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옛 정취 고스란히 살린 편안함 천연동 한옥
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오래된 한옥과 마당이 마음에 들어 ‘한옥에 살기’로 마음먹은 건축주에게 ‘한옥의 정취를 느끼며 편리하고 다채로운 삶을 누리게 하는 것’이 무엇보다 가치 있는 일이라 생각했다. 이에 한옥이 가진 고유한 정취와 시간성을 유지하면서, 어떻게 하면 그 안에서의 삶을 더 욱 풍부하게 누릴 수 있는가를 고민했다. 천연동 한옥은 2017년 대한민국 한옥 공모전 준공부문에서 올해의 한옥 대상을 수상했다. 진행 & 구성 박창배 기자 글 조정구(구가도시건축 건축사사무소 대표) 사진 박영채(변경 후), 구가도시건축 건축사사무소(변경 전)
HOUSE NOTEDATA위치 서울 서대문구 천연동 지역/지구 도시지역, 제2종일반주거지역 건축구조 한식목구조, 철근콘크리트구조 대지면적 119㎡(36.00평) 건축면적 71.33㎡(21.58평) 건폐율 59.94% 연면적 85.09㎡(25.73평) 지하 13.76㎡(4.16평) 1층 71.33㎡(21.58평) 용적률 59.94% 설계기간 2014년 10월~2015년 4월 시공기간 2015년 5월~2016년 3월 설계 구가도시건축 건축사사무소 02-3789-3372 www.guga.co.kr (담당 요네다사치코, 정승환, 강민재, 황보람, 줄리안 아오) 시공 건축주 직영공사 (시공관리 구가도시건축)
MATERIAL외부마감 지붕 - 한식기와 벽 - 한식미장 내부마감 천장 - 한식미장, 도장, 삼나무루버, 한지도배 벽 - 도장, 한지도배 바닥 - 원목마루, 한지장판 계단실 디딤판 - 오크 난간 - 오크 창호 한식창호, 이건창호, 필로브, 아우라토스템 주방기구 현대리바트 위생기구 아메리칸스탠다드
골목에서 바라본 외관. 고창을 두어 필요한 곳에 빛을 들이고, 기존 담장 재료는 그대로 유지하면서 골목과 내부 관계를 살펴 담장 높이를 조절했다.
시간이 곱게 쌓인 집서대문 근처 천연동에 자리한 집이다. 1939년에 지은 한옥으로 주변은 대부분 다이 되었다. 수년 동안 비어있던 집은 일부 지붕이 무너져 내리기도 했지만, 실력 있는 대목이 지었는지 비례와 짜임이 좋고 보존상태도 무척 양호했다. 낮은 바닥의 부엌과 다락, 부엌에서 내려가는 창고와 창고 방, 마당에 둔 욕실과 장독대 그리고 마당을 가득 덮은 감나무와 그 아래 방공호까지, 집 안의 모든 것들이 시간 속에 곱게 쌓인 눈처럼 그대로 남아있었다. 이 집을 새로 장만한 건축주 가족은 부부와 자녀 모두 다섯으로, 원하는 공간을 마련하기에는 많이 부족했다. 초기에는 한옥 일부를 해체하고 지하에 부부 침실과 거실을 두는 안을 계획하기도 했다. 하지만 오래된 한옥과 마당이 마음에 들어 ‘한옥에 살기’로 마음먹은 건축주에게 ‘한옥의 정취를 느끼며 편리하고 다채로운 삶을 누리게 하는 것’이 무엇보다 가치 있는 일이라 생각했다.
대문 변경 전후. 집의 고유한 정취를 살리기 위해 대문간의 타일과 대문은 그대로 사용하면서, 턱 이 있어 건너다녔던 중문 하인방을 낮추어 석재로 제작해 설치했다. 기존 중문 창호 하부에 궁판을 덧대어 수리했다. 중문 너머 아트리움을 덮어 실내화한 마당이 보인다.
아트리움을 덮어 거실이 된 마당계획에서 가장 중요한 결정은 대청을 주방과 식당으로 하고, 마당 일부를 아트리움으로 덮어 거실로 한 것이다. 주방과 식당이 가족생활의 중심공간이 되는 것은 자연스러운 일이지만, 도시한옥의 핵심인 마당을 거실로 만드는 것은 ‘보편적인 생각’을 벗어나는 일이기에 고민이 많았다. 그럼에도 아트리움을 덮음으로서 원래의 창과 문을 그대로 둘 수 있으며, 마당이 된 거실에 앉아 ‘오래된 한옥’을 배경으로 자연과 가까운 삶을 살 수 있으리라 생각했다. 아트리움에는 외부차양을 두어 날씨에 맞게 햇볕을 조절하고, 기단에 마루를 얹어 자연스럽게 몸을 대고 앉거나 누울 수 있도록 했다.
아트리움을 덮어 거실이 된 마당. 마당 일부를 아트리움으로 덮어 원래의 창과 문을 그대로 두어, 마당이 된 거실에 앉아‘ 오래된 한옥’을 배경으로 자연과 가까운 삶을 살 수 있으리라 생각했다.
아트리움에는 외부차양을 두어 날씨에 맞게 햇볕을 조절하고, 기단에 마루를 얹어 자연스럽게 몸을 대고 앉거나 누울 수 있도록 했다.
시간과 삶을 조화시키는 과정집의 고유한 정취를 살린다는 것은 모든 것을 있는 그대로 두는 것이 아니다. 180cm가 넘는 건축주의 키에 맞추어 다닐 수 있도록 바닥을 낮추고, 원래 창들을 부분 해체하여 새로운 부재를 덧대었다. 하수도 공사로 바닥을 드러낼 수밖에 없어, 오래된 타일 바닥을 잘 들어낸 후, 타일 하나하나에 붙은 몰탈을 떼어내는 분리 작업을 했다. 한편, 원래 부엌이었던 욕실은 오래된 것과 새로운 기능을 조화시키려는 노력이 가장 많이 들어간 공간이라 할 수 있다. 다락 장선을 그대로 두면서, 장독대에 있던 60년대 스테인리스 욕조(오리표)를 문래동에서 연마작업(빠우)을 해다 넣었으며, 원래의 바닥 타일을 분리 작업을 거쳐 그대로 다시 깔아놓았다. 또한 집 뒤로 통하는 출입문에 시스템 창호를 달아 빛과 바람이 통하도록 하여, 오래된 공간의 기억과 쾌적한 삶의 균형을 맞추어보고자 했다.
거실로 쓰이던 대청을 주방/식당으로 계획하였다. 전체 바닥을 낮추고 원래 창들의 아랫부분을 수리하여 다시 설치하였다.
어둡고 좁았던 문간방을 서재로 하였다. 책꽂이 아래는 반대편에서 신발장으로 사용할 수 있도록 하였다.
본래 있던 창 위로 새롭게 고창을 두어 밝은 방이 되었다. 기존 갑창의 문양으로 한지들창을 두었다.
천창과 환기창을 두어 빛과 바람이 잘 드는 밝은 지하 공간이 되도록 하였다.
삶의 풍부함을 위하여 ‘대청 식탁에 가족들이 모두 모여 단란한 시간을 보내는 집’, ‘마당 가득 하늘을 덮은 감나무를 바라보며 뒹굴뒹굴 여유를 즐길 수 있는 집’을 생각했다. 천연동 한옥은 오래된 한옥이 가진 고유한 정취와 시간성을 유지하면서, 어떻게 하면 그 안에서의 삶을 더욱 풍부하게 누릴 수 있는가를 같이 고민한 작업이라 하겠다.
기단 위로 기단 깊이보다 넓게 마루를 얹어 자연스럽게 몸이 닿을 수 있게 하였다.
가족실 다락 입구 모습. 기존 안방 자리에 가족실을 두었다. 안쪽의 문들을 열면 가족실에서부터 다락, 아이들 방까지 열려 통하는 구조로 계획했다. 다락문은 가운데 꽃살문을 둔 불발기 창으로 계획했으며, 창살 일부는 건축주가 아이들을 위해 직접 작업에 참여했다.
아이들 방과 다락창 모습. 기존 부엌 옆방 은 아이들 방으로 높은 천정을 그대로 살렸다. 건축주가 아이들을 위해 직접 만든 2 층 침대가 자리했다. 다락과 맞닿은 벽은 일부 창을 두어 방에서도 아이들이 서로 소통할 수 있도록 했다.
욕실 변경 전후 모습. 원래 부엌이었던 욕실은 오래된 것과 새로운 기능을 조화시키려는 노력이 가장 많이 들어간 공간이다. 상부 다락 장선을 그대로 두면서, 장독대에 있던 60년대 스테인리스 욕조(오리표)를 문래동에서 연마작업(빠우)을 해다 넣었으며, 원래의 바닥 타일을 분리 작업을 거 쳐 그대로 다시 깔아놓았다. 또한 집 뒤로 통하는 출입문에 시스템창호를 달아 빛과 바람이 통하도록 하여, 오래된 공간의 기억과 쾌적한 삶의 균형을 맞추어보고자 했다.
조정구(구가도시건축 건축사사무소 대표) 서울대 건축학과와 동 대학원을 졸업하고, 일본 동경대학 박사과정을 거쳤다. 2000년 구가도시건축 사무소를 만들어 ‘우리 삶과 가까 운 보편적인 건축’에 주제를 두고 지속적인 도시 답사와 설계 작업을 이어오고 있다. 도시한옥, 슬라브 집, 다세대 주택, 가게와 골목, 동 네의 풍경 등 다양한 삶의 형상을 바탕으로 현대건축과 한옥의 경계를 자유롭게 넘나들며 ‘우리 시대의 집’을 찾는 작업을 꾸준히 하고 있다.02-3789-3372 www.guga.co.kr
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2021-03-10
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제3회 인천건축박람회 무료입장권 증정 (3월11일-14일)
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무료 입장권 제공 (1인 1매)2021년 수도권 첫 전시회인 인천건축박람회가 2021년 03.11(목)~14(일)까지 개최됩니다. - 전시회 장소 : 송도 컨베시아전시장 1.2.3홀전원주택라이프에서 네이버 포스트 팔로어 분들에게 『인천건축박람회』 전자 무료 입장권을 증정합니다. (기간 중 무제한 사용 가능, 입장권은 아래 포스트 초대권 화면 보여 주셔야 합니다.)▶여러 명 일 경우 인원수대로 포스트를 공유해 주시면 됩니다.◀
방문 시 마스크 착용 꼭 부탁드립니다. 체온 37도 이상시 입장불가!!!
