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정원을 돋보이게 하는 정원 속 점경물 알기
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정원과 어울리는 최고의 점경물(點景物)을 어떻게 만들까? 점경물의 크기나 놓이는 위치, 색상을 잘 고려해 배치한다면 최고의 정원으로 가꿀 수 있다. 점경물을 잘 만드는 것도 중요하지만, 무엇보다 정원 속에 삶이 묻어나는 점경물을 골라 배치해야 한다. 그래야만 자연과 어우러진 정원 속에서 우리도 함께 할 수 있다. 밋밋하거나 개성이 없는 느낌의 정원이라면 점경물을 놓아 삶을 담은 정원을 만들어 보자.글 사진 이성현(푸르네 대표) 02-529-2030 www.ipurune.com
솜처럼 하얀 눈이 내리는 겨울이다. 눈은 아름다운 경치를 만들어 내기도 하지만, 한편으로는 많은 사람에게 어려움을 안겨 주기도 한다. 자연재해 소식을 접할 때마다 대자연 앞에서 인간은 한없이 나약한 존재임을 깨닫는다. 자연 속에서 하루하루 겸손한 마음으로 살아가는 법을 배워야 하는데, 나부터도 자연과 가까이 있지만 자만한 자세로 생활하는 것 같아 늘 부끄러운 마음이다. 그렇지만 정원에 눈이 소복이 쌓여 겨울을 장식할 때면, 자연이 만들어 낸 연출에 감탄사를 연발한다. 자연이 빚은 한 폭의 그림 같은 소나무와 눈 그리고 겹겹으로 둘러쳐진 산에 눈이 쌓인 것을 보노라면, 생각의 크기를 뛰어넘는 큰 그림 만나게 된다. 그 모습을 보며 계절의 흐름에 따라 앞으로 펼쳐질 정원을 마음속에 그리자. 봄비가 보슬보슬 내릴 때 연한 잎을 내기 시작하는 나무, 푸름을 한껏 뿜어내는 잎이 무성한 여름의 나무, 가을에 불붙은 것처럼 단풍을 만들어 내는 나무를 거쳐 눈 내린 겨울에는 작은 정원을 가진 우리를 큰 정원의 세계로 이끌어 내는 것 같지 않은가. 우리가 작은 정원 안에 머물러 있기만 한다면 이처럼 자연이 만들어 내는 그림 같은 정원을 어찌 연출하고 흉내 낼 수 있겠는가. 자연을 닮은 작은 정원을 만들어 그 안에서도 대자연을 바라보는 듯한 느낌이 들기를 희망한다. 비록 느끼지 못한다 할지라도 개의치 말고 정원 안에서 여유를 즐기며 앉아 있기를 바란다. 그러려면 준비된 마음과 생각 그리고 눈이 필요하다.
나무와 식물 옆에서 보조 역할을 하며 정원 분위기를 연출해 주는 점경물은 정원에서 중요한 요소 중 하나이다.
정원을 돋보이게 하는 점경물정원을 두드러지고 멋지게 만들기 위해 할 수 있는 일들은 무엇일까? 아마도 멋진 나무에 어울리는 점경물을 사용하는 방법이 있지 않나 생각한다. 시간이 지날수록 나무는 멋지게 자라나 정원은 더욱 아름다워지고, 나무들끼리 서로 어울리면서 하나의 큰 정원이 되는 것을 볼 수 있다. 이렇게 멋진 나무들이 자리 잡고 성장하는 동안 그 옆에는 나무와 어울리는 것이 있는데, 바로 점경물이다. 나무와 식물 옆에서 보조 역할을 하며 정원 분위기를 연출해 주는 점경물은 정원에서 중요한 요소 중 하나이다. 나무를 잘 선택하여 키우는 것도 정원을 가꾸는 중요한 일이지만, 조화로운 정원 이미지를 만들려면 점경물을 선택하여 알맞은 자리에 놓은 것도 빼놓을 수 없다. 멋진 나무 옆에 있는 석등이나, 깊은 산속에 들어온 듯한 느낌을 내는 돌확, 돌다리, 물레방아 등은 흔히 볼 수 있는 점경물로 우리의 눈과 귀를 즐겁게 한다. 하지만 이런 점경물도 잘못 사용하면 전혀 다른 정원이 되기에 올바른 활용 방법을 알아 두면 멋진 정원을 가질 수 있다. 어떻게 하면 점경물을 제대로 활용할 수 있을까? 지금부터 점경물의 크기, 위치, 색상을 고려한 색깔 있는 정원을 만들어 보자.
점경물은 정원 속 주연인가, 조연인가한정된 정원에서 여러 종류의 나무와 점경물이 어우러지게 하려면 점경물의 크기가 중요하다. 발에 맞는 신을 신어야 먼 곳으로 외출하더라도 불편함이 없듯이 정원은 큰데 점경물이 너무 작다든지, 정원에 비해 점경물이 너무 크다든지 하면 시각적으로 부담을 주기 마련이다. 점경물은 그 크기에 따라서 정원 안에서 주연이 되기도 하고, 조연이 되기도 하므로 잘 선택해야 한다. 점경물을 주인공으로 할 것인지, 조연으로 할 것인지를 생각하며 그 크기를 선택해 보자. 점경물이 마음에 꼭 들더라도 정원에 들어왔을 때의 크기를 생각해 보고 부담스럽다면 다시 한번 고려해 보자. 또한 우리 집에만 있는 유일한 점경물인데 하는 고집도 버려야 한다. 정원과 점경물이 조화롭지 못하다면 정원에 들어설 때마다 부담을 안겨 줄 것이다.
점경물과 어울리는 곳을 찾아서나무를 심을 때에는 그 위치를 잘 선택해야만 멋진 정원을 만들 수 있다. 여유와 휴식을 생각하여 정원의 잔디 한가운데 나무 한 그루를 심어 놓았다면, 그 옆에 의자를 놓아 보자. 나무 한 그루만으로는 만들어 내지 못하는 멋지고 편안한 휴식 장소로 자리한다. 정원 전체의 크기를 생각하여 비율을 선정한 자리에 나무와 점경물이 놓여 있어야만 가능한 일이다. 한편 점경물이 놓인 자리가 나무들과 동떨어졌다거나, 시선에서 벗어나 편하게 보이지 않는다면, 아무리 값비싸고 좋은 점경물이라도 그 값어치를 다하지 못할 뿐만 아니라 애물단지가 되고 만다.
멋진 나무 옆에 있는 석등이나, 깊은 산속에 들어온 듯한 느낌을 내는 돌확, 돌다리, 물레방아 등은 흔히 볼 수 있는 점경물로 우리의 눈과 귀를 즐겁게 한다.
조화로운 점경물 색상 고르기점경물의 색상도 정원 안에서는 상당히 중요하다. 모든 것이 다 자연의 색상을 가지고 있지만, 이 점경물 만큼은 대부분 우리가 색상을 지정하여 만들어 내기 때문이다. 자연과 함께 해도 좋을 색상을 골라야만 정원에 활기를 띤다. 부자연스러운 색상의 점경물을 자칫 거북한 느낌이 들게 한다. 또한 점경물의 색상이 정원의 느낌을 만들기도 하지만, 같은 크기나 모양의 점경물도 색상에 따라서 전혀 다르게 보인다. 따라서 점경물의 모양에 따라 색상을 선택해야 한다. 이처럼 점경물의 크기, 위치, 색상에 따라서 정원의 느낌이 달라질 수 있고, 자연이 만들어 내는 큰 그림에 걸맞은 정원 그림을 그릴 수 있기에 앞으로도 이러한 사항을 고려하여 점경물을 선택해 활용해 보자.
점경물의 주연은 사람수많은 점경물 중 사람도 정원 안에서는 빼놓을 수 없는 주연이고, 중요한 점경물 역할을 한다. 물론 사람을 점경물에 비교할 수 없겠지만, 나무를 제외한 모든 것을 말하면서 사람을 빼놓을 수는 없다. 멋진 나무들이 있고, 화려한 점경물들이 가득하더라도 그 안에서 담소를 나누는 사람이나 정원을 감상하는 사람이 있을 때 비로소 그 정원은 살아 있는 정원이 된다. 그래서 나는 정원 사진을 촬영할 일이 있으면 되도록 정원 안에 사람이 있는 사진을 촬영하도록 부탁한다. 우리는 정원의 멋진 나무 옆에 점경물이 나란히 있는 모습을 언제나 볼 수 있다. 그리고 사람의 삶을 그 안에 넣어 가꾸면서 자연이 만들어 내는 최고의 완성품으로 정원을 소유하게 된다. 부(富)하다고 정원 안에서의 일을 멀리 하지 말고, 빈(貧)하다고 정원 안에서의 일이 남의 일이라고 생각하지 말자. 정원을 가꾸면서 나의 삶도 함께 가꾸어 나가는 법을 알아 가는 사람만이 최고의 정원을 가질 수 있다.
