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동탄신도시 랜드마크 트윈 하우스 인테리어

동탄 제2신도시 단독주택단지에 지은 주택은 같은 크기와 형태로 나뉜 쌍둥이 건물이다. 1층은 상가, 2층은 렌트 하우스이며, 3층과 다락은 건축주 세대로 구성된다. 외관은 스페인에서 직수입한 붉은색 벽돌을 적용해 색감이 화려하고 강렬하다. 도로와 면한 상부 양쪽 끝에는 영롱쌓기로 포인트를 주어 파사드임을 명확히 표현했다. 글 최영환(코원하우스 브랜드전략팀)구성 백홍기 기자사진 코원하우스 미디어팀설계 및 시공 ㈜코원하우스 1577-4885 www.coone.co.kr HOUSE DATADATA위치 경기 화성 동탄제2신도시건축구조 철근콘크리트조대지면적 247.00㎡(74.72평_A·B동 면적 동일)건축면적 147.18㎡(44.52평_A·B동 면적 동일)연면적370.21㎡(111.99평)1층 99.41㎡(30.07평)2층 128.79㎡(38.96평)3층 124.54㎡(37.67평)다락 84.77㎡(25.64평)설계 및 시공 ㈜코원하우스 1577-4885 www.coone.co.kr MATERIAL외부마감 지붕 - 징크 / 벽 - 스페인산 적별돌 / 데크 - 현무암 단열재 지붕 - THK220 가등급 / 외벽 - THK135 가등급 / 내벽 - THK30 가등급 창호 독일식 LG 시스템창호 T31 ◆2층 렌트하우스 A동◆A동은 약 73㎡ 면적의 쓰리룸 월세 주택이다. 거실 1개와 연결된 D · K(식당, 주방), 작은 침실 2개, 전용 욕실을 포함한 큰 침실로 구성되어 있다. 거실 벽면은 파스텔 톤 벽지와 웨인스코팅으로 장식했다. Interior Data바닥 구정 강마루 벽 실크벽지, 웨인스코팅 천장 실크벽지, 간접 등박스◆A동 3층 거실◆건축주 세대인 3층은 양쪽 건물을 같은 평면으로 구성했지만, 가족 취향을 반영해 실내 분위기는 다르게 연출했다. 다락 천장까지 오픈된 하이실링 구조로 개방감을 주고 천장의 박공면이 드러나게 시공해 지루함을 덜었다. 벽면은 시원한 색감의 웨인스코팅으로 마감해 유니크하고 세련된 분위기를 제공한다. Interior Data바닥 노바 원목마루 벽 웨인스코팅, 페인트 천장 실크벽지, 매입조명 ◆A동 3층 주방◆거실에서 바로 이어지는 주방과 다이닝룸 면적은 5평으로 계획했다. ‘ㄱ’ 자로 꺾이는 아일랜드 조리대 안쪽에 보조주방 겸 다용도실을 배치해 편의성을 확보했다. Interior Data바닥 노바 원목마루 벽 미르세라믹스 도기질 타일 가구 한샘 맞춤가구 후드 FALMEC 원형 철제 후드 싱크대 아메리칸 스탠다드 ◆A동 3층 침실◆3층에는 작은 침실 2개와 큰 침실 1개를 배치했다. 침실은 벽면을 웨인스코팅으로 마감해 엔티크한 멋을 내고, 남측에 빛과 풍경을 끌어들이는 창을 내 밝고 시원한 느낌을 부여했다. Interior Data바닥 노바 원목마루 벽 웨인스코팅, 페인트 천장 실크벽지, 간접 등박스 ◆A동 3층 욕실◆욕실은 공용 욕실 1개와 부부 욕실로 구성했다. 바닥과 벽은 석재 느낌 타일로 마감해 모던하게 연출했다. Interior Data바닥 인조석 타일 벽 인조석 타일 가구 LPM 맞춤 가구 거울 조명형 거울 위생도기 아메리칸 스탠다드 ◆A동 다락◆다락은 12평 면적에 넓은 평상을 설치해 한실처럼 사용하도록 구성했다. 3층 거실을 연결하는 소통용 작은 창을 내고 외부 휴게 공간인 테라스를 연결했다. Interior Data바닥 노바 원목마루 벽 실크벽지, 실내용 벽돌 마감 평상 건축주 별도 시공 ◆A동 옥외 테라스◆13평 정도로 넓은 면적을 확보한 테라스는 탁 트인 도시의 스카이라인을 감상할 수 있는 멋진 공간이다. 바닥은 깔끔하게 현무암으로 마감했다. Interior Data바닥 현무암 벽 스페인산 적벽돌 난간 외부용 평철 난간 ◆2층 렌트하우스 B동◆B동은 약 35㎡ 면적의 투룸형 월세 주택이다. 거실 1개와 연결형 DK(식당, 주방), 작은 침실 1개, 공용 욕실로 구성되어 있다. 인테리어는 화이트와 연한 블루 톤 벽지를 적용해 단조로워 보이지 않게 연출했다. Interior Data바닥 구정 강마루 벽 실크벽지 천장 실크벽지, 간접 등박스 ◆B동 3층 거실◆짙은 색채가 특징인 좌측 동과 다르게 우드 톤 중심으로 중후한 느낌을 살렸다. 사각 템바보드로 모던하면서 무게감을 주었다. 거실 벽면은 편안한 분위기의 파스텔 톤 웨인스코팅으로 장식하고, 천장은 좌측 동과같이 다락 천장까지 오픈해 하이실링 구조로 계획했다. Interior Data바닥 노바 원목마루 벽 웨인스코팅, 페인트, 사각 템바보드 천장 실크벽지, 매입조명 ◆B동 3층 주방◆3층 주방은 ‘ㄱ’자 아일랜드 조리대와 주방가구가 특징이다. 스테인리스 철제 후드로 모던한 느낌을 강조하고 디자인이 독특한 식탁 조명으로 포인트를 주었다. Interior Data바닥 원목마루 벽 미르세라믹스 도기질 타일 가구 한샘 맞춤가구 후드 FALMEC 사각 철제 후드 싱크대 아메리칸 스탠다드 ◆B동 다락◆B동 다락은 평상을 설치한 좌측 동과 달리 다목적 가족실로 활용하도록 열린 공간으로 계획했다. 3층 거실을 내려다볼 수 있는 창은 안전을 위해 강화유리로 마감했다. Interior Data바닥 노바 원목마루 벽 실크벽지, 실내용 벽돌 마감 ◆B동 옥외 테라스◆A동 테라스와 같은 형태이며 파노라마로 펼쳐진 도시 경관을 감상할 수 있다. 화초 등을 가꿀 수 있는 이상적인 옥외 레저 공간이기도 하다. Interior Data바닥 현무암 벽 스페인산 적벽돌 난간 외부용 평철 난간
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2022-02-09
[HOUSE & INTERIOR] 동탄신도시 랜드마크 트윈 하우스 인테리어

동탄신도시 랜드마크 트윈 하우스 인테리어 동탄 제2신도시 단독주택단지에 지은 주택은 같은 크기와 형태로 나뉜 쌍둥이 건물이다. 1층은 상가, 2층은 렌트 하우스이며, 3층과 다락은 건축주 세대로 구성된다. 외관은 스페인에서 직수입한 붉은색 벽돌을 적용해 색감이 화려하고 강렬하다. 도로와 면한 상부 양쪽 끝에는 영롱쌓기로 포인트를 주어 파사드임을 명확히 표현했다. 글 최영환(코원하우스 브랜드전략팀) 구성 백홍기 기자 사진 코원하우스 미디어팀 설계 및 시공 ㈜코원하우스 1577-4885 www.coone.co.kr HOUSE DATA DATA 위치 경기 화성 동탄 제2신도시 건축구조 철근콘크리트조 대지면적 247.00㎡(74.72평_A·B동 면적 동일) 건축면적 147.18㎡(44.52평_A·B동 면적 동일) 연면적 370.21㎡(111.99평) 1층 99.41㎡(30.07평) 2층 128.79㎡(38.96평) 3층 124.54㎡(37.67평) 다락 84.77㎡(25.64평) 설계 및 시공 ㈜코원하우스 1577-4885 www.coone.co.kr MATERIAL 외부마감 지붕 - 징크 벽 - 스페인산 적별돌 데크 - 현무암 단열재 지붕 - THK220 가등급 외벽 - THK135 가등급 내벽 - THK30 가등급 창호 독일식 LG 시스템창호 T31 2층 렌트하우스 A동 A동은 약 73㎡ 면적의 쓰리룸 월세 주택이다. 거실 1개와 연결된 D · K(식당, 주방), 작은 침실 2개, 전용 욕실을 포함한 큰 침실로 구성되어 있다. 거실 벽면은 파스텔 톤 벽지와 웨인스코팅으로 장식했다. Interior Data 바닥 구정 강마루 벽 실크벽지, 웨인스코팅 천장 실크벽지, 간접 등박스 A동 3층 거실 건축주 세대인 3층은 양쪽 건물을 같은 평면으로 구성했지만, 가족 취향을 반영해 실내 분위기는 다르게 연출했다. 다락 천장까지 오픈된 하이실링 구조로 개방감을 주고 천장의 박공면이 드러나게 시공해 지루함을 덜었다. 벽면은 시원한 색감의 웨인스코팅으로 마감해 유니크하고 세련된 분위기를 제공한다. Interior Data 바닥 노바 원목마루 벽 웨인스코팅, 페인트 천장 실크벽지, 매입조명 A동 3층 주방 거실에서 바로 이어지는 주방과 다이닝룸 면적은 5평으로 계획했다. ‘ㄱ’ 자로 꺾이는 아일랜드 조리대 안쪽에 보조주방 겸 다용도실을 배치해 편의성을 확보했다. Interior Data 바닥 노바 원목마루 벽 미르세라믹스 도기질 타일 가구 한샘 맞춤가구 후드 FALMEC 원형 철제 후드 싱크대 아메리칸 스탠다드 A동 3층 침실 3층에는 작은 침실 2개와 큰 침실 1개를 배치했다. 침실은 벽면을 웨인스코팅으로 마감해 엔티크한 멋을 내고, 남측에 빛과 풍경을 끌어들이는 창을 내 밝고 시원한 느낌을 부여했다. Interior Data 바닥 노바 원목마루 벽 웨인스코팅, 페인트 천장 실크벽지, 간접 등박스 A동 3층 욕실 욕실은 공용 욕실 1개와 부부 욕실로 구성했다. 바닥과 벽은 석재 느낌 타일로 마감해 모던하게 연출했다. Interior Data 바닥 인조석 타일 벽 인조석 타일 가구 LPM 맞춤 가구 거울 조명형 거울 위생도기 아메리칸 스탠다드 A동 다락 다락은 12평 면적에 넓은 평상을 설치해 한실처럼 사용하도록 구성했다. 3층 거실을 연결하는 소통용 작은 창을 내고 외부 휴게 공간인 테라스를 연결했다. Interior Data 바닥 노바 원목마루 벽 실크벽지, 실내용 벽돌 마감 평상 건축주 별도 시공 A동 옥외 테라스 13평 정도로 넓은 면적을 확보한 테라스는 탁 트인 도시의 스카이라인을 감상할 수 있는 멋진 공간이다. 바닥은 깔끔하게 현무암으로 마감했다. Interior Data 바닥 현무암 벽 스페인산 적벽돌 난간 외부용 평철 난간 2층 렌트하우스 B동 B동은 약 35㎡ 면적의 투룸형 월세 주택이다. 거실 1개와 연결형 DK(식당, 주방), 작은 침실 1개, 공용 욕실로 구성되어 있다. 인테리어는 화이트와 연한 블루 톤 벽지를 적용해 단조로워 보이지 않게 연출했다. Interior Data 바닥 구정 강마루 벽 실크벽지 천장 실크벽지, 간접 등박스 B동 3층 거실 짙은 색채가 특징인 좌측 동과 다르게 우드 톤 중심으로 중후한 느낌을 살렸다. 사각 템바보드로 모던하면서 무게감을 주었다. 거실 벽면은 편안한 분위기의 파스텔 톤 웨인스코팅으로 장식하고, 천장은 좌측 동과같이 다락 천장까지 오픈해 하이실링 구조로 계획했다. Interior Data 바닥 노바 원목마루 벽 웨인스코팅, 페인트, 사각 템바보드 천장 실크벽지, 매입조명 B동 3층 주방 3층 주방은 ‘ㄱ’자 아일랜드 조리대와 주방가구가 특징이다. 스테인리스 철제 후드로 모던한 느낌을 강조하고 디자인이 독특한 식탁 조명으로 포인트를 주었다. Interior Data 바닥 원목마루 벽 미르세라믹스 도기질 타일 가구 한샘 맞춤가구 후드 FALMEC 사각 철제 후드 싱크대 아메리칸 스탠다드 B동 다락 B동 다락은 평상을 설치한 좌측 동과 달리 다목적 가족실로 활용하도록 열린 공간으로 계획했다. 3층 거실을 내려다볼 수 있는 창은 안전을 위해 강화유리로 마감했다. Interior Data 바닥 노바 원목마루 벽 실크벽지, 실내용 벽돌 마감 B동 옥외 테라스 A동 테라스와 같은 형태이며 파노라마로 펼쳐진 도시 경관을 감상할 수 있다. 화초 등을 가꿀 수 있는 이상적인 옥외 레저 공간이기도 하다. Interior Data 바닥 현무암 벽 스페인산 적벽돌 난간 외부용 평철 난간