전자초대권
<전시장 입장 방법>03월 11일부터 14일(4일간)까지 전시장 도착하여 입구에서 등록카드 작성, 위 포스트 화면 초대권 보여주시고 입장 하세요 아, 맞다! 전원주택라이프 부스에도 들려주세요 (부스위치 Q-112)◆아래 부스배치도 확인 입구 기준 오른쪽 벽면에 위치해 있습니다◆
『월간전원주택라이프』 그리고 또 하나 문화체육관광부 2019년, 2020년, 2021년 3년 연속 '우수콘텐츠잡지' 선정 정기구독 신청 시 지난 과월호 3부+ 시공업체 가이드 3종 사은 선물로 드려요☆전시회 기간 중 정기구독 할인☆ 정기구독 정가 100,000원 ⇔ 할인가 90,000원* 주택 관련 도서 할인행사도 진행합니다.
2021년도 1월호부터 정기구독료가 100,000원으로 인상되었습니다.
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2021-03-09
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일조권·조망권·통행권도 감정평가 대상인가?
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일조권과 조망권, 통행권도 감정평가의 대상이 된다. 그 근거는 「감정평가에 관한 규칙 제25조, 제26조」에 있다. 일조권 침해로 인한 피해액을 산정하는 방법은 부동산 감정평가방법인 원가법, 거래사례비교법, 수익환원법을 적용할 수 있다. 조망권 침해로 인한 손해배상에 대해서 법원은 대체로 부정하고 있다. 통행권은 민법 제219조에서 인정하고 있다. 글 전수호(나라감정평가법인 이사/감정평가사)
일조권, 조망권, 통행권의 개념(1) 일조권일조권이란 일정량의 햇빛을 확보할 수 있도록 법적으로 보호받는 권리를 말한다. 서구에서는 태양에 의한 광효과만을 보호하는 채광권(The Right of Light)의 형태로 나타나고 있고, 우리나라와 일본에서는 광효과 뿐만 아니라 열효과, 압박감 등의 부수적인 효과를 포함하는 복합적인 내용의 권리로 인식되고 있다. 일조는 물리적, 심리적으로 인간의 주거환경에 가장 큰 영향을 미치는 요소이며, 건축법에서 정의하고 있는 인접한 동 간격은 실제로 적합한 일조시간의 확보를 기본적인 목적으로 하고 있다. 건축법 제53조 및 동법 시행령 제86조는 일조 등의 확보를 위하여 건축물의 높이를 제한하고, 동일 대지 안에서 2동 이상의 건축물의 경우 모든 세대가 동지를 기준으로 9시에서 15시 사이의 2시간 이상을 계속하여 일조를 확보할 수 있는 높이 이하로 건축하여야 한다고 규정하고 있다. 이 규정은 우리나라 일조 소송의 수인한도 판단 기준으로 되고 있다. 판례는 “동지일 기준 9시부터 15시까지의 사이 6시간 중 일조시간이 연속하여 2시간 이상이 확보되는 경우 또는 동지일을 기준으로 8시에서 16시까지 사이의 8시간 중 일조시간이 통틀어서 최소한 4시간 정도 확보되는 경우에는 수인하여야 하고, 위 두 가지 중 어느 것에도 속하지 아니하는 경우에는 수인한도를 넘는다고 봄이 상당하다”라고 하여 일조권 침해 기준을 제시하고 있다. (2) 조망권조망권이란 먼 곳을 바라볼 수 있는 권리를 말하며, 주로 바다, 강 또는 산을 바라볼 수 있는 권리를 말하고 바다, 강 또는 산이 아니라 할지라도 먼 곳을 바라볼 수 있는 권리도 해당된다. 조망은 각 세대에서 얼마나 좋은 경관이 바라보일 수 있도록 건물이 배치되었느냐와 앞 건물에 의해서 가로막혀진 전면 공간이 얼마나 개방, 폐쇄감을 느끼느냐에 따라 좌우된다. 실제로 부동산 시장의 거래에서는 특별한 조망 요인이 없는 경우 조망과 압박감, 개방감은 성격상 유사한 관련을 갖고 취급되며 조망의 좋고 나쁨이 세대별 격차지수에 미치는 영향은 아파트 단지별로 차이가 있다. (3) 통행권
통행권은 주위토지통행권을 말하는 것으로 토지 소유자가 자신의 토지 주위의 다른 토지를 통행할 수 있는 권리를 말한다. <그림 1>에서 ‘갑’이 자신 소유 토지로 가기 위해서 ‘을’소유 토지의 일부를 통로로 사용할 수 있는 권리를 말한다. 주위토지통행권은 민법 제219조 제1항에서 인정하고 있다. ‘어느 토지와 공로 사이에 그 토지의 용도에 필요한 통로가 없는 경우에 그 토지 소유자는 주위의 토지를 통행 또는 통로로 하지 아니하면 공로에 출입할 수 없거나 과다한 비용을 요하는 때에는 그 주위의 토지를 통행할 수 있고 필요한 경우에는 통로를 개설할 수 있다. 그러나 이로 인한 손해가 가장 적은 장소와 방법을 선택하여야 한다.’고 하여 주위토지통행권을 인정하고 그 요건을 규정하고 있다. 제2항에서 ‘전항의 통행권자는 통행지 소유자의 손해를 보상하여야 한다.’고 하여 타인 소유 토지의 통행 대가로 지료를 지급하도록 하고 있다. 세대별 효용 지수재개발 재건축 사업에서 종전 종후 아파트의 감정평가는 기준 호수의 기준단가를 거래사례비교법으로 결정한 후, 기준 호수의 기준단가에 세대별 효용 지수를 곱하여 각 세대별 가액을 산정한다. 세대별 감정평가액은 다음과 같은 산식으로 산정된다.
세대별 효용 지수는 아파트의 가치 형성 요인 중 개별(호별) 요인에 해당되는 것으로 주택형(면적), 타입(평면 구조), 동별(동별 위치에 따라 근린생활시설과의 거리, 학교 등 공공시설과의 거리 등에서 발생하는 효용 차이), 층별, 향별, 주거환경 지수(일조, 조망, 소음, 사생활 침해 확률)로 구성된다. 층별 효용 지수층별 효용 지수는 건물의 층별로 파악되는 효용 격차로써 구분소유 건물 중에서 기준층 전유부분의 단위 면적당 효용에 대한 각 층의 효용비를 말한다. 아파트는 고층으로 구성되어 층별에 따른 가격 격차가 발생하고 있으며, 층별 효용 지수는 층별에 따른 일조, 통풍, 조망, 프라이버시 등이 좌우하기 때문에 아파트의 가치 형성 요인 중 가장 중요하다. 아파트의 층별 선호는 수직적 위치의 차이에 따라 층별 주거단위에 대한 감정평가액에 차이를 낳는다. 층별 효용에 영향을 미치는 요인은 ① 일조·채광 ② 조망·압박감 ③ 소음 ④ 엘리베이터 이용 ⑤ 시각적 프라이버시 ⑥ 재해 시 안전 ⑦ 통풍 및 공기 등이 있다. 층별 가격 격차는 로열층을 100으로 했을 때 주택산업연구원 등의 연구결과에 따르면 최저층은 85~90%, 준 로열층은 96~98% 수준이다.
향별 효용 지수향은 주택 등이 위치한 장소에서 바라보게 되는 앞면을 의미하며, 아파트에서 향은 태양 광선으로부터 얻어질 수 있는 채광 및 열 효과를 포함하는 일조의 의미가 크고, 통풍, 살균, 소독 등의 물리적 효과와 정서적 안정과도 관련이 있다. 일반적으로 아파트 거주자의 향별 선호도는 “남향 > 남동향 > 남서향 > 동향 > 서향 > 북동향, 북서향 > 북향”순이다. 주택산업연구 등의 연구결과에 따르면 남향을 100으로 했을 때 동향은 95~96%, 서향은 93~95% 수준이다. 주거환경 지수(1) 주거환경영향 분석주거환경 지수는 일조, 조망, 소음, 사생활 침해 확률 등으로 구성되는데, 층별, 향별 효용 지수와 중복되기 때문에 층별, 향별 효용 지수를 결정할 때 중복되는 주거환경 지수는 제외해야 한다. 주거환경 지수는 일반적으로 전문용역기관에 주거환경영향 분석을 의뢰하여 그 분석 결과에 기초하여 산정한다. 주거환경영향 분석은 ① 현장조사 및 자료수집(현장 디지털 촬영 실시, 설계도서, 향측 수치 데이터, 실측 자료 및 기타 관련 자료 수집) ② 디지털 맵(Digital Map) 작성(분석 대상 표고, 배치 및 구조 검토) ③ 3D Modeling(주어진 자료를 근거로 3차원 Map 작성, 주변 환경 Modeling) ④ 검증(작성된 3D Map의 신뢰도 검증) ⑤ 프로그램 작동 ⑥ Computer Simulation ⑦ 주거환경영향 분석 ⑧ 보고서(분석 결과 도출, 검사 및 확인 등 거친 후 보고서 작성)의 절차를 거친다. (2) 주거환경 요소별 효용 지수 ① 분석 결과 요약외부 전문기관에 의뢰하여 분석한 세대별 주거환경 분석 결과를 요약한다. 예시하면 외부 전문기관의 A 단지 종후 아파트의 세대별 주거환경 분석 결과가 <표 1>과 같이 요약될 수 있다. <그림 2>는 일조 시뮬레이션과 조망 분석 그래픽의 예시를 나타낸다.
② 주거환경 요소별 효용 지수 <표 2>의 주거환경 요소별 효용 지수는 <표 1>의 주거환경 분석 결과를 효용 지수로 전환한 결과이다. <표 2>에 의한 주거환경 요소별 효용 지수는 층별, 향별 효용에서 반영된 효용 지수가 중복되지 않도록 한 결과이다. 주거환경 요소별 효용 지수는 세대별 효용 지수에 반영되어 세대별 가액에 영향을 미친다.