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2021-09-16
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산으로 둘러싸인 집 인제 황토 구들방 주택
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건축주는 인제군 기린면 현리 지역 안의 아파트에서 줄곧 살아왔다. 평생을 아파트에서 생활했으니 인생 중후반은 새로운 형태의 주거공간인 전원주택에서 살아보는 것도 좋겠다는 생각이었다. 건축주는 자신의 생각을 처에게 전달했고, 부부는 머리를 맞대고 새로운 보금자리가 될 전원주택 짓기를 시작했다. 글 이수민 기자 사진 백홍기 기자 취재협조 태성하우징
HOUSE NOTEDATA위치 강원 인제군 기린면지역/지구 생산관리지역, 가축사육제한구역건축구조 경량목구조대지면적 691㎡(209.03평)건축면적 129.34㎡(39.12평)건폐율 18.88%연면적 131.41㎡(39.75평)1층 129.34㎡(39.12평)용적률 18.58%설계기간 3개월공사기간 3개월토목공사유형 석축공사건축비용 2억 1000만 원(3.3㎡당 600만 원)설계 및 시공 태성하우징 1577-9148 www.태성하우징.kr
MATERIAL외부마감 지붕 - 스페니시 점토기와벽 - 스타코 플렉스/황토파벽돌데크 - ACQ방부목내부마감천장 - 미송루바벽 - 게르마늄아트윌/실크도배바닥 - 동화자연강마루 단열재 지붕 - 가등급 크나우프인슐레이션 R-37외단열 - 가등급 크나우프 인슐레이션 R-23내단열 - 가등급 크나우프 인슐레이션 R-15창호 알바트로스 시스템 2중창(제이드)현관 단열도어(엘도어)주방기구 한샘(하이그로시)위생기구 대림바스(CC-720)난방기구 기름보일러(경동 콘덴싱)신재생에너지 벽난로(설치비용 450만 원)
주택은 경사진 땅에 지은 덕에 넉넉한 채광과 아름다운 경치를 누릴 수 있다.
건축주는 은퇴하기 3년 전부터 전원생활 준비를 계획했다. 그 첫 번째 준비로 사면이 산으로 둘러싸인 전망 좋고 공기 좋은 인제군 기린면에 있는 남동향 부지를 선택했다. 공간 구조는 층간 생활 동선 분리로 부부와 자녀의 생활 동선이 겹치지 않아 서로 불편함이 없도록 하였고 건강을 생각하여 황토 구들방을 들였다.
현관의 천장도 편백루버로 마감했다. 편백나무는 살균 및 방충 작용이 뛰어나며 습기에 강하다.
편백나무 루버로 천장을 마감한 경량 목구조 주택이다. 주 난방 기구는 기름보일러, 보조 난방 기구로는 벽난로를 설치했다. 벽난로는 상대적으로 저렴한 연료로 실내 전체 공기를 훈훈하게 해주는 효과가 뛰어나 겨울철 과도한 난방비 욕로 인한 부담을 덜어준다.
ㄱ자형 조리 동선으로 완성한 부엌. 중심에 나뭇결무늬가 드러나는 원목 테이블이 자리한다.
거실에서 부엌 및 식당을 바라본 모습. 왼쪽에 다용도실 보인다.
신선한 공기의 청정지역 선택전원주택을 지을 여러 장소를 살펴봤지만 마땅한 장소가 나타나지 않았다. 각종 정보지나 매체를 통해서도 정보를 얻었지만 위치가 마음에 썩 내키지 않았다. 그러던 어느 날 우연히 지역 행사에 참석했는데, 지역주민의 추천으로 현 부지를 현장 답사하게 됐고, 당시 초록 잎으로 가득한 전망이 마음에 쏙 들어 선택하게 됐다. 설계할 때 특별히 요구한 것은 없지만 처음 설계했을 때와 달라진 것은 데크 확장과 다락 설치를 들 수 있다. 주택의 외관은 지중해식 스페니시 투톤 점토기와와 스타코 플렉스, EPS 몰딩으로 포인트를 주었다. 실내는 천장고를 올려 편백 루버로 시공했고, 게르마늄 아트월로 습도 조절과 냄새 제거 효과까지 높였다. 현 주택 부지는 도심에 비하면 생활 편의 가 부족할 수 있지만 그래도 인심 좋은 사람들과 맑은 하늘, 신선한 공기를 누릴 수 있는 청정지역이다. 집 주변에는 서울양양 고속도로가 위치하며 44번 국도까지 연결돼 있다. 뿐만 아니다. 봄에는 각종 산나물과 여름에는 시원한 계곡, 가을에는 단풍과 송이버섯이 기다리고 있다. 여기에 겨울이 되면 새하얀 눈꽃이 장관을 이룬다.
거실에서 황토 구들방을 바라본 모습으로 왼쪽에 주택 현관, 그 맞은편에 계단실이 자리한다.
안방. 수면실 기능에 집중하고자 부부가 쓸 침대를 놓을 크기로 계획했다.
현관 왼쪽에 자리하는 황토 구들방. 몸이 찌뿌드드할 때 이곳에서 한숨 자고 일어나면 개운함을 느낄 수 있다.
구조는 경량 목구조처음에 철근 콘크리트조와 조립식, 목구조 등을 놓고 고민을 하다가 앞으로의 생은 자연과 더불어 사는 것이 좋을 것 같아 경량 목구조로 선택했고, 후회 없이 대만족 하며 살고 있다. 집 짓기 대략적인 구상은 부부가 함께 했고, 전체 틀과 세세한 설계는 태성하우징 이서연 대표의 조언과 실력이 더하여졌다. 매체를 통해 시공사를 알게 됐는데 꼼꼼하게 시공해놓은 주택을 둘러보고 최종 결정하게 됐다. 정원은 주변에 소나무가 가득하고, 울긋불긋한 꽃들이 없어 느티나무, 대추나무 외에 화단에 블루베리, 메리골드, 연산홍, 화초양귀비, 국화꽃잔디 등의 꽃들을 심었다. 푸른 농원을 만들기 위해 3년 정도 계획을 세워 정원 가꾸기에 매진할 계획이다. 여기에 덧붙여 주변에 메밀 씨를 파종해서 가을에는 메밀 꽃이 무성할 것이라는 이야기도 보탠다.
현관 맞은편에 자리하는 2층으로 오르는 계단.
계단실에도 창을 내어 채광을 확보했다.
욕실은 박스형 부스 대신 유리 칸막이로 공간을 나눴다.
2층은 자녀들의 공간으로, 자녀 방과 가족실이 있다.
박공지붕의 디자인을 그대로 다락 타입의 자녀 방.
2층의 나머지 공간은 가족실로 사용 중이다.
주민 간의 갈등 없는 지역 선택이 중요마지막으로 전원주택에 살면서 좋은 점과 예비 건축주에게 전할 조언을 요청했다. “자신의 구미에 따라 집을 지을 수 있다는 게 무엇보다 좋습니다. 하지만 혼자만의 선택보다는 배우자 또는 가족과 의논해서 결정을 해야 합니다. 서둘러 결정하지 마시고요. 덧붙이자면, 전원주택 생활을 하려면 아무래도 다방면의 기술은 조금씩 배워 두시는 것이 좋습니다. 필요한 공구함도 구비하시고요. 무엇보다 중요한 것은 어디에서 사느냐보다 누구와 사느냐이니 지역 주민과의 갈등이 없을 곳을 선택하세요.”
자연에 둘러싸여 시원한 느낌을 주는 주택의 현관.
관리가 편한 석재 데크를 깔았다.
주택은 자연을 사면한 청정한 곳에 자리하고 있다.
층층이 3겹을 이루는 박공지붕이 시선을 모은다.
주택은 경사면에 축대를 쌓아 지반을 다지어 앉혔다.
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2021-09-15
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부동산과 세무 5. 주택임대 사업자와 세금
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기존에 여당 부동산 특위에서 임대 사업자의 의무 임대 기간이 끝나면 세제 혜택의 연장 없이 정상과세하고, 매입 임대주택 사업자의 신규 등록도 받지 않겠다고 발표했었다. 그러나 기존 임대 사업자들의 거센 반발과 당초 예상과는 다르게 임대 사업자가 가진 물량이 시장에 풀리지 않음에 따라 임대 사업자의 신규 등록과 양도세 중과 배제 혜택을 현행대로 유지하는 방안을 검토 중이라고 2021년 8월 10일 밝혔다. 따라서 본 회차에서는 미뤄두었던 주제인 ‘주택임대 사업자와 세금’에 대해 써보고자 한다. 글 김남형(김남형 세무회계 대표세무사)
민간임대주택의 종류민간임대주택이란 임대 목적으로 제공하는 주택으로서 임대 사업자가 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따라 등록한 주택을 말한다. 임대 사업자의 종류에 따라 받을 수 있는 세제상의 혜택이 다르기 때문에 그 구분이 중요하다. 민간임대주택의 종류는 ‘건설 형태’, ‘임대 유형’에 따라 구분이 되며 그 종류는 아래와 같다. 1. 건설 형태별 구분(1) 민간 건설임대주택민간 건설임대주택이란 임대 사업자가 임대를 목적으로 건설하여 임대하는 주택 또는 「주택법」에 따라 등록한 주택 건설 사업자가 사업 계획 승인을 받아 건설한 주택 중 사용검사 때까지 분양되지 않아 임대하는 주택을 말한다. 즉, 임대 사업자 또는 주택 건설 사업자가 직접 건설하여 임대하는 주택을 말한다.