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2022-01-06
1인 가구의 횰로 하우스 양주 소공방

소공방의 건축주는 횰로족이다. ‘횰로족’은 싱글라이프를 뜻하는 ‘혼자’와 자신의 행복을 가장 중시하며 현재를 즐기는 ‘욜로(YOLO, You only live once)’의 합성어다. 최근 1인 가구가 늘어나며 자신만의 개성이 드러나고 행복감을 느낄 수 있는 주택이 주목받고 있다. 소공방은 최근 주거공간 트렌드인 ‘횰로 공간’을 반영한 대표 주택이다. 글 사진 이수민 기자취재협조 더원하우징※ 기사 하단에 이 주택과 관련된 인터뷰와 영상을 링크시켰습니다. 자세한 사항이 알고 싶으시면 영상을 클릭해 주세요. HOUSE NOTEDATA위치 경기 양주시 덕계동지역/지구 제1종 일반주거지역건축구조 경량 목구조건축규모 지상 2층대지면적 230.00㎡(69.57평)건축면적 75.84㎡(22.94평)건폐율 43.59%연면적 136.32㎡(41.23평)1층 75.84㎡(22.94평)2층 60.48㎡(18.29평)용적률 78.34%설계기간 2019년 6월~7월공사기간 2019년 9월~12월설계 및 시공 더원하우징 031-708-2330 www.theonehousing.net MATERIAL외부마감 지붕 - 아스팔트 이중 그림자 슁글벽 - 스타코플렉스, 세라믹 사이딩데크 - 석재(현무암)내부마감 천장 - 실크벽지내벽 - 실크벽지, 타일바닥 - 강마루, 타일(테라조)단열재 지붕 - 글라스울 R37 (크나우프 에코배트)외단열 - 50T EPS보드내단열 - 글라스울 R37 (크나우프 에코배트)계단실 디딤판 - 멀바우난간 - 솔리드(벽체)창호 베카 독일식 3중 시스템창호(융기 드리움)현관 이태리 글래스 데코(코렐도어)조명 공간 조명주방가구 한샘위생기구 대림 바스난방기구 콘덴싱보일러(린나이) 자연석과 작은 소품들로 꾸민 주택 전면의 테라스. 목재보다 수명이 길고 고급스럽고 자연스러운 멋의 현무암 데크로 마감했다. 소공방의 포인트가 된 현관문. 도심 소음에서 벗어나 교외로 지난해와 올해 주거 공간 트렌드 중 하나로, 고급스럽고 넓은 주택이 아닌 개성이 드러나고 행복을 느낄 수 있는 ‘횰로 공간’에 대한 수요가 늘어나고 있다. 횰로족인 건축주 홍기화 씨도 자신만의 라이프스타일을 담고, 삶의 만족을 높일 수 있는 ‘횰로공간’을 원했다. 건축주는 강남구 신사동 가로수 길에서 25년을 산 강남 토박이였다. 바쁜 직장 생활 동안은 도심 속 생활 편의가 늘 만족스러웠지만 주변을 돌아보며 살 나이가 되니 상업화된 동네 곳곳에서 발생하는 소음과 조망이 아쉽기 시작했다. 몇 번이나 한적한 교외로 나가볼까 생각 했지만 딸을 가까이에 두려는 아버지 때문에 번번이 포기할 수밖에 없었다. 도자기 공예를 전공했지만, 20여 년간 패션 기업에서 근무하다 보니 도자기 작업에 소홀할 수 밖에 없었다. 회사를 그만두고 작업 공간이자, 랩 Lab 용도로 공방을 열었다. 도예 감각을 찾고, 최신 트렌드 기법도 익히고 때때로 작은 클래스도 진행했다. 그렇게 3년을 지내고 나니 자연스레 본격적인 작업과 수업을 진행할 공간을 찾아야겠다는 생각이 들었다. “서울 도심에서 공방을 하는 데는 장단점이 있어요. 문턱이 낮아 여러 사람이 쉽게 드나드니, 그만큼 수익은 올릴 수 있지만, 집중해서 작업을 하긴 쉽지 않죠. 월세도 비싸고요. 반면에 한적한 교외 공방은 방문하는 사람은 적지만, 꾸준히 함께 작업을 즐길 사람들이 모이게 돼죠. 교외로 산책 가는 마음으로 공방을 찾는 이들도 늘어가는 추세고요. 공방을 교외로 옮길까 고민하던 즈음 가로수길 집이 점점 감옥같이 답답하다는 생각이 들었어요. 예민할 때는 밖에서 들어오는 도심 특유의 소음과 빛에 신경이 곤두서기도 했고요. 그래서 결심했죠.” 1층 도자기 공방. 작업장을 넓게 사용하기 위해 공간 구획 없이 설계했다. 바닥은 일반적인 마루 마감이 아닌 도자 공예에 관리가 용이한 타일로 마감했다. 건축주의 프라이버시 보호와 1층 욕실을 사용하는 방문자의 프라이버시를 위해 오픈형 가림벽을 세웠다. 인프라 마련돼 있는 부지 선택 처음부터 집을 지으려던 건 아니다. 하지만 결심이 서고 나서는 과정을 일사천리로 진행했다. 2018년 연말에 결심하고, 다음 해인 2019년 3월까지 용인, 양평, 양주 등 서울 근교로 안 가본 곳 없이 다녔다. 이 자리를 결정하기 전, 양평에 마음에 드는 집도 있었다. 그곳은 이미 지어진 집이라 오히려 집짓기 부담을 덜 수 있다는 점이 좋았다. 하지만 보존지역이라 건폐율이 20%로 매우 낮았다. 부지는 넓었으나 건축 면적이 15~16평 정도였다. 이리 재고 저리 재도 공방할 만한 규모가 나오질 않았다. 그렇게 망설이던 중 지금의 부지를 만났다. 모든 조건이 두루 만족스럽고, 산이 있고 물도 흐르고 공기도 맑았다. 조용하게 작업하기에는 안성맞춤이었다. 타운하우스인 덕에 땅 매입과 건축을 한 번에 의논할 수 있어 더욱 마음에 들었다. “최종 결정하기 전까지 양평과 양주를 두고 고민이 많았어요. 그래서 동생, 친구들한테 두 곳을 다 보여줬는데, 모두 이 양주 부지를 추천하더라고요. 양평 주택은 마을에서 좀 떨어져 있어 위락시설이 없고 한적한 느낌이었는데, 지인들이 인프라가 너무 없으면 고립된 기분이 들어 생활이 불편하고 심적으로도 부담될 거라고 조언하더라고요. 그래서 지금의 양주에 집을 짓기로 결정했어요.” 공방에서 작업 중인 건축주. 그녀의 소공방은 직주근접과 횰로 공간을 실현한 주택이다. 공방과 계단실 사이 벽체에는 나무 선반장을 설치했다. 현관과 마주하는 붙박이장은 소공방을 들어서며 가장 먼저 시선이 닿는 곳으로, 진열되어 있는 도자기 작품이 소공방의 성격을 명확히 한다. 아일랜드 식탁 안쪽에 배치한 다용도실 겸 유약실. 유약 처리 시 관리가 용이하도록 벽체 1m 이상을 타일로 마감했다. 보통의 주택으로 사용할 때는 세탁실로 활용할 수 있는 공간이다. 1층 욕실은 방문자들을 위한 공간으로 위생도기와 세면대만 배치했다. 휴지걸이를 매립형으로 만들어 공간을 한층 깔끔하게 구성했다. 1층은 일터, 2층은 주거 공간그녀의 소공방은 일하는 곳과 주거 공간을 가까이에 두고, 출퇴근 시간을 아껴 휴식과 여가를 즐기는 ‘직주근접’을 실현한 공간이기도 하다. 1층은 도자기 공방, 2층은 주거 공간으로 정하고 설계를 시작했다. 공방으로 사용할 1층은 별도 구획 없이 널찍하게 사용할 수 있게 설계했다. 한쪽에는 문서 작업을 하거나 손님이 방문 시 간단한 식사와 티타임을 가질 수 있도록 아일랜드 식탁을 마련했다. 공방 공간과 2층으로 오르는 계단 사이에는 건축주의 프라이버시 보호를 위해 가림벽을 세웠다. 2층도 벽체를 최소화했다. 싱글인 건축주가 공간을 최대한 넓게 사용할 수 있도록 원룸 구조로 계획했다. 쾌적한 침실을 위해 위생 공간인 욕실 사이에 벽체를 세웠고, 욕실과 마주 보는 벽에 붙박이장을 설치해 오픈형 드레스룸을 만들었다. 두 번 굴절되는 계단 동선은 1층과 2층을 구분해 주며 2층 공간에 강한 독립성을 부여한다. 욕실과 침실은 벽체를 기준으로 나뉜다. 침실의 쾌적성을 높이기 위해 위생 공간인 욕실 사이에 벽체를 세우고 욕실과 마주 보는 벽에 붙박이장을 설치했다. 싱글인 건축주가 사용하는 만큼, 2층 공간에 실을 나누지 않고 큰 공간에서 용도에 따라 직접 공간을 나누어 쓸 수 있도록 계획했다. 특별한 벽체 없이 사용자의 편의에 따라 공간이 구분되며, 자유로운 동선이 펼쳐진다. 2 층 붙박이장 시공사인 더원하우징은 베란다를 최대치로 잡아 시공할 것을 추천했다. 이 부분은 건축주가 흡족해하는 부분 중 하나다. 2층은 생활공간으로 욕실에 세면대와 위생도기, 샤워공간을 배치했다. 욕실 벽은 연그레이 컬러의 타일을 시공해 빈티지한 분위기를 연출했다. 문은 모두 주택의 포인트 컬러인 옐로로 페인팅했다. 소통하는 시공사 대표에 신뢰 가건축주는 주택 고유의 클래식한 디자인을 고수했다. 여기에 자신의 취향에 맞춰 다른 주택에서는 보기 어려운 색채를 사용해 차별성을 갖길 바랐다. 시공사인 더원하우징에 심플하면서 차후 관리가 쉬운 집으로 지어달라고 요청했다. 시공사는 시간이 지나도 누수 등의 문제가 없는 박공형태의 지붕과 가성비가 좋은 아스팔트 슁글 자재를 제안했다. 외벽도 가성비 좋고 목조주택에서 보편적으로 사용하는 스타코플렉스를 권했다. 건축주는 전적으로 믿고 따랐다. “성격이 무척 깐깐한 편인데, 건축에 대해서는 복잡하게 신경 쓰고 싶지 않았어요. 건축에 문외한이라 자재와 시공에 대해 옳고 그름을 판단할 수 없었기 때문이죠. 다행히도 정직한 시공사를 만나서 놓칠 수 있는 부분까지 꼼꼼하게 챙겨 튼튼하게 잘 지은 것 같아요. 김희권 대표가 직접 현장에 나와 소통하는 모습이 믿음직스러웠고요. 