손해배상 산정을 위한 일조권 감정평가(1) 일조권 침해는 손해배상의 대상이 되는가?법원은 “건물의 신축으로 인하여 그 이웃 토지상의 거주자가 직사광선이 차단되는 불이익을 받은 경우에 그 신축행위가 정당한 권리행사로서의 범위를 벗어나 사법상 위법한 가해행위로 평가되기 위해서는 그 일조방해의 정도가 사회통념상 일반적으로 인용하는 수인한도를 넘어야 한다.”(대법원 2002. 12. 10. 선고 2000다 72213 판결)고 판시하여 사회통념상 일반적으로 인용하는 수인한도를 넘어야 일조 침해는 손해배상의 대상이 된다고 하였다. 수인한도와 관련 법령의 준수 여부에 대해서 법원은 “고층 아파트의 건축으로 인접 주택에 동지일 진태양시를 기준으로 08:00~16:00 사이의 일조시간이 2분~150분에 불과하게 되는 일조 침해가 있는 경우, 그 정도가 수인한도를 넘었으므로 아파트 높이가 건축 관련 법규에 위반되지 않았음에도 불구하고 불법행위가 성립된다”(대법원 2000. 5. 16. 선고 98다 56997 판결)고 하여 건축 관련 법규 위반 여부에 관계없이 수인한도를 초과하는 경우에는 불법행위에 해당된다고 하였다. 수인한도에 대해서는 “동지일을 기준으로 9시부터 15시까지 사이의 6시간 중 일조시간이 연속하여 2시간 이상 확보되는 경우 또는 동지일을 기준으로 8시에서 16시까지 사이에 8시간 중 일조시간이 통틀어서 최소한 4시간 정도 확보되는 경우에는 이를 수인하여야 하고, 그 두 가지 중 어느 것에도 속하지 아니하는 일조 저해의 경우에는 수인한도를 넘는다고 봄이 상당하다.”(서울 고법 1996.03.29 선고 94나 11806판결)고 하여 수인한도의 기준을 제시하였다. 위 내용을 요약하면 동지일 기준 9시부터 15시까지 사이의 6시간 중 일조시간이 연속하여 2시간 이상 확보되거나 동지일 기준 8시에서 16시까지 사이에 8시간 중 총 일조시간이 최소한 4시간 확보되는 경우에는 수인해야 하고, 일조권 침해가 수인한도를 넘는 경우 건축 관련 법령의 준수 여부와 관계없이 불법행위에 해당되고 일조권 침해로 인한 손해배상 청구의 대상이 가능하다.
(2) 일조권 침해로 인한 손해배상액 산정일조권 침해로 인한 피해액을 산정하는 방법은 부동산 감정평가방법인 원가법, 거래사례비교법, 수익환원법을 적용할 수 있다. 거래 사례가 통계 분석에 유의할 정도로 많을 경우 계량적 감정평가방법(특성 가격 접근법)을 적용할 수도 있다.
원가법에 의한 감정평가는 일조시간의 감소로 인한 추가 비용 부분만 고려하게 되어 구체적인 추가 비용의 내역과 침해 기간의 산정에 객관성이 결여되고 기타 간접적인 하락 요인이 충분히 반영되지 못하는 단점이 있다. 수익환원법에 의한 감정평가는 일조시간 감소로 인한 임대수익의 차이에 따른 수익의 감소를 기준으로 피해액을 산정하게 되나, 일조시간 감소로 인한 임대수익의 차이가 나는 사례의 포착이 현실적으로 어려운 단점이 있다. 거래사례비교법은 유사 침해 사례를 분석하여 대상 부동산의 가치 하락을 산정하는 방법이다. 일반적으로는 가해 건물에 의한 침해가 없는 상태를 상정하여 부동산 가액을 결정하고, 부동산 가치 형성 요인 중 일조 침해가 미치는 부분에 대하여 개별적인 침해 정도에 따른 침해율을 적용하여 일조 침해에 따른 침해액을 산정한다. 예를 들어 B 아파트의 가해 건물에 의한 침해가 없는 상태를 상정한 가액을 거래사례비교법으로 산정한 결과 10억 원이라고 가정한다. 신축 전 일조시간과 신축 후 일조시간을 비교하여 수인한도를 초과하는 개별 호수를 선정한다. 수인한도에 따른 개별호수의 침해 피해율을 산정하여 침해 피해액은 산정한다. 101호의 침해 피해율이 2.5%라고 하면 피해액은 2500만 원(10억 원 ×0.025)이 된다. 조망권 침해는 손해배상의 대상이 되는가?조망권 침해로 인한 손해배상에 대해서 법원은 대체로 부정하고 있다. 법원은 “어느 토지나 건물의 소유자가 종전부터 향유하고 있던 경관이나 조망이 그에게 하나의 생활이 악으로서의 가치를 가지고 있다고 객관적으로 인정된다면 법적인 보호의 대상이 될 수 있는 것인 바, 이와 같은 조망 이익은 원칙적으로 특정의 장소가 그 장소로부터 외부를 조망함에 있어 특별한 가치를 가지고 있고, 그와 같은 조망 이익의 향유를 하나의 중요한 목적으로 하여 그 장소에 건물이 건축된 경우와 같이 당해 건물의 소유자나 점유자가 그 건물로부터 향유하는 조망 이익이 사회통념상 독자의 이익으로 승인되어야 할 정도로 중요성을 갖는다고 인정되는 경우에 비로소 법적인 보호의 대상이 되는 것이라고 할 것이고, 그와 같은 정도에 이르지 못하는 조망 이익의 경우에는 특별한 사정이 없는 한 법적인 보호의 대상이 될 수 없다”(대법원 2004. 9. 13. 선고 2003다 64602 판결 등 참조)고 하여 조망 이익이 독자의 이익으로 인정되지 않는 한 손해배상의 대상이 되지 않는다고 하였다. 조망 이익이 독자의 이익으로 인정받아야 조망 침해로 인한 손해배상이 가능하다. 조망권 가치는 얼마나 되나?그렇다면 독자적인 조망 이익에는 무엇이 있을까? 한강을 포함한 서울 강남의 양재천, 강북의 중랑천, 강서 지역의 안양천 등의 강 조망, 서울 숲, 용산, 여의도 일대 등의 도시공원 조망, 북한산, 대모산, 관악산의 산 조망 등이 있다. 호수, 바다 조망도 조망권에 포함된다. 이러한 조망권은 부동산 가치에 중요한 요인으로 작용하여 공시가격이나 거래가격에 반영된다. 그렇다면 조망권 가치는 얼마인가? 지난 2016년 정태윤의 박사학위 논문에 따르면 ‘내륙도시인 서울에서는 산 조망권이 11.89%, 강 조망권이 18.19%, 해안 도시인 부산에서는 산 조망권 10.49%, 강 조망권 8.21%, 바다 조망권 22.66%가 아파트 가격에 영향을 미친다’고 분석하였다. 특히 ‘부산 해운대구 바다 조망권은 47.91%까지 가격에 영향을 미친다’고 분석했다. (「내륙도시와 해안 도시의 조망권 가치 비교 연구」, 2016학년도 창원대학교 경영학과 박사과정 논문) 한강변 조망권 아파트는 성수동 갤러리아포레, 트리마제를 비롯해 용산구 이촌동 래미안 첼리투스, 강남구 삼성동 아이파크, 청담동 청담자이, 압구정동 현대, 서초구 반포동 아크로 리버파크 등이 대표적이다. 이들 단지들은 같은 단지 내에서도 조망권 유무에 따라 공시가격은 물론 시세도 수억 원 이상 차이가 난다. 성수동 트리마제 아파트의 전용면적 136.56㎡의 거래 사례를 살펴보면 층에 따라 약 7억 원에서 14억 원의 차이가 난다. 트리마제 아파트 전용면적 136.56㎡ 2018년 7층은 28억 원 원, 34층은 35억 5천만 원에 거래되어 약 7억 원의 차이, 같은 아파트 같은 면적 2020년 4층은 30억 6천만 원, 44층은 44억 원에 거래되어 약 14억 원의 차이를 보였다. 이 사례의 거래가격 차이가 전부 조망권 때문은 아니겠으나 중요한 요인으로 작용한 것은 명백하다고 할 것이다.
주위토지통행권 감정평가주위토지통행권은 앞서 보았듯이 민법 제219조에서 인정하고 있고, 통행권자는 통행지 소유자의 손해를 보상하여야 한다. 배상이 아니라 보상인 것은 주위토지통행권에 의한 통행이 적법하기 때문이다. 통행지의 사용료를 산정하여 보상액이 결정된다. 주위토지통행권 자체를 감정평가하는 것보다는 통행지를 통행함으로써 발생하는 통행지 소유자의 손해액을 감정평가하고, 감정평가는 통행지의 사용료 산정이 된다. 통행지의 사용료 산정은 토지 임료 감정평가와 마찬가지로 임대사례비교법, 적산법, 수익환원법 감정평가 3방법을 적용할 수 있고, 일반적으로 토지 임료는 적산법을 적용하여 감정평가한다. 주위토지통행권으로 인한 토지 사용료 감정평가는 통행권자와 통행지 소유자 간의 다툼에 의한 민사소송에서 법원의 감정 요청으로 진행된다.
<그림 3>에서 기호 (1) 토지 소유자와 기호 (2),(3) 토지 소유자 간 주위토지통행권을 둘러싼 소송이 2차례 있었다. 첫 번째 소송에서는 기호 (2), (3) 토지 소유자가 승소하고, 두 번째 소송에서는 기호 (1) 토지 소유자가 승소하였다. <그림 3>에서 (1)-1 부분은 대지이고 바탕색이 흰색인 (1)-2 부분은 현황 도로이다. 첫 번째 소송은 기호 (2), (3) 토지 소유자가 기호(1) 토지 소유자를 상대로 ‘통행방해금지 가처분’을 신청한 것이다. 기호 (2), (3) 토지 소유자가 기호 (2), (3) 지상에 도시형 생활주택 신축 허가를 받아 신축공사를 시작하였는데 기호 (1) 토지 소유자가 공사를 위해 필요한 통로인(1)-1 부분에 굴삭기 등을 적치하는 방법으로 신청인들의 통행을 방해하고 있는 것에 대해 주위토지 통해권을 인정한 사건이다. 기호(2), (3) 토지는 대체 통행로가 북동 측에 있으나 대체 통행로와 공사 현장이 최대 7미터가량 고도 차이가 나고 레미콘 등 공사 차량이 대체 통행로에서 공사 현장까지 진입하기가 상당히 곤란하다는 이유로, 기호 (2), (3) 토지 지상의 주택 신축공사를 위하여 기호(1)-1 부분을 통행할 수 있는 주위토지통행권을 취득하였다고 봄이 상당하다고 판시했다. 두 번째 소송은 기호 (2), (3) 토지 지상에 건축물이 완공된 후 기호 (2), (3) 토지 소유자가 기호(1) 토지 소유자를 상대로 기호 (1)-1에 대한 주위토지통행권을 신청한 것이다. 법원은 기호 (2), (3) 토지의 북동측에 대체 통행로가 있으므로 본건 주위토지통행권을 인정할 수 없다고 하였다. 첫 번째 소송 사례에서 기호 (2), (3) 토지 소유자는 기호 (1)-1을 통행하여 발생하는 손실을 보상해야 한다. 그 보상액은 해당 토지의 사용료가 되는데, 해당 토지의 기초가 액은 도로가 아닌 대지로 감정평가한다. 일조권, 조망권, 통행권도 감정평가의 대상이다일조권과 조망권, 통행권도 감정평가의 대상이 된다. 앞에서 살펴보았듯이 일조권은 일조 침해에 따른 손해배상액 산정을 위한 감정평가가 진행되고, 일조권과 조망권은 아파트 세대별 감정평가액을 산정하기 위한 세대별 효용 지수의 요인으로써 가치 형성 요인이 된다. 조망권은 독자의 이익으로 인정되는 한강 조망을 비롯한 강 조망, 바다 조망 등이 부동산 가치에 중요한 역할을 하는 경우 독자적인 가치 산정의 대상이 된다. 통행권은 주위토지통행권으로 통행지의 손실보상액을 산정하기 위한 사용료 감정평가의 대상이 된다. 일조권, 조망권, 통행권 감정평가의 근거는 「감정평가에 관한 규칙 제25조, 제26조」에 있다. 「감정평가에 관한 규칙」 제25조는 “소음 등으로 인한 대상 물건의 가치 하락에 대한 감정평가”에 대하여 ‘감정평가업자는 소음·진동·일조 침해 또는 환경오염 등(이하 “소음 등”이라 한다)으로 대상 물건에 직접적 또는 간접적인 피해가 발생하여 대상 물건의 가치가 하락한 경우 그 가치 하락분을 감정평가할 때에 소음 등이 발생하기 전의 대상 물건의 가액 및 원상 회복 비용 등을 고려하여야 한다’고 규정하고 있다. 「감정평가에 관한 규칙」 제26조(그 밖의 물건의 감정평가)는 “감정평가업자는 제14조부터 제25조까지에서 규정되지 아니한 대상 물건을 감정평가할 때에 이와 비슷한 물건이나 권리 등의 경우에 준하여 감정 평가하여야 한다”고 규정하고 있다. 즉 「감정평가에 관한 규칙」 제25조 및 제26조에 근거하여 일조권, 조망권, 주위토지통행권을 감정 평가할 수 있고, 감정평가방법은 원가법, 거래사례비교법, 수익환원법 3방법 모두 적용할 수 있다.