(2) 민간 매입 임대주택민간 매입 임대주택이란 임대 사업자가 매매 등으로 소유권을 취득하여 임대하는 주택을 말한다. 2. 임대 유형별 구분(1) 공공지원 민간임대주택임대 사업자가 주택도시기금의 출자, 용적률의 완화 등 공공지원을 받아 건설·매입하는 민간임대주택을 10년 이상 임대할 목적으로 취득해 임대하는 주택을 말한다.(2) 장기일반 민간임대주택공공지원 민간임대주택 외의 주택을 10년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하는 주택을 말한다. 대다수의 독자분들은 이 주택에 해당될 것이다. 따라서 아래에서는 장기일반 민간임대주택을 기준으로 글을 작성하겠다. 민간임대주택 등록 시 세제혜택주택임대 사업자 관련 세제혜택은 끊임없이 개정이 되기 때문에 해당 글을 쓰는 시점인 2021년 8월 새롭게 주택임대 사업자로 등록할 경우의 세제혜택을 정리하겠다. 기존에 주택임대 사업자로 등록한 경우에는 세제혜택 요건이 다르게 적용될 수 있으니 본인 상황을 세무전문가와 상담하여 적용하기 바란다. 주택임대 사업자로 등록 시 받을 수 있는 혜택은 크게 세 단계로 구분된다. 취득, 보유, 양도시기별로 받을 수 있는 세제상 혜택이 아래와 같이 다르다. 1. 취득 단계 : 취득세 감면(1) 건축분 취득세
임대 등록시스템 렌트 홈(www.renthome.go.kr)
임대 사업자가 임대할 목적으로 공동주택을 건축하는 경우 다음의 요건을 갖춰야 <표 2>와 같이 취득세를 감면받을 수 있다.a. 전용면적 60㎡ 이하인 주택일 것b. 취득일로부터 60일 이내에 지방자치단체에 임대 사업자로 등록할 것다만, 장기임대목적으로 전용면적이 60㎡ 초과 85㎡ 이하인 경우에는 20호 이상을 취득하거나 20호 이상 장기임대하고 있는 자가 추가 취득한 경우에만 취득세를 50% 감면받을 수 있다.c. 지방자치단체에 임대 사업자로 등록할 것(2) 매입분 취득세임대 사업자가 임대할 목적으로 건축주로부터 취득하는 경우 다음의 요건을 갖춰야 <표 2>와 같이 취득세를 감면받을 수 있다.a. 공동주택 또는 준 주택 중 오피스텔을 최초로 분양받을 것b. 해당 주택의 취득 당시 가액이 3억 원(수도권 내 6억 원) 이하일 것c. 전용면적 60㎡ 이하인 공동주택 또는 오피스텔을 취득할 것d. 지방자치단체에 임대 사업자로 등록할 것다만, 장기임대주택을 20호 이상을 취득하거나, 20호 이상 장기임대하고 있는 자가 추가 취득한 경우에만 취득세를 50% 감면받을 수 있다.
2. 보유단계(1) 재산세 : 재산세 감면공공지원 민간임대주택 및 장기일반 민간임대주택을 임대하는 사업자는 다음의 요건을 갖춰야 <표 3>과 같이 재산세를 감면받을 수 있다.a. 공동주택, 오피스텔의 경우 2세대 이상, 다가구주택의 경우 1호 이상 (단, 다가구주택의 경우 모든 호수별 전용면적이 구분되어 있고 전용면적이 40㎡ 이하인 경우를 말한다.) 임대할 것b. 재산세 과세기준일 당시 공시가격이 3억 원(수도권 내 6억 원) 이하일 것. 다만, 오피스텔의 경우에는 공시가격이 2억 원(수도권 내 4억 원) 이하일 것c. 지방자치단체에 임대 사업자로 등록할 것
(2) 종합부동산세 : 종합부동산세 합산 배제종합부동산세는 앞선 3회차에 다뤘듯이 개인이 소유한 부동산의 공시가격을 합산하여 산정한다. 다만, 임대 사업자로 등록하여 법에서 정한 아래의 요건을 갖춘 경우에는 종합부동산세 합산배제 혜택을 받을 수 있다. 1) 건설임대주택a. 아래의 요건을 갖춘 주택이 2호 이상인 경우b. 10년 이상 계속 임대할 것c. 전용면적이 149㎡ 이하로서 2호 이상의 주택의 임대 개시일 또는 합산배제신고를 한 연도의 과세기준일 공시가격이 9억 원 이하일 것d. 임대료 등의 증가율이 5%를 초과하지 않을 것e. 세무서 및 지방자치단체에 장기임대 사업자로 등록할 것 2) 매입 임대주택a. 10년 이상 계속 임대할 것b. 해당 주택의 임대 개시일 또는 합산배제신고를 한 연도의 과세기준일 공시가격이 3억 원(수도권 내 6억 원) 이하일 것c. 임대료 등의 증가율이 5%를 초과하지 않을 것d. 2018년 9월 14일 이후 1주택 이상 소유한 1세대가 조정 대상 지역 내에서 취득한 주택이 아닐 것e. 세무서 및 지방자치단체에 장기임대 사업자로 등록할 것
(3) 종합소득세 : 종합소득세 세액 감면임대 사업자가 아래의 요건을 모두 충족하는 임대주택을 1호 이상 임대하는 경우에는 해당 과세연도에 발생한 임대 소득에 대해 <표 4>에 따른 세액을 감면한다.a. 국민주택규모 이하의 주택일 것b. 주택 및 이에 부수되는 토지의 공시가격 합계액이 임대 개시일 당시 6억 원 이하일 것c. 임대료 등의 증가율이 5%를 초과하지 않을 것d. 세무서 및 지방자치단체에 임대 사업자로 등록할 것
3. 처분 단계주택을 매도의 방법으로 처분하는 경우에는 양도소득세가 과세된다. 과거에는 임대 사업자를 등록한 경우에 다양한 양도소득세 혜택을 받을 수 있었다. 과거에 비해 양도소득세 혜택이 많이 줄어들긴 했지만 아직까지는 유효한 양도소득세 혜택을 적고자 한다. (1) 거주주택 비과세 : 임대주택 외 거주주택 비과세 혜택 적용(해당 규정은 민간임대주택으로 등록하여 임대하는 유형별로 조금씩 다르게 규정되므로 세무전문가와의 상담을 필요로 합니다.) 원칙적으로 다주택자의 경우에는 1세대 1주택자가 아니기 때문에 비과세 규정을 적용하지 않는다. 그러나 임대 사업자가 주택임대 사업자로 등록한 주택과 그 밖의 거주하는 1주택을 국내에 소유하고 아래의 요건을 갖춘 경우에는 거주주택을 양도할 때 1세대 1주택으로 보아 비과세 규정을 적용해 준다. a. 임대주택을 5년 이상 임대할 것b. 거주주택의 보유기간 중 거주 기간이 2년 이상일 것c. 임대 개시일 당시 주택과 부수토지의 기준 시가 합계액이 3억 원(수도권 내 6억 원) 이하일 것d. 임대료 등의 증가율이 5%를 초과하지 않을 것e. 세무서 및 지방자치단체에 장기임대 사업자로 등록할 것f. 임대주택 외에 거주주택이 유일한 1주택일 것 다만, 2019년 2월 12일 이후에 취득하는 주택의 경우에는 생에 한차례만 거주주택 비과세 규정을 적용해 준다. (2) 다주택자 중과세율 배제 : 임대주택 양도 시 중과세율 배제원칙적으로 조정 대상 지역 내에 1세대 2주택 또는 3주택 이상에 해당하는 경우에는 20% 또는 30%의 세율을 양도소득세율에 가산해 양도소득세를 부과한다. 그러나 임대 사업자가 주택임대 사업자로 등록한 주택과 그 밖의 주택을 보유한 경우에 아래의 요건을 갖추어 조정 대상 지역 내의 임대 사업 등록한 주택을 양도하는 경우에는 중과세율을 적용하지 않는다. a. 10년 이상 계속 임대할 것b. 임대 개시일 당시 주택과 부수토지의 기준 시가 합계액이 3억 원(수도권 내 6억 원) 이하일 것c. 임대료 등의 증가율이 5%를 초과하지 않을 것d. 세무서 및 지방자치단체에 장기임대 사업자로 등록할 것e. 2018년 9월 14일 이후 1주택 이상 소유한 1세대가 조정 대상 지역 내에서 취득한 주택이 아닐 것 (3) 장기보유특별공제율 특례 등 (①, ② 중 한 가지 선택)① 장기보유특별공제율 특례 적용 : 양도소득금액 계산 시 추가 공제주택을 장기보유하다가 양도하는 경우에는 장기보유특별공제율을 적용해 준다. 이때 아래의 요건을 갖춰 양도하는 임대주택의 경우에는 <표 5>에 따른 장기보유특별공제율을 적용한다. a. 국민주택규모 이하의 주택일 것b. 8년 또는 10년 이상 계속 임대할 것c. 임대 개시일 당시 주택과 부수토지의 기준 시가 합계액이 3억 원(수도권 내 6억 원) 이하일 것d. 임대료 등의 증가율이 5%를 초과하지 않을 것e. 세무서 및 지방자치단체에 임대 사업자로 등록할 것
② 양도소득세 100% 감면 : 양도세 산출 세액 감면아래의 요건을 갖춘 등록 임대주택을 양도해 발생한 양도소득세의 100%를 감면해 주고 감면세액의 20%를 농어촌특별세로 납부한다.a. 국민주택규모 이하의 주택일 것b. 8년 또는 10년 이상 계속 임대할 것c. 임대 개시일 당시 주택과 부수토지의 기준 시가 합계액이 3억 원(수도권 내 6억 원) 이하일 것d. 임대료 등의 증가율이 5%를 초과하지 않을 것e. 취득일로부터 3개월 이내에 세무서 및 지방자치단체에 임대 사업자로 등록할 것세제 혜택 줄어든 게 현실주택임대 사업자는 2020년 6월 17일 부동산 대책으로 인해 단기 임대 사업자 유형 및 아파트 임대 사업자 유형이 폐지되었고 의무임대 기간을 10년으로 단일화하였기 때문에 기존에 등록한 주택임대 사업자가 아닌 분들은 위에 열거한 세제상 혜택을 받기가 까다로울 뿐만 아니라 받을 수 있는 혜택은 과거에 비해 줄어든 게 현실이다. 그뿐만 아니라 일단 주택임대 사업자로 등록한 경우에는 임의로 말소할 경우에 과태료 폭탄을 맞을 수도 있다. 따라서 위에서 열거한 세제상 혜택을 받고자 하는 분들은 세무전문가와의 상담을 통해 의사결정을 내릴 것을 추천한다.
