 임대주택 양도 시 중과세율 배제
원칙적으로 조정 대상 지역 내에 1세대 2주택 또는 3주택 이상에 해당하는 경우에는 20% 또는 30%의 세율을 양도소득세율에 가산해 양도소득세를 부과한다. 그러나 임대 사업자가 주택임대 사업자로 등록한 주택과 그 밖의 주택을 보유한 경우에 아래의 요건을 갖추어 조정 대상 지역 내의 임대 사업 등록한 주택을 양도하는 경우에는 중과세율을 적용하지 않는다.
a. 10년 이상 계속 임대할 것
b. 임대 개시일 당시 주택과 부수토지의 기준 시가 합계액이 3억 원(수도권 내 6억 원) 이하일 것
c. 임대료 등의 증가율이 5%를 초과하지 않을 것
d. 세무서 및 지방자치단체에 장기임대 사업자로 등록할 것
e. 2018년 9월 14일 이후 1주택 이상 소유한 1세대가 조정 대상 지역 내에서 취득한 주택이 아닐 것
(3) 장기보유특별공제율 특례 등 (①, ② 중 한 가지 선택)
① 장기보유특별공제율 특례 적용 : 양도소득금액 계산 시 추가 공제
주택을 장기보유하다가 양도하는 경우에는 장기보유특별공제율을 적용해 준다. 이때 아래의 요건을 갖춰 양도하는 임대주택의 경우에는 <표 5>에 따른 장기보유특별공제율을 적용한다.
a. 국민주택규모 이하의 주택일 것
b. 8년 또는 10년 이상 계속 임대할 것
c. 임대 개시일 당시 주택과 부수토지의 기준 시가 합계액이 3억 원(수도권 내 6억 원) 이하일 것
d. 임대료 등의 증가율이 5%를 초과하지 않을 것
e. 세무서 및 지방자치단체에 임대 사업자로 등록할 것
② 양도소득세 100% 감면 : 양도세 산출 세액 감면
아래의 요건을 갖춘 등록 임대주택을 양도해 발생한 양도소득세의 100%를 감면해 주고 감면세액의 20%를 농어촌특별세로 납부한다.
a. 국민주택규모 이하의 주택일 것
b. 8년 또는 10년 이상 계속 임대할 것
c. 임대 개시일 당시 주택과 부수토지의 기준 시가 합계액이 3억 원(수도권 내 6억 원) 이하일 것
d. 임대료 등의 증가율이 5%를 초과하지 않을 것
e. 취득일로부터 3개월 이내에 세무서 및 지방자치단체에 임대 사업자로 등록할 것
세제 혜택 줄어든 게 현실
주택임대 사업자는 2020년 6월 17일 부동산 대책으로 인해 단기 임대 사업자 유형 및 아파트 임대 사업자 유형이 폐지되었고 의무임대 기간을 10년으로 단일화하였기 때문에 기존에 등록한 주택임대 사업자가 아닌 분들은 위에 열거한 세제상 혜택을 받기가 까다로울 뿐만 아니라 받을 수 있는 혜택은 과거에 비해 줄어든 게 현실이다. 그뿐만 아니라 일단 주택임대 사업자로 등록한 경우에는 임의로 말소할 경우에 과태료 폭탄을 맞을 수도 있다. 따라서 위에서 열거한 세제상 혜택을 받고자 하는 분들은 세무전문가와의 상담을 통해 의사결정을 내릴 것을 추천한다.
김남형(김남형 세무회계 대표세무사)
홍익대학교 경영학과를 졸업하고, 세무법인 세광 등에서 경력을 쌓았으며, 현재는 김남형 세무회계 대표세무사, 월간 전원주택라이프 편집자문위원(부동산&주택세무) 겸 서울시 쌍문 4동 마을 세무사로 활동하고 있다.