전수호(나라감정평가법인 이사/감정평가사) 연세대학교 경제학과를 졸업하고, Mercer University에서 회계와 세무 전공 MBA를 취득했다. 2005년부터 나라감정평가법인에서 근무하며 감정평가심사위원장 등을 역임했으며, 2008년에 MAI(Member of Appraisal Institute 국제공인자산평가분석가) 정회원이 되었다. 현재 한국감정평가사협회 감정평가기준위원회 위원, 서울 중구 공유토지분할위원회와 부동산가격공시위원회 위원으로 활동하고 있다. 02-6360-1234 shchun8018@hanmail.net
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2021-03-09
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알찬 공간 세련된 디자인 자양동 다가구주택 공간지을
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노후된 주거지가 밀집된 곳에 세련된 감성을 자극하는 다가구주택 공간지을. 1층은 필로티 주차장과 상공간을 배치하고, 2층은 사무실 3층은 임대 세대 4, 5층은 건축주 세대로 구성했다. 협소한 면적을 보완하기 위해 공용공간을 최소로 구성하고 자투리 공간까지 알차게 활용했다. 글 심현지(디자인지을 대표) 사진 이남선 작가
HOUSE NOTEDATA위치 서울 광진구 뚝섬로용도지역/지구 제2종 일반주거지역건축구조 철근콘크리트조대지면적 125.60㎡(38평)건축면적 75.10㎡(22.71평)건폐율 59.79%연면적248.36㎡(75.12평)1층 21.71㎡(6.56평)2층 75.10㎡(22.71평)3층 75.10㎡(22.71평)4층 45.32㎡(13.70평)5층 33.22㎡(10.04평)용적률 199.29%설계기간 2019년 6월~9월공사기간 2020년 1월~9월설계 디자인지을(심현지) 02-3444-0237 blog.naver.com/designjiul시공 ㈜쓰리스퀘어종합건설
MATERIAL외부마감 지붕 - 알루미늄 징크벽 - 스타코 그래뉼, 모노 타일테라스 - 포셀린 타일내부마감 천장 - 친환경 수성페인트벽 - 친환경 수성페인트바닥 - 포셀린 타일, 원목마루계단실 신고흥석 버너단열재 지붕-경질우레탄폼보드 T140, 2종 2호외단열-비드법2종3호 T130창호 3중 유리 AL시스템 창호(LG 하우시스), PVC시스템창호(살라만더), 벨룩스 경사창현관 주출입현관-단열자동문세대-방화문주방가구 제작 가구 + (주)에이원가구위생기구 주인세대-아메리칸 스탠더드, COOCERA 임대 세대-세비앙, 이누스난방기구 가스보일러
김포한강 신도시에서 신사동 사무실로 출퇴근을 해온 지 어언 5년. 출퇴근 시 도로 정체로 인해 피로도가 쌓였고 길에 뺏기는 시간이 아까웠다. 출퇴근이 용이한 곳으로 이사를 해야겠다는 생각이 들었다. 서울 아파트를 알아보았다. 하지만 아파트값이 너무 올랐고 부동산 정책이 바뀌어 대출도 쉽지 않았다. 여러 방법을 고민하다가 구옥을 구입해 사무실과 주거, 임대를 겸한 근린생활시설 다가구주택을 짓기로 결론을 내렸다. 1년 정도 마땅한 곳을 알아본 결과 자양동 38평 구옥을 선택했다. 잠실대교 북단 인근으로 초, 중, 고등학교가 근접거리에 있고 도보 5분 거리에 한강공원과 재래시장이 있는 곳이다. 땅값이 비교적 합리적이고 강변대로나 올림픽대로에서 진입하기 용이하며 주변이 개발호재가 있는 곳이어서 투자 가치가 있겠다는 판단이 섰다. 동네 분위기는 생활 편의시설도 많고 빨간 벽돌의 다가구주택, 화강석의 신축빌라들, 설비, 철물점, 식당 등 상가주택들이 즐비한 곳으로 정겨움이 묻어난다. 부지는 남향의 반듯한 사각 형태로 도로에서 살짝 들어가 있지만, 앞뒤 양쪽의 도로변으로 통행이 가능하기 때문에 오가기가 매우 편리하다. 또 앞뒤로 직선도로가 나 있다 보니 가리는 건물이 없어 햇살을 오롯이 받을 수 있다.
1층 사무실 입구와 단열 자동문을 설치한 현관.
사무실 내부는 노출 천장으로 낮은 천장고를 보완하며 자연스러운 물성을 강조하고자 노출 콘크리트로 마감했다.
커 보이게 박스형 매스감을 강조다소 노후된 주거지가 밀집된 곳에 새로운 자극을 주고 싶었고, 동시에 자연스럽게 정서적 울림이 녹아들 수 있는 건축물을 계획했다. 이를 위해 밝은 컬러 톤으로 존재감을 주는 외관 디자인과 마감재를 선택하고자 했다. 하지만 부족한 예산으로 시작했기에 선 하나 면하나가 모두 건축비 상승으로 이어져 장식적 요소는 모두 배제하고 건축 매스와 평면으로 최대한 디자인 효과를 주도록 했다. 도로에서 세트 백 set back 돼 있는 부지 조건은 오히려 소음을 차단할 수 있고 전, 후면으로 막힌 건물이 없어 창을 크게 두어 채광을 확보할 수 있는 장점이 되었다. 주변 환경에 정서적으로 순응하면서 정돈된 뷰와 가치를 보여주는 이미지를 담아 풍경을 그려내는 것으로 작업 스케치를 시작했다. 붉은 벽돌의 구옥과 화강석 신축빌라들이 즐비한 가운데 주목성을 강조하며 어떤 건축물과도 어우러질 수 있는 마감재로 화이트칼라의 스타코그래뉼 도장과 벽돌 느낌의 모노타일을 매치했다. 또한 협소한 대지면적을 커버하기 위해 외관이 커 보일 수 있도록 박스형 매스감을 강조했고, 4,5층 경사 벽면에서 이어진 모노 타일 면은 3층과 고리처럼 연결해 입체적 벽면으로 단조로움을 없앴다. 후면 경사벽은 단열과 오염에 강한 징크로 마감했다. 창을 크게 하여 공간의 확장감을 주도록 했고 시스템창호를 선택해 액자 효과를 주어 디자인 요소를 더했다. 전면 4,5층 난간을 격자 패턴으로 디자인해 전면 디자인과 어우러지며 포인트 역할을 주도록 했다. 내부로 그림자 지는 난간의 격자 패턴은 빛의 방향에 따라 움직이며 공간의 활력과 변화를 덤으로 얻어내었다.
4층 현관. 거실과 같은 타일 마감으로 공간의 확장감을 더했다.
현관 중문과 5층 내부 계단의 자연스러운 동선 연결.
주방과 식당 겸 거실. 전체적으로 화이트 톤에서 커튼과 우드슬랩 테이블을 매치하여 내추럴 부위기를 살짝 덧대었다.
벽면 수납가구와 아일랜드 주방가구로 바 BAR 느낌의 주방 분위기 연출
주방가구 사이 벽을 창으로 설치해 환기 및 빛을 품은 주방으로 연출
행거 슬라이딩 도어는 인테리어 요소를 더하며 협소한 공간에 활용도를 높인다.
게스트 욕실. 경사벽의 벨룩스 창과 모자이크 타일은 공간의 확장감과 칼라 포인트를 주어 경사벽의 단점을 보완한다.
생동감 있는 공간 연출1층은 필로티 주차장과 작게나마 상공간을 배치하고, 2층은 사무실, 3층은 임대 세대 4, 5층은 건축주 세대로 구성했다. 건축면적이 협소하다 보니 실제 사용하는 면적을 넓히기 위해 공용공간을 최소면적으로 구성했으며, 편리성을 고려해 4인승 엘리베이터를 설치했다. 건축비 상승으로 건축주의 사무실로 계획했던 2층을 임대로 전환하고, 건축주 사무실은 1층으로 축소 계획했다. 임대 세대는 원룸과 투룸으로 구성했다. 원룸은 협소한 공간 안에서 각자의 역할을 해내는 조화로운 구조 속에서 안락한 독립을 꿈꿀 수 있도록 빌트인 가구, 가전 풀 옵션으로 구성해 부족함 없는 공간으로 계획했다. 투룸은 매스 Mass와 페이스 Face의 대비로 공간 속의 공간 연출과 함께 자연스러운 존 Zone 분리와 간결한 구조적인 형태를 주어 모던한 공간을 제시하며 사용자의 입장에서의 최적화된 수납과 배치로 정의했다. 인테리어는 주의를 환기시키는 화이트 컬러를 주 색상으로 재료의 적절한 변화를 주어 화려하지 않아도 간결하게 제 멋을 드러내는 심미감을 추구했다.
5층 마스터룸 내 욕실. 모자이크 타일로 감싼 욕조와 샤워부스.
거실에서 본 테라스 모습.
일조 사선권으로 생긴 테라스는 단열 폴딩도어를 설치해 거실과 같은 바닥 레벨과 동일한 타일로 마감해 거실 공간을 연장시키는 역할과 마당 역할을 동시에 한다.