현장 박 소장님은 완공하고 나서도 선반을 달고 싶다고 했더니 주변에 오셨다가 들러 직접 달아주고 가시니 감사할 따름이죠.” 시공사는 건축주의 요청은 없었지만, 지금까지의 시공 경험으로 1층의 창가와 기둥, 벽 모서리같이 손이 자주 닿는 곳에 우드를 덧대 마감하고, 2층 베란다도 최대치로 잡아 시공했다. 건축주가 가장 마음에 들어 하는 부분이기도 하다. 이에 김 대표도 화답하듯, “저희도 홍선생님 덕을 많이 봤습니다. 건축주와의 소통이 얼마나 중요한지도 다시금 깨닫고, 주변에 집 지으시려는 분들께도 잘 얘기해 주셔서 계약이 성사되기도 했어요.” 노란색 주택 뒤로 야트막한 산자락과 공방 앞으로 펼쳐진 작은 정원이 보기 좋다. 자연을 느낄 수 있는 생활에 만족건축주는 소공방을 짓고, 아쉬운 점이 딱 하나 있다고 했다. “코로나19 때문에 유동 인구가 많은 강남에 계시는 부모님이 걱정돼 이곳에서 함께 지내시는 게 어떻겠냐 했는데, 여분의 방이 없으니 부모님께서는 제가 불편할까 오지를 않으세요. 다락을 내어 별도 침실이나 게스트룸 하나는 만들어둘 걸 하는 후회가 들더라고요.” 마지막으로 전원주택에 살며 좋은 점과 예비 건축주를 위한 조언을 부탁했다. “지난해 12월 중순에 입주해서 만족스러운 생활을 하고 있어요. 좀 더 살아봐야 정확히 알겠지만, 문을 열면 흙, 공기, 바람, 햇빛, 눈, 비 등 자연을 바로 느낄 수 있다는 점, 늘 소망했던 조용하고 한적한 삶을 영위하게 된 점이 좋아요. 따라서 심신의 건강을 생각한다면 바로 전원생활을 해보실 것을 권합니다. 다만, 집을 지을 때는 설계 때부터 자신의 라이프스타일을 면밀히 반영하도록 적극 소통하고, 시공할 때는 관심을 많이 갖고 현장을 자주 찾는 게 만족도와 완성도 모두 높이는 방법이라 생각합니다.” ABOUT 더원하우징 100여 채의 목조주택 현장 경험을 가진 목조건축 빌더 출신 전문가 김희권 대표가 운영하는 시공사. 주택의 용도와 건축주의 취향을 반영해 집을 짓는다. 더불어 건축에 맞는 토지분석과 예산에 맞는 건축규모 상담에서 하자 없는 설계 검토와 꼼꼼한 시공까지 상세히 도와준다. 031-708-2330 www.theonehousing.net [월간전원주택라이프] 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2020-05-29
안팎으로 멋진 서가가 보이는 책 놀이집 Y-House

2019 대한민국목조건축대전 우수상건축주는 대학교 문헌정보학과 교수다. 스스로 책이 많다는 이야기를 먼저 꺼냈고, 건축주 아내는 미팅 때마다 음식을 준비했다. 장성한 두 자녀와 스스럼없이 지내는 점을 항상 강조했다. 가족 모두가 악기 연주를 즐기며 친구처럼 지내는 작은 가족을 위한 작은집 프로젝트. 건축주와 함께 대지 구입부터 설계 시공까지 함께한 정릉동 책 놀이집을 소개한다. 진행 이상현 기자 글 이재혁(㈜에이디모베 건축사사무소 대표) 사진 송정근 작가 HOUSE NOTEDATA위치 서울 성북구 정릉동건축구조 철근콘크리트조, 중목구조지역/지구 제1종 일반주거지역대지면적 83.29㎡(25.19평)건축면적 48.98㎡(14.81평)건폐율 58.81%연면적 122.71㎡(37.11평) 1층 48.64㎡(14.71평) 2층 40.97㎡(12.39평) 3층 33.10㎡(10.01평)용적률 147.33%최고높이 9.77m주차대수 1대설계기간 2017년 11월~2018년 3월공사기간 2018년 4월~8월설계 ㈜에이디모베 건축사사무소 02-511-5854 https://blog.naver.com/admobe설계 스텝 이재혁, 이주화, 석나래, 김현종, 황명철시공 ㈜수피아건축 MATERIAL외부마감 지붕 - T0.5 컬러 강판 벽 - T12 벽돌타일, PAREX 데크 - T21 열처리목재(루나우드) 데크목내부마감 천장 - 친환경 수성페인트(벤자민무어), T9 적삼목 루바 + 투명 스테인 벽 - 친환경 수성페인트(벤자민무어), T9 적삼목 루바 + 투명 스테인 바닥 - T8 동화자연마루, T10 폴리싱타일, T9 세라믹타일, T9 무광 자기질타일계단실 디딤판 - T30 애쉬집성목+투명 스테인 난간 - 철제단열재 지붕 - 글라스울 외벽 - 글라스울, 비드법 단열재창호 NOUTIC PVC 시스템창호 + T24 로이복층유리 VELUX GPL+ T24 로이복층유리 이건 알루미늄 창호 + T24 로이복층유리, T27.76 접합로이복층유리문 영림도어, 빌드매니아조명 라이마스 팬던트등, 건축주 직구 주방가구(싱크대) 우림퍼니처위생기구 아메리칸 스탠다드, 대림바스, 건축주 직구난방기구 가스보일러 나무에 의한 나무를 위한 집건축할 땅을 찾기 위해 대지 구입 전부터 건축주와 함께 대지 조건을 검토하고 몇 곳의 현장을 같이 돌아다녔다. 최종 선정된 대지는 남북방향으로 한 개 층 높이의 경사를 가지고 있는, 정릉의 좁은 골목들 사이에 위치한다. 이웃집들과 워낙 가깝게 붙어있는지라 거주자의 프라이버시를 위해 창의 배치가 중요했다. 골목도 좁아 이웃에게 피해를 덜 주기 위해서 빠른 시일 내에 공사를 끝내는 것이 좋아 보였다. 목구조가 여기에 적합했다. 마침 건축주도 목구조에 좋은 인식을 가지고 있었다. 건축을 계획하며 세 개의 목표를 세웠다. 첫째, 두 세대를 위한 하나의 집. 그리고 원룸 속의 독립된 공간을 만들 것, 둘째, 프라이버시를 보장하는 개방감 있는 큰 창을 낼 것, 마지막 세 번째로 나무에 의한 나무를 위한 나무로 집 짓기였다. 남서 측에서 바라본 책 놀이 집. 기하학처럼 다각형으로 만들어진 'Y'모양의 창은 책 놀이집의 시그니처다. 남동 측에서 본 모습. 서가를 중심으로 한 공간 구성단독주택이지만 두 세대가 거주할 수 있도록 1층을 분리 계획했다. 장성한 아들의 공간이자 앞으로 출가한다면 1층에서 신혼생활을 시작할 수도 있다. 직장을 다니는 자식에게 안정적인 월세를 받기 위한 고도의 전략인 셈이다. 작은 집인 만큼 현관 주변 공간에 수납을 집중적으로 배치했다. 신발장을 시작으로 1층 보일러와 전기 분배기, 욕실까지 이어지는 공간이 모두 수납장이다. 2층도 마찬가지다. 보일러를 포함한 크고 작은 수납공간이 계단참 바닥 수납공간까지 이어진다. 책꽂이 형태인 ‘가족서가 家族書架’는 2층 거실에서 3층 안방을 지나 다락까지 수직으로 높이 이어진다. 서가의 끝은 건축주의 작업실이다. 2,3층 공간은 남쪽 가족 서가의 틈을 따라 서로 연결되어 있다. 결국 안방과 거실, 주방은 하나의 공간으로 연결된 것이다. 3층에 위치한 딸의 방은 마치 커다란 원룸 안에 있는 작은 우주와 같다. 딸이 머무는 작은방은 좌우에 옷장과 침대, 그 위로 다락이 두개로 구획되어 기차의 침대칸처럼 보인다. TV 장과 책장을 일체형으로 디자인해 어수선함을 없앤 식당·거실. 계단참 일부에 책 읽을 공간을 뒀다. 3층까지 이어진 가족 서가는 거대한 도서관에 온 듯한 느낌을 준다. 작은방에서 창문을 열면 가족 서가와 마주한다. 목구조의 아름다움이 드러나는 집책 놀이집은 두 개의 거대한 창이 각각 동쪽과 남서쪽을 향한다. 주변 집에서의 시선 방향을 고려해 배치한 것으로 외부에서 강한 인상을 주는 한편, 내부에서는 스펙터클한 경관을 만든다. 특히 남서쪽 창은 거대한 Y자 모양으로 국민대학교 방향으로 시원한 경관을 보여주고 목구조의 구조미를 안팎으로 드러낸다. 주택이 경사면에 위치했기에 1층은 콘크리트 구조로 계획했고, 그 위에 두 개 층을 목구조로 얹었다. 중목구조를 이용해 마치 신발 끈 묶듯 얼기설기 얽힌 구조로 만들어 자연스럽게 기둥 구조가 실내에 드러나게 했다. 책 놀이집을 이렇게 정의할 수 있을 것 같다. ‘목구조’와 ‘가족 서가’가 만들어 내는 나무집 이야기. 가족 서가, 다각형 창문, 오픈 다락에 훤히 보이는 목구조까지 안방에 들어서면 책 놀이집의 특징을 한눈에 볼 수 있다. 3층 계단실 앞에서 본 모습. 안방 다락에 천창도 달아 안방은 언제나 밝은 분위기를 유지한다. 작은방은 드레스룸, 침실 공간에 다락까지 각 부실을 알차게 갖췄다. 이재혁(㈜에이디모베 건축사사무소 대표)‘놀이터 같은 집’을 모토로 삼는 건축가. 재미있는 공간이 삶을 풍요롭게 한다고 믿는다. 서울시 명륜동에 자신의 집인 ‘달_놀이집’을 지어 살고 있으며 그곳에서 직주일체 職住一體를 실천하고 있다. 2012년부터 2018년까지 서울시 공공건축가로 활동했고, 현재 부산시 공공건축가이자 성균관대학교 겸임교수, 한국목조건축협회의 5-star 품질인증위원으로 활동 중이다. 2004년 신인건축가상, 2008년 ‘올림픽프라자’로 서울시 건축상을 받았고, 2019년 ‘왕자궁 백악관’으로 경기도 건축문화상 특별상과 ‘정릉 책 놀이집’으로 목조건축대전에서 우수상을 수상했다. 문의 02-511-5854 https://blog.naver.com/admobe 수상작 더 보기 전원주택라이프 더 보기www.countryhome.co.kr
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2019-12-09
우리 집을 맛있게 만들 수 있는 스킵플로어/다가구/오락 공간 레시피Recipe