031-8027-4747 tax_bro@naver.com https://blog.naver.com/tax_bro
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2021-08-26
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[MATERIALS GUIDE] 주택과 정원의 가치를 빛내는 천연슬레이트 인페르코아
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인페르코아
주택과 정원의 가치를 빛내는 천연슬레이트
유럽에서 천연슬레이트는 고급 건축 마감재로 불린다. 내구성이 뛰어나고 변형이 없으며 특유의 질감과 색감을 띠는 자연 상태의 석재를 이용한다는 점이 가공 제품과 차별화를 주기 때문이다. 세계 1위 천연슬레이트 생산 업체인 쿠파 CUPA 제품을 한국에 소개해온 슬레이트코리아는 기존 천연슬레이트 지붕재에 이어 올해 실내외 마감재와 정원에 사용할 수 있는 제품을 새롭게 선보여 소비자들의 관심을 더욱 끌어들이고 있다.
글 백홍기 기자
자료 협조 슬레이트코리아 https://blog.naver.com/lyon20002
천연슬레이트는 고유의 질감과 색감이 독특한 분위기를 준다.
태생부터 제품 가공까지 친환경 제품
세계 최대 천연슬레이트 매장지는 스페인 갈라시오 Galicia 지방에 있다. 1892년 이곳에서 창립한 쿠파는 현재 스페인의 고품질 슬레이트 광산을 비롯해 포르투갈, 프랑스, 브라질 등 22개의 광산을 자체 운영하며 전 세계 70여 개국에 수출하는 글로벌기업으로 성장했다. 숙련공들이 제품 하나하나 공들여 가공해 최상의 품질을 유지해온 것도 천연슬레이트 분야 1위를 지켜온 비결이다.
무엇보다 천연슬레이트가 소비자들의 관심을 끄는 이유는 5억 년이라는 시간이 켜켜이 쌓여 만들어진 독특한 질감과 자연스러움, 햇빛과 눈비에도 변색하지 않고 부식되지 않는 뛰어난 내구성, 불연재라 화재에도 안전하다는 점이다. 또, 슬레이트 생산부터 가공까지 친환경적이며, 제품 색과 질감도 인위적으로 만들지 않는다. 자연 상태의 멋과 색감이 잘 드러나게 표면을 가공하고 용도에 따라 형태와 크기만 결정한다. 천편일률적인 공장 제품과 비교해 멋과 개성이 뛰어난 이유다.
인페르코아 블록 Infercoa Block
인페르코아 포스트 Infercoa Post
특유의 멋과 개성 살려주는 천연슬레이트
그동안 국내에선 천연슬레이트 하면 지붕재만 생각했다. 하지만, 쿠파는 천연슬레이트 고유 물성을 이용해 건축 분야 및 정원에 사용하는 다양한 제품을 생산하고 있다. 예컨대 얇게 쪼개지고 결이 고운 스페인산 천연슬레이트는 지붕재로, 경도가 단단하고 결이 독특한 포르투갈과 브라질산 천연슬레이트는 실내외 마감재와 조경석 등으로 생산하는 것이다.
슬레이트코리아는 쿠파의 천연슬레이트를 국내에 유통하는 전문 업체로 올해 실·내외장 및 정원 조성에 사용하는 쿠파 인페르코아 Infercoa 제품을 추가로 선보여 제품 라인을 다양화했다. 인페르코아는 쿠파가 포르투갈 광산에서 독점 생산하는 프리미엄급 천연슬레이트로 가공한다.
결이 깊어 자연스러운 입체감을 띠며, 탄화목과 유사한 독특한 결이 특징이다. 경도가 매우 단단해 내구성이 뛰어나 가공하기에 따라 실내외 인테리어는 물론 바닥재, 디딤석, 정원석, 계단, 기둥, 담장 등 다양한 분야에 사용하고 있다.