공용 계단실. 외관 분위기를 내부로 연계되도록 바닥은 신고흥석 버너, 벽면은 슈퍼화인 뿜칠로 마감했다.
다락에서 바라본 4, 5층 내부 금속 계단은 선으로 구조미를 강조했다.
5층 침실. 4층과 달리 사적 공간으로 원목마루의 따스함을 더하였고, 공간의 여러 가지 표정을 주는 경사창은 개방감을 더해준다.
해 방향에 따라 움직이는 와플 난간대 그림자.
포켓도어를 설치한 욕실. 도어 오픈 시 파우더 공간과 연결된다.
4~5층은 일조 사선권의 영향으로 다소 협소한 면적으로 이뤄져 복층으로 계획했다. 4층은 거실과 주방, 손님용 욕실, 다용도실로 구성된 공적 공간으로 활용하도록 했다. 확장감 있는 공간으로 만들기 위해 최대한 창을 크게 하고 폴딩도어를 설치했다. 일조 사선권으로 생긴 테라스는 턱을 없애 거실과 연계시켜 휴식과 정서적 교류가 가능한 공간이 되도록 계획했다. 4층에서 내부계단으로 연결된 5층 복층은 침실과 욕실, 드레스룸으로 구성된 사적 공간이다. 4층에서 5층까지 이어진 경사벽은 획일화된 주택에서는 보기 드문 벨룩스 창을 이용해 생동감 있는 공간 연출뿐 아니라 하늘의 풍경과 유입되는 자연광으로 감성공간을 제시하며 창문의 분할로 색다른 구성미를 부여한다. 인테리어는 화이트 앤 내추럴 모던을 기본으로 사선의 매스로 이루어진 세련된 도시적 감성공간을 연출했다. 협소한 면적을 보완하기 위해 자투리 공간까지 최대한 활용했다. 엘리베이터 상부 다락공간을 명상의 공간으로 활용하고 옥상과 연결해 루프톱을 만끽할 수 있도록 했다.
정면과 측면으로 이어지는 2,3층 코너창과 5층의 모노타일 마감재를 4층으로 고리처럼 연결되는 디자인은 건물의 입체감과 볼륨감을 더해준다.
측면과 달리 반듯한 정면 뷰는 또 다른 표정으로 매스감을 더해준다.
심현지(디자인지을 대표)초이스건축, 이웨스, 선경종합인테리어에서 건축·인테리어 실무를 쌓고, 2007년 ‘디자인지을’을 설립했다. 건축, 인테리어, 가구 등 크리에이티브가 요구되는 분야에서 활약하며 프로젝트의 기획 단계부터 설계, 감리에 이르는 일련의 작업을 진행하고 있다. 모델하우스와 아파트 단위세대, 단독주택 설계 등 주거 관련 프로젝트를 주로 진행하고 있다. 국민대학교 디자인대학원 실내 설계 석사를 졸업했고, 한국실내건축가협회 운영이사로 활동하고 있다. 02-3444-0237 designjiul@hanmail.net blog.naver.com/designjiul
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2021-03-08
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서울가꿈주택사업 참여자 모집(~7.30까지)
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서울시는 46개 골목길 재생사업지 내 노후주택에 대해 ‘서울가꿈주택 집수리 지원사업’을 추진, 집수리 비용을 최대 50%까지 지원한다며 참여자를 모집 공고했다.‘서울가꿈주택 집수리 지원사업’은 서울시가 2016년부터 노후 저층 주거지의 주거환경과 도시미관 개선을 위해 집수리 공사 시 공사비의 50%까지 최대 1,550만원(단독주택), 2,050만원(공동주택 공용부분)을 보조해주는 사업이다. 공사비용 융자도 지원한다. 특히 현재 지정된 46개 골목길 재생사업지는 물론 앞으로 지정되는 골목길 재생사업지까지 ‘주택성능개선지원구역’으로 당연 지정해 지원한다. 기존엔 골목길 재생사업지라도 ‘주택성능개선지원구역’으로 따로 지정받아야 집수리 지원을 받을 수 있었다.서울시는 ‘저층 주거지 집수리 지원에 관한 조례’ 개정을 통해 ‘골목길 재생사업지’ 전체를 일괄적으로 ‘주택성능개선지원구역’으로 지정, 집수리 지원의 전제 조건이었던 구역 지정 절차를 생략할 수 있게 됐다.이에 따라 사업지 내 시민들은 사용승인일 20년 이상 경과 등 일정 요건만 충족하면 관할 자치구에 집수리 지원사업을 바로 신청할 수 있다. 자세한 내용은 집수리닷컴(jibsuri.seoul.go.kr)에서 확인하면 된다.집수리 지원사업 대상은 ‘주택성능개선지원구역’ 내 사용승인일 20년 이상 경과한 단독주택·다가구주택·다세대주택·연립주택이다. 방수 또는 단열 등 주택 성능을 개선하기 위한 공사 시행 시 보조금을 받을 수 있다.
□ 사업내용 : 대상지역 내 노후 저층주택 집수리 비용 보조 □ 2021년 집수리 보조 예산 : 6,550,000천원 □ 접수기간 : 2021. 2. 15.(월) ~ 2021. 7. 30.(금) ※ 예산 소진 시 조기마감 될 수 있음 □ 대상지역 ○ 서울특별시 저층주거지 집수리 지원에 관한 조례 제6조에 따른 주택성능개선지원구역(재개발, 재건축 등 개발(예정)지역 제외) - 대상 지역은 ‘집수리닷컴’ (https://jibsuri.seoul.go.kr/)이나 해당 자치구 담당부서에서 확인 가능 ○ 주택성능개선지원구역 외 빈집(재개발, 재건축 등 개발(예정)지역 제외) □ 대상주택 ○ 주택성능개선지원구역 내 사용승인일이 20년 이상 경과한 단독주택(다중·다가구주택 포함), 공동주택(다세대·연립주택) ○ 주택성능개선지원구역 외 빈집의 경우 ‘서울시 빈집 실태조사’ 결과 1~3등급에 해당하고, 사용승인일이 20년 이상 경과한 단독주택(다중·다가구주택 포함), 공동주택(다세대·연립주택) ○ 장기미사용승인 건축물로 관리되다 사용승인 처리된 건축물의 경우, 공사완료 시점으로부터 20년 이상 경과한 것이 확인될 경우 신청 가능(증빙서류 제출 필요) □ 보조사업 신청자 ○ 단독주택(다중·다가구주택 포함) : 건축물 소유자 ○ 공동주택(다세대·연립주택) - 전유부분 : 개별세대 소유자 - 공용부분 : 해당 건축물 개별세대 소유자 중 대표자 1인(구분소유자 동의서 첨부) ○ 소유권 이전 계약 시 계약서 첨부하여 신청서 제출 가능 - 단, 보조금은 공사완료 후 건물 등기부등본의 소유권 정리 이후 지급 □ 지원금액
※ 주택성능개선지원구역 외 빈집의 경우 지원범위 1-1, 2-1만 해당 ○ 최대 지원금액 한도 내에서 추가 지원신청 가능 - 단, 지원을 받아 공사한 동일 부분의 동일 공사는 지원 제외 ○ 외관 변경공사가 포함된 집수리의 경우, 서울시 제안대로 외관공사를 시행할 경우 외관 공사비용의 20%, 최대 500만원 이내 범위에서 추가지원금 지급 - 건물 외벽 재료나 페인트 색상 변경, 담장 재조성, 쉼터 또는 화단 조성 등 외관의 변경공사가 포함되어 있는 집수리 신청 건 중 일부를 선정하여 입면디자인 지원 - 지원대상은 공사 내용 및 규모를 고려, 입면디자인 지원 시 개선효과가 뛰어날 것으로 판단되는 신청 건에 대해 서울시 및 자치구에서 선택 ※ 주택성능개선지원구역 외 빈집의 경우는 추가지원금 대상에서 제외
□ 에너지효율개선 공사 자재 사용기준 ○ 창호, 단열공사 등 에너지효율개선 공사 시 최소 사용기준 이상의 성능을 가진 자재를 사용해야함 ○ 온실가스 감축효과 증대를 위한 권장 사용기준 이상의 성능을 가진 자재를 사용할 경우 해당 공종 공사비 10% 이내에서 추가 지원금 지급 - 단독주택(다중·다가구주택 포함) : 최대 240만원 - 공동주택(다세대·연립주택) : 공용부 최대 340만원, 전유부 세대당 최대 100만원 ○ 자재 사용기준
- 건축선 등 현장여건으로 인해 적용이 어려운 경우, 건축물 현황에 맞춰 완화 가능 ※ 완화 적용 시 추가 지원금 지급 대상에서 제외 □ 지원조건 ○ 보조금은 집수리 목적 외 사용 금지 ○ 기존 세입자 4년간 임대료 동결(준공신청 시 임차인과의 협약서 제출) - 제출대상 : 단독주택(다중·다가구주택 포함) 공사, 공동주택(다세대·연립주택) 전유부 공사 ○ 보조금 전부를 지원받은 부분(‘3. 외부공간’ 공사)은 2년간 유지 ○ 사전 및 준공조사 등 현장조사 시 협조 ○ 집수리 보조금 지원결정일로부터 3개월 이내 준공신청서 제출 - 시공사의 공사포기 등 부득이한 사유 발생 시 3개월 이내에서 준공기간 연장 가능(단, 2021년 11월 30일 이전까지 준공신청서 제출하여야 함) ○ 보조금심의위원회 조건부사항 이행 ○ 집수리 홍보를 위한 공사 전 과정 기록 및 홍보 등 활용, 홍보물 설치 협조
서울가꿈주택 집수리 지원사업 신청 접수처
○ 주택성능개선지원구역 외 빈집
집수리 상담 문의 □ 지역별 집수리 지원센터
□ 자치구 담당부서 (서울가꿈주택 집수리 지원사업 신청 접수처’ 참조) □ 집수리 닷컴(집수리 전문관) ○ 찾아가는 상담서비스 신청(https://jibsuri.seoul.go.kr/) ○ 주요 상담 내용 - 주택 상태 진단 및 유지관리 방안 안내 - 공사 범위 및 공사 방법 등 기술적인 내용 상담 - 집수리 지원 신청 이전 상담을 받을 경우 공사계획을 세우는 데 도움 받을 수 있음문의 서울시 주거환경개선과 02-2133-7266, 7267 집수리닷컴 jibsuri.seoul.go.kr
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2021-03-07
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용인시 건축 인·허가 처리기간 단축 종합개선책 마련