김남형(김남형 세무회계 대표세무사)홍익대학교 경영학과를 졸업하고, 세무법인 세광 등에서 경력을 쌓았으며, 현재는 김남형 세무회계 대표세무사, 월간 전원주택라이프 편집자문위원(부동산&주택세무) 겸 서울시 쌍문 4동 마을 세무사로 활동하고 있다.031-8027-4747 tax_bro@naver.com https://blog.naver.com/tax_bro
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2021-09-14
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송산그린시티 1호 주택, 입체감 살린 모던 스타일 인테리어
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송산그린시티 1호는 코원하우스가 송산그린시티 단독주택단지 대표 시공사로 선정된 뒤 단지 내 최초로 완공한 주택이다. 입면 디자인은 무게감을 주는 청고벽돌 매스에 단순한 흰색 사각형 매스를 조합해 깔끔하게 표현했다. 마감재를 이용한 명도 대비와 입면 다변화로 입체감을 더욱 풍성하게 살리고, 지붕을 경사와 박공으로 적절하게 연결해 다채로운 표정을 띠도록 계획했다. 전체 외부 마감재는 무채색 계열로 통일해 모던한 느낌으로 완성했다. 실내는 정면에 나선 흰색 사각형 매스가 예고하듯 깔끔한 밝은 화이트 바탕으로 연출하고, 거주자에게 건강하고 쾌적한 환경을 제공하도록 친환경 자재를 인테리어 요소로 사용했다. 글 윤형노(코원하우스 브랜드전략팀) 사진 코원하우스 미디어팀
HOUSE DATA위치 경기 화성시건축구조 중목구조대지면적 414.96㎡(125.53평)건축면적 116.35㎡(35.20평)연면적 184.67㎡(55.86평)1층 116.35㎡(35.20평)2층 68.32㎡(20.67평)외부마감 지붕 - 세라믹벽 - 청고벽돌, 징크, 세라믹 사이딩데크 - 현무암단열재 지붕 - R32 인슐레이션외벽 - R24 인슐레이션내벽 - R24 인슐레이션설계 및 시공 ㈜코원하우스 1577-4885 www.coone.co.kr
INTERIOR POINT!실내는 내추럴 모던 콘셉트에 간접조명과 포인트 조명을 사용해 은은한 분위기를 연출했다. 장시간 머무는 침실과 서재는 소나무와 편백 등 천연재료로 만들어 피톤치드를 방출하는 천연벽지를 사용해 산림욕 기분을 내도록 했다. 이 공간 외에도 실내 곳곳에 친환경 자재를 사용해 새집증후군 예방뿐만 아니라 항균, 탈취, 습도조절을 함으로써 쾌적한 환경을 유지하도록 했다. 현관과 주방 등에 설치한 수납공간은 디자인과 공간 효율성을 고려해 코원하우스에서 직접 제작하는 가구 브랜드 노블핏을 적용했다.01 상부장 없이 깔끔하게 연출한 주방최신 트렌드를 반영해 상부장이 없는 맞춤가구로 제작하고, 화이트 톤 11자형 아일랜드 가구로 깔끔함을 더했다. 02 화이트&우드 하이실링화이트와 우드 조합으로 천장에 아늑한 느낌을 내고, 간접조명을 적용해 우아하면서 깔끔한 분위기를 냈다.03 화장실&파우더룸패턴 디자인의 포세린타일로 아기자기한 느낌을 주고, 골드 포인트 수전으로 마무리해 온기 가득한 느낌을 살렸다. 04 깔끔한 디자인의 1층 방방 전면을 화이트와 우드로 아트월을 만들어 수목원을 방문한 듯한 친환경 향기가 흐르도록 했다.05 현관과 중정화이트 톤 맞춤가구와 패턴 타일로 마무리한 현관은 집 안의 깔끔한 분위기를 기대하게 만든다. 집 안에 들어서자마자 보이는 중정은 편안함을 선사한다.
산뜻한 기대감을 주는 현관 현관은 바닥에 패턴 타일로 포인트를 주고, 신발장을 깔끔하게 페인트로 마감했다. 골드 손잡이를 설치하고 도어도 심플한 몰딩 스타일을 적용해 산뜻한 느낌이 나도록 했다.
Interior Data바닥 패턴타일(구스토타일)벽 실크벽지천장 실크벽지, 간접조명중문 영림 초슬림 3연동 도어현관문 금속 단열도어(성우스타게이트) 통창으로 햇살 스며드는 거실 바닥은 아이보리 톤 폴리싱타일로 전체 화사한 분위기를 조성했다. 아트월은 비앙코 패턴 타일과 수직 간접 라인으로 하이실링인 거실을 더욱 돋보이게 했다.
Interior Data바닥 폴리싱타일벽 실크벽지천장 실크벽지, 간접조명아트월 포세린타일 깔끔한 화이트 톤, 편리한 11자 배치 주방 전체 화이트 톤 가구로 밝고 화사한 분위기를 냈다. 주방과 파우더실 사이에 설치한 파티션은 중목구조의 특징을 살려 구조재를 그대로 노출했다. 조명은 아일랜드 식탁과 메인 식탁 위치를 고려해 간접조명을 적절한 곳에 배치해 은은한 분위기를 냈다. 주방가구는 화이트 톤 도어에 골드 손잡이를 설치해 포인트를 주었다.
Interior Data바닥 폴리싱타일 천장 실크벽지, 간접조명 목재의 따듯하고 은은함 담은 안방 침대 헤드 쪽은 우드 패턴 인테리어 필름으로 포인트를 주고, 수직 간접조명을 사용해 은은한 분위기를 조성했다. 그리고 같은 인테리어 필름으로 매립 선반을 설치해 실용성과 통일감을 부여했다.
Interior Data바닥 강마루벽 천연벽지, 인테리어 필름, 간접조명천장 천연벽지도어 영림 ABS 여닫이도어계단실 하부 도어 노블핏 실속형 맞춤가구 드레스룸&파우더룸 부부 침실 안쪽 공간 문을 통해 연결되는 파우더룸과 드레스룸은 골드와 화이트 톤 마감재를 사용해 전체 인테리어 톤을 유지했다. 드레스룸은 많은 옷을 보관할 수 있게 행거를 설치하고 노블핏으로 열개장을 제작했다.