인페르코아 제품은 ▲타일 Tiie(디딤석, 보도석, 계단석, 경계석) ▲포스트 Post(디딤석, 보도석, 계단석, 경계석, 기둥) ▲블럭 Block(내외장재, 보도석) ▲패널 Panel(내외장 벽체)이 있으며, 크기는 최대 2000㎜까지 자유롭게 주문 생산할 수 있다. 소비자들이 가장 많이 사용하는 제품은 용도별로 300×600(㎜), 500×500(㎜), 1000×100(㎜) 등 크기와 형태를 다양하게 준비해 선택의 폭도 넓혔다. 색감은 자연 그대로인 무채색과 러스틱 rustic 느낌이 어우러져 자연석 특유의 분위기를 자아내 연출하기에 따라 느낌과 개성을 자유롭게 표현할 수 있다. 모든 제품은 슬레이트코리아 홈페이지와 천안 전시장에서 확인할 수 있으며, 전시장에선 상담 및 구매까지 신속하게 진행할 수 있다.
전시장 충남 천안시 동남구 목천읍 도장로 140
문의 02-337-5586 www.slatekorea.com
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2021-08-26
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[신제품] 황제 라이팅, 눈부심을 예방하도록 제작한 LED 매입등 신제품 출시
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황제 라이팅
눈부심을 예방하도록 제작한 LED 매입등 신제품 출시
LED 매입등기구의 일반적인 디자인이 평면이다 보니 천장에 매입을 하였을 때 등기구의 발광면이 시야에 직접 들어옴으로써 눈부심 현상이 발생하는 경우가 있다. ㈜황제라이팅에서 오랜 현장 경험을 바탕으로 새로 출시하는 LED 매입등 EL-5161 시리즈는 발광면이 한 단계 안으로 들어가도록 설계를 하여 측면에서 직접 등기구의 발광면을 볼 수 없도록 하여 눈부심을 예방하도록 제작하였다.
EL-5161 매입등 시리즈의 디자인은 천장에 매입이 되었을 때의 등기구 외경테의 굵기를 얇게 만들어서 천장에 매입하였을 경우에도 등기구의 발광면만을 돋보이도록 하여 기존 등기구가 천장에 매입되었을 때의 투박함을 없앴다.
㈜황제 라이팅에서 제작하는 모든 LED 등기구는 플리커 없음 방식으로 제작하여 눈 건강에 좋은 제품을 제작하는데 이번에 출시된 EL-5161 매입등기구 시리즈도 플리커 없음 방식으로 만들었다. 여기에 사용되는 LED 컨버터 (안정기)는 절연 방식으로 제작을 하였기 때문에 화재와 감전의 위험도를 타사의 제품보다 훨씬 낮췄다.
문의 02-2266-4400 http://kingled.co.kr
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2021-08-26
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[신제품] 일룸 ‘디지털 VR 쇼룸’ 선보여
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일룸
‘디지털 VR 쇼룸’ 선보여
퍼시스그룹의 생활 가구 전문 브랜드 일룸이 가상현실(VR) 기술을 활용한 매장을 구현하고, 24시간 언제 어디서든 쇼룸 체험과 제품 탐색이 가능한 ‘일룸 디지털 VR 쇼룸’을 선보였다.
일룸은 코로나19 팬데믹으로 인해 비대면 사회로 전환됨에 따라 소비자에게 안전하면서도 실감 나는 쇼핑 경험을 선사하고자 온택트 쇼룸(일룸 디지털 VR 쇼룸 vr.iloom.com)을 기획하고, 실제 일룸의 전국 매장에서 엄선된 공간들을 모델로 3층 규모의 매장을 조성했다. 층별로 공간과 품목에 특화된 체험존을 마련해 제품 정보와 인테리어 팁은 물론 개인 맞춤형 공간까지 확인할 수 있는 점이 특징이다.