공간에 가구와 조명, 창을 갖춰야 비로소 거실이 되고 주방이 되며 침실이 된다. 이렇게 용도에 맞게 구성한 공간을 한데 모아 연결한 게 주택이다. 수많은 요소의 집합체인 주택을 하나의 음식으로 본다면 각 실을 형성하는 것은 식재료며, 공간을 꾸미고 기능을 더하는 요소는 감칠맛을 내는 조미료다. 지역과 환경 그리고 집 안의 고유 레시피에 따라 다양한 맛과 향을 내는 음식처럼, 주택도 각 실을 구성하는 요소들의 크기와 배치, 조화에 따라 화려하거나 단정하게, 경쾌하거나 아늑한 공간으로 꾸밀 수 있다. ‘우리 집을 맛있게 만들 수 있는 레시피’는 앞으로 우리가 머물고 생활하는 공간을 어떻게 자신의 입맛에 맞게 구성하고 꾸밀 수 있는지 다양한 방법을 제시한다.글 윤현규 실장 | 사진 및 자료 ㈜하우징팩토리 스킵플로어/다가구/오락 공간 레시피우리 집을 조금 더 재미있게 만드는 방법으로 무엇이 있을까?주택을 지을 수 있는 땅의 형태와 환경은 다양하다. 어디에 건축하던 우리 가족만을 위한 주택을 계획하는 게 가장 좋지만, 때론 임대수익을 고려해 2가구 이상의 다가구주택을 생각하기도 한다. 그리고 일반적으로 전원(단독)주택을 1층과 2층의 보편적인 공간으로 계획하지만, 경우에 따라 1.5층이나 2.5층 같은 스킵플로어 형식의 공간이 오히려 재밌는 요소가 될 수 있다.그동안 연재한 ‘공간계획’은 실내 공간에 초점 맞췄지만, 남은 2회는 간략하게나마 건축 계획적인 요소를 이야기하고자 한다. 스킵플로어란 무엇일까주택을 계획할 때 먼저 몇 층으로 구성할지 고민한다. 보통 층수는 계단을 완전하게 다 올라가면 2층, 또 한 계단을 올라가면 3층, 이렇게 인지하는 게 보통이다. 그런데 주택을 앉힐 대지가 경사면인데 옹벽을 세워 레벨을 높이는 게 싫다면, 또는 경사면을 활용해 자연스럽게 건물을 올리고 싶다면 어떻게 해야 할까. 이처럼 조금 다른 공간 형태를 원할 경우 적용하는 방법 가운데 하나가 스킵플로어다. 이는 계단을 올라갈 때 한 번 꺾이는 부분마다 방이나 거실 등 실을 배치하는 방식이다. 계단참 또는 반 층마다 공간과 공간을 연결하는 방식으로 1층과 2층 사이에 1.5층을 두는 것이다. 스킵플로어는 건축법상 따로 정해진 방식이 아니다. 스킵플로어 형태로 2.5층과 같이 건축하면 3층으로 볼 수도 있다. 그래서 층수 제한이 있는 택지지구라면, 해당 지자체와 설계 단계에서 자세히 협의한 뒤 진행하는 게 좋다. 2~2.5층은 아이 방과 가족실을 만들어 공용 공간을 분리해 프라빗한 공간으로 만든다. 남은 공간은 다락으로 사용해 공간을 최대한 활용하는 것도 좋다 하부 공간을 낮은 창고로 활용할 수 있다. 스킵플로어 공간에 대한 법규가 없기에 공무원과 협의가 필요하다. 1~1.5층에 거실, 주방 같은 공용 공간 또는 안방처럼 메인으로 사용하는 공간을 배치한다. 지하로 만들기 어려운 대지에 1층 주차장을 이용한 스킵플로어를 계획할 수도 있다. 다만, 허가 단계에서 3층으로 볼 수 있기 때문에 충분한 협의를 통해 문제없이 진행하자. 경사진 땅을 자연스럽게 이용한 스킵플로어는 공간에 재미를 주지만, 내부가 복잡해 호불호가 나뉘는 방식이기도 하다. 건축비를 나누거나 임대수익으로 예산을 조절할 수 있는 다가구주택주택 건축엔 큰 비용이 들므로 건축비를 고민할 수밖에 없다. 한 가구로 짓는 데도 비용이 적지 않게 들지만, 다가구로 짓는다면 건축 규모가 커져 더욱 많은 예산이 들어간다. 대신 임대수익을 통해 어느 정도 비용을 충당할 수 있다. 다만, 해당 지역 부동산 시세를 정확하게 파악해야 한다. 큰 비용을 들여 건축했는데, 전월세 비용이 낮은 지역이라면 배보다 배꼽이 커질 수 있다. 수도권과 같이 전세 비용으로 공사비를 충분히 커버할 수 있다면, 주택을 한 가구로 지을지 다가구로 지을지 고민해볼 만하다. 대지를 구매하기 전, 다가구가 가능한 지역인지, 또 몇 가구까지 가능한지도 확실히 알아둬야 한다. 상가(점포)주택이 가능하다면 상가에 신경을 더 써줄 필요도 있다. 지역에 따라 다르지만, 상가 임대수익을 무시할 수 없다. 예를 들면 택지지구는 한 가구 또는 다가구, 상가주택 지역으로 나뉜다. 건축을 계획하기 전, 이 부분을 확실하게 체크하고 준비하자. 그리고 택지지구의 상가주택은 보통 연면적 40%까지 1층에 한하여 상가를 허용한다. 물론 그렇지 않은 지역도 있으니, 지구단위계획지침을 한 번쯤 읽어볼 필요가 있다. 임대 세대가 많을수록 1층에 설치해야 하는 주차장 면적도 넓어져야 한다. 그렇다면 1층의 상가 면적은 줄어들 수밖에 없다. 건축가와 함께 효율적인 공간을 찾아 계획을 잡아보자. 위아래로 세대를 나눈 형태는 부모와 함께 사는 가족에게 추천한다. 부모세대는 1층에서 마당을, 자녀세대는 2층에서 다락을 사용하는 형태로 실용성이 좋다. 층간 소음 방지를 위한 충분한 보강이 필요하다. 양옆으로 나누는 것은 임대세대 또는 지인과 함께 사는 건축주에게 추천한다. 세대마다 마당과 다락을 보유할 수 있는 장점이 있지만, 계단을 두 개 만들어야 하기에 공간이 협소해질 수 있다. 층간 소음 스트레스는 없다. 필자가 테트리스 방식이라고 부르는 형태다. 각 층 일부를 나누는 방식으로 위아래, 좌우 방식의 장점인 마당과 다락, 프라이버시 보호 등을 얻을 수 있다. 하지만, 층간 소음과 벽간 소음을 충분히 방지해야 한다. 상가주택일 경우 주거 동 밑에 상가 위치 1층 주인세대, 2층 좌우 임대세대 / 목조주택을 계획할 경우 1층은 콘크리트, 2층과 3층은 목구조로 설계해 층간 소음과 단열 성능 두 가지 모두 잡자. 1층 상가, 2·3층 임대, 4층 주인세대 / 일반적인 상가주택 형식이다. 임대세대까지 콘크리트로 계획하고 주인세대는 목구조로 할 수 있다. 1층 상가, 2층 부모님과 형제, 3층 주인세대 / 상가주택 형식이지만, 가족과 함께 산다면 2층부터 목구조로 할 수 있다. 층간 소음을 충분히 신경 쓰자. 좌우 분리형은 층간 소음에서 벗어날 수 있는 좋은 방법이다. 세대마다 가질 수 있는 마당과 다락은 덤이다. 1층에 부모세대, 2층은 자녀세대가 거주하는 위아래 방식의 2가구 주택은 세대 간 프라이버시도 지켜줄 수 있다. 주차장 위치에 따라 재미있는 형태의 주택도 지을 수 있다. 가운데에 주차장을 넣고 각 세대의 공용 공간을 멀리 배치하고 2층은 맞벽으로 계획할 수 있다. 재미있는 생활을 위한 공간 만들기 소소한 아이템만으로 여유롭고 즐거운 주거 공간을 연출할 수 있다. 아이들을 위한 미끄럼틀, 따뜻한 햇볕을 받으며 쉴 수 있는 해먹, 취미나 작업을 위한 공간 등을 별도로 만들면 나중에 필요에 따라 얼마든지 공간을 변경할 수 있다. 하지만, 철저한 계획 없이 공간을 만들면, 단순 변심에 의한 공간 낭비 또는 비효율적인 공간을 형성할 수 있다. 그러니 꼭 필요한 공간은 아닌지 고민해서 적용하는 게 중요하다. 다른 공간과 마찬가지로 재미있는 공간도 있어야 하지만, 주택 규모 때문에 공간을 확보하는 게 쉽지 않다. 그래도 나중에 활용도가 낮은 공간을 하나씩 빼게 되더라도, 설계 때 자신의 로망이던 공간을 마음껏 담고 시작하자. 반 층을 이용해 미끄럼틀과 계단 책장 세트를 만들면 놀이와 공부를 함께 하는 훌륭한 공간으로 만들 수 있다. 2층부터 내려오는 미끄럼틀은 많은 공간을 차지하지만, 속도가 잘 붙어 재밌는 최고의 공간이다. 1층과 2층 중간 계단참 부분을 이용한 미끄럼틀은 공간을 많이 차지하지도 않고, 높지 않아서 미끄럼틀을 원하는 건축주에게 적극 추천한다. 오픈 공간에 그물망을 설치하면 아이들뿐 아니라 어른도 좋아하는 공간이 된다. 무서울 수 있지만, 안전하게 설치하니 재미있게 놀자. 보강이 필요한 부분에 미리 고리를 설치하면 나중에 해먹을 쉽게 설치할 수 있다. 때론 넓은 공간이 필요하기도 하다. 주차장 일부를 사용하거나 추가 공간에 투자해보자. 좁은 공간을 통째로 재미 공간으로 만든다면, 집 안이 어질러지지 않고 나만의 공간이 생기니 일거양득! 공간을 비워두고 나중에 하나씩 천천히 공간을 꾸며보자. 취미를 위한 공간은 제대로 꾸며주자. 우리 집을 맛있게 만들 수 있는 레시피01 거실 공간 레시피02 주방 공간 레시피03 침실 공간 레시피04 서재/취미방/가족실 공간 레시피05 현관/주차장/지하 공간 레시피06 계단/복도 공간 레시피07 위생 공간/세탁실 공간 레시피08 다락/발코니/옥상 레시피 09 다용도실/팬트리/수납공간 레시피 10 데크/바비큐룸/선룸 공간 레시피 11 스킵 플로어/다가구/오락 공간 레시피12 주택 동선 계획 레시피 ㈜하우징팩토리 설계디자인 실장 윤현규단독주택 설계란 건축주의 꿈을 만들어 가는 과정이다. 건축주가 살아야 하는 주택을 설계자는 합리적인 제안을 하고, 함께 만들어가는 과정이 설계라고 생각한다. 화려하고 튀는 디자인도 좋지만, 건축주에게 맞는 합리적이고 실용적인 주택 디자인을 추구한다.1670-6840 | www.housingfactory.co.kr 전원주택라이프 더 보기www.countryhome.co.kr
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2019-03-19
[공간계획] 우리 집을 맛있게 만들 수 있는 스킵플로어/다가구/오락 공간 레시피Recipe

우리 집을 맛있게 만들 수 있는 스킵플로어/다가구/오락 공간 레시피Recipe 공간에 가구와 조명, 창을 갖춰야 비로소 거실이 되고 주방이 되며 침실이 된다. 이렇게 용도에 맞게 구성한 공간을 한데 모아 연결한 게 주택이다. 수많은 요소의 집합체인 주택을 하나의 음식으로 본다면 각 실을 형성하는 것은 식재료며, 공간을 꾸미고 기능을 더하는 요소는 감칠맛을 내는 조미료다. 지역과 환경 그리고 집 안의 고유 레시피에 따라 다양한 맛과 향을 내는 음식처럼, 주택도 각 실을 구성하는 요소들의 크기와 배치, 조화에 따라 화려하거나 단정하게, 경쾌하거나 아늑한 공간으로 꾸밀 수 있다. ‘우리 집을 맛있게 만들 수 있는 레시피’는 앞으로 우리가 머물고 생활하는 공간을 어떻게 자신의 입맛에 맞게 구성하고 꾸밀 수 있는지 다양한 방법을 제시한다. 글 윤현규 실장 | 사진 및 자료 ㈜하우징팩토리 CONTENTS 01 거실 공간 레시피 02 주방 공간 레시피 03 침실 공간 레시피 04 서재/취미방/가족실 공간 레시피 05 현관/주차장/지하 공간 레시피 06 계단/복도 공간 레시피 07 위생 공간/세탁실 공간 레시피 08 다락/발코니/옥상 레시피 09 다용도실/펜트리/수납공간 레시피 10 데크/바비큐룸/선룸 공간 레시피 11 스킵플로어/다가구/오락 공간 레시피 12 주택 동선 계획 레시피 스킵플로어/다가구/오락 공간 레시피 우리 집을 조금 더 재미있게 만드는 방법으로 무엇이 있을까? 주택을 지을 수 있는 땅의 형태와 환경은 다양하다. 어디에 건축하던 우리 가족만을 위한 주택을 계획하는 게 가장 좋지만, 때론 임대수익을 고려해 2가구 이상의 다가구주택을 생각하기도 한다. 