Interior Data바닥 강마루벽 실크벽지천장 실크벽지도어 영림 ABS 여닫이도어 회색빛 패턴으로 꾸민 안방 전용 욕실 화이트 비앙코 벽타일로 기본 바탕을 깔고 욕조 부분은 그레이 톤 타일을 사용해 차분한 투톤 느낌으로 디자인했다.
Interior Data바닥 폴리싱타일, 자기질타일벽 도기질타일, 도기질타일(포인트)천장 SMC은경 8와트도어 영림 ABS 여닫이도어수납장 카비원샤워부스 강화유리젠다이 인조대리석위생기기 아메리칸 스탠다드, 대림바스, 세비앙, 바노테크 웨인스코팅으로 클래식한 멋 낸 계단실 ‘ㄷ’ 자 오픈형으로 계획한 계단실은 벽면에 웨인스코팅을 적용하고 골드 벽등으로 포인트를 주었다.
Interior Data벽 몰딩, 도장천장 실크벽지계단 애쉬 집성목, 화이트 인테리어 필름난간 블랙 세로 평철 난간, 원목 손스침 구조재 드러내 아늑한 분위기 살린 2층 가족실 중목구조 특징을 살려 천장에 구조재를 그대로 노출했다. 우물천장 간접조명으로 구조재를 돋보이게 만들어 따듯한 느낌을 냈다. 2층 거실 바닥에는 헤링본 패턴으로 시공해 아늑한 분위기를 조성했다.
Interior Data바닥 헤링본 패던 강마루벽 실크벽지천장 실크벽지 클래식하면서 우아한 2층 위생 공간 화사한 비앙코 패턴 타일과 골드 액세서리, 몰딩 디자인 수납장으로 클래식하면서 우아한 분위기를 연출했다.
Interior Data바닥 자기질타일벽 도기질타일천장 SMC은경 8와트도어 영림 ABS 여닫이도어수납장 대림바스플랜젠다이 인조대리석샤워부스 강화유리위생기기 대림바스, 일신새니몰, 더존테크, 바노테크 살구 빛 향이 느껴지는 2층 방 1 2층 방은 전체 따뜻한 색감의 천연벽지를 사용해 포근한 느낌을 주었다.
Interior Data바닥 강마루벽 천연벽지천장 천연벽지, 간접조명도어 영림 ABS 여닫이도어 휴식과 공부를 겸한 2층 자녀 방 자녀 공부방으로 사용할 용도에 맞게 작은 책상과 맞춤가구로 공간을 구성했다.
Interior Data바닥 온돌마루(구정마루)벽 실크벽지천장 실크벽지, 간접조명도어 영림 ABS도어가구 노블핏
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2021-09-13
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이건마루 ‘프리미엄 천연마루 포레스타’ 출시
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자연적인 요소로 생기 넘치는 실내 공간을 완성하는 일명 ‘바이오필릭 인테리어(Biophilic Interior)’가 인기다. 자연과 생명을 뜻하는 바이오(bio-)와 사랑을 뜻하는 필리아(philia)가 결합한 바이오필리아(Biophilia)에서 파생된 바이오필릭 인테리어는 나무, 돌, 햇빛 등 자연 소재를 사용하거나 자연의 질감·패턴을 활용하는 인테리어를 말한다. 일상적인 공간에 자연을 들여옴으로써 편안하고 휴식 같은 분위기를 연출할 수 있어 소비자들의 이목이 쏠리는 가운데, 이건산업의 고품격 친환경 마루 브랜드 이건마루는 6월 국내에서 100% 직접 제작한 프리미엄 천연마루 ‘포레스타 FORESTA’를 출시했다. 신제품은 사계절이 뚜렷한 우리나라 환경에 특화된 천연마루다. 원목의 질감과 무늬결을 자연스럽게 살려주는 브러쉬 가공으로 표면 마감을 처리했으며, 엄격한 품질관리 기준 하에 친환경 원자재 수급부터 제품 생산까지 모든 공정이 100% 국내에서 진행되어 소비자들의 신뢰도를 높였다. 규격은 폭 165mm, 길이 1,200mm, 두께 10.5T로 최신 광폭 트렌드를 반영했으며 기존 제품 대비 두께를 향상시켰다. 이외에도 온 가족이 안심하고 사용할 수 있는 SE0 등급(포름알데히드 방출량 0.3mg/L 이하)으로 친환경성을 갖췄고, 도막 품질 및 내화학성 품질 기준인 KS(KS F 3111) 인증을 획득해 실생활에서 흔히 발생하는 표면 오염 및 마모에도 대비했다. 문의 이건하우스 1522-1271 www.eagonstore.com
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2021-09-12
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일룸 ‘디지털 VR 쇼룸’ 선보여
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퍼시스그룹의 생활 가구 전문 브랜드 일룸이 가상현실(VR) 기술을 활용한 매장을 구현하고, 24시간 언제 어디서든 쇼룸 체험과 제품 탐색이 가능한 ‘일룸 디지털 VR 쇼룸’을 선보였다. 일룸은 코로나19 팬데믹으로 인해 비대면 사회로 전환됨에 따라 소비자에게 안전하면서도 실감 나는 쇼핑 경험을 선사하고자 온택트 쇼룸(일룸 디지털 VR 쇼룸 vr.iloom.com)을 기획하고, 실제 일룸의 전국 매장에서 엄선된 공간들을 모델로 3층 규모의 매장을 조성했다. 층별로 공간과 품목에 특화된 체험존을 마련해 제품 정보와 인테리어 팁은 물론 개인 맞춤형 공간까지 확인할 수 있는 점이 특징이다. 1층 ‘공간 특화존’은 거실·침실·다이닝룸·학생 방 등 각 콘셉트에 맞춰 공간을, 2층 ‘품목 특화존’은 소파·매트리스·드레스룸·식탁 등 품목별로 다양한 제품을 한눈에 살펴볼 수 있도록 공간을 구성했다. 3층 ‘일룸 라운지’는 온라인 쇼핑 중 잠시 쉬어 갈 수 있는 공간으로 일룸의 브랜드 콘셉트 공간인 ‘엄마의 서재’ 공간을 둘러볼 수 있으며 유튜브 콘텐츠, 인스타그램 룩북, 블로그 매거진 등 일룸의 소식을 제공한다. 문의 일룸 1577-5670 www.iloom.com
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2021-09-12
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자연 위에 또 다른 개성을 입힌다. 정원에서 다양한 색 즐기기
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가까운 정원에서 어떤 색깔이 가장 많이 보이는지 살펴보자. 그저 관심 없이 바라보던 자연의 색이 새롭게 우리의 눈과 마음을 즐겁게 해줄 것이다. 자연의 색 하나만으로도 다양한 감성을 느낄 수 있겠지만, 여기에 나만의 개성을 씌워 보자. 정원에 다양한 색을 사용해 색다른 조화를 연출할 수 있을 것이다.청명한 하늘이 시원스레 펼쳐지는 맑은 하늘만큼이나 화려한 꽃들은 봄보다 덜하지만, 곱게 물든 나뭇잎들은 온 산을 붉게 물들이며 대자연의 멋을 자랑한다. 가로수들은 저마다 멋진 모습을 보일 것이고, 우리는 벌과 나비처럼 주말이면 자연의 색을 찾아다닐 것이다. 글 사진 이성현(푸르네 대표) 02-529-2030 www.ipurune.com
작은 정원일수록 색이 중요여기에서 말하는 정원의 색은 이 계절만이 아닌, 봄부터 여름, 가을 그리고 눈 내리는 겨울까지를 포함한다. 추운 겨울을 보낸 우리에게 봄의 따뜻한 마음을 안겨 주는 튤립과 수선화, 시원한 그늘을 찾아 햇빛을 피하는 진녹색의 나뭇잎, 이 계절에만 표현이 가능한 오색(五色)의 나뭇잎, 그리고 눈 덮인 겨울 정원은 우리에게 깨끗한 세상을 바라보게 한다. 정원의 색을 즐기는 것은, 작은 정원이라 하더라도 너무나 중요하다. 작은 정원이라는 것은 멀리 나가거나 자주 못 가는 정원이 아닌, 언제든지 문만 열면 보이고 나와 우리만의 공간에 자리하는 정원이라는 뜻이다. 그렇기 때문에 멀리 보이는 몇 가지의 색이 아니라, 하나의 잎에서도 여러 가지의 색을 볼 수 있기에 작은 정원에서의 색은 중요한 것이다.
00 강렬한 주황색을 정원의 담에 사용했다. 주황색은 사람들의 감성을 자극하는 힘이 있다. 자연색의 초록과 멋진 조화를 이루고 있는 모습이다.