1층 ‘공간 특화존’은 거실·침실·다이닝룸·학생방 등 각 콘셉트에 맞춰 공간을, 2층 ‘품목 특화존’은 소파·매트리스·드레스룸·식탁 등 품목별로 다양한 제품을 한눈에 살펴볼 수 있도록 공간을 구성했다. 3층 ‘일룸 라운지’는 온라인 쇼핑 중 잠시 쉬어 갈 수 있는 공간으로 일룸의 브랜드 콘셉트 공간인 ‘엄마의 서재’ 공간을 둘러볼 수 있으며 유튜브 콘텐츠, 인스타그램 룩북, 블로그 매거진 등 일룸의 소식을 제공한다.
문의 일룸 1577-5670 www.iloom.com
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2021-08-26
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[신제품] 이건마루 ‘프리미엄 천연마루 포레스타’ 출시
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이건마루
‘프리미엄 천연마루 포레스타’ 출시
자연적인 요소로 생기 넘치는 실내 공간을 완성하는 일명 ‘바이오필릭 인테리어(Biophilic Interior)’가 인기다. 자연과 생명을 뜻하는 바이오(bio-)와 사랑을 뜻하는 필리아(philia)가 결합한 바이오필리아(Biophilia)에서 파생된 바이오필릭 인테리어는 나무, 돌, 햇빛 등 자연 소재를 사용하거나 자연의 질감·패턴을 활용하는 인테리어를 말한다.
일상적인 공간에 자연을 들여옴으로써 편안하고 휴식 같은 분위기를 연출할 수 있어 소비자들의 이목이 쏠리는 가운데, 이건산업의 고품격 친환경 마루 브랜드 이건마루는 6월 국내에서 100% 직접 제작한 프리미엄 천연마루 ‘포레스타FORESTA’를 출시했다. 신제품은 사계절이 뚜렷한 우리나라 환경에 특화된 천연마루다. 원목의 질감과 무늬결을 자연스럽게 살려주는 브러쉬 가공으로 표면 마감을 처리했으며, 엄격한 품질관리 기준 하에 친환경 원자재 수급부터 제품 생산까지 모든 공정이 100% 국내에서 진행되어 소비자들의 신뢰도를 높였다.
규격은 폭 165mm, 길이 1,200mm, 두께 10.5T로 최신 광폭 트렌드를 반영했으며 기존 제품 대비 두께를 향상시켰다. 이외에도 온 가족이 안심하고 사용할 수 있는 SE0등급(포름알데히드 방출량 0.3mg/L 이하)으로 친환경성을 갖췄고, 도막 품질 및 내화학성 품질 기준인 KS(KS F 3111) 인증을 획득해 실생활에서 흔히 발생하는 표면오염 및 마모에도 대비했다.
문의 이건하우스1522-1271 www.eagonstore.com
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2021-08-26
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[신제품] LX하우시스 ‘LX Z:IN 인테리어 키친·바스’ 신제품 출시
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LX하우시스
‘LX Z:IN 인테리어 키친·바스’ 신제품 출시
LX하우시스가 ‘LX Z:IN(LX지인) 인테리어 키친·바스’ 신제품을 출시하고 주방·욕실 인테리어 시장 공략을 가속화한다.
이번에 선보인 제품은 최신 트렌드의 키친·바스 시리즈 ‘셀렉션 SELEXION셀렉션’과 최고급 하이엔드 키친·바스 시리즈 ‘제니스 9 Zenith 9’ 등이다.
LX지인 인테리어 키친 제품들은 소중한 사람들과 함께 즐길 수 있는 키친을 컨셉으로 출시됐으며, 7가지 스타일의 ‘SELEXION(셀렉션)’ 시리즈와 4가지 스타일의 ‘Zenith 9(제니스 9)’ 시리즈로 선보였다.
셀렉션 키친은 실 사용 고객의 키에 맞게 높이 조절이 가능해 사용 편의성을 높인 점이 가장 큰 특징인 제품이다.