그리고 일반적으로 전원(단독)주택을 1층과 2층의 보편적인 공간으로 계획하지만, 경우에 따라 1.5층이나 2.5층 같은 스킵플로어 형식의 공간이 오히려 재밌는 요소가 될 수 있다. 그동안 연재한 ‘공간계획’은 실내 공간에 초점 맞췄지만, 남은 2회는 간략하게나마 건축 계획적인 요소를 이야기하고자 한다. 스킵플로어란 무엇일까 주택을 계획할 때 먼저 몇 층으로 구성할지 고민한다. 보통 층수는 계단을 완전하게 다 올라가면 2층, 또 한 계단을 올라가면 3층, 이렇게 인지하는 게 보통이다. 그런데 주택을 앉힐 대지가 경사면인데 옹벽을 세워 레벨을 높이는 게 싫다면, 또는 경사면을 활용해 자연스럽게 건물을 올리고 싶다면 어떻게 해야 할까. 이처럼 조금 다른 공간 형태를 원할 경우 적용하는 방법 가운데 하나가 스킵플로어다. 이는 계단을 올라갈 때 한 번 꺾이는 부분마다 방이나 거실 등 실을 배치하는 방식이다. 계단참 또는 반 층마다 공간과 공간을 연결하는 방식으로 1층과 2층 사이에 1.5층을 두는 것이다. 스킵플로어는 건축법상 따로 정해진 방식이 아니다. 스킵플로어 형태로 2.5층과 같이 건축하면 3층으로 볼 수도 있다. 그래서 층수 제한이 있는 택지지구라면, 해당 지자체와 설계 단계에서 자세히 협의한 뒤 진행하는 게 좋다. 건축비를 나누거나 임대수익으로 예산을 조절할 수 있는 다가구주택 주택 건축엔 큰 비용이 들므로 건축비를 고민할 수밖에 없다. 한 가구로 짓는 데도 비용이 적지 않게 들지만, 다가구로 짓는다면 건축 규모가 커져 더욱 많은 예산이 들어간다. 대신 임대수익을 통해 어느 정도 비용을 충당할 수 있다. 다만, 해당 지역 부동산 시세를 정확하게 파악해야 한다. 큰 비용을 들여 건축했는데, 전월세 비용이 낮은 지역이라면 배보다 배꼽이 커질 수 있다. 수도권과 같이 전세 비용으로 공사비를 충분히 커버할 수 있다면, 주택을 한 가구로 지을지 다가구로 지을지 고민해볼 만하다. 대지를 구매하기 전, 다가구가 가능한 지역인지, 또 몇 가구까지 가능한지도 확실히 알아둬야 한다. 상가(점포)주택이 가능하다면 상가에 신경을 더 써줄 필요도 있다. 지역에 따라 다르지만, 상가 임대수익을 무시할 수 없다. 예를 들면 택지지구는 한 가구 또는 다가구, 상가주택 지역으로 나뉜다. 건축을 계획하기 전, 이 부분을 확실하게 체크하고 준비하자. 그리고 택지지구의 상가주택은 보통 연면적 40%까지 1층에 한하여 상가를 허용한다. 물론 그렇지 않은 지역도 있으니, 지구단위계획지침을 한 번쯤 읽어볼 필요가 있다. 임대 세대가 많을수록 1층에 설치해야 하는 주차장 면적도 넓어져야 한다. 그렇다면 1층의 상가 면적은 줄어들 수밖에 없다. 건축가와 함께 효율적인 공간을 찾아 계획을 잡아보자. 재미있는 생활을 위한 공간 만들기 소소한 아이템만으로 여유롭고 즐거운 주거 공간을 연출할 수 있다. 아이들을 위한 미끄럼틀, 따뜻한 햇볕을 받으며 쉴 수 있는 해먹, 취미나 작업을 위한 공간 등을 별도로 만들면 나중에 필요에 따라 얼마든지 공간을 변경할 수 있다. 하지만, 철저한 계획 없이 공간을 만들면, 단순 변심에 의한 공간 낭비 또는 비효율적인 공간을 형성할 수 있다. 그러니 꼭 필요한 공간은 아닌지 고민해서 적용하는 게 중요하다. 다른 공간과 마찬가지로 재미있는 공간도 있어야 하지만, 주택 규모 때문에 공간을 확보하는 게 쉽지 않다. 그래도 나중에 활용도가 낮은 공간을 하나씩 빼게 되더라도, 설계 때 자신의 로망이던 공간을 마음껏 담고 시작하자. 1670-6840 | www.housingfactory.co.kr
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2019-02-26
【영종도 상가주택】 공항의 이점을 활용한 상가주택

상가주택은 대부분 1층은 근린생활시설, 2층이나 3층은 건축주가 상주하거나 임대를 놓는다. 위대한·이정희 씨 부부는 인천국제공항이 자리한 영종도에 상가주택을 지으면서, 이런 고정관념을 과감히 떨쳐버렸다. 1층 근린생활시설은 유사하나, 2층은 게스트하우스와 쉐어하우스, 3층은 쉐어하우스로 운영함으로써 기존 상가주택과 차별화했다. 공항을 오가는 관광객 수요에 주목한 부부의 선견지명이 이러한 일을 가능하게 했다. 부부는 게스트하우스로 적합한 장소를 찾기 위해 6개월간 부동산을 출퇴근하는 일도 마다하지 않았다. 이런 노력 끝에 얻은 상가주택은 건축주 가족과 지역주민을 하나로 묶어주는 사랑방 역할과 함께 부부의 삶에 활력을 불어넣는 역할도 톡톡히 해내고 있다. 글 김경한 기자 | 사진제공 및 취재협조 AAG architecten HOUSE NOTE DATA 위치 인천 중구 화랑목로지역/지구 제1종 일반주거지역, 제1종 지구단위 계획구역대지면적 336.90㎡(102.09평)건축면적 202.11㎡(61.25평)건폐율 59.99%연면적 494.98㎡(149.99평) 1층 179.03㎡(54.25평) 2층 164.20㎡(49.76평) 3층 151.75㎡(45.98평)용적률 146.92%건축구조 철근콘크리트건축비용 6억 8천만 원(3.3㎡당 384만 원) 설계 및 감리비 제외 MATERIAL 외부마감 지붕 - 리얼징크 벽 - 산토리니 벽돌(화이트, 블랙) 현관 - 금강방화문내부마감 천장 - 실크벽지 벽 - 실크벽지 바닥 - 강마루 창호 - 스마트 이중창, 시스템창(LG)단열재 지붕 - 압출법 보온판 가등급 T180 외단열 - 압출법 보온판 가등급 T120 내단열 - 압출법 보온판 가등급 T10조명 비츠조명, 공간조명주방가구 한샘 TK위생기구 대림바스난방기구 경동 콘덴싱 보일러설계 AAG architecten 070-4122-1447 www.aaga.co.kr시공 건축주 직영 공항 메리트를 활용한 게스트하우스게스트하우스를 지을 땅을 찾고자 6개월간 부동산을 방문한 건축주 부부. 어떤 이들은 부부가 그곳 직원인 줄 알았다고 말할 정도였다. 그래도 부부는 개의치 않고 부동산을 전전하며 좋은 땅을 찾아다녔다. 영종도에 개발붐이 조성되곤 있지만, 어느 곳이 최적지인지 쉽게 알 순 없었기 때문이다. 오랜 기다림과 인고의 시간 끝에 부부는 인천공항철도 운서역 2번 출구 근처에 있는 부지를 확보할 기회를 얻었다. 아내는 중개업자가 땅 두 곳을 보여주며 고르라고 했을 때 몹시 혼란스러웠다.“수익형 부동산에 대한 전문지식이 없다 보니 지도만 봐선 알 수가 없더라고요. 어디로 사람과 차가 드나드는지도 분간이 안 됐죠. 그러다 버스정류장을 낀 부지가 메리트가 있어 보여서 프리미엄을 얹고 샀어요.”영종도의 꽃이라고 할 수 있는 ‘미단시티’ 카지노단지의 길목이며 부지 뒤편에 인천과학고, 인천국제고, 인천하늘고가 있어 학군이 좋고, 도로 등 기반시설이 뛰어난 데다 버스로 한 정류장이면 도달하는 운서역엔 마트나 식당 등 편의시설이 많아 상가주택으로 최적지라고 생각했기 때문이다. 여기에 더해 인천국제공항에서 운서역까진 인천공항철도로 두 정거장이므로 외국 관광객을 위한 게스트하우스도 함께 운영하면 좋을 것 같았다. 부부는 이 두 조건에 부합하도록 상점과 게스트하우스를 하나로 묶은 상가주택을 시공했다. 가로로 긴 대지의 특성을 살려 매스의 결들이 전체를 이루는 형상으로 만들었다. 화이트 벽돌엔 블랙, 블랙 벽돌엔 화이트로 가로 메지(줄눈)를 넣어 깔끔하게 구성했다. 1층은 탁구장으로 운영 중인데 탁구선수 출신인 남편이 사람들을 지도하며 얻는 레슨비가 고정 수입원이다. 2층은 게스트하우스(일부 쉐어하우스)로 관광경영학과에 재학 중인 첫째 딸이 직접 사이트를 운영하며 외국 손님을 모은다. 3층은 쉐어하우스(하숙집)로 장기 투숙객이 꾸준히 들어오고 있다. “이곳 이용객들이 20~30대이다 보니 젊은 감각을 갖춘 딸의 인테리어 콘셉트가 손님의 마음을 제대로 읽어낼 때가 많아요. 그래서 때론 인테리어 소품 하나도 딸의 허락을 받아야 할 정도랍니다.”건축주는 딸의 적극적인 영업 활동에 한 번 놀라고, 실용적이면서도 뛰어난 인테리어 감각에 또 한 번 놀란다며 차세대 CEO 등장에 기쁨을 감추지 못했다. 1층 평면도 탁구선수 출신인 남편은 1층 근린생활시설을 탁구장으로 활용하고 있다. 그는 이곳에서 탁구장 이용객에게 탁구를 가르치며 후진양성에 힘쓰고 있다. AAG architecten 윤동원 소장은 계단으로 내리쬐는 햇빛조차 소홀히 하지 않았다. 창호를 덮은 벽돌 사이에 틈을 줘 햇빛이 멋스럽게 퍼지게 했다. 다양화로 승부수를 던지다부지는 북동 방향으로 보행로, 남서 방향으로 인접 대지에 접하며, 북서와 남동 방향으로 넓은 도로에 접해 정북 일조권 사선 제한을 받지 않아 주택의 외관을 꺾지 않고 곧게 세울 수 있었다. 가로로 긴 대지 앞뒤로 도로가 뻗어 있는 조건을 살려 앉힌 주택 외관은 수평적 결이 전체 형상을 이룬다. 벽 재료는 화이트와 블랙 벽돌을 사용했으며, 가로 메지 방식으로 벽돌을 쌓아 차분하면서도 깔끔한 분위기를 연출했다. 부부는 1층을 탁구장으로 운영하기 위해 가운데 기둥을 없애고 싶었다. AAG architecten 윤동원 소장은 가운데 기둥을 빼진 못했지만, 기둥을 최대한 벽 쪽으로 밀어붙여 충분히 넓은 공간을 확보했다. 남편은 1층 한 켠에 무인 매점을 열었다. 탁구장 이용객들이 운동 후 갈증이 나면 맥주 한 캔을 사먹곤 한다. 저녁이면 이 장소에서 한잔의 여유를 만끽하는 이들도 있다. 이곳은 남편에겐 탁구를 가르치는 서당이자, 탁구동호인과 담소하는 사랑채이자, 맥주를 즐기는 주막인 셈이다.2층은 외국 투숙객들을 위한 게스트하우스(일부 쉐어하우스)로 계단을 중심으로 두 세대를 분리했다. 계단을 오른 지점에서 왼쪽 세대는 동선이 짧으며 공용공간과 사적공간의 엄격한 구분이 없다. 이곳은 침실이 네 개인데 그중 두 곳은 거실, 주방과 마주보고 있다. 오른쪽 세대는 방을 두 개 두고 현관을 중심으로 공용공간과 사적공간을 분리해 사생활을 보호했다. 2층 평면도 3층 평면도 3층은 닫힌 공간과 열린 공간을 적절히 활용해 쉐어하우스 이용객들의 사생활을 보호하도록 했다. 처음 현관을 열고 들어설 땐 닫힌 공간이지만, 그 닫힌 공간을 벗어나면 확 트인 넓은 공간이 나와 이용객들의 시선을 사로잡는다. 