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용인시는 3월부터 건축 인·허가 절차와 관련된 민원인들의 불편을 줄일 수 있도록 ‘종합개선대책’ 마련해 시행한다고 밝혔다. 건축 인허·가 처리를 지연시키는 요소를 사전에 개선하고 업무의 전문성을 높여 신속하게 민원을 처리하기 위해서다.이를 위해 시는 건축 인·허가 업무매뉴얼을 제작해 용인시 홈페이지에 게시하고 지역건축사회와 관련 부서에 배부키로 했다. 인허가 요청 시 관련서류 등이 누락되지 않도록 지역건축사회에는 사전 체크리스트를 별도 제공한다.아울러 관계 법령해석의 오류를 최소화하고, 업무처리에 일관성을 유지할 수 있도록 담당 공무원과 지역건축사회의 추천을 받은 건축사 등으로 구성된 ‘법령검토 자문팀’을 별도 운영한다. 타 부서와 협의가 필요한 경우엔 해당 부서 팀장이 직접 검토키로 했다.민원 처리기한을 단축할 수 있도록 서류보완 횟수도 3회로 제한한다. 그동안 보완 횟수에 제한이 없어 민원처리가 지연되는 경우가 상당했기 때문이다.이와 관련해 수지구에선 지난해 6월부터 건축 인허가 민원서류의 보완 횟수를 최대 4회 이내로 제한하는 등 처리방식을 개선해 민원 처리기한을 대폭 단축한 바 있다.시는 또 건축 인허가를 신청할 때 건축주의 연락처를 반드시 기재하도록 해 민원처리 과정을 문자메시지 등을 통해 안내할 방침이다. 간혹 건축주가 아닌 건축사의 번호가 등록돼 있어 건축주가 처리단계를 모르는 경우가 발생한 데 따른 것이다.이와 함께 시는 주요 지연 요소로 지적되고 있는 ‘지하안전영향평가’ 결과 제출 시기를 ‘건축허가 전’에서 ‘건축허가 후 착공신고 전’으로 바꿀 수 있도록 국토교통부에 관련 법령개정을 건의키로 했다.굴착 깊이 10m 이상의 건축물의 경우 건축허가 전 지하안전영향평가를 받아 결과를 제출해야 하는데, 이를 담당하는 서울지방국토관리청과의 협의 기간이 3~4개월이나 소요돼 민원처리가 상당히 지연됐기 때문이다.시 관계자는 “신속하고 편리한 건축 행정서비스를 제공할 수 있도록 개선책을 마련해 시행하는 것”이라며 “시민들이 불편하게 느끼는 부분에 대해선 지속적으로 보완책을 찾아갈 것”이라고 말했다.문의 용인시 1577-1122 / 031-324-2114, 휴대전화 문자상담 1577-1122 www.yongin.go.kr
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2021-03-07
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홍천강 산수화를 벽에 걸다. 풍광 좋은 황토집
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물 좋고 산 좋은 시골길을 달려 강원도 홍천군 서면 모곡리 밤벌유원지 이정표를 발견, 밤벌유원지에서 좌측 전원주택단지에 있는 건축주 김 씨의 황토집을 찾았다. 건축주는 20여 년 전 부지를 구입한 후 틈틈이 터를 닦아 왔다. 아예 단지 내 집을 짓고 살면서 해 뜰 녘부터 해 질 녘까지 조경 삼매에 빠져 지낸다. 글 사진 전원주택라이프 편집부
건축정보위치 강원 홍천군 서면 모곡리 5부지면적 990.0㎡(300.0평)건축면적 66.0㎡(20.0평)건축형태 단층 철골조 황토집벽체구조 황토벽돌 이중 쌓기벽돌 사이 열반사 단열재 2겹 설치외벽재 황토벽돌 노출지붕재 점토기와천장재 루버내벽재 황토미장, 루버, 타일바닥재 타일, 모노륨난방형태 전기보일러(봉상발열체)설계 및 시공 건축주 직영
단지 아래쪽 길에서 본 황토집. 이웃 집들이 몇몇 들어섰다.
나들이객들로 분주한 대성리 유원지를 지나 신청평대교를 건너 가평군 설악면으로 향하는 고갯길로 오르면 풋풋한 산 내음이 넘실대는 드라이브를 즐길 수 있다. 서울 동쪽 강일나들목에서 춘천-서울고속도로를 타면 강원도 홍천 가는 시간이 훨씬 절약되지만 급할 것 없고 신록의 계절을 만끽하고자 일반국도를 선택했다. 산등성이를 베어 만든 고불고불 길을 타고 이윽고 평지, 친근한 농촌마을이 눈앞에 펼쳐진다. 그렇게 고개를 넘고 시골길을 달려 30분 지났을까 홍천군 서면 모곡리 밤벌유원지 이정표를 발견, 밤벌유원지에서 좌측으로 꺾어 건축주의 황토집을 찾았다. "사람들이 홍천 하면 서울서 아주 먼 줄만 알아요. 홍천이 동서로 길쭉하게 생겨 더 그렇겠지요. 동으로는 강릉하고 닿아 있으니 그럴 만도 하지요. 동홍천은 멀지요. 그런데 홍천에서도 서쪽인 모곡리는 서울서도 왕래하기 쉽고 경치가 좋아 전원생활지로 그만이에요. 요새 길이 잘 뚫려 설악나들목을 이용하면 서울서 1시간이면 와요." 과연 건축주가 전화상 안내한 말처럼 홍천이 꽤 가깝게 느껴졌다. 본지 사무실이 있는 서울 마포구 성산대교 북단에서 김 씨 주택까지 70㎞ 정도니 '전원주택 일번지' 경기 양평군 못지않게 가까운 강원도다.
겉으로 보기엔 20평의 단출하고 평범한 황토집이나 실내는 심플하면서 세련되게 꾸며졌다. 공간을 실용적으로 배치한 점이 돋보인다. 답답한 느낌을 없애고 풍광을 들이기 위해 창을 크게 냈다.
복도 끝에는 세면실-화장실(좌측)-욕실(우측)이 분리 배치됐다. 여러 사람이 쓸 경우를 대비해 필요에 따라 편리하게 쓰도록 한 것인데 욕실을 여러 개 낼 수 없는 면적이 작은 공간에 실용적인 아이디어다.
부부 침실. 건강을 위해 황토 미장 한 벽면을 그대로 노출시켰다.
복도에서 L.D.K.로 활용되는 실을 본 모습으로 자연 친화적 재료로 마감됐다.
20년 애지중지하던 터에 집을 짓다 건축주 김 씨의 전원주택은 도심에서 그리 멀지 않음은 물론 주변 경치 또한 빼어나다. 북적대는 도시를 벗어나고 싶으나 생활의 편리함은 곁에 두고 싶어 하는 수도권 도시민에게 딱 들어맞는 전원생활지다. 홍천 하면 홍천강 전망을 빼놓을 수 없는데 김 씨 또한 홍천강을 보고 집을 지었다. 널찍한 마당에서 내려다보면 숲을 끼고 여유롭게 흐르는 홍천강 풍경이 그림처럼 펼쳐진다. 명경지수明鏡止水란 말이 바로 여기서 유래한 듯 산과 바위를 뚜렷하게 투영하는 맑고 잔잔한 강물에 감탄사가 절로 터진다. 이곳은 홍천강 하류 지역으로 일찍이 펜션들이 줄지어 들어선 상류 쪽과 달리 수심이 얕고 보다 넉넉한 모래사장을 만들어 깃들어 사는 이에게 편안한 느낌을 준다. 이 주택은 20평으로 아담하게 지어 300평 부지를 넉넉하게 활용하고 있다. 동남쪽으로 경사지고 북동쪽 홍천강이 위치한 부지 특성을 잘 살려 건물을 앉혔다. 동남쪽 개활지를 조망하면서 앞마당과 시원스럽게 연계되도록 건물을 서북 측으로 물리고 홍천강 조망을 살리도록 북동향으로 좌향을 잡았다. 황토벽돌 줄눈 마감한 담박한 ㄱ자형 황토집이다.
현관문이 있는 배면. 진입로-대문-현관문 동선의 편의를 위해 현관을 배면에 설치했다.
집 앞 덱을 넉넉하게 드려 홍천강 풍경을 만끽한다. 바람결에 뻐꾸기 소리도 들린다.
마당 디딤돌을 따라 대문에서 현관문에 이른다.
건축주 김 씨는 조경에 일가견이 있다. 전원생활을 그야말로 즐길 줄 안다.
김 씨는 이곳에 들어온 지 20년이 넘었다 한다. 일찌감치 도시생활을 은퇴한 김 씨는 현재 집 지은 부지 아래 터에 관광농원을 조성해 민박업을 했다. 관광농원 바로 앞 홍천강변은 한때 모 방송사 사극 촬영지로 김 씨는 100여 명의 스태프와 연기자들을 먹이고 재우기도 했다. 지금 봐도 옛 모습 그대로인 듯 자연이 잘 보존돼 사극 배경으로 적격이다. 김 씨는 일에 부대끼는 것이 물려 민박업을 접고 현재 부지에 직영으로 황토집을 지었다. 전원에는 진작 들어왔어도 이제야 여유로운 전원생활을 맛본다는 김 씨의 말과 달리 여전히 몸은 분주해 보였다. "새벽 4시면 눈을 떠요. 그리고 해가 지면 잠자리에 들어요. 새벽에는 안 일어나고 싶어도 새가 시끄럽게 지저귀니 깨어나게 되고 해지면 캄캄해 마당일 하기 어려우니 고단한 몸이 먼저 알고 절로 눈이 감겨요. 자연의 흐름대로 생활하는 게 전원생활이에요."
모로 누워 마을을 안위하는 듯한 산이 절경을 이룬다.
마당 일은 끝이 없어요. 몸은 힘들어도 마음은 즐겁고 여유로워요. 밤엔 별이 쏟아질 것 같아요. 그 밤하늘을 올려다보면 고단함이 싹 가시고 내가 왜 서울 집을 두고 이곳에 와 있나 새삼 느끼게 돼요.
전원주택라이프 더 보기www.countryhome.co.kr
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2021-03-06
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[월간전원주택라이프] 전원주택_시흥 철근콘크리트주택_조한준건축사사무소
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월간전원주택라이프
http://www.countryhome.co.kr
며느리가 홀로된 시아버지와 평소 왕래가 잦았던 시누이 가족에게 같이 살자고 했다. 시댁
식구들은 부담되고, 불편하다며 손사래를 쳤다. 하지만 며느리는 “책임감이나 부담감을 내려
놓고, 복작복작 모여 사는 재미를 즐기자”고 설득했고, 다 같이 모여 살 집짓기를 시작했다.