다양한 색채로 이루어진 정원요즘은 다양한 색채를 가진 꽃들이 우리의 눈길을 끈다. 과거보다 품종 개량으로 인해 여러 종류가 나오면서 우리의 정원은 다양한 색채로 이루어져 있다. 여기서 우리는 다양한 구조물과 함께 나만의 개성을 나타낼 수 있는 색을 사용했으면 한다. 앞의 사진에서 주황색의 넓은 벽을 보았다. 적극적인 색을 사용하면서 치유 효과까지도 기대할 수 있는 예이다. 이 색은 나의 생활 리듬과 함께 변화하고, 자신에게 가장 끌리는 색을 쉽게 표현할 수 있기에 좋다. 내면적인 나의 삶을 바라보고, 점검해 보는 정원 안에서의 색을 즐겨 보자. 건강한 사람의 아우라(Aura, 모든 생물을 둘러싸고 있는 보이지 않는 에너지장)에는 색의 균형이 잘 잡혀있다. 그러다 보니 조금은 여러 가지 색을 혼잡하게 사용하기보다는 대비와 균형과 비율은 잘 조정해 가며 사용해야 한다.
갈색계열의 펜스를 자주 보지만, 초록색으로 주변의 나뭇잎과 통일감을 준 모습이 이채 롭다.
꿀풀의 흰색 꽃잎을 보면 청순함을 떠올리게 된다.
붓꽃의 노란색 꽃잎은 따뜻한 봄의 소리를 듣는 듯하다.
마거릿은 주변의 흰색 꽃잎에 가운데 노란색의 관상화가 조화를 이루는 꽃이다.
붉은 인동이 힘찬 하루를 보낼 수 있도록 오랫동안 정원에 자리 잡고 있다.
과감한 색의 범위가 넓어져자연은 참 좋다. 우리가 이러한 색의 표현을 하기 위해 꽃과 나무를 심으면 계절의 변화에 따라 다르게 보이고, 아침과 점심 그리고 저녁의 햇빛에 따라 색의 표현이 다르게 느껴지기 때문이다. 하지만 이 꽃과 나무들이 색채를 잃어버린 계절을 생각하면서 우리는 식물을 선택하고, 식재해야 한다. 이 정원은 특정 계절에만 즐기는 것이 아니기 때문이다. 아직까지 우리나라에서는 적극적인 색을 사용하는 경우를 보기가 어렵지만, 서서히 도심 가운데 들어서는 건축물을 보면서 곧 정원에도 적극적인 컬러를 이용하는 때가 오리라고 생각한다.
흰색 자갈을 깐 꽃길이 한결 여유로움을 느끼게 한다.
베이지색 계열이나 원목의 색감을 살린 정원 용품들이 대부분이지만, 이처럼 과감한 색을 칠한 의자는 정원에서 그 모습이 돋보인다.
정원에서 다양한 색을 만나는 일은 참 흥미 있고, 때로는 나를 바라보게 하기도 하고, 정원의 멋을 살려 준다. 이 계절부터 자연 가까이에서 나만의 색을 즐겨 보자.
활력을 주는 빨강색빨강하면 우리는 사랑을 생각한다. 하트를 그릴 때 우리는 뜨거운 심장처럼 빨강으로 그리곤 한다. 빨강색은 민첩하고, 소극적인 사람을 적극적으로 이끄는데 도움을 주고, 빨강색의 에너지는 힘을 내게 해서 최근 이란과의 축구에서도 우리는 빨강의 물결을 만들어 내곤 한다. 하지만 압박을 받고 있는 이들에게는 너무 자극이 되어 스트레스를 악화시킬 수도 있기 때문에 조심해야 한다. 정원에서 빨강은 시선을 이끌어 내기 때문에 튀어 보이는 색이다. 그래서 너무 산만하게 여러 곳에 사용하면 혼잡하고 좁아 보이기 때문에 적당히 사용해야 한다.
낙천성을 주는 주황색 주황색을 보고 있자면 왠지 기뻐진다. 그래서 그런지 앞 사진을 나는 참 좋아하고, 내 머릿속에 언제나 그려져 있다. 주황색은 활동, 열성, 자유, 변화를 나타낸다고 한다. 하지만 정원에서 사용하기는 조금 어려운 색이다. 정원이라고 하는 풍경과 잘 사용해야지 잘 못하면 혼자만 보이는 색이 되기 쉽다. 정원에서는 바비큐를 하는 장소에 일부 사용하면 식욕을 올릴 수 있기 때문에 좋을 수도 있다. 또한 황토의 담을 가진 전원 풍경에 잘 사용하면 좋을 듯싶다.
만족감을 주는 노랑색노랑색의 에너지는 집중력과 학습에 도움을 준다. 또한 현재 상황에서 물러나 나름대로 자신을 돌아보게 하므로 나를 발견하는 데 도움이 된다. 흔히 개혁을 좋아하는 사람들이 노랑색을 선택한다고 한다. 노랑색의 수선화와 개나리는 봄에 너무나도 우리의 눈길을 끈다. 추운 겨울을 지내고 보는 노랑색을 봄을 준비하며 심어보자.
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2021-09-11
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[월간전원주택라이프] 전원주택_용인 경량 목구조_케이스종합건축사사무소
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월간전원주택라이프
http://www.countryhome.co.kr
반려묘를 위한 집과 놀이터
용인 다은주택
다사롭고 은은한 느낌의 동화 속 집을 연상하며 지은 주택이다. 건축주 부부는 반려묘들이 편하고 즐겁게 보낼 수 있도록 하기 위해 아파트를 떠나 전원주택을 택했다. 집은 고양이들에게 맞춰 직선 구조이면서 순환되도록, 집이면서 놀이터 개념으로 방향을 잡았다.
글 사진 박창배 기자 | 취재협조 ㈜케이스종합건축사사무소
HOUSE NOTE
DATA
위치 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리
지역/지구 도시지역, 자연녹지지역
건축구조 경량 목구조
대지면적 413㎡(124.93평)
건축면적 81.96㎡(24.79평)
건폐율 19.845%
연면적 156.76㎡(47.41평)
1층 81.4㎡(24.62평)
2층 75.3㎡(22.74평)
다락 31.6㎡(9.56평)
용적률 37.95%
설계기간 2020년 4월~7월
공사기간 2020년 9월~2021년 1월
건축비용 3억 7203만 원(3.3㎡ 당 775만 원)
설계·시공 ㈜케이스종합건축사사무소 031-8067-7118
MATERIAL
외부마감 지붕 - CI-X 102 검정색(0.5T)
벽 - 화이트 시멘트벽돌
데크 - 방킬라이
내부마감 천장 - 실크벽지(Z:IN)
벽 - 실크벽지, 수입산 포쉐린타일(Z:IN/직구)
바닥 - 강마루,
수입산 포쉐린타일(동화자연마루/직구)
계단실 디딤판 - 월넛
난간 - 인조대리석 손스침
단열재 지붕 - HFO 경질우레탄폼(아이씬)
내단열 - HFO 경질우레탄폼(아이씬)
창호 IDEAL 8000(알루프라스트)
현관 PVC 단열 현관문(살라만더)
조명 LED 조명(메가룩스)
주방기구 L500 누벅(리바트)
위생기구 아메리칸 스탠다드
난방기구 가스보일러(경동나비엔)
신재생에너지 인에어(inair) 에너지 회수 환기장치
용인 메이플 빌리지에 새로운 둥지를 튼 건축주 부부는 반려묘들을 행복하게 해주고 싶어
전원주택을 짓기로 했다고 한다.
“고양이들과 함께 아파트에서 4년 동안 살았어요. 한두 마리씩 고양이를 분양받다 보니
그 수가 늘어났는데, 합사가 되지 않는 고양이들이 있더군요. 공간을 따로 분리할 수밖에 없었죠.
아파트 인근에 오피스텔을 얻어서 고양이들을 분리시키고, 저희가 교대로 고양이를 돌봐야 했어요.
한 명은 아파트 고양이를 돌보고, 한 명은 오피스텔 고양이를 돌보는 식으로요.
저희도 불편했지만 야행성인 고양이들도 밤마다 울어대는 등 행복해보이지가 않았어요.
그래서 1년 프로젝트 개념으로 전원주택을 짓기로 했어요.”
부부는 남편과 아내의 직장인 판교, 분당과 가까운 곳을 중심으로 부지를 알아보았다.
용인과 광주 중심으로 찾다가 출퇴근이 용이한 용인 마성리에 자리한 메이플 빌리지를 선택했다.
20년 3월에 158평(도로지분 30평)을 마련한 후 다음 과정으로 설계시공사를 알아보았다.
SNS를 통해 알게 된 지인 유튜버에게 케이스종합건축사사무소를 소개받고,
첫 상담에서 턴키로 맡기고 바로 설계에 들어갔다.
고양이 배려한 설계와 프라이버시 확보
부부는 설계 시 크게 두 가지를 요구했다. 고양이를 고려한 평면·단면과 프라이버시 확보였다.
건축사가 준비한 다양한 배치와 평면을 가지고 미팅을 거듭한 결과 ㄷ자 형태의 매스와 평면으
로 확정했다.