또, 상판에는 가공성이 뛰어난 LX하우시스 인조대리석을 적용해 곡선의 웨이브 디자인을 극대화했으며, 도어 등 가구 표면에는 LX하우시스 데코필름을 적용해 메탈릭/세라믹/미스티그린/스톤그레이 등 다양한 컬러와 느낌의 주방 공간 연출이 가능하다. 제니스 9 키친은 천연 무늬목 가구와 오스트리아 블럼 BLUM 사의 서랍장 및 하드웨어 등 최고급 소재를 적용한 것을 비롯해 기존 시장에서는 볼 수 없던 특별한 기능을 담은 프리미엄 제품이다.
문의 LX하우시스 080-005-4000 www.lxhausys.co.kr
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2021-08-26
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지붕에 잔물결 치는 호주 단독주택 리플 하우스 The Ripple House
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리플 하우스는 오래된 주택을 새롭게 디자인해 리모델링 하고, 새로운 공간을 추가 계획해 완성한 주택이다. 이 주택은 부지와 빛이 상황에 따라 달리 변화하는 모습을 선보인다. 여기에 주택의 전면은 이전의 빅토리아풍을 그대로 살렸고, 그 이면에는 전면과 달리 단순하지만 편안함이 느껴지는 정원이 연결된 주택으로 완성했다. 특히 잔물결 치는 지붕 디자인으로 시선을 잡았다. 글 김철수(하우저 대표)사진 피터 베넷 Peter Bennetts 자료제공 하우저(건축&인테리어 종합플랫폼)
HOUSE NOTE위치 호주 멜버른용도 단독주택규모 지상 2층연면적 160.00㎡(48.40평)대지면적 365.00㎡(110.41평)시공사 B.F.C 빌트구조설계 오닐 컨설팅 엔지니어 Marcon Tedesco O’Neill 설계 FMD 아키텍츠 61-3-9670-9671 www.fmdarchitects.com.au
마감 외벽 - 라 팔로마 벽돌 La paloma brick지붕 - 하이퍼그라인드, 매트 피니시 서프미스트 컬러본드(스판데크, 미쏘) 창호 이중 창호(오스트레일리아 하드우드 목재 프레임)욕실 테라조 타일(아카데미 타일) 가구 굿컴퍼니조명 유니오스 조명주방기구 스메그, 울프준공시기 2020년
아침 햇살을 실내로 끌어들일 삼각 천창으로 포인트를 준 거실.
거실은 천창에는 목재 루버, 벽체는 친환경 페인팅으로 마감했다.
식당과 거실은 낮은 가벽을 세워 공간을 구획했다.
구옥에 새로운 공간을 더한 집잔물결이라는 뜻의 리플 Ripple이라는 개념을, 완만히 경사진 부지에 맞춰 디자인했다. 빅토리아풍 외관 뒤에 감추어 눈에 띄지 않게 배치하며, 분리된 공간을 서로 연결하여 새로운 공간으로 재창조했다. 집의 새로운 영역은 내부 벽 없이 계획했고, 각 공간들은 천장을 각각 다른 질감으로 마감해 공간의 역할을 구획하고 분리했다. 이렇게 리플 하우스는 정원까지 연결되는 평안함을 주는 가족용 단독주택으로 완성됐다.
아일랜드 식탁은 간이 조리대 겸 바 테이블로 사용 중이다.
창을 통해 자연 채광이 들어오는 모습. 건축가는 좁은 사이트를 다룰 때 방해받지 않는 시야를 만들고 필요한 곳에서 빛을 들이기 위해 천장과 천창을 잘 이용하는 것이 중요하다고 말했다.
현관과 가장 가까운 첫 번째 침실은 공간을 나누어, 일부 공간은 작은 서재로 계획했고, 그 뒤로 개방형 주방과 거실 등을 계획했다.
침실 한쪽 벽체에 작은 책꽂이 수납장을 마련해두었다.
친환경 주택으로 계획리플 하우스 Ripple House는 지속 가능한 친환경 주택으로 짓고자 하는 마음으로 설계되었다. 외부는 콘크리트 슬래브로 마감했으며, 북쪽에서 내리쬐는 햇볕을 태양광 패널을 설치하여 에너지로 전환해 사용할 수 있도록 했다. 여기에, 태양이 뜨거운 여름을 대비해 캐노피를 달아 실내가 시원하게 유지될 수 있도록 했다.