3층은 건축주의 주생활 공간인 동시에 쉐어하우스로 열린 공간과 닫힌 공간을 용도에 맞게 접목했다. 처음 현관에서 집 안으로 들어서면 살짝 테라스가 보여 마음을 편안하게 만든다. 현관에서 왼쪽으로 객실 두 개를 두고, 오른쪽으로 긴 복도가 이어진다. 이 닫힌 공간을 통해 걷다 보면 객실 2개가 나오고, 왼쪽으로 꺾어 들어가면 건축주 세대가 머무는 침실이 나온다. 그 끝엔 넓게 열린 거실과 주방 겸 식당이 나온다. 조바심 있는 사람이라면 거실 겸 주방을 끝내 보지 못할 수도 있는 구조다. 그만큼 공용공간은 아늑하면서도 프라이버시를 존중받을 수 있는 곳이다. 3층의 가장 큰 장점은 객실마다 하나의 전용 욕실이 있다는 점이다. 낯선 이들과 욕실을 함께 쓰는 것을 불쾌해하는 이들을 배려한 건축주의 마음이 돋보인다. 아내는 직접 청소도 하고 쓰레기도 버린다. 아내는 “손님들의 쓰레기도 그렇게 예뻐 보일 수 없다”며 흐뭇해한다. 또한, 건축사사무소가 특별히 단열성에 신경을 써준 덕분에 손님들이 하룻밤 자고 난 후엔 “따뜻하게 잘 자고 갑니다”라고 만족스러워하며 공항으로 향한다고 말했다. 3층 주방 옆에 배치한 테라스는 쉐어하우스 이용객들이 선호하는 장소다. 날씨가 화창한 날엔 이곳 벤치에 앉아 커피 한잔의 여유를 즐길 수 있다. 3층 거실 모습. 임대 가능 침실 11개에서 매월 550~880만원 수입 창출 가능 (상세한 내용은 아래 본문 참조하시기 바랍니다) 삶에 활력을 불어넣는 공간부부가 영종도에 상가주택을 사들인 계기는 점점 삶이 정체된다는 느낌이 들었기 때문이다. 서울에 사뒀던 아파트가 11년 동안 오르내리기를 반복하고 아내는 직장생활을 그만두고 나니 삶에서 뒤처지는 느낌을 받았다. 부부는 이를 극복하고자 영종도에 부지를 알아보고 상가주택을 지었다.은행대출금은 7억 원, 자기자본은 7억 1천만 원이었다. 이 금액으로 토지를 6억 원에 사고, 주택을 6억 8천만 원에 지었다. 설계비(3천만 원)와 기타 잡비(1억 원)까지 포함하면 총 14억 1천만 원이 들었다.2, 3층을 전세로 임대하고 수익을 극대화한다면, 6억 원까지 가능한 것으로 나타났다. 건축주에 따르면, 25평대 전세가 시세로 1억 5천만 원을 받을 수 있다. 이 집의 경우 2층(49.76평) 두 세대를 임대하면 각각 1억 5천만 원, 3층(45.98평) 한 세대를 임대하면 3억 원까지 받을 수 있다. 이것으로 은행대출금 7억 원 중 6억 원을 갚고, 나머지 1억 원에 대한 이자와 원금만 갚으면 된다. 이는 매월 탁구장 레슨비로 받는 수익으로 충분히 감당할 수 있는 수준이다. 이는 월세로 임대해도 충분히 상환 가능한 것으로 나타났다. 건축주에 따르면, 7억 원에 대한 은행대출금 이자는 매달 210만 원 정도다. 2층(6개)과 3층(7개)의 침실 중 임대 가능한 침실은 모두 11개이며, 주변 시세로 침실 하나당 월세가 50만~80만 원이다. 이를 11개 침실에 적용하면, 매달 550만~880만 원의 수익을 낼 수 있다. 은행대출이자 210만 원을 매달 갚고도 어느 정도 순수익을 얻을 수 있는 수치다. 3층은 쉐어하우스 이용객들을 위한 배려가 곳곳에 묻어 있다. 부부는 복도 한쪽에 이용객들을 위한 컴퓨터를 마련했다. 모든 객실에는 평면 TV, 무료 세면도구, 헤어드라이어를 비치했으며, 실마다 전용 욕실을 설치했다. 하지만, 전세나 월세 임대의 경우 각 실을 최대로 가동해 공실이 없을 때나 가능한 것이다. 건축주는 현재 임대와 다른 접근을 하고 있다. 2층은 게스트하우스와 쉐어하우스로 운영하고, 3층 일부는 쉐어하우스로 운영하면서 주인 세대로 함께 운영한다. 그래서 실제 전세나 월세를 풀가동할 때보다 수익이 많지 않다고.그럼에도 부부가 수익을 극대화하기 위해 적극적으로 나서지 않는 이유는, 이 정도로도 충분히 즐거운 삶을 살 수 있다는 확신 때문이다. 서울의 삭막한 아파트에선 느끼지 못한 이웃과의 정, 가족의 협력, 일하며 얻는 삶의 활력이 부부에겐 가장 큰 축복이자 즐거움이다. 옥상정원 모습. 전원주택라이프 더 보기www.countryhome.co.kr잡지구독 신청 www.countryhome.co.kr:454/shop/subscription.asp
- 주택&인테리어
- 상가주택 외
2017-05-10
【면목동 소형주택】 삼대 6인 가족 보금자리 '진영재'

김재학(44)·손혜영(40) 부부는 서울 중랑구 면목동에 소형주택을 지었다. 부모님, 건축주 부부, 자녀까지 삼대가 거주하고 있다. ‘작은 건물에 대가족이 머무르는 공간을 어떻게 만들었을까’라는 호기심이 절로 생긴다. 궁금증을 안고 집 안을 들여다봤다.글 최은지 기자 | 사진 백홍기 기자 | 취재협조 마음담은건축 HOUSE NOTE DATA 위치 서울특별시 중랑구 면목동용도지역 도시지역, 제2종일반주거지역건축구조 철근콘크리트, 경량목구조대지면적 103.50㎡(31.36평)건축면적 60.11㎡(18.21평)연면적 151.80㎡(46.00평) 1층 48.54㎡(14.70평) 2층 52.25㎡(15.83평) 3층 51.10㎡(15.48평) 다락 7.37(2.23평)건폐율 43.62%용적률 110.16%설계기간 2016년 5월 ~ 2016년 6월공사기간 2016년 6월 ~ 2016년 8월건축비용 2억 5천만 원(3.3㎡당 500만 원) MATERIAL 외부마감 지붕 - 평지붕 데크마감 외벽 - 스타코, 고벽돌타일 데크 - 방부목내부마감 천장 - 합지 내벽 - 합지 바닥 - 강마루단열재 지붕 - 글라스울 내단열 - 글라스울 + 비드법 보온판창호 유럽식 시스템 창호 LS 토네이도창호현관 베네판 단열현관문주방가구 에스지퍼니처위생기구 대림바스 이누스 설계 및 시공 마음담은건축 02-1833-5915 www.maumhousing.com 가족 이름 따 지은 ‘진영재’두 손을 모은 채 다소곳하게 앉아 있는 듯한 18평 소형주택. 현관 앞에 다다르자 필로티 기둥에 걸린 현판에 새겨진 ‘진영재’ 세 글자가 먼저 눈에 들어온다. ‘소중한 가족이 편안하게 성장하는 집’이라는 뜻을 담은 집 이름이다. 건축주 부부와 자녀 이름에서 한 글자씩 따왔다.진영재가 들어서기 전 이 자리엔 월세를 놓던 낡은 이층집이 있었다. 당시 건물주는 낡은 집을 헐고 빌라를 건축하려고 계획했지만 뜻대로 되지 않았다. 그렇다고 다시 세를 놓자니 수리비용이 만만치 않아 팔기로 했다. 그러나 집을 짓기엔 어중간한 땅이라 사려고 드는 사람이 없어 건물주는 아까운 땅인데 하며 몇 개월을 지켜봤다.김재학·손혜영 부부도 이 부지를 선뜻 구입하기란 쉽지 않았다.“면목동은 아이들이 태어난 곳이고 형님네도 가까운 곳에 살아 줄곧 이 일대만 알아봤어요. 그러던 중 여기가 주변보다 땅값이 저렴한 데다 제가 원하던 입지와도 잘 맞아 탐이 났어요. 하지만 삼대 여섯 식구가 집을 짓고 살기엔 땅이 너무 협소해 망설였죠.” 1층 평면도 현관은 밝고 심플하다. 불필요한 인테리어를 최소화해 깔끔한 집으로 시공했다. 부모가 머무르는 1층에 주방과 화장실, 작은 거실을 배치했다. 부모가 매번 계단 오르기 힘들까봐 따로 배치했다. 땅값은 평당 800만~900만 원으로 총 2억 8, 9천만 원 정도했다. 아무리 건물과 건물 사이에 낀 협소한 땅이라지만 서울에서 평당 1,000만 원짜리 땅을 찾기란 솔밭에서 바늘 찾는 격이니 욕심이 동했다. 또한, 동부간선도로 진출입 램프가 옆이고 버스를 타면 지하철 1호선 회기역까지 10분이면 갈 수 있어 교통 여건도 좋았다. 아내는 고민하던 중 협소주택을 많이 지은 전문가를 만나 협소주택을 추천받았고, 남편과 상의 끝에 한번 지어보기로 결정했다.건축 계획은 부부가 모두 잘 아는 마음담은건축의 건축사와 함께 세웠다. 좁은 대지 안에 여섯 명이 거주할 공간을 어떻게 배치할지 고민거리가 아닐 수 없었다. <건축법>에 맞추자니 나올 수 있는 형태도 다 거기서 거기이고, 게다가 주거지역이다 보니 일조사선과 주차장까지 확보해야 했다. 고심 끝에 공간 활용도와 일조, 통풍 등을 고려해 집을 동남향으로 배치했다. 그렇게 지어진 진영재는 오전엔 아이들 방으로, 오후엔 거실과 안방 쪽으로 빛이 적절하게 들어오고, 애초 생각보다 공간도 좁지 않아 부부는 만족스러워했다. 또한, 집을 지을 땐 계획 단계부터 건축주의 바람을 잘 헤아리고 어려운 문제를 척척 해결하는 건축사를 잘 만나야 좋은 결과물을 얻는다는 말을 실감했다. 2층 평면도 거실은 이 집의 딱 중앙인 2층에 배치했다. 넓은 창은 거실을 환하게 비추고 답답하지 않다. 또한, 건축주는 바로 옆에 도로가 있어 소음 때문에 불편할 것 같은 생각도 들어 방음이 잘 되는 창호를 선택하는데 신경 썼다. 주방은 거실과 한 공간에 있다. 2층 주방 옆엔 김치냉장고와 기타 물건을 수납할 수 있는 보조주방을 둬 편의성을 높였다. 아들 방 옆에 남는 공간을 활용해 컴퓨터를 뒀다. 가족 누구나 컴퓨터를 사용할 수 있도록 했다. 똑똑하게 공간 구성한 내부진영재는 3층으로 삼대의 공간을 층으로 분리했다. 부부는 전에 살던 단독주택이 평면구조라 사적공간의 독립성을 보장받지 못해 불편함을 겪었다. 이번엔 사적공간을 마련하는 데 초점을 맞춰 1층은 부모님 방, 2층은 아들 방, 3층은 부부와 딸 방으로 계획했다. 부부의 침실은 예상과 달리 거실과 주방이 있는 2층이 아닌 3층에 배치했다. 현대주택은 그 중심에 주부가 있다고 하지 않던가. 따라서 주부 입장에서 동선을 간결하게 가져가는 추세인데 진영재는 무슨 일이 있었던 것일까.“처음엔 주방을 자주 가기 때문에 우리 방을 2층에 두려고 했어요. 그런데 2층은 어머님과 같이 관리할 수 있지만 3층은 오롯이 제가 관리해야 돼요. 또한, 남자아이가 아무래도 여자아이보단 더 활동적이기에 아들 방을 2층에 둔 거예요.” 2층과 3층을 연결하는 계단엔 진열장을 뒀다. 건축주가 작은 꽃과 미세먼지에 좋은 식물을 배치해 쾌적한 공기를 만들며 하나의 정원으로 꾸밀 예정이다. 3층 평면도 3층 안방 모습이다. 