반려묘를 고려한 배려는 주택 곳곳에 숨겨져 있다. 내부 마감재인 포쉐린타일과 중문, 또 하나는
화장실에 있는 고양이 전용 화장실과 출입구다. 2층 가족실에는 고양이를 위한 가구가 제작되어
있고, 다락에서 2층 가족실(고양이 놀이터)을 구경할 수 있도록 유리난간을 계획했다. 각 층마다
계획돼 있는 낮은 창은 고양이가 밖을 구경할 수 있도록 고려한 것이다. 밖에는 고양이 전용 데크
와 마당도 만들었다. 주택 곳곳에 크고 작은 창을 많이 설치했는데, 프라이버시 확보를 위해 창
에 외부전동블라인드를 달았다.
외장재는 흰색 벽돌과 목재사이딩, 칼라강판을 사용했다. ㄷ자형태의 매스에 밝은 색을 사용함
으로써 밝은 느낌을 주었고, 외장재 종류로 벽돌을 사용해 중량감도 확보했다. 포인트로 있는
목재사이딩은 밋밋할 수 있는 입면에 재미를 준다. 어두운 색의 칼라강판을 지붕재로 사용함으
로써 건물을 시각적으로 눌러주어 안정적으로 보이는 효과도 주었다. 적은 종류의 외장재를 사
용했으나 각각의 외장재들이 가진 뚜렷한 색은 입면에 전체적으로 조화를 이루며 다사롭고 은
은한 느낌의 동화 속 집을 연상시킨다.
수퍼-EⓇ와 5-Star 인증 주택
주택은 용인 메이플 빌리지 끝자락에 자리한다. 6m 도로를 따라 대지로 들어와 주차를 하면 따뜻
한 목재 대문이 맞이하고, 바닥에 깔린 판석은 집에 들어왔음을 알려준다. 현관을 열고 들어가면
긴 복도를 마주하고 반려묘를 배려한 포쉐린타일과 목재 중문이 실내 분위기를 한껏 살려준다.
복도를 지나면 거실-식당-주방-다용도실이 넓게 배치되어 있어 확 트인 시야와 편리한 동선이
계획돼 있다. 실내에서 보는 중정과 마당의 모습은 다양한 재료가 만들어낸 다채로운 풍경을 선
사한다. 계단을 따라 2층으로 올라가면 다른 성향을 가진 고양이들을 위해 계획된 중문이 있고,
가족실과 건축주의 개인적인 공간이 위치한다. 가족실은 다락과 수직적 시각을 교류한다.
다은주택은 품질 면에서도 우수성을 입증했다. 에너지, 기밀, 실내 공기질, 친환경 자재 사용과
관련해 캐나다 정부에서 인정하는 캐나다 수퍼-EⓇ 하우스 인증을 받았고, 구조와 관련해서는
목조건축 5-Star 품질인증을 획득했다. 수퍼-EⓇ 하우스를 위해서는 다양한 기준을 충족해야
한다. 그 중 기밀 구성의 경우 기밀막 재료로 HFO경질폼 단열재를 시공해 1차적인 기밀막을 형
성했고, 추가적으로 벽 덮개에 투습방수기능이 있는 LP weather logic board를 적용해 2차적인
기밀막을 구성했다. 기밀테스트 결과는 0.56 ACH50으로 수퍼-E 하우스 기준인 1.5 ACH50에
비해 3분의 일도 되지 않는 우수한 기밀성능을 보였다.
#전원주택라이프 #주택설계 #용인전원주택
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2021-09-10
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바다 조망을 극대화한 남해 주택
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건축주의 요구는 바다를 향한 조망이 1순위였다. 조망의 극대화를 위해 외관에서 두 개의 매스로 분절된 중정 형태를 취하였다. 이렇게 만들어진 매스는 코너 창을 설치하여 파노라마 뷰를 만들 수 있고, 2층에서 바다를 향한 창호의 높이를 2.7m로 다른 창들보다 높게 하였다. 글 정기홍(블루건축사사무소 대표) 사진 함영인 작가
HOUSE NOTEDATA위치 경남 남해군 서면 지역/지구 생산관리지역건축구조 중목구조[철물공법], 철물하드웨어(타츠미 TEC-1 P3)대지면적 419.0㎡(126.74평)건축면적 82.76㎡(25.03평)건폐율 19.75%연면적160.14㎡(48.44평)1층 79.64㎡(24.09평)2층 80.50㎡(24.35평)용적률 38.22%설계기간 2020년 2월~4월공사기간 2020년 4월~8월건축비용 3.3㎡당 650만 원(가구, 설계비 제외)설계 블루건축사사무소 010-3847-7008 www.bluearch.co.kr시공 블루하우스코리아㈜ 031-212-5006
MATERIAL외부마감 지붕 - 갈바륨단열패널벽 - 탄성실리콘페인트데크 - 합성목재내부마감 천장 - 신콜 친환경벽지벽 - 신콜 친환경벽지바닥 - 18T 원목마루계단실 디딤판 - 고무나무 집성판난간 - 강화유리난간단열재 지붕 - 10T 우레탄단열 지붕재+50T 네오폴 단열재+에코바트 R-32외단열 - 70T 네오폴 단열재내단열 - 에코바트 R-19창호 레하우 86㎜ PVC삼중창호, YKK ap 폴딩도어현관 이노베스트50 단열현관문(YKK ap)방문 우드원 원목도어조명 W라이팅주방기구 한샘위생기구 아메리칸 스탠다드난방기구 경동콘덴싱보일러
바닷가 지중해의 느낌을 주기 위해 비취색 현관문과 타일을 주택의 포인트 칼라로 사용했다.
현관문을 열고 들어와 보이는 세탁실 원목도어가 자연스럽게 인테리어 요소가 된다.
겨울이 막바지로 접어드는 21년 2월에 친구에게서 전화가 한통 왔다. 바다가 있는 남해 서면으로 귀촌을 한다며 주택을 짓겠다고 한다. 서두르고 싶은 마음에 대지 옆 지인 집에 임시로 거주하다 보니 가급적 빨리 집을 지어야 했다. 보통 설계를 의뢰받으면, 4~6개월은 걸린다고 얘기하는데, 완공까지 6개월 이내에 해야 했다. 이럴 경우 한번 배치하고 1~2번 미팅으로 설계안 확정하고 곧바로 디테일하게 설계에 들어가는 수밖에 없게 된다. 결론부터 말하자면 2020년 4월 25일 터 파기를 시작으로, 8월에 완공되었다. 현재는 4인 가족이 재미있게 잘 살고 있다. 매일매일 아침부터 저녁까지 바다 조망을 만끽하면서 말이다. 단독주택을 100채 이상 설계했지만 남해 주택은 최단기간에 설계와 인·허가를 진행한 프로젝트가 되었다.
아들 방에서 보이는 바다는 낮에는 고요히 느껴지지만 저녁에는 여수의 다채로운 야경 불빛이 보인다.
실과 분리된 세면기는 수납을 위한 가구와 실사용에도 편리하다.
바다를 향한 노천탕은 따뜻한 남해바다에 제격이고, 비취색 타일로 마감해 지중해 느낌을 더했다.
노천탕은 1층 복도와 아들 방 욕실 쪽에서 출입이 가능하다.
노천탕의 바닥 타일을 바다의 확장감을 더하기 위해 대지 끝까지 연장하여 마감했다.
1층 복도에 통창을 설치해 필로티 하부임에도 밝은 분위기를 가진다.
바다 조망을 극대화건축주의 요구 조건은 첫 번째도 두 번째도 바다를 향한 조망을 극대화 해달라는 것이었다. 조망이 1순위이기에 대지를 꼭 보고 설계를 해달라고 한다. 남해는 가본 적이 없어 감이 잘 오지 않았다. 하지만 남해로 가기 전에 배치안을 하나 만들어야 해서 일단 컴퓨터로 로드뷰를 확인했다. 서울에서 남해까지 가야 되니 평일에 가기에는 부담스러워 주말에 가기로 하였다. 종종 이렇게 주말에 지방을 가게 되면 가족과 함께 간다. 이런 식으로 다니다 보니 전국을 가족들과 둘러보게 되었다. 구불구불한 남해의 해안선을 따라 차를 몰았고, 마을은 도로에서 다시 좁은 길을 따라 바다 쪽으로 내려가게 되었다. 이 바닷가 마을은 자체적으로 지중해마을의 통일성을 가질 수 있게 외벽은 백색의 외관과 파란색의 포인트 칼라를 사용하게 하였고, 지붕은 경사지붕의 경우 어두운 칼라로 하게 되었다. 지을 집 바닷가 조망을 중요시하면서 주변 집들의 조망을 해치지 않아야 했다. 도로 뒤쪽의 집에는 친한 동생이 살고 있었다.
조망을 위해 2층으로 배치된 거실, 주방, 식당에서는 바다를 향한 3면의 파노라마 뷰를 가진다.