진행&구성 이수민 기자 | 글 조한준(㈜조한준건축사사무소 소장) | 사진 노경 작가
HOUSE NOTE
DATA
위치 : 경기 시흥시 매화동
지역/지구 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역
건축구조 : 철근콘크리트라멘조+벽식구조
건축규모 : 지상 3층(주차대수 6대)
대지면적 : 329.00㎡(99.52평)
건축면적 : 196.56㎡(59.45평)
건폐율 : 59.74%(법정 60% 이하)
연면적 : 424.49㎡(128.40평)
1층 192.3㎡(58.17평)
2층 136.93㎡(41.42평)
3층 95.28㎡(28.82평)
용적률 : 109.27%(법정 150% 이하)
설계기간 : 2018년 11월~2019년 3월
시공기간 : 2019년 4월~11월
설계 : ㈜조한준건축사사무소
02-733-3824 www.the-plus.net
시공 : ㈜시스홈종합건설
02-573-1481
MATERIAL
외부마감 : 지붕-리얼징크
벽-적고벽돌(브리코)
바닥-방킬라이 천연데크재
내부마감 : 천장-석고보드+도장
벽-석고보드+도장,
노출콘크리트 표면 연출
바닥-2층 원목마루(지복득마루),
그 외 합판마루
계단실 : 디딤판-집성목
난간-파이프 강관 + 도장
단열재 : 지붕-R32단열재
외단열-글라스울 24K
내단열-네오폴 비드법 2종 3호
창호 : 시스템창호(이건창호)
현관 : LSFD MODESTIE(성우스타게이트)
조명 : 이케아 + 루미조명
주방기구 : 맞춤가구
위생기구 : 대림바스
난방기구 : 가스보일러
시댁 식구와 모여 살 집
어느 날, 한 예비 건축주가 자신의 가족과 아직은 건강하고 활동량이 많은 시아버지, 시누이 가
족과 함께 살 집을 짓겠다고 찾아왔다. 부지는 남편이 나고 자란, 추억이 담겨 있는 지역에 있었
다. 집터는 시부모님이 정착해 오랜 시간을 지내던 동네가 시에서 추진하는 산업단지 조성에 포
함되며, 원주민들이 이주할 곳으로 마련된 새로운 택지였다.
대한민국 사회에서 시댁과 며느리의 관계는 가족이라는 한 울타리에 있지만, 위계와 형식으로
쉽게 좁혀지지 않는 사이다. 우스갯소리로 ‘시’자 들어간 ‘시금치’란 단어를 들어도 질색한다는 말
을 한다. 그런데, 며느리가 시댁 식구들과 함께 살 주택을 짓는다니 정말 흔치 않은, 편견을 깨는
일이었다. 호기심이 생겼고 경이롭기까지 했다.
비우고 나누고 채우다
건축주는 여러 가족이 살아야 하는 다가구주택임에도 세대별로 단독주택의 정취가 나길 원했
다. 여기에 1층에는 직접 운영할 작은 카페 공간을 두기 원했다. 서로가 조금씩 양보하는 마음으
로 집을 짓고 산다면 충분히 가능할 것이라 말했다. 그래서 건축주는 집 이름도 ‘비우고 나누고
채운다’의 의미로 ‘비나채’라고 지었다.
집이 지어질 택지는 지구단위계획구역으로서 3층 이하의 층수 제한이 있었고 다가구주택 전용
택지이기 때문에 앞으로 지어질 집들의 규모와 그 밀도가 예측이 됐다. ‘비우고 나누고 채운다’는
이 콘셉트는 주변의 다른 집들과 차이를 둘 수 있는 큰 원동력이 됐다. 보통 다가구주택들은 임
대수익을 높이려는 목적이 분명하기에, 법이 허용하는 최대의 가구 수와 상가를 두려고 한다. 그
러기에 주거공간이라는 형태와 환경에 제약이 생길 수밖에 없다. 하지만 의뢰인이 요청한 집은
임대수익이 목적이 아니기 때문에 최대한 공간을 비워낼 수 있었다. 덕분에 이 단지에서 가장 눈
에 띄는 집이 될 것이라는 확신이 들었다.
세 채 같은 한 채
처음에 함께 살자는 며느리의 얘기에 시아버지는 ‘부담 주기 싫다’고, 시누이는 ‘불편하다’고 했다.
하지만, ‘복작복작 모여 사는 재미를 즐기자’는 말에 결국 설득됐다. 그리고는 1층에는 시아버지,
2층에는 건축주인 며느리 부부 가족, 3층에는 시누이 부부 가족이 살 집으로 계획했다.
건축주는 설계를 의뢰하면서 구체적인 집의 형태보다는 꿈꾸는 삶의 풍경을 빼곡하게 적어 냈
다. ‘이웃에 위세 부리지 않고, 주변을 비웃지 않는 집’, ‘아이가 햇빛에 달궈진 마당의 돌을 맨발
로 밟으면서 뛰노는 집’, ‘아버님이 일군 밭에서 딴 오이와 고추를 다듬을 작은 수돗가’, ‘동네 아
이들이 놀다 가는 집’, ‘가족만 사는 게 아니라 명절, 모임 등을 위한 주방’, ‘아버님과 앉아 멸치를
다듬으며 이런저런 이야기를 나눌 툇마루’ 등 삶의 모습이 그려지는 글들로 집에 대한 그림을 그
려주었다. 여기에 건축주는 각자의 주거 환경을 유지하면서도 기회가 될 때마다 층을 옮겨 다니
며 다 함께 식사를 할 수 있게 해달라고 요청했다.
건축주가 그려준 집에 대한 이야기는 다가구주택이지만 단독주택에서나 느낄 수 있는 모습이었
기에 많은 부분을 비워내고 그 자리에 다양한 삶의 방식이 채워질 수 있도록 계획했다. 그리고 이
것은 비나채의 중요한 설계 포인트가 됐다.
층마다 마당 있는 집
주변에 집들이 채워지더라도 채광에 방해되지 않게 배치하고, 세 가구가 각자의 집에서 단독주
택의 정취를 느낄 수 있게 하기 위해 층마다 마당을 두었다. 최대의 용적률, 최대의 가구 수를 만
들기 위해 지어지는 일반적인 다가구주택의 외관과 달리, 숨통을 틔우듯 군데군데 비운 비정형
의 집을 계획했다.
먼저, 동선을 분리했다. 팔순의 시아버지가 머무는 1층과 자녀들이 수시로 오가는 2, 3층의 동선
을 분리해 다가구주택이지만 단독주택의 접근방식을 따를 수 있게 했다. 여기에 건축주 부부와
아들이 사는 2층과 시누이 부부 가족이 사는 3층도 외부 계단을 통해 서로 다른 출입구를 사용
하도록 했다. 그 덕에 층마다 마당이 생겨났다. 하나의 마당을 공유하기보다 각자의 생활 방식에
맞춘 세 개의 마당을 만듦으로써 한 채의 집안에 독립된 세 채를 만들었다.
세 가구 라이프 스타일에 맞춘 설계
층마다 내부 구조와 규모, 구성원들의 라이프스타일에 따라 달리 구성
했다. 시아버지가 사용하는 1층은 거실-주방-방을 일렬로 동선을 단순
하게 만든 것이 포인트다. 건축주 가족이 생활하는 2층에서 주목할 만한
것은 거실보다 넉넉하게 만든 주방이다. 2층 주방은 온 가족들을 한자리
에 모이게 하는 집의 중심이기에, 집을 지으면서 건축주가 가장 신경 쓴
공간이다. 한 집에 살면 자주 모여 함께 밥 먹고 시간을 보내는 일이 잦을
거라고 했다. 시누이 부부와 스무 살 조카가 사용할 3층은 침실 2개에 박
공 모양의 다락을 두었다.
행복과 감사함으로 채우는 집
건축주는 비나채를 짓고 복작복작 모여 사는 재미에 빠져있다. 그리고 이전보다 ‘고맙다’, ‘감사하
다’는 따뜻한 말도 더 자주 나눈다며 ‘비나채’라는 이름처럼, 집을 지으면서 가족을 위해 욕심을
비웠고, 집을 통해 나누고, 그로써 행복과 감사함으로 집을 채우고 있다고 했다.
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2021-03-05
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은은한 조명과 형형색색의 세련된 조화, 영동 모던주택
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영동 모던주택은 차분하고 무게감 있는 세라믹 소재 마감재를 벽과 지붕에 사용해 외부 위험 요소를 모두 막아줄 것 같이 견고한 느낌을 전한다. 단열과 기밀성을 높여 더위는 물론 강추위 속에서도 항상 쾌적한 실내 환경을 유지한다. 인테리어는 밝은 무채색 바탕에 원색과 파스텔 톤을 포인트로 가미하고 은은한 조명을 곳곳에 설치해 형형색색이 조화로우며 세련미가 넘친다. 구성&진행 백홍기 기자 글 윤형노&임희연(코원하우스 브랜드전략팀) 사진 코원하우스
HOUSE DATA위치 충북 영동군 상촌면건축구조 경량 목구조건축면적 131.82㎡(39.88평)연면적190.59㎡(57.65평)1층 127.66㎡(38.62평)2층 45.87㎡(13.88평)외장재지붕 - 세라믹 지붕재(KMEW)외벽 - 16T 세라믹 사이딩(KMEW), 스타코플렉스단열재지붕 - R38 글라스울내벽 - R11 글라스울외벽 - R24 글라스울설계 및 시공 ㈜코원하우스 1577-4885 www.coone.co.kr
INTERIOR POINT!인테리어는 화이트 톤으로 통일해 이미지가 깔끔하다. 화이트 바닥 타일은 그레이 아트월과 따뜻한 골드 색 간접조명이 어우러져 분위기가 은은하고 매력적이다. 각 문과 요소요소에 딥블루, 골드, 핑크, 라이트 브라운 등을 사용해 다양한 질감과 색감을 조화롭게 연출했다. 1층은 하이실링 구조와 거실과 이어지는 주방에 폴딩도어를 설치해 공간감과 효율적인 공간 분리가 포인트다. 주방은 세련된 색감을 사용한 붙박이장을 벽면 전체에 설치해 실용성을 높였다. 01 폴딩도어로 공간 활용성 높인 거실과 주방화이트 마감재에 딥블루 색으로 포인트 컬러를 강조하고 골드 조명을 더해 분위기가 고급스럽다. 거실과 주방 사이에 폴딩도어를 설치해 필요에 따라 공간을 유연하게 사용할 수 있다. 02 웨인스코팅으로 아트월 마감공용 공간인 거실 아트월을 웨인스코팅으로 마감했다. 다양한 무늬의 골드 몰딩을 사용해 감각적이고 세련된 공간을 연출했다. 03 분위기 좌우하는 조명안방 4면에서 나오는 간접조명과 침대 양옆의 골드 조명이 깔끔하고 세련된 분위기를 제공한다. 주방에서 길게 이어지는 백색 간접조명은 한층 더 고급스러운 분위기를 낸다. 04 하이실링으로 개방감 부여2층까지 시원하게 열린 공간이 넓은 개방감과 웅장한 느낌을 준다. 포세린 바닥 타일과 아트월 간접조명, 우물천장 등이 심플한 느낌을 주면서 조형미를 완성한다. 05 맞춤 가구로 디자인과 실용성 높여주방가구, 신발장, 세면대 등을 인테리어 요소로 눈에 띄게 연출하면서 실용성을 높였다. 아트월과 어울리도록 디자인 가구를 설치해 세련된 멋을 냈다.