리플 하우스의 가장 전면에 자리하고 있는 서재. 화이트와 딥 그린 컬러, 목재 소재의 바닥이 어우러져 차분한 분위기를 낸다.
주택의 복도. 건축사는 천창을 활용해 실내 곳곳에 빛을 끌어들였다.
정원과 맞닿아 있어 커다란 창으로 빛과 풍경이 가득 들어오는 욕실.
현관과 가까운 침실 내 배치돼 있는 욕실.
단차와 마감재로 이전 주택과 신축 연결 단열과 차음에도 신경 썼다. 벽과 천장에 단열재를 꼼꼼하게 더했고, 독일식 이중창호를 사용했다. 자재는 목재, 벽돌을 포함해 천연 재료로 선택했고, 현지에서 조달했다. 주택의 기존 공간과 새로 만들어낸 공간의 접합부는 단차와 마감재를 달리해 구분 지었다. 천장은 딥 그린 컬러로 마감했고, 주방 내 붙박이장은 화이트로 페인팅했으며 그 밖에도 목재로 마감한 천장과 하늘 풍경을 누릴 수 있는 삼각형 천창으로 시선을 잡았다.
멜버른 동부 교외에 40m 길이의 부지를 따라 펼쳐져 있는 리플 하우스의 배면.
잔물결 치는 디자인과 빛의 조화기존 주택 부분은 서재와 침실 1로 배치해, 주택 내 공간을 -자형으로 가로로 길게 계획했다. 전체적인 구조는 서재-침실 1-욕실-세탁실-주방-식당-거실-침실 2-욕실 순으로 배치했다. 그중 큰 침실은 정원 안에 자리하고 있어 침실 내 미닫이창 너머로 정원의 풍경을 누릴 수 있다. 특히 동쪽의 계단형 정원은 풍성한 볼거리를 제공하며 미닫이문을 닫으면 더욱 아늑한 분위기의 침실이 된다. 침실과 연결된 욕실은 유칼립투스 타일로 마감해 내추럴한 편안함을 전한다. 가구는 호주에서 디자인되고 제작하여 사용했다. 천장은 물결무늬로 디자인한 다음 조명을 섬세하게 조율해 사용할 수 있는 LED등을 부착했다. 그 덕분에 조명과 채광에 따라 천장의 모습은 다채롭게 변화된다.
외부의 시선에서 사생활 보호를 위해 이웃과 접하는 벽에 잎이 풍성하고 키가 큰 식물을 식재했다.
리플 하우스는 전면은 빅토리아풍으로, 배면은 전면과는 전혀 다른 심플한 모습으로 디자인을 완성했다.
피오나 다닌 Fiona Dunin(FMD 아키텍츠 / 호주 건축사)그 집에 살았고, 현재 살고 있고, 앞으로 미래에 살 사람들을 생각하며 설계 작업에 임한다. 공간에 실용성과 시적 메시지를 전달하기 위해 노력하며, 집을 짓는 장소의 환경에 맞는 창의적인 디자인을 선보인다.멜버른 0396709671, fmd@fmdarchitects.com.au호바트 0401039358, hobart@fmdarchitects.com.au www.fmdarchitects.com.au
김철수(하우저 houser 대표)주거 종합 정보 플랫폼 업체 ‘하우저’를 운영한다. ‘건축과 예술의 아름다움은 지속성이 있다’는 믿음으로 중개 서비스를 진행한다. 건축·인테리어·가구·제품 등 각 분야의 파트너들을 보유하고 있어, 고객 요청에 맞는 전문 업체를 선택해 맞춤형 공간 디자인을 제안한다.010-9851-0815 imhomestory@gmail.comwww.thehouser.com
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2021-08-25
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