중목구조의 노출 보와, 펜던트, 천창, 폴딩창호는 자연을 한가득 담을 수 있는 인테리어 요소다.
식당 앞 폴딩 창은 발코니의 효용성을 가진다.
시원한 바다 조망이 가능하며 식당, 주방, 거실이 하나로 연결되어 있다.
부부 침실의 2면 코너 창은 바다를 향한 공간의 확장성을 만들어낸다.
분절된 매스 사이의 발코니에서 바다 쪽 조망이 가능하게 전체 집의 각도를 고려했다.
설계의 배치 단계첫 번째 배치는 뒷집의 조망 간섭을 최대한 피해 주택의 자리를 잡았다. 두 번째는 바다를 향한 조망을 극대화하여 설계하기 위해 메인 공간인 거실과 주방 식당, 부부공간까지 모두 2층으로 올렸다. 창호도 최대한 크게 통창으로 계획하였다. 세 번째는 대지와 접한 1층은 필로티 구조로 계획하고 여기에 노천탕과 테라스 공간을 만들어 외부 영향을 최대한 적게 받을 수 있게 하였다. 네 번째는 외부공간의 구성으로 바다를 향하여 주택과의 연결성을 강조하며, 화덕도 만들고 옆집과의 경계에는 차폐용으로 에메랄드그린을 식재하였다. 주택은 마을에서 처음으로 중목구조 목조주택으로 지어졌다. 바다를 향한 조망의 극대화를 위해 외관에서 두 개의 매스로 분절된 중정 형태를 취하였다. 이렇게 만들어진 매스는 코너창을 설치하여 파노라마 뷰를 만들 수 있고, 2층에서 바다를 향한 창호의 높이를 2.7m로 다른 창들보다 높게 하였다. 주택 내부에서는 중목구조 보의 노출과 기둥을 노출하여 주택의 자연미를 더하였고, 방문과 마루, 창호 하부 턱도 원목들을 사용하여 집 안 전체적으로 내추럴을 추구하였다. 1층에는 마당과 연계된 필로티 공간을 구성하여 남해바다의 포근하고 넉넉함을 집 내부에서도 느낄 수 있는 전이공간으로 구성하고, 외부 노천탕은 냉온수를 사용할 수 있고, 남해 바다를 조망할 수 있어 노천탕의 즐거움을 배가시키고 있다. 남해바다를 한껏 안고 있는 주택에서 건축주이자 친구의 가족들 모두 건강하고 행복한 추억이 가득하기를 바란다.
바다를 향한 조망을 위해 매스를 분절한 중정 형태의 주택은 다양한 개구부를 만들었고, 바다 쪽 창호는 최대한 크기를 키웠다. 저녁에 지는 바닷가의 일몰은 또 다른 볼거리를 제공한다.
정기홍(블루건축사사무소 대표)경남대학교 건축공학과를 졸업하고 1998년 IMF 시절 (주)해안건축사사무소 공채 1기 신입사원으로 입사하여 계획과 실무를 익혔다. 2006년부터는 미사에이앤씨건축사사무소와 마크슈타인인베스트먼트홀딩스에서 용인 양지 루아르밸리 타운하우스 설계총괄, 시행, 분양 전반에 걸쳐서 대지 구입부터 분양자 입주까지 오랜 기간을 타운하우스에 열정을 쏟았다. 2011년에 블루하우스코리아(주)를 설립하고 국내 최초의 중목구조 철물 공법을 판교택지지구에 소개하여 중목구조를 국내에 전파했다. 현재 전국에 70채 이상 중목구조 주택을 완공했다.010-3847-7008 www.bluearch.co.kr
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2021-09-10
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일상과 취향 고려해 공간 나눈 25평 지붕 깊은 집
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이 주택은 나눔을 통해 자기만의 삶을 담아낸 공간이다. 설계는 본채와 별채로 나눠 물리적 거리는 넓히고, 마당을 통해 시선을 연결함으로써 심리적 거리는 좁힌 ‘ㄷ’자 형태로 계획했다. 그리고 매스 3개로 나뉜 건물에 각각 박공지붕을 올려 원근감을 형성한 ‘지붕 깊은 집’을 완성했다. 글 양인성 소장 자료제공 아틀리에 로우크리에이터스
HOUSE PLAN건축면적81.64㎡(24.69평)본채 67.64㎡(20.46평)별채 14.08㎡(4.25평)연면적 81.64㎡(24.69평)최고높이 4.2m(가중평균지표 기준)공법 경량 목구조지붕재 컬러강판외벽재 STUCCO 외단열 시스템창호재 72㎜ 알루미늄 3중창호내벽재 백색 도장바닥재 강마루수전 등 욕실기기 아메리칸 스탠다드현관문 단열 강화도어가구 현장 제작설계 atelier LOW CREATORs설계자 양인성
PLANNING층수 지상 1층침실 1개화장실 1개별채 1개
#이야기주말 아침 햇살 맞으며 마시는 커피 한 잔의 여유.도시에 사는 가족이나 지인과 함께 별채에서 시간 보내기.별채에 나의 작업 공간을 두거나 카페 만들어 보기.전원생활을 꿈꾸며 한 번씩 생각해 봤을 법한 낭만적인 내용이 담긴 사연을 받고 나는 이미 그곳에 서 있었다. 창 너머로 보이는 나지막한 산세와 여기저기서 들려오는 새소리, 지붕이 만들어내는 빛과 그림자. 건축이 줄 수 있는 매력을 담아보고 싶다는 생각이 스멀스멀 올라왔다.
#공간구성스케치북을 펴고 간단한 그림을 그렸다. 집 형태는 전원 속에 한적하게 놓인 느낌보다 울창한 나무의 물결이 자연스럽게 이어지는 지붕을 상상하며 스케치했다. 이번 계획의 중점 사항은 사연에 고스란히 드러나 있다. 우선 본채와 별채로 건물을 나누고 싶다는 내용에 따라 두 건물을 어떻게 조성할지가 문제였다. 결론적으로 독립적인 별채를 두되 본채와 연결이 끊어지지 않도록 마당을 공유하는 방식으로 해결했다. 본채는 공용 공간인 거실과 주방, 현관을 별채와 마주 보게 배치하고 그 사이에 마당을 두어 시선은 연결되지만, 공간적으로는 분리되도록 계획했다. 작은 정원은 막히지 않은 시선 확장을 통해 공간에 깊이감을 줄 것이다. 이처럼 크지 않는 집에서는 공간 연결보다 시각적인 연결이 집의 환경에 더 큰 영향을 미친다. 사적인 공간인 침실과 욕실은 한 칸 뒤로 밀어 사생활을 보호했다. 주방과 거실은 많은 사람이 모여도 부족하지 않도록 일체형으로 연결한 뒤 넓은 아일랜드 식탁과 조리대를 만들었다. 또, 남쪽을 향해 주방과 거실을 배치해 밝은 빛을 끌어들이고, 넓은 창을 내 실내와 마당을 드나들며 공간을 여유롭게 활용하게 했다. 집 안에서의 시간을 소중히 여기는 의뢰자를 위해 실내에 벤치도 마련했다. 벤치에 앉으면 주방 너머로 작은 마당이 눈에 들어온다. 이 마당에 의뢰인이 좋아하는 나무 한 그루를 심으면 좋을 것 같다. 애정 어린 손길에 조금씩 성장하는 나무는 자연의 시간을 느끼게 하면서 집과 자연 사이에 매개체로써 소중한 자산으로 자리매김할 것이다. 집을 계획하는 일은 일상을 만드는 것이다. ‘지붕 깊은 집’은 세 개의 지붕을 지나는 빛을 이리저리 따라가며 하루하루 충만한 삶으로 채우길 바라며 설계했다. 이 마음이 사연을 보낸 의뢰인에게 전해지길 바라본다.
사연을 보내주세요. 집 짓는 과정은 건축주와 건축가가 함께 만드는 느린 여행입니다. 집에 대한 생각(규모, 위치, 방 개수, 기능)과 바라는 삶의 모습을 간략하게 적어 보내주세요. 사연을 토대로 로우크리에이터스가 생각하는 집을 전원주택라이프 지면을 통해 확인할 수 있습니다. 자세한 내용은 LOW CREATORs로 문의하세요. 사연신청 설문 형식 https://url.kr/jide16 메일 lowcreators@gmail.com
로우크리에이터스LOW CREATORs새로운 일상을 만드는 일상 제작소 ‘LOW CREATORs’는 건축을 통해 일상 속에서 공간이 주는 행복을 찾고 건축의 일상성과 삶에 대해 연구하고 있는 소규모 건축가 그룹이다. 디자인을 위한 디자인보다는 삶의 작은 틈 속에서 새로운 일상을 찾는 일에 매진하고 있다. 010-4789-8208 070-8833-3162lowcreators@gmail.com www.lowcreators.com
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2021-09-09
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