집을 짓기 전 아내는 침실에 튼튼한 장롱을 가져오고자 했고, 남편은 공간에 맞게 짜자고 했다. 결국 장롱을 배치했지만, 아내에게는 차라리 문이 있는 드레스룸으로 만들었다면 좋았을 걸이라는 아쉬움이 남는 공간이다. 3층 욕실 모습. 샤워실, 세면실, 화장실을 각각 구분해 많은 식구가 한꺼번에 사용하도록 했다. 좁은 공간에서 작은 부분 하나라도 더 찾아내려 노력한 건축사의 흔적이 역력하다. 건축주가 원하는 4개의 방뿐만 아니라 자투리 공간까지 놓치지 않고 생활공간으로 알차게 끌어들였다. 3층에서 옥상으로 올라가는 계단 옆 공간을 잡다한 물건을 보관하는 창고로 만들고, 부부 침실에 책 꽂을 공간이 없는 점을 감안해 3층 욕실 옆 벽을 책꽂이로 꾸몄다.건축주는 집을 짓고 생활해 보니 하나의 공간이 아쉬웠다. 바로 주방 옆 보조주방이다. 건축사가 거실이 충분히 확보되니 화장실과 보조주방을 조금 넓히자고 제안했지만, 부지 자체가 좁았기에 거실이 좁아질 것 같아 반대했다. 그런데 ‘살면서 보조주방을 1m 정도 더 넓혔어도 충분했는데’라는 생각이 들기 시작한 것이다.“설계 협의 시 건축사에게 자기가 어떤 집에서 살고 싶은지, 어떤 공간이 필요한지, 무엇을 들여놓을 것인지 충분히 의견을 제시해야 좋은 집이 나와요. 그러면 건축사는 건축주의 예산에 맞춰 법적 테두리 안에서 무엇을 선택하고 버려야하는지 알려주거든요. 그 때만큼은 건축 분야의 전문가인 건축사를 믿고 따라야 해요. 아니면 저처럼 후회하는 부분이 남거든요.” 딸 방은 책상과 책꽂이를 공간맞춤 제작해 독서실에서 공부하는 듯한 느낌을 냈다. 딸이 제일 좋아하는 부분이다. 옥상으로 올라가는 계단 옆에 잡다한 짐을 놓을 수 있는 단을 만들었다. 좁은 면적에 비해 속이 꽉 차게 각 실을 배치한 협소주택 진영재. 지가에 비례해 대지를 수평적으로 넓게 활용하는 전원과 달리 도시에선 좁은 대지를 법적 테두리 안에서 수직으로 집약적으로 이용할 수밖에 없다. 그런 면에서 진영재는 도시형 단독주택의 모델이 되기에 충분하다. 옥상은 목조 평지붕이다. 일반적으로 습기에 약해 박공지붕으로 만들거나 평지붕이라면 다른 자재를 사용해야 한다. 하지만 건축주는 목재로 데코하고 싶어 단점을 감안하고 선택했다. 단점을 보완하기 위해 나무판을 많이 깔았으며, 단열과 공기층 방수에 더 신경을 많이 썼다. 전원주택라이프 더 보기www.countryhome.co.kr잡지구독 신청 www.countryhome.co.kr:454/shop/subscription.asp
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2017-04-27
【송파 상가주택】 아이들의 꿈을 이뤄준 '다락다락'

상가주택을 짓는 예비 건축주는 항상 미관과 수익성 사이에서 갈등한다. 멋진 주택을 짓자니 공간 효율이 떨어지고, 수익성을 고려해 네모반듯한 주택을 짓자니 너무 밋밋해 보인다. 서울 송파구 가락동에 396.68㎡(120.21평) 상가주택을 지은 박평희·이지숙 부부는 이런 갈등을 뒤로하고 과감한 투자로 그 지역에서 상대적으로 높은 임대수입을 얻고 있다. 건축주가 먼저 고려한 사항은 ‘누구나 꿈꿔왔던 다락’을 제공하는 것. 부부는 정북 일조권 사선 제한(일조권 확보를 위해 건축물의 각 부분을 정북 방향으로 일정한 범위 안에서 거리를 띄워야 하는 제도)을 오히려 기회로 활용해 박공지붕이 외벽까지 이어지는 과감한 시도를 했다. 이를 통해, 임대인에게 수치상으로 나오지 않는 추가 공간을 제공함으로써 상대적으로 높은 임대수입을 얻고 있다. 글과 사진 김경한 취재협조 더시스템랩건축사사무소 ※ 기사 하단에 이 주택과 관련된 영상을 링크시켰습니다. 보다 자세한 사항이 알고 싶으시면 영상을 클릭해 주세요. HOUSE NOTE DATA 위 치 서울시 송파구 가락동 용도지구 도시지역, 제2종 일반주거지역건축구조 철근콘크리트대지면적 200.30㎡(60.70평)건축면적 120.11㎡(36.40평)연 면 적 396.68㎡(120.21평) 1층 46.39㎡(14.06평) 2층 02.51㎡(31.06평) 3층 102.51㎡(31.06평) 4층 77.38㎡(23.45평) 5층 49.42㎡(14.98평) 6층 18.47㎡(5.60평)건 폐 율 59.97%용 적 률 198.04%설계기간 2015년 4월 ~ 2015년 6월공사기간 2015년 7월 ~ 2016년 2월건축비용 7억 6,500만 원(3.3㎡당 637만 원) MATERIAL 외부마감 지붕 - 컬러 강판 외벽 - 컬러 강판 데크 - 석재내부마감 천장 - 석고보드 내벽 - 석고보드 바닥 - 마루단 열 재 지붕 - 글라스울 48K 가등급 T120 외단열 - 글라스울 48K 가등급 T120창 호 이건창호 라운드 창(주문 제작)현 관 금강 방화문주방가구 한샘, 맞춤 가구위생기구 아메리칸스탠다드, 대림난방기구 삼성 냉난방 시스템 설계 더시스템랩건축사사무소 031-701-2880 www.thesystemlab.com 시공 다산건설엔지니어링 02-3453-4963 http://blog.naver.com/dasan_ce 박공지붕으로 완성한 공간 효율‘다락다락’ 상가주택은 주변에 다가구주택이 즐비하게 들어선 다소 외진 곳에 자리한다. 하지만 조금 걷다가 옆 건물을 벗어나는 순간 상권이 발달한 골목으로 들어설 수 있다. 서울시 송파구 개롱역까지 도보로 1분이면 갈 수 있는 교통 편의성을 갖췄다. 여기에 역 근처에 음식점, 은행, 마트, 패스트푸드점이 있어 편의시설로의 접근성도 뛰어나다. 중학교 1학년과 초등학교 4학년인 두 아들의 학교와도 가까워 건축주의 마음에 쏙 드는 위치다. 이런 입지조건을 차치하고라도, 이 주택은 독특한 외관으로 사람의 시선을 끈다. 주변 건물들이 벽돌, 대리석 등 평범한 외장재로 마감한 것과는 달리, 이 주택은 밝은 그레이 톤의 컬러 강판으로 마감해 질감부터 다르다. 또한, 박공형 지붕이 6층부터 그대로 내려와 2층까지 연결된 모습에서도 주변의 각진 주택과 차별성을 갖는다. 더시스템랩건축사사무소 김찬중 대표는 이 지역이 제2종 일반주거지역이라서 건축법상 제약이 많았다고. 박공지붕을 그대로 외벽으로 활용한 외형과 컬러 강판으로 마감함으로써 주변 건물과 차별화했다. 카페는 바리스타 자격증이 있는 아내가 직접 운영한다. 카페는 필로티의 2분의 1을 넘지 않게 시공해 건축법상 1층은 바닥면적으로 산입되지 않는다. 그 덕분에 1개 층을 더 올릴 수 있었으며, 주차 대수도 1대 더 확보했다. 1층은 주차장과 아내가 운영하는 카페가 있다. “대지 면적도 60평밖에 되지 않아서 상가주택 짓는 일이 쉽지 않았어요. 좁은 대지에서 정북 일조권 사선 제한을 피하려면 어쩔 수 없이 주택 면을 깎아야 했죠. 계단식으로 깎아내리는 주택을 짓자니 너무 평범해 보였고, 공간 활용도가 풍부할 것 같지 않았어요. 그러다 외벽을 비스듬하게 깎으면서 박공형 지붕과 연결하는 외형을 찾아낸 거죠.”이 주택은 탁월한 입면 계획을 통해 박공형 지붕 밑으로 세대별 다락을 얻는 혜택을 누리게 됐다. 이는 ‘어른이나 아이나 다락에 대한 로망이 있다’고 여긴 건축주의 의견도 적극 받아들인 결과물이다. 정북 일조권 사선 제한을 피하고자 남쪽을 제외한 삼면을 비스듬한 경사면으로 시공했다. 이 주택에서는 1~3층이 정북 사선 제한이 적용되지 않아 경사면으로 시공하지 않았다. 그 대신 발코니를 만들어 공간을 확장하고, 3층 꼭대기(4층 주인 세대)에는 베란다를 만들어 가족의 쉼터를 제공했다. 사적 공간과 공용 공간의 조화이 주택의 1층에 바리스타 자격증을 가진 아내가 직접 운영하는 커피숍이 자리한다. 그런데 커피숍은 건물에 비해 다소 협소한 편이다. ‘벽 면적의 1/2 이상이 필로티인 경우 이를 바닥면적에 산입하지 아니한다’라는 을 적극 활용했기 때문이다. 카페가 필로티의 1/2이 안 되게 건축함으로써, 건축주는 주택 층수를 한 층 더 높일 수 있었으며 법정 주차 대수도 5대보다 1대 더 많게 확보했다. 2층과 3층은 각각 임대 사무실 1개와 원룸 3개로 구성했다. 실마다 앞쪽에 전면 창을 내고 앞뒤로 발코니를 만들어 실제 공간보다 넓은 공간감과 채광 효과를 얻었다. 3층에 배치한 원룸은 분리형 원룸이란 점이 특징이다. 분리형 원룸은 주방과 침실을 한 공간 안에 배치한 일체형과 달리, 침실과 주방을 벽과 문으로 구분한 형태다. 건축주는 “임대 세대들도 쾌적한 환경에서 생활해야 한다는 생각에 원룸을 더 쪼개는 대신, 넓게 트고 각 실을 분리했다"라고 말한다. 2층은 임대 사무실, 3층은 임대 세대를 위한 원룸이 있다. 4층부터 6층까지 주인 세대가 머무는 공간이다. 전체적인 색감 안배는 무채색의 조화가 돋보인다. 화이트 계열의 벽면을 배경으로 그레이 계열의 가구를 배치하고 곳곳에 블랙으로 포인트를 줬다.주인 세대는 4층에 공용 공간(거실, 주방)을 배치하고, 5·6층에 사적 공간(침실)을 배치한 구조다. 계단을 올라가면서 계단참을 만날 때마다 하나의 실이 존재한다. 건축주는 자녀들이 각각 다른 층에 자기만의 공간이 생긴 것에 만족하고 있다고.“침실별로 개별 다락을 뒀더니 아이들이 그렇게 좋아하더라고요. 사춘기에 접어드는 아이들에겐 혼자 사색하며 지낼 수 있는 이런 공간이 꼭 필요했던 거죠. 혈기 왕성한 사내아이들이라 계단을 막 뛰어다니는데도 ‘뛰지 말라’고 소리 지를 필요가 없어서 저에게도 살맛 나는 공간이 됐어요.” 주인 세대의 공용공간이 있는 4층 전경. 이곳의 가구들은 인테리어를 전공한 남편이 직접 디자인하고 주문 제작을 맡겼다. 4층은 주인 세대의 공용 공간이다. 행복한 공간을 제공한 덕분일까. ‘다락다락’은 좁은 대지의 제약성을 극복하고, 면적으로 찾을 수 없는 공간을 높이에서 찾았다는 점을 인정받아 대한건축사협회 주최 ‘2016 한국건축문화대상’에서 우수상을 받았다. 또한, 다락 설치로 한 가족의 주거 공간 내에 사적 공간과 공용 공간을 잘 조합했다는 평가를 받았다. 계단을 오르다 잠시 머물게 되는 계단참은 각 침실로 통하는 입구 역할을 한다. 창호는 독특한 입면을 지닌 주택 특성에 맞게 라운드 창으로 멋을 냈다. 