남다른 모던 스타일 현관현관은 화이트&딥블루 컬러를 조화롭게 사용해 모던하면서도 깊이 있는 질감을 냈다. 차분하고 세련된 첫인상은 영동 모던주택 전체 인테리어 콘셉트를 안내한다.
Interior Data바닥 포셀린 타일벽 포셀린 타일천장 실크벽지중문 영림 두 짝 양개도어신발장 하부 간접조명 심플하고 세련미 넘치는 아트월 거실 깔끔한 포셀린 타일, 심플한 아트월, 아늑한 천장 조명과 벽 조명 등이 전체 실내 분위기를 세련미 넘치게 꾸며준다. 2층까지 열린 천장은 시원한 공간감을 선사한다.
Interior Data바닥 포셀린 타일벽 실크벽지천장 실크벽지 + 실링팬 아트월 포셀린 타일 + 간접조명 호텔 라운지 같은 고급스러운 주방 밝은 바탕에 깔끔한 포셀린 타일과 은은한 간접조명을 사용해 고급 호텔 라운지 바와 같이 산뜻한 공간을 연출했다. 주방과 거실 사이에 투명 유리 화이트 접이식 도어를 설치해 공간을 유연하게 사용하도록 했다.
Interior Data바닥 포셀린 타일벽 실크벽지천장 실크벽지 + 간접조명 빛과 풍경 끌어들인 1층 침실 넓은 창을 내 햇살과 풍경을 끌어들여 밝고 개방감이 좋다. 바닥은 침실 분위기와 어울리는 은은한 포셀린 타일로 마감해 깔끔하고 고급스럽다.
Interior Data바닥 한솔 SB마루마블벽 실크벽지천장 실크벽지 + 간접조명도어 영림 ABS 도어 전문가 솔루션 반영한 1층 드레스룸 드레스룸은 안방과 복도를 통해 유연한 동선을 확보하고 양개형 맞춤 가구로 모던하고 차분한 분위기를 냈다.
Interior Data바닥 한솔 SB마루마블벽 실크벽지천장 실크벽지 + 간접조명도어 영림 ABS 도어 화사하고 밝게 연출 1층 위생 공간 위생 공간 입구에 세면대를 별도로 두고 맞춤 가구로 포인트를 줬다. 블루 톤 가구와 벽타일이 신선한 조화를 이룬다. 위생 공간 내부는 샤워실을 별로로 분리해 활용도를 높였다.
Interior Data바닥 자기질 타일벽 도기질 타일 + 포인트 타일천장 smc도어 영림 ABS여닫이 도어샤워기 세비앙샤워부스 투명 강화유리위생기기 대림바스재료분리 및 도어식기 인조대리석 맞춤 가구로 공간 활용도 높인 2층 침실 거실과 가족실을 넓게 구성하면서 침실 면적이 다소 좁아졌지만, 맞춤 가구로 공간 활용도를 높이고 아늑한 공간으로 완성했다.
Interior Data바닥 한솔 SB마루마블벽 실크벽지천장 실크벽지 + 간접조명도어 영림 ABS 도어 다양한 색이 조화롭게 빛나는 2층 가족실 2층 가족실은 웨인스코팅에 골드 몰딩으로 감각적이고 세련된 멋을 연출하고, 핑크 컬러 가구를 배치해 산뜻하면서 사랑스러운 느낌을 더했다.
Interior Data바닥 포셀린 타일벽 웨인스코팅천장 실크벽지포치도어 캡스톤도어알차게 구성한 2층 욕실유리 파티션을 설치해 세면대와 샤워 공간을 분리한 게 특징이다. 공간 분리로 기능성을 높여 편리하고 편안하게 스트레스를 푸는 공간으로 만들었다.
Interior Data바닥 자기질 타일벽 폴리싱 타일천장 smc샤워기 8와트샤워부스 투명 강화유리상·하부장 맞춤제작거울 8와트도어 ABS여닫이 도어위생기기 대림바스 + 아메리칸스탠다드고급스럽고 중후한 멋 낸 계단실계단실은 천연 대리석으로 마감해 고급스럽고 중후한 분위기를 냈다.
Interior Data바닥 포셀린 타일벽 실크벽지천장 실크벽지 + 간접조명난간 세로 평철 난간 + 벽부형 철제 손스침
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2021-03-05
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마당 품은 집_28평
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최근 ‘집’을 다루는 TV프로그램이 늘었다. 주로 삶의 관점에서 다룬 내용이 주를 이룬다. 집을 ‘소유’ 대상이 아닌 ‘거주’ 개념에서 바라본 것이다. ‘마당 품은 집’은 무엇을 보고, 무엇을 느끼며 사는 게 좋은 집인지 고민한 결과물이다. 진행&구성 백홍기 기자글 양인성(로우크리에이터스 소장) 자료제공 로우크리에이터스
HOUSE PLAN건축면적 93.91㎡(28.41평)연면적 93.91㎡(28.41평)최고높이 6.1m(가중평균 지표 기준)공법 경량 목구조지붕재 STUCCO 외단열 시스템외벽재 STUCCO 외단열 시스템, 시멘트벽돌창호재 72㎜ 알루미늄 3중창호내벽재 백색 도장바닥재 강마루수전 등 욕실기기 아메리칸 스탠다드현관문 단열 강화도어가구 현장 제작설계 LOW CREATORs설계자 권재돈, 양인성
PLANNING침실 2개화장실 2개층수 지상 1층
#다시 생각해 보기현대 주거공간을 대표하는 아파트는 크기와 위치, 브랜드에 따라 가치가 달라진다. 이젠 도심을 벗어나 자연이라는 관점에서 집을 바라보자. 집의 의미와 가치가 달라질 것이다. 모두 같은 욕망 속에서 같은 공간을 소비해야 하는 것을 다시 생각해 볼 필요가 있다. 집 짓는 행위는 자신의 취향을 알아가는 과정이다. 조금은 덜 기능적이고, 불편해도 사는 데 크게 불편하지 않다. 중요한 건 자기 생각과 마음을 담아낼 공간을 만드는 것이다. 지어 놓은 공간에 거주하는 게 아닌 내가 살 집을 짓는다는 건 나를 돌아보고 나를 알아가는 과정이다.결국, 집을 짓기로 결심했다는 건 내 생각을 담고 싶어서일 것이다.
#공간구성마당 품은 집은 덜어내는 것에서 형태를 다듬었다. 덜어낸 부분에는 마당이 생기면서 집 안 곳곳에 자연이 스며들었다. 통로 곳곳에는 건축주 취향을 담아낼 작은 선반을 마련했다.집 평면은 왼쪽에 개인 공간, 중앙에 공용 공간 그리고 오른쪽에 서비스 공간으로 단순하게 구성했다. 단출하지만, 부족함은 없다. 현관에 들어서면 가장 먼저 넓은 수납공간과 마주한다. 모든 게 갖추어진 도심지와는 달리 일부 자급자족이 필수인 전원생활에선 넉넉한 수납공간이 필요하다. 따라서 간편한 동선을 고려해 현관 근처에 마련한 수납공간은 외투와 생필품 등을 보관하는 공간으로써 깔끔하고 편안한 삶을 제공할 것이다. 또, 코로나가 바꾼 일상 중 가장 큰 변화에 따라 외출 후 바로 손을 씻을 수 있도록 현관 옆에 작은 화장실을 배치했다. 실내에 들어서면 현관 왼쪽에 차분한 느낌으로 연출한 거실과 오른쪽에 정갈하게 자리 잡은 부엌이 편안하게 반긴다. 한 걸음 더 안쪽으로 들어서면 높은 층고와 방으로 뻗은 일직선 뷰가 방문객을 맞이한다. 높은 천창으로 들어온 따사로운 햇살은 전원의 삶을 더욱 충만하게 채워준다. 모든 행위는 거실과 부엌에서 이루어지기 때문에 방 크기는 최소 기능만 담고 거실에 넓은 면적을 할애했다. 덜어냄을 통해 곳곳에 생성된 작은 틈새 마당은 자연스러운 건물 사이 공간을 연출한다. 이 사이사이를 누비며 집을 탐험하고 새로운 모습을 발견하는 건 ‘마당 품은 집’의 색다른 모험이다.
공간 크기는 이야기에서 비롯된다. 물리적인 크기도 중요하지만 이야기가 없다면 죽은 공간이다. 다락으로 오르는 계단실에 커다란 창이 있다. 창에 담긴 모습은 작은 마당을 가운데 두고 벽돌 상자가 마주하며, 그 사이로 먼 풍경까지 담아내 한 폭의 그림처럼 보여준다. 다락은 천창과 넓게 열린 창문을 통해 집과 주변 풍경을 감상하는 공간을 제공한다. 이처럼 창은 밀폐 공간에 풍경을 끌어들여 활기로 채운다. 또, 이 집에서 무엇을 바라보고 감상하며 살아가는지 함축적인 이야기를 담아내는 요소이기도 하다. 작은 집에도 이야기가 살아 숨 쉰다. 자신만의 집 이야기를 만들어갈 때 비로소 주거 환경도 다채로워질 것이라는 희망 섞인 기대를 품어본다.
사연을 받습니다 집을 짓고 싶거나 집에 대한 생각을 함께 나누면서 자신의 집을 그려보고 싶은 분은 아래 주소로 이메일을 보내주세요. 집의 면적과 규모(집터를 보유하고 있다면 필지 면적과 형태, 주변 환경 포함), 원하는 디자인, 가족 구성원, 방 개수, 기대하는 삶, 바라는 공간 등을 간략하게 적어 보내주세요. LOW CREATORs와 함께 여러분의 이야기를 담은 주택을 그려보기 바랍니다. 보내실 곳 lowcreators@gmail.com ※채택된 사연은 지면에 소개합니다.
로우크리에이터스LOW CREATORs새로운 일상을 만드는 일상 제작소 ‘LOW CREATORs’는 건축을 통해 일상 속에서 공간이 주는 행복을 찾고 건축의 일상성과 삶에 대해 연구하고 있는 소규모 건축가 그룹이다. 디자인을 위한 디자인보다는 삶의 작은 틈 속에서 새로운 일상을 찾는 일에 매진하고 있다. 010-4789-8208 070-8833-3162 lowcreators@gmail.com www.lowcreators.com
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2021-03-04
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