행복한 노후를 위한 첫걸음‘다락다락’ 상가주택은 탁월한 입지 조건과 박공지붕을 이용한 높은 층고가 입소문을 타면서 높은 임대 수입을 얻고 있다. 더군다나 원룸은 풀 옵션 설비를 갖춘 분리형이라 서울 송파구 일대 직장인에게 인기가 높다. 이쪽 시세가 보증금 1천만 원에 월 50만 원인 반면, 이 주택은 보증금 1천만 원에 월 70만 원이다. 실제 거주하는 사람들은 보증금을 올리고 월세를 낮추는 방식으로 임대하기도 한다. 부부는 그레이 계열의 색감을 좋아한다. 안방을 마감할 때도 이를 적극적으로 활용해 그레이 계열의 소품으로 은은한 분위기를 연출했다. 자녀 방은 두 아들의 개성에 맞춰 시공했다. 활발하고 활동적인 큰아들에겐 햇빛이 잘 드는 방(좌측)을 내주고, 작은 아들에겐 조용히 사색할 수 있는 방(우측)을 내줬다. 침실마다 개별 다락을 배치했다. 그림에 소질이 있는 작은 아들은 자기만의 다락에 올라 그림 그리길 즐긴다. 큰아들 다락엔 침대를 들여놨다. 이처럼 인기 많은 상가주택을 지은 비결은 건축주의 과감한 결정에 있었다. 건축주는 땅 매입에 11억 6천만 원을 들였다. 총공사비로 토목공사비를 포함해 7억 6천만 원을 지출했다(설계비 제외). 은행에서 2015년에 2.9% 금리로 20억 원 가까이 대출받아 공사비를 충당했다. 최근 기존에 갖고 있던 아파트를 팔아서 대출금 일부를 상환해 금리를 2.65%로 낮췄고 대출액을 반으러 줄였다. 사무실과 원룸 3 세대 모두 임대를 완료한 상태다. 수입은 총 보증금 1억 8천만 원에 월 295만 원을 얻고 있다. 건축주는 “계단과 다락이 있는 주택에 살고 싶어 한 아이들의 꿈을 이뤄주다 보니 자연스럽게 실속 있고 경쟁력 있는 상가주택을 얻게 됐다"라며 기뻐했다. 추가 [스틸하우스, 펜션, 상가주택, 기타] 대지의 한계를 다락으로 극복한 ‘다락다락’ 전원주택라이프 더 보기www.countryhome.co.kr잡지구독 신청 www.countryhome.co.kr:454/shop/subscription.asp
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2017-04-17
【양주 전원주택】 싱그러운 미소가 끊이지 않는 주택

김영옥(60)·김명자(52) 씨 부부는 자연석으로 쌓은 석축 위에 주목나무로 담장을 쳐 전원생활의 낭만을 즐기면서도 도심 속 전원주택의 사생활 보호에도 성공한 주택을 지었다. 그 면면을 살펴보면 클래식과 모던이 조화된 디자인과 꼼꼼한 단열 시공으로 건축주의 입가에는 미소가 끊이지 않는다. 글 김경한 사진 강창구 ※ 기사 하단에 이 주택과 관련된 영상을 링크시켰습니다. 보다 자세한 사항이 알고싶으시면 영상을 클릭해 주세요. HOUSE NOTE DATA 위치 경기도 양주시 광적면 부흥로대지면적 572.00㎡(173.33평)건축면적 110.80㎡(33.58평)연면적185.20㎡(56.12평) 1층 110.80㎡(33.58평) 2층 74.40㎡(22.55평)건폐율 19.37%용적률 32.38%건축구조 경량목구조용도 보전관리지역설계기간 2014년 11월 ~ 2015년 1월공사기간 2015년 3월 ~ 2015년 6월 MATERIAL 외부마감 지붕 - 스페니쉬 기와 외벽 - 아이큐브 세라믹, 스타코 플렉스내부마감 벽 - 아이큐브 세라믹, 실크벽지, 원목 루버 천장 - 원목루버, 실크벽지 바닥 - 강 합판 마루 창호 - 융기 시스템 창호 단열재 지붕 - 에코배트 R32 외벽 - 에코배트 R21 내벽 - 에코배트 R21위생기구 대림설계 도경건축사사무소 031-856-8560시공 파송전원주택 031-829-9147 http://cafe.daum.net/pasonglove 부부는 직원 80여 명이 있는 섬유회사를 운영 중이다. 회사 운영에만 집중하다 보니 집에 신경 쓸 겨를이 없어, 전세나 월세 아파트만 오갔다. 그나마 비싸게 머문 전셋집도 1억 원을 조금 넘는 아파트가 전부였다.그러던 중 아내는 ‘아무래도 사람은 땅을 밟고 살아야 한다’고 느꼈다. 이왕이면 회사와 가까운 경기도 양주에 집을 짓고 싶었다. 양주의 한 전원주택 부지를 발견한 부부는 양주와 양평 두 곳에서 전원주택을 시공하는 파송전원주택이 기존에 시공한 주택까지 미리 찾아본 후 시공사 사무실을 방문했다. 처음엔 마음의 결정을 하지 못해 그냥 돌아왔다. 하지만 시공사 대표와 두세 번 정도의 미팅을 더 해보니 좋은 집을 지어줄 것이란 확신이 들었고, 그렇게 주택 시공을 맡겼다. 1층 평면도 1층 거실. 거실은 창을 크게 내 햇빛이 집 안 구석구석에 스며들도록 했으며, 창호 높낮이에 차이를 줘 단조로움을 피했다. 아트월은 주택 외벽과 같은 아이큐브 세라믹 사이딩으로 마감해 통일감을 줬다. 클래식과 모던의 조화주택 디자인에 있어서는 부부의 의견이 달랐다. 남편은 클래식한 분위기를 원한 반면, 아내는 모던한 분위기를 원했다. 시공사는 두 의견을 절묘하게 조합했다. 우선 주택 외관은 아내의 바람대로 아이큐브 세라믹으로 마감해 모던 스타일을 추구했다. 화이트와 애쉬블랙을 기본 색으로 창호와 외벽으로 쭉 뻗은 선들을 표현해 모던함을 연출했다. 창호는 높낮이 차이로 단조로움을 피하고 외벽부터 지붕 기와까지 차분한 색을 활용해 정돈된 느낌을 풍기도록 했다. 거실 벽면 또한 외벽의 연장선상에서 아이큐브 세라믹으로 장식해 세련미를 추구했다. 주방은 주부가 가장 많은 시간을 할애하는 공간인 만큼, 아내의 의견을 많이 반영했다. 심플한 거실과는 달리 형형색색의 타일로 벽면을 마감해 생동감을 줬다. 수납장은 일반적인 흰색을 벗어나 원목 느낌이 살아있는 가구를 배치해 아늑함이 느껴진다. 안방과 아들방. 침실의 벽면과 천장을 원목 루버로 마감해 습도 조절과 정화 작용에 도움이 되도록 했다. 원목은 세월이 지날수록 빈티지한 매력으로 가족들에게 포근함을 안겨줄 것이다. 집 안 곳곳에는 몰딩이나 기둥, 심지어는 천장까지 원목으로 마감한 인테리어가 눈에 들어온다. 클래식한 분위기를 원한 남편의 요구를 반영한 결과다. 부부방과 아들방은 방 전체를 습도 조절에 탁월한 원목 루버로 마감해 가족의 건강까지 챙겼다. 가족의 사생활 보호를 위해 각 침실에 드레스룸과 욕실을 함께 배치한 점도 주목할 만하다. 2층 아들이 머무는 공간에는 입구 쪽에 문을 하나 더 달았다. “아들방 옆에는 회사나 교회 모임 장소로 활용하는 가족실이 있어요. 아들이 이런 모임 때문에 자신의 사적 공간을 침해받지 않게 문을 하나 더 내준 거죠. 그 덕분에 아들은 누가 와도 공부에 집중할 수 있다며 크게 만족하고 있습니다.” 2층 평면도 계단 창은 긴 창을 배치해 채광이 좋도록 했다. 계단 바닥과 손스침을 원목으로 마감해 포근한 기분으로 계단을 오르내릴 수 있도록 했다. 복도에서 살펴보듯 실내 몰딩을 모두 원목 루버로 마감해 은은한 멋을 풍긴다. 속이 꽉 찬 시공시공업체는 ‘이 정도면 되겠지’라는 식으로 대충 시공하지 않고 처음부터 끝까지 꼼꼼히 작업에 임한다. 이곳 양주 주택을 지을 때도 겉모습뿐만 아니라 속까지 꽉 찬 시공을 하기 위해 과감한 시도를 많이 했다.일반적으로는 외벽 단열로 타이벡 위에 세라믹 사이딩을 붙이는 것과 달리, 양주 주택에는 OBS에 타이벡을 덮고 그 위에 시멘트 보드를 얹은 후 아이큐브 세라믹 사이딩으로 마무리했다. 내벽에도 석고를 두 번 치기 전, OSB를 한 번 더 넣어 최상의 단열효과가 나도록 했다. 바닥에는 각 층마다 액셀을 놓기 전, 트리플 보드를 깔아 단열 효과를 높였다. 트리플 보드는 계란판처럼 된 판이다. 그 안에 공기층을 형성해 데운 공기를 오랜 시간 붙잡아 둘 수 있어 난방비를 30% 이상 절감하는 단열재다. 또한 공기층이 충격을 흡수해 층간소음도 줄일 수 있다. 여기에 더해 각 침실에는 각방 조절기를 설치해 효율적으로 난방할 수 있도록 했다. 가족실은 건축주가 운영하는 섬유회사 직원들을 초대하거나 교회 모임을 가질 때 적합하도록 넓게 시공했다. 은은한 색상의 벽지를 바르고 가구를 일절 배치하지 않아 방문객이 부담 없이 머물 수 있는 공간이다. 차분한 색감의 타일을 사용해 욕실에 들어서는 것만으로 안정감이 들도록 했다. 욕실에도 원목으로 천장을 마감해 클래식과 모던이 조화를 이루도록 했다. 또한, 색과 선의 사용을 자제해 청결하고 정돈된 느낌을 연출했다. 토목공사와 조경작업까지 시공사에서 직접 진행했다. 자연석을 쌓은 석축으로 전원생활의 운치를 더했으며, 주차장에는 두께 100T에 달하는 화강암을 깔아 어떠한 무거운 하중을 가해도 바닥이 깨지지 않도록 했다.양주 주택에서 여름과 겨울을 모두 지낸 부부는 시공의 완벽함에 감탄하며 엄지손가락을 들어올렸다. 건축주의 시공사에 대한 믿음과 그에 보답하듯 내실있는 시공을 한 업체와의 완벽한 만남인 셈이다. 데크와 마당이 마주한 곳에 화분을 배치해 다양한 꽃을 심을 공간을 확보했다. 마당에는 포도나무, 단풍나무, 소나무, 라일락, 사과나무 등 다양한 식재를 통해 가족이 이곳에 머물며 하루의 피로를 풀 수 있게 했다. 아들방과 가족실에는 각 실 앞으로 비교적 면적이 넓은 발코니를 시공했다. 전망 좋은 언덕에 위치한 주택의 장점을 최대한 살린 점이 돋보인다. 두 발코니 사이에는 거실 벽면을 배치해 적절히 사생활도 보호할 수 있도록 했다. 석축으로 자연석을 쌓아 전원생활의 운치를 더했으며, 주목나무로 집의 경계를 구분해 낯선 이들의 방문을 차단하면서도 아늑한 분위기가 연출되도록 했다. 주차장에는 두께 100T에 달하는 화강암을 깔아 어떠한 무거운 하중을 가해도 바닥이 깨지지 않도록 했다. 추가 [목조, 통나무 주택] 싱그러운 미소가 끊이지 않는 주택 영상 전원주택라이프 더 보기www.countryhome.co.kr잡지구독 신청www.countryhome.co.kr:454/shop/subscription.asp
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2017-04-13

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